INDEC-Indice Costo Construccion Enero 2022
INDEC-Indice Costo Construccion Enero 2022
INDEC-Indice Costo Construccion Enero 2022
6, n° 28 ISSN 2545-6636
Índices de precios
Vol. 6, n° 6
ISSN 2545-6636
Índices de precios. Vol. 6, nº 6
Resumen ejecutivo ................................................................................ 3
Índice del costo de la construcción en el Gran Buenos Aires
Enero de 2022 Introducción ........................................................................................... 4
ISSN 2545-6725
Este informe técnico fue producido por los equipos de trabajo de:
Dirección Nacional de Estadísticas de Precios Cuadros
Santiago Boffi
Cuadro 1. Variaciones del nivel general y capítulos.
Dirección de Índices de Precios de la Producción
Analía Verónica Calero Enero de 2022.......................................................................................... 4
* Dato provisorio Cuadro 6. Variaciones del índice por ítem de obra. Enero de 2022............... 8
e
Dato estimado por extrapolación, proyección
i Dato estimado por imputación
Cuadro 7. Vivienda multifamiliar. Variaciones porcentuales ........................... 9
u Dato de calidad inferior al estándar
Cuadro 8. Vivienda unifamiliar. Variaciones porcentuales ............................ 10
- Cero absoluto
. Dato no registrado Enlace a más detalles .......................................................................... 11
... Dato no disponible a la fecha de presentación de los resultados
/// Dato que no corresponde presentar Síntesis metodológica ......................................................................... 11
s Dato confidencial por aplicación de las reglas del secreto estadístico
INDECArgentina
Las Malvinas son argentinas
Índice del
Índice del costo
costodede
la la
construcción en el en
construcción Gran
elBuenos Aires (ICC)
Gran Buenos Aires (ICC)
Resumenejecutivo.
Resumen ejecutivo.Enero
Enerode
de 2022
2022
49,2
Nivel general
Var. % mensual
Capítulos
asalariada
Áridos (arena, piedras y
5,7 3,2
3,2
Pala cargadora
tosca)
0 1
1,1
2 3 4 5 6 7 8
2,1 Contenedor
tipo volquete
0
-
1 2 3 4 5 6
Mayores subas Bajas o menores subas
Movimiento
de tierra Estructura Albañilería Yesería (1)
(1) Incluye mano de obra de subcontrato de yesería y los materiales intervinientes en dicho ítem.
Fuente: INDEC, Dirección Nacional de Estadísticas de Precios. Dirección de Índices de Precios de la Producción.
Las Malvinas son argentinas
Variación porcentual
Nivel general y capítulos respecto al mismo mes
respecto al mes anterior acumulada del año
del año% anterior
%
Nivel general 3,2 49,2 3,2
Materiales 3,5 51,8 3,5
Mano de obra (1) 3,0 45,9 3,0
Gastos generales 3,1 52,8 3,1
(1) El capítulo “Mano de obra” comprende el costo de la mano de obra de albañilería y estructura, y la subcontratación de los
trabajos de yesería, pintura, instalación sanitaria y contraincendio, instalación de gas e instalación eléctrica.
Fuente: INDEC, Dirección Nacional de Estadísticas de Precios. Dirección de Índices de Precios de la Producción.
11,0
10,0
9,0
8,0
7,0
Variación porcentual
6,0
5,0
4,0
3,0
2,0
1,0
0,0
-1,0
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago* Sep* Oct* Nov* Dic* Ene*
2021 2022
Nivel general Materiales Mano de obra Gastos generales
Fuente: INDEC, Dirección Nacional de Estadísticas de Precios. Dirección de Índices de Precios de la Producción.
Fuente: INDEC, Dirección Nacional de Estadísticas de Precios. Dirección de Índices de Precios de la Producción.
4/12
Cuadro 2. Incidencia de los capítulos en la variación mensual del nivel general del ICC. Enero de 2022*
%
Nivel general 3,2
Materiales 1,59
Mano de obra 1,32
Gastos generales 0,30
Nota: la incidencia mide la participación que ha tenido cada apertura en la variación del nivel general del ICC respecto al
mes anterior. Los totales por suma pueden no coincidir por redondeos en las cifras parciales.
Fuente: INDEC, Dirección Nacional de Estadísticas de Precios. Dirección de Índices de Precios de la Producción.
Capítulo Materiales
Los materiales se seleccionaron por la importancia de su incidencia en el costo total de la obra, mante-
niéndose una cobertura mínima del 95% dentro de cada ítem de obra.
Mayores aumentos
0 1 2 3 4
Variación porcentual
Fuente: INDEC, Dirección Nacional de Estadísticas de Precios. Dirección de Índices de Precios de la Producción.
La actividad de la construcción presenta varios tipos de organización empresarial. Para este indi-
cador se ha considerado aquel en que la empresa constructora asume parte de los trabajos y otros
los subcontrata. A los efectos del cálculo, se ha supuesto que las tareas de albañilería y hormigón
armado son ejecutadas por una empresa constructora con personal propio y son supervisadas por
un capataz de primera, mientras que se subcontrata la mano de obra de yesería, pintura y la de las
instalaciones sanitarias, contraincendios, de gas y eléctricas.
Los valores de este capítulo corresponden al costo de la mano de obra de obras civiles de arquitec-
tura ubicadas en la región de cobertura del indicador, esto es, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
y los 24 partidos del conurbano bonaerense.
Variación porcentual
Apertura respecto al
respecto al mes acumulada
mismo mes del año
anterior del año
anterior
%
Mano de obra 3,0 45,9 3,0
Mano de obra asalariada (1) 3,2 46,5 3,2
Subcontratos de mano de obra 2,1 42,8 2,1
( ) La información correspondiente a algunos componentes de esta apertura se incorpora con posterioridad al cierre
1
mensual del Indicador, en las fechas en que se dispone de estos datos (los valores del capataz de primera y los del se-
guro de accidentes de trabajo que proporciona la Superintendencia de Riesgos del Trabajo). Esta situación incide en la
provisoriedad de los datos de este capítulo y, consecuentemente, en los del nivel general.
Fuente: INDEC, Dirección Nacional de Estadísticas de Precios. Dirección de Índices de Precios de la Producción.
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El capítulo “Mano de obra”, correspondiente a enero de 2022, registra un alza de 3,0% mensual.
Este resultado surge como consecuencia del alza de 3,2 % en “Mano de obra salariada” y de 2,1%
en “Subcontratos de mano de obra”.
Gráfico 3. Variación porcentual mensual del capítulo Mano de obra y sus aperturas. Años 2021 y 2022
13,0
12,0
11,0
10,0
9,0
Variación porcentual
8,0
7,0
6,0
5,0
4,0
3,0
2,0
1,0
0,0
-1,0
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago* Sep* Oct* Nov* Dic* Ene*
2021 2022
Mano de obra Mano de obra asalariada Subcontratos de mano de obra
Fuente: INDEC, Dirección Nacional de Estadísticas de Precios. Dirección de Índices de Precios de la Producción.
En este capítulo se incluyen aquellos elementos que no son específicamente materiales ni mano de
obra, directamente incorporados en la ejecución de la obra, y que fueron seleccionados por su im-
portancia relativa en el costo del capítulo. En esta oportunidad se presentan los que corresponden a
servicios de alquiler.
Variación porcentual
El índice nivel general puede desagregarse de una forma alternativa a los capítulos. Esta comprende
las principales tareas que conforman una obra, reagrupadas en 13 ítems de obra. Cada ítem se com-
pone de los elementos necesarios para su ejecución, esto es, los insumos de materiales, mano de
obra y servicios. La cantidad de esos componentes varía de acuerdo con el ítem de obra y modelo
del que se trate.
Variación porcentual
Ítem respecto al
respecto al mes acumulada
mismo mes del año
anterior del año
anterior
%
1- Movimiento de tierra 1,1 54,1 1,1
2- Estructura 3,4 49,8 3,4
3- Albañilería 3,3 45,2 3,3
4- Yesería (1) 3,5 26,0 3,5
5- Instalación sanitaria y contraincendio 2,6 53,7 2,6
6- Instalación de gas 2,6 45,1 2,6
7- Instalación eléctrica 2,0 50,9 2,0
8- Carpintería metálica y herrería 1,5 40,8 1,5
9- Carpintería de madera 4,8 67,4 4,8
10- Ascensores 1,8 36,2 1,8
11- Vidrios 5,7 77,6 5,7
12- Pintura 4,7 56,6 4,7
13- Otros trabajos y gastos 3,1 44,9 3,1
(1) Incluye mano de obra de subcontrato de yesería y los materiales intervinientes en dicho ítem.
Fuente: INDEC, Dirección Nacional de Estadísticas de Precios. Dirección de Índices de Precios de la Producción.
En el análisis por ítem de obra para enero, respecto al mes anterior, se observan los mayores
aumentos en “Vidrios” (5,7%),”Carpintería de madera” (4,8%) y “Pintura” (4,7%); y menores
aumentos en “Ascensores” (1,8%), “Carpintería metálica y herrería (1,5%) y “Movimiento de
tierra” (1,1%).
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Costo de las viviendas
El ICC cuenta con seis modelos (cuatro multifamiliares y dos unifamiliares), construidos con técnicas
tradicionales y distintos detalles de terminación. A continuación, se presenta información sobre el costo
de dos modelos: uno de vivienda multifamiliar (modelo 1) y otro de vivienda unifamiliar (modelo 6). Las
características de los modelos son las siguientes:
Modelo 1: edificio multifamiliar, en torre. Planta baja y 14 pisos, con un total de 98 departamentos. En
azotea: vivienda para encargado, dos salas de máquinas para dos ascensores cada una y terraza co-
mún. En planta baja: estacionamiento, dos halls de acceso, tanque de bombeo, salas de medidores de
gas y electricidad. Estructura de hormigón armado, mampostería de ladrillo visto para el cerramiento
exterior, ladrillo hueco revocado con terminación al yeso en los tabiques interiores, aberturas exteriores
de chapa, cortinas de enrollar de madera, puertas placa para pintar o lustrar, pisos cerámicos y parquet
en dormitorios y estar comedor. Agua, cloaca y gas de red, distribución de agua fría y caliente con caños
Superficie total: 8.270,79 m2 2
de cobre, desagües de hierro fundido; servicios individuales, calefacción por estufa
Superficie total: a gas natural,
8.270,79agua
m
Superficie cubierta: 7.538,55 m2 2
SuperficieServicio
caliente por calefón. Artefactos sanitarios de loza y grifería estándarSuperficie
superior. 7.538,55 m
cubierta: contraincendio.
sem icubierta: 732,24 m2 2
Superficie sem icubierta: 732,24 m
2
Superficie total: 8.270,79 m
Cuadro 7. Vivienda multifamiliar. Variaciones porcentuales Superficie cubierta: 7.538,55 m2
Superficie sem icubierta: 732,24 m2
Superficie total: 8.270,79 m2
Superficie total:
Superficie cubierta: 8.270,79 m2 m2
7.538,55
Superficie sem icubierta:7.538,55
cubierta:
Superficie m2 m2
732,24
Variación porcentual Superficie sem icubierta: 732,24 m2
Período
respecto al mes anterior
%
Nota: el cálculo del costo no incluye el valor del terreno, los derechos de
construcción, los honorarios profesionales, los gastos de administración, Planta alta dúplex
el impuesto al valor agregado (IVA), los gastos financieros, ni el beneficio Planta alta dúplex
1- Estar comedor
de la empresa constructora. Ver más detalles en la síntesis metodológica 1- Estar comedor
2- Dormitorio
de la página 11. 2- Dormitorio
3- Cocina
3- Cocina
Fuente: INDEC, Dirección Nacional de Estadísticas de Precios. Dirección 4- Baño
de Índices de Precios de la Producción. 4- Baño
5- Baulera
Planta alta dúplex
5- Baulera
6- Balcón
1- Estar comedor
6- Balcón
7- Hall ascensores
2- Dormitorio
7- HallPlanta
ascensores
alta dúplex
8- Palier
3- Cocina
8-Planta
Palier alta dúplex
1- Estar comedor
4- Baño
1- Estar comedor
2- Dormitorio
5- Baulera
2- Dormitorio
3- Cocina
6- Balcón
3- Cocina
4- Baño
7- Hall ascensores
4- Baño
5- Baulera
8- Palier
5- Baulera
6- Balcón
6- Balcón
7- Hall ascensores
7- Hall
8- ascensores
Palier
8- Palier
Modelo 6: vivienda unifamiliar, desarrollada en una planta entre medianeras. Estructura de viguetas y
ladrillones, mampostería de ladrillos revocados en exterior e interior, aberturas exteriores de chapa, corti-
nas de PVC, puertas placa para pintar, pisos cerámicos y alfombra en dormitorios. Agua, cloaca y gas de
red, distribución de agua fría y caliente con caños de polietileno, desagües en caños de PVC; calefacción
por estufa a gas natural, agua caliente por calefón. Artefactos sanitarios de loza y grifería estándar.
%
2020 Enero 4,3
Febrero 5,6
Marzo 2,7
Abril 6,5
Mayo 2,2
Junio 2,4
Julio 4,4
Agosto* 1,9
Septiembre* 2,8
Octubre* 3,6
Noviembre* 2,0
Diciembre* 1,0
2022 Enero* 3,1
Nota: el cálculo del costo no incluye el valor del terreno, los derechos de
construcción, los honorarios profesionales, los gastos de administración, el
impuesto al valor agregado (IVA), los gastos financieros, ni el beneficio de la
empresa constructora. Ver más detalles en la síntesis metodológica de la página 11.
Fuente: INDEC, Dirección Nacional de Estadísticas de Precios. Dirección de 1- Estar comedor
Índices de Precios de la Producción. 2- Dormitorio
3- Cocina
4- Baño
5- Garaje
6- Porche
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Enlace a más detalles
La información para la actualización de los contratos de obra pública correspondiente al Decreto 1.295/02
se encuentra disponible en: https://www.indec.gob.ar/indec/web/Nivel4-Tema-3-5-112
Síntesis metodológica
El Índice del costo de la construcción (ICC) en el Gran Buenos Aires, base 1993=100, mide las va-
riaciones mensuales que experimenta el costo de la construcción privada de edificios destinados a
viviendas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y en los 24 partidos del conurbano bonaerense.
Se considera Gran Buenos Aires el área comprendida por la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y los
24 partidos del Gran Buenos Aires: Almirante Brown, Avellaneda, Berazategui, Esteban Echeverría,
Ezeiza, Florencio Varela, General San Martín, Hurlingham, Ituzaingó, José C. Paz, La Matanza, Lanús,
Lomas de Zamora, Malvinas Argentinas, Merlo, Moreno, Morón, Quilmes, San Fernando, San Isidro,
San Miguel, Tigre, Tres de Febrero y Vicente López.
En el cálculo del costo no se incluye el valor de compra del terreno, los derechos de construcción,
los honorarios profesionales (por proyecto, dirección y representación técnica), los gastos de admi-
nistración, el impuesto al valor agregado (IVA), ni los gastos financieros. Tampoco se considera el
beneficio de la empresa constructora.
El índice cuenta con seis modelos de construcción (cuatro multifamiliares y dos unifamiliares) con
distintos detalles de terminación. Para su selección, se efectuó un estudio de los permisos de obra
presentados entre los años 1988 y 1992 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y en los 24 partidos
del conurbano bonaerense. Para determinar el peso de cada modelo en la región, se utilizó informa-
ción extraída de los permisos de obra presentados en el período 1992-1994.
La información sobre el costo de la mano de obra directa (oficial especializado, oficial, medio oficial
y ayudante) corresponde a la primera quincena; la de los capataces y serenos, al mes de referencia.
Por otra parte, los precios de los materiales se cotizan “puestos sobre camión en obra”.
Desde marzo de 2020, se comenzó a relevar la información a través de consultas telefónicas y correo
electrónico. El alto nivel de cobertura alcanzado permitió sostener esta estrategia, que logra una
mayor eficiencia en el relevamiento, manteniendo la misma metodología de cálculo.
El índice se calcula utilizando una fórmula con ponderaciones fijas del tipo Laspeyres. El año base
de los precios es 1993.
El nivel general se calcula como una media ponderada de los índices de cada elemento pertenecien-
te al conjunto.
Las ponderaciones son fijas y corresponden a la proporción del costo de cada elemento en el costo
total calculado para el período base. De igual modo se calcula el índice de cualquier conjunto de
elementos.
Los índices se calculan mediante dos procedimientos diferentes, según el elemento del que se trate:
encadenando relativo de promedios entre períodos sucesivos o relacionando el precio del mes de
referencia con el promedio anual del año base.
La estructura del índice tiene dos agrupaciones alternativas que responden a distintos intereses
analíticos. Para más información, consultar la metodología.
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