DATOS DE LOS LOTES COMPARABLES

COMPARABLES
LOTE 1 LOTE 2 LOTE 3 LOTE 4 LOTE 5
Valor ($) 85,000.00 140,000.00 92,000.00 92,000.00 140,000.00
Fondo (m) 31.33 38.00 25.00 48.11 40.35
Frente (m) 15.00 25.00 21.00 11.80 23.50
Cota (m) 2.00 12.00 10.00 15.00 2.00
Area (m2) 469.95 950.00 525.00 567.70 948.23
Distancia a vías o centros (m) 450.00 520.00 300.00 400.00 300.00
Tipo de vía 3.00 3.00 1.00 1.00 1.00

PROMEDIO ($/m2) 180.87 147.37 175.24 162.06 147.64

178.0427
DESVIACIÓN ESTANDAR 162.6358 +/- 15.4069
147.2289

RESUMEN VARIABLES

LOTES
LOTE 1 LOTE 2 LOTE 3 LOTE 4 LOTE 5
Area 469.950 950.000 525.000 567.698 948.225
Varible pendiente 0.996 1.122 1.164 1.120 0.989
Variable servicios 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000
Variable frente fondo 0.902 1.107 1.044 0.800 1.084
Variable distancia 0.875 0.833 1.001 0.910 1.001
Variable estado vía 0.913 0.913 1.000 1.000 1.000
OMPARABLES

SUJETO TIPO DE VÍA REFERENCIA

Vía pavimentada 1
28.00 Vía asfaltada 2
14.35 Vía lastrada 3
2.00 Vía empedrada 4
401.80 Vía de tierra 5
301.00 Servidumbre (< a 3,00 m) 6
1.00
Frente mínimo de la zona(m) 18.44

ABLES

LOTES
SUJETO
401.800
0.964
1.000
0.882
1.000
1.200
 CALCULO FACTOR POR PENDIENTE (TOPOGRAFÍA)
CALCULO DEL FACTOR SUJETO (Fs) Y FACTOR COMPARABLES (Fc)
SUJETO
Hs (m) = 2.00 Hs = Altura o cota
Ls (m) = 28.00 Ls = longitud de análisis
S = Pendiente
S (m) = 0.07 Fs = Factor sujeto
Fs = 1 - (S/2) 0.96 Fc = Factor comparable

COMPARABLE (Fc) LOTE 1 LOTE 2 LOTE 3 LOTE 4 LOTE 5

Hc (m) = 2.00 12.00 10.00 15.00 2.00

Lc (m) = 31.33 38.00 25.00 48.11 40.35

S (m) = 0.06 0.32 0.40 0.31 0.05

Fc = 1 - (S/2) 0.97 0.84 0.80 0.84 0.98

Fs final = 1 + (Fs-Fc) 1.00 1.12 1.16 1.12 0.99

Nota.-
Se debe calcular el factor para el sujeto en análisis (Fs) y para los comparables (Fc)
 FACTOR POR SERVICIOS
NOTA .- SI TIENE SERVICIOS PONGA 1, SI NO TIENE SERVICIOS PONGA 0

LOTE
SERVICIOS BÁSICOS 1=V/0=F ÍN DICE 1=V/0=F LOTE 1 1=V/0=F LOTE 2 1=V/0=F LOTE 3 1=V/0=F LOTE 4 1=V/0=F LOTE 5
SUJETO

Dotación de agua potable 1.00 0.25 0.25 1.00 0.25 1.00 0.25 1.00 0.25 1.00 0.25 1.00 0.25
Alcantarillado sanitario 1.00 0.25 0.25 1.00 0.25 1.00 0.25 1.00 0.25 1.00 0.25 1.00 0.25
Energía eléctrica 1.00 0.10 0.10 1.00 0.10 1.00 0.10 1.00 0.10 1.00 0.10 1.00 0.10
Línea telefónica 1.00 0.10 0.10 1.00 0.10 1.00 0.10 1.00 0.10 1.00 0.10 1.00 0.10

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
Centros educacionales 1.00 0.10 0.10 1.00 0.10 1.00 0.10 1.00 0.10 1.00 0.10 1.00 0.10
Servicios públicos 1.00 0.10 0.10 1.00 0.10 1.00 0.10 1.00 0.10 1.00 0.10 1.00 0.10
Servicios de abastecimiento 1.00 0.10 0.10 1.00 0.10 1.00 0.10 1.00 0.10 1.00 0.10 1.00 0.10

Fs = FACTOR SUJETO 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

Fs = RAIZ (Fc/Fs) 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

SERVICIOS BÁSICOS ÍN DICE

Dotación de agua potable 0.25
Alcantarillado sanitario 0.20
Alcantarillado pluvial 0.05
Energía eléctrica 0.10
Línea telefónica 0.10

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
Centros educacionales 0.10
Servicios públicos 0.10
Servicios de abastecimiento 0.10

Fs = FACTOR SUJETO 1.00

 ÍNDICE RELACIÓN FRENTE - FONDO
FACTOR FRENTE - FONDO

COMPARABLES
LOTE 1 LOTE 2 LOTE 3 LOTE 4 LOTE 5
Frente mínimo de la zona (m) Fs 18.4417 18.4417 18.4417 18.4417 18.4417
Frente lote analizado (m) fs 15.0000 25.0000 21.0000 11.8000 23.5000
Factor F (frente menor) 0.9019 - - 0.7999 -
Factor F (frente mayor) - 1.1066 1.0442 - 1.0841

RESUMEN ÍNDICES 0.9019 1.1066 1.0442 0.7999 1.0841

SUJETO

18.4417
14.3500
0.8821
-

0.8821
 FACTOR POR DISTANCIA

3
Fc = (ds/dc)

SUJETO LOTE 1 LOTE 2 LOTE 3 LOTE 4

d c = distancia comparable (m) - 450.00 520.00 300.00 400.00

ds = distancia sujeto (m) 301.00 - - - -

Fs 1.00 - - - -
Fc 0.875 0.833 1.001 0.910

notas.-

dn = distancia a una via principal, o a un centro poblado importante (la distancia es en línea recta
desde el lote hasta el centro poblado o eje de vía)

ds = distancia del lote en análisis o lote sujeto.

LOTE 5

300.00
-

-
1.001
 FACTOR POR EL ESTADO DE LA VÍA
LOTE
TIPO DE VÍA ÍN DICE LOTE 1 LOTE 2 LOTE 3 LOTE 4
SUJETO
Vía pavimentada 1.20 1.20 - - 1.20 1.20
Vía asfaltada 1.10 - - - - -
Vía lastrada 1.00 - 1.00 1.00 - -
Vía empedrada 0.90 - - - - -
Vía de tierra 0.80 - - - - -
Servidumbre (< a 3,00 m) 0.70 - - - - -
Fs = FACTOR SUJETO 1.20 1.00 1.00 1.20 1.20
Fs = RAIZ (Fc/Fs) 0.913 0.913 1.000 1.000
LOTE 5

1.20
-
-
-
-
-
1.20
1.000
 INFORMACIÓN PRELIMINAR

ITEM $/m2 area (m2) pendiente servicios frente-fondo distancia

1 180.87 469.95 0.9962 1.0000 0.9019 0.8746
2 147.37 950.00 1.1222 1.0000 1.1066 0.8334
3 175.24 525.00 1.1643 1.0000 1.0442 1.0011
4 162.06 567.70 1.1202 1.0000 0.7999 0.9096
5 147.64 948.23 0.9891 1.0000 1.0841 1.0011
X 401.80 0.9643 1.0000 0.8821 1.0000

TRANSFORMACIÓN A VARIABLES DIRECTAS

ITEM $/m2 area (m2) pendiente servicios frente-fondo distancia
1 180.87 469.95 1.0038 1.0000 0.9019 1.1434
2 147.37 950.00 0.8911 1.0000 1.1066 1.1999
3 175.24 525.00 0.8589 1.0000 1.0442 0.9989
4 162.06 567.70 0.8927 1.0000 0.7999 1.0994
5 147.64 948.23 1.0111 1.0000 1.0841 0.9989
X 401.80 1.0370 1.0000 0.8821 1.0000
SUMA (Σ) 813.18 3,862.67 5.6946 6.0000 5.8188 6.4406

INFORMACIÓN NORMALIZADA

ITEM $/m2 area (m2) pendiente servicios frente-fondo distancia

1 180.87 0.12166 0.17627 0.16667 0.15499 0.17754
2 147.37 0.24594 0.15648 0.16667 0.19018 0.18630
3 175.24 0.13592 0.15083 0.16667 0.17945 0.15509
4 162.06 0.14697 0.15676 0.16667 0.13747 0.17070
5 147.64 0.24548 0.17754 0.16667 0.18630 0.15509
X 0.10402 0.18211 0.16667 0.15160 0.15527
SUMA (Σ) 1.00000 1.00000 1.00000 1.00000 1.00000
SUMA LOTES (Σ) 813.18 0.89598 0.81789 0.83333 0.84840 0.84473

RATIOS 907.58747 994.23752 975.81492 958.48280 962.64540

VALOR X 94.41 181.06 162.64 145.30 149.47

valor menor 61.67 servicios

servicios 162.64
FACTOR FUENTE 0.95
VALOR FINAL 154.50
 estado vía
0.9129
0.9129
1.0000
1.0000
1.0000
1.2000

1/X variable directa 0.9891

estado vía 1.011020119
0.9129
0.9129
1.0000 123.36 223.22
1.0000 75.85
1.0000
1.2000
6.0257 (suma de lotes/sumatoria de índices)*cada índice
valor abs de ($/m2'ratio)

DISTANCIA MANHATTAN - RAT

ITEM $/m2 ratio area DISTANCIA ratio DISTANCIA ratio
estado vía ABSOLUTA pendiente ABSOLUTA servicios
0.15150 1 180.87 110.42 70.45 175.26 5.61 162.64
0.15150 2 147.37 223.22 75.85 155.58 8.21 162.64
0.16595 3 175.24 123.36 51.88 149.96 25.28 162.64
0.16595 4 162.06 133.39 28.67 155.86 6.20 162.64
0.16595 5 147.64 222.80 75.15 176.52 28.88 162.64
0.19915 DISTANCIAS MANHATTAN 302.00 74.18
1.00000
0.80085

1,015.38944 MEDIA VARIANZA VARIANZA/n DESVIACION

202.21 155.85 6,757.84 1,126.31 33.56
RANGO SUPERIOR =

155.8472 RANGO = 155.85 +/- 33.56 RANGO INFERIOR =

RATIO
Relación cuantificada entre dos magnitudes que refleja su proporción.
las autoridades educativas han aconsejado a los colegios que se empiece a bajar la ratio profesor/alumno, que actualmente se
ISTANCIA MANHATTAN - RATIO
DISTANCIA ratio frente- DISTANCIA ratio distancia DISTANCIA ratio estado DISTANCIA
ABSOLUTA fondo ABSOLUTA ABSOLUTA vía ABSOLUTA
18.23 148.56 32.31 170.91 9.96 153.83 27.04
15.27 182.29 34.92 179.34 31.98 153.83 6.46
12.60 172.00 3.23 149.30 25.94 168.51 6.73
0.58 131.76 30.30 164.33 2.27 168.51 6.45
14.99 178.57 30.92 149.30 1.66 168.51 20.86
61.67 131.68 71.80 67.55

189.41

122.29

mno, que actualmente se sitúa en 1/40, a 1/35

 INFORMACIÓN PRELIMINAR

ITEM $/m2 area (m2) pendiente servicios frente-fondo distancia estado vía
1 180.87 469.95 0.9962 1.0000 0.9019 0.8746 0.9129
2 147.37 950.00 1.1222 1.0000 1.1066 0.8334 0.9129
3 175.24 525.00 1.1643 1.0000 1.0442 1.0011 1.0000
4 162.06 567.70 1.1202 1.0000 0.7999 0.9096 1.0000
5 147.64 948.23 0.9891 1.0000 1.0841 1.0011 1.0000
X 401.80 0.9643 1.0000 0.8821 1.0000 1.2000

TRANSFORMACIÓN A VARIABLES DIRECTAS

ITEM $/m2 area (m2) pendiente servicios frente-fondo distancia estado vía
1 180.87 469.95 1.0038 1.0000 0.9019 1.1434 0.9129
2 147.37 950.00 0.8911 1.0000 1.1066 1.1999 0.9129
3 175.24 525.00 0.8589 1.0000 1.0442 0.9989 1.0000
4 162.06 567.70 0.8927 1.0000 0.7999 1.0994 1.0000
5 147.64 948.23 1.0111 1.0000 1.0841 0.9989 1.0000
X 401.80 1.0370 1.0000 0.8821 1.0000 1.2000
SUMA (Σ) 813.18 3,862.67 5.6946 6.0000 5.8188 6.4406 6.0257
MAYOR VALOR 950.0000 1.0370 1.0000 1.1066 1.1999 1.2000

INFORMACIÓN NORMALIZADA

ITEM $/m2 area (m2) pendiente servicios frente-fondo distancia estado vía
1 180.87 0.49468 0.96796 1.00000 0.81497 0.95295 0.76073
2 147.37 1.00000 0.85930 1.00000 1.00000 1.00000 0.76073
3 175.24 0.55263 0.82822 1.00000 0.94359 0.83248 0.83333
4 162.06 0.59758 0.86083 1.00000 0.72283 0.91626 0.83333
5 147.64 0.99813 0.97494 1.00000 0.97961 0.83248 0.83333
X 0.42295 1.00000 1.00000 0.79712 0.83340 1.00000
SUMA (Σ) 4.06597 5.49125 6.00000 5.25813 5.36757 5.02145
SUMA LOTES (Σ) 813.18 3.64302 4.49125 5.00000 4.46101 4.53416 4.02145

RATIOS 223.21540 181.05842 162.63582 182.28603 179.34484 202.21034

VALOR X 94.41 181.06 162.64 145.30 149.47 202.21

valor menor 61.67 servicios

servicios 162.64
FACTOR FUENTE 0.90
VALOR FINAL 146.37
 DISTANCIA MANHATTAN - RATIO
ITEM $/m2 ratio area DISTANCIA ratio DISTANCIA ratio servicios
ABSOLUTA pendiente ABSOLUTA
1 180.87 110.42 70.45 175.26 5.61 162.64
2 147.37 223.22 75.85 155.58 8.21 162.64
3 175.24 123.36 51.88 149.96 25.28 162.64
4 162.06 133.39 28.67 155.86 6.20 162.64
5 147.64 222.80 75.15 176.52 28.88 162.64
DISTANCIAS MANHATTAN 302.00 74.18

MEDIA VARIANZA VARIANZA/n DESVIACION

155.85 6,757.84 1,126.31 33.56
RANGO SUPERIOR =

RANGO = 155.85 +/- 33.56 RANGO INFERIOR =

STANCIA MANHATTAN - RATIO
DISTANCIA ratio frente- DISTANCIA ratio distancia DISTANCIA ratio estado DISTANCIA
ABSOLUTA fondo ABSOLUTA ABSOLUTA vía ABSOLUTA
18.23 148.56 32.31 170.91 9.96 153.83 27.04
15.27 182.29 34.92 179.34 31.98 153.83 6.46
12.60 172.00 3.23 149.30 25.94 168.51 6.73
0.58 131.76 30.30 164.33 2.27 168.51 6.45
14.99 178.57 30.92 149.30 1.66 168.51 20.86
61.67 131.68 71.80 67.55

189.41

122.29