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    Calculo de Avaluo de Lote en Esquina

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    Jose Carlos Pimentel Torrez
    El documento presenta los factores para realizar la valuación de una calle y un pasaje. Para la calle, los factores incluyen el tipo de vía, material, servicios básicos, equipamiento social, pendiente y zona. Al sumar estos factores se obtiene un valor de 500 bolivianos por metro cuadrado. Para el pasaje, los factores son similares y al sumarlos el valor es de 395 bolivianos por metro cuadrado. Finalmente, se presenta el cálculo del valor total de un terreno usando los valores por metro cuadrado de la cal

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    Jose Carlos Pimentel Torrez
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    El documento presenta los factores para realizar la valuación de una calle y un pasaje. Para la calle, los factores incluyen el tipo de vía, material, servicios básicos, equipamiento social, pendiente y zona. Al sumar estos factores se obtiene un valor de 500 bolivianos por metro cuadrado. Para el pasaje, los factores son similares y al sumarlos el valor es de 395 bolivianos por metro cuadrado. Finalmente, se presenta el cálculo del valor total de un terreno usando los valores por metro cuadrado de la cal

    Descripción original:

    Topografia y arquitectura

    Título original

    calculo de avaluo de lote en esquina

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    AVALUO TECNICO

    CALLE

    DETERMINACION DE FACTOR DEL TIPO DE VIA

    Calle 0.85
    FACTOR DE MATERIAL DE VIA

    FACTOR
    Pavimento 1.20
    FACTOR DE SEVICIOS BASICOS

    Agua potable 0.30


    Alcantarillado 0.20
    Energía eléctrica 0.20
    Teléfono 0.05
    TV cable 0.05
    Emas 0.05

    FATOR DE EQUIPAMIENTO SOCIAL

    Área salud 0.30


    Área educación 0.25
    Área residencial 0.15
    Área deportiva 0.10

    FACTOR PENDIENTE

    Terreno plano de 0º a 15º 1.00

    FACTOR ZONA

    Zona patacón 0.30

    CALCULO DEL VALOR DE LA CALLE

    Tomando en cuenta los factores correspondientes para la valuación de un lote se prevé todo lo
    indicado anteriormente

    REALIZANDO LA SUMATORIA DE TODOS LOS FACTORES

    0.85+1.20+0.85+0.80+1.00+0.30 = 5.00 * 100 = 500 BOLIVIANOS

    PRECIO EN $US 500 / 8.10 = 61.7 M2


    AVALUO TECNICO

    PASAJE

    DETERMINACION DE FACTOR DEL TIPO DE VIA

    Pasaje 0.60

    FACTOR DE MATERIAL DE VIA


    FACTOR
    Tierra 0.55

    FACTOR DE SEVICIOS BASICOS

    Agua potable 0.30


    Alcantarillado 0.20
    Energía eléctrica 0.20

    FATOR DE EQUIPAMIENTO SOCIAL

    Área salud 0.30


    Área educación 0.25
    Área residencial 0.15
    Área deportiva 0.10

    FACTOR PENDIENTE

    Terreno plano de 0º a 15º 1.00

    FACTOR ZONA

    Zona patacón 0.30

    CALCULO DEL VALOR DEL PASAJE

    Tomando en cuenta los factores correspondientes para la valuación de un lote se prevé todo lo
    indicado anteriormente

    0.60+0.55+0.70+0.80+1.00+0.30 = 3.95 * 100 = 395 Bolivianos

    Precio en $us 395 / 8.10 = 48.7 M2


    CALCULO DEL TERRENO

    Superfic. Valor m² F. fondo F. frente F. forma F. Esq. V. ajusta V. Parcial

    186.921 61.7 1.15 1.00 1.00 --- 70.955 13262.979

    100.00 48.7 --- --- --- 0.10 4.870 487.000

                   

    Valor total del terreno = 13749.979 $us

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