Avaluo Sur John Gomez Def
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jasarran@yahoo.es Tunja - Colombia
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TUNJA – 2021
1. MEMORIA DESCRIPTIVA:
1.3. ZONA URBANA, USO DEL SUELO Y DELIMITACION: De acuerdo con el POT del
municipio de Tunja, se determina que esta zona tiene usos de suelo de tipo expansión
urbana colindante con el barrio San Carlos, corresponde a la Zona 02-A-1; Se encuentra
ubicada en el sector sur de la ciudad enmarcada al norte con la calle 3A, al oriente con la
avenida Circunvalar y la vereda Runta, al sur con el perímetro rural y límites con la
vereda Runta y al occidente con la carrera 14. Está conformada por los barrios Ciudad
Jardín, Pinos de Oriente, San Carlos, Urbanización las Granjas, La Perla, San Francisco,
Urbanización Antonio Santos y Libertadores.
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existentes en el sector presentan tipología 3, con especificaciones constructivas y
arquitectónicas básicas.
2.3. SERVICIOS PUBLICOS: Cuenta con los servicios públicos de: Acueducto, Energía
Eléctrica, Gas Domiciliario, Alumbrado Público, Aseo, Operador de multicanales de tv,
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servicio de transporte público urbano a 400 metros por la calle 6 con carrera 13 sur;
acceso a transporte municipal, intermunicipal y regional para la movilidad; entre otros
El servicio de transporte público Urbano se toma en la carrera 13 con calle 6 sur; cuenta
con un buen servicio de transporte urbano cada 5 minutos aproximadamente.
2.5. USO ACTUAL DEL INMUEBLE: Lote de terreno con uso y/o destino a ser
urbanizado para vivienda residencial y/o comercial. Se encuentra una construcción de
vivienda sin terminar en ruinas.
3. ASPECTOS JURÍDICOS:
Escrituras: Escritura Pública número 573 de fecha 18-04- 1979 de la Notaria Primera
de Tunja.
Matricula Inmobiliaria: 070-8900 otorgada por la oficina de Registro e Instrumentos
Públicos de Tunja,
Código Predial Catastral: 15001 1000100031562000
Copia de recibo Impuesto predial No 3682234 de fecha 09/08/2021
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4.1. DESCRIPCIÓN:
La topografía del lote es simi-plana en su contexto; y con desnivel de talud frente a la vía
carrera 13 con calle 11 Runta Sur Tunja; se encuentra en una zona de ladera media
entre la avenida Oriental y la vía férrea y/o carrilera del Tren.
Las medidas o dimensiones del lote que es un rectángulo; mide 10 metros de frente por
20 metros de fondo; estas medidas son óptimas para el diseño de cualquier estructura
habitacional o de comercio, en su entorno o colindancia ya están construidas viviendas
de uno a tres pisos. Como se observa en la foto.
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5. MEDIDAS Y LINDEROS:
5.1. AREAS:
Y encierra para un área neta de 200 metros cuadrados; como lo indica la Escritura No
573 de fecha 10 de abril de 1979 de la Notaria Primera de Tunja. hay que aclarar que el
área que figura en los documentos como es el certificado de libertad, recibo impuesto
predial y ficha catastral tiene un área de 212 metros cuadrados debido a que se está
tomando medidas sobre el límite que es el andén.
5.3. FORMA DEL PREDIO: El terreno tiene un frente fondo rectangular de 10.00 m de
frente por 20 m de fondo; la forma geométrica que tiene el lote es óptima para la
construcción de proyectos de vivienda o de comercio.
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Ubicados en la parte interna a la zona sur de Tunja y rural de expansión con limite
urbano Runta.
Áreas de lotes entre 300 m² y 150 m².
Con ubicación en manzana y/o medianeras con características geoeconómicas,
geofísicas y similitud en su mayoría.
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bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones
deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación del valor
comercial.
Justificación del método: Este método es utilizado para este Avalúo debido a que en la
investigación se encontró información de ofertas y/o transacciones en el sector y sectores
homogéneos que se pueden comparar con el bien objeto de la valuación. Estas ofertas
cumplen con los parámetros estadísticos establecidos en la resolución número 620 del 23
septiembre de 2008 del IGAC.
Los avalúos comerciales están reglamentados principalmente por Ley 388 de 1997, por
la Resolución del I.G.A.C. 620 de 2008 y el Decreto 1420 DE 1998. Se debe determinar
las Zonas Homogéneas Físicas, geoeconómicas dependiendo si se trata de sectores
urbanos o rurales, se utilizan variables que determinan en gran medida el valor de las
tierras, para las Zonas Homogéneas Urbanas las variables que se tienen en cuenta
son:
Otros factores a tener en cuenta para realizar el avaluo son el análisis de mercado
inmobiliario, la investigación económica basada en encuestas a personas idóneas,
consulta con el banco de datos inmobiliarios pertenecientes a Fedelonjas y Corpolonjas,
Inmobiliaria Colombiana de peritos o valuadores y profesionales de la construcción, más
los estudios técnicos documentales y de factibilidades propuestos por el IGAC y
contemplados en las normas colombianas, con respecto a terrenos y construcción en
todo el territorio nacional, en el municipio y la ciudad de Tunja, se obtuvieron los
siguientes resultados al presente avaluó datos.
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8. DATOS ESTADISTICOS:
Para este Avalúo se utilizó información de mercado reciente, de datos de ofertas, los
cuales fueron confrontados y ajustados antes de ser utilizados en los cálculos
estadísticos. Para tal fin es necesario calcular medidas de tendencia central y la más
usual es la media aritmética. Siempre que se acuda a medidas de tendencia central es
necesario calcular indicadores de dispersión tales como la varianza y el coeficiente de
variación. Cuando el coeficiente de variación sea inferior: A más (+) o a menos (-) 7,5%,
la media obtenida se podrá adoptar como el más probable valor asignable al bien.
Cuando el coeficiente de variación sea superior: a más (+) o a menos (-) 7,5%; no es
conveniente utilizar la media obtenida y por el contrario es necesario reforzar el número
de puntos de investigación con el fin de mejorar la representatividad del valor medio
encontrado.
Factor de Negociación: Los datos recolectados de las ofertas tienen un incremento por
encima del valor de mercado, ya que generalmente el oferente pide más para poder
obtener una buena transacción, esto se verificó telefónicamente y los oferentes dijeron
que el precio de venta era negociable. Por ello se aplicó un porcentaje de negociación a
las ofertas en venta no mayor al 6,7%. Estos porcentajes de negociación están acordes
con las circunstancias económicas actuales y están basadas en la oferta y la demanda en
el sector que se considera normal. Los datos aportados nos permiten calcular la media
aritmética, desviación estándar y coeficiente de variación y máximos y mínimos, para estadística
recomendada para hallar el valor más acertado del avaluo catastral actualizado del inmueble.
¿Lote Ubicado en la carrera 13 No 11 58 Sur Barrio/vereda Runta Tunja; a como se paga el metro
cuadrado de tierra?
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Del Avalúo. Corresponde a las condiciones propias y actuales del inmueble, con
todos los derechos inherentes a una propiedad sin limitaciones. El Avalúo se
considera ajustado a las características de la propiedad de inmuebles en el
sector.
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AREA DE CONSTRUCCION :
CANTIDAD UNIDAD VALOR UNITARIO VALOR TOTAL
40.00 M2 $ 0.00 $ 0.00
Valor Construcciones T $ 0.00
Cordialmente,
VIGENCIA DEL AVALÚO: De acuerdo con el numeral 7, del artículo 2, del Decreto 422
de marzo 8 de 2000, la vigencia del avalúo no podrá ser inferior a un año. Los avalúos
tendrán una vigencia de un (1) año, contados desde la fecha de su expedición o desde
aquella en que se decidió la revisión o impugnación, según Art. 19 del Decreto 1420 de
1998. En todo caso durante este tiempo puede haber condiciones intrínsecas o
extrínsecas que puedan cambiar el valor comercial del predio.
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