Derecho Registral
Derecho Registral
Derecho Registral
Evolución Histórica
Sistemas Registrales
Sistemas Registrales por organización del registro
Sistemas Registrales por la forma de extender los asientos registrales
Sistema Registral por la forma de traslación dominial
Sistema Registral por su origen
Manú
las propias manos del
adquiriente.
DERECHO
REGISTRAL
DEFINICIÓN
DENOMINACIONES
Conjunto de principios
registrales, normas generales
y reglamentos de carácter
jurídico especial que regula
Derecho hipotecario En nuestro país la la organización de la
Derecho Inmobiliario denominación es de institución registral, el
Derecho Registral, debido a funcionamiento y control de
Derecho Registral que nuestro sistema no las inscripciones de los
solo comprende el registro diferentes registros, así como
de predios sino muchos las inscripciones y la
otros registros. publicidad registral.
Características
FORMAL AUTÓNOMO
Por cuánto tiene sus
Formalidad del leyes y principios
documento. propios.
Formalidades de Tiene un considerable
elaboración del acto número de reglamentos
jurídico. y directivas de carácter
especial que regulan los
diferentes registros.
HETERÓGENEO
LIMITATIVO
Disciplina que tiene
Aquellos que de normas de Derecho
manera expresa y Público Interno y
específica se también normas de
encuentran Derecho Privado,
debidamente señaladas aplicable tanto a la
en la ley. organización de la
Las inscripciones son institución registral,
numerus clausus. como el procedimiento
registral.
Sistemas Registrales:
Como a los efectos de la
inscripción (Declarativa o
SISTEMAS Referencia a las diferentes
formas en que se organizan
Constitutiva). REGISTRALES los registros.
Y en lo concerniente
a la protección de los
terceros.
Sistema Sistema
Causal Abstracto
Clasificación:
a.NO CONVALIDANTES a.DECLARATIVO
b.Al inscribir acto no queda convalidado. b.El acto o derecho se constituye
c.Perú, si un título que adolece de fuera de registro. La inscripción
nulidad se inscribe, el título sigue siendo otorga: publicidad registral,
pasible de ser declarado nulo, no es
convalidante. protege su derecho y otorga
seguridad.
d.Párrafo 2° del artículo 46 R.G.R.P.
a.CONSTITUTIVO
a.CONVALIDANTES b.El acto o derecho real se constituye, nace
con la inscripción en el registro elemento
b.Al inscribir en Registros Públicos el determinante de la adquisición o
acto queda convalidado. constitución del derecho real.
c.Caso de Australia en una compra c.La translación se produce con la
venta. inscripción.
d.Hipoteca: En el Perú es constitutivo.
Existen muchos autores, que según los países o sistemas anteriormente vistos han establecido o
definido un determinado sistema, sin embargo, de acuerdo a sus diferentes efectos y formas de
organización y llevar los registros podemos establecer los siguientes sistemas:
Ejemplo: La compra
Acto o derecho real venta en el Perú es
que se constituye declarativa, por
fuera del registro excepción
SISTEMA constitutiva.
REGISTRAL
DECLARATIVO Su inscripción Protege su
otorga publicidad derecho y otorga
registral seguridad
La inscripción en este sistema no es constitutiva entre las partes ni determina la adquisición del derecho real,
pero la falta de inscripción hace inoponible el título no inscrito frente a un tercero que ha inscrito, este
sistema es el que rige en Francia e Italia.
Asimismo:
“Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales sobre los mismos, es
preciso que el derecho que se opone esté inscrito con anterioridad al de aquel a quien se opone”. Art. 2020 C.C.
SISTEMA REGISTRAL CONSTITUTIVO
SISTEMA
CONSTITUTIVO
NO
CONVALIDANTES
• La inscripción no convalida
los actos que sean nulos o
anulables, con arreglo a las
CONVALIDANTES disposiciones vigentes.
SISTEMA DE FOLIO
PERSONAL
Una partida registral por cada
persona jurídica o por cada persona
natural. El registro no toma como
referencia la finca ni bien alguno.
Archivo de documentos completados por SISTEMA DEL FOLIO
SISTEMAS DE FOLIO unas fichas. CAUSAL
REAL Una partida por contrato, no se toma
Una sola partida registral por cada en cuenta el bien ni la persona natural o
bien inmueble, o por cada vehículo. jurídica sino el contrato. En el Perú rige
Base fundamental la finca o el predio o para el registro mobiliario de contratos
en general el respectivo bien. Principio regulado por la ley de garantías
de especialidad o folio real, registro o mobiliarias.
inscripción y sus modificaciones.
Por la forma de
organización en del
Registro
No olvidar
Sistema de Folio Real
Se realiza mediante asientos sucesivos,
que conforman en un solo formato el
historial jurídico de los bienes, cada
inmueble tiene su ficha y en ella deberá
inscribirse de forma cronológica los
asientos generados por los documentos que
sean presentados formalmente para su
inscripción.
Permite tener agrupados todos los
asientos relativos a un mismo inmueble,
con lo cual se facilita la aplicación del
principio de publicidad registral y la
garantía de la existencia de lo inscrito
sobre lo no inscrito.
Sistema del Folio Real: En el Perú.
POR LA FORMA DE
EXTENSIÓN DE LOS
ASIENTOS
Propio de los sistemas
que rigen los numerus
clausus de derechos
reales.
Los registradores al
momento de la inscripción
Los asientos se extienden transcriben el contenido del
en los libros, siendo un título.
encasillado.
SISTEMA DE SISTEMA DE
SISTEMAS
ENCASILLADO TRANSCRIPCIÓN
Ejemplo: España.
• SISTEMAS REGISTRALES CON ARCHIVO DE TÍTULOS
Una vez practicada la registración, se archiva un ejemplar del título inscrito
formándose legajos con los mismos.
En los sistemas
El archivo general, está
registrales con archivo
constituido entre otros por
de títulos registrados
los títulos que han servido
existe algunas veces la
para las inscripciones , las
duda de si los efectos de
solicitudes de inscripción
la publicidad registral se
con las respectivas
extiende o no a los títulos
esquelas de observación y
archivados que corren
tacha. Art. 108. inc. B.
registrados.
Aplicación del
artículo 54 del
R.G.R.P.
• SISTEMAS REGISTRALES SIN ARCHIVO DE TÍTULOS
Una vez practicada la registración, se devuelve al presentante el título que ha sido
materia en calificación registral positiva, en estos sistemas registrales, no existen
legajos registrales.
SISTEMA REGISTRAL
- En ALEMANIA, la
FRANCÉS
traslación de dominio es
abstracta conforme al SISTEMA REGISTRAL
BGB de 1900, el cual está AUSTRALIANO – ACT TORRENS
desconectado de la causa y
SISTEMA REGISTRAL
del negocio. ESPAÑOL
SISTEMA REGISTRAL
PERUANO
Sistema Registral Francés
Antecedentes:
Hipotecas y
mutaciones sobre el
Aclarado por el
dominio, se
Código
consolida con la
Napoleónico de
Ley N°11 de 1798
1804, hubieron
de fuerte influencia
cambios hasta la
Germana.
reforma de 1959.
La inscripción es
Características: obligatoria,
meramente
declarativo de los
La unidad básica Transmisión
derechos y solo
registral, la consensual,
para ser oponible
persona o titular simple
a terceros.
de derecho real consentimiento, es
inmobiliario, necesario la
sobre ello se tradición.
ordena el registro.
CONSOLIDADO
ORDENANZAS
LEY PRUSIANA CÓDIGO CIVIL
REGISTRALES
DE 1872 DE 1896
DE 1900.
Procedimiento de transmisión
sencillo, no requiere la
intervención de escribano se
envía el certificado de título y
datos en formulario de acuerdo
con modelos prestablecidos,
hacen constar enajenación y lo
suscriben, las firmas legaliza un
juez de paz u otro funcionario
autorizado puede remitirse por
correo.
Sistema Registral Australiano o act torrens:
Funcionarios públicos de
elevada calificación jurídica,
que asumen personalmente, la El Registrador actúa con
responsabilidad por los independencia pero bajo la
errores que cometen en el supervisión de la
ejercicio del cargo, asume el administración pública,
mantenimiento de la oficina y estando integrado, además en
la remuneración del personal, una organización profesional
el cobro cubre los derechos, su independiente a la que
retribución es determinada correspondiente velar por el
por la administración del correcto ejercicio de la función.
Estado, pagados por el propio
usuario.
Sistema Registral
Sistema Norteamericano Peruano
- No existe un registro de propiedades - El Registrador accede por concurso,
como por ejemplo en España, existe un depende del Estado, labora para una
archivo o registro de documentos, de determinada Zona Registral (órgano
contratos de donaciones, etc. Desconcentrado) de la Sunarp que a su
- A través de los cuales y con la ayuda de vez es un órgano descentralizado del
una empresa de servicios jurídicos se llega sector justicia.
a la conclusión de que, posiblemente, - Ley de Creación N°26366.
quien te lo venda esta facultado para ello.
- El sistema es muy inseguro es obligatorio
la contratación un seguro del título. El
título es el negocio jurídico (compraventa,
sucesión, donación, entre otros).
- A través del cuál adquirimos la
condición de titulares de un derecho.
Nuestro sistema registral dependerá de la clasificación que
adoptemos.