EN MONTERREY NUEVO LEÓN, SIENDO LOS ___ DÍAS DEL MES DE _________ DE 2022, SE

CELEBRA EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ENTRE ÉL C.

_________________________________, COMO “EL ARRENDADOR”, Y
_________________________________________, COMO “EL ARRENDATARIO”, QUIENES SE
HACEN ACOMPAÑAR DE LOS TESTIGOS MENCIONADOS EN LA PARTE FINAL DEL
PRESENTE DOCUMENTO, Y QUIENES EN COMÚN DIJERON ESTAR DE ACUERDO EN
SUJETARSE A LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
I. Declara “EL ARRENDADOR”:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
instrumento.
b) Que es el único legítimo propietario del inmueble ubicado en
________________________________________________________________y que es su deseo
darlo en arrendamiento en favor del Arrendatario.
c) Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los términos y
condiciones establecidos en este Contrato.
II. Declara “EL ARRENDATARIO”:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente Contrato,
así como los recursos suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas del mismo, los cuales
obtiene de actividades licitas.
b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conoce y reconoce que se
encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad para ser habitado y que
cuenta con todos sus servicios, se encuentran funcionando, por lo que no condicionará el pago de
rentas a ningún tipo de mejora.
III. Declaran las Partes:
a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por
lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y
expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes: Expuesto lo
anterior los comparecientes estipulan las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas, el Arrendador otorga en
arrendamiento al Arrendatario, y éste toma en dicha calidad, el Inmueble.
SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO” pagará mensualmente al Arrendador o a quién sus derechos
representen, por concepto de renta, la cantidad de $______________
(_________________________________________), sujeto a los siguientes términos y plazos: a) El
pago de la renta será por meses adelantados, debiendo cubrirse íntegra la renta mensual, aun
cuando no se usare el Inmueble el mes completo.
b) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro de los días _________________ de cada
mes, en el domicilio del Arrendador o en su caso a través de transferencia bancaria a la cuenta
número __________________ con Clave Interbancaria _______________________ en el
_______________________ (___________).
c) Será causa de rescisión de este Contrato, sin necesidad de intervención judicial alguna, el hecho
de que se pague extemporáneamente la renta, o de que ésta no sea cubierta.
d) “EL ARRENDATARIO” no podrá en ningún caso retener las rentas, bajo ningún título judicial, ni
extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en el plazo que se describe en el inciso b)
de esta Cláusula, por lo que, de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos, pagará una pena
convencional del 20% (veinte por ciento) sobre el importe de la renta por cada semana y día extra de
retraso en el pago, es decir, la cantidad de $____________
(________________________________).
e) Si “EL ARRENDADOR” recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o recibe abonos
a cuenta de estas, no se entenderá novado el Contrato, ni sus términos, plazos o formas de pago.
f) En caso de que “EL ARRENDATARIO” pague la renta con cheque, y éste no fuere cubierto por el
banco emisor, por cualquier causa, se considerará que el pago de la renta de que se trate no fue
recibido por el arrendador en tiempo y forma, quedando obligado el Arrendatario a cubrir los gastos
que dicho hecho genere, incluyendo el 20% del valor del cheque conforme a lo estipulado en el
artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.
TERCERA.- A la fecha de firma del presente Contrato “EL ARRENDATARIO” entrega a “EL
ARRENDADOR” por concepto de depósito en garantía la cantidad de $___________________
(__________________________________________), equivalente a ____ mes(es) de renta. En
caso de variación en el monto de la renta, este depósito se ajustará dentro de los cinco días
siguientes, para que siempre corresponda a ______ mes(es) de la renta en vigor.
Las partes acuerdan que “EL ARRENDADOR” no aplicará el depósito al pago de cualquier
mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida por “EL ARRENDATARIO”
ya que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores
conceptos. Tampoco podrá “EL ARRENDATARIO” dejar de pagar rentas, basado en que las mismas
quedarán cubiertas con el mencionado depósito.
“EL ARRENDATARIO” autoriza expresamente a “EL ARRENDADOR” a conservar dicho depósito
(liberándolo de la obligación de depositarlo judicialmente) durante un plazo de sesenta días
posteriores a que haya desocupado y entregado el Inmueble, autorizando en este acto “EL
ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” a que éste haga uso del monto del depósito para aquellos
arreglos por deterioros en el Inmueble no derivados de su uso normal por parte de “EL
ARRENDATARIO”. Transcurrido este plazo, “EL ARRENDADOR” devolverá a “EL
ARRENDATARIO” el mencionado depósito sin interés ni rendimiento financiero alguno, siempre y
cuando éste no se hubiere ocupado en arreglar deterioros en el Inmueble no causados por su uso
normal o no existiere ningún saldo pendiente por servicios a cargo de “EL ARRENDATARIO” o por
cualquier otro concepto.
CUARTA.- La vigencia del presente Contrato es de ________ mes(es) forzosos para ambas partes,
iniciando su vigencia en fecha _____________________ y terminando al cumplir el día
____________________, debiendo avisar “EL ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” por escrito
con por lo menos 30-treinta días hábiles de anticipación a su vencimiento, su deseo prorrogar o no el
arrendamiento, reservándose “EL ARRENDADOR” el derecho de aceptar dicha prórroga, lo cual en
todo caso se hará mediante la celebración de un nuevo contrato y siempre y cuando “EL
ARRENDATARIO” se encuentre al corriente en el pago de las rentas y sean renovadas y
actualizadas las garantías señaladas en dicho contrato.
Las partes acuerdan que, a la terminación del presente Contrato, “EL ARRENDATARIO” estará
obligado a desocupar inmediatamente el Inmueble.
QUINTA.- El inmueble será destinado únicamente para [casa habitación], quedándole prohibido a
“EL ARRENDATARIO” cambiar el uso referido, siendo causa de rescisión el incumplimiento a esta
disposición, deslindando “EL ARRENDADOR” desde este momento de cualquier responsabilidad si
se le diera algún uso distinto al Inmueble, y obligándose a sacar a “EL ARRENDADOR” en paz y a
salvo de cualquier daño y/o perjuicio que le sea causado por este hecho.
SEXTA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir oportunamente el importe de todos los servicios
utilizados en el Inmueble, como lo son energía eléctrica, servicio de agua potable, servicio de gas,
así como el costo de reconexión y/o alguna multa o sanción por la falta de pago de algún servicio o
el mal uso de los mismos.
SÉPTIMA.- “EL ARRENDATARIO” reconoce que recibe el Inmueble en buen estado, en condiciones
de higiene, seguridad y salubridad, siendo por cuenta suya los gastos de reparación y obligándose a
indemnizar a “EL ARRENDADOR” por cualquier daño y perjuicios causados por variaciones en el
Inmueble.
“EL ARRENDATARIO” está de acuerdo en que no podrá, sin el consentimiento previo y por escrito
de “EL ARRENDADOR”, variar la forma del Inmueble, comprometiéndose a devolverlo en el estado
en que lo recibió. Para efectuar cualquier mejora o instalación en el Inmueble, deberá obtener
autorización previa y por escrito “EL ARRENDADOR”, ya que, en caso contrario, todas aquellas que
puedan ser aprovechables, quedarán a beneficio del Inmueble, sin que exista obligación de “EL
ARRENDADOR” de cubrir el importe pagado por las mismas, o a su elección de restablecer el
Inmueble a su estado normal, por lo que “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar los gastos que se
originen por lo anterior.
OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” no podrá subarrendar, traspasar o ceder, en todo o en parte, sus
derechos derivados de este Contrato. “EL ARRENDADOR” podrá ceder, todo o en parte, de sus
derechos derivados de este Contrato mediante simple mediante notificación por escrito dada a “EL
ARRENDATARIO”.
NOVENA.- “EL ARRENDATARIO” está de acuerdo en no almacenar sustancias peligrosas,
inflamables, corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del Inmueble. En caso de siniestro, “EL
ARRENDATARIO” deberá cubrir a “EL ARRENDADOR” y a los terceros que resulten afectados los
daños y perjuicios que les ocasione.
DÉCIMA.- En caso de que “EL ARRENDADOR” pretenda dar por concluido el presente Contrato
antes del vencimiento de su plazo forzoso, cualquiera que sea la causa, pagarán como pena
convencional el importe de ____ mes(es) de renta, debiendo desocupar el Inmueble en un plazo no
mayor a 10-diez días posteriores a dicho pago.
DÉCIMA PRIMERA.- La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el
incumplimiento de las partes a cualquiera de sus obligaciones será motivo de su rescisión, sin
necesidad de intervención judicial alguna, quedando la parte que incumplió obligada a pagar los
daños y perjuicios causados a la otra parte; además de las establecidas en este mismo y en los
dispuesto por el artículo 2383 del Código Civil para el Estado de Nuevo León en vigor de las
siguientes:
a) La muerte de “EL ARRENDADOR”;
b) El hecho de que “EL ARRENDATARIO” no respete el uso de casa habitación;
c) La falta de cumplimiento a cualquiera de las obligaciones consignadas en este contrato por
“EL ARRENDATARIO”;
d) La voluntad expresa y en común de las partes;
e) Por el subarriendo de la cosa en contravención; y
f) El incumplimiento de “EL ARRENDATARIO” a cualquiera de las disposiciones contenidas en
este instrumento legal.
DÉCIMA TERCERA.- Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios
los siguientes: a. “EL ARRENDADOR”:
________________________________________________________________________________;
b. “EL ARRENDATARIO”: El domicilio donde se localiza el Inmueble,
________________________________________________________________________________.
DÉCIMA CUARTA.- Este Contrato constituye la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes
respecto al objeto del mismo, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las
partes en relación con el mismo.
DÉCIMA QUINTA.- Para todo lo no previsto en el presente contrato, se estará a la que sobre el
particular establece el Código Civil del Estado de Nuevo León y para resolver cualquier controversia
a que se suscite con motivo de la interpretación del presente contrato, ambas partes se someten
expresamente a los tribunales competentes de esta ciudad de Monterrey, N.L., renunciando a el
fuero que por razones de su domicilio u otra pudieran corresponderles.
Leído que fue el presente Contrato, y enteradas las partes del contenido y alcances de todas y cada
una de sus declaraciones y cláusulas correspondientes, lo firman ante la presencia de los testigos
que suscriben, en la Ciudad de Benito Juárez, Nuevo León, el día ___ del mes de __________ de
2022.