CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE VICTORIA DEL CARMEN VILLARREAL PÉREZ A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA

LOS EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR”, POR LA OTRA PARTE CABRERA CONTRERAS MONICA, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO”; TODOS LOS CUALES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARA "EL ARRENDADOR":

a) Que cuenta con la capacidad jurídica suficiente y bastante para celebrar el presente contrato.
b) Que es propietario del inmueble ubicado en COPAL 1 INTERIOR 4 DEPTO A COL LOMAS DE TZOMPANTLE C.P. 62157
c) Que para efectos de este contrato señala como su domicilio para recibir y oír toda clase de notificaciones el ubicado en COPAL 1 INTERIOR 1 COL
LOMAS DE TZOMPANTLE ENTRE TEPEHUAJE Y AVENIDA LOMAS TZOMPANTLE.
II.- DECLARA "EL ARRENDATARIO":
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente instrumento.
b) Que tiene interés en recibir en arrendamiento el inmueble que se describe en el inciso b), de la declaración número I, el cual sabe y le consta, se encuentra en
las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad para ser habitado y que cuenta con el equipo en perfecto estado de uso que se menciona en el
inventario que se anexa al presente, por lo que no condicionará el pago de rentas a ningún tipo de mejora.
c) Que para efectos del presente contrato señala como su domicilio para recibir y oír toda clase de notificaciones el mismo inmueble motivo del arrendamiento.

III.- DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier
tiempo.
b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de éste contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones
contenidas en las siguientes:
CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.- “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento al “ARRENDATARIO”, y éste toma en dicha calidad, el inmueble que se describe en el inciso b)
de la declaración I que antecede.

SEGUNDA.- RENTA.- Las partes convienen voluntariamente y de común acuerdo que “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” o a quien sus derechos
represente, por concepto de contraprestación una renta mensual en los siguientes términos:
a) El monto de la renta mensual será de $3,900 MIL PESOS DEL 03 DE MAYO 2024 AL 03 DE MAYO 2025 incluye luz hasta 200 pesos mensuales 200 de
agua pesos
b) El pago de la renta mensual será por meses adelantados, siéndole forzoso todo el mes y debiendo cubrir íntegra la mensualidad, aún cuando no usare el
inmueble de tiempo completo.
c) A la fecha de firma del presente contrato, “EL ARRENDATARIO” paga a “EL ARRENDADOR”, el primer mes de renta, sirviendo el presente contrato como el
recibo más eficaz que en derecho corresponda.
d) El pago de la renta mensual se cubrirá en su totalidad dentro los días 14 del mes en curso en caso de que el día de obligación de pago sea inhábil (sábado
o domingo se tendrá que hacer el depósito el viernes anterior al día de pago si cae en este lapso de día inhábil o fin de semana de cada mes, en la cuenta
bancaria número 4027665857387485 del banco/sucursal AZTECA CUENTA 89500128631376, , con CLABE 127540001286313762 en el domicilio de éste,
señalado en la declaración I inciso c), y empezará a cubrirse a partir de la fecha de inicio de la vigencia del presente instrumento, siendo causa de rescisión de
contrato el hecho de que se cubra extemporáneamente una mensualidad o más, o de que ésta no sea cubierta, en cuyo caso “EL ARRENDATARIO” acepta que se
le embarguen bienes muebles u objetos de los que introduzca en la localidad arrendada y que declara desde hoy que son de su exclusiva propiedad, los que
entregará desde luego a la persona que “EL ARRENDADOR” nombre como depositario.
e) No podrá en ningún caso “EL ARRENDATARIO”, retener las rentas, bajo ningún título judicial, ni extrajudicialmente, debiendo hacer el pago íntegro, a más
tardar en el plazo que se describe en el inciso d) de esta cláusula, por lo que de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos, pagará la pena convencional del
1% (uno por ciento) diario, sobre el importe de la renta, sin perjuicio de lo que estipula dicho inciso d).
f) Cuando “EL ARRENDATARIO” pague la renta con cheque, y éste no fuere cubierto por el banco emisor, por cualquier causa, se considerará que el pago de la
pensión rentística de que se trate no fue recibido por el arrendador en tiempo y forma, quedando obligado “EL ARRENDATARIO” a cubrir los gastos que dicho ilícito
genere, incluyendo el 20% del valor del cheque, conforme a lo estipulado en el artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, así como las
comisiones vigentes de la institución bancaria de que se trate, sin perjuicio de lo estipulado en los incisos d) y e) de esta cláusula, reservándose “EL
ARRENDADOR” o quien sus derechos represente a recibir o no el pago de la renta con cheque, debiendo en todo caso “EL ARRENDATARIO” pagar su importe en
moneda de curso legal.
g) Si “EL ARRENDADOR” recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o recibe abonos a cuenta de las mismas, no se entenderá novado el contrato,
ni en cuanto a los términos ni en cuanto a la fecha y forma de pago.

TERCERA.- SERVICIOS.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir oportunamente el importe de los servicios de energía eléctrica, servicio de agua potable y gas,
así como a entregar los recibos originales liquidados por tales conceptos y por el servicio telefónico si es que lo hubiere, a “EL ARRENDADOR” o a quien sus
derechos represente inmediatamente después de haber sido pagados.
La localidad arrendada se entrega sin línea telefónica, por lo que si “EL ARRENDATARIO” decide contratar e instalar una línea será por su cuenta y
responsabilidad, y sin afectación alguna para “EL ARRENDADOR”. Al término del contrato “EL ARRENDATARIO” deberá cancelar dicho servicio y cubrir todos los
pagos que se hayan originado. Todos los asuntos relacionados con cualquier servicio del inmueble, deberán ser comunicados por escrito a “EL ARRENDADOR”, o
a quien sus derechos representen.

CUARTA.- ESTACIONAMIENTO.- El inmueble objeto TIENE DOS LUGARES DE ESTACIONAMIENTO

QUINTA.- MEJORAS.- Todas las mejoras, modificaciones y adaptaciones que se realicen en el inmueble, serán cubiertas por “EL ARRENDATARIO”, incluyendo los
desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble, u originados por descuido de “EL ARRENDATARIO”, con excepción de las reparaciones de desperfectos
estructurales y/o vicios ocultos. Dichas mejoras, modificaciones y adaptaciones se deberán poner a consideración de “EL ARRENDADOR” y se realizarán
únicamente con la autorización por escrito de éste. El incumplimiento a la presente cláusula, obliga a “EL ARRENDATARIO” al pago a favor de “EL
ARRENDADOR”, de los daños y perjuicios que llegare a ocasionar, independientemente de la rescisión de este contrato. “EL ARRENDADOR” tendrá la facultad y el
derecho de decidir cuáles son las mejoras, modificaciones y adaptaciones que “EL ARRENDATARIO” deba retirar a su costa, al desocupar el inmueble y cuáles no,
en la inteligencia de que no podrá el segundo exigir al primero pago o indemnización por ninguna de ellas, debiendo entregar el inmueble en las mismas
condiciones físicas en que lo recibió salvo el deterioro de su uso normal y las mejoras y adaptaciones que “EL ARRENDADOR” decida que queden en beneficio del
inmueble.

SEXTA.- LIMPIEZA.- “EL ARRENDATARIO”, deberá tener limpias las azoteas, conductos de cañerías y drenajes del inmueble, para evitar humedades y goteras;
de no hacerlo, cualquier daño corre por su cuenta, ya que el mantenimiento es su responsabilidad.

SÉPTIMA.- FORMA DE USO.- “EL ARRENDATARIO” podrá gozar y disponer del inmueble arrendado en forma ordenada y tranquila no debiendo destinarlo a usos
contrarios a la moral y a las buenas costumbres, observando las disposiciones, limitaciones y prohibiciones establecidas por la legislación aplicable.
Ambas partes convienen en que queda prohibido tener animales o ejecutar actos que perturben la seguridad o tranquilidad de los vecinos; igualmente acto u
omisión alguno que afecte o comprometa la estabilidad, seguridad, higiene, salubridad o comodidad del inmueble.

OCTAVA.- USO DE SUELO.- El inmueble será destinado únicamente para USO HABITACIONAL, quedándole prohibido a “EL ARRENDATARIO” y
éste lo acepta expresamente, cambiar el uso referido, salvo autorización escrita de “EL ARRENDADOR”. Las partes convienen que “EL ARRENDADOR” no es
responsable de las autorizaciones y licencias relacionadas con el uso de suelo del inmueble, siendo responsabilidad total de “EL ARRENDATARIO” el cerciorarse
previamente a la celebración del presente contrato de que el uso que pretende dar al inmueble en materia de esta operación esté permitido por las autoridades, por
lo que en este acto acepta tener conocimiento pleno de los usos autorizados para el inmueble en cuestión por lo que libera de toda responsabilidad a “EL
ARRENDADOR” a este respecto.

NOVENA.- CESIÓN DE DERECHOS.- “EL ARRENDATARIO” tampoco podrá subarrendar, traspasar o ceder sus derechos de inquilino del inmueble en todo o en
parte, a cualquier otra persona. El incumplimiento a ésta cláusula tendrá como consecuencia que “EL ARRENDATARIO” deberá pagar a “EL ARRENDADOR” la
cantidad equivalente al cien por ciento de las rentas correspondientes, al término del arrendamiento a título de pena convencional, siendo nulo el convenio que haya
celebrado con terceros y además dará lugar a la rescisión de este contrato si “EL ARRENDADOR” así lo desea.

DÉCIMA.- SUSTANCIAS PELIGROSAS.- Las partes acuerdan que queda prohibido almacenar sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas, deletéreas o ilegales
dentro del inmueble. En caso de siniestro, “EL ARRENDATARIO” deberá cubrir a “EL ARRENDADOR” y a los demás vecinos que resulten afectados los daños y
perjuicios que les ocasione.

DÉCIMA PRIMERA.- DAÑOS O FALTANTES.- “EL ARRENDADOR” no se hace responsable de los daños o faltantes sufridos en vehículos, bienes muebles o
patrimonio de “EL ARRENDATARIO”, durante la ocupación o desocupación del inmueble, ni durante el tiempo que dure su estancia en el mismo, ya que “EL
ARRENDATARIO” queda a cargo de la seguridad de su propia localidad, por lo que desde este momento “EL ARRENDADOR” le autoriza modificar la combinación
de la(s) cerradura(s) que dan acceso a la localidad arrendada.

DÉCIMA SEGUNDA.- CUIDADO DEL INMUEBLE.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a no perforar azulejos, pisos, puertas, o colocar muebles que dañen los
acabados del inmueble, sin previa autorización por escrito de “EL ARRENDADOR” y a darle el mantenimiento adecuado y oportuno a los muebles que forman parte
de las instalaciones del inmueble. Asimismo, en caso de rotura de vidrios, deberá “EL ARRENDATARIO” reponerlos de inmediato.
“EL ARRENDADOR” no será responsable de los daños ocasionados a las personas y/o a sus bienes, por la falta del mantenimiento antes mencionado.

DÉCIMA TERCERA.- VIGENCIA.- El presente contrato tendrá un plazo forzoso para ambas partes, comenzando el día 08 DE MAYO 2024y terminando el día 08
DE MAYO 2025, debiendo avisar “EL ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” por escrito con treinta días de anticipación a su vencimiento, si es su deseo
continuar con el arrendamiento, reservándose “EL ARRENDADOR” el derecho de aceptar dicha renovación, lo cual en todo caso lo hará mediante la celebración de
un nuevo contrato y siempre y cuando “EL ARRENDATARIO” haya cumplido en tiempo y forma con el pago de todas sus pensiones rentísticas y sean renovadas y
actualizadas las garantías señaladas en dicho contrato.
Cuando “EL ARRENDATARIO” sea el que desee dar por terminado el presente contrato, además del aviso por escrito antes mencionado, autoriza a “EL
ARRENDADOR” a poner cédulas visibles y a mostrar el interior del inmueble a las personas que pretendan verlo.
Ambas partes convienen que a la renovación del presente contrato, la renta se incrementará EN UN 12.5% O CONFORME AL ÍNDICE INFLACIONARIO.
DETERMINADO POR EL INEGI (INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA Y GEOGRAFÍA), lo que resulte mayor, salvo pacto en contrario que conste por escrito.

DÉCIMA CUARTA.- DESOCUPACIÓN.- Las partes acuerdan que si al término del presente contrato no hubiere renovación del mismo, “EL ARRENDATARIO”
estará obligado a desocupar el inmueble arrendado a más tardar en la fecha de su vencimiento y si por cualquier motivo no lo hiciere, deberá pagar el doble de la
renta pactada por cada uno de los doce meses siguientes que siga ocupándolo, y el triple de dicha renta durante cada mes que le siga, hasta la total desocupación y
entrega legal del inmueble materia del presente contrato sin que esto implique renovación o prorroga del mismo y por lo tanto sin perjuicio de la acción jurídica que
“EL ARRENDADOR” ejerza para exigir dicha desocupación, acordando las partes, por así convenir a sus intereses que, por lo que hace al término del aviso previo
de terminación que prevé el artículo 2478 del Código Civil para el Distrito Federal, el mismo lo modifican para quedar en 15 (quince) días naturales, para todos los
efectos legales a que haya lugar.

DÉCIMA QUINTA.- TERMINACIÓN ANTICIPADA.- En caso de que “EL ARRENDATARIO” pretenda dar por concluido el arrendamiento antes de su vencimiento,
cualquiera que sea la causa, pagará como pena convencional el importe de tres meses de renta al 100% por ciento, o el importe de los meses que falten para el
vencimiento de este contrato, lo que resulte menor, debiendo desocupar en un plazo no mayor a diez días posteriores a dicho pago, obligándose a acudir al
domicilio de “EL ARRENDADOR” o de quien sus derechos represente, para recabar sus firmas y la constancia de finiquito correspondiente, ya que en caso
contrario este contrato seguirá produciendo sus efectos en todas y cada una de sus cláusulas.

DÉCIMA SEXTA.- SINIESTROS Y CLAUSURAS.- Los daños ocasionados al inmueble, así como a los colindantes, por siniestros originados por culpa o negligencia
de “EL ARRENDATARIO” y/o de toda persona que viva en o visite por cualquier motivo el inmueble, serán de la exclusiva responsabilidad de los primeros, por lo
que en caso de detectar algún equipo o instalación en mal estado en el primer mes de la ocupación del mismo, se deberá dar aviso por escrito a “EL
ARRENDADOR”, con acuse de recibo, para proceder a la reparación, por cuenta de “EL ARRENDADOR”, siempre y cuando no sea imputable la falla a “EL
ARRENDATARIO”.
Cuando el inmueble materia del arrendamiento sea clausurado o suspendido en su uso por disposición de autoridad competente y/o por causas imputables a “EL
ARRENDATARIO”, se obliga a llevar a cabo todas las gestiones y trámites ante la(s) autoridad(es) correspondiente(s) así como pagar las multas, derechos,
recargos o lo que imponga la autoridad para efectos de que levanten los sellos de clausura o suspensión, obligándose a sacar en paz y a salvo a "EL
ARRENDADOR", asimismo se obliga a continuar pagando las pensiones rentísticas pactadas en el plazo convenido. El incumplimiento de esta obligación originará
el pago de una pena convencional a cargo de “EL ARRENDATARIO” por el equivalente a dos meses de renta pactada en favor de “EL ARRENDADOR”, sin
perjuicio de lo estipulado en los incisos d) y e) de la cláusula segunda que antecede.
En el caso de que el bien inmueble objeto del presente contrato sea clausurado o sea asegurado por cualquier autoridad, por causas imputables a “EL
ARRENDATARIO”, será causa de rescisión del presente contrato y “EL ARRENDADOR” podrá exigir dicha rescisión de conformidad con lo establecido por la
fracción IV del artículo 2489 del Código Civil para el Distrito Federal.

DÉCIMA SÉPTIMA.- CONTROVERSIA.- Para el caso de controversia o jurisdicción voluntaria en cuanto a la interpretación, cumplimiento, rescisión, terminación,
pago de pesos, pago de daños o perjuicios e incumplimiento, dicho procedimiento se llevará a cabo, a elección de “EL ARRENDADOR”, mediante un procedimiento
de arbitraje o a través de un procedimiento judicial ante los tribunales competentes del Distrito Federal, como mejor convenga a sus intereses, por lo que "EL
ARRENDATARIO" desde este momento acepta dicha elección que haga "EL ARRENDADOR".

DÉCIMA OCTAVA.- ARBITRAJE.-En caso de que “EL ARRENDADOR” elija el ventilar el asunto a través de un procedimiento de arbitraje, los contratantes en este
acto celebran el compromiso en árbitros correspondiente, para dirimir cualquier conflicto que surja en la interpretación, cumplimiento, rescisión, terminación, pago de
pesos, incumplimiento, pago de daños o perjuicios, del presente contrato de arrendamiento, bajo el procedimiento descrito más adelante.
En virtud de lo anterior y en el caso de que "EL ARRENDADOR" elija el procedimiento arbitral éste elegirá a el Árbitro que va a conocer y dirimir la controversia
conforme al listado establecido en la cláusula denominada "PROCEDIMIENTO" de este contrato, la elección que haga "EL ARRENDADOR" se acreditará con el
auto de aceptación de cargo y/o auto admisorio por parte del Árbitro que éste haya designado.

DÉCIMA NOVENA.- APELACIÓN.- Las partes renuncian expresamente a la apelación, por lo que en su caso celebran el compromiso arbitral en grado de apelación.

VIGÉSIMA.- PROCEDIMIENTO.- El procedimiento arbitral se sujetará a los siguientes artículos:

Artículo 1o.- ACUMULACIÓN DE CONTROVERSIAS.- Podrán acumularse en una sola demanda todas las controversias que se relacionen con el mismo
contrato de arrendamiento, aún cuando se demanden distintas prestaciones, de diferentes personas, por tanto, podrán acumularse en una sola demanda la acción
rescisoria con la terminación y la de pago de pesos contra "EL FIADOR", etc.
Artículo 2o.- NOMBRAMIENTO DE ÁRBITROS.- Los contratantes acuerdan nombrar y aceptar a los Árbitros enlistados en el artículo 4º siguiente, siendo el Árbitro
que conozca del asunto aquel elegido por “EL ARRENDADOR”.
Artículo 3o.- ACREDITACIÓN DE NOMBRAMIENTO.- “EL ARRENDADOR” elegirá el Árbitro que va a conocer y dirimir la controversia conforme al listado de
Árbitros, acreditándose dicha elección con el auto de aceptación de cargo y/o auto admisorio por parte del Árbitro designado.
Artículo 4o.- LISTA DE ÁRBITROS Lic. Roberto Serrano Vera con domicilio en Av. Ermita Iztapalapa No. 72, interior 2-B, Colonia Miravalle, casi esquina Plutarco
Elías Calles, Delegación Benito Juárez, C.P. 03580, en México Ciudad de México .
Lic. Mildred Hernández Sosa, con domicilio en Matías Romero No. 1885-A, Colonia Letrán Valle, C.P. 03650, Delegación Benito Juárez, en México Distrito Federal.
Lic. Arturo Javier Chaim Pell, con domicilio en Insurgentes Sur No. 2105, Colonia San Angel Delegación Alvaro obregón C.p. 1000, en México Ciudad de M{exico.
Artículo 5o.- SECRETARIO.- El Árbitro designado podrá nombrar un Secretario, el cuál únicamente apoyará al Árbitro en tareas administrativas, pero en ningún
caso estará facultado para llevar a cabo actuaciones procedimentales arbitrales.
Artículo 6o.- HORARIO DE LABORES.- Queda expresamente pactado que para las actuaciones del juicio arbitral no habrá días ni horas inhábiles pero el Árbitro
procurará señalar con prudencia el día y hora para la celebración de audiencias.
Artículo 7o.- FUNCIONES, FACULTADES Y OBLIGACIONES DEL ÁRBITRO: A) Sujetarse a las formalidades y procedimiento pactado por las partes en este
compromiso en árbitros y aplicar por supletoriedad las disposiciones del Código Civil y Código de Procedimientos Civiles aplicables en el Distrito Federal cuando lo
estime necesario y no resulte antagónico con las demás estipulaciones de este compromiso; B) Conservar en todo momento el equilibrio procesal entre las partes
litigiosas; C) Tratar de avenir a las partes para un arreglo amistoso; D) Practicar el emplazamiento al demandado(s) y notificar a las partes de acuerdo con las
formalidades que más adelante se establezcan; E) Vigilar la ejecución oportuna y eficaz del Laudo que pronuncie; y F) Las partes acuerdan en facultar al Árbitro
designado a entregar la posesión del inmueble arrendado, en el caso de que "EL ARRENDATARIO" abandonase el inmueble materia del presente contrato, y
"EL ARRENDADOR" solicite la entrega de la posesión del inmueble abandonado bajo su más estricta responsabilidad, y previo se cerciore el Árbitro respecto
al abandono del inmueble y que éste se encuentre vació y desocupado.
Artículo 8o.- OBLIGACIONES DEL SECRETARIO.- En caso de que el Árbitro designe a un Secretario, éste debe: A) Cumplir con las tareas administrativas
encomendadas por el Árbitro; B) Auxiliar al Árbitro en todo aquello que requiera para el buen desarrollo del arbitraje.
Artículo 9º.- LUGAR DEL ARBITRAJE.- Las actuaciones del arbitraje tendrán lugar en el domicilio del Árbitro designado.
Artículo 10º.- PROCEDIMIENTO.- El procedimiento se iniciará a instancia de parte y de acuerdo con lo establecido en los siguientes artículos.
Artículo 11º.- DEMANDA.- La Demanda debe contar con los siguientes elementos: 1.- Nombre y domicilio del actor, 2.- Nombre y domicilio del demandado, 3.-
Relación pormenorizada de los hechos que funden y motiven su demanda, 4.- Las normas y principios de Derecho que estime aplicables, 5.- Con la demanda
deberá acompañar la parte actora los documentos fundatorios de su acción, las pruebas que puedan desahogarse desde el momento, los documentos que
acrediten su personalidad y un juego de copias de la demanda y documentos exhibidos con el escrito de demanda para el traslado de cada uno de los demandados.
Artículo12o.- RADICACIÓN DE LA DEMANDA.- Al tener por radicada la demanda, se procederá a la admisión de la demanda; se confirmará el lugar para el asunto
del arbitraje; en su caso se analizará la representación del promovente, se resolverá lo conducente respecto de la admisión de pruebas que ofrezca el actor en su
escrito de demanda y se señalará día y hora para que tenga lugar la audiencia del juicio, cuya celebración deberá respetar un término de cinco días posteriores al
emplazamiento del demandado.
Artículo13o.- LUGAR DE EMPLAZAMIENTO.- El emplazamiento deberá efectuarse por conducto del Árbitro aun cuando el domicilio del demandado este fuera
del Distrito Federal, de acuerdo con las siguientes formalidades:
a) El lugar de la práctica de la diligencia si es persona física, lo deberá ser el local motivo del arrendamiento, el domicilio habitacional, el lugar donde desempeña
cualquier trabajo aunque sea transitorio o el lugar en que se encuentre, b) Si es persona Moral la localidad motivo del arrendamiento, cualquiera de sus locales
comerciales, oficinas, bodegas, o en el domicilio de su representante legal, en ambos casos si se negaren a abrir en el domicilio donde se practica la diligencia o
bien no se encuentre persona alguna con la cual entenderla, se fijará una cédula en la puerta de acceso a la localidad, conforme a los términos precisados en el
párrafo segundo del artículo 14 siguiente, en la que deberá precisarse quien demanda, nombre del Árbitro, del Secretario si es que fue designado por aquél, el
domicilio de asiento del arbitraje y la fecha y hora de la audiencia del juicio; c) En caso de desconocerse el domicilio del demandado, se emplazará por medio de la
publicación de un edicto en cualquiera de los periódicos de la localidad para lo cual se seguirá el siguiente procedimiento: 1.- En la puerta de acceso a la localidad
motivo del arrendamiento se fijará una cédula en la que deberá precisarse lo que se demanda, quien demanda, nombre del Árbitro, del Secretario si es que fue
designado por aquél, el domicilio de asiento del arbitraje y la fecha y hora de la audiencia del juicio. 2.- En estos casos después de haberse realizado el
emplazamiento por medio del edicto, no se efectuará más búsqueda del demandado. Los trámites establecidos en la fracción primera de este artículo, no serán
necesarios en caso de que la demanda se dirija contra "EL FIADOR".
Artículo 14º.- DILIGENCIA DE EMPLAZAMIENTO.- El Árbitro deberá cerciorarse de que el lugar donde se practique la diligencia de emplazamiento sea
cualquiera de los marcados en el artículo anterior y entenderá la diligencia con el interesado y si no lo hallare, con cualquier familiar, empleado, sirviente o
persona que viva en el inmueble y en caso de no haber más inquilinos con el vecino más cercano al inmueble.
En caso de no encontrar a persona alguna de las señaladas en el párrafo anterior, el Árbitro procederá a dejar un citatorio, en el cual señalará fecha y hora para que
el demandado atienda la diligencia de emplazamiento correspondiente, para ello, el Árbitro fijará el citatorio en la puerta de entrada del inmueble. En caso de que el
demandado no se encuentre presente en la fecha y hora por la cual se le citó para la atención de la diligencia, el Árbitro procederá a fijar la cédula de notificación,
así como las copias de traslado de demanda en la puerta de acceso del inmueble arrendado.
El Árbitro correrá traslado con las copias simples exhibidas por el actor, debidamente cotejadas y con una copia del auto admisorio de la demanda, y en caso de
hacerlo por fijación, procederá a fijar el traslado junto con la cedula correspondiente.
Artículo 15o.- NOTIFICACIONES.- Las partes están obligadas a acudir al domicilio asignado como asiento del arbitraje para notificarse de proveídos, acuerdos, y
laudo. En el caso del demandado, el Árbitro notificará los puntos resolutivos mediante cédula. Dicha notificación se hará en el domicilio que haya señalado para oír y
recibir notificaciones, pudiéndola entender con el interesado, o bien, si no lo hallare, con cualquiera de las personas señaladas en el artículo 14 párrafo primero de
este procedimiento. Si no hallare a nadie o se negaran a abrir, el Árbitro procederá de inmediato a fijar en la localidad arrendada la cédula que contenga los puntos
resolutivos y con ello el demandado quedará debidamente notificado del laudo. El Árbitro podrá informar por teléfono a las partes del estado de las actuaciones
contenidas en acuerdos, proveídos y laudo pero esta facultad discrecional del Árbitro no releva a las partes de la obligación de acudir todos los días, al lugar de
asiento del arbitraje y corroborar la información recibida por vía telefónica o a notificarse de los proveídos acuerdos y laudo, los que se tendrán por notificados y
surtirán plenamente sus efectos el día siguiente de su fecha.
Artículo 16o.- CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA.- a) El término para contestar la demanda, vencerá en el momento de celebrarse la audiencia del juicio, b).- La
parte demandada podrá ejercitar acción reconvencional y su contrademanda deberá de satisfacer todos los requisitos que establece el artículo 11 y la deberá
plantear con una anticipación mínima de 72 horas antes de la audiencia del juicio. De no cumplirse con estos requisitos se desechará de plano.
Artículo 17o.- RECONVENCIÓN.- La reconvención deberá de tramitarse de acuerdo con el siguiente procedimiento: a) Con las copias simples del escrito de
reconvención, se correrá traslado de inmediato a la parte reconvenida; b) Al momento de celebrarse la audiencia de juicio la parte reconvenida podrá solicitar se
celebre la audiencia en lo principal y se señalen nuevo día y hora para la celebración de la audiencia reconvencional y en este caso la segunda audiencia se
desahogará en los términos de la audiencia principal o bien si así lo desea, c) podrá dar contestación a la reconvención y pedir se celebre la audiencia en todos
sus trámites.
Artículo 18o.- EXCEPCIONES.- Todas las excepciones procesales las deberá plantear el demandado con un mínimo de 72 horas antes de la celebración de la
audiencia del juicio y deberá de satisfacer los siguientes requisitos: a) Deberá de ofrecer las pruebas con las que demuestre su excepción dilatoria, b) Las
excepciones de Litispendencia, Conexidad de Causa y Falta de Personalidad, deberán tramitarse previamente al fondo del juicio y al inicio de la audiencia, c) La
parte contraria contestará la excepción y ofrecerá las pruebas que juzgue pertinentes. En caso de que una prueba no pueda desahogarse en la audiencia, el Árbitro
fijará un término prudente para su desahogo y se señalarán nuevo día y hora para la continuación de la audiencia, d) Si la excepción dilatoria se declara procedente
se sobreseerá el juicio y se condenará a la otra parte al pago de costas. Se desecharán de plano las excepciones dilatorias que no satisfagan los requisitos aquí
establecidos.
Artículo 19o.- AUDIENCIA.- La audiencia se iniciará con una etapa conciliatoria en la que el Árbitro tratará de avenir a las partes y deberán de observarse las
siguientes reglas: a) en caso de ausencia de la parte actora, se entenderá ratificado el escrito inicial sin que esto sea motivo para impedir la celebración de la
audiencia; el demandado producirá su contestación y se desahogarán las pruebas que así lo permitan, b) La ausencia del demandado se entenderá como
allanamiento de la demanda y el Árbitro en este acto dictará el laudo que proceda.
Artículo 20o.- CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA Y PRUEBAS.- En la contestación de la demanda por parte del demandado, deberá referir cada uno de los
hechos de la demanda y opondrá las excepciones que desee. Las defensas que sean contradictorias, contrarias y obscuras serán desechadas de plano por el
Árbitro. Integrada la litis, se pasará a la etapa de pruebas; cada parte ofrecerá las pruebas que a su derecho convengan en la inteligencia de que aquéllas que no
puedan desahogarse en la misma audiencia, serán desechadas. Será facultad del Árbitro desechar las pruebas que no tengan pertinencia con los puntos de debate,
pretendan demostrar cuestiones de conocimiento público, que causen una demora innecesaria en el curso del procedimiento o que aún cuando se desahoguen
satisfactoriamente, no produzca ningún beneficio a la parte que la ofrece.
Artículo 21o.- DESAHOGO DE PRUEBAS.- Las partes quedarán apercibidas desde el señalamiento de la audiencia del juicio: a) Comparecer a dicha audiencia a
efecto de poderse desahogar la confesional a su cargo, en caso de que sea ofrecida y en caso de no comparecer sin justa causa, será declarado confeso
de las posiciones previamente calificadas de legales y presentadas antes de la celebración de la audiencia, b) La absolución de posiciones podrá hacerse por el
interesado o por su representante legal debidamente autorizado, cuando así lo desee quién deba absolver posiciones. Esta facultad no le corresponde al
oferente de la prueba, c) Si la absolución se hace por conducto de apoderado se observarán las siguientes formalidades: 1.-Se le tendrá por confeso de aquellas
posiciones que diga ignorar los hechos, 2.- Deberán manifestar bajo protesta de decir verdad, conducirse con estricto apego a la verdad y que sus contestaciones
correspondan fielmente a los hechos que conoce y a la información que le ha proporcionado su representada, d) Si la persona que deba absolver las posiciones es
mayor de 65 años o se encuentra incapacitada por enfermedad para comparecer en la audiencia, el Árbitro y las partes deberán constituirse en el domicilio donde
está recluida dicha persona para el desahogo de esta prueba y se deberá satisfacer los requisitos siguientes: 1.- Certificado médico ratificado ante la presencia del
Árbitro en el que se describa el padecimiento y las razones por las cuales no puede acudir al local del arbitraje, 2.-El facultativo que expida el certificado deberá
permanecer durante el desarrollo de la audiencia a efecto de aclarar cualquier duda que tengan las partes o el Árbitro., 3.-En el certificado médico deberá
expresarse el lugar donde se encuentra recluido el absolvente, 4.- La parte contraria o el Árbitro podrán designar a otro facultativo que revisará el dictamen e
inclusive examine al enfermo, 5.- El Árbitro tendrá las más amplias facultades para el examen del o los dictámenes médicos y resolver sobre el desahogo de la
prueba o la declaratoria del confeso, 6.- En caso de que quién deba absolver posiciones se encuentre recluido en un lugar fuera del Distrito Federal se le tendrá por
confeso de las posiciones previamente calificadas de legales y presentadas con antelación a la audiencia.
Artículo 22o.- OFRECIMIENTO DE PRUEBA TESTIMONIAL- Al ofrecer la prueba testimonial la parte oferente deberá señalar el nombre y domicilio de los
testigos, los hechos que hayan presenciado y el interrogatorio que deberá formulárseles, asimismo la parte oferente estará obligada a presentar a sus testigos el día
y hora señalado para el desahogo de su testimonial y en caso de que no lo haga se le desechará de plano la misma, a) El número de testigos podrá ser reducido
discrecionalmente por el Árbitro y en caso de no comparecer estos testigos a la audiencia se le desechará dicha testimonial. El Árbitro será el encargado de hacer
las preguntas, rechazará de plano preguntas obscuras, confusas, imprecisas, tendenciosas, que no tengan relación o que sugieran una respuesta y en este último
caso, el tema de la respuesta sugerida ya no podrá ser motivo de otra pregunta. La parte contraria podrá formular las preguntas que estimen necesarias en relación
con las preguntas directas con la idoneidad y credibilidad de los testigos. b) En los casos de que los testigos no sean presentados por el oferente, siempre que
demuestre su imposibilidad jurídica y material para presentarlo el día y hora señalado, el Árbitro se encargará de realizar la citación de los mismos en la inteligencia
de que en caso de tener su domicilio fuera del Estado de Morelos la notificación se podrá efectuar por telegrama con acuse de recibo y en caso de que el testigo no
comparezca a la audiencia se desechará de plano la prueba. El Árbitro podrá decretar cualquiera de los medios de apremio que establezca el Código de
Procedimientos Civiles y para su ejecución, se hará auxiliar de un Juez del fuero común de Estado de Morelos c) la ausencia de un testigo por causa de
enfermedad se sujetará a las formalidades que establece el artículo 21o.
Artículo 23o.- PRUEBAS PERICIALES.- Cuando sea necesario el desahogo de una prueba pericial, el Árbitro designará al perito único e irrecusable. Las partes
podrán pedir al perito las aclaraciones que estimen convenientes respecto a su dictamen y solamente el Árbitro podrá decretar el desahogo de un nuevo dictamen
por un perito distinto cuando esto sea necesario.
Artículo 24o.- HONORARIOS DEL PERITO.- El que ofrezca la prueba pericial garantizará los honorarios del perito desde el ofrecimiento de la prueba mediante un
depósito en efectivo por el equivalente a 150 días de salario mínimo vigente para el Distrito Federal.
Artículo 25o.- PRUEBA DOCUMENTAL.- Las partes podrán ofrecer los documentos que tengan en su poder y si fueran objetadas mutuamente, se observarán las
siguientes reglas: 1.- En caso de que se trate de un documento elaborado o suscrito por un tercero, el que presente el documento al juicio estará obligado a ofrecer
las pruebas con las que respalden su valor probatorio. 2.- Si es la firma de una de las partes la que motive la impugnación, dicha parte ofrecerá la pericial
grafoscópica y grafológica a efecto de esclarecer el origen de la firma, en cuyo caso deberá efectuar el depósito a que se refiere el artículo 24º. 3.- Los documentos
que ofrezcan las partes y que no tengan en su poder, únicamente se admitirán si comprueban que los han solicitado a la autoridad correspondiente en tiempo y
forma. El Árbitro solicitará por conducto de un Juez de primera instancia el auxilio para dirigirse a las autoridades o archivos donde se encuentren esos documentos
a efecto de que pueda desahogarse esa prueba.
Artículo 26o.- PROCEDIMIENTO PARA EL DESAHOGO DE PRUEBAS.- El Árbitro tendrá la más amplia facultad para establecer la manera de desahogar las
pruebas. Serán declaradas desiertas todas aquéllas que no hayan quedado desahogadas en un término de quince días naturales ya que es interés de las partes la
resolución expedita de este arbitraje.
El Árbitro podrá decretar el desahogo de las pruebas diferentes a las ofrecidas por las partes o bien la ampliación de las que ofrecieron.
Artículo 27o.- VALORACIÓN DE PRUEBAS.- El Árbitro se sujetará al siguiente sistema de valoración de pruebas a) Tendrán pleno valor probatorio: la prueba
confesional, la prueba documental pública, los documentos de las partes no objetados, o reconocidas por las mismas, b) Tendrán el valor probatorio que les otorgue
el Árbitro, la testimonial, pericial, la presuncional legal y humana e instrumental, y demás medios probatorios que pueda allegarse el Árbitro.
Artículo 28o.- ALEGATOS.- Concluido el desahogo de las pruebas las partes formularán sus alegatos que deberán ser verbales.
Artículo 29o.- LAUDO.- El Árbitro está obligado a dictar el laudo en la misma audiencia del juicio en el caso previsto en el artículo 19 inciso b) ó dentro de un
término no mayor de diez días naturales siguientes a la conclusión de la audiencia; en caso de no hacerlo perderá el derecho a los emolumentos que le
correspondan y el actor podrá pedirle que remita las actuaciones a otro Árbitro designado por el mismo. El Árbitro que incumpla esta obligación será responsable de
los daños y perjuicios sufridos por las partes.
Artículo 30o.- LAUDOS DEFINITIVOS.- Las partes convienen expresamente en que los proveídos, acuerdos y laudos que se pronuncien en el juicio arbitral serán
definitivos sin que proceda ningún recurso. En caso de que el Árbitro estime que se ha violado alguna formalidad del procedimiento este procederá a modificar
acuerdos o proveídos.
Artículo 31o.- CONDENA.- En todo laudo deberá existir condena en costas las cuales serán tres tantos del total de los emolumentos correspondientes al
Árbitro y al Secretario, si es que fuese designado por aquél, mismos que quedarán en favor de la parte contraria más los gastos efectuados por el desahogo de
pruebas. El monto de las costas deberá liquidarse en el laudo. El laudo deberá contener la orden con efecto de mandamiento en forma para que en el momento de
la ejecución se requiera del pago de las costas y en caso contrario, se embarguen bienes suficientes para garantizar con su producto el monto de las costas.
Artículo 32o.- PERSONA SENTENCIADA.- Será condenado en costas: A) El actor que no obtenga laudo favorable en la procedencia de ninguna de las
prestaciones reclamadas B) En todos los demás casos, a la parte demandada.
Artículo 33o.- EJECUCIÓN.- En el laudo se facultará ampliamente al C. Actuario para que se encargue de su ejecución, por lo que sin autorización expresa, podrá
romper cerraduras, hacer uso de la fuerza pública, practicar diligencias necesarias, para el aseguramiento de bienes, etc.
Artículo 34o.- DURACIÓN DEL CARGO.- El Árbitro y el Secretario, si es que fuese designado por aquél durarán en su cargo el tiempo que sea necesario para la
tramitación del juicio arbitral, en las controversias que le sometan las partes de este contrato.
Artículo 35o.- JUEZ COMPETENTE.- Las partes convienen en que la ejecución judicial del laudo se tramitará ante el Juez competente, el cual en su caso girará los
exhortos que procedan cuando el inmueble materia del arrendamiento se encuentre fuera de su jurisdicción.
Artículo 36º.- OBSTACULIZACIÓN DEL LAUDO.- La parte que obstaculice o impida de alguna manera directa o indirecta o no facilite la ejecución o cumplimiento
del laudo, se hará acreedor a una pena convencional en favor de la otra parte, del 90% de la renta anual en vigor a la fecha del laudo. Este mismo principio se
aplicará también para el evento de que alguna de las partes promueva juicio de garantías.

VIGÉSIMA PRIMERA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA.- A la fecha de firma del presente contrato “EL ARRENDATARIO” entrega a “EL ARRENDADOR” por
concepto de depósito una cantidad igual al importe de UN MES de renta, establecida en este contrato. En caso de variación en el monto de la renta, éste depósito
se ajustará dentro de los cinco días siguientes, para que siempre corresponda a UN MES de la renta en vigor.
Las partes acuerdan que “EL ARRENDADOR” no aplicará el depósito al pago de cualquier mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida
por “EL ARRENDATARIO” ya que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores conceptos. Tampoco podrá “EL
ARRENDATARIO” dejar de pagar rentas, basado en que las mismas quedarán cubiertas con el mencionado depósito.
“EL ARRENDATARIO” autoriza expresamente a “EL ARRENDADOR” a conservar dicho depósito (liberándolo de la obligación de depositarlo judicialmente) durante
un plazo de sesenta días posteriores a que haya desocupado y entregado la localidad arrendada a satisfacción de “EL ARRENDADOR”. Transcurrido este plazo,
“EL ARRENDADOR” devolverá a “EL ARRENDATARIO” el mencionado depósito sin interés ni rendimiento financiero alguno, siempre y cuando éste no se hubiere
ocupado o no existiere ningún saldo pendiente a cargo de “EL ARRENDATARIO” por cualquier concepto.

VIGÉSIMA SEGUNDA.- DE NO RESPONSABILIDAD PENAL.- Las partes de conformidad con lo manifestado en el capítulo de declaraciones, ratifican que el
presente contrato de arrendamiento es celebrado de buena fe, concediendo por tanto “EL ARRENDADOR” en su calidad de propietario, el uso y goce del bien
inmueble objeto del arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” el cual deberá destinarlo a un uso pacífico, tranquilo y conforme a las buenas costumbres, por lo que
bajo ese orden de ideas, “EL ARRENDATARIO” libera a “EL ARRENDADOR” de toda responsabilidad en la que pudiera verse involucrado, derivado de la comisión
de delitos consumados dentro o fuera del inmueble referido (hechos típicos y antijurídicos) relacionados o equiparados con la delincuencia organizada, de los
cuales se mencionan entre otros de manera enunciativa mas no limitativa los siguientes: narcotráfico, secuestro, robo de vehículo y trata de personas,
comprometiéndose asimismo a sacar en paz y a salvo tanto a “EL ARRENDADOR” como al inmueble objeto del arrendamiento.
Para acreditarse la buena fe con la que actúan las partes en el presente instrumento “EL ARRENDATARIO” declara lo siguiente:
I.- Que el pago de la renta estipulada en la cláusula segunda se pagará con recursos de procedencia lícita.
II.- Que los datos personales que proporcionó para la elaboración del presente instrumento son verdaderos; y
III.- Que a la fecha de firma del presente instrumento no tiene antecedentes penales, ni ha cometido hecho ilícito alguno o contrarios a la moral que pudiera dar
origen a un procedimiento o denuncia penal.
VIGÉSIMA TERCERA.- CAUSAL DE RESCISIÓN AUTOMÁTICA.- Será causa de rescisión automática del presente contrato de arrendamiento, el hecho de que el
bien inmueble objeto del presente instrumento sea asegurado o resguardado por cualquier autoridad o que se inicie averiguación previa en contra de "EL
ARRENDATARIO" y/o un tercero en la que se vea afecto el inmueble objeto del presente contrato, derivado de la sospecha o comprobación de la comisión de
delitos consumados dentro o fuera del inmueble referido, (hechos típicos y antijurídico) constitutivos de cualquiera de los delitos de delincuencia organizada, de los
cuales se mencionan entre otros de manera enunciativa mas no limitativa los siguientes: narcotráfico, secuestro, robo de vehículo y trata de personas, esto con
independencia de que el Juez que conozca del asunto penal dicte la sentencia correspondiente.

VIGÉSIMA CUARTA.- RESCISIÓN.- La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el incumplimiento de las partes a cualquiera de
las cláusulas contenidas en el mismo, será motivo de su rescisión, sin perjuicio de las consecuencias legales procedentes.

VIGÉSIMA QUINTA.- ADDENDA.- Las partes están de acuerdo en que se efectúen adenda al presente contrato los cuales formarán parte integrante del mismo.

VIGÉSIMA SEXTA.- COMPETENCIA.- Las partes expresamente convienen en someterse a la jurisdicción de las Leyes y Tribunales del Estado de Morelos , ya sea
para la ejecución del laudo arbitral o para la interpretación o cumplimiento del presente contrato cuando “EL ARRENDADOR” haya elegido el procedimiento judicial,
renunciando al efecto a cualquier fuero que pudiera corresponderles en razón de su domicilio o ubicación de sus bienes, presente o futuro.

V LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO, CONSTANTE DE 6 FOJAS UTILES Y ENTERADAS QUE FUERON LAS PARTES DE SU
CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS, CON EXCEPCIÓN DE LA ÚLTIMA, QUE SE
FIRMA AL CALCE POR DUPLICADO, EL DÍA 03 DE MAYO DEL 2024
, EN LA CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL.

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VICTORIA DEL CARMEN VILLARREAL PÉREZ CABRERA CONTRERAS MONICA
“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”