Contrato de Arrendamiento Bodega

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
COMERCIAL
Contrato de Arrendamiento que celebran el señor RUBEN MARTINEZ TREVIÑO, por una
parte a quien en lo sucesivo se le denominara “EL ARRENDADOR”, y por la otra el señor
OMAR MISSAEL HERNANDEZ ALANIS, a quien en lo sucesivo se le denominara “EL
ARRENDATARIO”, ambos mayores de edad con capacidad legal para contratar y
obligarse, manifiestan las par que celebran el presente contrato, el cual se sujetan a las
siguientes cláusulas:
Primera: El Arrendador el señor RUBEN MARTINEZ TREVIÑO, otorga en arrendamiento

a el señor OMAR MISSAEL HERNANDEZ ALANIS, el inmueble para LOCAL
COMERCIAL, ubicado en la calle Virrey de Acuña No. 135, colonia Rinconada
Colonial, en Apodaca, Nuevo León, reúne todas las condiciones de higiene y salubridad
correspondientes, dándose el inquilino por recibido a su entera satisfacción, en
condiciones de servir para el uso que la desea siendo este el de únicamente para
Negocio.
Segunda: La renta estipulada del inmueble es por la cantidad de $ 23,000.00 (Veintitrés

mil pesos 00/100 moneda nacional) mensuales, que deberá de pagar al arrendatario los
días 01-primero de cada mes, precisamente en el domicilio arrendado ubicado Virrey de
Acuña No. 135, colonia Rinconada Colonial, en Apodaca, Nuevo León, y esta renta
se incrementara de acuerdo al aumento del índice de precios al consumidor de la
República Mexicana Anualmente,
Tercera: Él período de este contrato de arrendamiento es de 1-AÑO iniciando el día 01-

primero de Mayo del 2022 hasta el 01-primero de Mayo del 2023, con opción a
renovarse.
Cuarta: El inquilino deberá devolver el inmueble al arrendador precisamente a la

terminación de este contrato de acuerdo con este contrato. Las causas de cancelación de
contrato serán por parte del arrendador que se deje de cubrir una o más rentas, o más
pagos de los servicios públicos, agua luz, teléfono etc.
Quinta. El arrendador el señor RUBEN MARTINEZ TREVIÑO, no se obliga a hacer en el

INMUEBLE COMERCIAL arrendado reposición ni mejora alguna, renunciando el
arrendatario en lo que lo favorece los artículos 2306, 2310 y 2311 del Código Civil vigente,
sin embargo, el arrendador podrá hacer las reparaciones que el convengan cuando lo
juzgue necesario a su absoluta discreción.
Sexta: El arrendatario el señor OMAR MISSAEL HERNANDEZ ALANIS, se obliga

además a lo siguiente:
A.-A pagar puntualmente la renta estipulada en el domicilio del arrendador ubicado en

Virrey de Acuña No. 135, colonia Rinconada Colonial, en Apodaca, Nuevo León.
Recogiendo el recibo correspondiente que será el único medio legal de comprobar el pago
de las rentas estipuladas en el contrato.
B.-A servirse del terreno arrendado solo el giro del negocio es de BODEGA y lo que se
refiera al giro y no se podrá cambiar sin autorización del arrendador.
C.-A no subarrendar dicha propiedad ni parte de ella.

D.- A no hacer mejora ni cambio alguno en la misma, sin conocimiento previo y por escrito
al propietario.
E.- A dejar en beneficio de la propiedad las mejoras que hiciere y a no cobrar al

arrendador por ellas ni por recomposiciones ni reparaciones cantidad alguna, renunciando
el inquilino al efecto en cuanto le favorezcan las disposiciones de los artículos 2317 y
2318 del Código Civil Vigente.
F.-A dar aviso al propietario de toda novedad perjudicial para la propiedad así como de
deterioros de la misma, por si quisiera mandarlo componer.
G.- A conservar la propiedad y sus servicios y demás anexos de la misma en el buen

estado en que lo recibió y a devolver todo al arrendador en el propio buen estado a la
terminación de este arrendamiento.
H.- A concluir todas las obligaciones que el Código Civil impone al arrendatario.
I.- Es por cuenta del arrendatario pagar el contrato y medidor de luz así como los
consumos de dichos servicios del terreno rentado. Son a cargo del inquilino toda clase de
reparaciones que necesiten los indicados servicios, así como los daños y perjuicios que
resulten al arrendador por el uso de ellos, también será a cuenta del inquilino todas las
exigencias de salubridad y sus infracciones renunciando en lo que le favorezcan los
artículos 2342 y 2343 del Código Civil.-
J.- El arrendatario se hará cargo de la vigilancia del inmueble y de la limpieza y

mantenimiento interior y exteriormente.
K.- La instalación de anuncios para el negocio corre por cuenta del arrendatario.
L.- El acondicionamiento del inmueble corre por cuenta del arrendatario y todo lo que
ponga o habilite lo tendrá que retirar al terminar el contrato y dejar todo en óptimas
condiciones.-
M.- La arrendataria no podrá utilizar los pasillos y accesos para colocar elementos
decorativos o de publicidad ni colocar mercancía que afecte las áreas comunes.-
N.- El arrendatario respetará las restricciones sanitarias, ecológicas y morales que puedan
efectuar a los locatarios.-
O.- En caso de cancelación del contrato o su vencimiento, el arrendatario deberá cubrir de

reparación o daños del inmueble, así como sus adeudos de servicios públicos como agua,
luz teléfono etc. El arrendatario contra con estacionamiento externo e interno.-
P.- El arrendatario será responsable de las relaciones laborales de sus trabajadores

dependientes y administrativos de cualquier reclamación posterior.
Q.- El arrendatario se compromete a cumplir fielmente los requisitos adquiridos en este

contrato, y no procederá a elaborar amparo alguno, reclamación o pelear por esta
propiedad ya que no tendrá derecho o antigüedad alguna.
R.-Manifiesta bajo protesta de decir verdad El Arrendatario OMAR MISSAEL
HERNANDEZ ALANIS, que tendrá la obligación de tramitar, ante la autoridad que
corresponda de los permisos de uso de suelo necesarios para el funcionamiento de esa
Bodega como local comercial.
Las partes contratantes perfectamente enteradas del contenido y alcance de todas y cada
una de las cláusulas anteriores firman el presente contrato y están conformes en que su
fecha comienza a regir renunciando al fuero de su domicilio y para los efectos legales
firmamos el presente por triplicado.
APODACA, NUEVO LEÓN, 08 DE ABRIL DEL 2022.
“EL ARRENDADOR”
________________________________
SR. RUBEN MARTINEZ TREVIÑO
“EL ARRENDATARIO”
________________________________________
SR. OMAR MISSAEL HERNANDEZ ALANIS
TESTIGOS
____________________________________
SRA. SANDRA MARTINEZ MARTINEZ
_____________________________________
SR. EDUARDO ARAIZA ARREOZOLA
------------------------ ACTA FUERA DE PROTOCOLO NUMERO 083/122,592/2022 -----------

-----EN LA CIUDAD DE APODACA, NUEVO LEON, a los (08) días del mes de Abril del
año (2022) dos mil veintidós, ante mí, Licenciado FRANCISCO JAVIER ELIZONDO
PINEDA, Notario Público titular de la Notaria Publica número (83) ochenta y tres con
ejercicio en este Primer Distrito Registral y Notarial.- COMPARECEN;
---------------------------
---- El señor RUBEN MARTINEZ TREVIÑO, manifestó ser; mexicano por nacimiento e
hijo de padres mexicanos, mayor de edad, soltero por viudez, comerciante, originario de
Monterrey, Nuevo León, en donde nació el día 26 de Agosto de 1948 e identificándose
mediante Credencial de Elector con fotografía con folio número 0150004114183;
Expedida por el Instituto Federal Electoral y con domicilio en Morelos N. 503, Agua fría,
en Apodaca, Nuevo León.-------------------------------------------------------------------------------------
----- El señor OMAR MISSAEL HERNANDEZ ALANIS, manifestó ser; mexicano por
nacimiento e hijo de padres mexicanos, mayor de edad, casado, Profesionista, originario
de Monterrey, Nuevo León, México, en donde nació el día 08 de Enero de 1993 e
identificándose mediante Credencial de Elector con fotografía con folio número
2538088066714, Expedida por el Instituto Federal Electoral y con domicilio en Haya N.
593, Privadas de Anáhuac, en General Escobedo, Nuevo León.-----------------------------------
---- La señora SANDRA MARTINEZ MARTINEZ; manifestó ser; mexicana por nacimiento
e hija de padres mexicanos, mayor de edad, casada, dedicada a las labores del hogar,
originaria de Monterrey, Nuevo León, México en donde nació el día 29 de Octubre de
1970 e identificándose mediante Credencial de Elector con fotografía con número de folio
2438021489182, Expedido por el Instituto Federal Electoral y con domicilio en la calle
Jonás García N. 103 colonia Santa Rosa en Apodaca, Nuevo León, México.-------------------
----- El señor EDUARDO ARAIZA ARREOZOLA, manifestó ser; mexicano por nacimiento
e hijo de padres mexicanos, mayor de edad, casado, Profesionista, originario de
Monterrey, Nuevo León, México, en donde nació el día 17 de Marzo de 1978 e
identificándose mediante Credencial de Elector con fotografía con folio número
2238062711826, Expedida por el Instituto Federal Electoral y con domicilio en Aile N. 140,
Paseo de la Loma, en Apodaca, Nuevo
León.------------------------------------------------------------
----------------------------- A D V E R T E N C I A S N O T A R I A L E S ---------------------------
-----I.- LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO:- El suscrito notario hace constar que previno a
las partes que intervienen en el presente contrato de arrendamiento, del contenido y
consecuencias legales de la Ley Federal de Extinción de Dominio, Reglamentaria del
Artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y que para los
efectos que pudieran asociarse o derivarse de lo dispuesto en los artículos 6, 7 8 y demás
relativos de la mencionada ley, las partes manifiestan BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD y aseguran que tanto el dinero que se destinó para el pago de la renta, como el
terreno rustico
arrendado.--------------------------------------------------------------------------------------
----- (I).- No han sido ni serán instrumento, objeto o producto de ningún tipo de delito, en
especial de aquellos previstos en la fracción II segunda del artículo 22 (veintidós) de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.----------------------------------------------
----- (II).- No ha sido ni serán utilizados o destinados a ocultar o mezclar bienes producto
de algún delito.----------------------------------------------------------------------------------------------------
----- (III).- No han sido ni serán utilizados para la comisión de delitos por algún tercero.-----
-----Expresan los comparecientes bajo protesta de decir verdad que ratifican el contenido
del Contrato de Arrendamiento que celebran por una parte como arrendador el señor
RUBEN MARTINEZ TREVIÑO y por la otra parte como arrendatario el señor OMAR
MISSAEL HERNANDEZ ALANIS; que anteceden reconociendo como puestas de sus
puños y letras las firmas con que la suscriben juntamente con los testigos que me
presentan de nombres SANDRA MARTINEZ MARTINEZ y EDUARDO ARAIZA
ARREOZOLA. TODO LO QUE ASIENTO POR ESTA DILIGENCIA PARA QUE SURTA
SUS DEBIDOS EFECTOS LEGALES. Quedando registrada esta Acta en el Libro Control
de Actas levantadas fuera del protocolo que lleva la Notaria a mí cargo en el presente año
bajo el número 083/122,592/2022.-DOY FE: ------------------------------------------------------------
ANTE MI
___________________________________________
LIC. FRANCISCO JAVIER ELIZONDO PINEDA
NOTARIO PÚBLICO TITULAR NÚMERO 83
EIPF-771229-LU1

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Segunda: La renta estipulada del inmueble es por la cantidad de $ 23,000.00 (Veintitrés

Tercera: Él período de este contrato de arrendamiento es de 1-AÑO iniciando el día 01-

Cuarta: El inquilino deberá devolver el inmueble al arrendador precisamente a la

Quinta. El arrendador el señor RUBEN MARTINEZ TREVIÑO, no se obliga a hacer en el

Sexta: El arrendatario el señor OMAR MISSAEL HERNANDEZ ALANIS, se obliga

A.-A pagar puntualmente la renta estipulada en el domicilio del arrendador ubicado en

C.-A no subarrendar dicha propiedad ni parte de ella.

E.- A dejar en beneficio de la propiedad las mejoras que hiciere y a no cobrar al

G.- A conservar la propiedad y sus servicios y demás anexos de la misma en el buen

J.- El arrendatario se hará cargo de la vigilancia del inmueble y de la limpieza y

O.- En caso de cancelación del contrato o su vencimiento, el arrendatario deberá cubrir de

P.- El arrendatario será responsable de las relaciones laborales de sus trabajadores

Q.- El arrendatario se compromete a cumplir fielmente los requisitos adquiridos en este

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------------------------ ACTA FUERA DE PROTOCOLO NUMERO 083/122,592/2022 -----------

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