Universidad Nororiental Privada “Gran Mariscal de Ayacucho”

Sede Centro Cívico

Facultad: Derecho
Cátedra: Derecho Civil Contratos y Garantías
Sección: 3D2P

Contrato Compra-Venta

Profesora: Bachilleres:
Deglis Villalobos Sebastián Peraza C.I-28.475.551.
Indriago Angelvis C.I-16.615.913.
Martínez Jesús C.I-28.507.712.
Danelys Yerves C.I-30.735.677.
Yoel Herrera C.I-28.376.491.

Ciudad Guayana, 17 De Septiembre 2022

Compra-Venta
La compraventa es un contrato consensual, bilateral, oneroso y típico mediante el
cual un sujeto se obliga a transferir la propiedad sobre un bien a favor de otro
sujeto a cambio de que este último le pague un precio en dinero. Es decir, es un
contrato cuya causa es la transmisión del derecho de propiedad.
 Reseña Histórica
En el derecho romano es el convenio de cambiar una cosa (que se entregara al
comprador) por una cantidad de dinero (pretium) que se pagara al vendedor
(venditor). De hecho la forma más primitiva de compraventa consistió en el
trueque de cosa y precio. Un tipo paradigmático de negocio de "toma y daca". Este
se realizaba con el simple intercambio manual para la compra de res nec manicipi
y adoptaba la forma solemne de manicipatio para la compra de res manicipi.<, J.A.
Derecho Privado Romano. 14 Ed. Ediciones Universidad de Navarra. Pamplona,
España. En el derecho griego exigía para la perfección de la compraventa, el pago
del precio o la forma escrita; en la compra de género futuro el pago anticipado era
préstamo de dinero. esto repercutió en la jurisprudencia romana, quien llegó
admitir la perfección del contrato por el simple consentimiento, presentándose
como simultáneas las obligaciones de entregar y pagar.
Gayo, en su obra Institutas, define el contrato de compraventa - emtio venditio -
como un contrato consensual por el que una persona denominada vendedor
(venditor), se obliga a transmitir la libre y pacifica posesión y el disfrute útil (habere
licere) que tiene sobre una cosa (merx), a otra persona denominada comprador
(emptor), a cambio de una cantidad cierta de dinero (pretium).
Naturaleza Jurídica
El contrato es un acto jurídico bilateral de naturaleza patrimonial. Tengan por fin
inmediato, establecer entre las personas relaciones jurídicas, crear, modificar,
transferir, conservar o aniquilar derechos. Obvio que dentro de ese concepto cabe
el contrato.
Elementos del Contrato de Compra–Venta
Cosa: objeto material en
oposición a los derechos creados sobre él y a las
prestaciones personales.
Precio: significa valor pecuniario en
que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio.

Personas o partes: el vendedor, que es la persona física o

jurídica que transfiere la propiedad, y el comprador,
quien es quien la adquiere.
Formales: En la práctica es
habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado
que sirva de prueba.
De validez: la capacidad, en donde el
principio general dice que toda persona capaz de disponer de sus
bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede
comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un
acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la
cosa.

 Elementos

 Elementos personales
Los elementos personales de este contrato se conforman por dos partes: el
comprador y el vendedor.
1. Vendedor: aquella persona física o moral que se obliga a transferir el
dominio de una cosa o un derecho a otro.
2. Comprador: aquella persona física o moral que se obliga para con el
vendedor a pagar un precio cierto y en dinero a cambio de una cosa que
pasará a su propiedad.
 Elementos formales
Los contratos de compraventa tienen dos vertientes:

1. Contratos de compraventa de bienes muebles. La ley no exige una

manera especial para que se exteriorice el consentimiento; por lo tanto, la
forma es libre. Por lo que, este contrato puede celebrarse en escritura
pública, en documento privado, con o sin testigos, en forma verbal o por
actos o circunstancias que necesariamente supongan ese consentimiento.
2. Contratos de compraventa de bienes inmuebles. Este contrato es formal
en virtud de que la ley exige una formalidad determinada e impuesta para
su validez que deberá constar en escritura pública, ya que, si el valor de
avaluó del no excede al equivalente a trescientos sesenta y cinco veces el
salario mínimo, este podrá realizarse en contrato privado, con la forma de
los contratantes, ante dos testigos, ratificado ante notario, ante juez
competente y registrado en el Registro Público de la Propiedad y el
Comercio.
  Modalidades en la venta de Muebles e Inmuebles.
Sabemos que las modalidades son las modificaciones que el legislador hace a principios
generales para evitar que la aplicación de éstos traigan situaciones conflictivas, en la venta
de muebles e inmuebles, nuestra legislación trae varios casos en que la transmisión del
derecho de propiedad o cumplimiento de la obligación de dar; se efectúa en un momento
posterior a aquel de la celebración del contrato y entre estos casos tenemos:
Muebles:
a-) Peso, Cuenta y Medida: Estas no son perfectas sino hasta el momento que se
pesen, cuenten o midan, y cuando se dice que no son perfectas no se está
diciendo que es imperfecto el contrato porque éste ya se produjo o ya se originó,
esto en virtud que se ha emitido el consentimiento lo que está significando el
legislador.
b-) Alzada o en Globo: Alzada se refiere a la totalidad de una cosa. En globo se
refiere al conjunto total o parcial de una cosa. Son aquellos donde las ventas de
mercancías se perfeccionan inmediatamente.
c-) A Prueba: Son aquellas que no quedan perfecta sino hasta el momento en que
el comprador haya hecho conocer su aceptación en el plazo fijado por el uso, es
decir, son objetos que se venden con la condición que los gusten o los prueben
para conocer si la calidad de los que está comprando es lo que desean.
d-) Ensayo Previo: Son aquellos que se juzgan, hechos bajo condición
suspensiva, es decir, hay cosas que bien sea porque está, sujetas a determinado
mecanismos o porque hay que probar el material con que están hechas, se le da
la oportunidad al comprador de que las ensaye primero.
e-) Venta Futura: Es donde la transferencia se supone que la misma lleguen a
existir.
f-) Venta Aleatoria: Son aleatorios los contratos en los que el monto de una de
las prestaciones o de ambas no está determinado de una manera fija, sino que
depende de un acontecimiento incierto.
 Inmuebles:
Venta por Cabida y en Globo:
Venta por Cabida: Aquí hay que tener claro el concepto de cabida. Cabida es el
contenido de inmueble, lo que dentro de los linderos. En este caso se acostumbra
a expresar la cavidad del inmueble.
Venta por en Globo: Para hablar de la venta en globo hay que hacer mención a
ciertos términos que están relacionados con la venta de cabida. Cuando se
compra un terreno no se especifica el precio por unidad de medida sino que se
estipula en globo, se establece relación entre cada medida y cada parte del precio.
Venta con pacto de retroventa: es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho
subjetivo, por el que puede recuperar la cosa vendida.
Venta con pacto de preferencia: es aquella en la que se establece, para
el comprador, la obligación de permitir, en caso de futura
venta, que una determinada persona adquiera la cosa, con
prioridad sobre el resto de eventuales compradores.
 Incapacidades legales para Vender y Comprar
El único supuesto de incapacidad para vender y comprar deriva de la norma
de que entre marido y mujer no puede haber venta de bienes
(Artículo 1.481 del Código Civil Venezolano
Vigente), precepto cuyos antecedentes se encuentran en el antiguo
Derecho Francés.
Incapacidades legales para Comprar
Las incapacidades para comprar comprenden los siguientes aspectos:
Incapacidades establecidas en el ordinal 1º al 5º del Art. 1482 del Código
Civil Venezolano Vigente y en el Art. 370 del mismo
Código.
Supuestos: Art. 1482 del Código Civil
Venezolano Vigente, no pueden comprar, ni en subasta, ni
directamente, ni por intermediario de otras personas:
 El padre y la madre los bienes de sus hijos sometidos a su potestad.
 Los tutores, protutores y curadores, los bienes los bienes de las
personas sometidas a su tutela.
 Los mandatarios, administradores o gerentes, los bienes que estén
encargados de vender o de a ser vender.
 Los empleados públicos, los bienes de la Nación, etc.
Incapacidades legales para Vender
No se trata de verdaderas incapacidades si no de simple limitaciones del poder de
disposición del titular del derecho establecidas en los
siguientes casos:
 Cuando pesa prohibición de enajenar y gravar el inmueble de que se trata.
 Cuando se ha embargado el bien en cuestión
 Cuando se ha declarado la quiebra o atraso del titular.
  Cuando este ha hecho cesión de bienes
(Art. 1942 del Código Civil Venezolano Vigente), salvo lo
previsto en el Artículo 1.946 del Código Civil
Venezolano Vigente.
 Efectos del Contrato Compra–Venta

El contrato compra-venta
comprende los derechos y las obligaciones de las partes.

 Obligaciones del vendedor:

 Transmitir la propiedad o título de derecho.

 Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.

 Entregar la cosa.

 Garantizar al adquiriente una posesión útil.

 Garantizar al comprador una posesión pacífica.

 Responder a la evicción.

 Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la cosa.

El contrato compra-venta comprende los derechos y las obligaciones de las

partes.

Obligaciones del comprador:

 Pagar el precio.
 Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
 Recibir la cosa comprada.

 Tradición

Son todos los documentos debidamente protocolizados ante el Registro

Subalterno y/o Inmobiliario correspondiente que demuestran la titularidad de un
bien inmueble, se inicia con el documento de compra venta en la primera
adquisición del inmueble a través delante constructor o con el Título Supletorio
que debe ser obtenido ante un tribunal competente cuando se construye una
vivienda particular sobre un terreno cumpliendo con las exigencias y normativas
del organismo de Ingeniería Municipal de la Alcaldía donde se ubique el terreno y
posteriormente registrado.
  Clases de tradición.

a) Muebles e inmuebles) Lugar de la tradición

Inmuebles. Artículo 1.488.-

 El vendedor cumple con la obligación de hacer la tradición de los inmuebles con
el otorgamiento del instrumento de propiedad. Ejemplo: la entrega de las llaves.
En todo caso el vendedor debe otorgar una escritura susceptible de ser registrada
por el comprador, si es que no otorga la escritura la omisión puede suplirse con
el registro de la sentencia que declare la existencia del contrato de venta.

Muebles. Artículo 1.489.-

 La tradición de los muebles se hace por la entrega real de ellos, por la entrega de
las llaves de los edificios que los contienen, o por el solo consentimiento de las
partes, si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la venta, o si
el comprador los tenía ya en su poder por cualquier otro título.

 Lugar de la tradición.

Artículo 1.492.-La tradición debe hacerse en el lugar donde la cosa se encontraba

en el acto de la venta, si no se ha estipulado otra cosa.

Artículo 1.295.-El pago debe hacerse en el lugar fijado por el contrato. Si no se ha
fijado el lugar, y se trata de cosa cierta y determinada, el pago debe hacerse en el
lugar donde se encontraba la cosa que forma su objeto, en la época del contrato.
Fuera de estos dos casos, el pago debe hacerse en el domicilio del deudor, salvo
lo que se establece en el artículo 1.528 CC. Cuando nada se ha establecido
respecto de esto, el comprador debe pagar en el lugar y en la época en que
debe hacerse la tradición. Si el precio no ha de ser pagado en el momento de la
tradición, el pago se hará en el domicilio del comprador según el artículo 1.295.

 Momento de la tradición.

Conforme al derecho común la tradición debe efectuarse en el momento

convenido por el contrato y en silencio de este, de inmediato. Pero debe tenerse
en cuenta que:

a) Artículo 1.493.-
 El vendedor que no ha acordado plazo para el pago no está obligado a entregar la
cosa si el comprador no paga el precio.

b) Artículo 1493.-

 Aparte único Tampoco está obligado a hacer la entrega, aun cuando haya
acordado plazo para el pago del precio, si después de la venta el comprador se
hace insolvente o cae en estado de quiebra, de suerte que el vendedor se
encuentre en peligro inminente de perder el precio, a menos que se dé caución de
pagar en el plazo convenido.

c) Artículo 1215.-

 Si el deudor se ha hecho insolvente, o por actos propios hubiere disminuido las
seguridades otorgadas al acreedor para el cumplimiento de la obligación, o no le
hubiere dado las garantías prometidas, no puede reclamar el beneficio del término
o plazo.

d) El vendedor

 Tampoco está obligado a hacer entrega cuando habiendo a cordado plazo para el

pago del precio, este ha vencido sin que el comprador haya cumplido su
obligación, siempre que se reúnan las condiciones exigidas por el derecho común
para oponer la excepción “non adipleti contrato”.

 Gastos de la Tradición.

Es la obligación que tiene el vendedor de asegurar al comprador la posesión

pacifica dela propiedad o derecho vendido.

 Tipos

El saneamiento comprende dos tipos de obligaciones. “la posesión

pacífica” (saneamiento o garantía en caso de evicción o contra la
evicción) “la posesión útil” (saneamiento o garantía por defectos o
vicios ocultos).

 El saneamiento por evicción es la obligación legal que tiene el vendedor

de un bien de indemnizar al comprador cuando se produce la evicción de la
cosa vendida.

La evicción es una situación jurídica que se caracteriza por la privación total o

parcial de una cosa, sufrida por su adquirente, en virtud de una sentencia judicial o
administrativa, "esta puede ser derivada de una acción reivindicatoria" dictada
sobre la base de derechos alegados por terceros cuyas causas son anteriores al
título de adquisición del primero.
  La Indemnización y Reparación en la Evicción Total: (Consumada) La
reparación prevista por la ley puede comprender los siguientes elementos:
precio, frutos, costas judiciales, gastos y costas del contrato, y los daños o
perjuicios.

a) Precio: El vendedor debe restituir el precio si lo ha recibido (C.C. Art. 1508, Ord.
1|). Aun cuando para el momento de la evicción la cosa hubiera disminuido de
valor y se encontrase considerablemente deteriorada por negligencia del
comprador o por fuerza mayor, el vendedor, debe restituir el precio íntegro.

b) Frutos: El vendedor, debe restituir también los frutos en caso de que el

comprador a su vez esté obligado a restituirlos al propietario que ha reivindicado la
cosa (C.C Art. 1508, Ord. 2), poseedor de mala fe (C.C. Art. 1508, últ.ap.).

c) Costos Judiciales. El comprador tiene derecho a exigir del vendedor las costas
del pleito que causó la evicción y las del juicio seguido con el vendedor para el
saneamiento (C.C. Art. 1508, Ord.3), en el buen entendido de que no se trata sólo
de las costas pagadas a la contraparte sino de todos los gastos ocasionados al
comprador por ambos procesos.

d) Gastos y costas del contrato: El vendedor también debe pagar al comprador los
gastos y costas del contrato de venta. (C.C. Art. 1508, Ord. e) Los Daños y
Perjuicios: Por último, la ley impone al vendedor la indemnización de los daños y
perjuicios.

 La Indemnización y Reparación de la Evicción Parcial: En caso de

evicción parcial el objeto de la obligación de reparar varía según que se
resuelva o se mantenga el contrato.

a) “Si ha habido evicción de una parte de la cosa y esta parte es de tal importancia
relativamente al todo, que el comprador no la hubiera comprado sin aquella parte,
puede éste hacer resolver el contrato de venta. (C.C. Art. 1513).

b) “Si en el caso de evicción de una parte del fundo vendido no se resolviera la

venta, el valor de la parte sobre el cual se ha efectuado la evicción se pagará al
comprador por el vendedor, según la estimación que se haga en la época de la
evicción y no en proporción del precio total de la venta ya haya aumentado ya
haya disminuido el valor de la cosa vendida” (C.C. Art. 1514). Objeto de la
Reparación de la Evicción Menor En caso de evicción por cargas, la ley sólo ha
establecido que “si el fundo vendido está gravado con servidumbres no
aparentes que no se hayan declarado en el contrato y que sean de tal importancia
que se presuma que si el comprador las hubiera conocido no habría comprado el
fundo, el comprador puede pedir la resolución del contrato, a menos que prefiera
una indemnización”. (C.C. Art.1515). En todo lo demás, es aplicable lo expuesto a
propósito de la evicción parcial.

 Saneamiento por Vicios o Defectos Ocultos.

No es más que la obligación que tiene el vendedor de asegurar la posesión útil
de la cosa o lo que es igual que garantizar al comprador una posesión que le
permita utilizar la cosa.

Es la obligación que tiene el vendedor de garantizar al comprador una posesión

que le permita utilizar la cosa en la forma que podía esperar legítimamente. Los
vicios ocultos pueden presentarse en ventas muy distintas: en la venta de
inmuebles (p. Ej: edificios con fundaciones defectuosas, praderas con
hierbas venenosas, etc.), de cosas corporales mobiliarias (joyas falsificadas,
máquinas defectuosas, etc.) y aún de cosas incorporales. Supuestos de
Responsabilidad La responsabilidad del vendedor por vicios ocultos proviene de la
existencia de un vicio llamado “vicio redhibitorio”, que a su vez supone: 1) Por lo
que respecta a la naturaleza del vicio: a) Que afecte cualitativamente a la cosa y
no sólo cuantitativamente. b) Que la afecte para el uso al cual esté destinada, o
sea que la haga impropia o menos propia para el uso declarado en el contrato. 1)
Por lo que respecta a la gravedad del vicio, que sea de tal magnitud como para
que el comprador de haberlo conocido no hubiera comprado la cosa o hubiera
ofrecido un precio menor.

 Se llaman vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa que

existen al tiempo de la adquisición y cuya importancia es tal que de
haberlos conocido el adquirente no la habría adquirido o habría dado
menos por ella. Todo el que transfiere el dominio de una cosa a otra
persona por título oneroso debe garantía por ellos. Es lógico que así sea,
pues cuando dos personas contratan sobre una cosa, debe entenderse que
lo hacen teniendo en consideración su estado aparente y las cualidades
que normalmente tienen las cosas de esa especie y calidad.

 Requisitos y Condiciones que deben cumplirse para que los vicios o

defectos puedan considerarse redhibinditorios.

a) Que afecte cualitativamente a la cosa.

b) Que le afecte en el uso para el cual fue destinada.

c) Por lo que respecta a la gravedad del Vicio, que sea de tal magnitud como para
que el comprador de haberlo conocido no lo hubiera comprado, o hubiese ofrecido
menor.

d) Que el vicio sea oculto.

e) Que el vicio exista para el momento de la venta) Que el vicio sea ignorado por
el comprador) Acción Redhibitoria
 Funcionamiento de las garantías: son muy importantes para los
consumidores. Permiten tener la certeza de que, en caso de vicios o
defectos que afecten el correcto funcionamiento del producto, los
responsables se harán cargo de su reparación para que el producto vuelva
a reunir las condiciones óptimas de uso. Existe garantía convencional de
buen funcionamiento cuando el vendedor se compromete a responder al
comprador si en cualquier caso en un término determinado la cosa vendida
no funcione bien. Para la existencia de estas garantías es necesario que
exista un compromiso expreso o tácito del vendedor porque la misma no
deriva de la ley.
 La acción redhibitoria es la facultad del comprador, ante la aparición de
vicios ocultos en la cosa comprada en los primeros seis meses tras la firma
del contrato, de desistir del mismo, debiendo abonarle el vendedor los
gastos que pagó. La acción redhibitoria puede confundirse con la resolución
de contratos por incumplimiento, con la anulación por error y con
la anulación por dolo; pero, la acción redhibitoria, a diferencia de estas otras
acciones, presupone que el vicio de la cosa afecte las cualidades de
las cuales dependa su uso, aunque el comprador no las haya considerado
esenciales; la acción redhibitoria no trae como consecuencia la anulación
del contrato y el tiempo útil para proponer ambas acciones es distinto.

 Acción “Quanti Minoris”: Acción que faculta al que ha adquirido algo para
obtener una quita, disminución o rebaja del precio en compensación por los
vicios o defectos ocultos de que adolecía la cosa vendida.

 Garantía de Buen Funcionamiento: Es una garantía que suele

establecerse en la venta de maquinaria, bienes de equipo, etc., cuando en
el contrato de compraventa se acuerde la existencia de un período
de garantía del funcionamiento del equipo.

 Naturaleza Jurídica: La obligación del vendedor en cualquier caso

dependerá del contenido del contrato, ya que esta suele consistir en una
obligación de dar por cada una de las partes. Ejemplo de ello es cuando se
suministra al comprador una cosa nueva de la misma clase y forma en
sustitución de la otra vendida. Y puede convertirse en una obligación de
hacer si amerítala reparación de la cosa.

 Plazo para el Ejercicio de las Acciones: La ley estipula salvo pacto en

contrario un año para el ejercicio de las acciones y estas serán contadas a
 partir de la denuncia del defecto de funcionamiento, y la denuncia deberá
ser realizada por el comprador al vendedor en el termino de un mes de
descubierto el defecto de funcionamiento, Caso contrario queda a carga del
comprador.

 Obligaciones del comprador.

 Recibir la Cosa Objeto del Contrato:

 La obligación de la entrega que tiene el comprador está fundada en la
obligación de hacer la tradición que tiene el vendedor, pero por su limitada
trascendencia practica no está reglamentada por el legislador.

 El objeto de la obligación de referencia es recibir cuanto debe entregar

al vendedor en razón a la obligación de hacer tradición y, en el caso de
la venta de las cosas muebles de llevarse la cosa. La obligación debe
cumplirse en el momento y lugar en que el vendedor está obligado a hacer
la tradición. Si el comprador no cumple con su obligación de recibirla
entrega, el vendedor, conforme al Derecho Común puede:

Exigir el cumplimiento de la misma, en orden a lo cual puede valerse

del procedimiento dela oferta real y deposito.

 Intentar la acción resolutoria conforme a las normas comunes a todos los

contratos bilaterales.
 Limitarse en su caso, poner la excepción “non adimplendi” contratos.
 Exigir la indemnización de los daños y perjuicios causados por el
incumplimiento o mora del comprador.

El Pago del Precio.

La obligación de pagar el precio es la obligación fundamental del comprador lo

que explica en Art. 1527: “La obligación del comprador es pagar el precio en el
día y lugar determinado por el comprador.

Momento y lugar del pago.

a) El precio debe pagarse en el día y lugar determinado por el comprador.

b) Si en el contrato nada se ha establecido sobre el momento y lugar del

pago, este debe hacerse en el momento y lugar en que debe hacerse la
tradición.
c) Si de acuerdo con el contrato, el precio no ha de pagarse en el momento de
la tradición, el pago se hará en el domicilio del comprador. Este supuesto se
realizara en 2 casos:

d) Cuando conforme al contrato la tradición debe hacerse antes o después del

pago del precio.

e) Cuando el pago del precio debe hacerse a un tercero (o sea una persona
distinta al vendedor)

f) Con respecto al momento del pago del precio debe tenerse en cuenta el

derecho de suspender el pago que en ciertos supuestos tiene el comprador.

*OBLIGACION PARA PAGAR INTERESES.

El no pagar a tiempo puede abrir procesos en contra del deudor ante las
autoridades correspondientes. En este proceso se busca que con los bienes
del deudor y de los codeudores se pague la deuda; además el costo de ese
proceso genera gastos adicionales al deudor y codeudor, como por ejemplo los
honorarios del abogado.

*SUSPENSIÓN DEL PAGO.

Es la situación en la cual en la cual se encuentra una persona, o una familia,

o una empresa, o una sociedad mercantil, o estado, no tiene capacidad
económica suficiente para hacer frente a sus obligaciones de pago a su
vencimiento. Esas obligaciones no son solo deudas originadas en financiación
de terceros (préstamos). Son vencimientos de facturas, nóminas y pagos de
todo tipo.

*PAGAR LOS GASTOS DE CONTRATO.

Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los

de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del
comprador, salvo pacto en contrario. Esto es, los gastos de escrituración en los
que se necesita la firma del notario deben ser pagados por el vendedor.

Todo eso debe estar muy bien regulado en tu contrato. La principal obligación
del comprador es pagar el precio, y la del vendedor, entregar la cosa vendida,
poner al comprador en posesión de ella.