SEÑOR

JUEZ SEGUNDO DE PEQUEÑAS CAUSAS Y COMPETENCIA MULTIPLE DE BOGOTA

LOCALIDAD CIUDAD BOLIVAR Y TUNJUELITO.
Vía Email.: j02pqccmbtbta@cendoj.ramajudicial.gov.co
E. S. M.

Ref.: RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE ARRENDADO

DEMANDANTE:ROSA MARIA RUNZA PANCHE
DEMANDADO: EDUARD AUGUSTO GARCIA ORJUELA
Asunto: Contestación de Demanda – Excepciones de Mérito.
Radicado: 11001410300220210011500

Respetado Señor Juez,

El Suscrito, EDGAR GIOVANNY MONSALVE VERGARA mayor de edad, identificado con

Cedula de Ciudadanía No. 79.906.277 de Bogotá D.C., Abogado en Ejercicio y Portador de la
Tarjeta Profesional No. 231.356 del Consejo Superior de la Judicatura, obrando en mi
condición de Abogado del señor EDUARD AUGUSTO GARCIA ORJUELA, mayor de edad,
identificada con Cedula de Ciudadanía No. 1.061.655.798, con Domicilio en Bogotá D.C, por
medio del presente escrito Ocurro respetuosamente ante su Despacho Judicial para proceder
a formular Contestación de la Demanda de Referencia , de conformidad con lo siguiente:

OPORTUNIDAD:
Me permito indicar ante su Despacho Judicial, que la presente contestación de la Demanda
se hace en términos, como quiera que la misma fuera notificada de manera personal
ante su Despacho Judicial, el pasado veintiuno (21) de Septiembre del Dos Mil Veintidós
(2022), según acta adjunta y mismo día en que se le corrió traslado a mi poderdante
EDUARD AUGUSTO GARCÍA ORJUELA del contenido de la demanda.

FRENTE A LOS HECHOS.:

PRIMERO: Es cierto, entre mi poderdante y la señora ROSA MARIA RUNZA PANCHE
se suscribió contrato de arrendamiento el día veintiuno (21) de Enero de 2020 del local
comercial ubicado en la Calle 65A No 17D 64 sur, Primer piso, Barrio lucero Bajo en la ciudad
de Bogotá D.C.
SEGUNDO: No nos consta, el envío de dicha comunicación, lo anterior como quiera que
mi poderdante EDUARD AUGUSTO GARCÍA ORJUELA nunca recibió dicha
documentación. Es pertinente indicar, que conforme a los Decretos emitidos por la Alcaldía
de Bogotá D.C., se mantuvo una cuarentena localizada en la zona desde el día viernes 15 de
Enero de 2021 al jueves 28 de enero de 2021, situación que hizo pertinente que mi
poderdante no pudiera encontrarse en el bien inmueble donde supuestamente se remitió
dicha documentación y que además, quien al parecer la suscribe es una Señora SANDRA
vecina del sector.

FRENTE A LAS PRETENSIONES:

Me permito oponerme a cada una de las pretensiones formuladas por la parte demandante, por
las siguientes situaciones:

PRIMERO: Me opongo a la pretensión de DAR POR TERMINADO el Contrato de Arrendamiento,

como quiera que entre mi poderdante el Señor EDUARD AUGUSTO GARCÍA ORJUELA y la
Señora ROSA MARÍA RUNZA PACHE se suscribió el día Veintidós (22) de Septiembre del Dos Mil
Veinte (2021), contrato de transacción respecto de los canones de arrendamiento adeudados, a
su turno en virtud de la Cláusula Cuarta de dicho contrato de transacción se dejó expresa constancia
que el Contrato de Arrendamiento continuaría vigente:

‘‘CUARTA: ROSA MARIA RUNZA PANCHE y EDUARD AUGUSTO GARCÍA ORJUELA,

manifiestan que el contrato de arrendamiento firmado el día veintiuno (21) de enero de 2020,
seguirá vigente, con todas las cláusulas que contiene y se prorroga hasta el día Veintiuno
(21) de Enero de 2022, fecha en la cual será reajustado el canon de arrendamiento.’’

SEGUNDO: Me opongo a la pretensión de ordenar la restitución del bien inmueble arrendado, como
quiera que no le asiste razón a la parte Demandante para exigir su restitución.

TERCERO: Me opongo a la condena en pago de costas procesales y agencias en Derecho, en cuanto

las mismas no aparecen causadas en el expediente y la presente demanda no tiene vocación de
prosperidad.

EXCEPCIONES DE MÉRITO:
TRANSACCION – COSA JUZGADA:

El contrato de transacción es un instrumento contractual o un negocio jurídico, que tiene

como connotación en virtud de lo establecido en el Art. 1625 del Código Civil de extinguir
las obligaciones y nace a la vida jurídica como consecuencia de un acuerdo de voluntades
(Art. 2469 del Código Civil).
La Transacción deriva de un negocio jurídico en virtud de la cual las partes de mutuo
acuerdo deciden poner fin a un litigio presente o eventual frente a las relaciones
jurídicas y presupuestos fácticos que surgen en la cotidianidad entre los distintos sujetos de
derecho.

La Transacción, en el caso que nos ocupa, produce el efecto de cosa juzgada en

última instancia entre las partes, elimina un litigio presente o futuro, comporta la
extinción de obligaciones e implica la determinación de los intereses
contrapuestos dando certidumbre a la relación jurídica en disputa.

El día veintiuno (21) de septiembre de 2021 entre mi poderdante EDUARD AUGUSTO

GARCÍA ORJUELA y el Demandante se celebró contrato de transacción, en el cual se
manifestó que efectivamente la parte demandada estaba incurriendo en el incumplimiento
del contrato de arrendamiento, para lo cual se comprometió a realizar el pago total de la
deuda por un valor de QUINCE MILLONES QUINIENTOS MIL DE PESOS M/CTE
($15.500.000).

En dicho contrato de transacción también se pactó que la señora ROSA MARIA RUNZA
PANCHE, se comprometía a dar trámite al contrato de transacción, para la
terminación del proceso que cursa en su despacho bajo el número de radicado
de referencia en el presente proceso en contra de mi poderdante.

Solo para lo anterior, basta con leer detenidamente lo contenido en la Clausula

Sexta del Contrato de Arrendamiento:

‘‘SEXTO: ROSA MARIA RUNZA PANCHE, se compromete a dar trámite al

presente CONTRATO DE TRANSACCIÓN, para la terminación del proceso
11001410300220210011500 que cursa en el Juzgado Segundo de Pequeñas
Causas y Competencia Múltiple de Restitución de Inmueble Arrendado en contra
del Señor EDUARD AUGUSTO GARCÍA ORJUELA.’’

Con el contrato de transacción las partes pretendían llegar un acuerdo de pago y no

realizar la entrega del bien inmueble objeto de litigio , dicha intención deriva no
solo de lo contemplado en el Artículo 1618 del Código Civil frente a que en todo
contrato deberá someterse a la real intención de las partes frente a dar continuidad
al contrato de arrendamiento, sino también en lo dispuesto en la Cláusula Cuarta del
Contrato de Transacción, en virtud de la cual, las partes manifiestan que el
contrato de arrendamiento continuaría su vigencia muy a pesar de la retrasos en el
pago de los canones de arrendamiento en el 2020 y narrados en el respectivo contrato
de transacción:
 ‘‘CUARTA: ROSA MARIA RUNZA PANCHE y EDUARD AUGUSTO GARCÍA ORJUELA,
manifiestan que el contrato de arrendamiento firmado el día veintiuno (21) de enero de 2020,
seguirá vigente, con todas las cláusulas que contiene y se prorroga hasta el día Veintiuno
(21) de Enero de 2022, fecha en la cual será reajustado el canon de arrendamiento.’’

Conforme a lo anteriormente mencionado, solicito a su Despacho Judicial, se sirva disponer

mediante sentencia anticipada acoger la presente excepción de caducidad y
transacción, en aras de Economía Procesal y como quiera que existe un contrato de
transacción entre las partes, para tal efecto se deberá dar cumplimiento a lo contenido en el
Artículo 278 del Código General del Proceso:

‘‘El juez deberá dictar sentencia anticipada, total o parcial, en los siguientes eventos:

1. Cuando las partes o sus apoderados de común acuerdo lo soliciten, sea por
iniciativa propia o por sugerencia del juez.
2. Cuando no hubiere pruebas por practicar.
3. Cuando se encuentre probada la cosa juzgada, la transacción, la
caducidad, la prescripción extintiva y la carencia de legitimación en la
causa.’’

NOVACIÓN:

Me permito proponer la excepción de novación, en virtud de la cual, es una de los modos

contemplados en el Artículo 1625 del Código Civil en virtud de la cual opera la extinción
de las obligaciones, a su turno el Artículo 1687 del Código Civil, la define como la
‘‘Sustitución de una nueva obligación a otra anterior, la cual queda, por tanto extinguida’’.

Dicha figura contractual, opera en el presente asunto, como quiera de conformidad con lo
contenido en las Clausulas PRIMERAS y SEGUNDAS del contrato de transacción, se puede
desprender indubitablemente que la Suma adeudada por Canones de Arrendamiento
por valor de VEINTISIETE MILLONES DE PESOS ($27.000.000) fuera debidamente
sustituida en virtud de la cláusula segunda, por una nueva obligación en la Suma de
QUINCE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M/CTE ($15.500.000).

Otro indicio más que suficiente para ameritar la procedencia de la excepción de

NOVACIÓN es que el mismo contrato de transacción, presta mérito ejecutivo, de tal
suerte, que por intermedio de este instrumento contractual distinto al contrato de
arrendamiento puede ser usado como instrumento judicial para compeler su ejecución
coactiva, sin perjuicio de indicar ante su Despacho Judicial que mi poderdante EDUARD
AUGUSTO GARCIA ORJUELA ha venido dando cumplimiento a lo acordado mediante la
suscripción del contrato de transacción.
AUSENCIA DE OBLIGACIÓN DE ENTREGAR BIEN INMUEBLE:

Me permito proponer como excepción la AUSENCIA DE OBLIGACION DE ENTREGAR EL

BIEN INMUEBLE, lo anterior como quiera que a la fecha de contestación de esta demanda, mi
poderdante EDUARD AUGUSTO GARCÍA ORJUELA se encuentra al día en el pago de los
canones de arrendamiento, causados con posterioridad a la suscripción del contrato de
Transacción, dichos pagos se han realizado según indicación de la misma Señora ROSA
MARIA RUNZA PANCHE se han realizado de la siguiente manera:

 Hasta el mes de Febrero del 2021, dichos canones de arrendamiento se pagaban en

efectivo a la Señora ROSA MARIA RUNZA PANCHE.

 Posteriormente se han realizado diversas consignaciones a la Cuenta Bancaria Personal de

la Señora ROSA MARIA RUNZA PANCHE, al NEQUI 3102946834 y a la Cuenta de
Ahorros Bancolombia 912 – 148769 - 28.

 A su Cuenta Bancaría Personal de BANCOLOMBIA, mediante consignaciones bancarias

a NEQUI 3102946834 y 912 – 148769-28 Cuenta de Ahorros Bancolombia, de
propiedad del Señor OMAR ALFREDO HERNANDEZ OVALLE (Cónyuge de la Señora
ROSA).

No estando, mi poderdante en incumplimiento grave y esencial del respectivo contrato de

arrendamiento, me permito indicar a su despacho judicial que no es posible acceder a la
terminación del contrato de arrendamiento y exigir la entrega del correspondiente bien inmueble
arrendado.

En materia comercial, para dar por terminado un contrato es necesario acreditar que el
incumplimiento de dicho contrato tenga relevancia esencial, el incumplimiento del
contrato será esencial cuando se cause a la otra parte un perjuicio tal que se prive
sustancialmente de lo que tenía derecho a esperar en virtud del contrato.

En el presente asunto, no hay incumplimiento esencial como quiera que mi poderdante

EDUARD AUGUSTO GARCÍA ORJUELA ha venido pagando, los respectivos canones de
arrendamiento y no se le ha privado a la Señora ROSA MARIA RUNZA PANCHE de los
canones de arrendamiento deprecados.
REVISIÓN DEL CONTRATO – EXCESIVA ONEROSIDAD:

En caso de que su Despacho Judicial, por cualquier otra circunstancia no se despache

favorablemente respecto de las excepciones de transacción, novación y ausencia de la
obligación de entregar el bien inmueble, me permito formular respetuosamente ante su
Despacho Judicial la excepción de revisión del contrato – excesiva onerosidad, en virtud
de la cual, corresponde a su Despacho Judicial hacer revisión del contrato de
arrendamiento conforme a las facultades contenidas en el Artículo 868 del Código de Comercio,
que expresa:

ARTICULO 868: Revisión del contrato por circunstancias extraordinarias:

Cuando circunstancias extraordinarias, imprevistas o imprevisibles, posteriores a la
celebración de un contrato de ejecución sucesiva, periódica o diferida, alteren o agraven
la prestación de futuro cumplimiento a cargo de una de las partes, en grado tal que le
resulte excesivamente onerosa, podrá ésta pedir su revisión.
El juez procederá a examinar las circunstancias que hayan alterado las bases
del contrato y ordenará, si ello es posible, los reajustes que la equidad indique; en
caso contrario, el juez decretará la terminación del contrato.

Solicito a su Despacho Judicial, se pueda hacer revisión minuciosa de las condiciones

contractuales, en especial de los canones de arrendamiento causados desde el mes de Marzo
del 2020 y que mi poderdante EDUARD AUGUSTO GARCÍA ORJUELA se hubiera retrasado en
el pago de los mismos.

Lo anterior, como quiera, que con ocasión a la pandemia generada por el Covid – 19, como
circunstancia imprevisible, hicieron paralasis económica en el Año 2020 y 2021 en el
establecimiento de Comercio Taberna base del contrato de arrendamiento, toda vez que,
durante estos periodos de tiempo el local comercial tuvo que ser cerrado y era inoperante
económicamente, provocando así que no se realizara ventas, disminución de ingresos, con el cual
se da los recursos para el sostenimiento del mismo como lo es el pago de los canones de
arrendamiento.

En todo caso, la continuidad del contrato de arrendamiento y pago de canones de

arrendamientos de un bien inmueble que no funciona económicamente constituye una
carga injustificada y afecta el equilibrio contractual entre el Arrendador y el
Arrendatario

Conforme a lo anterior señor juez en ara de preservar el principio de equilibrio, de igualdad, de

salvaguarda del negocio jurídico, solicito si es el caso, se realice la revisión del contrato de
arrendamiento y en su lugar, se establezca las prestaciones contractuales, reducción y
exoneración de los canones de arrendamiento que hubiere a lugar en sus proporciones.
GENERICA:

De conformidad con el artículo 282 del Código General del Proceso, en cualquier tipo de
proceso, cuando el Juez halle probados los hechos que constituyen una excepción , deberá
reconocerla oficiosamente en la Sentencia. Solicito al Honorable despacho judicial se sirva
declarar las excepciones de fondo o de mérito que se logren configurar en el transcurso del
proceso de la referencia, conforme a los elementos materiales probatorios arrimados en el
expediente y según los argumentos fácticos y de derecho.

PRUEBAS DE LAS
EXCEPCIONES.
Solicito se incorporen, decreten y practiquen las siguientes solicitudes PROBATORIAS:
DOCUMENTALES:
 Copia del Contrato de Transacción suscrito el día Veintidós (22) de Septiembre del Dos Mil
Veintiuno (2021).
 Constancia de pago de los canones de arrendamiento, de los últimos tres (03) meses.
 Certificado de Matrícula de Establecimiento de Comercio BAR FONDA PISA JJL ubicado
en la Calle 65 A No. 17D – 64 Sur de Bogotá D.C.
 Copia del Contrato de Arrendamiento celebrado el día Veintiuno (21) de Enero del Dos Mil
Veinte (2020)

TESTIMONIALES:

Solicito se decrete como prueba testimonial, la siguiente:

 ADRIANA MARIA GARCIA ORJUELA identificada con Cedula de Ciudadanía No.

30.225.077, quien podrá ser citada al Celular: 320 940 4462, correo electrónico:
leder09123@gmail.com

Esta testigo es útil, pertinente y conducente en cuanto podrá declarar en cuanto le

conste sobre lo narrado en la presente contestación de la demanda, y sobre el pago
de los canones de arrendamiento (esta testigo era la persona que realizaba o
mandaba a hacer las consignaciones), el cierre del establecimiento de comercio como
consecuencia de la pandemia generada por el Covid – 19, y los acuerdos llegados
mediante el contrato de transacción. Esta testigo podrá exhibir ante su despacho los
comprobantes de pago de los canones de arrendamiento, como quiera que ella
gestionaba dichos pagos en nombre de mi poderdante EDUARD AUGUSTO GARCIA
ORJUELA y los custodia.
EXHIBICIÓN DOCUMENTAL:

Solicito respetuosamente ante su Despacho Judicial, se haga exhibición documental de las

cuentas personales y bancarias donde la Señora ROSA MARIA RUNZA PANCHE recibía los
canones de arrendamiento, para lo cual, solicito se requiera a la Señora ROSA MARIA
RUNZA PANCHE informe al Despacho Judicial, las cuentas bancarias y titularidad donde se
hacían los correspondientes depósitos.

INTERROGATORIO DE PARTE:

Solicito se decrete interrogatorio de parte de la Señora ROSA MARIA RUNZA PANCHE

para efectos de absolver las preguntas que personalmente le formulare en audiencia, en
relación con lo aquí expuesto en la presente contestación de la demanda.

DECLARACIÓN DE PARTE:

Solicito a su despacho judicial se decrete y practique interrogatorio de parte de mi

poderdante el Señor EDUARD AUGUSTO GARCÍA ORJUELA

ANEXO:

Poder especial amplio y suficiente, contestación de la demanda y pruebas documentales

debidamente digitalizadas en PDF.

NOTIFICACIONES.
El Suscrito recibirá notificaciones en la Transversal 59B #127D 15 casa 24 Barrio Niza de
Bogotá D.C., Cel: 316 467 7990 y Correo Electrónico: egmonsalve@yahoo.com –
mjabogados.monsalve@gmail.com - mjabogados.julian@gmail.com-

Sin otro particular, de la más alta consideración.

EDGAR GIOVANNY MONSALVE VERGARA

C.C. No.79.906.277 de Bogotá D.C.,
T.P. No. 231.356 del Consejo Superior de la Judicatura