Contrato de Compraventa de La Posesión de Bien Inmueble

CONTRATO DE VENTA DE LA POSESIÓN DE UN BIEN INMUEBLE
Entre los suscritos, a saber: MARÍA SOILA BOLAÑOS, mayor de edad, identificada con
No de cédula 27.277.304 expedida en el municipio de la Cruz (N), vecina del municipio
de la Cruz (N), quien actúa en nombre propio y voluntad y quien para efectos del presente
contrato se denominará LA VENDEDORA; y por otra parte, GEOVANY PARDO OBANDO,
mayor de edad e identificado con número de cédula 87.246.709 expedida en el municipio de
la Cruz (N), vecino del municipio de la Cruz (N), quien actúa en nombre propio y voluntad,
y quien para efectos del presente se denominará EL COMPRADOR, declararon que
mediante el presente y conforme a lo que establece el artículo 1502 del Código Civil, en
cuanto a la capacidad, consentimiento, objeto y causa lícita como requisitos para que una
persona se obligue por declaración de voluntad expuesta en el presente contrato; el artículo
1495 CC en cuanto a la definición del contrato como acto solemne; el artículo 1602 CC en
cuanto a los efectos de las obligaciones y la ley contractual; el artículo 864 del Código de
Comercio que establece que el contrato es la declaración de un acto en cuanto a
CELEBRAR BAJO VOLUNTAD PROPIA Y CON CAPACIDAD; celebran el presente
CONTRATO DE VENTA DE LA POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE, contenido en las
siguientes cláusulas
Dentro de las consideraciones legales para la firma del presente contrato de

TRANSACCIÓN, debemos establecer las siguientes:
LA TRANSACCIÓN, como objeto legal, está determinado en el artículo 2469 del Código Civil
Colombiano, donde establece que la TRANSACCIÓN es un contrato en que las partes
terminan extrajudicialmente un litigio pendiente o precaven un litigio eventual.
No es transacción el acto que sólo consiste en la renuncia de un derecho que no se disputa.
Así, nuestra jurisprudencia, ha definido dentro de la NATURALEZA JURÍDICA DE LA

TRANSACCIÓN y el PERFECCIONAMIENTO DE la misma, de la siguiente manera:
JURISPRUDENCIA. —Naturaleza jurídica de la transacción. "La transacción, como lo tiene
dicho la Corte (XLVIII, 268), no es un contrato solemne, sino simplemente consensual, salvo
que afecte bienes raíces. Se perfecciona por el solo consentimiento de las partes y puede
ser comprobado por cualquier medio probatorio, con la única restricción de la prueba
testimonial cuando el valor del convenio excede de quinientos pesos. Teniendo carácter
consensual y no solemne, puede celebrarse verbalmente o por documento privado o público,
de modo que ningún precepto legal se quebranta cuando se lo consigna por escritura
pública. Además y según el tenor del artículo 2469 del Código Civil, la transacción es un
negocio extrajudicial, o sea una convención regulada por el derecho sustancial y que entre
las partes produce los efectos extintivos que le son inherentes desde el momento mismo en
que se perfecciona. Cuando existe pleito pendiente entre dichas partes, genera también el
efecto procesal de poner término a esa litis, para lo cual se requiere incorporar la transacción
en el proceso mediante la prueba de su celebración, a fin de que el juez pueda decretar el
fenecimiento del juicio. Este efecto doble y la circunstancia de que por lo regular se asienta
el pacto dentro del litigio en curso, le dan a la transacción la apariencia de un simple acto
procesal, pero no lo es en realidad, porque ella se encamina principalmente a disipar la duda
y a regular y dar certeza a la relación sustancial que la motiva y porque, en razón de esta
finalidad primordial, la ley la considera y trata como una convención y como un modo de
extinguir obligaciones, es decir, como una convención liberatoria (Código Civil 1625 y 2469).
El artículo 2469 del Código Civil define la transacción diciendo que es un contrato en que las
partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente o precaven un litigio eventual. Esta
definición ha sido tildada de inexacta y deficiente, porque, de una parte, le asigna a la
transacción el carácter de contrato cuando por sí sola no engendra obligaciones, y porque,
de otro lado, no alude al elemento de las concesiones recíprocas de las partes que es
característico de este fenómeno y que lo distingue de otras figuras jurídicas afines. En varias
ocasiones la Corte ha sentado la doctrina de que son tres los elementos específicos de la
transacción, a saber: primero, la existencia de un derecho dudoso o de una relación jurídica
incierta, aunque no esté en litigio; segundo, la voluntad o intención de las partes de mudar la
relación jurídica dudosa por otra relación cierta y firme; tercero, la eliminación convencional
de la incertidumbre mediante concesiones recíprocas (Cas. civil diciembre 12 de 1938,
XLVII, 479-480; cas. junio 6 de 1939, XLVIII, 268). Teniendo en cuenta estos elementos se
ha definido con mayor exactitud la transacción expresando que es la convención en que las
partes, sacrificando parcialmente sus pretensiones, ponen término en forma extrajudicial a
un litigio pendiente o precaven un litigio eventual.
Cabe recordar además que, como también lo ha dicho la Corte, la transacción suele
presentarse combinada con otras figuras jurídicas auxiliares y que no se la debe confundir
con fenómenos afines, tales como la renuncia de un derecho, la aceptación de una
demanda, el desistimiento, la conciliación, la dación en pago, la remisión de una deuda, el
compromiso, y el laudo arbitral (LXV, 634, y XC, 671)". (CSJ, Cas. Civil, Sent. Mayo 6/66).
Dadas las anteriores consideraciones, pasamos a configurar la naturaleza del presente

contrato de transacción:
I. PRELIMINARES:
Entre la señora YULY VIVIANA RODRÍGUEZ BELTRÁN, mayor de edad e identificada con
CC No 1.088.973.638 expedida en el municipio de la Cruz (N), se suscribió un contrato de
prestación de servicios para que ayudara al señor LUIS ALBERTO HURTADO PASAJE,
mayor de edad e identificado con número de cédula 87.245.297 expedida en el municipio de
la Cruz (N), para que le ayudara en la atención de su negocio personal que en el mercado
del municipio de la Cruz (N) se conoce como FERRETERÍA HURTADO, ubicado en la
carrera 6 No 4 – 18 del Barrio Morochillo y adscrito a la Cámara de Comercio de Pasto con el
Nit 87.245.297 – 9.
Contrato de prestación de servicio personal laboral, que se suscribió ateniendo a los

siguientes extremos temporales: Inicio 1º de agosto de 2013, con una finalización el 31 de
enero de 2015. Inicio el 1º de abril de 2015 al 29 de febrero de 2016.
Dentro de las actividades relacionadas por la señora YULY VIVIANA RODRÍGUEZ

BELTRÁN, se establece todas las pertinentes a la atención al cliente dentro de los servicios
de oferta de productos relacionados a la mampostería, cerrajería y construcción.
El horario de trabajo por la señora YULY VIVIANA RODRÍGUEZ BELTRÁN, se estableció de

lunes a viernes de 8 de la mañana a 12 meridiano y de 2 de la tarde a 6 de la tarde.
A la fecha de la suscripción el presente contrato, entre las partes YULY VIVIANA

RODRÍGUEZ BELTRÁN y el señor LUIS ALBERTO HURTADO PASAJE, se suscribe un
contrato de transacción para determinar la liquidación definitiva por la prestación de los
servicios personales en su negocio personal, tal cual quedó caracterizado en los puntos
anteriores.
II. CLAUSULAS DEL CONTRATO DE TRANSACCIÓN
En virtud de la voluntad de los suscribientes del presente contrato, se establecen las

siguientes cláusulas:
PRIMERO.- OBJETO: Transar directamente el valor de las obligaciones pendientes de
cancelar con ocasión de la existencia de un vínculo laboral entre los señores YULY
VIVIANA RODRÍGUEZ BELTRÁN y LUIS ALBERTO HURTADO PASAJE, de las notas
civiles anotadas en las preliminares. SEGUNDO.- ACUERDO DE TRANSACCIÓN: La
señora YULY VIVIANA RODRÍGUEZ BELTRÁN, ha solicitado de manera verbal al señor
LUIS ALBERTO HURTADO PASAJE, la liquidación por concepto de su prestación de
servicios personales en la FERRETERÍA HURTADO, negocio de su propiedad solicitándole
el pago total de TRES MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($3.000.000). De
parte del señor LUIS ALBERTO HURTADO PASAJE, se propone el pago por la suma de UN
MILLÓN DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($1.000.000). De las posturas puestas a
consideración de las partes intervinientes en el presente contrato, las partes acuerdan el
pago de la suma de DOS MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($2.000.000).
TERCERO.- VALOR ACORDADO: De las diferencias anotadas en la presente, las partes
acuerdan el pago de DOS MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($2.000.000) por
concepto de la totalidad de las obligaciones derivadas del reconocimiento de la relación
laboral. CUARTO.- FORMA DE PAGO: El valor pactado en la presente transacción, se
cancelará al momento de la suscripción de la presente de contado, es decir, que se le
entregará la suma acordada a la señora YULY VIVIANA RODRÍGUEZ BELTRÁN con la
firma del presente contrato de transacción. QUINTA.- COMPROMISO A LA TRANSACCIÓN:
LAS PARTES se comprometen a no formalizar ninguna reclamación presente o futura, ante
cualquier autoridad Administrativa o Judicial, con ocasión al Contrato de Trabajo celebrado
entre ellas, y que de común acuerdo ponen fin a las relaciones laborales que se venían
desarrollando, con ocasión al contrato. SEXTA.- CLÁUSULA PENAL. LAS PARTES
determinan como cláusula penal al presente contrato de transacción la suma de
QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE.
Para constancia se firma en el municipio de la Cruz el día TRES (03) de mayo de (dos mil
dieciséis (2016).
Pasan firma los intervinientes:
LUIS ALBERTO HURTADO PASAJE

CC No 87.245.297 de la Cruz (N)
YULY VIVIANA RODRÍGUEZ BELTRÁN

CC No 1.088.973.638 de la Cruz (N)
LOS DERECHOS DERIVADOS DE LA POSESIÓN EFECTIVA QUE SE HA

ESTABLECIDO EN MANOS DE LA VENDEDORA POR MÁS DE 20 AÑOS, sobre el lote
de terreno denominado LA ESCUADRA O LLANOGRANDE, junto con las mejoras en él
establecidas correspondientes a una casa de una sola planta, cuya extensión superficiera
es de una hectárea aproximadamente (10.000 metros cuadrados). La casa de habitación
establecida como mejoras en el presente contrato, está construida en material en ladrillo,
techada con eternit y caedizo que sirve de cocina de dos piezas o dormitorios, con los
correspondientes servicios públicos domiciliarios de luz eléctrica y agua. Inmueble
comprendido por los siguientes linderos: Principiando desde la puerta que da entra a la
casa, situada a la orilla de la carretera nacional que de esta ciudad conduce al municipio
de San Pablo (N) – departamento del Cauca, sigue tomado por la derecha por una
chamba hasta llegar al borde donde se divisa el Plan; voltea a la izquierda de para abajo
por la mediación de la chamba y cierros de lecheros hasta llegar a un tronce grande de
chulco negro; voltea a la derecha en línea recta, pasando por un árbol de arnalulo hasta
caer a un camino que va para la Gorgona de propiedad de Luis Realpe donde se
encuentra un recodo, voltea por la mediación del camino a la izquierda hasta salir a la
mencionada vía; voltea por esta a la izquierda hasta ponerse frente a la entrada donde se
dio principio a esta demarcación. Limita con propiedades de los herederos de JOVA
MUÑOZ, LUIS RELAPE IBARRA, camino de por medio con JESÚS PALACIOS, carretera
por medio con MANUEL JESÚS ALVEAR y cierra.

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Dentro de las consideraciones legales para la firma del presente contrato de

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El horario de trabajo por la señora YULY VIVIANA RODRÍGUEZ BELTRÁN, se estableció de

A la fecha de la suscripción el presente contrato, entre las partes YULY VIVIANA

II. CLAUSULAS DEL CONTRATO DE TRANSACCIÓN

En virtud de la voluntad de los suscribientes del presente contrato, se establecen las

Pasan firma los intervinientes:

LUIS ALBERTO HURTADO PASAJE

YULY VIVIANA RODRÍGUEZ BELTRÁN

LOS DERECHOS DERIVADOS DE LA POSESIÓN EFECTIVA QUE SE HA

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