Practica 02 Inmobiliario

PRÁCTICA II (22.02.
2022)
Carlos Santisteban Rivas
CASO PRÁCTICO 1 ________________________________
 Supuesto de hecho
Carla y Juan tienen una finca rústica en Toledo inscrita con carácter
ganancial. Hace unos meses que se han divorciado y ambos llevan a cabo
la venta a unos amigos sin la previa adjudicación de la finca mediante
resolución judicial.
 Cuestiones
a) ¿Resulta inscribible la venta en el Registro de la Propiedad de

Toledo?
Si la venta es registrable, basta el consentimiento del propietario para
registrarla. Esto se basa en una resolución emitida el 16 de noviembre
de 2011 por la Dirección General del Registro y del Notariado que
establece que los bienes individuales y específicos pertenecientes a
una comunidad pueden venderse después de las ganancias sin tener
que liquidarse antes del contrato de cooperación. otorgado. Por parte
de todos los interesados, quedando así la plena propiedad del
inmueble, también pasará.
Para responder a esta cuestión, podéis ayudaros de los argumentos

recogidos en la RDGRN 28 de noviembre de 2000, que os dejo recogida
en el campus.
b) ¿Y si se trata de una comunidad hereditaria?

Primero, la propiedad fue donada en el momento de la herencia, por lo
que no se puede inscribir en el registro de la propiedad porque es una
herencia y es necesario determinar a quién pertenece la propiedad
antes de proceder. Cualquier actividad lícita. Con respecto a esto, me
baso en lo que dice 20 LH “Para inscribir o anotar títulos por los que se
declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y
demás derechos reales sobre inmuebles, deberá constar previamente
inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo
nombre sean otorgados los actos referidos.
En el caso de resultar inscrito aquel derecho a favor de persona distinta
de la que otorgue la transmisión o gravamen, los Registradores
denegarán la inscripción solicitada”.
recogidos en las RRDGRN 10 de diciembre de 1998 y 11 de diciembre
de 1999, que os dejo recogidas en el campus.
c) Ahora bien, si en el título consta que se ha disuelto la sociedad de

gananciales y existe convenio regulador, ¿deberá inscribirse
previamente la adjudicación de la finca que consta en dicho
convenio?
Según el párrafo primero del artículo 95 del Código Civil. “La sentencia
firme, el decreto firme o la escritura pública que formalicen el convenio
regulador, en su caso, producirán, respecto de los bienes del
matrimonio, la disolución o extinción del régimen económico
matrimonial y aprobará su liquidación si hubiera mutuo acuerdo entre
los cónyuges al respecto.”
En el presente caso, nos encontramos ante una situación en la que la
sociedad en copropiedad, aunque disuelta, no ha sido liquidada. En
consecuencia, la fecha de la decisión sobre la disolución del sistema de
comunidad de bienes es la fecha en que la sentencia de divorcio se
convierte en el último día.
Esto significa que no se trata de una donación de propiedad
innecesaria, sino que la propiedad se vendió antes de que se liquidara
la comunidad de bienes, por lo que el nuevo propietario debe registrar
la propiedad sin un juez. Propietarios anteriores en términos de
liquidación.
recogidos en las RRDGRN 10 de noviembre de 1995 y 1 de septiembre
de 1998, que os dejo recogida en el campus.
CASO PRÁCTICO 2 ________________________________
 Supuesto de hecho
En un testimonio de sentencia no se acredita la firmeza de la misma. El

secretario dice que resulta de la propia expedición del testimonio ya que,
si no fuese firme, no lo habría expedido.
 Cuestiones
a) Para poder inscribirse una resolución judicial en el Registro, ¿debe

ser necesariamente firme?
Según el articulo 3 LH “Para que puedan ser inscritos los títulos
expresados en el artículo anterior, deberán estar consignados en
escritura pública, ejecutoria o documento auténtico expedido por
Autoridad judicial o por el Gobierno o sus Agentes, en la forma que
prescriban los reglamentos”. Nos remitimos al artículo anterior y
este nos dice, articulo 2 LH, “En los Registros expresados en el
artículo anterior se inscribirán: Los títulos traslativos o declarativos
del dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos
sobre los mismos. Los títulos en que se constituyan, reconozcan,
transmitan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso,
habitación, enfiteusis, hipoteca, censos, servidumbres y otros
cualesquiera reales. Los actos y contratos en cuya virtud se
adjudiquen a alguno bienes inmuebles o derechos reales, aunque
sea con la obligación de transmitirlos a otro o de invertir su importe
en objeto determinado. Las resoluciones judiciales en que se
declare la incapacidad legal para administrar, la ausencia, el
fallecimiento y cualesquiera otras por las que se modifique la
capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposición de
sus bienes. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, y
los subarriendos, cesiones y subrogaciones de los mismos. Los
títulos de adquisición de los bienes inmuebles y derechos reales que
pertenezcan al Estado, o a las corporaciones civiles o eclesiásticas,
con sujeción a lo establecido en las leyes o reglamentos”.
Después el articulo 84 LH, dice que “Las inscripciones o anotaciones
preventivas hechas en virtud de escritura pública, no se cancelarán
sino por sentencia contra la cual no se halle pendiente recurso de
casación, o por otra escritura o documento auténtico, en el cual
preste su consentimiento para la cancelación la persona a cuyo
favor se hubiere hecho la inscripción o anotación, o sus
causahabientes o representantes legítimos”.
Por ello, con todo lo expuesto, sí tendrá que ser firme debido a que
es esa sentencia la que constituye el título que va a ser inscribible

recogidos en la RDGRN 7 de marzo de 2001, que os dejo recogida en el
campus, así como los artículos 3 y 82 de la Ley Hipotecaria y 174 de su
Reglamento.
b) ¿Puede rechazar la inscripción el Registrador? ¿Cuáles serían sus

argumentos?
Si se puede cancelar la suscripción si se trata de un nuevo registro,
si se trata de una suscripción ya realizada con decisión firme, será
más complicado porque ya no existen derechos frente a estos
derechos o solo existen otras modificaciones e irregularidades
previstas por ley. Es cierto que tales disposiciones finales pueden
permitir, por testimonio o por mandato judicial, la inscripción y
alteración en el registro, pero también conforme al artículo 82 LH, la
inscripción se hace en virtud de instrumento público. No se dejará
sin efecto sino por sentencia firme. Puede, eso sí, ser revocado
cuando caduca ese derecho.
Según el artículo 100 RLH, “La calificación por los Registradores de
los documentos expedidos por la autoridad judicial se limitará a la
competencia del Juzgado o Tribunal, a la congruencia del mandato
con el procedimiento o juicio en que se hubiere dictado, a las
formalidades extrínsecas del documento presentado y a los
obstáculos que surjan del Registro”. Y el art 174 RLH dice que “La
misma escritura en cuya virtud se haya hecho la inscripción será
título suficiente para cancelarla si resultare de ella o de otro
documento fehaciente que el derecho asegurado ha caducado o se
ha extinguido. Será necesaria nueva escritura para la cancelación,
con arreglo al párrafo primero del artículo 82 de la Ley, cuando,
extinguido el derecho inscrito por voluntad de los interesados, deba
acreditarse esta circunstancia para cancelar la inscripción.
Las inscripciones o anotaciones preventivas hechas en virtud de
mandamiento judicial y las practicadas en virtud de escritura
pública, cuando procediere la cancelación y no consintiere en ella
aquel a quien ésta perjudique, no se cancelarán sino en virtud de
resolución judicial que sea firme, por no admitir recurso alguno o
por haber sido desestimado o haber expirado el plazo legal para
promoverlo. Se exceptúa el caso de caducidad por ministerio de la
Ley”.
De todo ello se infiere que si la inscripción del registrante puede ser
denegada por sentencia firme, previa extinción de este derecho de
inscripción con la correspondiente escritura de revocación.

recogidos en las RRDGRN 17 de septiembre de 1992 y 7 de marzo de
2001, que os dejo recogidas en el campus, así como los artículos 207.2,
455, 517, 521 y 524.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil; 245 de la Ley
Orgánica del Poder Judicial; 2 y 82 de la Ley Hipotecaria y 100 y 174
de su Reglamento.

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c) Ahora bien, si en el título consta que se ha disuelto la sociedad de

En un testimonio de sentencia no se acredita la firmeza de la misma. El

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