Contarto de Promesa de Compra Venta

PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
Entre LENIN JOSE COLMENAREZ LEAL, venezolano, mayor de

edad, soltero, titular de la cedula de identidad No V-14.094.400,
abogado en ejercicio, inscrito en el Instituto de Previsión Social del
Abogado bajo el número: 90.464, actuando en nombre y
representación de la ciudadana MARIANGEL ASCENCION
CARRILLO ORTIZ, venezolana, mayor de edad, de éste domicilio,
titular de la cédula de identidad número V-15.229.209, según poder
debidamente autenticado por ante la Notaria Publica Tercera de
Barquisimeto estado Lara bajo el Nro. 41, tomo 26, folios 142 al 144
de fecha 16 de julio de 2020, por una parte y denominado en lo
adelante y a los solos efectos del presente contrato de promesa de
compra venta, como “LA PROMITENTE VENDEDORA”, de una parte; y
de la otra, YELITZA MARIBEL SINGER CASTILLO mayor de edad, de este
domicilio titular de la cedula de Identidad N.º V-15.003.040, quien en adelante se
denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, se ha celebrado el presente
contrato de promesa de compraventa que se rige con las siguientes cláusulas:
Primera. OBJETO. EL PROMITENTE VENDEDOR, se obliga a vender al
PROMITENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el bien

inmueble que se describe a continuación: constituido por un (1) apartamento
distinguido con el No 7-4, en la planta tipo 7, integrante de

“Residencias Doña Laura”, ubicada en la Carrera 24 entre calles 9 y
10 de la ciudad de Barquisimeto, parroquia Catedral, municipio
Iribarren del estado Lara e identificado con el Código Catastral No.
109-2409-032-002-07-074, tiene un área de ochenta y cinco metros
cuadrados (85,00 mts2) y consta de la siguiente dependencias: tres
(3) Habitaciones, la habitación principal con sala de baño, una (1) sala
de baño auxiliar, sala-comedor, cocina, área de oficio y área para la
instalación de acondicionador de aire y esta alinderado de la siguiente
manera: NORTE: carrera 24; SUR: Apartamento7-5 y pasillo de
circulación; ESTE: Fachada este del edificio y OESTE: Apartamento
7-3 A dicho apartamento le corresponden dos (2) puestos de
estacionamientos distinguido con el N.º 19 y 29, ubicados en el NIVEL
PLANTA SÓTANO, con un área aproximada de DOCE METROS
CUADRADOS CON CINCUENTA CENTÍMETROS CUADRADOS
(12,50mts2), cada uno con las siguientes medidas: DOS METROS
CON CINCUENTA CENTÍMETROS (2,50MTS), de frente por CINCO
METROS (5,00MTS), de fondo, alinderado de la siguiente manera:
Puesto 19: NORTE: Puesto de estacionamiento Nº29; SUR: Área de circulo
vehicular, ESTE: Puesto de estacionamiento N.º 20; y OESTE: área de circulación
vehicular. Puesto 29: NORTE: Área de circulación vehicular; SUR: Puesto de
estacionamiento N.º 19; y ESTE Hall de ascensores y maleteros y OESTE: área
de circulación vehicular, Así mismo, se incluye un maletero designado con el N.º
52, ubicado en el NIVEL PLANTA SOTANO, con un área aproximada de UN
METRO CUADRADO (1,00 mts2), alinderado de la siguiente manera: NORTE:
Hall ascensores; SUR: Puesto de Estacionamiento N.º 29; al apartamento
anteriormente descrito le corresponde un porcentaje de condominio de 1.83%
como consta en documento de condominio protocolizado por ante la oficina de
Registro del Primer circuito del Municipio Iribarren del Estado Lara en Fecha 30 de
Septiembre de 2008, bajo el N.º 23, Folio 164 al 239, protocolo primero, tomo 19.
SEGUNDA: DE LA TRADICION: El Inmueble que por este contrato se promete

vender por una parte, y comprar por la otra, el pertenece a “LA PROMITENTE
VENDEDORA”, según documento protocolizado en fecha veintidós

(22) de Septiembre del 2009, por ante el Registro Público del Primer
Circuito del Municipio Iribarren del Estado Lara, inserto bajo el N.º
2009.2235, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado N.º
352.11.2.1.1038 y correspondiente al libro de Folio Real del año 2009,
y cancelación de Hipoteca sobre el referido inmueble protocolizada por
ante el Registro Público del Primer Circuito del Municipio Iribarren del
Estado Lara, en asiento Registral 2 del inmueble matriculado con el
N.º 362.11.2.1.1038, y correspondiente al libro de folio Real del año
2009; lo cual es de conocimiento del PROMITENTE COMPRADOR, y
declara conocer y aceptar para todos los efectos derivados de este contrato. El
cual se compromete PROMITENTE COMPRADOR, a comprarle a LA
PROMITENTE VENDEDORA el inmueble anteriormente descrito en el plazo

de 120 días calendarios y continuos; dicho plazo será contado a partir de la
fecha y firma del presente documento el cual será en fecha 11 de Julio del
2022, asimismo, se compromete a mantener el inmueble antes descrito en el
mismo buen estado en que se encuentra al finalizar el presente contrato.
TERCERA: DE LAS OBLIGACIONES. EL PROMITENTE VENDEDOR SE
OBLIGA, a transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato libre de
hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente,
anticresis y en general, de todo gravamen o limitación del dominio y al
saneamiento de la ley. CUARTA: PRECIO. EL inmueble prometido en venta es
por la cantidad de CUARENTA Y TRES MIL DÓLARES 43000$, El promitente
comprador se compromete a pagar al PROMITENTE VENDEDOR en el plazo
señalado y establecido en la cláusula segunda de este documento. A los efectos
de garantizar la realización de la futura venta el promitente comprador entrega en
este acto en calidad de arras a la prominente vendedora la cantidad de
DIECIOCHO MIL DÓLARES 18000$, en efectivo XXXXXXX o por transferencia
XXXXXX como inicial de la presente promesa de compra venta en el día 11 de
Julio del año 2022, quedando por pagar la cantidad de VEINTICINCO MIL
DÓLARES (25000$), deuda que pagará fraccionada de la siguiente manera: SEIS
MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES (6.250$) en 30 días, en efectivo o
transferencia XXXXXX y en 60 días SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA
DÓLARES (6.250$) en efectivo o trasferencia xxxx y en 90 días SEIS ML
DOSCIENTOS CIENTOS CINCUENTA DÓLARES (6.250$) en efectivo o
trasferencia XXXX y en 30 días SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA
DÓLARES (6.250$) efectivo o transferencia XXX, pago este que se considera
parte integrante del precio de la venta futura, y que se descontara de ella una vez
otorgada la venta definitiva en el plazo estipulado en este documento. QUINTA:
Este contrato podrá ser resuelto por LA PROMITENTE VENDEDORA; cuando el
PROMITENTE COMPRADOR no efectué al termino y finalización prevista en
este contrato el pago correspondiente a la totalidad del precio fijo para la venta
futura prevista en este contrato. Con el objeto de hacer efectiva la resolución del
contrato, PROMITENTE VENDEDORA deberá notificar por escrito al El
PROMITENTE COMPRADOR dentro de los 15 días hábiles siguiente a la
verificación del incumplimiento, pudiendo LA PROMITENTE VENDEDORA,
retener y hacer suya en tal caso, el QUINCE POR CIENTO (15%) de la cantidad
entregada del monto total de la venta, por la no realización definitiva de la
promesa de compra venta. Y como compensación de la totalidad de los daños y
perjuicios causados. En caso que EL PROMITENTE COMPRADOR, decida de
manera unilateral resolver o rescindir anticipadamente el presente contrato deberá
notificar por escrito a LA PROMITENTE VENDEDORA, mediante correo
certificado, quedando en tal caso, y a beneficio de LA PROMITENTE
VENDEDORA el QUINCE POR CIENTO (15%) del monto total de la venta, por la
no realización definitiva de esta promesa de compra venta, y como compensación

y resarcimiento de la totalidad de los daños y perjuicios causados. A los fines de la
practica de cualquieras de las notificaciones indicadas, se señala como dirección
de la PROMITENTE VENDEDORA, la siguiente: Carrera 24 entre calle 9 y 10 de
la ciudad de Barquisimeto Estado Lara, Parroquia Catedral, municipio Iribarren, y
que corresponde al inmueble objeto de la presente promesa de compra venta, en
el mismo sentido se señala como dirección de EL PROMITENTE COMPRADOR
la siguiente: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, dirección de la compradora.
SEXTA: En caso de incumplimiento de la promitente Vendedora, de protocolizar la
venta definitiva del in mueble descrito, y verificado como sea el cumplimiento por
la parte del promitente comprador en el pago del precio previsto para la venta
futura al termino o finalización de la presente promesa de compra venta, deberá
devolver al promitente comprador en el plazo de quince (15) días hábiles, el 15 %
quince por ciento de la totalidad dinero de recibido como pago de indemnización
mas el dinero recibido de las sumas entregadas en Arras, como compensación de
la totalidad de los daños y perjuicios causado por la no realización de la venta
definitiva . SÉPTIMA: las partes convienen en que los pagos y gastos necesario
para la redacción y autenticación del documento por ante la Notaria Pública del
presente documento de PROMESA DE COMPRA VENTA, al igual que para la

protocolización de la Compra venta futura y definitiva y de mas efectos que de ella
deriven y que se realizarán por ante la Oficina del Registro Inmobiliario, respectivamente,
serán por la sola cuenta de PROMITENTE COMPRADOR. OCTAVA: ambas partes
eligen como domicilio único y especial para todo y cada uno de los efectos jurídicos,
consecuencias y derivados de este contrato, a esta ciudad de Barquisimeto Estado Lara, a la
jurisdicción de cuyos tribunales decidan someterse se extiende en dos ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, los cuales quedan en el poder de cada una de las partes, en
Barquisimeto Estado Lara, a la fecha de su presentación.
LA PROMITENTE VENDEDORA LA PROMITENTE COMPRADOR.

LENIN JOSE COLMENAREZ LEAL YELITZA MARIBEL SINGER CASTILLO
C.I: V-14.094.400 C.I V-15.003.040
------------------------------------- ---------------------------------------

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Entre LENIN JOSE COLMENAREZ LEAL, venezolano, mayor de

domicilio titular de la cedula de Identidad N.º V-15.003.040, quien en adelante se

denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, se ha celebrado el presente

contrato de promesa de compraventa que se rige con las siguientes cláusulas:

Primera. OBJETO. EL PROMITENTE VENDEDOR, se obliga a vender al

PROMITENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el bien

distinguido con el No 7-4, en la planta tipo 7, integrante de

vehicular. Puesto 29: NORTE: Área de circulación vehicular; SUR: Puesto de

estacionamiento N.º 19; y ESTE Hall de ascensores y maleteros y OESTE: área

de circulación vehicular, Así mismo, se incluye un maletero designado con el N.º

52, ubicado en el NIVEL PLANTA SOTANO, con un área aproximada de UN

METRO CUADRADO (1,00 mts2), alinderado de la siguiente manera: NORTE:

Hall ascensores; SUR: Puesto de Estacionamiento N.º 29; al apartamento

anteriormente descrito le corresponde un porcentaje de condominio de 1.83%

como consta en documento de condominio protocolizado por ante la oficina de

SEGUNDA: DE LA TRADICION: El Inmueble que por este contrato se promete

VENDEDORA”, según documento protocolizado en fecha veintidós

PROMITENTE VENDEDORA el inmueble anteriormente descrito en el plazo

2022, asimismo, se compromete a mantener el inmueble antes descrito en el

mismo buen estado en que se encuentra al finalizar el presente contrato.

TERCERA: DE LAS OBLIGACIONES. EL PROMITENTE VENDEDOR SE

anticresis y en general, de todo gravamen o limitación del dominio y al

saneamiento de la ley. CUARTA: PRECIO. EL inmueble prometido en venta es

por la cantidad de CUARENTA Y TRES MIL DÓLARES 43000$, El promitente

comprador se compromete a pagar al PROMITENTE VENDEDOR en el plazo

señalado y establecido en la cláusula segunda de este documento. A los efectos

de garantizar la realización de la futura venta el promitente comprador entrega en

este acto en calidad de arras a la prominente vendedora la cantidad de

DIECIOCHO MIL DÓLARES 18000$, en efectivo XXXXXXX o por transferencia

XXXXXX como inicial de la presente promesa de compra venta en el día 11 de

DÓLARES (25000$), deuda que pagará fraccionada de la siguiente manera: SEIS

MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES (6.250$) en 30 días, en efectivo o

transferencia XXXXXX y en 60 días SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA

DÓLARES (6.250$) en efectivo o trasferencia xxxx y en 90 días SEIS ML

DOSCIENTOS CIENTOS CINCUENTA DÓLARES (6.250$) en efectivo o

trasferencia XXXX y en 30 días SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA

DÓLARES (6.250$) efectivo o transferencia XXX, pago este que se considera

otorgada la venta definitiva en el plazo estipulado en este documento. QUINTA:

Este contrato podrá ser resuelto por LA PROMITENTE VENDEDORA; cuando el

PROMITENTE COMPRADOR no efectué al termino y finalización prevista en

contrato, PROMITENTE VENDEDORA deberá notificar por escrito al El

PROMITENTE COMPRADOR dentro de los 15 días hábiles siguiente a la

verificación del incumplimiento, pudiendo LA PROMITENTE VENDEDORA,

entregada del monto total de la venta, por la no realización definitiva de la

promesa de compra venta. Y como compensación de la totalidad de los daños y

perjuicios causados. En caso que EL PROMITENTE COMPRADOR, decida de

manera unilateral resolver o rescindir anticipadamente el presente contrato deberá

notificar por escrito a LA PROMITENTE VENDEDORA, mediante correo

certificado, quedando en tal caso, y a beneficio de LA PROMITENTE

no realización definitiva de esta promesa de compra venta, y como compensación

practica de cualquieras de las notificaciones indicadas, se señala como dirección

de la PROMITENTE VENDEDORA, la siguiente: Carrera 24 entre calle 9 y 10 de

la ciudad de Barquisimeto Estado Lara, Parroquia Catedral, municipio Iribarren, y

que corresponde al inmueble objeto de la presente promesa de compra venta, en

el mismo sentido se señala como dirección de EL PROMITENTE COMPRADOR

la siguiente: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, dirección de la compradora.

SEXTA: En caso de incumplimiento de la promitente Vendedora, de protocolizar la

futura al termino o finalización de la presente promesa de compra venta, deberá