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Guion DE Audiencia DE Conciliacion DE Obligacion DE DAR

Derecho internacional (Universidad Nacional del Altiplano de Puno)

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UNIVERSIDAD PRIVADA SAN CARLOS PUNO

FACULTAD DE CIENCIAS
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

TRABAJO :
GUION DE AUDIENCIA DE CONCILIACION POR OBLIGACION DE HACER Y NO HACER

CURSO:
MEDIOS ALTERNATIVOS DE SOLUCION DE CONFLICTOS

DOCENTE:
BENITO CALSINA CALSINA

INTEGRANTES DEL GRUPO:

-MIGUEL ANGEL CASTRO
-LIZETH DAYAN CAMA RAMOS
-LIZBETH MILAGROS APAZA CCAMA

SEMESTRE:
DECIMO

TURNO NOCHE
PUNO-PERU

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GUION DE AUDIENCIA DE CONCILIACION DE OBLIGACION

DE HACER Y NO HACER
CASO : IMCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE
ARRIENDO
MIGUEL CASTRO: CONCILIADOR
LIZETH DAYAN CAMA RAMOS: SOLICITANTE
LIZBETH APAZA CAMA: INVITADA

-MIGUEL(CONCILIADOR): (DISCURSO DE APERTURA) Muy buenas noches,

bienvenidas, mi nombre es Miguel Angel Castro, soy el conciliador designado por el
Director del Centro de Conciliación “ CONCILIA PERU “ para conducir la presente
audiencia de conciliación. Soy Conciliador registrado en el Ministerio de Justicia, además
de estudiante del x semestre de la Carrera Profesional de Derecho, y cuento con
experiencia en la realización de conciliaciones extrajudiciales.
Entiendo que usted señorita Dayan Cama Ramos es la parte solicitante y la señorita
Milagros Apaza Cama es la parte invitada, les doy una cordial bienvenida al Centro y las
felicito por su puntualidad en esta audiencia.
¿Alguna vez han participado en una conciliación extrajudicial?
-DAYAN (SOLICITANTE): no, es la primera vez
-MILAGROS(INVITADA): no Sr. Es la primera vez
-MIGUEL(CONCILIADOR):Es importante señalar que la conciliación es un método
alternativo de solución de conflictos, es una institución consensual, donde prima la
voluntad de las partes; además tiene como ventajas:
• Que no se requiere la presencia de un abogado.
• Es flexible, económico, se ahorra tiempo, etc.
Mi rol como conciliador es facilitar la comunicación entre ustedes y me rijo en dos
principios bien importantes: la imparcialidad que consiste en no favorecer a ninguna de
las partes, ya que no conozco a ninguna de ustedes, el otro principio es el de la
confidencialidad que significa que se guardara la reserva del caso sobre la información
que se proporcione en esta audiencia.

Para realizar exitosamente esta audiencia necesitamos comprometernos a ciertas reglas

de conducta:
1. Tenemos que ser tolerantes
2. Debemos demostrar respeto entre nosotros
3. Debemos regirnos por la honestidad

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4. Tenemos que ser pacientes

5. Apagaremos nuestros celulares mientras dure la audiencia
6. Cuando uno habla los demás escuchamos hasta que termine
7. No deberemos usar palabras soeces, así como tampoco insultos
Quiero agregar que durante la audiencia tengo la facultad de realizar sesiones por
separado con cada una de ustedes, con la finalidad de poder ayudarles en la búsqueda de
una solución a sus diferencias.
A término de la audiencia existan o no acuerdos, se levantará un acta de conciliación, sin
embargo, de haber acuerdos el ACTO TENDRA VALOR DE SENTENCIA y por lo tanto
es de obligatorio cumplimiento los acuerdos. En caso una parte no cumpla con lo
acordado, podrá recurrir al Poder Judicial a efectos de exigir su cumplimiento.
Quisiera saber si hasta aquí tienen alguna consulta o preguntar sobre lo que acabo de
explicar.
-MILAGROS:ninguna de mi parte
-DAYAN: ninguna , señor conciliador queda todo claro
Muchas gracias, vamos a escuchar primero a la solicitante la señorita Dayan Cama Ramos
y luego a la invitada la señorita Milagros Apaza Cama.
Puedo llamarlas por sus nombres Dayan y Milagros.
-DAYAN(SOLICITANTE):Si Dr.
-MILAGROS(INVITADA): Si Dr. Gracias.
-MIGUEL (CONCILIADOR): Por favor Dayan explíquenos por que ha solicitado esta
audiencia?
-DAYAN: He asistido a esta audiencia porque creo que puede ser una alternativa para
resolver el problema que tengo con la señorita , mire , le cuento; que en fecha 5 de enero
del este año, con la señora aquí presente firmamos un contrato en donde le alquilo mi
propiedad ubicado en Jr. Titicaca Numero 285 con registro públicos Numero 15784,
estipulando el contrato para fines de que lo use para restaurant por el plazo de 2 años ,
sin embargo me han llamado ya varias veces vecinos indicando que de mi propiedad
se usa como discoteca a puerta cerrada ya que , salen de allí menores de edad en estado
de ebriedad desde tempranas horas de la mañana hasta bien entrada la noche haciendo
bulla y peleas , lo cual yo misma fui a verificar e incluso tome fotos; por lo cual yo
quiero rescindir el contrato con la señora.
-MIGUEL (CONCILIADOR):tiene usted algo mas que agregar señorita Dayan
-DAYAN(SOLICITANTE): que ante el incumplimiento por parte de la Señora de lo
que se había pactado en el contrato ya que ahora lo usa como Discoteca y quiero dar
termino al contrato y desocupe mi local.
-MIGUEL(CONCILIADOR): Haber si entendí bien, lo que usted me quiere decir es
que Ud, señorita Dayan refiere que se ha realizado un contrato de alquiler por 2 años y

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e un momento a otro ud a tenido la nocitica de que su locla se usa como una discoteca
donde salen menore sde edad en estado de ebriedad incumpliendo el contrato realizado
-DAYAN(: Si doctor es asi como ud lo ha explicado
-MIGUEL(CONCILIADOR): Por favor Milagros que dice al respecto.
-MILAGROS: Buenas noche señor conciliador, mi nombre es Lizbeth Milagros Apaza
Ccama, y efectivamente hice un contrato por dos años con la señora aqui presente, quien
me viene diciendo que quiere terminar el contrato que tenemos la señora y yo, ya que
aun no se a cumplido los dos años del contrato, teniendo como referencia que no estoy
cumpliendo con lo establecido en dicho contrato que a su vez alega que dejo entrar a
menores de edad que salen borrachos de mi establecimiento, por lo cual yo no estoy al
tanto de quien entra o quien sales, siendo por lo tanto que yo cumplí con el contrato pero
a medida del tiempo no me dejaba las ganancias suficientes, siendo madre soltera con dos
hijas que mantener, por tanto es que decido implementar bebidas a mi establecimiento
para asi poder aumentar mis ingresos y poder mantener a mis dos niñas yo sola, teniendo
las dichas quejas a la señora yo me comprometo a llevar horarios fijos para que puedan
consumir bebidas alcohólicas y que se les retire antes de que se queden es estado de
inconsciencia y restricción a menores de edad. Eso seria de mi parte señor conciliador.
-MIGUEL(CONCILIADOR) Lo que entiendo es que Ud. me esta diciendo que
efectivamente hicieron el contrato por 2 años en el jr Titicaca lo que tenia que hacer ud
era regentarlo como restaurante y al no alcanzarle el ingreso ambio el destino de la
función del restaurante para venta de bebidas alcohólicas , ya que Ud. es madre soltera
y tiene 2 hijas y que además en este tiempo ud ha venido cumpliendo con el pago
puntual de las mensualidades , estoy en lo correcto señorita Milagros
-MILAGROS. Esta en lo correcto es como ud indica
- MIGUEL(CONCILIADOR):bien , srñorita dayan cuanto tiempo falta para culminar
el contrato?
-DAYAN(SOLICITANTE): como le había mencionado hicimos el contrato en enero
de este año por lo que faltarían aproximadamente un año y tres meses , pero como le
indicio la señora aquí presente esta incumpliendo con el contrato , ya qye yo le alquile
un restaurante , ahora que ella ha usado como discoteca en done me parece que el olor
debe estar impregnados en mi inmueble , asi como también tengo muchos reclamos de
los vecinos por la bulla en las madrugadas y mi preocupación es que si haya algún
accidente en ests discoteca que la señora puso pues yo siendo propietaria me viy a ver
involucrada y por eso quiero terminar el contrato .
- MIGUEL(CONCILIADOR):pero la señora Milagros esta cumpliendo con el pago de
las mensualidades que se quedo por el alquiler del inmueble?
-DAYAN(SOLICITANTE): si , esta cumpliendo con el pago , pero como le menciono
se ha acordado que el local se use como restaurante y ella lo esta usando como discoteca
- MIGUEL(CONCILIADOR):listo lo que ud . me esta dando a entender es que la
señorita Milagros durante todo este tiempo que ha estado usando el locla que serian 9
meses ha cumplido con los pagos , peor a ud lo que le molesta es que ella haya

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cambiado el rubro , que es algo que no estaba estipulado en el contrato , estoy en lo

correcto?
-DAYAN(SOLICITANTE): si , asi es señor conciliador , hace como 3 meses es qyue
ella cambio el negocio a discoteca
- MIGUEL(CONCILIADOR):señorita cuanto tiempo ud lo uso como restaurante y
hace cuanto ud cambio de rubro
- MILAGROS(INVITADA): bueno 6 meses lo use como restaurante , pero los mismos
clientes aveces me pedían una cerveza o alguna bebida alcohólica y hace 3 meses lo
convertí en discoteca ya que es mas rentable.
-MIGUEL(CONCILIADOR):ud, señorita milagros administra dicho local?
-MILAGROS(INVITADA): si , pero el mesero y el cajero son los que se hacen cargo
de recibir a los clientes por lo que yo no percato de los clientes si son menores de edad.
-MIGUEL(CONCILIADOR): ¿en que horario ud atiende esa discoteca?
- MILAGROS(INVITADA): bueno por las mañanas aun es restaurante desde las 7 am
a 2 pm y por las tardes atiendo aproximadamente de 4 a 1 am
- MIGUEL(CONCILIADOR: señorita Dayan queremos saber ¿cual es su interés en
este conflicto?
--DAYAN(SOLICITANTE).- bueno mi interés es de que se cumpla el contrato y que
entendiendo que la señora tiene que mantener a sus dos menores hijos use el local
como lo que se había acordado y si no lo va a cumplir yo quisiera que desocupe mi local
y que el contrato finiquite ahí.
- MIGUEL(CONCILIADOR: entonces lo que Ud. Me quiere decir es que ud quiere
que se respete las cláusulas del contrato , estoy en lo cierto .
- MIGUEL(CONCILIADOR: señorita Milagros dentro de la conciliación que estamos
realizando ¿cual es el interés que ud persigue?
-- MILAGROS(INVITADA)mi interés es que se cumpla el tiempo del contrato que
aun falta un año 3 meses , se que cambie de rubro , pero no he dejado de pagar
puntualmente las mensualidades, lo que puedo decirle es que voy a atener mas control
en los clientes en que no sean menores de edad y que también no se excedan en las
bebidas.
- MIGUEL(CONCILIADOR señorita Milagros lo que ud me esta dando a entender es
que quier que se cumpla con el tiempo del contrato y ud dice q ue puede hbalr con sus
clientes para que haya menos bulla y también cambiar el horario de atención para no
incomodar a los vecinos?
- MIGUEL(CONCILIADOR , lo que quiero recordarles es que Uds. han venido a esta
conciliación para poder arreglar este problema de la obligación de hacer y no hacer y
quiero recordarles que si no se llegara a ningún acuerdo de todas maneras se va a hacer
el acto de conciliación , y si no se llega a consenso tienes que acudir al poder judicial
por lo que será ,mas costoso y largo , por lo tanto en esta coniliacion estamos tratando

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de llegar a un acuerdo donde queden satisfechas ambas partes , por lo que les pido pienses
bien con relación a la negociación que vana hacer en este punto .
Ahora teniendo ya las pretensiones de cada parte: de la señorita Dayan que se respete
las cláusulas del contrato y de la Señorita Milagros es que se cumpla el plazo del contrato
ya que ella necesita de ese dinero par apoder sustentar a sus menores hijas , es lo que ud
han querido decirme?
Empezarremso por la invitada cual es la solución que ud daría señorita Milagros
-- MILAGROS(INVITADA la forma en que podamos llegar a aun acuerdo en primer
lugar me de por favor trabajar el tiempo que estipulamos en el contrato en tanto yo me
comprometo a cambiar el horario y vigilar a los clientes que no sean menores de edad
y que nadie se pase de copas, eso seria de mi parte
-MIGUEL(CONCILIADOR lo que le entiende es que Ud. quiere seguir trabajando
hasta q culminé el contrato teniendo un compromiso de por medio en cuanto al horario
y a sus clientes , siendo asi , ¿cual seria la posición de ud para poder arreglar estos
problemas?
- DAYAN(SOLICITANTE).- pues mi posiciones que en primer lugar , si ella se
compromete a cambiar el horario para que los vecinos ya no se quejen , otro punto seria
que me pague el 20 por ciento mas de la mensualidad y que al termino del contrato se
me entregue el local en perfectas condiciones tal cual se lo entregue
. -MIGUEL(CONCILIADOR lo que le entiendo es que ud esta llana a respetar el
contrato y dejar que la señora use el inmueble como restaurant – bar teniendo en
consideración que no ocasione problemas y se respete un horario
Entonces están uds deacuerdo en lo que propone la señorita Dayan.
-- MILAGROS(INVITADA si señor conciliador
. -MIGUEL(CONCILIADOR
Entonces llegamos al primer acuerdo de que se respete el tiempo por el que se establecio
el contrato y se use de discoteca en un horario de 4 a 9 y 30 de la noche y el control
para que no entren menores de edad .
- Asi también el pago del 20 porciento mas de la mensualidad estipulada
Siendo asi vamos a redactar el Acta de conciliación las mismas que serán remitidas para
que lo revisen a su correo las cuales tienes q firmar y remitírmelas de nuevo

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ANEXO:

CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE LOCAL
Conste por el presente documento, que se subscribe por duplicado, el
Contrato de Alquiler del Local Comercial para Restaurante que
festejan de una parte en calidad de arrendador Doña LIZETH DAYAN
CAMA RAMOS con D.N.I. N.º 46171293 con domicilio en la provincia
de la ciudad de PUNO, y de la otra parte en calidad de inquilina Doña
LIZBETH MILAGROS APAZA CCAMA con D.N.I N.º 45128791.domicilio
en la Calle LIMA numero 287, de la ciudad de YUNGUYO , provincia de
PUNO en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- El arrendador es dueño del inmueble en jr Titicaca 285

Provincia de la ciudad de Puno,… Con un área de 120 metros
cuadrados. y por este solo contrato da en alquiler a El inquilino por el
plazo de 2 años contando desde el 05 de enero duración del presente
Contrato. Al vencimiento de este plazo el inquilino se fuerza a
desocupar y dar el inmueble ocupado sin precisar aviso a menos que
con treinta (treinta) días de anticipación se apruebe renovar el
contrato con un aumento en la merced conductiva razonable para las
dos partes.
SEGUNDO.- La renta libre y de manera voluntaria pactada por el
inmueble es de 600 soles mensuales
TERCERO.- El local materia de este contrato va a ser destinado a
LOCAL COMERCIAL y es prohibido que el arrendador le de empleo o
bien fin diferente.
CUARTO.- El inquilino declara percibir el local en buen estado de
conservación, con su servicio de agua bebible, desagüe, energía
eléctrica, servicios higiénicos, cerrajería completa estando obligado a
preservarlos en buen estado, salvo el desgaste natural por el empleo
normal.
QUINTO.- Son de cuenta de El inquilino, el pago de los próximos
impuestos: el Impuesto a la Renta por arriendos, arbitrios
municipales, existentes o bien por crearse. Son del mismo modo de
su obligación, el pago de los servicios por consumo de agua, luz,
reparaciones de estos servicios y los de desagüe en las proporciones
y porcentajes que les corresponda. También, el trámite de la licencia
de funcionamiento de su negocio le toca gestionar y abonar.

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SEXTO.- El inquilino no va a poder subarrendar el inmueble materia

de este contrato, tampoco se debe traspasar el contrato sin el
permiso y autorización por escrito de El arrendador.
SÉTIMO.- El inquilino no va a poder introducir en el local arrendado
substancias inflamatorias, equipos que pongan en riesgo la
propiedad, solo los aparatos y también implementos que sirvan de
cara al desarrollo de sus acciones eludiendo el deterioro por
filtraciones de agua y otros factores, renunciando a toda reclamación
contra el arrendador.Asimismo no puede usar el local para expender
bebidas alcohólicas .
OCTAVO.- El inquilino no va a poder introducir cambios o bien
modificaciones en el local arrendado sin el permiso y autorización por
escrito de el arrendador. Las mejoras que introduzca el inquilino en el
inmueble quedasen en beneficio de el arrendador sin reembolso de
ninguna clase.
NOVENO.- El arrendador va a poder contar con que se realicen visitas
en el local arrendado en las ocasiones que sean precisas por las
personas correctamente autorizadas.
DÉCIMO.- Las partes son convenientes que cuando no se establezcan
en el presente contrato rijan las reglas que contiene el código civil
sobre la materia, sometiéndose las partes a la jurisdicción de los
jueces y tribunales de la ciudad de Lima, renunciando al fuero que
podían tener a favor suyo.
DÉCIMO PRIMERO.- La infracción de cualquiera de las estipulaciones
generará la resolución automática del presente contrato, quedando
expedido el derecho de el arrendador para activar de conformidad
con Ley.
DÉCIMO SEGUNDO.- A firma del presente contrato, el inquilino
entrega la suma de 1200 soles al arrendador, de los que la suma de
forman 2 (dos) meses de adelanto de alquilo. La garantía va a ser
devuelta al terminar el plazo del presente contrato o bien de ser caso
va a poder ser aplicado como pago por los alquileres pendientes.
DÉCIMO TERCERO.- En el sitio de la ventana se va a abrir una puerta.
Además el inquilino va a poder ser empleo el frente del retiro del
local para empleo y arreglo pertinente. También los meses se van a
pagar de antemano desde el mes de enero
Puno 05 de enero de 2021

El Arrendador El Inquilino
MILAGROS APAZA CCAMA
Lizeth Cama Ramos

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