Ordenanza 045-2022

Edición Especial
GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO

MUNICIPAL DEL CANTÓN LOJA
ORDENANZA N° 0045 - 2022
REFORMA A LA ORDENANZA N° 038-

2021 DE APROBACIÓN DE LOS PLANES
DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO
TERRITORIAL (PDOT) Y PLAN DE
USO Y GESTIÓN DEL SUELO (PUGS)
ACTUALIZACIÓN Y ALINEACIÓN AL PLAN
NACIONAL DE DESARROLLO “CREACIÓN
DE OPORTUNIDADES 2021 - 2025”
Año I - Nº 166 - 160 páginas

Quito, jueves 28 de abril de 2022
Jueves 28 de abril de 2022 Edición Especial Nº 166 - Registro Oficial
Nro. 0045-2022
REFORMA A LA ORDENANZA N° 038-2021 DE APROBACIÓN DE LOS

PLANES DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL (PDOT) Y
PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO (PUGS) ACTUALIZACIÓN Y
ALINEACIÓN AL PLAN NACIONAL DE DESARROLLO
“CREACIÓN DE OPORTUNIDADES 2021-2025”
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
La Resolución No. 002-2021-CNP, de 20 de septiembre de 2021, emitida por el

Consejo Nacional de Desarrollo, establece el requerimiento de alineación de los
PDOT con la planificación nacional, en virtud de esta resolución la Secretaría
Nacional de Planificación dispone a los GADs el inicio del proceso de articulación
del Plan Nacional de Desarrollo “PLAN DE CREACIÓN DE OPORTUNIDADES
2021-2025”, con el PDOT.
El proceso se inicia con la convocatoria formulada por la Asociación de

Municipalidades del Ecuador (AME), la Secretaría Nacional de Planificación
(SNP) y el Consejo Nacional de Competencias (CNC) mediante un proceso del
19 de noviembre al 23 de diciembre del 2021, acompañamiento que se realiza
mediante talleres virtuales y presenciales estableciéndose la metodología
específica, en el mismo se define la base de información a ser analizadas,
comprende: el Plan Nacional de Desarrollo “Creando Oportunidades”, el Plan de
Desarrollo y Ordenamiento Territorial y los Objetivos de Desarrollo Sostenible; el
PND contiene los cinco ejes de la Planificación Nacional que incluye objetivos y
políticas que corresponden a: Eje 1.- Económico y Generación de Empleo.-
que contiene 4 objetivos y 14 políticas; el Eje 2.- Social.- incluye 4 objetivos y 20
políticas; el Eje 3.- Seguridad Integral.- incluye 2 objetivos y 5 políticas; el Eje
4.- Transición ecológica.- incluye 3 objetivos y 9 políticas y el Eje 5.-
Institucional.- con 3 objetivos y 7 políticas; dando un total de 16 objetivos y 55
políticas, los mismos que debieron ser articulados en la presente alineación,
también se consideran los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible en el análisis
de alineación.
La SNP, dentro de la metodología incluye 3 matrices en ellas se registran los

resultados de la alineación, estas corresponden a: 1.- Matriz de Alineación Plan
Nacional de Desarrollo 2021-2025 y Agenda 2030 con el PDOT, se registra la
información relacionada con: (Competencias, el Modelo de Gestión, los
Objetivos Estratégicos, las Metas de resultados PDOT, los ODS, los Objetivos
del PND, Metas del PND y Metas de los ODS); la 2.- Matriz “ajustes realizados
en las metas del PDOT del cantón Loja en el marco de la alineación del
PDOT”, comprende el registro de información de (la Meta Vigente, ajustes
1
2
Registro Oficial - Edición Especial Nº 166 Jueves 28 de abril de 2022
realizados en las metas con la propuesta de alineación y la Justificación); y la

matriz 3.- BANCO DE PROYECTOS hasta el año 2032, se registra la
planificación operativa del GAD de Loja alineada con: Eje Estratégico de la
Administración, Línea de Acción; Alineación con el PND (Objetivo PND, y la Meta
PND); Alineación con los ODS (Objetivo ODS y la Meta ODS), Alineación nivel
GAD (Competencias GAD), Alineación con la Planeación Territorial
(Componentes del PDOT y Objetivos Estratégicos PDOT, La línea Base
comprende (Año, Valor, Unidad); Alineación con la Meta del Objetivo Estratégico,
comprende la (Descripción, Indicador de Medición, Meta Anualizada al 2020,
Meta Anualizada al 2021, Meta Anualizada al 2022, Meta Anualizada al 2023 y
la Meta al periodo 2024-2032), se define la Planeación Operativa en base a las
intervenciones (Programas, Proyectos), se define el año de Ejecución (Año 2020,
Año 2021, Año 2022, Año 2023, Año periodo 2024-2032), y el Presupuesto
estimado del Proyecto, se estima un valor de $ 788.266.875,47 Dólares
americanos, de inversión proyectados hasta el año 2032.
De los resultados obtenidos se determina que el Componente de Asentamientos

Humanos, Movilidad, Energía y Conectividad ocupa 90.18% de este
presupuesto; dado que es el componente en donde están la mayoría de las
competencias directas del GAD Municipal.
En relación con los Ejes Estratégicos de la Administración, el 92.3% ($

727.488.043 USD), se encuentran en el Eje “Loja Habitable”.
En la matriz de alineación de las metas y objetivos estratégicos del PDOT con

los objetivos y metas del PND y ODS, se relacionan principalmente con:
1. Objetivos estratégicos del PDOT

2 OEPDOT. - Garantizar el derecho a un hábitat urbano y rural seguro y
resiliente mediante la conservación de la naturaleza, la gestión de riesgos en
el marco de un ordenamiento territorial integral.
3 OEPDOT. - Impulsar el fomento productivo mediante el fortalecimiento de
la cadena de valor y la potencialización y creación de espacios de
comercialización, logrando la soberanía alimentaria y la rentabilidad del
productor.
5 OEPDOT. - Mejorar la calidad de vida de la población en un marco de
equidad social, de cumplimiento e igualdad de ejercicio pleno de derechos,
en especial de salud, de educación, con énfasis en la inclusión social de los
grupos de atención prioritaria.
6 OEPDOT. - Mejorar la gestión municipal para que ésta sea eficiente y
oportuna en los servicios que brinda a la ciudadanía, así como propiciar la
participación ciudadana en los procesos de desarrollo local.
1.1. Metas del PDOT
3
Se plantean 86 metas en el PDOT, las mismas que se alinean y se describen en

la matriz.
2. Objetivos del PND

13 OPND. - Promover la gestión integral de los recursos hídricos.
2 OPND. - Impulsar un sistema económico con reglas claras que fomente el
comercio exterior, turismo, atracción de inversiones y modernización del
sistema financiero nacional.
5 OPND. - Proteger las familias, garantizar sus derechos y servicios, erradicar
la pobreza y promover la inclusión social.
9 OPND. - Garantizar la seguridad ciudadana, orden público y gestión de
riesgos.
3. Objetivos ODS
Como los más relevantes tenemos:
11 ODS. - Ciudades y comunidades sostenibles
3 ODS. - Salud y Bienestar
6 ODS. - Agua limpia y saludable
9 ODS. - Industria, innovación e infraestructura
4. Competencias del GAD, se alinean con las siguientes como las más
relevantes:
 Ejercer el control sobre el uso y ocupación del suelo del cantón.
 Planificar, construir y mantener el sistema vial regional, la vialidad urbana;
y, en coordinación con los gobiernos provinciales la vialidad parroquial
rural.
 Planificar, controlar y regular el tránsito, el transporte terrestre y seguridad
vial.
 Prestar los servicios públicos: agua potable, alcantarillado, depuración de
aguas residuales, manejo de desechos sólidos y actividades de
saneamiento ambiental.
Por la alineación del PDOT al Plan Nacional de Desarrollo, se procedió a realizar

las correspondientes reformas a algunos artículos de la Ordenanza Nro. 038,
para su adecuada implementación, realizándose ajustes relacionados a los
procedimientos administrativos que viabilizarán su aplicación por las diferentes
direcciones, jefaturas y comisarías.
4
EL CONCEJO MUNICIPAL DE LOJA
CONSIDERANDO:
Que, el artículo 280 de la Constitución de la República establece: El Plan

Nacional de Desarrollo es el instrumento al que se sujetarán las políticas,
programas y proyectos públicos; la programación y ejecución del presupuesto
del Estado; y la inversión y la asignación de los recursos públicos; y coordinar
las competencias exclusivas entre el Estado central y los gobiernos autónomos
descentralizados. Su observancia será de carácter obligatorio para el sector
público e indicativo para los demás sectores.
Que, los numerales 2 y 4 del artículo 4 del Código Orgánico de Planificación y

Finanzas Públicas dispone: "(...) Para efectos del Sistema Nacional
Descentralizado de Planificación Participativa, las instituciones del gobierno
central y de los gobiernos autónomos descentralizados aplicarán las normas de
este código respecto de: (...) 2. La coordinación de los procesos de planificación
del desarrollo y de ordenamiento territorial, en todos los niveles de gobierno; (...)
4. La coordinación de los procesos de planificación con las demás funciones del
Estado, la seguridad social, la banca pública y las empresas públicas, con el
objeto de propiciar su articulación con el Plan Nacional de Desarrollo y los planes
de desarrollo y de ordenamiento territorial, según corresponda.
Que, el artículo 49 del Código Orgánico de Planificación y Finanzas Publicas

establece: “Los planes de desarrollo y de ordenamiento territorial serán
referentes obligatorios para la elaboración de planes de inversión, presupuestos
y demás instrumentos de gestión de cada gobierno autónomo descentralizado”.
Que, el artículo 10 del Reglamento al Código Orgánico de Planificación y

Finanzas Publicas, De la articulación de la planificación local y sectorial con el
Plan Nacional de Desarrollo. “Una vez aprobado el Plan Nacional de Desarrollo,
los consejos sectoriales y los consejos locales de planificación deberán
actualizar su planificación a través de las instancias correspondientes. Para el
efecto la Secretaría Nacional de Planificación y Desarrollo, emitirá la norma y
directrices metodológicas correspondientes, definirá los plazos a los cuales
deben sujetarse las entidades públicas y coordinará y acompañará a este
proceso”.
Que, mediante Resolución No. 002-2021-CNP, de 20 de septiembre de 2021, el

Consejo Nacional de Planificación conoció y aprobó el Plan Nacional de
Desarrollo 2021-2025, en su integridad y contenidos.
Que, el artículo 2 ibidem, resuelve: “Disponer a la Secretaría Nacional de

Planificación que, de conformidad al Código Orgánico de Planificación y
Finanzas Públicas y su Reglamento, emita las directrices y/o instrumentos
necesarios con el fin de que la gestión pública, sus planes y/o proyectos a nivel
nacional y territorial, estén alineados con el Plan Nacional de Desarrollo 2021-
2025".
5
Que, el Acuerdo Nro. SNP-SNP-2021-0010-A, de 19 de noviembre del 2021,

Expide las “Directrices para la alineación de los Planes de Desarrollo y
Ordenamiento Territorial de los Gobiernos Autónomos Descentralizados al
nuevo Plan Nacional de Desarrollo 2021-2025”, el artículo 2. Este Acuerdo será
de obligatorio cumplimiento para todos los gobiernos autónomos
descentralizados provinciales, municipales, metropolitanos y parroquiales.
En ejercicio de las atribuciones que le confieren los artículos 7, 55 literal a); 57

literales a) y e) del COOTAD;
EXPIDE:
La siguiente:
REFORMA A LA ORDENANZA Nro. 038-2021 DE APROBACIÓN DE LOS

PLANES DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL (PDOT) Y
PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO (PUGS); ACTUALIZACIÓN Y
ALINEACION AL PLAN NACIONAL DE DESARROLLO “CREACIÓN DE
OPORTUNIDADES 2021-2025”
DEL CAPÍTULO II
RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO
Art. 1. En el Art. 14. Cámbiese el nombre de “Ministerio del Ambiente” por

“Ministerio del Ambiente, Agua y Transición Ecológica.”
Art. 2. En el Art. 31. Modificar el literal d) párrafo 2; el literal f), e Incrementar los
literales: h), e, i).
Cuando se trate de edificios o conjuntos residenciales para régimen de

propiedad horizontal se requieren áreas comunales construidas y
terminadas, ascensores en funcionamiento en edificaciones en altura.
f) Si no cumpliera con los requisitos del literal b, el propietario deberá

realizar la aprobación de los planos arquitectónicos, se ejecutarán las
garantías descritas en la carta de compromiso, y se reinicia el proceso
hasta que el proyecto esté debidamente aprobado.
h) La emisión del certificado de habitabilidad tendrá un valor del 5% del
SBU. e,
i) Imágenes del estado actual de la construcción.
DEL CAPÍTULO III

COMPONENTE ESTRUCTURANTE
Art. 3. En el artículo 41. Cámbiese en los párrafos 4 y 5 literal b y c, el nombre

de Ministerio del Ambiente por Ministerio del Ambiente, Agua y Transición
Ecológica.
5
6
Art. 4. En el punto cuarto del artículo 48.2, sustitúyase en el párrafo dos, el

término “del hombre” por “el Ser Humano”
Art. 5. En el Art. 49. Corríjase los errores de escritura y reemplácese por la

siguiente tabla que consta en el Anexo 1.
Art. 6. En el Art. 54. Corríjase los errores de escritura y reemplácese la tabla 3

por la siguiente tabla que consta en el Anexo 2.
DEL CAPÍTULO IV
COMPONENTE URBANÍSTICO
Art. 7.- En el Art. 90. Corríjase los errores de escritura y reemplácese las tablas
7, 7.1, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, por las siguientes
que constan en el Anexo 3.
DEL CAPÍTULO V
PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL DEL CANTÓN
LOJA
SECCIÓN I:
DEL EJERCICIO DE LA COMPETENCIA
Art. 8.- En el Art 92. Cámbiese el párrafo 5 por el siguiente texto:
Cuando en áreas de suelo urbano existan lotes y/o proyectos, que por su
topografía, forma o área no permitan la aplicación de la normativa, las
Jefaturas de Regulación y Control Urbano, Centro Histórico,
Planeamiento Urbano, según sea el caso emitirán la viabilidad de
aplicación específica de solución.
Art. 9. Para mejorar la comprensión del rol de las comisiones, reestructúrese el

texto del Art. 112 de la siguiente manera:
Art. 112.- De los órganos de gestión. –
Se conforma la Comisión permanente de Centro Histórico del Municipio

de Loja, de conformidad con el Art. 57, literal “r” del COOTAD.
Para la gestión de la competencia el GAD Municipal de Loja encarga a la

Jefatura de Centro Histórico. Además, se crea la Comisión
Interinstitucional de Patrimonio, regulada por esta ordenanza.
7
6
Art. 10.- En el Art. 113. Modifíquese el Párrafo 3, párrafo 4, cámbiese el nombre

de “Comisión de Patrimonio”, por “Comisión permanente de Centro Histórico”; e
increméntese el literal (e).
La secretaría de esta comisión estará a cargo de la Jefatura Centro

Histórico. Todas las personas podrán participar de las sesiones de la
comisión, previa solicitud con 48 horas de antelación dirigida a la
presidenta(e) de la Comisión.
La Comisión permanente de Centro Histórico, en todos los casos en que
se traten temas relacionados con decisiones que puedan afectar a las
parroquias rurales del cantón, convocará al presidente o presidenta del
Gobierno Autónomo Descentralizado Parroquial correspondiente o su
delegado.
e) Autorizar permisos de intervención emergentes del Patrimonio del

cantón, en base a informes técnicos emitidos por la Jefatura de Centro
Histórico y Riesgos.
Art. 11. En el Art. 114 increméntese los literales g), h), i); y el siguiente párrafo.
Art. 114.- De la Comisión interinstitucional de Patrimonio.
g) La Dirección de Planificación,
h) La Jefatura de Centro Histórico,
i) Un representante del Instituto Nacional de Patrimonio Cultural.
De acuerdo a temas específicos a tratarse, la Comisión podrá requerir la

participación de técnicos especialistas quienes actuarán en calidad de
asesores.
Art. 12.- En el Art. 127. Cámbiese el nombre de Ley “de Patrimonio Cultural” por
Ley “Orgánica de Cultura”.
Art 13. - Reestructúrese el Art. 133, para mejorar la comprensión del rol de las
instituciones y la concordancia con los artículos de la Ley Orgánica de Cultura,
de la siguiente manera:
Art. 133.- De las Restauraciones en bienes patrimoniales muebles. –
Cuando el GAD Municipal observe la necesidad de realizar obras de

conservación, restauración o reparaciones de bienes o reciba las
peticiones para ello, presentadas por las personas naturales o jurídicas
de derecho público o privado en lo que corresponde a los bienes
patrimoniales muebles es necesario obtener la validación técnica del
Instituto Nacional de Patrimonio Cultural, previo informe técnico de la
Jefatura de Centro Histórico, de conformidad con el Art. 71, de la Ley
8
Orgánica de Cultura, y cumplir con el Art. 72.- De la solicitud de

conservación y restauración de los bienes muebles del patrimonio cultural
nacional.
Art. 14.- En el Art. 137. Sustitúyase en el literal b) el párrafo 2, del procedimiento

para la aprobación de proyectos y permiso de construcción; y a continuación del
mismo insértese los siguientes párrafos:
 Aprobación del proyecto: está a cargo de la Jefatura de Centro

Histórico para lo cual elaborará el informe técnico de aprobación,
debiendo considerarse para su aprobación los usos del suelo
asignados y la gestión de recursos agua, movilidad, energía, entre
otros.
 Dependiendo del grado de intervención, el proyectista deberá tener
capacitación en restauración o intervenciones en zonas o edificios
patrimoniales.
 La Comisión Permanente de Centro Histórico, de acuerdo a los niveles
de protección definidos en el Art. 105. Niveles de protección de los
bienes patrimoniales, referentes al proyecto, en conjunto con la
Comisión interinstitucional emitirán la viabilidad del proyecto, previo a
la emisión del permiso de construcción emitido por la Jefatura de
Regulación y control urbano.
 Con la aprobación del proyecto La Jefatura de Regulación y control
urbano emitirá el permiso de construcción, rehabilitación, etc. De
acuerdo a la normativa vigente del Municipio de Loja.
El GAD solicitará la fiscalización del proyecto conforme se ha aprobado. La

Jefatura de Centro Histórico, realizará el seguimiento de proyecto y emitirá la
autorización de intervención.
SECCIÓN IX
DE LOS INCENTIVOS
Art. 15.- En el Art. 148 Literal f. Cámbiese el nombre de Ley “de Patrimonio
Cultural” por Ley “Orgánica de Cultura”.
Art. 16.- En el Art. 154 en el primer párrafo Cámbiese el nombre de Ley “de
Patrimonio Cultural” por Ley “Orgánica de Cultura”; y, elimínese los puntos
1,2,3,4 y 5.
Art. 17.- En el Art. 176 Cámbiese el nombre de Ley “de Patrimonio Cultural” por
Ley “Orgánica de Cultura”.
Art. 18.- Corríjase el nombre de la secuencia numérica repetida del Artículo 187,
por, Artículo 188.
9
8
DEL CAPÍTULO V
INTERVENCIONES URBANAS
SECCIÓN III
SUELO NO CONSOLIDADO
Art. 19.- En el Art. 202 realícese los siguientes cambios:
a) Insértese en el cuarto párrafo, a continuación del texto “superficie

inferior” la frase “o igual”.
b) A continuación del quinto párrafo, insértese el siguiente párrafo:
 Se considerará un +10% en relación a su superficie.
c) A continuación del párrafo noveno, insértese los siguientes párrafos:

 Cuando el municipio planifique espacio público que incluye área verde en
áreas urbanas y/o centralidades mínimas urbanas, los promotores podrán
compensar el valor del área verde correspondiente al proyecto de acuerdo
al avalúo catastral.
 La Dirección de Planificación, en el marco de los Planes de Uso y Gestión
del Suelo Específicos, definirá la ubicación y área correspondiente de
espacio público y área verde.
d) Al final del Artículo incorpórese el siguiente texto:
 Se exceptúan de la entrega de áreas verdes en el área urbana y
centralidades mínima urbanas; las subdivisiones producto de una
subdivisión aprobada y que haya entregado el área verde, en caso de que
sean objeto de una nueva subdivisión hasta el lote mínimo permitido
según el PUGS, de acuerdo al Art. 424.- Área verde, comunitaria y vías.
Art. 20.- Sustitúyase el texto del artículo 203 por el siguiente:
Art. 203.- Uso de Suelo para Vivienda de Interés Social en

Urbanizaciones.
De conformidad con el Art 87 de la LOOTUGS, el Municipio gestionará el

suelo urbano para el desarrollo de los programas de vivienda de interés
social.
La Empresa Pública VIVEM E.P. o la que haga sus veces, será la
encargada de definir la demanda de vivienda de interés social y definirá
los programas de vivienda.
La Jefatura de Regulación y Control Urbano coordinará con la Empresa

Pública VIVEM E.P. y los desarrolladores urbanísticos, el destino a
vivienda social de por lo menos el 10% de las actuaciones urbanísticas
definidas en el Art. 87 de la LOOTUGS.
10
9
Art. 208.- Compensación en dinero por áreas verdes y comunitarias.

– En el caso de predios con una superficie inferior o igual a tres mil metros
cuadrados, el promotor o propietario compensará en dinero según el
avalúo catastral del porcentaje antes indicado en el Art 202. Con estos
recursos la municipalidad deberá crear un fondo para la adquisición de
áreas verdes, equipamiento comunitario y obras para su mejoramiento.
Se considerará un +10% en relación a su superficie.
Art. 210.- Lote residual no inferior a los 180 metros cuadrados. -

El Lote residual no inferior a los 180 m2 que pueda ser objeto de permuta,
se lo registrará en el banco de tierras Institucional, siempre y cuando sea
municipal.
(Concordancia Artículo 424 del COOTAD)
Art. 23.- En el Art 215 Modifíquese la tabla 24. Conjuntos habitacionales y/o
condominios de interés general.
Art. 215.- Tipos de conjuntos habitacionales. -

Tabla 24. Conjuntos habitacionales y/o condominios de interés general.
1. Lote mínimo: 108 m2

2. Frente mínimo: 6m
3. Lote máximo: 150 m2
4. Frente máximo: 8m
5. Retiro frontal: 3 m – 5 m (de acuerdo a la línea de fábrica)
con volado de 1.00m
6. Retiro posterior: 3m sin volado en piso superior
7. COS: Sesenta por ciento (60%)
8. CUS: Ciento ochenta por ciento (180%)
9. Altura de edificación: 3 pisos, remate de cubierta inclinada 100%
10. Tipo de edificación: Unifamiliar
Art. 24.- Modifíquese el Art. 216, por el siguiente texto:
Art. 216.- Los conjuntos habitacionales, cuyo desarrollo no

contemple un proceso de urbanización.
Podrán acogerse al régimen de propiedad horizontal siempre y cuando
éste sea motivado según lo determina la Ley de Propiedad Horizontal que
rige la materia. Bajo este régimen deberá respetarse el área de lote
mínimo; tanto en desarrollo horizontal como vertical.
Art. 25.- En el Art. 229. Modifíquese con el siguiente texto:

10
11
Art. 229.- Las rampas de acceso a las áreas de parqueo en edificios

o viviendas de cualquier tipología. -
Deberán iniciar en el plano del paramento de fachada, es decir, dejando
libre el retiro frontal, cumpliendo además con la pendiente y radio de giro
establecido, en vías colectoras, arteriales.
SECCIÓN IV
SUELO URBANO DE PROTECCIÓN
Art.- 26.- Elimínese en el Art. 231. el punto Suelo de protección por riesgo
hidrometeorológico y trasládeselo al siguiente Art. 232.
Art. 27.- En el Art. 232. Increméntese siguiente texto:
Art. 232.- Amenazas transversales. –
Riesgo hidrometeorológico. – El suelo de protección por riesgo

hidrometeorológico hace referencia a los drenajes de invierno, y zonas de
escorrentía identificadas, los cuales no se encuentran en la cartografía
nacional y que merecen tener un ámbito de conservación debido a los
riesgos que se generan.
DEL CAPÍTULO VI
PLANES URBANÍSTICOS COMPLEMENTARIOS, PLANES PARCIALES,
PLANES ESPECIALES
Art. 28.- Modifíquese el Art. 243, agréguese el siguiente procedimiento:
Art. 243.- Aprobación de los Planes Parciales. -

Previo informe de las direcciones correspondientes y con la aprobación
de la Junta de Desarrollo Urbano mediante resolución pasarán el
expediente a la Comisión Permanente de Planificación y Presupuesto
para el informe, que será enviado para el trámite de conocimiento y
aprobación por parte del Cabildo, el mismo que será incorporado a la
Ordenanza de aprobación del PDOT y PUGS para su aplicación por las
instancias correspondientes.
Procedimiento para la aprobación de Planes de Uso y Gestión de Suelo,
que impliquen cambio de uso de suelo:
 Solicitud dirigida a la Dirección de Planificación, solicitando los

lineamientos generales para la aplicación del Plan Parcial.
 En base a los lineamientos presentar el perfil del proyecto dirigido

al presidente de la Junta de Desarrollo Urbano con el siguiente
contenido mínimo: (Nombre del proyecto, antecedentes,
11
12
beneficiarios directos e indirectos, ubicación, área de intervención,

objetivos generales y específicos, resultados por objetivos).
 El presidente de la Junta de Desarrollo Urbano, en base al perfil

del proyecto, solicitará el pronunciamiento de la viabilidad de las
infraestructuras requeridas a las Direcciones de UMAPAL,
JEFATURA DE PLANIFICACIÓN DEL DESARROLLO Y
ORDENAMIENTO TERRITORIAL, COORDINACIÓN DE
GESTIÓN DE RIESGOS, GESTIÓN AMBIENTAL, UMTTSV, y
otras específicas relacionadas con el perfil del proyecto.
 La Jefatura de Planeamiento Urbano, realizará la unificación de los

informes para conocimiento y resolución de la Junta de Desarrollo
Urbano.
 La Junta de Desarrollo Urbano, emitirá su pronunciamiento en base

al informe presentado, de ser factible, resolverá el inicio de la
elaboración del Plan Parcial, con los contenidos mínimos
establecidos en el Art. 242 de esta ordenanza, se otorgará un plazo
máximo de 180 días para la presentación del Plan Parcial a la Junta
de Desarrollo Urbano.
 La Junta de Desarrollo Urbano, conocerá y resolverá sobre la

aprobación del proyecto del Plan Parcial, previo al informe de la
Jefatura de Planificación del Desarrollo y Ordenamiento Territorial,
quien emitirá dicho informe con la participación de las instancias
técnicas de la Institución especificas relacionadas con el proyecto.
 La resolución de aprobación por parte de la Junta de Desarrollo

Urbano será remitida a la Comisión Permanente de Planificación y
Presupuesto para el trámite de conocimiento y aprobación de
Cabildo.
 Con la aprobación de cabildo, el Plan Parcial aprobado será

incorporado como anexo a la Ordenanza de aprobación del PDOT
y PUGS y podrá modificar el componente urbanístico con el
informe respectivo.
 Con la aprobación en cabildo, el promotor podrá presentar los

estudios técnicos a la Jefatura de Regulación y Control Urbano
para su aprobación y permiso de construcción, de conformidad con
la presente ordenanza.
 La Jefatura de Regulación y Control Urbano, aplicará la aprobación

del Plan Parcial.
13 12
DEL CAPÍTULO VII

PROPIEDAD HORIZONTAL
Art. 29.- En el Art. 248. Unifíquese los numerales 2 y 3 en uno solo signado con
el número 2.
Art. 248.- De la Propiedad Horizontal. –

2. Podrán existir áreas de uso exclusivo, como retiros frontales, patios, o
terrazas.
Art. 30.- En el Art. 249. Elimínese la frase inicial “La vivienda”.
Art. 31.- Sustitúyase el Art. 250. por el siguiente:
Art. 250.- No podrá declararse bajo el régimen de propiedad

horizontal.
1. Conjuntos habitacionales en desarrollo horizontal que utilicen este
instrumento para legalizar fraccionamientos con áreas inferiores a las
características de lote mínimo para conjuntos habitacionales de interés
social y/o general.
2. Proyección de propiedades que no consten en el proyecto.
3. A excepción de los espacios destinados para estacionamientos según
lo estipula el Art. 898. de la presente ordenanza.
Art. 32.- En el Art. 251. Modifíquese los párrafos 4 y 5, y agréguese el siguiente

párrafo:
Art. 251.- En las edificaciones en suelo urbano sujetos a régimen de

propiedad horizontal o constituido en condominio, se identificarán los
bienes comunes.
La alícuota o el derecho de cada copropietario sobre los bienes comunes
será proporcional al área del piso, departamento, oficina, local o vivienda
de su dominio. En proporción a este mismo valor, deberá contribuir a las
expensas concernientes a dichos bienes, especialmente a las de
administración, mantenimiento y reparación y al pago de servicios
comunales.
Cuando un propietario requiera realizar alguna intervención interna en su

propiedad, sin cambiar el uso de la misma, se deberá contar con los
permisos de la Jefatura de Regulación y Control Urbano o la que haga sus
veces, siempre y cuando la obra proyectada no comprometa la estructura
resistente, la seguridad, solidez o salubridad del inmueble constituido en
condominio o declarado en Propiedad Horizontal, y cuenten con la
autorización de Asamblea de Copropietarios en la que se trate y apruebe
dicha solicitud, en conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal, el
Reglamento General y el reglamento interno de cada inmueble.
14
13
Cuando un propietario requiera realizar ampliación de su propiedad que

modifique su porcentaje de alícuota, se deberá contar con la aprobación
y permiso de construcción emitida por la Jefatura de Regulación y control
Urbano o la que haga sus veces y cuenten con la autorización de
Asamblea de Copropietarios en la que se trate y apruebe dicha solicitud,
en conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal, el Reglamento
General y el reglamento interno de cada inmueble.
Art. 33.- En el Art. 252. Modifíquese la redacción del primer párrafo y los literales:
d), e), j), k), n), o).
Art. 252.- Aprobación de proyecto de Propiedad Horizontal. -

La Junta de Desarrollo Urbano aprobará la declaratoria de propiedad
horizontal previo el informe conjunto de la Jefatura de Regulación y
Control Urbano o Centro Histórico y la Jefatura de Planeamiento Urbano
según el caso, cumpliendo con los requisitos de la presente ordenanza.
d) Copia permiso de construcción o certificado de avalúos y catastros
indicando el año de construcción para construcciones anteriores al año
2000.
e) Certificado de habitabilidad para los que impliquen remodelación y/o
ampliación de construcciones existentes.
j) Los cuadros de alícuotas deberán estar con dos decimales (ejem.
00,00) y cerrados al 100% en la suma total de las áreas susceptibles de
individualización o enajenarse.
k) Planos de la edificación, individualizando claramente en una matriz,
cada una de las áreas a declararse en propiedad horizontal con su
respectiva codificación de colores, linderaciones, y Reglamento de
copropiedad.
n) Certificado historiado linderado emitido por el Registro de la Propiedad.
o) El formato de presentación del proyecto será el establecido en los
estándares urbanísticos en formato CAD DWG, documentos digitales de
declaratoria, cuadro de áreas, alícuotas y reglamento. Además, luego de
la aprobación escaneados en formato PDF.
Art. 34.- Remplácese el texto del Art 253 por el siguiente:
Art. 253.- De la aprobación de declaratoria de propiedad horizontal. –

Con todos los informes favorables, en proyectos nuevos, la Junta de
desarrollo Urbano dará la aprobación del proyecto de declaratoria de
propiedad horizontal.
Y en proyectos que impliquen remodelaciones o ampliaciones, la Junta de

Desarrollo Urbano dará la aprobación del proyecto una vez que la
construcción esté debidamente terminada para lo cual deberán adjuntar
el certificado de habitabilidad.
15
14
Art. 35. Remplácese el texto del Art 254 por el siguiente:
Art. 254.- Traspaso de dominio de un bien bajo el régimen de

Propiedad Horizontal. –
Las edificaciones cuyo proyecto haya sido aprobado podrán enajenar las
propiedades individualizadas previo informe de la Jefatura de Avalúos y
Catastros y cuando éstas tengan un avance de construcción de:
estructura, mampostería envolvente, divisiones interiores, infraestructura
básica y fachada exterior debidamente terminado y el respectivo
certificado de habitabilidad otorgado por la Unidad Técnica de control
urbano de la Jefatura de Regulación y Control Urbano, por cada propiedad
que conforme el proyecto.
Se deberá adjuntar el certificado de no adeudar emitido por el
administrador de la edificación en régimen de propiedad horizontal o
constituido en condominio, están exentos de este documento cuando los
traspasos de dominio se realizan por primera vez, el Registrador de la
Propiedad no podrá inscribir ningún título de traspaso de dominio si no
existiese dicha certificación.
Se podrá realizar un traspaso de dominio sin certificado de habitabilidad,
cuando se requiera enajenar la totalidad de la propiedad horizontal en
proceso parcial de construcción.
Art. 36.- Remplácese el texto del Art. 258 por el siguiente:
No podrán ser declarados en régimen de propiedad horizontal los

inmuebles declarados como patrimonio cultural que consten en el
inventario del INPC, cuyo registro constará en el certificado de regulación
y control urbano.
Art. 37.- En el Art. 260. Agréguese el siguiente párrafo:
No pueden establecerse propiedades sin área de construcción, a todas

las propiedades se le asignará la alícuota correspondiente en función al
área de construcción.
Art. 38.- Reemplácese el texto del Art 262 por el siguiente:
Art. 262.- Parqueamientos en una Propiedad Horizontal. –

En el caso de construcciones nuevas en altura, que vayan a acogerse al
régimen de propiedad horizontal, se requerirá el 50% de plazas de
estacionamiento del total de unidades habitacionales; en el caso de que
el número total de unidades habitacionales fuera impar será el 50% + 1
plaza adicional destinándose para el efecto el subsuelo o la planta baja,
con acceso independiente, no se permitirá el estacionamiento en hilera.
Si se permitirá la ocupación del retiro frontal para estacionamientos sin

cubierta, manteniendo mínimo el 50 % de su superficie como área verde,
área permeable.
15
16
Se exceptúan de esta disposición los conjuntos habitacionales en

desarrollo horizontal (viviendas separadas o adosadas), los cuales
deberán proveer una plaza de estacionamiento mínima por cada unidad
de vivienda.
Art.- 39.- En el Art. 263. Modifíquese el texto artículo, e increméntese el siguiente

párrafo modifíquese el numeral 1, elimínese el numeral 5 cambiándose por el
siguiente texto:
Art. 263.- Edificios antiguos a declararse en Propiedad Horizontal. –

Siempre y cuando no estén inventariadas como patrimoniales por el INPC,
y su sistema constructivo lo permita.
Las edificaciones que, siendo originalmente viviendas unifamiliares,

bifamiliares o multifamiliares y que no hayan sido declaradas como
propiedad horizontal, para cambiarlas a este régimen de propiedad, se
deberá tener en cuenta lo siguiente:
1. Cada propiedad en las cuales se divida la edificación original, deberá

tener acceso independiente, contar con un espacio de servicio para
lavado y secado, mínimo de 2,25 m2. cuya dimensión mínima es de 1,50
metros.
5. Certificado de avalúos y catastros indicando el año de construcción

para construcciones anteriores al año 2000, en este caso se requerirá el
relevamiento del estado actual de la edificación.
Art. 264.- En toda propiedad horizontal y reforma. –
Las Jefaturas de Regulación y control urbano y/o Centro Histórico, y

Jefatura de Planeamiento Urbano, emitirán el informe técnico conjunto de
viabilidad de los proyectos correspondientes para la aprobación en la
Junta de Desarrollo Urbano y seguirán el procedimiento establecido para
su aprobación.
DEL CAPÍTULO VIII

SUELO URBANO Y ESPACIO PÚBLICO
SECCIÓN I
DE LA CABIDA MÍNIMA, FAJAS DE TERRENO, BIENES MOSTRENCOS Y

EXCEDENTES
Art. 271.- Excedentes o diferencia en los lotes en áreas urbanas y

rurales. - Por excedentes o diferencias en los lotes o fajas municipales o
16
17
metropolitanos, se entienden aquellas superficies de terreno que superen

el error técnico aceptable de medición del área original que conste en el
respectivo título y que se determinen al efectuar una medición municipal
por cualquier causa o que resulten como diferencia entre una medición
anterior y la última practicada, bien sea por errores de cálculo o de
medidas. Se establece como error técnico admisible el +/- 6 % del área
total del lote escriturado en el área urbana y el 15% en el área rural.
En caso de que excediera lo permitido en la ordenanza de excedentes

debe realizar el amojonamiento para áreas rurales, e informe de nueva
linderación para área urbana.
(Concordancia con la Ordenanza que regula la adjudicación de

excedentes en predios urbanos o rurales del cantón Loja. N 037-2016).
Art. 42.- Cámbiese el nombre de “Ministerio del Ambiente” por “Ministerio del
Ambiente, Agua y Transición Ecológica” en el Párrafo 1 literal b
Art. 349.- Condiciones generales para Estructuras fijas de soporte de

antenas
b) Para la implantación dentro del Sistema Nacional de Áreas
Protegidas (SNAP), Bosques Protectores (BP) o Patrimonio
Forestal del Estado (PFE); el prestador del SMA deberá contar con
el pronunciamiento favorable emitido por el Ministerio del
Ambiente, Agua y Transición Ecológica.
Art. 43.- Cámbiese el nombre de “Ministerio del Ambiente” por “Ministerio del
Ambiente, Agua y Transición Ecológica” en el Párrafo 2.
Art. 353.- Impactos visuales, paisajísticos y ambientales. –

Las emisiones de gases, ruido y vibraciones de los generadores de
emergencia eléctrica se ajustarán a los parámetros establecidos en el
texto unificado de legislación ambiental secundariamente del Ministerio
del Ambiente, Agua y Transición Ecológica.
Art. 44.- En el Art. 391, Modifíquese el segundo párrafo y agréguese un párrafo:
SECCIÓN VI DEL TRÁFICO PESADO Y DE ACÉMILAS
Art. 391.- Prohibiciones al tráfico pesado. –

El Comisario Municipal, impondrá multa de US$ 3 a US$ 90 dólares y el
valor que conlleve la reparación de los daños causados, a quienes no
acaten lo dispuesto en este anterior. El vehículo con el cual se hubiese
cometido la infracción quedará en prenda pretoria, para responder por el
valor de la multa.
18
17
Para el tráfico pesado de tráileres, volquetas, transporte de material

pétreo, minería etc., la UMTTSV, determinará las vías que pueden ser
utilizadas para este tipo de tráfico.
SECCIÓN II
DE LA SEÑALÉTICA DE LOS BIENES INMUEBLES Y DEL MOBILIARIO
URBANO DEL CANTÓN LOJA
Art. 45.- En el Art. 420. Modifíquese el 2do párrafo,
Art. 420.- Edificios patrimoniales. -

Los letreros singularizados en el presente artículo serán diseñados por la
Jefatura de Centro Histórico o quien haga sus veces y será producto de
un estudio que permita la estandarización de los letreros. En los letreros
realizados en alto relieve se podrá implementar iluminación indirecta.
Art. 424.- Permiso para la ubicación de la señalética. –

El permiso para la ubicación de la señalética será aprobado por la Jefatura
de Regulación y Control Urbano y en el caso del Centro histórico previo
informe de la Jefatura de Centro Histórico. El permiso se solicitará por una
sola vez, debiendo volver a tramitarse bajo los mismos requerimientos
solo en el caso de cambio de rótulo o letrero.
DEL TÍTULO V
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPÍTULO I
DE LOS PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS Y ESPECÍFICOS
Art. 47.- En el Art. 453. Modifíquese los literales a) y d):
Art. 453.- Certificado de Regulación Urbana. –

a) Solicitud suscrita por el propietario, de acuerdo al formato establecido
por el GADM; en el que incluyan números de teléfonos, correo electrónico
del solicitante y proyectista.
d) Copia simple de escritura del inmueble inscrita en el Registro de la

Propiedad, y Certificado de gravámenes actualizado; en caso de que la
escrituras no conste las dimensiones y área se solicitará un certificado
historiado linderado; y,
Art. 48.- En el Art. 454. Modifíquese el primer párrafo y el literal e):
Art. 454.- Análisis de la petición. –
19
18
Recibida la petición, y para otorgar la certificación, la Jefatura de

Regulación y Control Urbano, analizará su finalidad y de acuerdo a ella se
atenderá de la siguiente forma:
e) El Certificado de Regulación Urbana será tramitado en la Jefatura de

Regulación y Control Urbano, en un plazo máximo de 72 horas, desde su
recepción.
Art. 49.- En el Art. 455. Modifíquese el primer párrafo y el literal a) y agréguese

el literal h):
Art. 455.- Aprobación de planos para edificaciones. -
Toda persona natural o jurídica que, dentro del cantón Loja, Art 55, literal
b. COOTAD, desee levantar una edificación nueva, ampliar, remodelar o
restaurar una existente, deberá presentar en el archivo central la solicitud
de aprobación, con su respectivo proyecto, dirigida al jefe de Regulación
y control Urbano, acompañado de los siguientes documentos:
a) Solicitud dirigida al jefe de Regulación y Control Urbano y en el caso

del Centro Histórico a la Jefatura de Centro Histórico.
h) En el caso de ampliaciones se incluirá el levantamiento del estado

actual, se adjuntará copia de planos aprobados de la construcción
existente en caso de existir.
Art. 50.- En el Art. 457. Modifíquese el primer párrafo:
Art. 457.- Revisión de los planos. –
La Jefatura de Regulación y Control Urbano y/o Centro Histórico,

comunicará al interesado, el resultado de la revisión de los planos
presentados, en el plazo máximo de 8 DÍAS laborables, a partir de la fecha
de ingreso o reingreso.
Art. 51.- En el Art. 461. Modifíquese el primer párrafo
Art. 461.- Estudios complementarios. –
Se requerirá de estudios complementarios (estudios de suelos,

estructurales, hidrosanitarios, eléctricos, electrónicos) de acuerdo a
recomendaciones emitidas en las factibilidades de las edificaciones que
presenten cualquiera de las siguientes características:
Art. 52. Remplácese el texto del Art. 462 por el siguiente
20
19
Art. 462.- Verificación. –

analizará los proyectos con la finalidad de verificar que cumplan los
requisitos establecidos en esta Ordenanza, de ser así, los declarará
aprobados, no se considerará el área de portalería como área de
construcción y, previo al sellado respectivo el solicitante cancelará el uno
por mil correspondiente a la aprobación de planos, sobre la base del
presupuesto determinado en la misma dependencia, el cual debe ser
actualizado y emitido semestralmente por la Jefatura de Diseño Técnico
Arquitectónico de la Dirección de planificación.
Art. 464.- Devolución de trámite por tercera ocasión.-

En el caso de que se devuelva el trámite por tercera ocasión, previo a su
reingreso y para su revisión se cobrará una tasa equivalente al 50% del
costo de aprobación de planos adicional.
Art. 54.- En el Art. 465. Modifíquese el primer párrafo:
Art. 465.- Plazo de Aprobación. –

comunicará al interesado, el resultado del trámite de aprobación de los
planos presentados, en el plazo máximo de QUINCE DIAS laborables, a
partir de la fecha de ingreso o reingreso.
Art. 55. En el Art. 466. Modifíquese el literal a),
Art. 466.- Caducidad de la aprobación de planos. –

a) Solicitud dirigida al Jefe de Regulación y Control Urbano y/o Centro
Histórico.
Art. 56.- En el Art. 467. Modifíquese el literal a), y el segundo párrafo, elimínese
la multa por estar contemplada en el libro único:
Art. 467.- Permiso de Construcción. –
a) Solicitud en papel municipal dirigido al Jefe de Regulación y Control

Urbano.
Los proyectos de restauración y/o adaptación al nuevo uso serán
aprobados por la Jefatura de Centro Histórico, previo a la emisión del
permiso de construcción emitido por la Jefatura de Regulación y Control
Urbano.
Art. 57.- En el Art. 469. Modifíquese el literal a):
Art. 469.- Revalidación del permiso de construcción.
20
21
a) Solicitud en papel valorado municipal, dirigida al jefe de Regulación y

Control Urbano.
Art. 58.- En el artículo 481 Increméntese los siguientes literales:
Art. 481.- Requisitos. –
f) Certificado de factibilidades de servicios básicos

g) Certificado de no afectación de la EERSSA;
Para el área rural se solicitará certificado del MAG y Ministerio del
Ambiente, Agua y Transición Ecológica MAATE.
Art. 59.- En el Art. 492. Hágase los siguientes cambios:
a) Modifíquese el numeral 4 por el siguiente:
4. Diseño urbano, que incluya el 10% a edificios multifamiliares con

remate en cubierta.
b) Agréguese al final el siguiente párrafo.
El proyectista y el propietario serán los responsables de coordinar las

propuestas de intervención de 10 % de las actuaciones urbanísticas de
acuerdo al Art. 203 de esta ordenanza.
Art. 60.- Modifíquese el texto del Art. 505. de la siguiente manera:
Art. 505.- Del acta de entrega recepción provisional de las áreas de

uso público. –
Una vez que se haya concluido la obra o una de las etapas del proyecto
y los informes de inspección sean favorables, el GADML, en conjunto con
el propietario y el responsable técnico de ejecución de obra deberán firmar
un acta de entrega recepción provisional de las áreas a ser entregadas a
favor del GADML.
Art. 61.- Agréguese el Art. 505 a. Procedimiento para la suscripción del Acta
Provisional:
Art. 505 a.- Procedimiento para la suscripción del acta provisional. –
La Jefatura de Regulación y Control Urbano, emitirá el Acta Provisional

cumpliendo los siguientes requisitos:
a) Solicitud de recepción provisional de las obras de urbanización,

dirigida al Jefe de Regulación y Control Urbano.
b) Actas de entrega de recepción provisional de las obras de agua
potable y alcantarillado.
c) Actas de recepción provisional de la EERSSA.
21
22
d) Acta de recepción provisional de la Dirección de Obras Públicas

Municipales sobre vías, aceras y bordillos.
e) Entrega de una garantía (bancaria y/o Póliza) firmada por el
propietario de la obra a favor del Municipio de Loja. Equivalente al
20% del avalúo de la obra que lo establece la Jefatura de Regulación
y Control Urbano en el permiso de construcción, a fin de garantizar
la calidad y finalización de las obras hasta que se haga la recepción
definitiva, la misma que será en el tiempo máximo de un año.
Recibida la documentación favorable, la Jefatura de Regulación y Control

Urbano suscribirá el acta de entrega - recepción provisional de las obras
de urbanización.
Realizada la recepción provisional, se podrá realizar traspasos de dominio

y permisos de construcción.
Durante el lapso entre la suscripción el acta de entrega – recepción

provisional y el de entrega definitiva el urbanizador estará obligado a
mantener y reparar los daños que se presenten en la infraestructura de la
urbanización, sin perjuicio de que la Municipalidad pueda realizar dichas
reparaciones a costa del urbanizador.
Las urbanizaciones declaradas de interés social estarán exentas del literal

f) y g).
Art. 62.- Modifíquese el texto del Art. 509. por el siguiente texto:
Art. 509.- Recepción definitiva de obras de urbanización.-
Transcurrido máximo el año de la suscripción del acta de recepción

provisional se podrá solicitar la recepción definitiva; para el caso de la
recepción definitiva se cumplirán con los mismos requisitos y se seguirá
el procedimiento señalado en el Art.505 a.-. A partir de la suscripción del
acta de entrega recepción definitiva la Municipalidad se obliga a dar el
mantenimiento y reparación de las obras de infraestructura recibidas.
La comisión encargada de la recepción provisional y definitiva de las obras

estará integrada por: director(a) de Gestión Territorial, Planificación,
jefe(a) de Regulación y Control Urbano, director(a) de Obras Públicas,
director(a) de la UMAPAL y, el presidente(a) de la comisión pertinente y
el urbanizador(a).
Transcurrido el año y en caso de no solicitarse la recepción definitiva por

parte del urbanizador, el Municipio de Loja, en caso de que la urbanización
presente defectos constructivos se ejecutará la garantía descrita en el
Art.505 a.- y procederá a ejecutar las obras necesarias con estos recursos
y los saldos sobrantes se entregaran al propietario.
22
23
Transcurrido el año y en caso de no solicitarse la recepción definitiva,

también el urbanizador tendrá una penalización a 10 SBU, sin que le libere
de la ejecución de la garantía.
Art. 63.- Modifíquese el literal c por lo siguiente:
Art. 516.- Deberes y atribuciones de la Junta de Desarrollo Urbano. -

Son deberes y atribuciones de la Junta de Desarrollo Urbano, las
siguientes:
c) Conocer, analizar y resolver la viabilidad de las propuestas de los

Planes Parciales o Específicos, en concordancia con el Plan de Uso y
Gestión del Suelo para conocimiento y aprobación del concejo cantonal.
SECCIÓN IV
AGENTES DE INTERVENCIÓN
Art. 64. En el Art. 522, hágase los siguientes cambios:
a) Modifíquese el literal f y h,
b) Elimínese el literal a; e,
c) increméntese los siguientes literales:
Art. 522.- Funciones de la Jefatura de Centro Histórico. –
Son funciones de la Jefatura de Centro Histórico, las siguientes:
e) Otorgar permisos de obra menor.

g) Elaborar proyectos, estudios específicos de diseño arquitectónico
patrimoniales, restauración, rehabilitación y complementarios.
m) Emitir informe para señalética (vallas, paletas, letreros, pantallas led)
aplicada a predios ubicados en el centro histórico y áreas patrimoniales
del cantón Loja.
n) Elaboración y ejecución del Plan de Mantenimiento de edificios
patrimoniales del cantón Loja.
o) Emitir informes que posibiliten la adecuada y pertinente intervención en
las edificaciones que forman parte de las áreas de respeto: centro
histórico o áreas patrimoniales, así como vigilar por el cumplimiento
irrestricto de las recomendaciones emitidas.
DEL TÍTULO VI
ESTÁNDARES URBANÍSTICOS
CAPÍTULO V
USO, OCUPACIÓN Y PERMISO DE HABITABILIDAD
24 23
Art. 65. El Art. 575, modifíquese por el siguiente párrafo:
Art. 575.- Será requisito indispensable. –
Para poder obtener el certificado de Habitabilidad se deberá presentar las

certificaciones del Cuerpo de Bomberos, los Permisos de Construcción y
los Planos con las modificaciones, según el caso y deberán estar
derrocadas las áreas que según planos aprobados estén propuestas
como áreas a ser demolidas.
Quedan exentas las construcciones menores de 36,00 m2.
Las certificaciones del cuerpo de bomberos serán requeridas en
edificaciones mayores a 500 m2, según lo establecido en la Ley de
defensa contra incendios.
Art. 66. El Art. 576, modifíquese el título por el siguiente:
Art. 576. Para los siguientes casos se requieren la Certificación y Visto

Bueno emitido por el Cuerpo de Bomberos. –
Art. 67. En el Art. 577, modifíquese el siguiente Título y reemplácese el primer y

segundo párrafo por el siguiente texto:
Art. 577.- Recibido el aviso de terminación de la obra, así como la

certificación y visto bueno del Cuerpo de bomberos.-
La Jefatura de Regulación y Control Urbano, ordenará verificar en un

plazo no mayor de 10 días, el cumplimiento de los requisitos señalados
en el permiso respectivo y se verá si la construcción se ajusta a los planos
arquitectónicos y demás documentos que hayan servido de base para el
otorgamiento del permiso.
Art. 68. En el Art. 580. Modifíquese por el siguiente texto; y elimínese los
requisitos.
Art. 580.- El Certificado de habitabilidad.-
Se solicitará a la Jefatura de Regulación y Control Urbano adjuntando las

certificaciones de Bomberos, y pago del derecho que fije la Municipalidad
y los demás requisitos establecidos en el Art. 31 y 575.
Recibida la solicitud, se realizará la inspección y se dictaminará,

otorgando o negando el Certificado de habitabilidad en un plazo no mayor
de 30 días calendario.
DEL CAPÍTULO VII

PROYECTO ARQUITECTÓNICO
25 24
SECCIÓN I
REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO
ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES
Art. 69. En el Art. 615, modifíquese por el siguiente texto:
Art. 615.- Locales habitables y no habitables.-
Para efectos de este código, se consideran locales habitables los que se

destinen a: salas, comedores, estudio, cocina, salas de estar, dormitorios;
y no habitables, los destinados a cuartos de baño, de lavar, planchar,
despensas, reposterías, vestidores, cajas de escaleras, vestíbulos,
galerías, bodegas, pasillos y similares.
Art. 70. En el Art. 618. Modifíquese por el siguiente texto:
Art. 618.- Áreas de iluminación y Ventilación en Locales no

Habitables. -
Para los locales no habitables, la iluminación y ventilación natural, puede
realizarse de manera artificial o a través de otros locales que se
encuentren iluminados y ventilados, por lo que pueden ser ubicados al
interior de la edificación, pero deberán cumplir con lo estipulado en estas
normas, especialmente, relacionado con dimensiones mínimas y con las
relativas a la protección contra incendios.
Art. 619.- Iluminación y ventilación de locales bajo cubierta.-
Los locales, sean o no habitables, cuyas ventanas queden ubicadas bajo

cubiertas (traslúcida o iluminación cenital), se considerarán iluminados y
ventilados naturalmente, siempre que se encuentren desplazados hacia
el interior de la proyección vertical del extremo de la cubierta, en no más
de 3 mts.
Ningún local, habitable podrá ventilarse e iluminarse hacia garajes
cubiertos.
Se requerirá representación gráfica de las propuestas de ductos de
ventilación.
Art. 72. En el Art. 622. Modifíquese el primer párrafo:
Art. 622.- Ventilación por medio de ductos.-
No obstante, lo estipulado en los artículos anteriores, los locales no

habitables con una superficie máxima de 6.00 m2, baños completos
(ducha, inodoro y lavabo), podrán ventilarse mediante ductos, cuya área
25
26
no será inferior a 0,16 m2, con un lado mínimo de 0,4 m., y otras
dependencias secundarias en edificaciones de hasta cuatro plantas. Para
edificaciones de mayor número de plantas, la sección de los ductos se
justificará a través de los cálculos respectivos.
Art. 625.- Dimensiones mínimas en ductos de iluminación y

ventilación para locales habitables.
Todos los locales habitables cuando no se puedan iluminar naturalmente,
podrán recibir aire y luz directamente del exterior por medio de ductos
interiores, para el caso de edificaciones de hasta 3 pisos un ducto de 6
m2, y para edificaciones desde los 4 pisos en adelante un ducto de 8 m2.
de superficie; ninguna de cuyas dimensiones laterales será menor de 2,00
m. garantizando estándares de confort y sanidad. Se requerirá
representación gráfica de las propuestas de ductos de ventilación.
SECCIÓN II
DIMENSIONES DE LOCALES
DEL CAPÍTULO VIII

NORMAS POR TIPO DE EDIFICACIÓN
SECCIÓN I
EDIFICIOS PARA VIVIENDA
Art. 74. En el Art. 692, modifíquese el primer párrafo por el siguiente párrafo:
Art. 692. Todo conjunto horizontal y/o vertical deberá ser declarado
en propiedad horizontal, se exceptúan la entrega de áreas verdes y
comunales que fueron derogadas en el COOTAD 424 (por disposición
reformatoria primera numeral 4 del Registro Oficial No 790 publicada en
el suplemento del 05 de julio del 2016.)
La vivienda estará establecida con una propuesta progresiva de

ampliación en su aprobación.
Art. 75. Modifíquese el Número de los siguientes Artículos por estar repetidos:
Art. 696, Art. 697, Art. 698, Art. 690, Art. 691, Art. 692, Art. 693, Art. 694, y Art.
695.
SECCIÓN II EDIFICIOS DE COMERCIOS, SERVICIOS Y OFICINAS

Art. 696 por Art 695.1- Servicios sanitarios en oficinas.
Art. 697 por Art 695.2.- Servicios sanitarios en comercios o servicios. –
Art. 698 por Art 695.3.- Servicios sanitarios para el público en oficinas.
Art. 690 por Art 695.4.- Servicios sanitarios para el público en comercios
o servicios.
Art. 691 por Art 695.5- Cristales y espejos. -
26
27
Art. 692 por Art 695.6- Servicio médico de emergencia. –

Art. 693 por Art 695.7- Locales de comercio de productos alimenticios. –
Art. 694 por Art 695.8- Estacionamientos en oficinas. – Modifíquese
Art. 695 por Art 695.9- Estacionamiento en locales de comercios y
servicios-
Art. 76. En el artículo 750, modifíquese en el tercer párrafo el nombre de Agencia

de Regulación y control Hidrocarburífero por Agencia de Regulación y Control
de Energía y Recursos Naturales No Renovables.
DEL CAPÍTULO XX
EDIFICACIONES A SER ENAJENADAS EN PROPIEDAD HORIZONTAL
Art. 77. En el Art. 886, modifíquese el título, el cuarto y el octavo párrafo:
Art. 886.- Disposiciones Generales en propiedad horizontal. –
La alícuota o el derecho de cada copropietario sobre los bienes comunes

será proporcional a la superficie del piso, departamento, oficina, local o
vivienda de su dominio. En proporción a este mismo valor, deberá
contribuir a las expensas concernientes a dichos bienes, especialmente,
a las de administración, mantenimiento y reparación y al pago de
servicios.
Todo inmueble a ser declarado en propiedad horizontal será requisito

indispensable para su aprobación el certificado de habitabilidad cuando
se trate de una construcción existente, remodelación, ampliación, además
de sujetarse a la normatividad establecida en este reglamento caso
contrario la propiedad no es apta para ser declarada propiedad horizontal.
Las áreas comunes deberán quedar señaladas y detallar su área y

ubicación de conformidad a los planos arquitectónicos y en el
correspondiente cuadro de áreas comunes. Los linderos de las diferentes
unidades de construcción de dominio exclusivo (alícuotas), deben ser
descritos de una manera sencilla, clara, total e integral, se establecerán y
señalarán sus dimensiones totales (longitudes desarrolladas) en función
de la orientación del bien inmueble con respecto a los cuatro puntos
cardinales: norte, sur, este, oeste, además se deben señalar los linderos
superiores e inferiores (área) con respecto a otras unidades de dominio
exclusivo (alícuotas) si las hubiere dependiendo de la modalidad,
(edificios en altura, horizontal – conjuntos habitacionales o la combinación
de los dos anteriores). Si un bien exclusivo (alícuota) ha sido planificado
en varios niveles los linderos pueden ser descritos de manera total e
integral; es decir, señalando sus dimensiones totales (longitudes
desarrolladas) y los niveles correspondientes con los cuales se planificó,
con respecto a otras unidades de dominio exclusivo (alícuota).
28 27
Art. 78. En el Art. 890 agréguese el siguiente párrafo:
Art. 890.- Modificaciones menores. -

Dichas modificaciones menores procederán adjuntando los requisitos del
Art. 889.
Art. 79. En el Art. 891 agréguese el siguiente párrafo:
Art. 891.- Desafectación.-

Dichas desafectaciones procederán adjuntando los requisitos del Art. 889.
Art. 80. En el Art. 892, agréguese el siguiente párrafo:
Art. 892.- Otros casos de desafectación. -

Otros casos de desafectación procederán adjuntando los requisitos del
Art. 889.
Art. 81. En el Art. 902 modifíquese por el siguiente texto:
Art. 902.- Patios de servicio y ductos. –
Para el caso de edificaciones de hasta 3 pisos un ducto de 6 m2, y para

edificaciones desde los 4 pisos en adelante un ducto de 8 m2. de
superficie; ninguna de cuyas dimensiones laterales será menor de 2,00
m. garantizando estándares de confort y sanidad.
El dormitorio de Servicio tendrá un área mínima de seis (6 m2.) metros

cuadrados, este cumplirá las condiciones de iluminación y ventilación
establecidas en este reglamento y contará con una batería sanitaria.
Ventilación de las baterías sanitarias por medio de ductos en viviendas. -

Las baterías sanitarias, cocinas y otras dependencias similares, podrán
ventilarse mediante ductos, en baños sociales el diámetro mínimo será de
0,20 m. con ventilación mecánica.
En viviendas colectivas de hasta cinco pisos, el ducto tendrá como mínimo

0,25 m2 y una altura máxima de 12,00 m. En caso de alturas mayores, el
lado mínimo será de 0,60 m. Con un área no inferior a 0,18 m2. Libre de
instalaciones.
Corredores, escaleras o pasillos en viviendas. - Los corredores, escaleras

y pasillos en el interior de las viviendas se regirán al capítulo VII de este
reglamento.
Art. 82. En el Art. 904 modifíquese por el siguiente texto:
Art. 904.- En los conjuntos habitacionales abiertos compuestos por

unidades habitacionales que disponen de accesos directos desde la vía
28
29
pública realizarán los traspasos de dominio una vez construido un avance

de construcción de estructura, mampostería envolvente, divisiones
interiores, infraestructura básica y fachada exterior debidamente
terminada y además se podrá requerir el respectivo certificado de
habitabilidad total o por cada una de las propiedades, otorgado por la
Unidad Técnica de control urbano de la Jefatura de Regulación y Control
Urbano. Siempre y cuando se trate de construcción nueva, ampliación y/o
remodelación, de conformidad al Art. 252 de la presente Ordenanza.
Art. 83. Modifíquese el nombre de Ceiba brasilensis por Ceiba trichistandra en

la tabla 50 y 51 Modifíquese el nombre científico de Guanto - Datura metel y Aliso
- Clusia sp por Guanto Brugmansia spp y Aliso Alnus acuminata.
Art. 965.- Especies para arborización. -

Tabla 50. Especies para arborización de parque de barrio:
DISTANCIA
ENTRE
NOMBRE VULGAR NOMBRE CIENTÍFICO
ÁRBOLES
(m)
Fresno Fraxynus sp 8
Jacarandá Jacarandá mimosaefolia 8
Sauce cuencano Salix humboldtiana 8
Cholán Tecoma stans 6
Acacia Motilón Cassia sp 6
Acacia Negra Acacia melanoxylum 10
Ciprés Cupressus macrocarpa 10
Cedro Cedrela montana 10
Álamo plateado Pópulos alba 5
Álamo Pópulos nigra 5
Arupo Chionanthus pubecens 5
Guaba Inga sp 6
Capulí Prunus cerotina 8
Trueno árbol Ligustrutrum-japonicum 15
Ceibo Ceiba brasilensis 5
Níspero Eriobotrya japónica 5
Arrayán Eugenia allí 10
Especies para arborización en zonas aledañas al sistema hidrológico (Ríos,

quebradas, lagunas, acuíferos).
Tabla 51.
DISTANCIA
NOMBRE VULGAR NOMBRE CIENTÍFICO
ENTRE
30 29
ÁRBOLES
(m)
Tilo verde Sambucus nigrum 3
Tilo amarillo Sambucus sp 3
Cedrillo Gu sp 4
Sauce cuencano Salix humboldtiana 8
Sauce piramidal Salix pyramidalis 5
Retama Spartium junceum 1
Álamo Pópulos nigra 5
Guanto Brugmansia spp 3
Aliso Alnus acuminata 6
Quishuar Budleja davidii 6
Art. 84. A continuación del Art. 1664, inclúyase el siguiente Título con sus
respectivos artículos, en la numeración secuencial que se indica a continuación:
TÍTULO VII
LIBRO ÚNICO
DE LA COMISARÍA MUNICIPAL DE ORNATO
DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA, EDIFICACIÓN Y

CONSTRUCCIÓN URBANO Y RURAL
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
Art. 1165.- Ámbito. -

Las disposiciones del presente, son de cumplimiento obligatorio dentro de la
jurisdicción del Cantón Loja, en sus zonas urbanas y rurales.
Art. 1166.- Competencia. –

Será competente para Conocer; Juzgar; y, Sancionar las infracciones previstas
en el presente, la Comisaría Municipal de Ornato del GAD Municipal de Loja o
quien hiciere sus veces, conforme lo dispuesto en el Código Orgánico
Administrativo y demás leyes supletorias en caso existir vacíos legales.
CAPÍTULO I
DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA, EDIFICACIÓN O
CONSTRUCCIÓN EJECUTADAS EN EL TERRITORIO URBANO Y RURAL
DEL CANTÓN LOJA
SECCIÓN I:
CONSTRUCCIÓN EJECUTADAS EN EL ÁREA URBANA DEL CANTÓN
LOJA
31
30
Art.1167.- El Permiso de Construcción, es el único documento que habilita iniciar

los trabajos conforme a los planos y permisos aprobados; se entenderá como no
poseer permiso de construcción, todo lo construido en infracción o que no conste
en los planos y permisos aprobados por el GAD Municipal de Loja, (sin permiso
de construcción).
SECCIÓN II:
CONSTRUCCIÓN EJECUTADAS EN EL ÁREA RURAL DEL CANTÓN LOJA
Art.1168.- El Permiso de Construcción, es el único documento que habilita iniciar

los trabajos conforme a los planos y permisos aprobados; se entenderá como no
poseer permiso de construcción todo lo construido en infracción o que no conste
en los planos y permisos aprobados por el G.A.D. Municipal de Loja, (sin permiso
de construcción).
SECCIÓN III
DE LAS INFRACCIONES URBANAS Y RURALES
Art.1169.- Infracciones leves. –

Son infracciones leves a la Ordenanza Nro. 038-2021, las siguientes:
1. Ejecutar obras de infraestructura, edificación o construcción en el área urbana
y rural del cantón Loja:
a) Sin el correspondiente permiso otorgado por el GAD. Municipal de Loja.
b) Que incumplan; excedan; o, irrespeten lo estipulado en el permiso
otorgado por el G.A.D. Municipal de Loja.
2. El propietario; profesional y/o responsable de la infraestructura, edificación o
construcción, que no permita u obstruya la labor de los Inspectores y del Técnico
Evaluador de la Comisaría Municipal de Ornato del G.A.D. Loja.
3. Se adoptará como medida cautelar la PARALIZACIÓN, de las obras de
infraestructura, edificación o construcción que no cuenten con los permisos
otorgados por el GAD Municipal de Loja. –
Art.1170.- Infracciones graves. –

Son infracciones graves a la Ordenanza Nro. 038-2021, las siguientes:
1. Ejecutar obras de infraestructura, edificación o construcción en el área urbana

y rural del cantón Loja:
a) Sin el correspondiente permiso otorgado por el GAD Municipal de Loja e
irrespeten los sellos de PARALIZACIÓN, de las obras de infraestructura,
edificación o construcción, emitidos por la Comisaría Municipal de
Ornato.
b) La ocupación del retiro frontal y/o posterior
SECCIÓN IV
DE LAS SANCIONES URBANAS Y RURALES
Art.1171.- Infracciones leves. –
31
32
En los casos de las edificaciones ejecutadas, en el área urbana o rural del cantón
Loja, que no se hubieren sujetado a lo establecido en los respectivos permisos
de construcción y a los planos aprobados o que se hubieren hecho sin ellos, en
todo o en parte, se impondrá al propietario; profesional y/o responsable de la
infraestructura, edificación o construcción una multa equivalente al 10% del
avalúo de la obra construida o ejecutada en infracción; y, la rectificación a que
hubiere lugar, sin perjuicio de que el Jefe de Regulación y Control Urbano del
GAD Municipal de Loja, ordene la demolición de la construcción hecha con
infracción de las disposiciones legales, aun cuando esta hubiera sido
completamente terminada, siempre que no hubieran transcurrido cuatro años,
por lo menos, desde la fecha de dicha terminación. -
(En concordancia al Art. 114 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso
y Gestión de Suelo)
Art.1172.- El propietario; profesional y/o responsable de la infraestructura,

edificación o construcción, que no permita y obstruya la labor de los Inspectores
y del Técnico Evaluador de la Comisaría Municipal de Ornato del G.A.D. Loja;
como consecuencia al momento de Resolución Administrativa, tendrá un
incremento a la multa impuesta, de tres salarios básicos unificados.
Art.1173.- Infracciones graves. –

En caso de que: el propietario; profesional y/o responsable de la infraestructura,
edificación o construcción desobedeciere la orden de PARALIZACIÓN emitida
por la Comisaría Municipal de Ornato; construcción en retiros, se aplicará una
multa con un incremento del 10% del avalúo de la obra construida o ejecutada
en infracción; sin perjuicio de que el Comisario Municipal de Ornato disponga la
requisa de las herramientas con las que se prosiga con la infracción, conforme
lo prescrito en el Art. 1171.
CAPÍTULO II
DE LAS URBANIZACIONES
Art. 1174.- Se consideran urbanizaciones a los:

Fraccionamientos, particiones o subdivisiones de un terreno en más de diez
predios, con dotación de obras de infraestructura y espacio público.
Art.1175.- El Permiso de Construcción para Urbanizaciones. -

En el área urbana, dentro del cantón Loja, es el único documento que habilita
iniciar los trabajos conforme a los planos y permisos aprobados; se entenderá
como no poseer permiso de Construcción para Urbanizaciones, todo lo
construido en infracción o que no conste en los planos y permisos aprobados por
el GAD Municipal de Loja, (sin permiso de construcción para Urbanizaciones);
se ordenará la paralización inmediata de todos los trabajos que se encuentren
ejecutando al momento de la notificación por parte de la Comisaría Municipal de
Ornato del G.A.D. Loja. –
33
32
SECCIÓN I:
DE LAS SUBDIVISIONES EN EL ÁREA RURAL DEL CANTÓN LOJA
Art.1176.- La Autorización de las subdivisiones de dos a diez predios en el área

rural, dentro del cantón Loja. -
Es el único documento que habilita iniciar los trabajos conforme a los planos y
permisos aprobados; se entenderá como no poseer permiso de Autorización
para subdivisiones, todo lo construido en infracción o que no conste en los planos
y permisos aprobados por el G.A.D. Municipal de Loja, (sin permiso de
Autorización para sub divisiones); se ordenará la paralización inmediata de todos
los trabajos que se encuentren ejecutando al momento de la notificación por
parte de la Comisaría Municipal de Ornato del G.A.D. Loja.
SECCIÓN II
DE LAS SANCIONES PARA URBANIZACIONES Y SUB DIVISIONES EN
LAS ÁREAS URBANAS Y RURALES
Art.1177.- El propietario; profesional y/o responsable. -

Dentro del área urbana o rural del cantón Loja que hubiere fraccionado; partido;
o, subdividido un terreno, con el fin de ejecutar una urbanización o subdivisión,
sin los respectivos permisos municipales, se le impondrá una multa equivalente
al doble del avalúo catastral del predio.
Art.1178.- Queda terminantemente prohibido dotar de servicio de agua potable;

alcantarillado; y, luz eléctrica. -
A las urbanizaciones; sub divisiones; y, a la infraestructura, edificación o
construcción ejecutadas en las mismas, tanto en el área urbana y rural del cantón
Loja, que no cuenten con los permisos municipales correspondientes, hasta su
regularización por parte del GAD Municipal de Loja; y, pago de las multas a que
hubiere lugar.
CAPÍTULO III
CERRAMIENTOS, ACERAS Y BORDILLOS
Art.1179.- Los propietarios de terrenos urbanizados. -

Ubicados en sectores consolidados o en proceso de consolidación con un
porcentaje mayor al 50 %, en el área urbana del cantón Loja, estarán obligados
a realizar el cerramiento frontal, aceras y bordillos, con sujeción al permiso que
otorgue la Jefatura de Regulación y Control Urbano, en donde se determinará el
tipo de cerramiento ornamental y la línea de fábrica correspondiente.
SECCIÓN I
DE LAS SANCIONES PARA CERRAMIENTOS
Art.1180.- El propietario de un terreno que no cuente con cerramiento aceras y

bordillos, será sancionado de conformidad al siguiente procedimiento:
34 33
Notificado sobre su obligación de proceder a ejecutar el cerramiento, aceras y

bordillos, tendrá sesenta días para construir dicha obra; de no hacerlo pagará
una multa equivalente al 100% del avalúo del cerramiento, aceras y bordillos.
CAPÍTULO IV
DEL PATRIMONIO CULTURAL UBICADO EN EL TERRITORIO DEL
CANTÓN LOJA
SECCIÓN I
CENTRO HISTÓRICO
Art. 1181.- DEL CENTRO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE LA INMACULADA

CONCEPCIÓN DE LOJA. -
El Centro Histórico de la ciudad de la Inmaculada Concepción de Loja, para

efectos de control, se establece cuatro tipos de áreas, que son las siguientes:
1. ÁREA CENTRAL. - Se desarrolla alrededor del núcleo inicial de fundación

de la ciudad de la Inmaculada Concepción de Loja, y está formada por
una zona de primer orden y una zona de segundo orden que envuelve la
zona de primer orden.
a) ZONA DE PRIMER ORDEN. - La zona de primer orden del área central del
centro histórico de la ciudad de Loja, es el núcleo central del casco antiguo de la
ciudad de Loja, que concentra los hitos urbanos arquitectónicos patrimoniales
más relevantes. -
La delimitación de la zona de primer orden es la siguiente:
Al Norte, Calle Imbabura desde calle José Joaquín de Olmedo, continúa hacia
el norte por calle Bernardo Valdivieso hasta calle Quito, continúa por esta hasta
calle Libertador Simón Bolívar hasta calle José Félix de Valdivieso, continúa por
esta hasta calle Antonio José de Sucre. -
Al Sur, Calle Lourdes desde calle José Joaquín de Olmedo hasta calle Antonio
José de Sucre. -
Al Este, Calle José Joaquín de Olmedo desde calle Lourdes hasta calle
Imbabura.
Al Oeste, Calle Antonio José de Sucre desde calle Lourdes hacia el norte hasta
calle Vicente Rocafuerte, continúa por esta hacia el oeste hasta calle 18 de
Noviembre, continúa por esta hacia el norte hasta calle José Antonio Eguiguren,
continúa por esta hacia el este hasta calle Antonio José de Sucre, continúa por
esta hacia el norte hasta calle José Félix de Valdivieso. –
b) ZONA DE SEGUNDO ORDEN. – La zona de segundo orden del área central del
centro histórico de la ciudad de Loja, circunda a la anterior, y consiste una zona
de amortiguamiento o de transición entre el Centro Histórico y la zona de
expansión o nueva ciudad, se observa menor densidad de edificaciones
patrimoniales.
34
35
La delimitación de la zona de segundo orden es la siguiente:

Al Norte, La conjunción de la avenida Emiliano Ortega, calle Antonio José de
Sucre, y 18 de noviembre.
Al Sur, Calle Catacocha desde calle Juan José Peña, continúa hacia el sur por
calle José Joaquín de Olmedo hasta calle Andrés Bello, continúa por esta hasta
calle Bernardo Valdivieso, continúa por esta hacia el sur por la calle Sozoranga
y luego por la avenida Eduardo Kingman hasta calle Gonzanamá, luego por esta
hasta calle Antonio José de Sucre, continúa por esta hacia el norte hasta calle
Celica, continúa por esta hasta calle 18 de Noviembre.
Al Este, Calle Juan José Peña desde calle Catacocha hacia el norte, luego
continúa por la avenida Emiliano Ortega hasta la intersección con la calle Antonio
José de Sucre.
Al Oeste, Calle 18 de Noviembre desde calle Celica hasta calle Vicente
Rocafuerte, continúa por esta hacia el oeste hasta avenida Universitaria,
continúa por esta hacia el norte hasta calle Quito, continúa por esta hacia el este
hasta calle 18 de Noviembre, continúa por esta hacia el norte hasta la
intersección con la avenida Universitaria. –
2. SUBCONJUNTO HISTÓRICO PLAZA EL VALLE. – Se desarrolla

alrededor del núcleo inicial de la Reducción de Indios San Juan Bautista
de El Valle, y está conformado por una zona de primer orden y zona de
segundo orden.
a) ZONA DE PRIMER ORDEN. - La zona de primer orden del

Subconjunto Histórico Plaza El Valle, está delimitado de la siguiente
manera:
Al Norte, Calle Guayaquil entre calle Esmeraldas y avenida Salvador
Bustamante Celi. –
Al Sur, Calle Puná entre calle Esmeraldas y avenida Salvador
Bustamante Celi. –
Al Este, Calle Esmeraldas entre calle Puná y calle Guayaquil. –
Al Oeste, Avenida Salvador Bustamante Celi entre calle Puná y calle
Guayaquil. –
b) ZONA DE SEGUNDO ORDEN. - La zona de segundo orden del
Subconjunto Histórico Plaza El Valle, está delimitado de la siguiente
manera:
Al Norte, Calle Azogues entre calle Portoviejo y calle Cuenca. –
Al Sur, Parte desde la intersección de calle Esmeraldas con calle
Portoviejo, continúa por calle Puná hasta calle Cuenca. -
Al Este, Calle Portoviejo desde intersección con calle Esmeraldas
hasta calle Azogues.
Al Oeste, Calle Cuenca desde calle Puná hasta calle Azogues. –
3. EJES VIALES CULTURALES. - A partir de la fundación de la ciudad de

la Inmaculada Concepción de Loja, se entablaron relaciones con
poblaciones ubicadas hacia los cuatro puntos cardinales, generando
cordones de asentamientos humanos que se desarrollan a partir del
núcleo central. Se define uno Longitudinal y un Transversal que
35
36
conservan parcialmente sus características particulares y que deben ser

conservadas y puestas en valor:
a) EJE VIAL DE PRIMER ORDEN CALLE SIMÓN BOLIVAR. – Inicia en

la intersección de calle Simón Bolívar y Celica, continúa hacia el norte
hasta la intersección con la avenida Emiliano Ortega. –
b) EJE VIAL DE PRIMER ORDEN CALLE 10 DE AGOSTO. – Inicia en el
monumento denominado El Churo, continúa por la vía interna de
acceso hasta calle Santa Marianita de Jesús, continúa por esta hacia
el norte hasta la intersección con calle 10 de Agosto, continúa por esta
hacia el oeste hasta intersección con calle Epiclachima, continúa por
esta hacia el norte y oeste hasta intersección con avenida Eugenio
Espejo. –
4. EJES VIALES DE INFLUENCIA. - Son cordones de asentamientos

humanos que se desarrollaron en torno a vías de comunicación en
diferentes puntos de la ciudad de Loja, guardan características de la
arquitectura tradicional que deben ser rescatados y puestos en valor:
a) EJE VIAL DE INFLUENCIA GRAN COLOMBIA. – Inicia en la

intersección de calle Antonio José de Sucre y calle 18 de Noviembre,
continúa por el Puente Simón Bolívar y Avenida Gran Colombia hasta
intersección con calle Guayaquil.
b) EJE VIAL DE INFLUENCIA SAN PEDRO DE BELLAVISTA. – Se
desarrolla en torno a lo que inicialmente fue la Reducción de Indios de
San Pedro de Bellavista, está conformado por el eje vial de influencia
que inicia en la calle Brasil, intersección con avenida Pío Jaramillo
Alvarado, continúa hacia el oeste por la calle Paraguay, sigue hacia el
norte por calle España, continúa por el costado norte del parque de
San Pedro de Bellavista, continúa hacia el sur por calle Argentina,
hasta calle Paraguay, continúa por esta hacia el oeste hasta calle
Perú, continúa por esta hacia el norte hasta intersección con calle
Uruguay. –
c) EJE VIAL DE INFLUENCIA LAS PITAS. - Está conformado por el eje
vial de influencia que inicia en avenida 8 de Diciembre y Peatonal
Soria, continúa hacia el norte por calle Vicente Delgado Tapia hasta la
intersección con calle El Comercio. –
d) EJE VIAL DE INFLUENCIA MOTUPE. – Está conformado por el eje
vial de influencia de calle Chuquiribamba desde avenida Ángel
Felicísimo Rojas, hasta peatonal Sin Nombre. –
Art.1182.- El Permiso de Construcción. –
Es el único documento que habilita iniciar los trabajos en los bienes catalogados
en el inventario del Patrimonio Cultural ubicado en el territorio del Cantón Loja,
conforme a los planos y permisos aprobados; se entenderá como no poseer
permiso de construcción, todo lo intervenido, derrocado, y/o construido en
37 36
infracción o que no conste en los planos y permisos aprobados por el GAD

Municipal de Loja, (sin permiso de construcción).
Art.1183.- En los casos de las intervenciones con infraestructuras; edificación;

construcción; o, derrocamientos. –
Ejecutados en los bienes catalogados en el inventario del Patrimonio Cultural del

Cantón Loja, que no se hubieren sujetado a lo establecido en los respectivos
permisos de construcción y a los planos aprobados o que se hubieren hecho sin
ellos, en todo o en parte, se impondrá al propietario; profesional y/o responsable
de la infraestructura, edificación, construcción o derrocamiento una multa
conforme lo dispuesto en el Artículo 1182 del presente, previo a la valoración
técnica e informe emitido por la Jefatura de Centro Histórico del GAD Municipal
de Loja. Sin perjuicio de la multa equivalente al ciento por ciento del valor de la
intervención, obra ejecutada y/o área patrimonial intervenida.
SECCIÓN II
DE LAS SANCIONES EN LOS BIENES CATALOGADOS EN EL
INVENTARIO DEL PATRIMONIO CULTURAL DEL CANTÓN LOJA
Art.1184.- El incumplimiento o la falta a lo dispuesto en el presente. –
Motivará la aplicación de procesos sancionatorios por parte de la Comisaría

Municipal de Ornato del GAD Loja, encargada de los juzgamientos o el que haga
sus veces; de conformidad con la Ley Orgánica de Cultura y más normativa
relacionada del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Loja,
dependiendo del caso, podrá revocar el permiso de construcción, disponer la
ejecución del ciento por ciento de la garantía, ordenar la suspensión de la obra,
la demolición de la construcción realizada y/o la restitución de los elementos que
hayan sido alterados o eliminados, sin perjuicio de la multa equivalente al ciento
por ciento del valor de la obra ejecutada:
1. Multa proporcional al grado de protección que posea el bien inmueble

patrimonial en ficha de inventario (en concordancia al cuadro adjunto) y
en base al avalúo realizado por la Jefatura de Centro Histórico del GAD
Municipal de Loja, por ejecución de trabajos no autorizados en el bien
catalogado en el inventario del Patrimonio Cultural y la obligatoriedad de
restituirlos a su forma original. Si fuere arbitrariamente afectado un
inmueble patrimonial alteraciones, transformaciones, demoliciones
parciales o totales el propietario, responsable o técnico profesional
encargado de la obra, obligatoriamente deberá restituirlo a su forma
original con los mismos elementos y características técnico constructivas
de acuerdo a la ficha de inventario, en el plazo máximo de seis meses de
acuerdo al proyecto y cronograma de restitución abalizado por los
profesionales de arquitectura e ingeniería necesarios, que deberá
presentar el infractor en el plazo máximo de treinta días contados a partir
de su notificación, se autorizará el inicio de los trabajos de restitución bajo
38 37
la dirección técnica de un profesional con experiencia en la rama,

contratado por el infractor .
PORCENTAJE DE MULTA
GRADO DE PROTECCIÓN DE SOBRE EL AVALÚO DE
INMUEBLE PATRIMONIAL DERROCAMIENTOS Y/O
INTERVENCIONES
Protección Absoluta 75%
Protección Parcial 50%

Protección Condicionada 25%
2. En caso de que el infractor persista en el incumplimiento de lo prescrito

en esta disposición, se procederá a la demolición de la obra realizada; o
si es el caso, a la restitución por parte de la Municipalidad, de la parte
demolida arbitrariamente, a costa del propietario; responsable, y/o
profesional que se encuentra a cargo de la dirección técnica de los
trabajos, de acuerdo al grado de responsabilidad determinado en los
informe técnicos emitidos por la Jefatura de Centro Histórico del GAD
Municipal de Loja, con un 30% de recargo, y su cobro se hará efectivo por
la vía coactiva.
3. Multa proporcional al grado de protección que posea el bien inmueble
patrimonial en ficha de inventario (cuadro numeral 1), y en base al avalúo
realizado por la Jefatura de Centro Histórico del GAD Municipal de Loja,
cuando el propietario o tenedor del bien inmueble inventariado por acción
u omisión lo dejare destruir o derruir, se ordenará la restitución a su forma
original con los mismos elementos y características técnico constructivas
de acuerdo a la ficha de inventario, en el plazo máximo de seis meses de
acuerdo al proyecto y cronograma de restitución abalizando por los
profesionales de arquitectura e ingeniería necesarios que deberá
presentar el infractor en el plazo máximo de treinta días contados a partir
de la notificación, se autorizará el inicio de los trabajos de restitución bajo
la dirección técnica de un profesional con experiencia en la rama
contratado por el infractor, si no lo hiciere, se impondrá una multa
equivalente al ciento por ciento del bien destruido.
4. Cuando el propietario, tenedor, y/o responsable de un inmueble
patrimonial, que a juicio de la Comisión de Centro Histórico o Jefatura de
Centro Histórico, amerite intervención, reconstrucción, o restauración,
que se negare a hacerlo de conformidad con los diseños aprobados por
la Institución Municipal, ni aún, bajo las condiciones establecidas en el
título correspondiente a los estímulos e incentivos; luego de la segunda
notificación, se le aplicará una multa de 10 a 20 salarios básicos
unificados; y, de 5 a 10 salarios básicos unificados por cada mes de
retraso en el incumplimiento de la disposición municipal por un máximo
de diez meses. En caso de nuevo incumplimiento la multa se elevará al
doble de la primera, y el cobro se efectuará por vía coactiva.
39 38
Art.1185.- Los propietarios, arrendatarios, o tenedores de bienes inmuebles

ubicados en las áreas del Centro Histórico del Cantón Loja que coloquen
señalética sin el correspondiente permiso municipal; o, que cuenten con el
mismo, que incumplan las normativas vigentes, conforme al modelo aprobado
y/o directrices emitidas por la Jefatura de Centro Histórico del GAD Municipal de
Loja, serán sancionados con el 25% de un salario básico unificado, y de ser el
caso el retiro inmediato del letrero hasta que proceda a hacer las correcciones
al modelo y tramite los permisos respectivos.
CAPÍTULO V
DOMINIO HÍDRICO PÚBLICO
SECCIÓN I
MÁRGENES DE PROTECCIÓN
Art.1186.- Del Dominio Hídrico Público. –

En los proyectos de fraccionamiento o urbanización se determinará con exactitud
los límites del dominio hídrico público, mismas que deberán ser comprobadas
por la Jefatura de Regulación y Control Urbano, así como las franjas de terreno
de las urbanizaciones aprobadas después del 2 de septiembre de 2010, que
limiten con ríos; quebradas; o, lagunas naturales, para recuperar de ser el caso
la cesión de suelo obligatoria bajo las siguientes consideraciones:
a) En los ríos, treinta metros a cada lado, medidas desde el borde superior
del talud de la actual orilla del río.
b) Para el caso de las quebradas, las franjas de terreno a entregar serán de
quince metros a cada lado, medidos desde el borde superior del talud. -
c) Para el caso de lagunas naturales, previo informe de la Jefatura de
Ambiente la misma que definirá ancho del margen de protección no menor
a 15 metros medidos desde el borde superior. -
d) En caso de que el talud corresponda al corte de una vía se aplicarán los
retiros de construcción y derechos de vía reglamentarios. -
e) Todos los taludes cuya altura no sea mayor a 5m. y no requieran muros
de contención deberán estar recubiertos por vegetación rastrera o
matorral y su parte superior libre de humedal.
(Franjas de Dominio público hídrico - Concordancia Ordenanza N° 15-2010).
(Concordancia - Dominio hídrico público artículo 10 de la Ley Orgánica de
Recursos Hídricos, Uso y Aprovechamiento del Agua. Artículo 430 del COOTAD)
Art.1187.- En las áreas de dominio hídrico público, no se permitirá ningún tipo

de construcción. –
Mientras el Municipio no requiera ejecutar obras de protección, intervención o
manejo de estas zonas de dominio hídrico público, los propietarios utilizarán
dicha área en labores agrícolas o de jardinería, quedándoles expresamente
prohibido, la extracción de materiales, acumulación de desechos, relleno de
quebradas y lagunas naturales, ubicación de actividades pecuarias, que
contaminen la quebrada, río o laguna natural.
40 39
SECCIÓN II
DE LAS SANCIONES EN LAS ZONAS DE DOMINIO HÍDRICO PÚBLICO
Art.1188.- Las personas naturales o jurídicas que ejecuten obras de

infraestructura, edificación o construcción, sin contar con el respectivo permiso
de intervención o construcción otorgado por el GAD Municipal de Loja en las
zonas de dominio hídrico público, serán sancionadas con una multa equivalente
al ciento por ciento de lo ejecutado en infracción, teniendo la obligatoriedad de
derribar todo lo ejecutado en infracción, en un plazo no mayor a 30 días desde
la notificación de la Resolución Administrativa respectiva, sin perjuicio que el
GAD Municipal de Loja ejecute el derribo a costas del infractor.
CAPÍTULO VI
EL ESPACIO PÚBLICO Y VÍA PÚBLICA
SECCIÓN I
DEL ESPACIO PÚBLICO
Art. 1189.- Se entenderá como espacio público. -

Todo el entorno necesario para que el desplazamiento de las personas por la vía
pública no sea afectado en forma directa o indirecta por olores, ruidos u otras
situaciones similares, que afecten la salud y la salubridad de los habitantes o que
atenten al decoro y a las buenas costumbres.
El espacio público constituye el sistema en el que se relacionan e integran las
áreas, zonas y equipamientos de la circunscripción territorial del cantón y los
elementos urbanísticos, arquitectónicos, paisajísticos y naturales, sean de
dominio público, privado, que constituye el escenario de la interacción social en
la que los ciudadanos ejercen su derecho a la ciudad.
Art. 1190.- Constituyen componentes y elementos del espacio público los

siguientes:
a) Los bienes públicos de uso público establecidos en la ley;
b) Los bienes de propiedad privada destinados al uso público;
c) Todos los elementos naturales o construidos que existan, se implanten o
instalen en los bienes de uso público.
1. Conforman el espacio público los siguientes elementos constitutivos:
a) Las áreas del sistema de circulación peatonal y vehicular, constituidas por
los componentes de los perfiles viales tales como derechos de vía, zonas
de mobiliario urbano y señalización, pasos peatonales, escalinatas,
bulevares, rampas para discapacitados, andenes, malecones, parterres,
cunetas, ciclo vías, estacionamiento para bicicletas, estacionamiento para
motocicletas, estacionamientos bajo espacio público, zonas de
estacionamiento, reductores de velocidad, calzadas y carriles. Los
componentes de los cruces o intersecciones tales como: esquinas,
redondeles, puentes vehiculares, túneles y viaductos;
b) Las áreas articuladoras del espacio público y de encuentro, tales como
parques urbanos, plazas, plazoletas, escenarios deportivos, escenarios
culturales y de espectáculos al aire libre.
40
41
c) Las áreas para la conservación y preservación de las obras de interés

público y los elementos urbanísticos, arquitectónicos, patrimoniales,
históricos, culturales, recreativos, las cuales pueden ser sectores de
ciudad, manzanas, inmuebles individuales, monumentos, murales,
esculturas, fuentes ornamentales y/o accidentes geográficos.
d) Las áreas y elementos arquitectónicos espaciales y naturales de
propiedad privada que, por su localización y condiciones ambientales y
paisajísticas, sean incorporadas como tales en los PUGS, Planes de
ordenamiento territorial y los instrumentos que lo desarrollen, tales como
cubiertas, fachadas, paramentos, pórticos, retiros frontales, cerramientos.
e) Elementos complementarios
2. Componentes de la vegetación natural e intervenida.
3. Elementos para jardines, arborización y protección del paisaje, tales como
vegetación herbácea, jardines, arbustos, setos o matorrales, árboles o
bosques; y,
4. Los componentes urbanos: mobiliario y señalización clasificados de la
siguiente manera:
 Los elementos de comunicación tales como mapas de
localización de información pública, planos de inmuebles
históricos y lugares de interés, informadores de
temperatura, contaminación ambiental, medidores de
ruidos y mensajes, teléfonos, carteleras locales,
pulsadores y buzones.
 Elementos de organización tales como aparca bicicletas,
paradas de buses, y semáforos.
 Elementos de ambientación tales como: luminarias
peatonales, luminarias vehiculares, protectoras de
árboles, rejillas de árboles, jardineras, bancas, relojes,
pérgolas, parasoles, esculturas y murales.
 Elementos de recreación tales como: juegos infantiles,
juegos para adultos.
 Elementos de servicios como parquímetros, ventas,
casetas de turismo, lustrabotas.
 Elementos de salud e higiene tales como baños públicos,
bebederos, contenedores para reciclar las basuras.
 Elementos de seguridad, tales como bolardos, barandas,
pasamanos, cámaras de videovigilancia, cámaras de
video para tráfico, sirenas, hidrantes, equipos contra
incendios.
5. Señalización urbana:
 Elemento de nomenclaturas domiciliaria o urbana.
 Elementos de señalización vial para prevención,
reglamentación e información.
 Elementos de publicidad pública o privada: vallas,
paneles, etc.
Art.1191.- Ninguna persona natural o jurídica podrá usar el espacio considerado

público con otro objeto que no sea el tránsito. -
41
42
En consecuencia, queda terminantemente prohibido instalar postes, letreros,

negocios, mercadería, exhibición de mercadería; o, realizar actividades que
obstaculicen el tránsito o dedicar a otro destino el espacio considerado público,
salvo las siguientes excepciones, con la respectiva Autorización emitida por la
Comisaría Municipal de Ornato del GAD Loja, únicamente en el sitio destinado y
por el tiempo señalado para su realización:
 Ferias.
 Promoción de productos de pequeña y micro empresa.
 Ejecución de trabajos de mantenimiento de aceras y bordillos.
 Colocación de andamios para la construcción y pintura de fachadas.
 Ocupación de canchas deportivas barriales.
Art.1192.- La persona natural o jurídica que exhiban mercadería en el espacio

considerado público. -
Se adoptará como medida cautelar el decomiso de la mercadería que ocupare
el espacio considerado público.
Art.1193.- En caso de reincidencia o haber sido sancionado anteriormente por

la misma causa de conformidad a lo establecido en el Art. 1190 del presente, la
mercadería motivo de decomiso no será objeto de devolución.
SECCIÓN II
DE LAS SANCIONES POR OCUPACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO SIN EL
RESPECTIVO PERMISO MUNICIPAL.
Art. 1194.- La persona natural o jurídica que, ocuparen, obstaculicen o

intervinieren el espacio considerado público. -
Serán sancionados con una multa equivalente al veinte y cinco por ciento de un
Salario Básico Unificado.
Art. 1195.- En caso de reincidencia la persona natural o jurídica que, ocuparen,

obstaculicen o intervinieren el espacio considerado público. -
Serán sancionados con una multa equivalente al cincuenta por ciento de un
Salario Básico Unificado, y la mercadería producto del decomiso será destruida.
SECCIÓN III
DE LA VÍA PÚBLICA
Art. 1196.- Se entenderá por vía pública, a más de los bienes de uso público que
detalla el artículo 417 del COOTAD, los siguientes:
 Parterres, puentes y todos los lugares públicos de tránsito vehicular o

peatonal.
 Los caminos y carreteras que comunican las parroquias urbanas.
43
42
Art. 1197.- Ninguna persona natural o jurídica podrá usar la vía considerada
pública con otro objeto que no sea el tránsito. En consecuencia, queda
terminantemente prohibido realizar o ejecutar trabajos, instalar postes, letreros,
negocios, mercadería, exhibición de mercadería; o, realizar actividades que
obstaculicen el tránsito o dedicar a otro destino la vía considerada pública, salvo
las siguientes excepciones, con la respectiva Autorización emitida por la
Comisaría Municipal de Ornato del GAD Loja, únicamente en el sitio destinado y
por el tiempo señalado para su realización:
 Ferias libres.
 Eventos religiosos; deportivos; culturales; artísticos; y, políticos.
 Proselitismo político.
 Autorización de paradas de: Taxis; buses; transporte liviano y pesado,
previo informe de la Dirección de Tránsito del GAD Municipal de Loja.
 Recorridos religiosos; deportivos; culturales; artísticos; y, políticos.
Art. 1198.- La persona natural o jurídica que exhiban mercadería en la vía

considerada pública. -
Se adoptará como medida cautelar el decomiso de la mercadería que ocupare
el espacio considerado público.
Art. 1199.- En caso de reincidencia o haber sido sancionado anteriormente por

la misma causa de conformidad a lo establecido en el Art. 1196 del presente, la
mercadería motivo de decomiso no será objeto de devolución.
Art. 1200.- Queda terminantemente prohibido el traslado de maquinaria pesada

de oruga en las vías asfaltadas de la ciudad de Loja; y, en la zona del Centro
Histórico de ciudad de Loja.
SECCIÓN IV
DE LAS SANCIONES POR OCUPACION DE LA VÍA PÚBLICA SIN EL
RESPECTIVO PERMISO MUNICIPAL.
Art. 1201.- Las personas naturales o jurídicas que, ocuparen, obstaculicen o

intervinieren la vía considerada pública, serán sancionados con una multa
equivalente al cincuenta por ciento de un Salario Básico Unificado.
Art. 1202.- En caso de reincidencia la persona natural o jurídica que, ocuparen,

obstaculicen o intervinieren la vía considerada pública, serán sancionados con
una multa equivalente al cien por ciento de un Salario Básico Unificado.
Art. 1203.- En caso de destrucción en las vías asfaltadas de la ciudad de Loja o

en el centro histórico de la ciudad de Loja, las personas responsables deberán
restituirlas a su estado anterior a costas del infractor; y, una multa equivalente
de 90 dólares americanos, tomando como medida real la retención del vehículo
que causó el daño, hasta la reparación íntegra del mismo.
44 43
SECCIÓN V
DE LOS TRABAJOS EN LA VÍA PÚBLICA
Art. 1204.- Por razones de construcción la Comisaría Municipal de Ornato

autorizará la ocupación de la vía pública, previo el pago de una regalía a razón
de US$ 1 dólar por metro cuadrado. En ningún caso podrá permitirse la
ocupación de más del cincuenta por ciento de la respectiva calzada. No se
permitirá el uso de la vía pública para los efectos de este artículo por más de
seis meses.
Para el depósito o desalojo transitorio de materiales de construcción, por

períodos menores a ocho horas laborables, no será necesario la obtención de
permiso alguno, pero debe observarse en todo caso orden y diligencia en la
forma de hacerlo. Pasado este lapso, se pagará una multa entre US$ 1.50 y US$
45 dólares según la gravedad de la falta.
Los trabajos en la vía pública, deberán ordenarse y efectuarse con la máxima

diligencia y previsión posible, y en horarios que establezca la Municipalidad para
evitar obstrucciones prolongadas más allá de lo necesario y especialmente para
evitar daños que puedan afectar a peatones o vehículos y a la ciudad en general.
Es obligación de quienes realicen trabajos en la vía pública, colocar los
elementos de señalización adecuados, a fin de evitar accidentes de cualquier
índole.
SECCIÓN VI
DE LAS SANCIONES POR TRABAJOS EN LA VÍA PÚBLICA SIN PERMISO
MUNICIPAL
Art.1205.- Quienes incumplan lo dispuesto en el Art. 1207 del presente serán

solidariamente responsables por los daños y perjuicios ocasionados a terceros,
sin perjuicio de ser sancionados con las siguientes penas:
a) Reparación de los daños ocasionados a costa del responsable.
b) Multa de cien dólares americanos.
CAPÍTULO VII
SECCIÓN I
ÁREAS VERDES DEL GAD MUNICIPAL DE LOJA
Art. 1206.- No podrán ser cambiadas de categoría de uso de suelo, estas son
imprescriptibles, intransferibles e inembargables, salvo el caso de la
construcción de equipamientos por parte de instituciones públicas en
concordancia con lo que se establezca en la normativa municipal, para ello la
institución beneficiada compensará el equivalente al valor del bien que recibe,
en base al avalúo realizado por la municipalidad de Loja. –
Art. 1207.- Ninguna persona natural o jurídica podrá usar las áreas verdes
municipales con otro objeto para el que fue destinado. - En consecuencia, queda
44
45
prohibido instalar postes, letreros, negocios, cercas o delimitar de cualquier

forma por parte de un particular dichas áreas, ejecutar obras de infraestructura,
edificación o construcción en estas zonas sin el respectivo permiso municipal.
SECCIÓN II
DE LAS SANCIONES POR OCUPACIÓN O EJECUTAR OBRAS DE
INFRAESTRUCTURA, EDIFICACIÓN O CONSTRUCCIÓN EN ÁREAS
VERDES DEL GAD MUNICIPAL DE LOJA
Art.1208.- Las personas naturales o jurídicas que ocupen o ejecuten obras de

infraestructura, edificación o construcción, sin contar con el respectivo permiso
otorgado por el GAD. Municipal de Loja en las Áreas Verdes del GAD. Municipal
de Loja, serán sancionadas con una multa equivalente al ciento por ciento de lo
ejecutado en infracción, teniendo la obligatoriedad de derribar todo lo ejecutado
en infracción, en un plazo no mayor a 3 días desde la notificación de la
Resolución Administrativa respectiva, sin perjuicio que el GAD. Municipal de Loja
ejecute el derribo a costas del infractor.
En caso de no poder determinar la unipersonalita del infractor, el GAD Municipal

de Loja ejecutará el derribo de forma inmediata a fin de recuperar estas Áreas
Verdes.
CAPÍTULO VIII
SECCIÓN I
DE LAS ESTRUCTURAS FIJAS DE SOPORTE DE ANTENAS Y SU
INFRAESTRUCTURA RELACIONADAS PARA EL SERVICIO MÓVIL
AVANZADO (S.M.A.)
Art.1209.- La implantación de estructuras fijas de soporte de antenas para la

prestación del Servicio Móvil Avanzado, cumplirá con las condiciones de
zonificación, uso y ocupación del suelo y sus relaciones de compatibilidad con el
presente Capítulo que reglamenta el uso del suelo en el cantón Loja, así como
con las siguientes condiciones generales:
a) Deberán integrarse al entorno circundante, adoptando las medidas de

protección y mimetización necesarias.
b) Para la implantación dentro del Sistema Nacional de Áreas Protegidas
(SNAP), Bosques Protectores (BP) o Patrimonio Forestal del Estado
(PFE); el prestador del SMA deberá contar con el pronunciamiento
favorable emitido por el Ministerio del Ambiente, Agua y Transición
Ecológica.
c) Se prohíbe su implantación en los monumentos históricos y en los bienes
que pertenecen al patrimonio cultural nacional.
d) En las áreas y centros históricos legalmente reconocidos, sólo podrán
efectuarse implantaciones previo informe favorable de la Jefatura de
Regulación y Control Urbano.
e) Se prohíbe la implantación en áreas arqueológicas no edificadas.
46 45
f) En áreas urbanas consolidadas, cuyo uso de suelo de acuerdo a la

planificación municipal sea considerado como residencial, áreas verdes
comunales o municipales, se requerirá de un proceso de consulta con las
personas que viven a 100 metros a la redonda de la instalación del
proyecto y una socialización con las personas que habitan a 200 metros
a la redonda. El proceso de consulta requerirá que las personas sean
informadas sobre los riesgos del proyecto, así como del funcionamiento
del mismo, además la empresa a cargo del proyecto, deberá incorporar
en el mismo, de manera razonable las recomendaciones dadas por la
comunidad.
En caso de que la mayoría de personas que habitan a 100 metros a la
redonda del proyecto, no estén de acuerdo con la construcción de la obra,
la empresa y las autoridades municipales y nacionales, deberán reubicar
el proyecto en otro lugar, en el cual también deberán realizar el proceso
de consulta.
En zonas que no sean residenciales, se requerirá siempre un proceso de
socialización previo con la comunidad que habite al menos a 100 metros
a la redonda del proyecto.
La socialización consiste en informar adecuadamente a los habitantes
sobre el proyecto a construirse y de manera particular, sobre los riesgos
que puedan existir y los planes elaborados para mitigar los riesgos. Del
proceso de socialización también se deberá acoger, de manera razonable,
los criterios de la comunidad sobre los riesgos que puedan existir y los
planes elaborados para mitigar los riesgos.
La consulta y socialización debe realizarse oportunamente, antes de
entregar las autorizaciones municipales. Se utilizará como referencia en
el proceso de socialización y consulta al documento de la Organización
Mundial de la Salud denominada “Estableciendo un diálogo sobre los
riesgos de los campos Electromagnéticos”, o la versión más actualizada
del mencionado organismo internacional que se haya publicado a la fecha.
g) Se prohíbe la implantación a 200 metros a la redonda de instituciones
públicas y privadas de concurrencia masiva (centros educativos, casas de
salud, iglesias y similares).
h) En el centro urbano de la ciudad de Loja y de las parroquias rurales, así
como en las zonas residenciales, las antenas deberán guardar armonía
con el entorno arquitectónico del mismo. integrarse al entorno circundante
y adoptar todas las medidas de proporción, camuflaje y mimetización
necesaria para reducir al máximo el impacto visual y del entorno
arquitectónico.
SECCIÓN II
INFRAESTRUCTURAS FIJAS DE SOPORTE DE ANTENAS Y SU
INFRAESTRUCTURA RELACIONADAS PARA EL SERVICIO MÓVIL
AVANZADO (S.M.A.) QUE NO CUENTEN CON EL PERMISO MUNICIPAL
RESPECTIVO
47
46
Está terminantemente prohibida la implantación de infraestructura fija de soporte

de antenas e infraestructura relacionada con el SMA que no cuente con el
permiso de implantación.
Se consideran infracciones a todas las acciones u omisiones que incumplan lo
dispuesto en este Capítulo.
Son responsables de las infracciones los prestadores del SMA y los propietarios
de la estructura de telecomunicaciones, en caso de ser compartidos.
La sanción aplicable no requiere de solicitud o denuncia y la aplicación de
cualquiera de las sanciones administrativas previstas en este Capítulo, es
independiente de la instauración de un proceso penal si una infracción se tipifica
como delito; además, de las acciones orientadas a la reparación de daños e
indemnización de perjuicios, mismos que seguirán la vía judicial respectiva de
ser el caso.
Cualquier implantación irregular que sea detectada por inspección o a través de
denuncia, será objeto de investigación y sanción según el caso:
a) Se impondrá una multa equivalente a cinco remuneraciones básicas

unificadas, al prestador del SMA que impida u obstruya la inspección a
cualquier estación radioeléctrica fija que deba realizar un funcionario
municipal habilitado, conforme lo dispuesto en el artículo 425 de la
Ordenanza Nro. 038-2021. La inspección será notificada al prestador del
servicio en su domicilio, con dos días laborables de anticipación.
b) Si la instalación no cuenta con el permiso de implantación correspondiente,
se notificará al prestador del SMA y se les impondrá una multa equivalente a
ocho remuneraciones básicas unificadas y se le concederá un término de
treinta días para su obtención.
c) Si transcurridos los treinta días laborables de la notificación establecida en el
párrafo anterior, el prestador del SMA no cuenta con el permiso de
implantación, se le impondrá el doble de la multa establecida en el párrafo
anterior y se le emitirá una orden para el desmontaje y retiro de la
infraestructura, que deberá efectuarse en un término de quince días hábiles
a costo del prestador del SMA.
d) Si el prestador del SMA, no retirare, o desmontare las estructuras de soporte,
la Comisaría de Ornato procederá a desmontar y retirar la instalación a costo
del titular, manteniéndose la multa fijada.
e) Si la instalación cuenta con el permiso de implantación correspondiente, pero
incumple alguna de las disposiciones del presente Capítulo o las
correspondientes del régimen de uso, el Comisario de Ornato impondrá al
prestador del SMA una multa equivalente a cinco remuneraciones básicas
unificadas y procederá a notificar al titular en su domicilio, ordenando que se
realice los correctivos necesarios en el término de treinta días, en caso de
incumplimiento se revocará el permiso de implantación y se procederá al
desmontaje del elemento o equipo a costo del titular.
f) Si se produce algún accidente o siniestro no previsto que afecte a terceros
que sea imputable al prestador del SMA, se hará efectiva la póliza prevista;
además, el prestador del SMA deberá cubrir el costo de los desperfectos o
daños que se ocasionen y que no fueren cubiertos por la póliza y pagará una
48 47
multa equivalente a diez remuneraciones básicas unificadas del trabajador

en general del sector privado.
Todas las denuncias, infracciones y sanciones serán procesadas y ejecutadas

por la Comisaría de Ornato, cumpliendo con el debido proceso, según el caso y
a través de esta dependencia se encausará el proceso a otra instancia si el caso
lo amerita.
Las obligaciones establecidas en el presente Capítulo no excluyen ni se oponen
a aquellas contenidas en la legislación destinada a la defensa del consumidor,
protección del ambiente y demás normativa relacionada.
CAPÍTULO IX
SECCIÓN I
VALLAS ESTÁTICAS; DINÁMICAS; Y, PANTALLAS LED PUBLICITARIAS
Art.1210.- Especificaciones. -
En las vallas estáticas y en las paletas se destinará el 15% de una franja
publicitaria, en las vallas dinámicas el 15% en tiempo, su titular o persona
autorizada destinará este porcentaje como pie de valla sin costo, para publicidad
municipal exclusivamente en la difusión de mensajes institucionales, educativos,
culturales y/o de prevención.
En las pantallas LED, se colocará sin costo, publicidad determinada por el

Municipio de Loja, para promoción de mensajes institucionales, educativos,
culturales, de prevención, así como la fecha, temperatura y hora locales, en un
espacio que corresponda al 25% del total de la publicidad contratada, en forma
mensual, debidamente justificada y controlada por la Dirección de Comunicación
Municipal.
En cualquier caso, el Municipio incluso puede realizar la colocación directa de
esta publicidad.
El incumplimiento de este artículo, será causal para revocatoria inmediata de la
autorización de funcionamiento o instalación de la valla estática, dinámica o LED.
En caso de que las vallas o paletas, que según el catastro municipal se declaren
en estado de abandono, el Municipio procederá de manera inmediata a
ocuparlas para difundir publicidad, planes o programas institucionales, quedando
únicamente éstas exentas del pago de la tasa respectiva.
(Ordenanza No. 024-2015) Reforma a la Ordenanza que regula la señalética de

los bienes inmuebles y del Mobiliario Urbano del cantón Loja, aprobada de fecha
20 de abril de 2015)
Art.1211.- Publicidad permitida. –

Las carteleras o vallas y paletas alentarán el conocimiento de publicidad positiva.
No podrán contener publicidad que atente contra los buenos principios, valores,
el bienestar y pudor de las personas. No pueden promover la violencia o
inequidad de género, el uso de bebidas alcohólicas o cigarrillos, o propaganda
de orden político. Se permite la proyección de publicidad a través de la señalética
49 48
conocida como carteleras o vallas publicitarias dinámicas, previo la autorización

correspondiente.
Art.1212.- Mantenimiento. –
Será responsabilidad directa de la empresa que coloque las carteleras o vallas
publicitarias y paletas, el mantenimiento permanente de las mismas. La
Comisaría de Ornato previa notificación, ordenará el retiro de carteleras o vallas
publicitarias y paletas que no cumplan con lo indicado, e impondrá una sanción
pecuniaria equivalente a USD $ 50.00 (cincuenta dólares americanos) por cada
metro cuadrado. Si la Municipalidad tuviere que hacer el retiro, se impondrá una
multa equivalente a USD $ 200.00 (doscientos dólares americanos) en el caso
de las paletas; y, de USD $ 1.000.00 (mil dólares americanos) en el caso de las
vallas publicitarias.
Art.1213.- De las prohibiciones y multas vallas estáticas; dinámicas; y, pantallas

led publicitarias. -
Queda expresamente prohibido:
• La colocación de carteleras o vallas publicitarias estáticas en el Centro

Histórico.
* (Ordenanza No. 08-2014) Reforma al artículo 35 inciso segundo y al artículo
38 inciso primero de la Ordenanza que Regula la Señalética de los Bienes
Inmuebles y del Mobiliario Urbano del Cantón Loja, publicada de fecha 02 enero
de 2014.
• La colocación de paletas en el Centro Histórico a excepción de aquellas
destinadas a información oficial colocadas por el GAD Municipal de Loja
u otras instituciones públicas, de acuerdo al informe emitido por la
Jefatura correspondiente;
• El permiso para la colocación de vallas publicitarias es de un año
renovable y para el pago se establece: se toma como base el valor de 400
$ por utilización de la vía pública, para un área de 9 m2 y por cada metro
cuadrado más se pagará 50$;
• El subarriendo de paletas o vallas publicitarias. Si el GAD Municipal de
Loja, se percatase de aquello, impondrá una multa de USD $ 1000.00 (mil
dólares americanos) y USD $ 2000.00 (dos mil dólares americanos)
respectivamente, sin perjuicio de que se pueda ordenar su retiro;
• Colocar paletas o vallas publicitarias sin autorización municipal. Se
impondrá a la/las empresas o a la/las personas naturales o jurídicas
responsables, una multa equivalente a USD $ 1.000.00 (mil dólares
americanos) y USD $ 2.000.00 (dos mil dólares americanos)
respectivamente y se ordenará el retiro inmediato;
• Inobservar las especificaciones técnicas aprobadas por la Municipalidad
para la colocación de paletas o vallas publicitarias. Se impondrá una multa
de USD $ 300.00 (trescientos dólares americanos) y USD $ 500.00
(quinientos dólares americanos) respectivamente, teniendo la/las
empresas o a la/las personas naturales o jurídicas responsables, el plazo
improrrogable de treinta días para cumplirlas; y, • Colocar sobre las
fachadas de los edificios, vallas de publicidad dinámicas sean de
49
50
televisión, plasmas, LCD o similares como letreros identificativos de un

local.
CAPÍTULO X
SECCIÓN I
DE LA CONSTRUCCIÓN DE REDES DE DESAGÜE Y CONSTITUCIÓN DE
SERVIDUMBRES DE ACUEDUCTO
Art.1214.- Redes de desagüe de aguas lluvias y servidas. –

De oficio o a solicitud de parte, el Concejo mediante la aprobación del
presupuesto se dispondrá la construcción de redes de desagüe de aguas lluvias
y servidas, en los predios urbanos del cantón Loja que lo requieran, tanto en la
ciudad de Loja como en las parroquias rurales.
Art.1215.- Siempre que por falta de desnivel natural para la dotación de redes
de alcantarillado sanitario y pluvial. –
El dueño de un solar ubicado en la ciudad de Loja o en las áreas urbanas de las
parroquias rurales del cantón definidas en el PUGS, no pudiere construir la red
de desagüe exclusivamente en el inmueble de su propiedad hasta darle salida a
la red central de la calle pública, el Concejo Cantonal, previa solicitud y las
justificaciones técnicas de la UMAPAL, autorizará el establecimiento gratuito de
la servidumbre de acueducto para la conducción de aguas lluvias y servidas en
el predio o predios contiguos en que sea posible la construcción de tal acueducto.
Art.1216.- La servidumbre concedida se oficiará a la Jefatura de Regulación y

Control Urbano y Comisaría Municipal de Ornato de la Dirección de Gestión
Territorial.
Quienes estarán a cargo del control causando el menor perjuicio al dueño del
predio sirviente y siempre que tal servidumbre sea estrictamente necesaria e
imprescindible.
Art.1217.- El costo de la construcción de la servidumbre de acueducto. –

Será de cuenta exclusiva del dueño del predio dominante y estará a su cargo
además el mantenimiento, reparación y limpieza de la obra.
Art.1218.- Previo informe de la UMAPAL a costa del dueño del predio

dominante.- Establecerá mediante un estudio específico la construcción de la red
de desagüe en el predio del dueño dominante, o recibir las aguas lluvias y
servidas en la red de su propiedad, ampliándola o desviándola si fuera necesario.
Art.1219.- La construcción del acueducto a que se refiere esta sección. -

Se hará en el plazo que la Municipalidad lo determine en el estudio y previo la
identificación del tipo de financiamiento correspondiente.
Art.1220.- En caso de que la servidumbre de acueducto favoreciere a varias

personas. -
51
50
En calidad de dueños de diferentes departamentos o pisos de un edificio, el valor

de la construcción, así como el costo de mantenimiento, reparación y limpieza
del acueducto, se pagará de acuerdo a las alícuotas correspondientes.
Art.1221.- Dividido el predio sirviente. - No variará la servidumbre de acueducto

construida en él y la soportará quien o quienes les toque la porción en donde
ejercía dicha servidumbre.
Art.1222.- Dividido el predio dominante cada uno de los nuevos dueños. Tendrá
derecho a la servidumbre de acueducto; pero sin aumentar el gravamen del
predio sirviente.
Art.1223.- El dueño del predio sirviente. -

No podrá alterar, disminuir ni hacer más incómodo para el predio dominante la
servidumbre de acueducto. Si por el transcurso del tiempo llega a ser más
oneroso el modo primitivo de la servidumbre, podrá proponer que se varíe a su
costa; si las variaciones no perjudican ni alteran el servicio, deberá ser aceptada
previo informe técnico de la UMAPAL.
Art.1224.- Se prohíbe al dueño del predio dominante hacer más gravosa la

servidumbre de acueducto.
Ampliando indebidamente las proporciones del servicio o recibiendo las aguas
lluvias o servidas de otro predio.
SECCIÓN II
DE LAS SANCIONES DE QUIENES SE OPUSIEREN A LA CONSTRUCCIÓN
DE REDES DE DESAGÜE Y CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRES DE
ACUEDUCTO
Art.1225.- Las multas para el caso de resoluciones de construcción de redes de

desagüe y servidumbres de acueducto no acatadas, serán sancionadas por el
Comisario Municipal de Ornato con un valor del 30% del avalúo catastral del
predio.
Art. 85 Agréguese la siguiente Disposición General:
DISPOSICIÓN GENERAL
ÚNICA. - De las Resoluciones Administrativas emitidas por el Comisario

Municipal de Ornato del GAD Municipal de Loja, dentro de los Expedientes
Administrativos Sancionadores, se prevén los siguientes recursos:
apelación y extraordinario de revisión.
Le corresponde el conocimiento y resolución de los recursos a la máxima
autoridad administrativa de la administración pública en la que se haya
expedido el acto impugnado y se interpone ante el mismo órgano que
expidió el acto administrativo.
52 51
El acto expedido por la máxima autoridad administrativa, solo puede ser

impugnado en vía judicial.
Se correrá traslado de los recursos a todas las personas interesadas.
(Conforme al Art. 219 del Código Orgánico Administrativo)
DE LAS DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Art. 86.- Modifíquese en la Disposición Transitoria CUARTA, el párrafo dos; e

increméntese a continuación de la disposición transitoria QUINTA, las siguientes:
CUARTA. - En el plazo de dos años, se legalizará las construcciones,

subdivisiones y/o urbanizaciones no autorizadas por el Municipio de Loja
que se han ejecutado antes del 2016 (antes de la aprobación de la
LOOTUGS), a excepción de aquellas que se encuentren en riesgos
geológico no mitigable y márgenes de protección de ríos y quebradas,
definidas en el PUGS.
Para lo cual se realizará el siguiente procedimiento: Realizar la aprobación
y permiso de construcción del proyecto de acuerdo al estado real
existente, en el caso de construcciones, de ser factible se exigirá el retiro
frontal garantizando las condiciones de habitabilidad y ornato.
Cumpliendo con lo dispuesto en el Art. 455. A excepción del literal d), 467.
Para el caso de las urbanizaciones deberán estar dotadas de los servicios
de infraestructura básica y entregar las áreas verdes, en caso de no contar
con ello pagar el valor correspondiente observando el avalúo vigente.
Previo al inicio del trámite de regularización se pagará para el caso de
construcciones individuales 50% del SBU; para subdivisiones 1 SBU; y
para urbanizaciones 3 SBU.
SEXTA. - En el plazo de noventa días deberá formularse la Ordenanza

que regula el cobro de la concesión onerosa de derechos, de acuerdo a
los procedimientos, aprovechamientos y valores que consten en la
ordenanza considerando las áreas definidas en el Plan de Uso y Gestión
del Suelo; la Ordenanza que regula el procedimiento para la
Implementación de las Unidades de Actuación Urbanísticas y la
ordenanza que regula el procedimiento para el desarrollo de los Planes
Parciales de Urbanismo.
SÉPTIMA. - Cada Dirección, Jefatura, Unidad Municipal que implemente

la Ordenanza, tendrá un plazo de 60 días para establecer el proceso
administrativo, el mismo que será aprobado mediante resolución
administrativa.
OCTAVA. - Hasta que se genere el proyecto de soterramiento en áreas

consolidadas, y centralidades mínimas, se puede autorizar la viabilidad
para realizar la conexión aérea.
NOVENA. - Los letreros existentes, aunque cuenten con permisos, pero

que no cumplen la presente normativa deberán ser reemplazados en un
52
53
plazo máximo de un año, especialmente en el área de centro histórico de

la ciudad de Loja.
DÉCIMA. - En el plazo de un año, deberá elaborarse el estudio de las

características geológico-geotécnicas de los suelos de la ciudad de Loja;
en los casos en los que no se pueda aplicar la normativa respecto al suelo
de protección, se requerirá el informe técnico conjunto de la coordinación
de riesgos, ambiente y regulación y control urbano, para emitir el
certificado de regulación y control urbano.
DÉCIMA PRIMERA. - Cuando, un rio o quebrada se encuentre

embaulada y presente problemas de desbordamiento, se deberá realizar
el estudio hidrológico correspondiente para determinar las causas y
solución del problema.
DÉCIMA SEGUNDA. - A partir de la promulgación de la presente

ordenanza, se procederá a notificar a los propietarios de urbanizaciones,
conjuntos habitacionales, que habiéndose cumplido el plazo para la firma
del acta de recepción provisional y/o definitiva de entrega de la
infraestructura al Municipio de Loja, para que, en un término de 120 días
procedan a legalizar dicho instrumento, para el cual deberán cumplir con
lo previsto en este cuerpo normativo, caso contrario se procederá a
interrumpir el proceso de traspaso de dominio, el mismo será notificado a
la Registraduría de la Propiedad para su cumplimiento.
DÉCIMA TERCERA. - En suelo no consolidado definido en el PUGS y

zonificado en un polígono sujeto a la elaboración de un Plan Parcial, podrá
ser objeto de un certificado de uso de suelo temporal, previo a inspección
técnica considerando que el uso requerido:
 No genere impactos ambientales que molesten o interfieran con las
actividades de los usos asignados.
 Que su funcionamiento no genere en el sector, riesgo mayor a los
usos previstos por el PUGS.
 Además, que deban cumplir con la normativa ambiental si el caso
lo requiere.
DÉCIMA CUARTA. – Elabórese la ordenanza para normar el uso de las

vías para circulación de tráfico pesado de tráileres, volquetas, transporte
de material pétreo, minería etc. Para cumplir con el Art. 391.-
Prohibiciones al tráfico pesado, de la presente ordenanza.
DISPOSICIÓN FINAL
PRIMERA. - Deróguese el Reglamento de aplicación de la ordenanza Nro. 038-

2021, emitido mediante resolución No. 182-2021 del 16 de diciembre del 2021.
VIGENCIA. - La presente reforma a la Ordenanza entrará en vigencia a partir de

su publicación en el Registro Oficial, Gaceta Oficial y dominio WEB institucional.
53
54
55
ANEXO 1
Art. 49.- Fraccionamiento y tratamientos del suelo rural
Tabla 2. Uso y aprovechamiento de PIT de suelo rural.
SUELO RURAL DEL CANTÓN LOJA
CLASIFICACIÓN DEL SUELO APROVECHAMIENTO DEL SUELO
Usos Específicos
Jueves 28 de abril de 2022
Altura
Uso
Territorial
Código
Clasificación
Tratamiento
Categoría de
Intervención
Polígonos de
Implantación
Ordenamiento
Subclasificación
Retiro Frontal m
Uso Principal
Retiro lateral (m)
Lote mínimo (m2)

Uso Prohibido
Frente mínimo (m)

Edificabilidad (m2)
Uso restringido
Retiro posterior (m)

Complementario
Equipamiento comunal,
infraestructura Deportes extremos, Industria de bajo impacto,
institucional, hostería - infraestructura industria de alto impacto,
hacienda turística - productiva, vertederos de residuos
Desarrollo y Especificado
Suelo Rural de Centralidades Centralidades Especificado Residencial de lodge, resort, casa de repoblación forestal, peligrosos, líneas aéreas de
56
Promoción en cada - - - - - - R1
Expansión mínimas rurales mínimas rurales en cada PITS baja densidad huéspedes, carreteras, antenas, conducción, oleoductos y
Productiva PITS
ciclorutas/ciclovías, escombreras, gaseoductos, zona de
senderos, huertos servicios generales, tolerancia, infraestructura
familiares, servicios de urbanización productiva, zonas militares.
alimentación.
Embalses, motocross y
deportes extremos, agricultura
Suelo Rural extensiva e intensiva, uso
forestal, vivienda rural,
Generación de servicios infraestructura productiva,
Excursionismo y
ambientales, fraccionamiento,
contemplación,
regeneración del reestructuración y
Suelo Rural de Área intangible Parque Nacional Preservación refugio,
Conservación Prohibido - - - - - Prohibido - PE ecosistema y/o el urbanización, polígonos
protección de conservación Podocarpus estricta campamento
paisaje, actividades industriales, escombreras y
turístico, área de
científico culturales, vertederos de residuos
camping.
turismo de naturaleza. líquidos, sólidos y peligrosos,
industria extractiva de
recursos no renovables, líneas
aéreas de conducción,
oleoductos y gaseoductos.
Edición Especial Nº 166 - Registro Oficial
Usos Específicos
Altura
Uso
Territorial
Código
Clasificación
Tratamiento
Categoría de
Intervención
Polígonos de
Implantación
Ordenamiento
Subclasificación
Retiro Frontal m
Uso Principal
Retiro lateral (m)
Lote mínimo (m2)

Uso Prohibido
Frente mínimo (m)

Edificabilidad (m2)
Uso restringido

Complementario
Generación de servicios extensiva e intensiva, Uso
ambientales, forestal, vivienda rural,
regeneración del infraestructura productiva,
Excursionismo y
ecosistema y/o el fraccionamiento,
Registro Oficial - Edición Especial Nº 166
contemplación,
paisaje, actividades reestructuración y
Bosques Preservación refugio,
Conservación Prohibido - - - - - Prohibido - PE científico culturales, urbanización, polígonos
Protectores estricta campamento
repoblación forestal industriales, escombreras y
turístico, área de
con especies vertederos de residuos
57
camping, antenas.
nativas/Bosque líquidos, sólidos y peligrosos,
Protector, turismo de industria extractiva de
naturaleza. recursos no renovables, líneas
extensiva e intensiva, Uso
Actividades científico forestal, vivienda rural,
culturales, infraestructura productiva,
preservación estricta, Excursionismo y fraccionamiento,
Áreas de Generación de regeneración del contemplación, área reestructuración y
ACMUS conservación Conservación Prohibido - - - - - Prohibido - servicios GSA ecosistema y/o el de camping, urbanización, polígonos
municipal ambientales paisaje, repoblación senderos, canales industriales, antenas,
forestal con especies hidráulicos. escombreras y vertederos de
nativas/bosque residuos líquidos, sólidos y
protector. peligrosos, industria extractiva
de recursos no renovables,
líneas aéreas de conducción,
Usos Específicos
Altura
Uso
Territorial
Código
Clasificación
Tratamiento
Categoría de
Intervención
Polígonos de
Implantación
Ordenamiento
Subclasificación
Retiro Frontal m
Uso Principal
Retiro lateral (m)
Lote mínimo (m2)

Uso Prohibido
Frente mínimo (m)

Edificabilidad (m2)
Uso restringido

Complementario
Antenas, embalses, motocross

y deportes extremos,
agricultura extensiva e
Regeneración del intensiva, Uso forestal,
ecosistema y/o el vivienda rural, infraestructura
paisaje, actividades productiva, fraccionamiento y
Protección del Refugio,
Interés turístico Interés turístico científico culturales, reestructuración/urbanización,
Conservación Prohibido - - - - - Prohibido - patrimonio PC campamento
y patrimonial y patrimonial excursionismo y polígonos industriales,
cultural turístico, senderos.
contemplación, escombreras y vertederos de
preservación estricta, residuos líquidos, sólidos y
turismo de naturaleza. peligrosos, industria extractiva
de recursos no renovables,
58
líneas aéreas de conducción,
Generación de servicios
Refugio, forestal, infraestructura
ambientales,
campamento productiva, fraccionamiento,
actividades científico
turístico, senderos, reestructuración y
Regeneración culturales, repoblación
Conectividad vivienda rural, urbanización, polígonos
Páramos Conservación Prohibido - 5 5 1 5 150* Aislada del ecosistema REP forestal con especies
ecosistémica canales hidráulicos, industriales, escombreras y
y/o el paisaje nativas-bosque
excursionismo y vertederos de residuos
protector, preservación
contemplación, líquidos, sólidos y peligrosos,
estricta, turismo de
camping, antenas industria extractiva de
naturaleza
oleoductos y gaseoductos
Usos Específicos
Altura
Uso
Territorial
Código
Clasificación
Tratamiento
Categoría de
Intervención
Polígonos de
Implantación
Ordenamiento
Subclasificación
Retiro Frontal m
Uso Principal
Retiro lateral (m)
Lote mínimo (m2)

Uso Prohibido
Frente mínimo (m)

Edificabilidad (m2)
Uso restringido

Complementario
Generación de servicios extensiva e intensiva, Uso
ambientales, huertos Refugio, forestal, infraestructura
familiares, campamento productiva, fraccionamiento,
preservación estricta, turístico, vivienda reestructuración y
Regeneración
camping, actividades rural, senderos, urbanización, polígonos
Bosques Nativos Conservación Prohibido - 5 5 1 5 150* Aislada del ecosistema REP
científico culturales, canales hidráulicos, industriales. Escombreras y

y/o el paisaje
repoblación forestal antenas, vertederos de residuos
con especies nativas- excursionismo y líquidos, sólidos y peligrosos,
bosque protector, contemplación industria extractiva de
turismo de naturaleza recursos no renovables, líneas
59
oleoductos y gaseoductos
Refugio, campamento
turístico, carreteras, antenas,
embalses, motocross y
Huertos familiares, forestal, vivienda rural,
preservación estricta, Camping, infraestructura productiva,
Conservación Regeneración actividades científico excursionismo y fraccionamiento,
Conectividad
y Prohibido - - - - - Prohibido - del ecosistema REP culturales, repoblación contemplación, reestructuración y
hidrográfica
Recuperación y/o el paisaje forestal con especies senderos, canales urbanización, polígonos
nativas-bosque hidráulicos industriales, escombreras y
protector. vertederos de residuos
líquidos, sólidos y peligrosos,
industria extractiva de
Usos Específicos
Altura
Uso
Territorial
Código
Clasificación
Tratamiento
Categoría de
Intervención
Polígonos de
Implantación
Ordenamiento
Subclasificación
Retiro Frontal m
Uso Principal
Retiro lateral (m)
Lote mínimo (m2)

Uso Prohibido
Frente mínimo (m)

Edificabilidad (m2)
Uso restringido

Complementario
Generación de servicios Embalses, motocross y
ambientales, huertos Camping, deportes extremos, agricultura

familiares, campamento extensiva e intensiva, Uso
preservación estricta, turístico, vivienda forestal, infraestructura
actividades científico rural, senderos, productiva, fraccionamiento,
Vegetación Conservación Regeneración
culturales, repoblación líneas aéreas de reestructuración y
Activa y suelos y Prohibido - 5 5 1 5 150* Aislada del ecosistema REP
forestal con especies conducción, urbanización, polígonos
Categoría VIII Recuperación y/o el paisaje
nativas-bosque oleoductos y industriales. Escombreras y
protector, gaseoductos, vertederos de residuos
excursionismo y canales hidráulicos, líquidos, sólidos y peligrosos,
contemplación, turismo antenas industria extractiva de
de naturaleza recursos no renovables
Camping, refugio,
60
Actividades científico campamento Embalses, motocross y
culturales, repoblación turístico, senderos, deportes extremos, agricultura
forestal con especies vivienda rural, extensiva e intensiva, Uso
nativas/bosque carreteras, forestal, infraestructura
Regeneración
Restauración Protector, preservación senderos, líneas productiva, fraccionamiento,
Restauración Recuperación Prohibido - 5 5 1 5 150* Aislada del ecosistema REP
prioritaria estricta, excursionismo aéreas de reestructuración y
y/o el paisaje
y contemplación, conducción, urbanización, polígonos
servicios de oleoductos y industriales. Escombreras y
alimentación, turismo gaseoductos, vertederos de residuos
de naturaleza canales hidráulicos, líquidos, sólidos y peligrosos
antenas
Camping,
Generación de servicios
campamento
ambientales, Embalses, motocross y
turístico, vivienda
agroecología, deportes extremos, agricultura
rural,
preservación estricta, extensiva e intensiva, Uso
fraccionamiento y
actividades científico forestal, infraestructura
Recuperación reestructuración,
Convivencia Convivencia Huertos culturales, repoblación productiva, urbanización,
y Promoción 30000 110 5 5 1 5 150* Aislada HF senderos, líneas
Sustentable sustentable familiares forestal con especies polígonos industriales,
Productiva aéreas de
nativas-bosque escombreras y vertederos de
conducción,
protector, residuos líquidos, sólidos y
oleoductos y
excursionismo y peligrosos, industria extractiva
gaseoductos,
contemplación, turismo de recursos no renovables.
canales hidráulicos,
de naturaleza.
antenas.
59
Usos Específicos
Altura
Uso
Territorial
Código
Clasificación
Tratamiento
Categoría de
Intervención
Polígonos de
Implantación
Ordenamiento
Subclasificación
Retiro Frontal m
Uso Principal
Retiro lateral (m)
Lote mínimo (m2)

Uso Prohibido
Frente mínimo (m)

Edificabilidad (m2)
Uso restringido

Complementario
Área de Conectividad
Derecho de vía, 25 m a partir del eje de red vial estatal. Art. 41. Reglamento Ley Sistema Infraestructura Vial del Transport e Terrestre (es transversal a todo el suelo rural)
Protección Vial Vial
Pequeña industria
Huertos familiares, de apoyo a la
agroecología, vivienda producción,
rural, infraestructura equipamiento
productiva, comunal, autopistas,
Industria de mediano Impacto,
fraccionamiento, carreteras,
industria de alto impacto, uso
canales hidráulicos, motocross trial y

forestal, industria extractiva
Recuperación Agricultura embalses, deportes extremos,
Producción de recursos no renovables,
y Promoción 2500 32 5 5 1 5 150* Aislada extensiva e AEI infraestructura líneas aéreas de
agrícola A urbanización, polígonos
Productiva intensiva productiva, actividades conducción,
industriales, vertederos de
científico culturales, oleoductos,
61
residuos líquidos, sólidos y
turismo gaseoductos,
peligrosos
ecológico(hosterías- antenas,
hacienda turística - helipuertos, pistas
lodge, resort), aéreas,
agroecoturismo escombreras, zonas
Suelo Rural de Producción militares
Producción* Agrícola Pequeña industria
agrícola M urbanización, polígonos
peligrosos.
militares
60
Usos Específicos
Altura
Uso
Territorial
Código
Clasificación
Tratamiento
Categoría de
Intervención
Polígonos de
Implantación
Ordenamiento
Subclasificación
Retiro Frontal m
Uso Principal
Retiro lateral (m)
Lote mínimo (m2)

Uso Prohibido
Frente mínimo (m)

Edificabilidad (m2)
Uso restringido

Complementario
Pequeña industria
agrícola B urbanización, polígonos
62
peligrosos.
militares
Agricultura extensiva e Pequeña industria
intensiva, huertos de apoyo a la
familiares, producción,
agroecología, vivienda equipamiento
rural, infraestructura comunal, autopistas,
productiva, carreteras,
fraccionamiento, motocross trial y
Producción Recuperación canales hidráulicos, deportes extremos,
Agropecuaria y Promoción 2500 32 5 5 1 5 150* Aislada Agropecuaria AGR embalses, líneas aéreas de
agropecuaria A urbanización, polígonos
Mixta Productiva infraestructura conducción,
productiva, actividades oleoductos,
científico culturales, gaseoductos,
peligrosos.
turismo antenas,
ecológico(hosterías- helipuertos, pistas
hacienda turística - aéreas,
lodge, resort), escombreras, zonas
agroecoturismo militares
Usos Específicos
Altura
Uso
Territorial
Código
Clasificación
Tratamiento
Categoría de
Intervención
Polígonos de
Implantación
Ordenamiento
Subclasificación
Retiro Frontal m
Uso Principal
Retiro lateral (m)
Lote mínimo (m2)

Uso Prohibido
Frente mínimo (m)

Edificabilidad (m2)
Uso restringido

Complementario
Recuperación canales hidráulicos, deportes extremos,

y Promoción 5000 45 5 5 1 5 150* Aislada Agropecuaria AGR embalses, líneas aéreas de
agropecuaria M urbanización, polígonos
Productiva infraestructura conducción,
peligrosos.
63
turismo antenas,
Recuperación canales hidráulicos, deportes extremos,
y Promoción 10000 63 5 5 1 5 150* Aislada Agropecuaria AGR embalses, líneas aéreas de
agropecuaria B urbanización, polígonos
Productiva infraestructura conducción,
peligrosos.
turismo antenas,
62
Usos Específicos
Altura
Uso
Territorial
Código
Clasificación
Tratamiento
Categoría de
Intervención
Polígonos de
Implantación
Ordenamiento
Subclasificación
Retiro Frontal m
Uso Principal
Retiro lateral (m)
Lote mínimo (m2)

Uso Prohibido
Frente mínimo (m)

Edificabilidad (m2)
Uso restringido

Complementario
Infraestructura
productiva,
equipamiento
comunal, agricultura
Zonas militares, pequeña
Huertos familiares, extensiva e
industria, industria de
agroecología, vivienda intensiva, canales
mediano Impacto, industria de
rural, fraccionamiento, hidráulicos,
alto impacto, industria
Producción Recuperación uso forestal, autopistas,
extractiva de recursos no
agrosilvopastoril y Promoción 2500 32 5 5 1 5 150* Aislada Agrosilvopastoril ASV actividades científico carreteras,
renovables, urbanización,
A Productiva culturales, turismo de motocross trial y
polígonos industriales,
naturaleza (refugio, deportes extremos,
escombreras y vertederos de
campamento turístico), líneas aéreas de
64
agroecoturismo conducción,
peligrosos
oleoductos y
gaseoductos,
antenas, pistas
Producción aéreas
Agrosilvopastoril Infraestructura
productiva,
equipamiento
M Productiva culturales, turismo de motocross trial y
peligrosos
oleoductos y
gaseoductos,
antenas, pistas
aéreas
63
Usos Específicos
Altura
Uso
Territorial
Código
Clasificación
Tratamiento
Categoría de
Intervención
Polígonos de
Implantación
Ordenamiento
Subclasificación
Retiro Frontal m
Uso Principal
Retiro lateral (m)
Lote mínimo (m2)

Uso Prohibido
Frente mínimo (m)

Edificabilidad (m2)
Uso restringido

Complementario
Infraestructura
productiva,
equipamiento

B Productiva culturales, turismo de motocross trial y
65
peligrosos
oleoductos y
gaseoductos,
antenas, pistas
aéreas
Infraestructura
productiva,
agricultura extensiva
Agrosilvopastoril, e intensiva, canales
huertos familiares, hidráulicos,
agroecología, vivienda autopistas,
Recuperación rural, fraccionamiento, carreteras,
Producción Producción Producción extractiva de recursos no
y Promoción 2500 32 5 5 1 5 150* Aislada PF actividades científico motocross trial y
Forestal forestal A forestal renovables, urbanización,
Productiva culturales, turismo de deportes extremos,
naturaleza (refugio, líneas aéreas de
campamento turístico), conducción,
agroecoturismo oleoductos y
peligrosos
gaseoductos,
antenas, pistas
aéreas de avionetas.
Usos Específicos
Altura
Uso
Territorial
Código
Clasificación
Tratamiento
Categoría de
Intervención
Polígonos de
Implantación
Ordenamiento
Subclasificación
Retiro Frontal m
Uso Principal
Retiro lateral (m)
Lote mínimo (m2)

Uso Prohibido
Frente mínimo (m)

Edificabilidad (m2)
Uso restringido

Complementario
Infraestructura
productiva,
equipamiento
Agrosilvopastoril, extensiva e
huertos familiares, intensiva, canales
agroecología, vivienda hidráulicos,
Recuperación rural, fraccionamiento, autopistas,
Producción Producción extractiva de recursos no
y Promoción 5000 45 5 5 1 5 150* Aislada PF actividades científico carreteras,
forestal M forestal renovables, urbanización,
Productiva culturales, turismo de motocross trial y
peligrosos
oleoductos y
66
gaseoductos,
antenas, pistas
aéreas
Infraestructura
productiva,
equipamiento
Agrosilvopastoril, extensiva e
huertos familiares, intensiva, canales
agroecología, vivienda hidráulicos,
Recuperación rural, fraccionamiento, autopistas,
Producción Producción extractiva de recursos no
y Promoción 10000 63 5 5 1 5 150* Aislada PF actividades científico carreteras,
forestal B forestal renovables, urbanización,
Productiva culturales, turismo de motocross trial y
peligrosos
oleoductos y
gaseoductos,
antenas, pistas
aéreas
Industrias
Suelo Rural de Carreteras, líneas Infraestructura para
Extracción Materiales de Recuperación extractivas de Vertederos de residuos
Aprovechamiento Prohibido - - - - - Prohibido - IENR aéreas de conducción, la industria
minera construcción y Mitigación recursos no sólidos, líquidos y peligrosos
Extractivo canales hidráulicos extractiva
renovables
65
Usos Específicos
Altura
Uso
Territorial
Código
Clasificación
Tratamiento
Categoría de
Intervención
Polígonos de
Implantación
Ordenamiento
Subclasificación
Retiro Frontal m
Uso Principal
Retiro lateral (m)
Lote mínimo (m2)

Uso Prohibido
Frente mínimo (m)

Edificabilidad (m2)
Uso restringido

Complementario
Minería En base a la declaratoria de Loja libre de minería metálica, la planificación del Plan de Uso y Gestión del Suelo, no considerará este uso dentro del aprovechamiento del suelo,
Metálica promoviendo la no factibilidad para desarrollar esta actividad como ente regular del suelo a nivel cantonal.
Minería No El aprovechamiento de la minería no metálica se desarrollará en base a los lineamientos especificados en la ley de minería, considerando la competencia gubernamental que
metálica deberá asociarse a la asignación de uso actual dada en cada polígono de intervención territorial.
Determinados en base a las especificaciones diferenciadas de cada proyecto, se debe presentar estudios de pre factibilidad, los mismo que serán avalados por la Junta de
Polígonos de Intervención Especial Desarrollo Urbano previo a su fase de implementación. Además, deberán cumplir con todos los requisitos exigidos por los Ministerios Competentes, en estos casos el
fraccionamiento no estará supeditado a la norma urbanística.
* Área de construcción para vivienda.
67
ANEXO 2
Art. 54.- Fraccionamiento y tratamientos del suelo para la categoría de centralidades mínimas rural
Tabla 3.
APROVECHAMIENTO DEL SUELO

CLASIFICACIÓN DEL SUELO
LOTE LOTE FRENTE FRENTE AREA AREA DENSIDAD N° RETIRO
COS CUS IMPLANTACION
PARROQUIA CATEGORIA PIT MINIMO MAXIMO MINIMO MAXIMO BRUTA UTIL NETA PISOS FRON LAT POST
Chantaco Centralidad Mínima Rural El Auxilio 1000 2500 20 34 5.09 3.05 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Chantaco Centralidad Mínima Rural San Nicolás 500 1000 14 22 2.38 1.43 72 20 40 2 3 3 4 Aislada
Chantaco Centralidad Mínima Rural Cumbe 500 1000 14 22 3.93 2.36 72 20 40 2 3 3 4 Aislada
Chantaco Centralidad Mínima Rural Fátima 1000 2500 20 34 3.44 2.06 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Chantaco Centralidad Mínima Rural San Isidro 750 1500 17 25 1.98 1.19 48 20 40 2 3 3 4 Aislada
Chantaco Centralidad Mínima Rural Linderos 500 1000 14 22 1.67 1.00 72 20 40 2 3 3 4 Aislada
Chantaco Centralidad Mínima Rural Motupe 1000 2500 20 34 1.57 0.94 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Chantaco Centralidad Mínima Rural Chantaco Alto 1000 2500 20 34 11.52 6.91 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
66
Chuquiribamba Centralidad Mínima Rural San José 1000 2500 20 34 3.37 2.02 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Chuquiribamba Centralidad Mínima Rural Huiñacapac Oriental 1000 2500 20 34 5.70 3.42 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Chuquiribamba Centralidad Mínima Rural Calucay 500 1000 14 22 2.17 1.30 72 20 40 2 3 3 4 Aislada
Chuquiribamba Centralidad Mínima Rural Carmelo Centro 1000 2500 20 34 2.07 1.24 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Chuquiribamba Centralidad Mínima Rural Reina del Cisne 1000 2500 20 34 2.48 1.49 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Chuquiribamba Centralidad Mínima Rural Huiñacapac Occidental 1000 2500 20 34 0.80 0.48 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Chuquiribamba Centralidad Mínima Rural Carmelo Centro 1 1000 2500 20 34 4.96 2.97 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Chuquiribamba Centralidad Mínima Rural Pordel 1000 2500 20 34 3.82 2.29 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Chuquiribamba Centralidad Mínima Rural San Vicente 1000 2500 20 34 1.35 0.81 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Chuquiribamba Centralidad Mínima Rural Zañi 1000 2500 20 34 2.87 1.72 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Chuquiribamba Centralidad Mínima Rural El Calvario 1000 2500 20 34 1.89 1.14 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Chuquiribamba Centralidad Mínima Rural Tesalia 1000 2500 20 34 1.12 0.67 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
El Cisne Centralidad Mínima Rural La Nona 1000 2500 20 34 2.47 1.48 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
El Cisne Centralidad Mínima Rural Sta. Teresita 500 1000 14 22 2.34 1.40 72 20 40 2 3 3 4 Aislada
El Cisne Centralidad Mínima Rural Ambocas 500 1000 14 22 0.99 0.60 72 20 40 2 3 3 4 Aislada
El Cisne Centralidad Mínima Rural El Pogllo 500 1000 14 22 1.07 0.64 72 20 40 2 3 3 4 Aislada
El Cisne Centralidad Mínima Rural Huasi 1000 2500 20 34 1.16 0.70 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
El Cisne Centralidad Mínima Rural Milluvo 1000 2500 20 34 4.75 2.85 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
El Cisne Centralidad Mínima Rural San José de Chaquircuña 500 1000 14 22 3.40 2.04 72 20 40 2 3 3 4 Aislada
68
Gualel Centralidad Mínima Rural Celen 1000 2500 20 34 2.11 1.27 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Gualel Centralidad Mínima Rural Gulaspamba 1000 2500 20 34 12.41 7.45 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Gualel Centralidad Mínima Rural San Juan 1000 2500 20 34 9.96 5.98 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Gualel Centralidad Mínima Rural Bain 1000 2500 20 34 8.14 4.88 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Gualel Centralidad Mínima Rural La Ramada 1000 2500 20 34 4.33 2.60 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Gualel Centralidad Mínima Rural Lluglla 1000 2500 20 34 2.81 1.69 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Gualel Centralidad Mínima Rural Los Pinos 1000 2500 20 34 7.07 4.24 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Gualel Centralidad Mínima Rural San Vicente 1000 2500 20 34 6.67 4.00 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Gualel Centralidad Mínima Rural El Panecillo 1000 2500 20 34 12.62 7.57 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Jimbilla Centralidad Mínima Rural Illinzhapa 1000 2500 20 34 0.85 0.51 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Jimbilla Centralidad Mínima Rural Jesús María Bajo 1000 2500 20 34 2.18 1.31 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Jimbilla Centralidad Mínima Rural Montecristi 500 1000 14 22 0.25 0.15 72 20 40 2 3 3 4 Aislada
Jimbilla Centralidad Mínima Rural San Juan Jimbilla 500 1000 14 22 0.89 0.54 72 20 40 2 3 3 4 Aislada
Jimbilla Centralidad Mínima Rural El Paraíso 500 1000 14 22 1.53 0.92 72 20 40 2 3 3 4 Aislada
Loja Centralidad Mínima Rural Salapa 1000 2500 20 34 15.70 9.42 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Loja Centralidad Mínima Rural La Florencia 1000 2500 20 34 4.10 2.46 36 20 40 2 3 3 4 Aislada
Loja Centralidad Mínima Rural Salapa bajo 1000 2500 20 34 3.41 2.05 36 15 30 2 5 3 4 Aislada
Loja Centralidad Mínima Rural Salapa Alto 1000 2500 20 34 42.28 25.37 36 15 30 2 5 3 4 Aislada
Loja Centralidad Mínima Rural Parra 500 1000 14 22 4.54 2.73 72 20 40 2 3 3 4 Aislada
Loja Centralidad Mínima Rural Yanacocha alto 1000 2500 20 34 14.91 8.95 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Loja Centralidad Mínima Rural Dos puentes 500 1000 14 22 6.08 3.65 72 20 40 2 3 3 4 Aislada
Loja Centralidad Mínima Rural Pueblo nuevo 500 1000 14 22 0.85 0.51 72 20 40 2 3 3 4 Aislada
67
Loja Centralidad Mínima Rural Pueblo nuevo 1 500 1000 14 22 2.41 1.45 72 20 40 2 3 3 4 Aislada
Loja Centralidad Mínima Rural Solamar bajo 500 1000 14 22 1.37 0.82 72 20 40 2 3 3 4 Aislada
Loja Centralidad Mínima Rural Payanchi 1000 2500 20 34 23.87 14.32 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Loja Centralidad Mínima Rural La Tenería 1000 2500 20 34 18.39 11.04 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Loja Centralidad Mínima Rural Cajanuma 1000 2500 20 34 1.63 0.98 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Poblado chico junto a la
Loja Centralidad Mínima Rural 1000 2500 20 34 1.42 0.85 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
vía
Loja Centralidad Mínima Rural Punzara Grande 500 1000 14 22 8.98 5.39 72 20 40 2 3 3 4 Aislada
Loja Centralidad Mínima Rural Virgen pamba 500 1000 14 22 7.81 4.68 72 20 40 2 3 3 4 Aislada
Loja Centralidad Mínima Rural Vía antigua a la Costa 500 1000 14 22 6.51 3.91 72 20 40 2 3 3 4 Aislada
Loja Centralidad Mínima Rural Salapa capulí 500 1000 14 22 2.13 1.28 72 20 40 2 3 3 4 Aislada
Área de expansión
Loja Centralidad Mínima Rural 5000 0 0 0 73.55 0.00 0 0 0 0 0 0 0
urbana futura
Área de expansión
urbana futura
Área de expansión
urbana futura
Área de expansión
urbana futura
Área de expansión
69
urbana futura
Área de expansión
urbana futura
Área de expansión
urbana futura
Malacatos Centralidad Mínima Rural La Granja 1000 2500 20 34 43.84 26.31 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Malacatos Centralidad Mínima Rural Cabianga 1000 2500 20 34 33.85 20.31 24 10 20 2 5 3 4 Aislada
Malacatos Centralidad Mínima Rural San José 500 1000 14 22 12.88 7.73 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Malacatos Centralidad Mínima Rural San Francisco Alto 500 1000 14 22 4.28 2.57 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Malacatos Centralidad Mínima Rural Belén 1000 2500 20 34 17.85 10.71 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Malacatos Centralidad Mínima Rural La Calera 1000 2500 20 34 9.15 5.49 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Malacatos Centralidad Mínima Rural El Sauce 1000 2500 20 34 19.72 11.83 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Malacatos Centralidad Mínima Rural Chorrillos 750 1500 17 25 18.16 10.90 48 10 20 2 5 3 4 Aislada
Malacatos Centralidad Mínima Rural La Estación 500 1000 14 22 1.39 0.83 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Malacatos Centralidad Mínima Rural El Prado alto 1000 2500 20 34 1.48 0.89 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Malacatos Centralidad Mínima Rural Tres leguas 500 1000 14 22 2.34 1.41 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Malacatos Centralidad Mínima Rural Yamba 1000 2500 20 34 5.03 3.02 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Malacatos Centralidad Mínima Rural El Porvenir 1000 2500 20 34 10.56 6.33 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Malacatos Centralidad Mínima Rural Saguaynuma 1000 2500 20 34 2.78 1.67 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Malacatos Centralidad Mínima Rural El Prado Bajo 1000 2500 20 34 12.17 7.30 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Malacatos Centralidad Mínima Rural Junto a San José 1000 2500 20 34 7.69 4.61 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Malacatos Centralidad Mínima Rural San Francisco 1000 2500 20 34 6.31 3.79 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
68
Malacatos Centralidad Mínima Rural Ceibopamba 1000 2500 20 34 6.59 3.95 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Malacatos Centralidad Mínima Rural Cabianga-La Florida 1000 2500 20 34 27.53 16.52 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Poblado junto a La
Malacatos Centralidad Mínima Rural 1000 2500 20 34 0.92 0.55 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Trinidad
Malacatos Centralidad Mínima Rural Taxiche 1500 2500 24 37 10.85 6.51 24 10 20 2 5 3 4 Aislada
Malacatos Centralidad Mínima Rural Junto a Malacatos 500 1000 14 22 1.58 0.95 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Malacatos Centralidad Mínima Rural Malacatos 1000 2500 20 34 3.00 1.80 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Malacatos Centralidad Mínima Rural Ceibopamba bajo 1000 2500 20 34 4.93 2.96 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Malacatos Centralidad Mínima Rural Santo Domingo 1000 2500 20 34 16.98 10.19 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Ceibopamba Beatriz
Malacatos Centralidad Mínima Rural 1000 2500 20 34 20.23 12.14 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Cueva
Malacatos Centralidad Mínima Rural Ceibopamba 1 1000 2500 20 34 14.21 8.52 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Malacatos Centralidad Mínima Rural Nangora 1000 2500 20 34 1.90 1.14 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Quinara Centralidad Mínima Rural La Palmira 500 1000 14 22 2.55 1.53 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Quinara Centralidad Mínima Rural Sahuaycu 1000 2500 20 34 4.17 2.50 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
San Lucas Centralidad Mínima Rural El Durazno 1000 2500 20 34 4.77 2.86 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Comunidad Indígena
San Lucas Centralidad Mínima Rural 0 0 0 0 8.19 0.00 0 0 0 0 0 0 0
Bucashi
Comunidad Indígena San
70
Lucas 1
Comunidad Indígena
Shalshi
Comunidad Indígena San
Lucas
Comunidad Indígena
Gualelpamba
Comunidad Indígena
Tabla Rumi
Comunidad Indígena
Lindero San Lucas
Comunidad Indígena
Pueblo viejo 1
Comunidad Indígena
Pueblo viejo
Comunidad Indígena
Moraspamba
Comunidad Indígena
San Lucas Centralidad Mínima Rural 0 0 0 0 3,74 0,00 0 0 0 0 0 0 0
Lancapac
Comunidad Indígena Eloy
Alfaro
Comunidad Indígena
Junto a la vía Estatal
69
Comunidad Indígena
Pichig
Comunidad Indígena
Ramos
San Lucas Centralidad Mínima Rural Gualán 1000 2500 20 34 0.97 0.58 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
San Lucas Centralidad Mínima Rural San José - La Merced 500 1000 14 22 1.46 0.88 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
San Lucas Centralidad Mínima Rural Bellavista San Lucas 500 1000 14 22 1.31 0.79 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
San Lucas Centralidad Mínima Rural Capur 750 1500 17 25 2.83 1.70 48 10 20 2 5 3 4 Aislada
Comunidad Indígena
Vinoyacu Grande
Comunidad Indígena
Ciudadela
Comunidad Indígena
Limón Playa
Comunidad Indígena
Vinoyacu
San Pedro de
Centralidad Mínima Rural El Chau pi 1000 2500 20 34 6.73 4.04 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Vilcabamba
San Pedro de
Centralidad Mínima Rural Amala 1000 2500 20 34 3.43 2.06 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Vilcabamba
71
San Pedro de
Centralidad Mínima Rural Sacapo 500 1000 14 22 4.87 2.92 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Vilcabamba
San Pedro de
Vilcabamba/Malacat Centralidad Mínima Rural Cararango 1000 2500 20 34 6.63 3.98 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
os
Santiago Centralidad Mínima Rural Santiago 500 1000 14 22 1.61 0.97 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Santiago Centralidad Mínima Rural Manzano 1000 2500 20 34 7.98 4.79 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Santiago Centralidad Mínima Rural San José Santiago 1500 2500 24 37 15.81 9.49 24 10 20 2 5 3 4 Aislada
Santiago Centralidad Mínima Rural Gandil 1000 2500 20 34 7.42 4.45 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Taquil Centralidad Mínima Rural La Florida 500 1000 14 22 0.76 0.46 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Taquil Centralidad Mínima Rural Manzano Taquil 500 1000 14 22 0.81 0.49 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Taquil Centralidad Mínima Rural Cachipamba 1000 2500 20 34 5.10 3.06 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Taquil Centralidad Mínima Rural Chorrillos Taquil 500 1000 14 22 2.49 1.49 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Taquil Centralidad Mínima Rural Gonzabal 1000 2500 20 34 8.85 5.31 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Taquil Centralidad Mínima Rural Guangora 1000 2500 20 34 16.74 10.04 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Taquil Centralidad Mínima Rural Duraznillo 1000 2500 20 34 1.86 1.12 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Taquil Centralidad Mínima Rural Zenen alto 500 1000 14 22 5.21 3.13 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Taquil Centralidad Mínima Rural La Palizada 500 1000 14 22 0.67 0.40 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Taquil Centralidad Mínima Rural Naranjito 1000 2500 20 34 4.97 2.98 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Taquil Centralidad Mínima Rural Macainuma 500 1000 14 22 0.41 0.25 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Taquil Centralidad Mínima Rural Paja Blanca 1000 2500 20 34 1.09 0.65 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Taquil Centralidad Mínima Rural El Limón 1000 2500 20 34 5.88 3.53 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
70
Taquil Centralidad Mínima Rural Zenen Bajo 500 1000 14 22 0.54 0.32 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Vilcabamba Centralidad Mínima Rural Cucanamá 1000 2500 20 34 22.49 13.49 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Vilcabamba Centralidad Mínima Rural Linderos 1000 2500 20 34 12.09 7.25 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Vilcabamba Centralidad Mínima Rural Moyococha 1000 2500 20 34 4.59 2.75 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Vilcabamba Centralidad Mínima Rural Santorum 500 1000 14 22 13.48 8.09 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Vilcabamba Centralidad Mínima Rural Cucanamá alto 500 1000 14 22 4.08 2.45 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Vilcabamba Centralidad Mínima Rural Cucanamá bajo 1000 2500 20 34 3.52 2.11 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Vilcabamba Centralidad Mínima Rural San José 1000 2500 20 34 8.65 5.19 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Vilcabamba Centralidad Mínima Rural Yamburara alto 500 1000 14 22 10.03 6.02 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Vilcabamba Centralidad Mínima Rural Jurupe 1000 2500 20 34 7.30 4.38 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Vilcabamba Centralidad Mínima Rural Yamburara 1000 2500 20 34 15.27 9.16 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Vilcabamba Centralidad Mínima Rural La Curva de Mollepamba 1000 2500 20 34 3.15 1.89 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Vilcabamba Centralidad Mínima Rural Cucanamá 500 1000 14 22 2.61 1.56 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Vilcabamba Centralidad Mínima Rural Yaguarcocha 500 1000 14 22 4.26 2.56 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Vilcabamba Centralidad Mínima Rural Solanda 1000 2500 20 34 5.74 3.45 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Vilcabamba Centralidad Mínima Rural Cerca de Solanda 500 1000 14 22 1.28 0.77 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Vilcabamba Centralidad Mínima Rural Mollepamba 500 1000 14 22 2.27 1.36 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
72
Vilcabamba Centralidad Mínima Rural El Sauce 500 1000 14 22 2.65 1.59 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Vilcabamba Centralidad Mínima Rural Guabo playa 1000 2500 20 34 3.04 1.83 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Vilcabamba Centralidad Mínima Rural Cuba 750 1500 17 25 25.78 15.47 48 10 20 2 5 3 4 Aislada
Vilcabamba Centralidad Mínima Rural Izhcayluma 500 1000 14 22 15.24 9.14 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Vilcabamba Centralidad Mínima Rural Cinco Esquinas 1000 2500 20 34 12.01 7.20 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Yangana Centralidad Mínima Rural Masanamaca 500 1000 14 22 4.28 2.57 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
Yangana Centralidad Mínima Rural Suro 1000 2500 20 34 3.64 2.18 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Yangana Centralidad Mínima Rural La Elvira 1000 2500 20 34 7.55 4.53 36 10 20 2 5 3 4 Aislada
Yangana Centralidad Mínima Rural Atilio 750 1500 17 25 3.48 2.09 48 10 20 2 5 3 4 Aislada
Yangana Centralidad Mínima Rural Marco pamba 500 1000 14 22 1.16 0.70 72 10 20 2 5 3 4 Aislada
73
Centralidad Centralida Centralidad Centralidad
Mínima d Mínima Mínima Mínima Categoría
Urbana Urbana Urbana Urbana
El
Carmen- San
Quillollacu El Ari PIT
Zamora Francisco
Huayco
Loja Loja Gualel Gualel Parroquia
Área Bruta
1.30 4.78 3.46 3.96
(Ha)
0.78 2.87 2.08 2.37 Área Útil (Ha)
500 500 200 500 Lote Mínimo
750 750 300 750 Lote Promedio
1000 1000 400 1000 Lote Máximo
14 14 9 14 Frente Mínimo
Frente
22 22 14 22
Máximo
39 39 24 39 Fondo 1/2
100 100 70 100 Densidad Neta
25 25 60 25 COS
50 50 180 50 CUS
2 2 3 2 Pisos
ANEXO 3
3 3 3 3 Retiro Frontal
3 3 0 3 Retiro Lateral
Retiro
4 4 4 4
Tabla 7. Uso y aprovechamiento del suelo Centralidades mínimas urbanas (Asentamiento humanos delimitado), cantón Loja.
Posterior
Aislada Aislada Continua Aislada Implantación
Residenci
Residencial Residencial Residencial Uso General
al
700 700 700 700 Uso Principal
Código Uso
R2 R2 R2 R2
General
200, 350, 200, 350, 200, 350, 200, 350,
Usos
Art. 90.- Uso y Aprovechamiento del suelo: Centralidades mínimas urbanas (Asentamiento humanos delimitado), PIT URBANOS CIUDAD Y CABECERAS PARROQUIALES.
360, 400, 360, 400, 360, 400, 360, 400,

Complementar
510, 520, 510, 520, 510, 520, 510, 520,
ios
600 600 600 600
100, 300 100, 300 100, 300 100, 300 Uso Prohibido
Mejoramien Mejoramien Mejoramient
Desarrollo Tratamiento
to Integral to Integral o Integral
Jueves 28 de abril de 2022 Registro Oficial - Edición Especial Nº 166
Centralidad Centralidad Centralidad Centralidad

Centralidad Centralidad
Mínima Mínima Mínima Mínima Categoría
Mínima Urbana Mínima Urbana
Ceibopamba Poblado junto a

Trinidad Country Club Gruta Azul Yanacocha PIT
Profesores La Trinidad
Malacatos Malacatos Malacatos Malacatos Loja Loja Parroquia
Área Bruta
15.03 9.11 28.30 16.93 31.14 8.30
(Ha)
9.02 5.47 16.98 10.16 18.69 4.98 Área Útil (Ha)
300 500 300 1000 500 200 Lote Mínimo
450 750 450 1750 750 300 Lote Promedio
600 1000 600 2500 1000 400 Lote Máximo
11 14 11 20 14 9 Frente Mínimo
Frente
17 22 17 34 22 14
Máximo
30 39 39 59 39 24 Fondo 1/2
120 100 150 50 50 70 Densidad Neta
60 25 25 15 25 60 COS
120 50 50 30 50 180 CUS
3 2 3 2 2 2 Pisos
3 3 3 3 3 3 Retiro Frontal
0 3 3 3 3 3 Retiro Lateral
Retiro
4 4 4 4 4 4
Posterior
Continua Aislada Aislada Aislada Aislada Continua Implantación
Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Uso General
700 700 700 700 700 700 Uso Principal
Código Uso
R2 R2 R2 R1 R1 R1
General
200, 350, 200, 350, 200, 350,

200, 350, 360, 200, 350, 360, Usos
360, 400, 360, 400, 360, 400,
400, 510, 520, 400, 510, 520, 200, 350, 360 Complementar
510, 520, 510, 520, 510, 520,
600 600 ios
600 600 600
100, 300 100, 300 100, 300 100, 300 100, 300 100, 300 Uso Prohibido
Mejoramiento
Desarrollo Desarrollo Desarrollo Desarrollo Desarrollo Tratamiento
Integral
74
75
Centralidad Centralidad Centralidad

Mínima Mínima Mínima Categoría
Mínima Urbana Mínima Urbana Mínima Urbana
Urbana Urbana Urbana
Ceibopamba 2 San José El Pedregal Ceibopamba 1 Ceibopamba 4 Landangui PIT
Malacatos Malacatos Malacatos Malacatos Malacatos Malacatos Parroquia
Área Bruta
16.43 25.41 22.07 14.08 3.58 16.83
(Ha)
9.86 15.24 13.24 8.45 2.15 10.10 Área Útil (Ha)
1000 1000 500 1000 1000 1000 Lote Mínimo
1750 1750 750 1750 1750 1750 Lote Promedio
2500 2500 1000 2500 2500 2500 Lote Máximo
20 20 14 20 20 20 Frente Mínimo
Frente
34 34 22 34 34 34
Máximo
59 59 39 59 59 59 Fondo 1/2
50 50 100 50 50 50 Densidad Neta
15 15 25 15 15 15 COS
30 30 50 30 30 30 CUS
2 2 2 2 2 2 Pisos
Retiro
4 4 4 4 4 4
Posterior
Aislada Aislada Aislada Aislada Aislada Aislada Implantación
700 700 700 700 700 700 Uso Principal
Código Uso
R1 R1 R2 R1 R1 R1
General
200, 350,
200, 350, 360, 200, 350, 360, 200, 350, 360, 200, 350, 360, 200, 350, 360, Usos
360, 400,
400, 510, 520, 400, 510, 520, 400, 510, 520, 400, 510, 520, 400, 510, 520, Complementar
510, 520,
600 600 600 600 600 ios
600
100, 300 100, 300 100, 300 100, 300 100, 300 100, 300 Uso Prohibido
Mejoramiento Mejoramiento
Desarrollo Desarrollo Desarrollo Desarrollo Tratamiento
Integral Integral
76

Mínima Mínima Mínima Mínima Categoría
Mínima Urbana Mínima Urbana
Urbanización
San José de Quinta Santa
Taxiche Ingenieros Ceibopamba 3 La Recta PIT
Ceibopamba Lucía
Civiles
Malacatos Malacatos Malacatos Malacatos Malacatos Malacatos Parroquia
Área Bruta
67.36 12.66 10.54 21.23 6.98 4.45
(Ha)
40.41 7.60 6.32 12.74 4.19 2.67 Área Útil (Ha)
500 500 400 1000 1000 1000 Lote Mínimo
750 750 600 1750 1750 1750 Lote Promedio
1000 1000 800 2500 2500 2500 Lote Máximo
14 14 13 20 20 20 Frente Mínimo
Frente
22 22 21 34 34 34
Máximo
39 39 39 59 59 59 Fondo 1/2
100 100 100 50 50 50 Densidad Neta
25 25 25 15 15 15 COS
50 50 50 30 30 30 CUS
2 2 2 2 2 2 Pisos
Retiro
4 4 4 4 4 4
Posterior
Aislada Aislada Aislada Aislada Aislada Aislada Implantación
700 700 700 700 700 700 Uso Principal
Código Uso
R2 R2 R2 R1 R1 R1
General
200, 350, 200, 350,

200, 350, 360, 200, 350, 360, 200, 350, 360, 200, 350, 360, Usos
360, 400, 360, 400,
400, 510, 520, 400, 510, 520, 400, 510, 520, 400, 510, 520, Complementar
510, 520, 510, 520,
600 600 600 600 ios
600 600
100, 300 100, 300 100, 300 100, 300 100, 300 100, 300 Uso Prohibido
Consolidación Desarrollo Desarrollo Desarrollo Desarrollo Desarrollo Tratamiento
77
Mínima Mínima Categoría
Mínima Urbana Mínima Urbana Mínima Urbana Mínima Urbana
Urbana Urbana
Cementerio de
Tumianuma Cera* San Joaquín San Joaquín La Palmira PIT
Quinara
San Pedro
San Pedro de
Vilcabamba Taquil de Quinara Quinara Parroquia
Vilcabamba
Vilcabamba
Área Bruta
11.62 -- 25.06 19.51 1.55 5.97
(Ha)
6.97 -- 15.04 11.71 0.93 3.58 Área Útil (Ha)
300 -- 1500 1500 300 200 Lote Mínimo
450 -- 2000 2000 450 300 Lote Promedio
600 -- 2500 2500 600 400 Lote Máximo
11 -- 24 24 11 9 Frente Mínimo
Frente
17 -- 37 37 17 14
Máximo
30 -- 63 63 39 24 Fondo 1/2
120 -- 40 40 100 70 Densidad Neta
60 -- 10 10 25 60 COS
120 -- 20 20 50 180 CUS
3 -- 2 2 2 3 Pisos
3 -- 5 5 3 3 Retiro Frontal
0 -- 3 3 3 0 Retiro Lateral
Retiro
4 -- 5 5 4 4
Posterior
Continua -- Aislada Aislada Aislada Continua Implantación
Residencial -- Residencial Residencial Residencial Residencial Uso General
700 -- 700 700 700 700 Uso Principal
Código Uso
R2 -- R1 R1 R2 R2
General
200, 350,
200, 350, 360, 200, 350, 360, 200, 350, 360, 200, 350, 360, Usos
360, 400,
400, 510, 520, -- 400, 510, 520, 400, 510, 520, 400, 510, 520, Complementar
510, 520,
600 600 600 600 ios
600
100, 300 -- 100, 300 100, 300 100, 300 100, 300 Uso Prohibido
Mejoramien Mejoramiento
Desarrollo -- Desarrollo Desarrollo Tratamiento
to Integral Integral
78
Tabla 7.1. Uso y aprovechamiento del suelo de la centralidad mínima urbana Cera, parroquia Taquil.
* Cera revisar tabla 7.1.

Centralidad
Mínima Categoría
Mínima Urbana Mínima Urbana Mínima Urbana
Subclasificación
Urbana
Frente máximo
Frente mínimo
Lote promedio
Lote máximo
Lote mínimo
Área bruta
Código PIT
Área neta
Polígono
PIT Comunidades Sunungo El Salado
Las Praderas
PIT
del Mandango
Yangana Vilcabamba Vilcabamba Vilcabamba Parroquia
Área Bruta
SUCZ1-S3
CMU3S3
2.68 2.11 7.32 13.36

(Ha)
Cera
2,93
4,89
625
500
375
20
12
1.61 1.27 4.39 8.01 Área Útil (Ha)

Suelo Urbano Consolidado
500 400 1000 200 Lote Mínimo

CARACTERÍSTICAS DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO DE LA CENTRALIDAD MÍNIMA URBANA CERA
750 600 1750 300 Lote Promedio
1000 800 2500 400 Lote Máximo

SUCZ1-S5
CMU3S5
Cera
2,47
4,12
625
500
375
20
12
14 13 20 9 Frente Mínimo
Frente
22 21 34 14
Máximo
39 39 59 24 Fondo 1/2
100 100 50 70 Densidad Neta
25 25 15 60 COS
SUNCZ1-S1
CMU3S1
50 50 30 180 CUS
Cera
3,59
5,99
375
300
225
12
9
2 2 2 2 Pisos
3 3 3 3 Retiro Frontal
3 3 3 0 Retiro Lateral
Retiro
4 4 4 4
Posterior
Suelo Urbano no Consolidado
Aislada Aislada Aislada Continua Implantación

SUNCZ1-S2
CMU3S2
3125
2500
1875
Cera
2,66
4,43
44
26
Residencial Residencial Residencial Residencial Uso General
700 700 700 700 Uso Principal
Código Uso
R2 R2 R1 R1
General
200, 350,
200, 350, 360, 200, 350, 360, 200, 350, 360, Usos
360, 400,
400, 510, 520, 400, 510, 520, 400, 510, 520, Complementar
510, 520,
SUNCZ1-S4
600 600 600 ios

CMU3S4
600
Cera
1,79
2,98
625
500
375
20
12
100, 300 100, 300 100, 300 100, 300 Uso Prohibido
Mejoramiento Mejoramiento
Desarrollo Desarrollo Tratamiento
Integral Integral
78
79
CARACTERÍSTICAS DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO DE LA CENTRALIDAD MÍNIMA URBANA CERA
Subclasificación Suelo Urbano Consolidado Suelo Urbano no Consolidado
PIT Cera Cera Cera Cera Cera
Polígono CMU3S3 CMU3S5 CMU3S1 CMU3S2 CMU3S4
Fondo 1/2 31 31 25 71 31
Densidad bruta 71,73 60,76 50,12 0 50,38
Densidad neta 73,38 67,83 57,2 0 73,15
COS 20 20 40 0 20
CUS 40 40 80 0 40
Altura pisos 2 2 2 0 2
Retiro frontal 5 3 5 0 5
Retiro lateral 3 0 3 0 3
Retiro posterior 4 4 4 0 4
Implantación Aislada Continua con portal Continua con retiro frontal No aplica Aislada
Uso general Residencial Residencial Residencial Agricultura Urbana Residencial
Uso principal 700 700 700 800 700
Código uso R1 R2 R2 AU R1
Uso complementario 1 200 300* 200 810 200
Uso complementario 2 500 400 300* 700* 300*
Uso complementario 3 600 500 400 400
Tratamiento Conservación Renovación Desarrollo Mejoramiento Integral Desarrollo
80
Suelo de protección por pendientes
Riesgos -- -- -- mayores al 40% y por márgenes --
hidrográficos
Uso 700* COS:10% , CUS:20%, solo se
Predios con frente hacia calles Predios con frente hacia calles Predios con frente hacia calles
permitirá ocupación en los predios que Predios con frente hacia calles definidas se
definidas se respetará el tipo definidas se respetará el tipo de definidas se respetará el tipo de
Observación 1 están junto a la vía, el resto del sector es de respetará el tipo de implantación existente y
de implantación existente y implantación existente y Altura implantación existente y Altura de
protección por las limitaciones topográficas Altura de pisos: 2
Altura de pisos: 2 de pisos: 2 pisos: 2
y la existencia de una quebrada
 Uso 300* Los
 Uso 300. Los predios
Los predios que den hacia el predios que den
que den hacia el eje vial *Uso 300. Los predios que den hacia el eje
Observación 2 eje vial Interparroquial se hacia el eje vial
Interparroquial. Retiro vial Interparroquial. Retiro de 5m
dejará un retiro de 5m Interparroquial
de 5m
.retiro de 5m
Predios que den hacia Predios que den hacia senderos
Predios que den hacia senderos no definidos,
senderos no definidos, su no definidos, su implantación
Observación 3 su implantación será Aislada con retiro
implantación será Aislada con será Aislada con retiro mínimo
mínimo de 10m
retiro mínimo de 10m de 10m
Predios en Centro Histórico Predios en Centro Histórico
Observación 4 aplica características de aplica características de
Arquitectura Tradicional. Arquitectura Tradicional.
Tabla 8. Uso y aprovechamiento del Suelo Consolidado de la ciudad de Loja.

P4 P3 P2 P1 Polígono
SCR215350 SCR215350 SCIS09360 SCR222456 PIT
Carigán Carigán Carigán Carigán Parroquia
Choferes Lavanda, Colinas Ciudadela privada

Aguas Hediondas Sauces Norte Referencia
del Norte vía 8 de Diciembre
14.70 19.98 12.19 8.67 Área bruta (ha)
8.82 11.99 7.32 5.20 Área neta (ha)
150 150 90 225 Lote mínimo
200 200 120 300 Lote promedio
300 300 225 450 Lote máximo
8 8 6 9 Frente mínimo
14 14 10 17 Frente máximo
20 20 15 24 Fondo 1/2
400 300 200 300 Densidad neta
50 50 60 56 Área lote
70 70 60 60 COS
210 210 180 240 CUS
3 3 3 4 Altura de pisos
3 3 3 3 Retiro frontal
0 0 0 0 Retiro lateral
4 4 3 4 Retiro posterior
Continua con retiro Continua con Continua con retiro

Continua con retiro frontal Implantación
frontal retiro frontal frontal
Residencial Residencial Interés Social Residencial Uso general
700 700 700 700 Uso principal
R2 R2 IS R2 Código uso general
200 400 200 200 Uso complementario 1
510 520 500* 500* Uso complementario 3
520 600 600 350* Uso complementario 4
360* 360* 0 360* Uso complementario 5
370 370 370* Uso complementario 6
390 390 390 Uso complementario 7
500* 500* Uso complementario 8
200 Uso complementario 9
Uso complementario 10
Renovación Sostenimiento Sostenimiento Sostenimiento Tratamiento
Zonas con pendientes Zonas urbanizables Zonas urbanizables

susceptibles a la con ligeras a severas Protección de con ligeras a severas
Riesgos
inestabilidad- Movimientos limitaciones- Revisar inundaciones limitaciones- Revisar
en masa-Estudio geotécnico amenaza puntual amenaza puntual
80
81
P9 P8 P7 P6 P5 Polígono
SCR325642 SCR325463 SCR220450 SCR220450 SCR220450 PIT
El Sagrario El Sagrario Carigán Carigán Carigán Parroquia
Área de primer
Unión de los orden del Agustín Quinde
Pitas II Pitas I Referencia
ríos Centro junto a Pitas I
Histórico
25.48 35.49 17.30 21.43 30.73 Área bruta (ha)
15.29 21.30 10.38 12.86 18.44 Área neta (ha)
250 250 200 200 200 Lote mínimo
350 350 250 250 250 Lote promedio
500 500 400 400 400 Lote máximo
10 10 9 9 9 Frente mínimo
18 18 16 16 16 Frente máximo
26 26 24 24 24 Fondo 1/2
350 350 300 400 400 Densidad neta
42 63 50 50 50 Área lote
60 60 70 70 70 COS
360 240 280 280 280 CUS
6 4 4 4 4 Altura de pisos
0 0 3 3 3 Retiro frontal
0 0 0 0 0 Retiro lateral
4 4 4 4 4 Retiro posterior
Continua en Continua en Continua con retiro Continua con retiro Continua con retiro
Implantación
línea de fábrica línea de fábrica frontal frontal frontal
Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Uso general
700 700 700 700 700 Uso principal
R3 R3 R2 R2 R2 Código uso general
350 350 200 200 200 Uso complementario 1
360 360 400 350 360* Uso complementario 2
370 370 510 360* 370 Uso complementario 3
0 510* 500* Uso complementario 6
520 600 Uso complementario 7
500* 900 Uso complementario 8
310* Uso complementario 9
Conservación Conservación Renovación Sostenimiento Sostenimiento Tratamiento
Zonas urbanizables Zonas urbanizables Zonas urbanizables

Protección de Protección de con ligeras a severas con ligeras a severas con ligeras a severas
Riesgos
inundaciones inundaciones, limitaciones- Revisar limitaciones- Revisar limitaciones- Revisar
amenaza puntual amenaza puntual amenaza puntual
81
82
SCEU000 SCR325550 SCR322545 SCR322638 SCR320450 PIT
El Sagrario El Sagrario El Sagrario El Sagrario El Sagrario Parroquia
Av. Manuel Carrión

Pileta, Beatriz
Colegio La Salle Pinzano, IV 24 de Mayo Estadio Referencia
Cueva
Centenario
3.99 14.18 34.71 11.90 11.59 Área bruta (ha)
2.39 8.51 20.83 7.14 6.96 Área neta (ha)
0 250 225 225 200 Lote mínimo
0 350 300 300 250 Lote promedio
0 500 450 450 400 Lote máximo
0 26 24 24 24 Fondo 1/2
0 400 400 400 400 Densidad neta
0 50 45 38 50 Área lote
0 70 60 60 70 COS
0 350 300 360 280 CUS
5 3 0 3; 5 3 Retiro frontal
Continua con Continua en línea de Continua en Continua con

Aislada Implantación
retiro frontal fábrica línea de fábrica retiro frontal
Equipamiento Residencial Residencial Residencial Residencial Uso general

Urbano
610 700 700 700 700 Uso principal
EU R3 R3 R3 R3 Código uso general
815 360* 360 360 360 Uso complementario 2
Renovación Sostenimiento Sostenimiento Sostenimiento Sostenimiento Tratamiento
Zona con áreas Zonas urbanizables

susceptibles a con ligeras a severas Protección de
Riesgos
movimientos limitaciones- Revisar inundaciones
en masa amenaza puntual
82
83
P17 P16 P15 Polígono
SCR225463 SCR125383 SCR325463 PIT
El Sagrario El Sagrario El Sagrario Parroquia
Migas, Los
Colegio de Arquitectos Camino antiguo a Zamora Referencia
Faiques
9.98 3.74 1.36 Área bruta (ha)
5.99 2.25 0.81 Área neta (ha)
250 250 250 Lote mínimo
350 350 350 Lote promedio
500 500 500 Lote máximo
10 10 10 Frente mínimo
18 18 18 Frente máximo
26 26 26 Fondo 1/2
200 200 200 Densidad neta
63 83 63 Área lote
60 60 60 COS
180 180 240 CUS
4 3 4 Altura de pisos
3 3 3 Retiro frontal
0 0 0 Retiro lateral
4 4 4 Retiro posterior
Continua con
Continua con retiro frontal Continua con retiro frontal Implantación
retiro frontal
Residencial Residencial Residencial Uso general
700 700 700 Uso principal
R2 R1 R3 Código uso general
Renovación Sostenimiento Sostenimiento Tratamiento
Zonas con pendientes Zonas con pendientes

susceptibles a la susceptibles a la Protección de
Riesgos
inestabilidad- Movimientos inestabilidad- Movimientos inundaciones
en masa-Estudio geotécnico en masa-Estudio geotécnico
84
SCR325463 SCEU000 SCR225463 PIT
El Valle El Sagrario El Sagrario Parroquia
tras de PREDESUR EERSA Atamer, El Rincón Referencia
40.86 2.53 7.77 Área bruta (ha)
24.51 1.52 4.66 Área neta (ha)
26 0 26 Fondo 1/2
63 0 63 Área lote
60 0 60 COS
240 0 240 CUS
Continua con retiro frontal Aislada Continua con retiro frontal Implantación
Residencial Equipamiento Residencial Uso general

Urbano
R3 EU R2 Código uso general
350 360* Uso complementario 2
Sostenimiento Renovación Renovación Tratamiento
Zonas con pendientes Zonas urbanizables Zonas con pendientes

susceptibles a la con ligeras a severas susceptibles a la
Riesgos
inestabilidad- Movimientos limitaciones- Revisar inestabilidad- Movimientos
en masa-Estudio geotécnico amenaza puntual en masa-Estudio geotécnico
85
SCR225383 SCR220450 SCEU000 PIT
El Valle El Valle El Valle Parroquia
Santa Rosa, Choferes San Universidad Técnica

Vía a Yanacocha Referencia
Cayetano Alto Particular de Loja
7.04 18.36 16.91 Área bruta (ha)
4.23 11.02 10.14 Área neta (ha)
26 24 0 Fondo 1/2
83 50 0 Área lote
60 70 0 COS
180 280 0 CUS
Continua con retiro frontal Continua con retiro frontal Aislada Implantación
Residencial Residencial Equipamiento Urbano Uso general
R2 R2 EU Código uso general
Sostenimiento Sostenimiento Renovación Tratamiento
Zonas con pendientes Zonas con pendientes Zonas con pendientes

susceptibles a la susceptibles a la susceptibles a la
Riesgos
inestabilidad- Movimientos inestabilidad- Movimientos inestabilidad- Estudio
en masa-Estudio geotécnico en masa-Estudio geotécnico geotécnico
86
SCEU000 SCR222456 SCR220450 PIT
El Valle El Valle El Valle Parroquia
Complejo ferial,
Samana San Cayetano Bajo Referencia
SOLCA, Teatro
15.38 20.35 33.54 Área bruta (ha)
9.23 12.21 20.12 Área neta (ha)
0 24 24 Fondo 1/2
0 56 50 Área lote
0 60 60 COS
0 240 240 CUS
Aislada Continua con retiro frontal Continua con retiro frontal Implantación
Equipamiento Residencial Residencial Uso general

Urbano
EU R2 R2 Código uso general
510* 520 370* Uso complementario 3
Zonas urbanizables Zonas con pendientes Zonas con pendientes

con ligeras a severas susceptibles a la susceptibles a la
Riesgos
limitaciones- Revisar inestabilidad- Movimientos en inestabilidad- Movimientos
amenaza puntual masa-Estudio geotécnico en masa-Estudio geotécnico
87
SCR220450 SCR222456 SCR222456 SCR215350 PIT
El Valle El Valle El Valle El Valle Parroquia
Colegio Eugenio Espejo, El Portal, Estancia

Molinos UTPL Rio Blanco Jipiro Referencia
Cataluña Norte
7.93 25.84 11.27 9.94 Área bruta (ha)
4.76 15.51 6.76 5.96 Área neta (ha)
200 225 225 150 Lote mínimo
400 450 450 300 Lote máximo
24 24 24 20 Fondo 1/2
50 56 56 50 Área lote
70 60 60 70 COS
280 240 240 210 CUS
Continua con retiro Continua con retiro

frontal frontal
Residencial Residencial Residencial Residencial Uso general
R2 R2 R2 R2 Código uso general
360* 360* 360* 400 Uso complementario 1
370* 370 370* 510 Uso complementario 2
Sostenimiento Sostenimiento Sostenimiento Sostenimiento Tratamiento
Zonas con pendientes Zonas urbanizables Zonas urbanizables Zonas con pendientes
susceptibles a la con ligeras a severas con ligeras a severas susceptibles a la
Riesgos
inestabilidad- Movimientos limitaciones- Revisar limitaciones- Revisar inestabilidad- Movimientos
en masa-Estudio geotécnico amenaza puntual amenaza puntual en masa-Estudio geotécnico
87
88
SCR320450 SCR320450 SCEU000 SCR215350 SCR220450 PIT
Punzara Punzara El Valle El Valle El Valle Parroquia
Riveras de
La policía Pio Jaramillo Electricista y
Parque Jipiro Jipiro, Alcázar Estancia del Rio Referencia
Alvarado San Isidro
de Jipiro
32.61 20.22 7.55 7.51 7.86 Área bruta (ha)
19.56 12.13 4.53 4.50 4.71 Área neta (ha)
200 200 0 150 200 Lote mínimo
250 250 0 200 250 Lote promedio
400 400 0 300 400 Lote máximo
24 24 0 20 24 Fondo 1/2
200 300 0 300 200 Densidad neta
50 50 0 50 50 Área lote
70 60 0 70 70 COS
280 240 0 210 280 CUS
Continua con retiro Continua con Continua con Continua con

Aislada Implantación
frontal retiro frontal retiro frontal retiro frontal
Residencial Residencial Equipamiento Residencial Residencial Uso general

Urbano
700 700 660 700 700 Uso principal
R3 R3 EU R2 R2 Código uso general
200* 400 390 400 400 Uso complementario 1
Sostenimiento Sostenimiento Conservación Sostenimiento Sostenimiento Tratamiento
Zonas urbanizables con

Zona Zona
ligeras a severas Protección de
susceptible a susceptible a Riesgos
limitaciones- Revisar inundaciones
inundaciones inundaciones
amenaza puntual
88
89
Punzara Punzara Punzara Punzara Parroquia
Escuela Alonso de
Santa Teresita Correccional de Menores Época Referencia
Mercadillo
22.24 28.19 33.84 15.37 Área bruta (ha)
13.34 16.91 20.30 9.22 Área neta (ha)
150 250 250 225 Lote mínimo
300 500 500 450 Lote máximo
20 26 26 24 Fondo 1/2
50 63 63 56 Área lote
70 60 60 60 COS
210 240 240 240 CUS
Continua con retiro Continua con retiro Continua con retiro

frontal frontal frontal
360 360* 370 Uso complementario 5
Zonas con pendientes Zonas urbanizables con Zonas urbanizables Zonas urbanizables con
susceptibles a la ligeras a severas con ligeras a severas ligeras a severas
Riesgos
inestabilidad- Movimientos limitaciones- Revisar limitaciones- Revisar limitaciones- Revisar
en masa-Estudio geotécnico amenaza puntual amenaza puntual amenaza puntual
89
90
SCR215350 SCIS09360 SCR215350 SCR320450 PIT
Electricista, San Héroes del Cenepa, Av. Eloy Sol de los Andes, Las
Daniel Álvarez Referencia
Isidro Alfaro. Zarzas, PROURVI I
6.58 17.19 66.69 37.47 Área bruta (ha)
3.95 10.31 40.02 22.48 Área neta (ha)
150 90 150 200 Lote mínimo
300 225 300 400 Lote máximo
20 15 20 24 Fondo 1/2
50 60 50 50 Área lote
70 60 70 70 COS
210 180 210 280 CUS
3 2; 3 3 3 Retiro frontal
Continua con Continua con retiro Continua con retiro

retiro frontal frontal frontal
Residencial Interés Social Residencial Residencial Uso general
R2 IS R2 R3 Código uso general
370 360* 360* 350 Uso complementario 4
Zonas con pendientes Zonas urbanizables con Zonas urbanizables con

susceptibles a la ligeras a severas ligeras a severas
Riesgos
inestabilidad- Movimientos limitaciones- Revisar limitaciones- Revisar
90
91
SCR215350 SCEU000 SCR220450 SCIS09360 PIT
Universidad Nacional Teodoro Wolf, junto a

Punzara II, Julio Ordoñez Las Ramblas Referencia
de Loja Héroes del Cenepa
24.61 43.45 5.76 2.37 Área bruta (ha)
14.77 26.07 3.46 1.42 Área neta (ha)
150 0 200 90 Lote mínimo
300 0 400 225 Lote máximo
20 0 24 15 Fondo 1/2
50 0 50 60 Área lote
70 0 70 60 COS
210 0 280 180 CUS

Continua con retiro frontal Aislada Implantación
frontal frontal
Residencial Equipamiento Urbano Residencial Interés Social Uso general
R2 EU R2 IS Código uso general
Renovación Renovación Sostenimiento Sostenimiento Tratamiento
Zonas con pendientes Zonas con pendientes Zonas urbanizables Zonas urbanizables con
susceptibles a la susceptibles a la con ligeras a severas ligeras a severas
Riesgos
inestabilidad- Movimientos inestabilidad- Estudio limitaciones- Revisar limitaciones- Revisar
en masa-Estudio geotécnico geotécnico amenaza puntual amenaza puntual
91
92
SCR225463 SCR215350 SCR322456 PIT
Punzara Punzara Punzara Parroquia
Ciudad de Loja,
Eugenio Espejo, Av. de Los junto a la
Av. Los Paltas, Eugenio Espejo Referencia
Paltas Universidad
Nacional, Av.
Reinaldo
72.44 21.44 7.12
Espinoza Área bruta (ha)
43.46 12.86 4.27 Área neta (ha)
26 20 24 Fondo 1/2
63 50 56 Área lote
60 70 60 COS
240 210 240 CUS
Continua con
retiro frontal
Renovación Sostenimiento Sostenimiento Tratamiento
Zonas con pendientes Zonas con pendientes

susceptibles a la susceptibles a la Protección de
Riesgos
inestabilidad- Movimientos en inestabilidad- Movimientos en inundaciones
masa-Estudio geotécnico masa-Estudio geotécnico
93
SCIS09360 SCR322456 SCEU000 SCR215350 PIT
Electricista II, Bellmonte, Nuevo

Ciudad Alegría Cementerio General Referencia
Los Alisos Amanecer, Colinas Lojanas
14.10 24.50 13.16 65.21 Área bruta (ha)
8.46 14.70 7.89 39.13 Área neta (ha)
15 24 0 20 Fondo 1/2
60 60 0 70 COS
180 240 0 210 CUS
Continua con retiro Continua con

Aislada Continua con retiro frontal Implantación
frontal retiro frontal
Interés Social Residencial Equipamiento Urbano Residencial Uso general
IS R3 EU R2 Código uso general
360* 350 520 Uso complementario 4
Sostenimiento Sostenimiento Renovación Renovación Tratamiento
Zonas urbanizables Zonas urbanizables Zonas con pendientes

con ligeras a severas con ligeras a severas susceptibles a la
Riesgos
limitaciones- Revisar limitaciones- Revisar inestabilidad- Movimientos
amenaza puntual amenaza puntual en masa-Estudio geotécnico
94
SCEU000 SCR222456 SCR115350 SCR322638 PIT
San Sebastián San Sebastián San Sebastián San Sebastián Parroquia
Torre de San
Bernardo Valdivieso Parque Infantil Cárcel-Tejar de Jericó Referencia
Sebastián
15.23 16.26 6.27 28.97 Área bruta (ha)
9.14 9.75 3.76 17.38 Área neta (ha)
0 24 20 24 Fondo 1/2
0 60 70 60 COS
0 240 210 360 CUS
Continua en
Aislada Continua en línea de fábrica Continua con retiro frontal Implantación
línea de fábrica
Equipamiento Urbano Residencial Residencial Residencial Uso general
EU R2 R1 R3 Código uso general
Sostenimiento Sostenimiento Sostenimiento Conservación Tratamiento

Riesgos
limitaciones- Revisar inestabilidad- Movimientos en inestabilidad- Movimientos en
amenaza puntual masa-Estudio geotécnico masa-Estudio geotécnico
94
95
SCR320450 SCR220450 SCEU000 PIT
San Sebastián San Sebastián San Sebastián Parroquia
EQUIPAMIENTO -
Supermaxi Colinas del Pucará Cazadores de los Ríos - Referencia
Caballería.
14.76 21.84 19.85 Área bruta (ha)
8.85 13.10 11.91 Área neta (ha)
24 24 0 Fondo 1/2
50 50 0 Área lote
70 70 0 COS
280 280 0 CUS
Continua con retiro

Continua con retiro frontal Aislada Implantación
frontal
Residencial Residencial Equipamiento Urbano Uso general
R3 R2 EU Código uso general
Sostenimiento Sostenimiento Sostenimiento Tratamiento

Riesgos
limitaciones- Revisar inestabilidad- Movimientos inestabilidad- Estudio
amenaza puntual en masa-Estudio geotécnico geotécnico
96
Zamora Huayco,
Rodríguez Witt Los Faiques Geranios Referencia
Precaristas
15.54 11.25 0.84 8.90 Área bruta (ha)
9.33 6.75 0.51 5.34 Área neta (ha)
150 250 150 150 Lote mínimo
300 500 300 300 Lote máximo
20 26 20 20 Fondo 1/2
50 63 50 50 Área lote
70 60 70 70 COS
210 240 210 210 CUS
Continua con Continua con retiro Continua con retiro

retiro frontal frontal frontal
Zonas urbanizables con Zonas urbanizables Zonas con pendientes

Zona susceptible ligeras a severas con ligeras a severas susceptibles a la
Riesgos
a inundaciones limitaciones- Revisar limitaciones- Revisar inestabilidad- Movimientos
96
97
SCR220450 SCEU000 SCR115350 PIT
San Sebastián San Sebastián San Sebastián Parroquia
Planta de agua
Sierra Nevada potable, Parque Precaristas sur Referencia
Pucará
8.96 9.01 1.60 Área bruta (ha)
5.38 5.40 0.96 Área neta (ha)
24 0 20 Fondo 1/2
50 0 50 Área lote
70 0 70 COS
280 0 210 CUS
Continua con retiro frontal Aislada Continua con retiro frontal Implantación
Residencial Equipamiento Residencial Uso general

Urbano
R2 EU R1 Código uso general
Renovación Renovación Sostenimiento Tratamiento
Zonas con pendientes Zonas urbanizables Zonas con pendientes

susceptibles a la con ligeras a severas susceptibles a la
Riesgos
inestabilidad- Movimientos limitaciones- Revisar inestabilidad- Movimientos
en masa-Estudio geotécnico amenaza puntual en masa-Estudio geotécnico
98
SCR309345 SCIS09360 SCR212340 SCR215350 PIT
Supermaxi El Rosal Geranios Pradera Referencia
2.54 20.33 25.21 17.84 Área bruta (ha)
1.53 12.20 15.13 10.71 Área neta (ha)
225 225 240 300 Lote máximo
15 15 17 20 Fondo 1/2
45 60 40 50 Área lote
60 60 60 70 COS
180 180 180 210 CUS
2 2 2; 3 3 Retiro frontal
Continua con Continua con retiro

retiro frontal frontal
Residencial Interés Social Residencial Residencial Uso general
R3 IS R2 R2 Código uso general
520 600 360* 360* Uso complementario 4
Zonas con pendientes Zonas con pendientes Zonas urbanizables

susceptibles a la susceptibles a la con ligeras a severas
Riesgos
inestabilidad- Movimientos inestabilidad- Movimientos limitaciones- Revisar
en masa-Estudio geotécnico en masa-Estudio geotécnico amenaza puntual
98
99
SCR222456 SCR222456 SCR225550 PIT
Sucre Sucre Sucre Parroquia
Frente al Terminal
Elite Gran Colombia Referencia
Terrestre
8.72 25.77 7.35 Área bruta (ha)
5.23 15.46 4.41 Área neta (ha)
24 24 26 Fondo 1/2
56 56 50 Área lote
60 60 60 COS
240 240 300 CUS

frontal frontal
Sostenimiento Sostenimiento Sostenimiento Tratamiento
Zonas con pendientes Zonas urbanizables Zonas urbanizables

susceptibles a la con ligeras a severas con ligeras a severas
Riesgos
inestabilidad- Movimientos limitaciones- Revisar limitaciones- Revisar
100
SCR220450 SCR220450 SCR215350 PIT
Las Américas, San

José Alto, Lojana de Clodoveo Jaramillo Turunuma Referencia
Turismo
62.59 19.01 32.65 Área bruta (ha)
37.55 11.41 19.59 Área neta (ha)
24 24 20 Fondo 1/2
50 50 50 Área lote
70 70 70 COS
280 280 210 CUS

frontal frontal
Sostenimiento Renovación Sostenimiento Tratamiento
Zonas urbanizables Zonas urbanizables Zonas con pendientes

con ligeras a severas con ligeras a severas susceptibles a la
Riesgos
101
SCR215350 SCR215350 SCR220450 PIT
Subconjunto El Pedestal 8 de Diciembre, Graciela

Bomba Quemada Referencia
(Centro Histórico), El Dorado Eguiguren, El Bosque
26.29 27.15 27.57 Área bruta (ha)
15.77 16.29 16.35 Área neta (ha)
20 20 24 Fondo 1/2
50 50 50 Área lote
70 70 70 COS
210 210 280 CUS
Continua con retiro frontal Continua con retiro frontal Continua con retiro frontal Implantación
Zonas con pendientes Zonas con pendientes Zonas con pendientes

susceptibles a la susceptibles a la susceptibles a la
Riesgos
inestabilidad- Movimientos inestabilidad- Movimientos en inestabilidad- Movimientos
en masa-Estudio geotécnico masa-Estudio geotécnico en masa-Estudio geotécnico
102
SCR220450 SCR220450 SCR215350 PIT
Acacias, Santa Bárbara,

NN frente a Las
San Francisco de Ladera de Shushuhuayco Referencia
Acacias
Obrapía
5.45 53.64 22.68 Área bruta (ha)
3.27 32.18 13.61 Área neta (ha)
24 24 20 Fondo 1/2
50 50 50 Área lote
60 60 70 COS
240 240 210 CUS

frontal frontal
Renovación Renovación Renovación Tratamiento
Zonas urbanizables Zonas urbanizables con Zonas con pendientes

con ligeras a severas ligeras a severas susceptibles a la
Riesgos
103
SCR115350 SCR215350 SCIS09360 PIT
Junto a tierras coloradas Víctor Emilio Valdivieso Ciudad Victoria Referencia
2.72 15.63 13.18 Área bruta (ha)
1.63 9.38 7.91 Área neta (ha)
20 20 15 Fondo 1/2
50 50 60 Área lote
60 70 60 COS
180 210 180 CUS
3 2; 3 3 Retiro frontal
Continua con retiro frontal Continua con retiro frontal Continua con retiro frontal Implantación
Residencial Residencial Interés Social Uso general
R1 R2 IS Código uso general
Renovación Sostenimiento Renovación Tratamiento
Zonas con pendientes Zonas con pendientes Mitigación de riesgo - zona

susceptibles a la susceptibles a la aledaña a suelos susceptibles
Riesgos
inestabilidad- Movimientos inestabilidad- Movimientos a deslizamientos y márgenes
en masa-Estudio geotécnico en masa-Estudio geotécnico de protección
104
Tabla 9. Uso y aprovechamiento del suelo Ciudad de Loja. Suelo No Consolidado. Jueves 28 de abril de 2022
USOS * analizar ubicación. USO *200. *230 Mueblería - 240 De la Construcción y Afines. Para su ubicación considerar que no genere impactos ambientales al entorno
SCEU000 SCR340667 SCR220450 PIT
Parque Jipiro Centro Administrativo Nueva Granada Referencia
2.98 20.58 12.80 Área bruta (ha)
1.79 12.35 7.68 Área neta (ha)
0 33 24 Fondo 1/2
0 67 50 Área lote
0 60 70 COS
0 360 280 CUS
5 3; 5 3 Retiro frontal
Continua con
Aislada Adosada Implantación
retiro frontal
Equipamiento Residencial Residencial Uso general

Urbano
EU R3 R2 Código uso general
Conservación Sostenimiento Sostenimiento Tratamiento
Zonas urbanizables con

Zona
Protección de ligeras a severas
susceptible a Riesgos
inundaciones limitaciones- Revisar
inundaciones
amenaza puntual
105
SNCR220450 SNCR175230 SNCR220450 SNCR215350 SNCAU10120 PIT
Carigán Carigán Carigan Carigan Carigan Parroquia
Estación Junto a la Av.

Junto al límite Escuela Marieta Laguna- sector
Eléctrica de 08 de Referencia
urbano de Veintimilla agrícola
Motupe Diciembre
160.27 27.39 16.84 10.04 135.88 Área bruta (ha)
96.16 16.43 10.11 6.02 81.53 Área neta (ha)
200 750 200 150 1050 Lote mínimo
300 1000 300 200 1400 Lote promedio
450 1500 450 375 1750 Lote máximo
24 45 24 20 53 Fondo 1/2
150 60 250 204 60 Densidad neta
50 30 50 50 20 Área lote
70 20 60 60 15 COS
280 40 240 180 15 CUS
Continua Aislada Continua Continua Aislada Implantación
Agricultura
Urbana
700 700 700 700 813 Uso principal
R2 R1 R2 R2 AU Código uso general
200 300* 200 200 811 Uso complementario 1
500* 500* 500* Uso complementario 6
Mejoramiento Mejoramiento Consolidación Consolidación Desarrollo Tratamiento

Integral Integral
Zonas Zonas Zonas Zonas

urbanizables urbanizables urbanizables urbanizables
Zona con
con ligeras a con ligeras a con ligeras a con ligeras a
pendientes
severas severas severas severas
susceptibilidad Riesgos
limitaciones- limitaciones- limitaciones- limitaciones-
a la
Revisar Revisar Revisar Revisar
inestabilidad
amenaza amenaza amenaza amenaza
puntual puntual puntual puntual
106
SNCR115350 SNCR230560 SNCR320450 SNCR230560 SNCR220450 PIT
Carigán Carigán Carigán Carigán Carigán Parroquia
25 de Sector junto a
La Primavera Clínica Nataly La Banda Referencia
Diciembre la Florida
5.33 61.99 16.05 32.16 36.38 Área bruta (ha)
3.20 37.20 9.63 19.29 21.83 Área neta (ha)
150 300 200 300 200 Lote mínimo
200 400 300 400 300 Lote promedio
375 600 450 600 450 Lote máximo
20 28 24 28 24 Fondo 1/2
75 300 150 250 100 Densidad neta
50 60 50 60 50 Área lote
50 40 60 60 60 COS
150 200 240 300 240 CUS
Continua Continua Continua Continua Continua Implantación
700 700 700 700 700 Uso principal
Consolidación Consolidación Consolidación Mejoramiento Mejoramiento Tratamiento

Integral Integral
Zonas Zonas
Zona con Zona con
urbanizables urbanizables
pendientes pendientes Zona con
con ligeras a con ligeras a
susceptibilidad susceptibilidad pendientes
severas severas
a la a la susceptibilidad Riesgos
limitaciones- limitaciones-
inestabilidad/ inestabilidad/ a la
Revisar Revisar
movimientos movimientos inestabilidad
amenaza amenaza
en masa en masa
puntual puntual
107
P105 P104 P103 P102 P101 Polígono
SNCR150230 SNCEU10220 SNCR220450 SNCR125463 SNCR220450 PIT
Centralidad
Asentamiento Pucacocha - Junto a Sauces
Urbana - Reina del Cisne Referencia
San Lorenzo Apangora Norte
Parque Carigan
26.17 47.24 144.73 67.97 10.79 Área bruta (ha)
15.70 28.34 86.84 40.78 6.47 Área neta (ha)
500 1050 200 250 200 Lote mínimo
700 1400 300 350 300 Lote promedio
1000 1750 450 500 450 Lote máximo
37 53 24 25 24 Fondo 1/2
200 0 200 150 100 Densidad neta
30 20 50 63 50 Área lote
30 15 60 60 60 COS
60 30 240 240 240 CUS
Aislada Aislada Continua Continua Continua Implantación
Equipamiento
Urbano
700 600 700 700 700 Uso principal
R1 EU R2 R1 R2 Código uso general
Mejoramiento Desarrollo Mejoramiento Mejoramiento Consolidación Tratamiento

Integral Integral Integral
Zonas Zonas con Zonas

urbanizables pendientes urbanizables
Sector con Sector con
con ligeras a susceptibles a con ligeras a
problemas a problemas a
severas la inestabilidad- severas
riesgo riesgo Riesgos
limitaciones- Movimientos limitaciones-
hidrometereoló hidrometereoló
Revisar en masa- Revisar
gico gico
amenaza Estudio amenaza
puntual geotécnico puntual
108
P110 P109 P108 P107 P106 Polígono
SNCBI10320 SNCST50956 SNCAU10120 SNCSG50256 SNCEU000 PIT
Intersección Av. Intersección Av. Zona frente a la

Pablo Palacio y Intersección Pablo Palacio y Av. 08 de Zoológico Referencia
Ángel redondel Ángel diciembre,
Felicisimo Rojas Felicisimo Rojas servicios
generales-
51.73 10.86 51.54 4.77
industriales 25.59 Área bruta (ha)
31.04 6.52 30.92 2.86 15.36 Área neta (ha)
1050 500 1050 500 0 Lote mínimo
1400 700 1400 700 0 Lote promedio
1750 1000 1750 1000 0 Lote máximo
53 37 53 37 0 Fondo 1/2
100 100 60 150 0 Densidad neta
20 56 20 56 0 Área lote
50 50 15 50 0 COS
150 450 15 100 0 CUS
Continua Aislada Aislada Continua Aislada Implantación
Bienes Servicios Agricultura Servicios Equipamiento

Uso general
Industriales turísticos Urbana Generales Urbano
100 350 813 300 660 Uso principal
BI ST AU SG EU Código uso general
Mejoramiento Desarrollo Desarrollo Consolidación Mejoramiento Tratamiento

Integral Integral

Zona con
pendientes
a la
inestabilidad
109
P115 P114 P113 P112 P111 Polígono
SNCR230560 SNCR230560 SNCR330560 SNCST50390 SNCR230560 PIT
Carigan Carigan Carigan Carigan Carigán Parroquia
Zona interfas
Asentamientos entre la Sector junto a Monte de los
Belén Referencia
informales campiña, y Parque Carigan olivos
zona baja
20.05 23.94 6.33 57.03 26.37 Área bruta (ha)
10.26 14.36 3.80 34.22 15.82 Área neta (ha)
300 300 300 500 300 Lote mínimo
400 400 400 700 400 Lote promedio
600 600 600 1000 600 Lote máximo
28 28 28 37 28 Fondo 1/2
150 250 100 60 60 Densidad neta
60 60 60 90 60 Área lote
60 60 60 70 40 COS
300 300 300 210 200 CUS
Continua Continua Continua Aislada Continua Implantación
Servicios
turísticos
700 700 700 350 700 Uso principal
R2 R2 R3 ST R2 Código uso general
520 520 520 500* 500* Uso complementario 4
Mejoramiento Mejoramiento Consolidación Desarrollo Consolidación Tratamiento

Integral Integral
Zonas Zonas Zonas

urbanizables urbanizables urbanizables
Zona con Zona con
con ligeras a con ligeras a con ligeras a
pendientes pendientes
severas severas severas
susceptibilidad susceptibilidad Riesgos
limitaciones- limitaciones- limitaciones-
a la a la
Revisar Revisar Revisar
inestabilidad inestabilidad
amenaza amenaza amenaza
puntual puntual puntual
110
P120 P119 P118 P117 P116 Polígono
SNCAU50220 SNCR150256 SNCR230560 SNCST50690 SNCIS09390 PIT
El Valle El Valle Carigan Carigan Carigan Parroquia
Barrio Motupe Sector junto a Proyectos de

Centro de salud frente a la Av.
Vía a Zamora la Av. Pablo vivienda de Referencia
San Cayetano ANGEL Palacio interés social
FELICISIMO
ROJAS
7.39 34.15 35.64 42.18 9.31 Área bruta (ha)
4.43 20.49 21.38 25.31 5.58 Área neta (ha)
500 500 300 500 90 Lote mínimo
700 700 400 700 120 Lote promedio
1000 1000 600 1000 225 Lote máximo
37 37 28 37 15 Fondo 1/2
62 80 300 300 200 Densidad neta
20 56 60 90 90 Área lote
30 30 60 50 60 COS
60 60 300 300 180 CUS
Aislada Aislada Continua Aislada Continua Implantación
Agricultura Servicios
Residencial Residencial Interés Social Uso general
Urbana turísticos
813 710 700 350 700 Uso principal
AU R1 R2 ST IS Código uso general
300* 815 400 500 Uso complementario 2
200* 200* 510 813 Uso complementario 3
500* 300* 520 300 Uso complementario 4
Mejoramiento Mejoramiento Desarrollo Desarrollo Desarrollo Tratamiento

Integral Integral
Zonas Zonas
Zona con Zona con
pendientes pendientes Area Vacante,
susceptibilidad susceptibilidad Realizar
severas severas
a la a la estudios Riesgos
inestabilidad/ inestabilidad/ geológicos
Revisar Revisar
movimientos movimientos geotécnicos
amenaza amenaza
en masa en masa
puntual puntual
111
P125 P124 P123 P122 P121 Polígono
SNCAU50220 SNCAU50220 SNCEU000 SNCR120450 SNCR120450 PIT
El Valle El Valle El Valle El Valle El Valle Parroquia
Terrenos
Vía a
Chinguilanchi Consejo Jipiro Alto Samana Referencia
Chinguilanchi
Provincial
18.79 9.22 3.52 58.68 24.38 Área bruta (ha)
11.27 5.53 2.11 35.21 14.63 Área neta (ha)
500 500 0 200 200 Lote mínimo
700 700 0 300 300 Lote promedio
1000 1000 0 450 450 Lote máximo
37 37 0 24 24 Fondo 1/2
20 20 0 50 50 Área lote
30 30 0 70 70 COS
60 60 0 280 280 CUS
Aislada Aislada Aislada Continua Continua Implantación
Agricultura Agricultura Equipamiento

Residencial Residencial Uso general
Urbana Urbana Urbano
813 813 600 700 700 Uso principal
AU AU EU R1 R1 Código uso general
Desarrollo Mejoramiento Desarrollo Consolidación Mejoramiento Tratamiento

Integral Integral
Zonas
Zona con Zona con Zona con Zona con
urbanizables
pendientes pendientes pendientes pendientes
con ligeras a
susceptibilidad susceptibilidad susceptibilidad susceptibilidad
severas
a la a la a la a la Riesgos
limitaciones-
inestabilidad/ inestabilidad/ inestabilidad/ inestabilidad/
Revisar
movimientos movimientos movimientos movimientos
amenaza
en masa en masa en masa en masa
puntual
112
P130 P129 P128 P127 P126 Polígono
SNCAU50220 SNCEU000 SNCR230560 SNCR215350 SNCR215350 PIT
Sector entre
Iglesia Señor Fábrica Av. Salvador
Colegio Militar Estancia del Río Referencia
del Cautivo. Cantaclaro Bustamante C.
y Río Zamora.
42.64 6.65 25.46 28.07 8.51 Área bruta (ha)
25.58 3.99 15.27 16.84 5.11 Área neta (ha)
500 0 300 150 150 Lote mínimo
700 0 400 200 200 Lote promedio
1000 0 600 375 375 Lote máximo
37 0 28 20 20 Fondo 1/2
20 0 60 50 50 Área lote
30 0 60 70 70 COS
60 0 300 210 210 CUS
Aislada Aislada Aislada Continua Continua Implantación
Agricultura Equipamiento
Urbana Urbano
813 600 700 700 700 Uso principal
AU EU R2 R2 R1 Código uso general
Mejoramiento Mejoramiento Consolidación Consolidación Consolidación Tratamiento

Integral Integral
Zonas Zonas
Zona con Zona con
pendientes pendientes
susceptibilidad susceptibilidad
severas severas
a la a la Riesgos
inestabilidad/ inestabilidad/
Revisar Revisar
movimientos movimientos
amenaza amenaza
en masa en masa
puntual puntual
113
P135 P134 P133 P132 P131 Polígono
SNCAU45240 SNCBI50240 SNCR220450 SNCBI50240 SNCAU50220 PIT
Al norte junto
San Cayetano Tras del parque Parque
Amable María al parque Referencia
Alto Industrial industrial
industrial
4.23 36.27 55.43 34.92 15.03 Área bruta (ha)
2.54 21.76 33.26 20.95 9.02 Área neta (ha)
450 500 200 500 500 Lote mínimo
600 700 300 700 700 Lote promedio
900 1000 450 1000 1000 Lote máximo
35 37 24 37 37 Fondo 1/2
40 40 50 40 20 Área lote
40 80 70 80 30 COS
80 160 280 160 60 CUS
Aislada Continua Continua Continua Aislada Implantación
Agricultura Bienes Bienes Agricultura

Residencial Uso general
Urbana Industriales Industriales Urbana
813 100 700 100 813 Uso principal
AU BI R2 BI AU Código uso general
Desarrollo Mejoramiento Consolidación Mejoramiento Desarrollo Tratamiento

Integral Integral
Zona con
pendientes
Zona con susceptibilidad Zona con
Se debera
pendientes a la pendientes
respetar una Se respetará
susceptibilidad inestabilidad/ susceptibilidad
franja de una zona de
a la movimientos a la Riesgos
protección de amortiguamien
inestabilidad/ en masa, se inestabilidad/
10 m al interior to de 10m.
movimientos requiere movimientos
del poligono
en masa estudios de en masa
estabilidad de
suelo
114
P140 P139 P138 P137 P136 Polígono
SNCR230560 SNCR230560 SNCR150256 SNCR120450 SNCAU50220 PIT
Asentamientos Alto de Amable Alcázar de Choferes San

San Cayetano Referencia
informales María Jipiro Cayetano Alto
18.50 13.85 10.19 6.63 11.20 Área bruta (ha)
12.86 8.31 6.11 3.98 6.72 Área neta (ha)
300 300 500 200 500 Lote mínimo
400 400 700 300 700 Lote promedio
600 600 1000 450 1000 Lote máximo
28 28 37 24 37 Fondo 1/2
150 150 80 75 129 Densidad neta
60 60 56 50 20 Área lote
60 60 30 60 30 COS
300 300 60 240 60 CUS
Continua Continua Aislada Continua Aislada Implantación
Agricultura
Urbana
700 700 710 700 813 Uso principal
R2 R2 R1 R1 AU Código uso general
Mejoramiento Consolidación Desarrollo Desarrollo Mejoramiento Tratamiento

Integral Integral
Zonas
urbanizables
con ligeras a
severas
limitaciones-
inestabilidad/ inestabilidad/ inestabilidad/ inestabilidad/
Revisar
amenaza
puntual
115
P145 P144 P143 P142 P141 Polígono
SNCEU000 SNCR230560 SNCR120450 SNCR120450 SNCR145230 PIT
El Sagrario El Sagrario El Sagrario El Sagrario El Valle Parroquia
Vivero Consejo Las Palmeras Santa Mariana Junto al límite

Las Palmeras Referencia
Provincial Bajo de Jesús urbano
8.03 16.38 18.13 6.08 20.19 Área bruta (ha)
4.82 9.83 10.88 3.65 12.11 Área neta (ha)
0 300 200 200 450 Lote mínimo
0 400 300 300 600 Lote promedio
0 600 450 450 900 Lote máximo
0 28 24 24 35 Fondo 1/2
0 60 50 50 30 Área lote
0 40 60 70 30 COS
0 200 240 280 60 CUS
Aislada Continua Continua Continua Aislada Implantación
Equipamiento
Urbano
600 700 700 700 710 Uso principal
EU R2 R1 R1 R1 Código uso general
Desarrollo Mejoramiento Mejoramiento Consolidación Mejoramiento Tratamiento

Integral Integral Integral
Zonas
urbanizables
con ligeras a
severas
limitaciones-
inestabilidad/ inestabilidad/ inestabilidad/ inestabilidad,
Revisar
amenaza
puntual
116
P150 P149 P148 P147 P146 Polígono
SNCAU50220 SNCAU50220 SNCR230560 SNCR130390 SNCR150256 PIT
San Sebastián San Sebastián San Sebastián San Sebastián El Sagrario Parroquia
Frente al centro Centro de

Campo Santo Colegio San Atrás de
de medicina Medicina Referencia
Los Rosales Gerardo Rodríguez Witt
Forense Forense
3.13 5.52 2.18 18.50 4.97 Área bruta (ha)
1.88 3.31 1.31 11.10 2.98 Área neta (ha)
500 500 300 300 500 Lote mínimo
700 700 400 400 700 Lote promedio
1000 1000 600 600 1000 Lote máximo
37 37 35 28 37 Fondo 1/2
20 20 60 90 56 Área lote
30 30 60 60 30 COS
60 60 300 180 60 CUS
Aislada Aislada Adosada Continua Aislada Implantación
Agricultura Agricultura
Urbana Urbana
813 813 700 700 710 Uso principal
AU AU R2 R1 R1 Código uso general
710 710 200* 510 813 Uso complementario 1
Desarrollo Desarrollo Consolidación Desarrollo Desarrollo Tratamiento
Zonas
Zona con Zona con Zona con
urbanizables
pendientes pendientes pendientes
con ligeras a
susceptibilidad susceptibilidad susceptibilidad
severas Mitigación de
a la a la a la Riesgos
limitaciones- Riesgos
inestabilidad/ inestabilidad/ inestabilidad/
Revisar
movimientos movimientos movimientos
amenaza
en masa en masa en masa
puntual
117
P155 P154 P153 P152 P151 Polígono
SNCR230360 SNCEU000 SNCR145240 SNCEU000 SNCAU10220 PIT
San Sebastián San Sebastián San Sebastián San Sebastián San Sebastián Parroquia
Centro de Centro de
encuentro Vía a
El Rosal Alto Jardín Botánico Medicina Referencia
Cultural, Vilcabamba
Forense
Recreativo y
Artístico
4.91 16.14 1.93 5.24 1.96 Área bruta (ha)
2.94 9.69 1.16 3.14 1.18 Área neta (ha)
300 0 450 0 1050 Lote mínimo
400 0 600 0 1400 Lote promedio
600 0 900 0 1750 Lote máximo
28 0 35 0 53 Fondo 1/2
60 0 40 0 20 Área lote
60 0 40 0 15 COS
180 0 80 0 30 CUS
Continua Aislada Aislada Aislada Aislada Implantación
Equipamiento Equipamiento Agricultura

Residencial Residencial Uso general
Urbano Urbano Urbana
700 660 700 600 813 Uso principal
R2 EU R1 EU AU Código uso general
Desarrollo Conservación Desarrollo Desarrollo Desarrollo Tratamiento
Mitigación de Zonas Zonas Zonas

Zona con
Riesgos- zona urbanizables urbanizables urbanizables
pendientes
suceptible a con ligeras a con ligeras a con ligeras a
susceptibilidad
deslizamientos, severas severas severas
a la Riesgos
realizar limitaciones- limitaciones- limitaciones-
inestabilidad/
estudios Revisar Revisar Revisar
movimientos
geológicos amenaza amenaza amenaza
en masa
geotécnicos puntual puntual puntual
118
P160 P159 P158 P157 P156 Polígono
SNCR115350 SNCEU50690 SNCR115350 SNCR120450 SNCR230560 PIT
Punzara Punzara Punzara San Sebastián San Sebastián Parroquia
Junto al
Prados del Centralidad Área junto a Colegio San
sendero Parque Referencia
bosque urbana Lote bonito Gerardo
líneal del Sur
7.09 7.97 13.45 5.16 4.53 Área bruta (ha)
4.25 4.78 8.07 3.10 2.72 Área neta (ha)
150 500 150 200 300 Lote mínimo
200 700 200 300 400 Lote promedio
375 1000 375 450 600 Lote máximo
20 37 20 24 28 Fondo 1/2
150 100 120 50 150 Densidad neta
50 90 50 50 60 Área lote
60 50 70 60 60 COS
180 300 210 240 300 CUS
Continua Aislada Continua Continua Continua Implantación
Equipamiento
Urbano
700 600 700 700 700 Uso principal
R1 EU R1 R1 R2 Código uso general
200 390 200* 510 510 Uso complementario 1
Mejoramiento Desarrollo Desarrollo Consolidación Desarrollo Tratamiento

Integral
Zonas Zonas
Zona con
pendientes
con ligeras a con ligeras a Mitigación de
susceptibilidad
severas severas Mitigación de Riesgos- zona
a la Riesgos
limitaciones- limitaciones- Riesgos suceptible a
inestabilidad -
Revisar Revisar inundaciones
riesgo
amenaza amenaza
geológico
puntual puntual
119
P165 P164 P163 P162 P161 Polígono
SNCR230560 SNCR120450 SNCR115350 SNCEU000 SNCR220450 PIT
Punzara Punzara Punzara Punzara Punzara Parroquia
Cementerio
Camposanto- Relleno Bomberos
Zona vacante Junto al relleno Referencia
Jardines del Sanitario sector sur
Zamora- Lolita
Samaniego
7.37 7.18 29.31 32.02 8.94 Área bruta (ha)
4.42 4.31 17.58 19.21 5.37 Área neta (ha)
300 200 150 0 200 Lote mínimo
400 300 200 0 300 Lote promedio
600 450 375 0 450 Lote máximo
28 24 20 0 24 Fondo 1/2
60 50 50 0 50 Área lote
60 60 60 0 70 COS
300 240 180 0 280 CUS
Aislada Continua Continua Aislada Continua Implantación
Relleno
Sanitario
700 700 700 824 700 Uso principal
R2 R1 R1 EU R2 Código uso general
358 200* 200* 660 200 Uso complementario 1
Desarrollo Consolidación Consolidación Mejoramiento Consolidación Tratamiento

Integral
Zonas Zona con Zona con Zonas

urbanizables prescencia de prescencia de urbanizables
Sector con
con ligeras a movimientos movimientos con ligeras a
problemas a
severas en masa, en masa, severas
riesgo Riesgos
limitaciones- realizar realizar limitaciones-
hidrometereoló
Revisar estudios estudios Revisar
gico
amenaza geológicos geológicos amenaza
puntual geotécnicos geotécnicos puntual
120
P170 P169 P168 P167 P166 Polígono
SNCR230560 SNCAU10220 SNCR120450 SNCST50240 SNCR215350 PIT
Punzara Punzara Punzara Punzara Punzara Parroquia
Punzara.
Asentamientos Vía a
Junto al rio Centro de AGEUL-APUL Referencia
informales Vilcabamba
convenciones
25.28 14.86 3.03 12.24 48.18 Área bruta (ha)
15.17 8.91 1.82 7.34 28.91 Área neta (ha)
300 1050 200 500 150 Lote mínimo
400 1400 300 700 200 Lote promedio
600 1750 450 1000 375 Lote máximo
28 53 24 37 20 Fondo 1/2
150 100 150 150 150 Densidad neta
60 20 50 40 50 Área lote
60 15 60 40 70 COS
300 30 240 80 210 CUS
Continua Aislada Continua Aislada Continua Implantación
Agricultura Servicios
Urbana turísticos
700 813 700 350 700 Uso principal
R2 AU R1 ST R1 Código uso general
Mejoramiento Desarrollo Desarrollo Desarrollo Desarrollo Tratamiento

Integral
Zonas Zonas
Zona con Sector con
pendientes Sector con problemas a
susceptibilidad problemas a movimientos
severas severas
a la riesgo en masa, Riesgos
inestabilidad/ hidrometereoló realizar
Revisar Revisar
movimientos gico estudios
amenaza amenaza
en masa geologicos
puntual puntual
121
P175 P174 P173 P172 P171 Polígono
SNCR220450 SNCIS09390 SNCR145240 SNCAU50256 SNCAU50256 PIT
Sucre Punzara Punzara Punzara Punzara Parroquia
Asentamientos Junto a Vía de Junto a Vía de

de hecho: Frente al lote
Integración Integración Chontracruz Referencia
Bolacachi, bonito
Barrial Barrial
Gordillo de
Belen
58.63 24.44 11.01 19.02 29.01 Área bruta (ha)
35.18 14.66 6.61 11.41 17.40 Área neta (ha)
200 90 450 500 500 Lote mínimo
300 120 600 700 700 Lote promedio
450 225 900 1000 1000 Lote máximo
24 15 35 37 37 Fondo 1/2
50 90 40 56 56 Área lote
60 60 40 70 30 COS
240 180 80 140 60 CUS
Continua Continua Aislada Aislada Aislada Implantación
Residencial Interés Social Residencial Uso general
Urbana Urbana
700 700 700 813 813 Uso principal
R2 IS R1 AU AU Código uso general
Consolidación Desarrollo Desarrollo Desarrollo Desarrollo Tratamiento
Zonas Zonas Zonas

con ligeras a Realizar Realizar con ligeras a con ligeras a
severas estudios estudios severas severas
Riesgos
limitaciones- geológicos geológicos limitaciones- limitaciones-
Revisar geotécnicos geotécnicos Revisar Revisar
122
P180 P179 P178 P177 P176 Polígono
SNCEU000 SNCEU50956 SNCR150390 SNCBI50390 SNCST50256 PIT
Sucre Sucre Sucre Sucre Sucre Parroquia
Zona interfaz
Centralidad Pequeña entre la
Parque urbano Eucaliptos Referencia
urbana industria campiña, y
zona baja
77.54 33.47 163.96 81.66 16.03 Área bruta (ha)
46.52 20.08 98.38 48.99 9.62 Área neta (ha)
0 500 500 500 500 Lote mínimo
0 700 700 700 700 Lote promedio
0 1000 1000 1000 1000 Lote máximo
0 37 37 37 37 Fondo 1/2
0 100 150 150 100 Densidad neta
0 56 90 90 56 Área lote
0 50 70 60 40 COS
0 450 210 180 80 CUS
Aislada Aislada Aislada Continua Aislada Implantación
Equipamiento Equipamiento Bienes Servicios

Urbano Urbano Industriales turísticos
600 600 700 100 350 Uso principal
EU EU R1 BI ST Código uso general
900 600 813,814 500 810 Uso complementario 3
Desarrollo Desarrollo Desarrollo Mejoramiento Desarrollo Tratamiento

Integral
Zonas Zonas Zonas

Zona con
presencia de Zona con
drenajes de pendientes
escorrentía. susceptibilidad Riesgos
Realizar a la
Estudios inestabilidad
geológicos
123
P185 P184 P183 P182 P181 Polígono
SNCR109390 SNCR115350 SNCR120450 SNCR215350 SNCR230560 PIT
El Paraíso de Sector
Lote bonito Menfis Gasolinera Loja Referencia
Menfis Shushuhuayco
20.44 72.86 44.18 12.39 61.15 Área bruta (ha)
12.27 43.72 26.51 7.43 36.69 Área neta (ha)
90 150 200 150 300 Lote mínimo
120 200 300 200 400 Lote promedio
225 375 450 375 600 Lote máximo
15 20 24 20 28 Fondo 1/2
200 250 204 204 250 Densidad neta
90 50 50 50 60 Área lote
60 60 60 70 60 COS
180 180 240 210 300 CUS
Continua Continua Continua Continua Continua Implantación
700 700 700 700 700 Uso principal
200* 200 200* 200 200 Uso complementario 1
Consolidación Mejoramiento Consolidación Consolidación Consolidación Tratamiento

Integral
Menfis, zona
Zonas Zona con Zonas Zona con
con presencia
urbanizables prescencia de urbanizables presencia de
de
con ligeras a movimientos con ligeras a movimientos
movimientos
severas en masa, severas en masa,
en masa, Riesgos
limitaciones- realizar limitaciones- realizar
realizar
Revisar estudios Revisar estudios
estudios
amenaza geológicos amenaza geológicos
geológicos
puntual geotécnicos puntual geotécnicos
geotécnicos
124
P190 P189 P188 P187 P186 Polígono
SNCR220450 SNCR120450 SNCAU10220 SNCEU000 SNCR220450 PIT
Plateado, Cerca de
Terminal Tras de Cóndor
asentamiento Granada Estación Referencia
terrestre Mirador
con riesgo Eléctrica
19.17 5.71 13.42 11.67 13.57 Área bruta (ha)
11.50 3.42 8.05 7.00 8.14 Área neta (ha)
200 200 1050 0 200 Lote mínimo
300 300 1400 0 300 Lote promedio
450 450 1750 0 450 Lote máximo
24 24 53 0 24 Fondo 1/2
50 50 20 0 50 Área lote
60 60 15 0 70 COS
240 240 30 0 280 CUS
Continua Continua Aislada Aislada Continua Implantación
Urbana Urbano
700 700 813 600 700 Uso principal
R2 R1 AU EU R2 Código uso general
Mejoramiento Desarrollo Mejoramiento Mejoramiento Mejoramiento Tratamiento

Integral Integral Integral Integral
Zonas
Zona con Asentamiento
urbanizables
Zona con pendientes Sector con en zona con
con ligeras a
pendientes susceptibilidad problemas a riesgo, se
severas
susceptibilidad a la riesgo requiere Riesgos
limitaciones-
a la inestabilidad/ hidrometereoló estudios
Revisar
inestabilidad movimientos gico complementari
amenaza
en masa os
puntual
125
P195 P194 P193 P192 P191 Polígono
SNCBI50240 SNCR330560 SNCR150230 SNCR145240 SNCAU50220 PIT
La Pequeña Laguna de Sub estación de

ILE La Campiña Referencia
Industria Menfis Obrapía
9.88 20.03 15.97 27.49 115.65 Área bruta (ha)
5.93 12.02 9.58 16.49 69.39 Área neta (ha)
500 300 500 450 500 Lote mínimo
700 400 700 600 700 Lote promedio
1000 600 1000 900 1000 Lote máximo
37 28 37 35 37 Fondo 1/2
75 150 100 80 100 Densidad neta
40 60 30 40 20 Área lote
30 60 30 30 30 COS
60 300 60 60 60 CUS
Continua Continua Continua Aislada Aislada Implantación
Bienes Agricultura
Industriales Urbana
100 700 700 700 813 Uso principal
BI R3 R1 R1 AU Código uso general
Mejoramiento Consolidación Consolidación Desarrollo Desarrollo Tratamiento

Integral
Zona con
Zonas Zonas Zonas
Zona con pendientes
pendientes susceptibilidad
susceptibilidad a la
a la inestabilidad, Riesgos
inestabilidad/ se requiere
movimientos hacer estudios
en masa geologicos
geotécnicos
126
P200 P199 P198 P197 P196 Polígono
SNCR115350 SNCAU30256 SNCAU50256 SNCR230360 SNCR230560 PIT
Sector Junto al lote Asentamientos

El Prado Belén Referencia
Shushuhuayco bonito informales
8.27 12.98 15.26 17.69 51.95 Área bruta (ha)
4.96 7.79 9.15 10.61 31.17 Área neta (ha)
150 300 500 300 300 Lote mínimo
200 400 700 400 400 Lote promedio
375 600 1000 600 600 Lote máximo
20 28 37 28 28 Fondo 1/2
204 60 60 150 250 Densidad neta
50 56 56 60 60 Área lote
70 70 70 60 60 COS
210 140 140 300 300 CUS
Continua Aislada Aislada Continua Continua Implantación
Urbana Urbana
700 813 813 700 700 Uso principal
R1 AU AU R2 R2 Código uso general
Consolidación Desarrollo Consolidación Mejoramiento Mejoramiento Tratamiento

Integral Integral

Zona con
pendientes
a la
inestabilidad
127
Tabla 11. Uso y aprovechamiento del suelo de la cabecera parroquial de Quinara.
SNCR130390 SNCAU10120 SNCEU000 PIT
Subclasificación
Área bruta (Ha)
Densidad bruta
Frente máximo
Frente mínimo
Lote promedio
Área neta (Ha)

Lote máximo
Lote mínimo
Fondo 1/2
Polígono
PIT Menfis Granada EERSA Referencia
49.71 26.25 7.22 Área bruta (ha)

29.83 15.75 4.33 Área neta (ha)

SC-Z1S1
200,05
P243
3,78
6,30
200
160
120
18
12
7
28 163 0 Fondo 1/2

SNC-Z2S1

197,01
CARACTERÍSTICAS DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO PARROQUIA QUINARA

P246
4,11
6,84
375
300
225
24
16
9
90 20 0 Área lote
60 15 0 COS
180 15 0 CUS
SNC-Z2S2
197,01
18,87
31,46
P247
500
400
300
28
18
11
Implantación
Continua Aislada Aislada
Urbana Urbano
R1 AU EU Código uso general

SNC-Z2S3

15,51
29,13
48,55
1250
1000
P245
750
45
29
17
SNC-Z2S4
15,36
13,66
1875
1500
1125
P244
8,20
35
35
21
Mejoramiento Desarrollo Mejoramiento Tratamiento

Integral Integral
Se deben
realizar obras Zonas
Suelo Urbano de Protección
de mitigación. urbanizables
Sector con
zonas con con ligeras a
problemas a
pendientes severas
riesgo Riesgos
SPMH15
mayores a 40%, limitaciones-

SPMH
26,31
hidrometereoló
0,00
susceptible a Revisar
0
0
0
0
0
0
0
gico
inestabilidad y amenaza
movimientos puntual
en masa
127
128
CARACTERÍSTICAS DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO PARROQUIA QUINARA
Subclasificación Suelo Urbano Consolidado Suelo Urbano no Consolidado Suelo Urbano de Protección
PIT SC-Z1S1 SNC-Z2S1 SNC-Z2S2 SNC-Z2S3 SNC-Z2S4 SPMH
Densidad neta 325 325 325 15,6 15,6 0
COS 80 70 60 15 10 0
CUS 240 210 180 30 10 0
Altura pisos 3 3 3 2 1 0
Retiro frontal 2,10; 3 2,10; 3 3; 5 5 5
Retiro lateral 0 0 0 3 5 0
Retiro posterior 4 4 4 5 10 0
Continua con portal, Continua Continua con portal, Continua
Implantación Continua con retiro frontal Aislada Aislada
con retiro frontal con retiro frontal
Uso general Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Conservación
Uso principal 700 700 700 700 810 815
Código uso R2 R2 R2 R1 R1 C
Senderos para conectividad y
Uso complementario 1 200 200 200 710 710
actividades recreativas
Uso complementario 3 370 400 400 300*

Uso complementario 6 510 540
129
Uso complementario 9 600
Tratamiento Conservación Mejoramiento Integral Consolidación Desarrollo Desarrollo Conservación y Recuperación
Suelo de protección por
Riesgos
márgenes hidrográficos
*Usos 310, 340 se permite en *Usos 310, 340 se permite en Tratamiento de conservación -
*Uso 300 frente a vías
Observación 1 predios frente a Av. predios frente a Av. Uso condicionado mediante un
principales
Interparroquial. Interparroquial. proyecto
(a) Los predios con frente hacia (a) Los predios con frente hacia
(a) Los predios con frente hacia (a) Los predios con frente hacia vías
vías definidas en tramos vías definidas en tramos
vías definidas en tramos definidas en tramos consolidados se
Observación 2 consolidados se respetará el consolidados se respetará el No Urbanizable
consolidados se respetará el tipo respetará el tipo de implantación y h máx.
tipo de implantación y h máx. de tipo de implantación y h máx.
de implantación y h máx. de 3 P. de 3 P.
3 P. de 3 P.
(d) Los predios que den hacia (d) Los predios que den hacia
(d) Los predios que den hacia las (d) Los predios que den hacia las vías
las vías estatales - las vías estatales -
Observación 3 vías estatales - interparroquiales estatales - interparroquiales se dejara un
interparroquiales se dejara un interparroquiales se dejara un
se dejara un retiro de 5m. retiro de 5m.
retiro de 5m. retiro de 5m.
(f) Los predios que den hacia los (f) Los predios que den hacia los (f) Los predios que den hacia los
Predios en Centro Histórico
senderos no definidos: su senderos no definidos: su senderos no definidos: su
Observación 4 aplica características de
implantación será aislada y con implantación será aislada y con implantación será aislada y con un
Arquitectura Tradicional.
un retiro mínimo de 10m un retiro mínimo de 10m retiro mínimo de 10m
128
Tabla 12. Uso y aprovechamiento del suelo de la cabecera parroquial de Malacatos
CARACTERÍSTICAS DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO PARROQUIA MALACATOS
PIT SC-Z1S1 SC-Z1S2 SNC-Z2S1 SNC-Z2S2 SNC-Z2S3 SNC-Z2S4 SNC-Z2S5 SNC-Z2S6 SPMH SPPM
Polígono P251 P249 P254 P252 P250 P248 P255 P253 SPMH12 SPPM21
Área bruta (Ha) 11,61 10,41 18,00 23,01 19,46 38,81 10,68 8,12 10,09 7,79
Área neta (Ha) 6,96 6,24 10,80 13,81 11,68 23,29 6,41 4,87 0,00 0,00
Lote mínimo 225 225 450 525 750 300 450 900 0 0
Lote promedio 300 300 600 700 1000 400 600 1200 0 0
Lote máximo 375 375 750 875 1250 500 750 1500 0 0
Frente mínimo 9 9 13 14 17 11 13 19 0 0
Frente máximo 16 16 22 24 29 18 22 32 0 0
Fondo 1/2 24 24 35 37 45 28 35 49 0 0
Densidad bruta 146,04 146,04 167,24 95,75 95,75 95,75 0 0 0 0
Densidad neta 211,68 211,68 211,68 176,4 176,4 176,4 5 5 0 0
COS 70 70 40 30 20 75 40 15 0 0
CUS 215 215 80 60 40 155 40 15 0 0
Altura pisos 3 3 2 2 2 2 1 1 0 0
Retiro frontal 2,1 3 3 3 5 3 3 10 0 0
Retiro lateral 0 0 3 3 3 0 3 5 0 0
Retiro posterior 4 4 4 4 5 4 4 10 0 0
Continua en línea
de fábrica, Continua con Continua con retiro
Implantación Aislada Aislada Aislada Aislada Aislada
Continua con retiro frontal frontal
130
portal
Uso general Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Agricultura Urbana Conservación Conservación
Uso principal 700 700 700 700 700 700 710 813 815 815
Código uso R2 R2 R2 R2 R1 R2 R1 AU C C
Senderos para Conservación y
Uso complementario 1 200* 200 200 350 200 200 358 710 conectividad y reforestación, con
actividades recreativas fines paisajísticos
Uso complementario 2 300* 300* 300* 517 310* 300* 813 813
Uso complementario 3 400 400 500* 540* 400 400
Uso complementario 4 500* 500* 600 550* 500 500*
Uso complementario 5 600* 600 813 560* 600 600
Mejoramiento Conservación y
Tratamiento Conservación Conservación Consolidación Desarrollo Desarrollo Desarrollo Desarrollo Conservación
Integral Recuperación
(h) PENDIENTES
(h) PENDIENTES
MAYORES AL 40%.-
MAYORES AL 40%.-
Zona susceptible a Suelo de protección Suelo de protección
Zona susceptible a
Riesgos deslizamiento; se por márgenes por pendientes
deslizamiento; se
requiere estudio hidrográficos mayores al 40%
requiere estudio
geotécnico de
geotécnico de
estabilidad de
129
taludes en base a la estabilidad de taludes
NEC. en base a la NEC.
*Usos 310, 340,
540, 550 se
permite en *Usos 310, 340,
*Usos 310, 340, *Usos 540 y 550
predios frente a 540, 550 se *Usos 310, 540 y *Usos 310, 340, 540,
540 y 550 se se permite en Uso complementario
Av. permite en 550 se permite en 550 se permite en
Observación 1 permite en predios frente a será condicionado Reserva forestal
Interparroquial.; predios frente a predios frente a Av. predios frente a Av.
predios frente a Av. mediante un proyecto
El uso 340 se Av. Interparroquial. Interparroquial.
vía estatal. Interparroquial.
requiere un Interparroquial.
análisis vial y del
entorno
(a) Los predios
con frente hacia
vías definidas en (a) Los predios
tramos con frente hacia
consolidados se vías definidas en
respetará el tipo tramos

de implantación y consolidados se
h máx. de 3 P.; (b) respetará el tipo
Observación 2 No Urbanizable No Urbanizable
Se permite la de implantación y
construcción de 3 h máx. de 3 P.;
131
P., teniendo RF=3 (c) En el centro
m. en 2da. P.A; histórico se
(c) En el centro mantendrá portal
histórico se de 2 m.
mantendrá portal
de 2 m.
(d) Los predios (d) Los predios (d) Los predios
que den hacia las que den hacia las que den hacia las
(d) Los predios que
vías estatales - vías estatales - vías estatales -
den hacia las vías
interparroquiales interparroquiales interparroquiales
estatales -
se dejara un se dejara un retiro se dejara un retiro
interparroquiales se
retiro de 5m.; (e) de 5m.; (e) de 5m.; (e)
dejara un retiro de
PREDIOS QUE PREDIOS QUE PREDIOS QUE
5m.; (e) PREDIOS
DEN HACIA VIAS DEN HACIA VIAS DEN HACIA VIAS
QUE DEN HACIA VIAS
Observación 3 ESTATALES - se ESTATALES - se ESTATALES - se
ESTATALES - se
permite el permite el permite el
permite el
crecimiento en crecimiento en crecimiento en
crecimiento en altura
altura cuando: altura cuando: altura cuando:
cuando: LM: 500m2;
LM: 500m2; FM: LM: 500m2; FM: LM: 500m2; FM:
FM: 16 m; N. Pisos 5;
16 m; N. Pisos 5; 16 m; N. Pisos 5; 16 m; N. Pisos 5;
COS:56; CUS:420;
COS:56; CUS:420; COS:56; CUS:420; COS:56; CUS:420;
remate en cubierta.
remate en remate en remate en
cubierta. cubierta. cubierta.
130
Predios en Centro
(f) Los predios (f) Los predios que
Histórico aplica
que den hacia los den hacia los
características de Predios en Centro
senderos no senderos no
Arquitectura Histórico aplica
definidos: su definidos: su
Observación 4 Tradicional. El uso características de
implantación será implantación será
de equipamiento Arquitectura
aislada y con un aislada y con un
está restringido Tradicional.
retiro mínimo de retiro mínimo de
en el centro
10m 10m
histórico
Tabla 13. Uso y aprovechamiento del suelo de la cabecera parroquial de Jimbilla

CARACTERÍSTICAS DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO PARROQUIA JIMBILLA
PIT SC-Z1S1 SNC-Z1S2 SNC-Z1S3 SPMH SPPM SPRG
Polígono P256 P257 P258 SPMH6 SPPM19 SPRG17
132
Área bruta (Ha) 4.21 1.52 7.42 4.91 1.16 1.92
Área neta (Ha) 2.53 0.91 4.45 0.00 0.00 0.00
Lote Mínimo 90 90 2250 0 0 0
Lote Promedio 120 120 3000 0 0 0
Frente Máximo 10 10 50 0 0 0
Frente Mínimo 6 6 30 0 0 0
Fondo 1/2 15 15 77 0 0 0
Densidad Bruta 15.42 27.6 7.03 0 0 0
Densidad Neta 40.33 40.33 7.26 0 0 0
COS 80 80 5 0 0 0
CUS 160 160 5 0 0 0
Altura de Pisos 2 2 1 0 0 0
Retiro Frontal 2,10 3 10 0 0 0
Retiro Lateral 0 0 5 0 0 0
Retiro Posterior 3 3 10 0 0 0
Continua en línea de fábrica,
Implantación Continua con retiro frontal Aislada
Continua con portal
Uso General Residencial Residencial Residencial Conservación Conservación Conservación
Código Uso General R2 R2 R1 C C C
Uso Principal 700 700 710 815 815 815
Senderos para conectividad y Conservación y reforestación, con Actividades productivas o
Uso Complementario 1 200 200 660
actividades recreativas fines paisajísticos reforestación con fines paisajísticos
Uso Complementario 2 300* 510 800
131
CARACTERÍSTICAS DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO PARROQUIA JIMBILLA
PIT SC-Z1S1 SNC-Z1S2 SNC-Z1S3 SPMH SPPM SPRG
Uso Complementario 3 400 813
Uso Complementario 4 500
Tratamiento Sostenimiento Mejoramiento Integral Desarrollo Conservación y Recuperación Conservación Conservación y Recuperación
(i) RIESGO
(h) PENDIENTES MAYORES AL (h) PENDIENTES MAYORES AL
HIDROMETEOROLÓGICO.- Se
40%.- Zona susceptible a 40%.- Zona susceptible a
requiere informe técnico que
deslizamiento; se requiere estudio deslizamiento; se requiere estudio
defina los estudios específicos.
geotécnico de estabilidad de geotécnico de estabilidad de Suelo de protección por márgenes Suelo de protección por Suelo de protección por riesgo
Riesgos (Estudio Hidrológico e hidráulico
taludes en base a la NEC; (j) taludes en base a la NEC; (j) hidrográficos pendientes mayores al 40% geológico
en base a la NEC); (j) RIESGO
RIESGO GEOLOGICO.- MITIGACION RIESGO GEOLOGICO.- MITIGACION
GEOLOGICO.- MITIGACION DE
DE RIESGO Estudio Geológico - DE RIESGO Estudio Geológico -
RIESGO Estudio Geológico -
geotécnico en base a NEC. geotécnico en base a NEC.
geotécnico en base a NEC.
*Usos 310, 340 se permite en Uso complementario será
Agrícola con amenaza de
Observación 1 predios frente a Av. condicionado mediante un Reserva forestal
pendientes
Interparroquial. proyecto
(f) Los predios que den hacia los

senderos no definidos: su
Observación 2 No Urbanizable No Urbanizable No Urbanizable
implantación será aislada y con un
retiro mínimo de 10m
Predios en Centro Histórico aplica Predios en Centro Histórico aplica
133
Observación 4 características de Arquitectura características de Arquitectura
Tradicional. Tradicional.
Tabla 14. Uso y aprovechamiento del suelo de la cabecera parroquial de Santiago

CARACTERÍSTICAS DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO PARROQUIA SANTIAGO
PIT SC-Z1S1 SNC-Z1S2 SNC-Z2S1 SNC-Z2S2 SPMH
Polígono P230 P231 P232 P233 SPMH5
Área bruta (Ha) 10.06 21.13 7.28 6.92 8.29
Área neta (Ha) 6.04 12.68 4.37 4.15 0.00
Lote Mínimo 195 375 750 1500 0
Lote Promedio 260 500 1000 2000 0
Frente Máximo 15 20 29 41 0
Frente Mínimo 9 12 17 24 0
Fondo 1/2 23 32 45 63 0
Densidad Bruta 133.9 25.48 48.26 10.7 0
Densidad Neta 167.07 100.24 50.12 16.71 0
COS 80 50 15 10 0
CUS 240 100 30 15 0
Altura de Pisos 3 2 2 2 0
132
CARACTERÍSTICAS DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO PARROQUIA SANTIAGO
PIT SC-Z1S1 SNC-Z1S2 SNC-Z2S1 SNC-Z2S2 SPMH
Retiro Frontal 2,10 2,10; 3 5 10
Retiro Lateral 0 0 3 5 0
Retiro Posterior 4 4 10 10 0
Continua en línea de fábrica, Continua con portal, Continua con retiro
Implantación Aislada Aislada
Continua con portal frontal
Uso General Residencial Residencial Residencial Agricultura Urbana Conservación
Código Uso General R2 R2 R1 AU C
Uso Principal 700 700 700 813 815

Uso Complementario 1 200 200 100 100
Uso Complementario 2 300* 300* 200 813
Tratamiento Sostenimiento Consolidación Desarrollo Desarrollo Conservación y Recuperación
(h) PENDIENTES MAYORES AL 40%.-
(i) RIESGO HIDROMETEOROLÓGICO.- Zona susceptible a deslizamiento; se
(h) PENDIENTES MAYORES AL 40%.- (h) PENDIENTES MAYORES AL 40%.-
Se requiere informe técnico que requiere estudio geotécnico de
Zona susceptible a deslizamiento; se Zona susceptible a deslizamiento; se Suelo de protección por márgenes
Riesgos defina los estudios específicos. estabilidad de taludes en base a la NEC;
134
requiere estudio geotécnico de requiere estudio geotécnico de hidrográficos
(Estudio Hidrológico e hidráulico en (i) RIESGO HIDROMETEOROLÓGICO.- Se
estabilidad de taludes en base a la NEC. estabilidad de taludes en base a la NEC.
base a la NEC). requiere informe técnico que defina los
estudios específicos.
*Usos 310, 340 se permite en
*Usos 310, 340 se permite en predios Uso complementario será condicionado
Observación 1 predios frente a Vía estatal y
frente a Vía estatal y *principal mediante un proyecto
principal
(a) Los predios con frente hacia vías
definidas en tramos consolidados se
respetará el tipo de implantación y h
Observación 2 No Urbanizable
máx. de 3 P.; (c) En el centro
histórico se mantendrá portal de 2
m.
(d) Los predios que den hacia las (d) Los predios que den hacia las vías
Observación 3 vías estatales - interparroquiales se
estatales - interparroquiales se dejara
dejara un retiro de 5m. un retiro de 5m.
(f) Los predios que den hacia los (f) Los predios que den hacia los (f) Los predios que den hacia los
Predios en Centro Histórico aplica
senderos no definidos: su implantación senderos no definidos: su implantación senderos no definidos: su implantación
Observación 4 características de Arquitectura
será aislada y con un retiro mínimo de será aislada y con un retiro mínimo de será aislada y con un retiro mínimo de
Tradicional.
10m 10m 10m
Tabla 15. Uso y aprovechamiento del suelo de la cabecera parroquial de San Lucas.
133
CARACTERÍSTICAS DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO PARROQUIA SAN LUCAS
PIT SC-Z1S1 SC-Z1S2 SNC-Z2S1 SNC-Z2S2 SPMH
Polígono P240 P241 P239 P242 SPMH4
Área bruta (Ha) 2.03 4.28 21.23 5.15 13.43
Área neta (Ha) 1.22 2.57 12.74 3.09 0.00
Lote Mínimo 225 90 300 570 0
Lote Promedio 300 120 400 760 0
Fondo 1/2 24 15 28 39 0
Densidad Bruta 73.84 188.19 198.87 66.34 0
Densidad Neta 280 280 210 112.5 0
COS 80 60 50 25 0
CUS 230 175 100 50 0
Retiro Frontal 0 2,10 3 5 0
Continua en línea de fábrica, Continua Continua con portal, Continua con retiro
Implantación Continua en línea de fábrica Aislada
con portal frontal
Uso General Residencial Residencial Residencial Residencial Conservación
Código Uso General R2 R2 R2 R1 C
135
Uso Principal 700 700 700 710 815
Uso Complementario 1 200 300* 100 200
Uso Complementario 2 300* 400 400 300*
Tratamiento Conservación Sostenimiento Desarrollo Consolidación Conservación y Recuperación
(h) PENDIENTES MAYORES AL 40%.- Zona (h) PENDIENTES MAYORES AL 40%.- Zona
(h) PENDIENTES MAYORES AL 40%.- susceptible a deslizamiento; se requiere susceptible a deslizamiento; se requiere (h) PENDIENTES MAYORES AL 40%.-
Zona susceptible a deslizamiento; se estudio geotécnico de estabilidad de estudio geotécnico de estabilidad de Zona susceptible a deslizamiento; se
Suelo de protección por márgenes
Riesgos requiere estudio geotécnico de taludes. taludes. requiere estudio geotécnico de
hidrográficos
estabilidad de taludes en base a la (i) RIESGO HIDROMETEOROLÓGICO.- Se (i) RIESGO HIDROMETEOROLÓGICO.- Se estabilidad de taludes en base a la
NEC. requiere informe técnico que defina requiere informe técnico que defina NEC.
Estudio Hidrológico y/o hidráulico Estudio Hidrológico y/o hidráulico
*Usos 310, 340 se permite en predios *Usos 310, 340 se permite en predios *Usos 310, 340 se permite en predios Tratamiento de conservación - Uso
Observación 1
frente a Vía Estatal frente a Vía Estatal frente a Vía Estatal condicionado mediante un proyecto
(a) Los predios con frente hacia vías (a) Los predios con frente hacia vías (a) Los predios con frente hacia vías
definidas se respetará el tipo de definidas se respetará el tipo de definidas se respetará el tipo de
Observación 2 respetará el tipo de implantación y h No Urbanizable
implantación existente y h máx. de 3 implantación existente y h máx. de 3 implantación existente y h máx. de 3
máx. de 3 P.; (c) En el centro histórico
Pisos. Pisos. Pisos.
se mantendrá portal de 2 m.
134
CARACTERÍSTICAS DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO PARROQUIA SAN LUCAS
PIT SC-Z1S1 SC-Z1S2 SNC-Z2S1 SNC-Z2S2 SPMH
(d) Los predios que den hacia las vías
Observación 3 estatales - interparroquiales se dejara un
estatales tendrán un retiro de 5m.
retiro de 5m.
Predios en Centro Histórico aplica Predios en Centro Histórico aplica (f) Los predios que den hacia los senderos
senderos no definidos: su implantación
Observación 4 características de Arquitectura características de Arquitectura no definidos: su implantación será aislada
será aislada y con un retiro mínimo de
Tradicional. Tradicional. y con un retiro mínimo de 10m
10m
Tabla 16. Uso y aprovechamiento del suelo de la cabecera parroquial de Taquil

CARACTERÍSTICAS DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO PARROQUIA TAQUIL
PIT SC-Z1S1 SNC-Z1S2 SNC-Z1S3 SPMH SPPM
Polígono P227 P228 P229 SPMH11 SPPM20
Área bruta (Ha) 3.02 3.83 8.17 2.62 0.50
Área neta (Ha) 1.81 2.30 4.90 0.00 0.00
Lote Mínimo 180 300 375 0 0
Lote Promedio 240 400 500 0 0
Fondo 1/2 22 28 32 0 0
136
Densidad Bruta 124.99 60.53 23.41 0 0
Densidad Neta 246.4 147.84 102.67 0 0
COS 80 70 50 0 0
CUS 230 140 100 0 0
Retiro Frontal 2,10 m en Portal; 3 3
Continua en línea de fábrica, Continua con
Implantación Continua con retiro frontal Continua con retiro frontal, Aislada
portal
Uso General Residencial Residencial Residencial Conservación Conservación
Código Uso General R2 R2 R2 C C
Uso Principal 700 700 700 815 815
Senderos para conectividad y Conservación y reforestación, con
Uso Complementario 1 300* 100 300*
Tratamiento Conservación Desarrollo Desarrollo Conservación y Recuperación Conservación
(h) PENDIENTES MAYORES AL 40%.- Zona
(h) PENDIENTES MAYORES AL 40%.- Zona Suelo de protección por márgenes Suelo de protección por
Riesgos susceptible a deslizamiento; se requiere
susceptible a deslizamiento; se requiere hidrográficos pendientes mayores al 40%
estudio geotécnico de estabilidad de
135
CARACTERÍSTICAS DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO PARROQUIA TAQUIL
estudio geotécnico de estabilidad de taludes en base a la NEC; (i) RIESGO
taludes en base a la NEC. HIDROMETEOROLÓGICO.- Se requiere
informe técnico que defina los estudios
específicos.
*Usos 310, 340 se permite en predios frente *Usos 310, 340 se permite en predios Uso complementario será
Observación 1 Reserva forestal
a Vía Interparroquial frente a Vía Interparroquial condicionado mediante un proyecto
Observación 2 respetará el tipo de implantación y h máx. No Urbanizable No Urbanizable
respetará el tipo de implantación y h max.
de 3 P.; (b) Se permite la construcción de 3
de 3 P.
P., teniendo RF=3 m. en 2da. P.A
(d) Los predios que den hacia las vías (d) Los predios que den hacia las vías (d) Los predios que den hacia las vías
Observación 3 estatales - interparroquiales se dejara un estatales - interparroquiales se estatales - interparroquiales se dejara un
retiro de 5m. dejara un retiro de 5m. retiro de 5m.
(f) Los predios que den hacia los senderos
Predios en Centro Histórico aplica senderos no definidos: su
Observación 4 no definidos: su implantación será aislada y
características de Arquitectura Tradicional. implantación será aislada y con un
con un retiro mínimo de 10m

retiro mínimo de 10m
137
Tabla 17. Uso y aprovechamiento del suelo de la cabecera parroquial de Chantaco
CARACTERÍSTICAS DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO PARROQUIA CHANTACO
PIT SC-Z1S1 SNC-Z2S1 SNC-Z2S2 SPMH SPRG
Polígono P275 P273 P274 SPMH7 SPRG16
Área bruta (Ha) 3.87 25.90 1.94 2.53 3.11
Área neta (Ha) 2.32 15.54 1.16 0.00 0.00
Lote Mínimo 180 300 750 0 0
Fondo 1/2 22 28 45 0 0
Densidad Bruta 158.25 75.62 39.05 0 0
Densidad Neta 203.47 122.08 84.77 0 0
COS 80 70 20 0 0
CUS 230 140 20 0 0
2,10 m en Portal; A partir 3ra planta
Retiro Frontal 3 5 0 0
Retiro Frontal 3m
Continua en línea de fábrica, Continua
con portal
136
CARACTERÍSTICAS DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO PARROQUIA CHANTACO
PIT SC-Z1S1 SNC-Z2S1 SNC-Z2S2 SPMH SPRG
R2
Código Uso General R2 R1 C C
Uso Principal 700 700 710 815 815
Senderos para conectividad y Actividades productivas o reforestación
actividades recreativas con fines paisajísticos.
Uso Complementario 2 340* 300* 810
Uso Complementario 4 360 500*

Tratamiento Conservación Mejoramiento Integral Desarrollo Conservación y Recuperación Conservación y Recuperación
(f) PENDIENTES MAYORES AL 40%.- (f) PENDIENTES MAYORES AL 40%.-
Zona susceptible a deslizamiento; se Zona susceptible a deslizamiento; se
requiere estudio geotécnico de requiere estudio geotécnico de
138
Suelo de protección por márgenes Suelo de protección por riesgo
Riesgos estabilidad de taludes en base a la NEC. estabilidad de taludes en base a la NEC.
hidrográficos geológico
(g) RIESGO GEOLÓGICO.- MITIGACION (g) RIESGO GEOLÓGICO.- MITIGACION
DE RIESGO Estudio Geológico - DE RIESGO Estudio Geológico -
geotécnico en base a NEC. geotécnico en base a NEC.
*Usos 340 se permite en predios frente *Usos 310, 340, 540 se permite en Tratamiento de conservación - Uso Tratamiento de conservación - Uso
Observación 1
a Av. Interparroquial. predios frente a Av. Interparroquial. condicionado mediante un proyecto. condicionado mediante un proyecto.
respetará el tipo de implantación y h
Observación 2 máx. de 3 P. (b) Se permite la No Urbanizable No Urbanizable
construcción de 3 P., teniendo RF=3 m.
en 2da. P.A (c) En el centro histórico se
mantendrá portal de 2 m
Los predios que den hacia las vías (d) Los predios que den hacia las vías (d) Los predios que den hacia las vías
Observación 3 estatales - interparroquiales se dejara
estatales - interparroquiales se dejara estatales - interparroquiales se dejara
un retiro de 5m. un retiro de 5m. un retiro de 5m.
(f) Los predios que den hacia los (f) Los predios que den hacia los
senderos no definidos: su implantación senderos no definidos: su implantación
será aislada y con un retiro mínimo de será aislada y con un retiro mínimo de
Tradicional.
10m 10m
Tabla 18. Uso y aprovechamiento del suelo de la cabecera parroquial de Chuquiribamba

137
CARACTERÍSTICAS DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO PARROQUIA CHUQUIRIBAMBA
Subclasificación Suelo Urbano Consolidado Suelo Urbano no Consolidado Suelo Urbano no Consolidado Suelo Urbano de Protección
PIT SC-Z1S1 SNC-Z2S1 SNC-Z2S2 SPMH
Polígono P270 P271 P272 SPMH9
Área bruta (Ha) 9.73 16.96 21.42 2.81
Área neta (Ha) 5.84 10.17 12.85 0.00
Lote Mínimo 180 240 525 0
Lote Promedio 240 320 700 0
Frente Máximo 14 16 24 0
Frente Mínimo 8 10 14 0
Fondo 1/2 22 25 37 0
Densidad Bruta 133.16 12.11 13.31 0
Densidad Neta 196 117.6 81.67 0
COS 80 65 30 0
CUS 230 130 60 0
Altura de Pisos 3 2 2 0
2,10 m en Portal; A partir 3ra planta Retiro Frontal
Retiro Frontal 3 5 0
3m
Retiro Lateral 0 0 3 0
Retiro Posterior 4 4 5 0
Implantación Continua en línea de fábrica, Continua con portal Continua con retiro frontal Aislada
Uso General Residencial Residencial Residencial Conservación
Código Uso General R2 R2 R1 C
Uso Principal 700 700 700 815
139
Senderos para conectividad y actividades
recreativas
Uso Complementario 2 340* 300* 200
Uso Complementario 3 350 400 300*
Uso Complementario 8 500*
Tratamiento Conservación Mejoramiento Integral Consolidación Conservación y Recuperación
(i) RIESGO HIDROMETEOROLÓGICO.- Se requiere susceptible a deslizamiento; se requiere
informe técnico que defina los estudios específicos. estudio geotécnico de estabilidad de taludes
Suelo de protección por márgenes
Riesgos (Estudio Hidrológico e hidráulico en base a la NEC); (j) en base a la NEC;
hidrográficos
RIESGO GEOLOGICO.- MITIGACION DE RIESGO (j) RIESGO GEOLOGICO.- MITIGACION DE
Estudio Geológico - geotécnico en base a NEC. RIESGO
Estudio Geológico - geotécnico en base a NEC.
*Usos 340, 540, 550 se permite en predios frente a *Usos 340 se permite en predios frente a Av. *Usos 310, 340, 540, 550 se permite en Tratamiento de conservación - Uso
Observación 1
Av. Interparroquial. Interparroquial. predios frente a Av. Interparroquial. condicionado mediante un proyecto.
(a) Los predios con frente hacia vías definidas en
Observación 2 No Urbanizable
tramos consolidados se respetará el tipo de
138
CARACTERÍSTICAS DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO PARROQUIA CHUQUIRIBAMBA
Subclasificación Suelo Urbano Consolidado Suelo Urbano no Consolidado Suelo Urbano no Consolidado Suelo Urbano de Protección
PIT SC-Z1S1 SNC-Z2S1 SNC-Z2S2 SPMH
implantación y h máx. de 3 P.
; (c) En el centro histórico se mantendrá portal de 2
m.;
(b) Se permite la construcción de 3 P., teniendo
RF=3 m. en 2da. P
(d) Los predios que den hacia las vías estatales - (d) Los predios que den hacia las vías estatales -
Observación 3 estatales - interparroquiales se dejara un
interparroquiales se dejara un retiro de 5m. interparroquiales se dejara un retiro de 5m.
retiro de 5m.
(f) Los predios que den hacia los senderos no (f) Los predios que den hacia los senderos no
Predios en Centro Histórico aplica características
Observación 4 definidos: su implantación será aislada y con un retiro definidos: su implantación será aislada y con
de Arquitectura Tradicional.
mínimo de 10m un retiro mínimo de 10m
Tabla 19. Uso y aprovechamiento del suelo de la cabecera parroquial de Gualel

CARACTERÍSTICAS DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO PARROQUIA GUALEL
Suelo Urbano
Subclasificación Suelo Urbano no Consolidado Suelo Urbano de Protección
Consolidado
PIT SC-Z1S1 SNC-Z1S2 SNC-Z1S3 SNC-Z1S4 SNC-Z1S5 SNC-Z1S6 SNC-Z1S7 SNC-Z1S8 SPMH SPPM
Polígono P263 P261 P265 P264 P262 P259 P260 P266 SPMH8 SPPM17
Área bruta (Ha) 6.63 2.02 8.95 3.86 2.08 3.78 4.76 14.41 7.55 19.20
140
Área neta (Ha) 3.98 1.21 5.37 2.31 1.25 2.27 2.86 8.64 0.00 0.00
Lote Mínimo 180 240 540 270 525 525 180 2250 0 0
Lote Promedio 240 320 720 360 700 700 240 3000 0 0
Frente Máximo 14 16 24 17 24 24 14 50 0 0
Frente Mínimo 8 10 15 10 14 14 8 30 0 0
Fondo 1/2 22 25 38 27 37 37 22 77 0 0
Densidad Bruta 121.21 86.74 43.89 86.52 54.05 54.13 138.76 16.65 0 0
Densidad Neta 196 117.6 58.8 117.6 58.8 58.8 196 19.6 0 0
COS 90 65 20 50 25 25 90 5 0 0
CUS 180 130 40 100 25 25 180 5 0 0
Altura de Pisos 2 2 2 2 1 1 2 1 0 0
Retiro Frontal 2,10 en Portal; 3 2,10 en Portal; 3 3 2,10 en Portal; 3 5 5 3 10 0 0
Retiro Lateral 0 0 3 0 3 3 0 5 0 0
Retiro Posterior 4 4 4 4 4 4 4 10 0 0
Continua en línea
Continua en línea Continua en línea Continua con
Continua con retiro de fábrica,
Implantación de fábrica, de fábrica, portal, Continua Aislada Aislada Aislada
frontal, Aislada Continua con
Continua con portal Continua con portal con retiro frontal
retiro frontal
Protección y
Uso General Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Conservación Conservación
Producción
Código Uso General R2 R2 R1 R2 R1 R1 R2 AU C C
Uso Principal 700 700 710 700 710 710 700 813 815 815
139
Suelo Urbano
Consolidado
Senderos para
Conservación y
conectividad y
Uso Complementario 1 200 200 100 200 813 358 200 710 reforestación, con
actividades
fines paisajísticos
recreativas
Uso Complementario 2 340* 400 200 300* 510 400 814
Uso Complementario 3 350 500* 300* 400 814 510
Uso Complementario 4 360 610 400 500* 600
Mejoramiento Mejoramiento Mejoramiento Conservación y
Tratamiento Conservación Consolidación Consolidación Renovación Desarrollo Conservación
Integral Integral Integral Recuperación
(h) PENDIENTES
MAYORES AL
40%.- Zona
susceptible a Suelo de Suelo de
deslizamiento; se protección por protección por
Riesgos
141
requiere estudio márgenes pendientes
geotécnico de hidrográficos mayores al 40%
estabilidad de
taludes en base a
la NEC.
*Usos 310, 340, Uso
*Usos 340 se *Usos 540 se *Usos 310, 340 se *Usos 310, 340 se
540 se permite en complementario
permite en predios permite en predios permite en predios permite en predios
Observación 1 predios frente a Agrícola será condicionado Reserva forestal
frente a Av. frente a Av. frente a Av. frente a Av.
Av. mediante un
Interparroquial. Interparroquial. Interparroquial. Interparroquial.
Interparroquial. proyecto
(a) Los predios con (a) Los predios con (a) Los predios (a) Los predios
(a) Los predios con (a) Los predios con
frente hacia vías frente hacia vías con frente hacia con frente hacia
frente hacia vías frente hacia vías
definidas en definidas en vías definidas en vías definidas en
definidas en tramos definidas en tramos
tramos tramos tramos tramos
Observación 2 consolidados se consolidados se No Urbanizable No Urbanizable
consolidados se consolidados se consolidados se consolidados se
respetará el tipo de respetará el tipo de
respetará el tipo respetará el tipo respetará el tipo respetará el tipo
implantación y h implantación y h
de implantación y de implantación y de implantación y de implantación y
máx. de 3 P. máx. de 3 P.
h máx. de 3 P. h máx. de 3 P. h máx. de 3 P. h máx. de 3 P.
(d) Los predios que (d) Los predios que (d) Los predios que
den hacia las vías den hacia las vías den hacia las vías
estatales - estatales - estatales -
Observación 3
interparroquiales interparroquiales interparroquiales
se dejara un retiro se dejara un retiro se dejara un retiro
de 5m. de 5m. de 5m.
140
Suelo Urbano
Consolidado
Predios en Centro
Histórico aplica
(f) Los predios que (f) Los predios que (f) Los predios que (f) Los predios que (f) Los predios que características de (f) Los predios
den hacia los den hacia los den hacia los den hacia los den hacia los Arquitectura que den hacia los
Predios en Centro
senderos no senderos no senderos no senderos no senderos no Tradicional. Los senderos no
Histórico aplica
definidos: su definidos: su definidos: su definidos: su definidos: su predios que den definidos: su
Observación 4 características de
implantación será implantación será implantación será implantación será implantación será hacia los senderos implantación será
Arquitectura
aislada y con un aislada y con un aislada y con un aislada y con un aislada y con un no definidos: su aislada y con un
Tradicional.
retiro mínimo de retiro mínimo de retiro mínimo de retiro mínimo de retiro mínimo de implantación será retiro mínimo de
10m 10m 10m 10m 10m aislada y con un 10m
retiro mínimo de
10m
Tabla 20. Uso y aprovechamiento del suelo de la cabecera parroquial de El Cisne

CARACTERÍSTICAS DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO PARROQUIA EL CISNE
Polígono P268 P267 P269 SPMH10 SPPM18
142
Área bruta (Ha) 9.80 8.58 21.15 4.45 24.57
Área neta (Ha) 5.88 5.15 12.69 0.00 0.00
Lote Mínimo 150 300 450 0 0
Fondo 1/2 20 28 35 0 0
Densidad Bruta 94.19 32.88 11.57 0 0
Densidad Neta 217.7 174.16 87.08 0 0
COS 90 70 35 0 0
CUS 270 140 70 0 0
Retiro Frontal 2,10 en Portal; 3 3 3 0 0
Continua en línea de fábrica, Continua
con portal
Código Uso General R2 R2 R1 C C
Uso Principal 700 700 710 815 815
Senderos para conectividad y Conservación y reforestación, con
Uso Complementario 1 200 101* 101*
141
CARACTERÍSTICAS DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO PARROQUIA EL CISNE
Uso Complementario 3 400 300* 300*
Uso Complementario 5 600 500* 510
(f) PENDIENTES MAYORES AL 40%.- (f) PENDIENTES MAYORES AL 40%.- (f) PENDIENTES MAYORES AL 40%.-
Zona susceptible a deslizamiento; se Zona susceptible a deslizamiento; se Zona susceptible a deslizamiento; se
requiere estudio geotécnico de requiere estudio geotécnico de requiere estudio geotécnico de
estabilidad de taludes en base a la NEC. estabilidad de taludes en base a la NEC. estabilidad de taludes en base a la NEC. Suelo de protección por márgenes Suelo de protección por pendientes
Riesgos
(g) RIESGO GEOLÓGICO.- MITIGACION (g) RIESGO GEOLÓGICO.- MITIGACION (g) RIESGO GEOLÓGICO.- MITIGACION hidrográficos mayores al 40%
DE RIESGO DE RIESGO DE RIESGO
Estudio Geológico - geotécnico en base Estudio Geológico - geotécnico en base Estudio Geológico - geotécnico en base
a NEC. a NEC. a NEC.
*Usos 310, 340, 540 se permite en *Usos 310, 340 se permite en predios *Usos 310, 340 se permite en predios Tratamiento de conservación - Uso Tratamiento de conservación - Uso
Observación 1
predios frente a Av. Interparroquial. frente a Av. Interparroquial. frente a Av. Interparroquial. condicionado mediante un proyecto. condicionado mediante un proyecto.
(c) En el centro histórico se mantendrá

Observación 2 respetará el tipo de implantación y h No Urbanizable No Urbanizable
portal de 2 m.
max. de 3 P. (c) En el centro histórico se
mantendrá portal de 2 m.
(d) Los predios que den hacia las vías (d) Los predios que den hacia las vías (d) Los predios que den hacia las vías
Observación 3 estatales - interparroquiales se dejara estatales - interparroquiales se dejara estatales - interparroquiales se dejara
143
un retiro de 5m. un retiro de 5m. un retiro de 5m.
senderos no definidos: su implantación
será aislada y con un retiro mínimo de
Tradicional.
10m
Tabla 21. Uso y aprovechamiento del suelo de la cabecera parroquial de San Pedro de Vilcabamba
CARACTERÍSTICAS DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO PARROQUIA SAN PEDRO DE VILCABAMBA
PIT SC-Z1S1 SC-Z1S2 SNC-Z2S1 SNC-Z2S2 SNC-Z2S3 SPMH SPRG
Polígono P234 P235 P236 P237 P238 SPMH13 SPRG18
Área bruta (Ha) 1,57 1,86 7,11 18,62 9,75 0,35 5,67
Área neta (Ha) 0,94 1,12 4,26 11,17 5,85 0 0
Lote mínimo 120 285 750 1050 1050 0 0
Lote promedio 160 380 1000 1400 1400 0 0
Lote máximo 200 475 1250 1750 1750 0 0
Frente mínimo 7 11 17 20 20 0 0
Frente máximo 12 18 29 34 34 0 0
Fondo 1/2 18 28 45 53 53 0 0
Densidad bruta 130,57 70,26 37,96 29,82 25,54 0 0
142
Densidad neta 341 113,67 42,63 42,63 34,10 0 0
COS 80 60 20 15 15 0 0
CUS 240 200 40 30 30 0 0
Altura de Pisos 3 3 2 2 2 0 0
Retiro frontal 2,10 en Portal; 3 2,10 en Portal; 3 3 5 5 0 0
Retiro lateral 0 0 3 3 3 0 0
Retiro posterior 4 4 5 5 5 0 0
Continua en línea de Continua con portal,
Continua con retiro frontal, Continua con retiro frontal, Continua con retiro frontal,
Implantación fábrica, Continua con Continua con retiro
Aislada Aislada Aislada
portal frontal
Uso general Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Conservación Conservación
Uso principal 700 700 710 710 710 815 815
Código uso R2 R2 R1 R1 R1 C C
Actividades
Senderos para
productivas o
Uso complementario 1 360 200 101* 510 358 conectividad y
reforestación con fines
paisajísticos.
Uso complementario 2 370 300* 200 358 600
Uso complementario 3 390 400 300* 600 813
Uso complementario 4 510 500* 510 813
Uso complementario 5 520 600 815
144
Conservación y Conservación y
Tratamiento Conservación Sostenimiento Consolidación Desarrollo Desarrollo
Recuperación Recuperación
(h) PENDIENTES MAYORES
(h) PENDIENTES MAYORES AL
AL 40%.- Zona susceptible a
40%.- Zona susceptible a
deslizamiento; se requiere (h) PENDIENTES MAYORES
deslizamiento; se requiere
estudio geotécnico de AL 40%.- Zona susceptible a
estudio geotécnico de Suelo de protección
estabilidad de taludes en deslizamiento; se requiere Suelo de protección
Riesgos estabilidad de taludes en base a por márgenes
base a la NEC.; (j) RIESGO estudio geotécnico de por riesgo geológico
la NEC.; (j) RIESGO GEOLOGICO.- hidrográficos
GEOLOGICO.- MITIGACION estabilidad de taludes en
MITIGACION DE RIESGO, Estudio
DE RIESGO, Estudio base a la NEC.
Geológico - geotécnico en base a
Geológico - geotécnico en
NEC.
base a NEC.
*Uso 101 condicionado a nivel
*Usos 310, 340 se permite Uso complementario
de estudios
Observación 1 en predios frente a Vía será condicionado
* Uso 300 frente a vías
Interparroquial mediante un proyecto
principales
(a) Los predios con frente (a) Los predios con frente
hacia vías definidas en hacia vías definidas en
tramos consolidados se tramos consolidados se
Observación 2 No Urbanizable No Urbanizable
respetará el tipo de respetará el tipo de
implantación y h max. de implantación y h max. de
3 P.; (c) En el centro 3 P.; (c) En el centro
143
histórico se mantendrá histórico se mantendrá
portal de 2 m. portal de 2 m.
(d) Los predios que den (d) Los predios que den (d) Los predios que den
(d) Los predios que den hacia las
hacia las vías estatales - hacia las vías estatales - hacia las vías estatales -
Observación 3 vías estatales - interparroquiales
interparroquiales se interparroquiales se interparroquiales se dejara
se dejara un retiro de 5m.
dejara un retiro de 5m. dejara un retiro de 5m. un retiro de 5m.
(f) Los predios que den (f) Los predios que den
Predios en Centro Predios en Centro (f) Los predios que den hacia los
hacia los senderos no hacia los senderos no
Histórico aplica Histórico aplica senderos no definidos: su
Observación 4 definidos: su implantación definidos: su implantación
características de características de implantación será aislada y con
será aislada y con un retiro será aislada y con un retiro
Arquitectura Tradicional. Arquitectura Tradicional. un retiro mínimo de 10m
mínimo de 10m mínimo de 10m
Tabla 22. Uso y aprovechamiento del suelo de la cabecera parroquial de Vilcabamba
CARACTERÍSTICAS DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO PARROQUIA VILCABAMBA
145
Subclasifica Suelo Urbano de
Suelo Urbano Consolidado Suelo Urbano no Consolidado
ción Protección
PIT
SPPM
SPMH
SC-Z1S1
SC-Z1S2
SC-Z1S3
SC-Z1S4
SNC-Z2S1
SNC-Z2S2
SNC-Z2S3
SNC-Z2S4
SNC-Z2S5
SNC-Z2S6
SNC-Z2S7
SNC-Z3S1
SNC-Z3S2
SNC-Z3S3
SNC-Z3S4
SNC-Z3S5
SNC-Z3S6
P216
P217
P221
P219
P220
P222
P211
P212
P215
P214
P213
P223
P225
P226
P218
P224
P210
SPPM22
SPMH14
Polígono
6,89
1,23
8,52
9,37
4,59
6,79
8,93
4,96
9,73
5,48
10,49
18,89
10,54
10,05
11,39
10,93
10,41
18,78
21,89
Área bruta (Ha)

Subclasifica
ción
Frente mínimo Lote máximo Lote promedio Lote mínimo Área neta (Ha)
PIT
10 325 260 195 6,29 SC-Z1S1

9 375 300 225 11,33 SC-Z1S2
9 375 300 225 6,32 SC-Z1S3
10 325 260 195 6,03 SC-Z1S4
14 625 500 375 4,13 SNC-Z2S1

17 875 700 525 0,74 SNC-Z2S2
14 625 500 375 5,11 SNC-Z2S3
10 325 260 195 5,62 SNC-Z2S4
14 625 500 375 2,75 SNC-Z2S5
14 625 500 375 4,07 SNC-Z2S6

18 1000 800 600 6,83 SNC-Z2S7
17 875 700 525 6,56 SNC-Z3S1
15 750 600 450 5,36 SNC-Z3S2
13 500 400 300 2,98 SNC-Z3S3
24 1750 1400 1050 6,24 SNC-Z3S4
15 750 600 450 5,84 SNC-Z3S5
35 3750 3000 2250 11,27 SNC-Z3S6
0 0 0 0 0,00 SPMH
Suelo Urbano de
Protección
0 0 0 0 0,00 SPPM
146
Subclasifica
ción
COS Densidad neta Densidad bruta Fondo 1/2 Frente máximo
PIT
70 254,1 160,36 23 13 SC-Z1S1

70 254,1 182,95 24 14 SC-Z1S2
70 203,28 112,4 24 14 SC-Z1S3
70 254,1 132,83 23 13 SC-Z1S4
30 203,28 0 32 18 SNC-Z2S1

30 96,8 74,76 37 22 SNC-Z2S2
80 112,93 86,69 32 18 SNC-Z2S3
70 203,28 119,84 23 13 SNC-Z2S4
80 112,93 89,56 32 18 SNC-Z2S5
60 254,1 190,87 32 18 SNC-Z2S6

20 63,525 75,76 40 23 SNC-Z2S7
30 42,35 32,08 37 22 SNC-Z3S1
30 42,35 36,37 35 20 SNC-Z3S2
50 112,93 19,45 28 16 SNC-Z3S3
15 28,23 24,86 53 31 SNC-Z3S4
30 63,525 59,85 35 20 SNC-Z3S5
5 22,59 12,16 77 45 SNC-Z3S6
0 0 0 0 0 SPMH
Suelo Urbano de
Protección
0 0 0 0 0 SPPM
147
Subclasifica
Retiro
ción
Retiro lateral Retiro frontal Altura de Pisos CUS
PIT
posterior
2,10 en Portal;
4 0 3 210 SC-Z1S1
3

4 0 3 3 210 SC-Z1S2
4 0 3 2 140 SC-Z1S3
4 0 3 2 140 SC-Z1S4
4 0 3 2 60 SNC-Z2S1

4 3 5 2 60 SNC-Z2S2
4 0 3 3 240 SNC-Z2S3
4 0 3 3 210 SNC-Z2S4
4 0 3 3 240 SNC-Z2S5
4 0 3 2 120 SNC-Z2S6

4 3 5 1 20 SNC-Z2S7
4 3 5 2 60 SNC-Z3S1
5 5 5 1 30 SNC-Z3S2
4 0 5 1 50 SNC-Z3S3
5 3 5 2 25 SNC-Z3S4
4 3 5 2 60 SNC-Z3S5
10 5 10 1 5 SNC-Z3S6
0 0 0 0 SPMH
Suelo Urbano de
Protección
0 0 0 0 SPPM
148
Subclasifica
Uso
ción
Código uso Uso principal Uso general Implantación
PIT
complementario 1
Continua en línea de
200 R2 700 Residencial fábrica, Continua con SC-Z1S1
portal

Continua con retiro
200 R2 700 Residencial SC-Z1S2
frontal
Continua con retiro

frontal
Continua con retiro

frontal
Continua con retiro

310 R2 700 Residencial SNC-Z2S1
frontal

Bienes
710 BI 100 Aislada SNC-Z2S2
Industriales
Continua con retiro

frontal
Continua con retiro

frontal
Continua con retiro

frontal
200 R2 700 Residencial Continua con retiro SNC-Z2S6

frontal

358 R1 710 Residencial Aislada SNC-Z2S7
Equipamiento
350 EU 600 Aislada SNC-Z3S1
Urbano
Continua con retiro

510* R2 700 Residencial SNC-Z3S3
frontal
Agricultura
710 AU 813 Aislada SNC-Z3S6
Urbana
Senderos para
conectividad y C 815 Conservación SPMH
Suelo Urbano de
actividades
Protección
recreativas
Conservación y
reforestación, con C 815 Conservación SPPM
148
149
Subclasifica
Uso
Uso
ción
complementario Uso complementario 3 Uso complementario 2
PIT
complementario 4
5
900 500* 400 300* SC-Z1S1

600 500* 400 300* SC-Z1S2
500 400 340* 310* SC-Z1S3
600 510 400 SC-Z1S4
600 500 400 SNC-Z2S1

SNC-Z2S2
600 520 510 400 SNC-Z2S3
600 520 510 400 SNC-Z2S4
600 500* 400 300* SNC-Z2S5
800 690 300* SNC-Z2S6

815 813 SNC-Z2S7
813 710 SNC-Z3S1
813 600 510 SNC-Z3S2
813 560 SNC-Z3S3
813 SNC-Z3S4
813 360 SNC-Z3S5
813 SNC-Z3S6
SPMH
Suelo Urbano de
Protección
SPPM
150
Subclasifica
Uso
Riesgos
ción
Tratamiento complementario
PIT
6
Conservación SC-Z1S1

Sostenimiento 900 SC-Z1S2
Sostenimiento 600 SC-Z1S3
Sostenimiento SC-Z1S4
Desarrollo SNC-Z2S1

Consolidación SNC-Z2S2
(j) RIESGO GEOLÓGICO.- MITIGACION DE RIESGO Desarrollo SNC-Z2S6

Estudio Geológico - geotécnico en base a NEC.

Desarrollo SNC-Z2S7
Desarrollo SNC-Z3S1

Mejoramiento
susceptible a deslizamiento, se requiere estudio SNC-Z3S3
Integral
geotécnico de estabilidad de taludes en base a la
NEC.
Desarrollo SNC-Z3S4
Desarrollo SNC-Z3S5
(h) PENDIENTES MAYORES AL 40%. - Zona

susceptible a deslizamiento; se requiere estudio Desarrollo SNC-Z3S6
geotécnico de estabilidad de taludes en base a la
NEC. (j) RIESGO GEOLÓGICO.- MITIGACION DE
RIESGO Estudio Geológico - geotécnico en base a
NEC. Conservación y
Suelo de protección por márgenes hidrográficos SPMH
Suelo Urbano de
Recuperación
Protección
Suelo de protección por pendientes mayores al 40% Conservación SPPM
151
152
1
PIT
ción
Subclasifica
Observación

SC-Z1S1
predios frente a Av. Interparroquial.
SC-Z1S2
SC-Z1S3
SC-Z1S4
*Uso 310, se permite en predios
SNC-Z2S1
frente a Av. Interparroquial.
Producción de bienes industriales SNC-Z2S2
SNC-Z2S3
SNC-Z2S4
SNC-Z2S5
*Usos 310, 340 se permite en SNC-Z2S6
SNC-Z2S7
SNC-Z3S1
SNC-Z3S2
SNC-Z3S3
SNC-Z3S4
SNC-Z3S5
SNC-Z3S6
Uso complementario será
SPMH
condicionado mediante un proyecto
Protección
Reserva forestal SPPM Suelo Urbano de
Edición Especial Nº 166 - Registro Oficial Jueves 28 de abril de 2022
Subclasifica
ción
PIT
Observación 2
(a) Los predios con frente hacia vías definidas en tramos consolidados se respetará el tipo de implantación y h
SC-Z1S1
máx. de 3 P.; (c) En el centro histórico se mantendrá portal de 2 m.

SC-Z1S2
(a) Los predios con frente hacia vías definidas en tramos consolidados se respetará el tipo de implantación actual
SC-Z1S3
y h máx. de 3 Pisos
SC-Z1S4
SNC-Z2S1

SNC-Z2S2
SNC-Z2S3
SNC-Z2S4
SNC-Z2S5
(a) Los predios con frente hacia vías definidas en tramos consolidados se respetará el tipo de implantación actual SNC-Z2S6
y h max. de 3 Pisos

SNC-Z2S7
SNC-Z3S1
SNC-Z3S2
SNC-Z3S3
SNC-Z3S4
SNC-Z3S5
SNC-Z3S6
No Urbanizable SPMH
Suelo Urbano de
Protección
No Urbanizable SPPM
152
153
Subclasifica
ción
Observación 3
PIT
(d) LOS PREDIOS QUE DEN HACIA VIAS ESTATALES TENDRAN UN RETIRO DE 5M.; (e) PREDIOS QUE
DEN HACIA VIAS ESTATALES - se permite el crecimiento en altura cuando: LM: 500 m2; FM: 16 m; N. SC-Z1S1
Pisos 5; COS: 56; CUS: 420; remate en cubierta.

(d) Los predios que den hacia las vías estatales tendrán un retiro de 5m.; (e) PREDIOS QUE DEN HACIA
VIAS ESTATALES - se permite el crecimiento en altura cuando: LM: 500m2; FM: 16 m; N. Pisos 5; SC-Z1S2
COS:56; CUS:420; remate en cubierta.
VIAS ESTATALES - se permite el crecimiento en altura cuando: LM: 500m2; FM: 16 m; N. Pisos 5; SC-Z1S3
COS:56; CUS:420; remate en cubierta.
(d) Los predios que den hacia las vías estatales tendrán un retiro de 5m. SC-Z1S4
(d) Los predios que den hacia las vías estatales - interparroquiales se dejara un retiro de 5m. SNC-Z2S1

SNC-Z2S2
SNC-Z2S3
SNC-Z2S4
VIAS ESTATALES - se permite el crecimiento en altura cuando: LM: 500m2; FM: 16 m; N. Pisos 5; COS: SNC-Z2S5
56; CUS:420; remate en cubierta.
(d) Los predios que den hacia las vías estatales - interparroquiales se dejara un retiro de 5m. SNC-Z2S6

SNC-Z2S7
SNC-Z3S1
SNC-Z3S2
SNC-Z3S3
SNC-Z3S4
SNC-Z3S5
SNC-Z3S6
SPMH
Suelo Urbano de
Protección
SPPM
154
Tabla 23. Uso y aprovechamiento del suelo de la cabecera parroquial de Yangana.
Subclasifica
ción
Observación 4
PIT
Subclasificación
Área bruta (Ha)
Frente mínimo
Lote promedio
Área neta (Ha)

Lote máximo
Lote mínimo
Polígono
PIT
Predios en Centro Histórico aplica características de Arquitectura

SC-Z1S1
Tradicional.

Predios en Centro Histórico aplica características de Arquitectura
Tradicional. Los predios que den hacia los senderos no definidos: SC-Z1S2
su implantación será aislada y con un retiro mínimo de 10m
SC-Z1S1
P204
2,38
3,97
200
160
120
SC-Z1S3
7
(f) Los predios que den hacia los senderos no definidos: su

SC-Z1S4
implantación será aislada y con un retiro mínimo de 10m

SNC-Z2S1
SC-Z1S2
P205
0,98
1,63
325
260
195
9

SNC-Z2S2
CARACTERÍSTICAS DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO PARROQUIA YANGANA

SNC-Z2S3

SNC-Z2S4
SNC-Z2S1
P206
1,33
2,21
325
260
195
9
SNC-Z2S5
SNC-Z2S6

SNC-Z2S7
SNC-Z2S2
P207
4,14
6,91
750
600
450
13
SNC-Z3S1
SNC-Z3S2
SNC-Z2S3
1750
1400
1050
P208
2,82
4,69
20
(g) SE REQUIERE PLAN PARCIAL SNC-Z3S3
SNC-Z3S4
SNC-Z2S4
1750
1400
1050
P209
1,33
2,22
20
SNC-Z3S5
SNC-Z3S6
SPMH16
SPMH
0,00
5,23

0
0
0
0
SPMH
Suelo Urbano de
Protección
SPPM23
SPPM
SPPM
0,00
0,55
0
0
0
0
154
155

Frente máximo 12 15 15 22 34 34 0 0
Fondo 1-2 18 23 23 35 53 53 0 0
Densidad bruta 150,82 111,37 137,93 27,69 78,7 11,33 0 0
Densidad neta 299,17 179,5 179,5 71,8 14,36 14,36 0 0
COS 80 80 80 40 15 15 0 0
CUS 240 240 160 80 30 30 0 0
Altura de Pisos 3 3 2 2 2 2 0 0
Retiro frontal 2,1 3 3 3 5 5
Retiro lateral 0 0 0 3 5 5 0 0
Retiro posterior 4 4 4 4 10 10 0 0
Continua en línea de Continua en línea de Continua en línea de
Continua con retiro
Implantación fábrica, Continua con fábrica, Continua con fábrica, Continua con Aislada Aislada
frontal, Aislada
portal retiro frontal retiro frontal
Uso general Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Conservación Conservación
Uso principal 700 700 700 700 710 700 815 815
Código uso R2 R2 R2 R2 R1 R1 C C
Senderos para
Conservación y
conectividad y
Uso complementario 1 200 360 360 100 110 810 reforestación, con
actividades
recreativas
156
Uso complementario 2 300* 370 370 200 230
Uso complementario 5 600 600 813
Conservación y
Tratamiento Conservación Sostenimiento Mejoramiento Integral Desarrollo Consolidación Desarrollo Conservación
Recuperación
MAYORES AL 40%.- Zona
MAYORES AL 40%.- Zona

márgenes hidrográficos
pendientes mayores al
estabilidad de taludes
estabilidad de taludes
deslizamiento; se
deslizamiento; se
en base a la NEC.
en base a la NEC.
requiere estudio
requiere estudio
(h) PENDIENTES
(h) PENDIENTES
geotécnico de
geotécnico de
susceptible a
susceptible a
40%
Riesgos
predios frente a
complementari
*Usos 310, 340
Interparroquial
se permite en
condicionado
mediante un
proyecto
Reserva
forestal
o será
Uso
Observación 1
Vía
155
Subclasificación
Observación 4
Observación 3
Observación 2
(a) Los predios con frente
hacia vías definidas en tramos
Predios en Centro Histórico consolidados se respetará el
aplica características de tipo de implantación y h max.

Arquitectura Tradicional. de 3 P.; (c) En el centro
histórico se mantendrá portal
de 2 m.
Predios en Centro Histórico (d) Los predios

aplica características de que den hacia (a) Los predios con frente
Arquitectura Tradicional. Los las vías hacia vías definidas en tramos
predios que den hacia los estatales - consolidados se respetará el
senderos no definidos: su interparroquial tipo de implantación y h max.
implantación será aislada y con es se dejara un de 3 P.

un retiro mínimo de 10m retiro de 5m.
(d) Los predios

que den hacia
(f) Los predios que den hacia
las vías
los senderos no definidos: su
estatales -
implantación será aislada y con
interparroquial
un retiro mínimo de 10m
es se dejara un
retiro de 5m.
(d) Los predios

que den hacia

las vías
estatales -
interparroquial
es se dejara un
retiro de 5m.


No Urbanizable
No Urbanizable
157
CERTIFICO: que el documento que antecede en ciento cincuenta y

seis fojas, es fiel copia de la Ordenanza No. 0045-2022 que
“REFORMA A LA ORDENANZA N° 038-2021 DE APROBACIÓN
DE LOS PLANES DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO
TERRITORIAL (PDOT) Y PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO
(PUGS)” ACTUALIZACIÓN Y ALINEACIÓN AL PLAN NACIONAL
DE DESARROLLO “CREACIÓN DE OPORTUNIDADES 2021-
2025”.
Loja, 25 de abril del 2022
Firmado electrónicamente por:
GERONIMO
RENE RUIZ
Mgs. Gerónimo Ruiz Loaiza

SECRETARIO GENERAL
157
158
El Registro Oficial pone en conocimiento de las instituciones públicas, privadas y
de la ciudadanía en general , su nuevo registro MARCA DE PRODUCTO.
!"#$%&'()*))(+'()),-
! !"!#!"!
&./011.23!$41.2345!60!7/28.0646!'369:;/.45
$%!&'()*+(+,%-.!/!*.!0+1)',1-.!,%!*/!2,1.*'&+3%!4.5!6$4789:;<;":26:"=>?@!0,!;?!0,
%.A+,(BC,!0,!;<;"D!1,!)C.&,0,!/!EFE2G72!,*!-H-'*.!I',!/&C,0+-/!,*!C,J+1-C.!K72L7!8$
M2E8NLFED!-CO(+-,!%P(,C.!6$4789Q;<;<Q>=?@@D!0,*!;=!0,!/BC+*!0,!;<;"
8$4EK947L9R4S 2$G96F2E ! ET9L97U! R2G74E ! 8$ ! U7! 2$MVWU9L7! 8$U

$LN78E2!X!UEGEF9ME
M2E8NLFE6!E!6$2Y9L9E6!ZN$!M2EF$G$S
M'B*+&/&+.%,1D ! )'B*+&/&+.%,1 ! +()C,1/1D ! )'B*+&/&+.%,1 ! ),C+30+&/1D ! C,A+1-/1 ! [)'B*+&/&+.%,1
),C+30+&/1\5 ! M'B*+&/&+.%,1D ! )'B*+&/&+.%,1 ! +()C,1/1D ! )'B*+&/&+.%,1 ! ),C+30+&/1D ! C,A+1-/1
])'B*+&/&+.%,1!),C+30+&/1^5!L*/1,!9%-,C%/&+.%/*!">5
8$6L29ML9R4S 9J'/*!/!*/!,-+I',-/!/0_'%-/D!&.%!-.0/1!*/1!C,1,CA/1!I',!1.BC,!,**/
1,!`/&,%5
Y$4L9K9$4FES ;?!0,!%.A+,(BC,!0,!;<="
F9FNU72S LE2F$!LE46F9FNL9E47U!8$U!$LN78E2
8EK9L9U9ES a.1b!F/(/c.!$"<!;d
2$M2$6$4F74F$S 6/*J/0.!M,1/%-,1!U'+1!e,C%O%!W.*HA/C
Z'+-.D!?!0,!(/Cf.!0,!;<;;
!"#$%&'(")*+,%-.")&/&#(,0'+#-%&'(&
a'0+-`!Y+A+/%/!e+0C.B.!6/B/%0.
$gM$2F7!M294L9M7U!$4!69G4E6!896F94F9YE6
Firmado electrónicamente por:
JUDITH VIVIANA
HIDROBO SABANDO
!!"##
Ing. Hugo Del Pozo Barrezueta
DIRECTOR
Quito:
Calle Mañosca 201 y Av. 10 de Agosto
Telf.: 3941-800
Exts.: 3131 - 3134
www.registroficial.gob.ec
El Pleno de la Corte Constitucional mediante Resolución Administrativa No. 010-AD-CC-2019,

resolvió la gratuidad de la publicación virtual del Registro Oficial y sus productos, así como la
eliminación de su publicación en sustrato papel, como un derecho de acceso gratuito de la
información a la ciudadanía ecuatoriana.
“Al servicio del país desde el 1º de julio de 1895”
El Registro Oficial no se responsabiliza por los errores

ortográficos, gramaticales, de fondo y/o de forma que
contengan los documentos publicados, dichos documentos
remitidos por las diferentes instituciones para su publicación,
son transcritos fielmente a sus originales, los mismos que
se encuentran archivados y son nuestro respaldo.

Ordenanza 045-2022

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Ordenanza 045-2022

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Ordenanza 045-2022

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Edición Especial

GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO

ORDENANZA N° 0045 - 2022

REFORMA A LA ORDENANZA N° 038-

Año I - Nº 166 - 160 páginas

REFORMA A LA ORDENANZA N° 038-2021 DE APROBACIÓN DE LOS

La Resolución No. 002-2021-CNP, de 20 de septiembre de 2021, emitida por el

El proceso se inicia con la convocatoria formulada por la Asociación de

La SNP, dentro de la metodología incluye 3 matrices en ellas se registran los

realizados en las metas con la propuesta de alineación y la Justificación); y la

De los resultados obtenidos se determina que el Componente de Asentamientos

En relación con los Ejes Estratégicos de la Administración, el 92.3% ($

En la matriz de alineación de las metas y objetivos estratégicos del PDOT con

1. Objetivos estratégicos del PDOT

1.1. Metas del PDOT

Se plantean 86 metas en el PDOT, las mismas que se alinean y se describen en

2. Objetivos del PND

Por la alineación del PDOT al Plan Nacional de Desarrollo, se procedió a realizar

EL CONCEJO MUNICIPAL DE LOJA

Que, el artículo 280 de la Constitución de la República establece: El Plan

Que, los numerales 2 y 4 del artículo 4 del Código Orgánico de Planificación y

Que, el artículo 49 del Código Orgánico de Planificación y Finanzas Publicas

Que, el artículo 10 del Reglamento al Código Orgánico de Planificación y

Que, mediante Resolución No. 002-2021-CNP, de 20 de septiembre de 2021, el

Que, el artículo 2 ibidem, resuelve: “Disponer a la Secretaría Nacional de

Que, el Acuerdo Nro. SNP-SNP-2021-0010-A, de 19 de noviembre del 2021,

En ejercicio de las atribuciones que le confieren los artículos 7, 55 literal a); 57

REFORMA A LA ORDENANZA Nro. 038-2021 DE APROBACIÓN DE LOS

Art. 1. En el Art. 14. Cámbiese el nombre de “Ministerio del Ambiente” por

Cuando se trate de edificios o conjuntos residenciales para régimen de

f) Si no cumpliera con los requisitos del literal b, el propietario deberá

DEL CAPÍTULO III

Art. 3. En el artículo 41. Cámbiese en los párrafos 4 y 5 literal b y c, el nombre

Art. 4. En el punto cuarto del artículo 48.2, sustitúyase en el párrafo dos, el

Art. 5. En el Art. 49. Corríjase los errores de escritura y reemplácese por la

Art. 6. En el Art. 54. Corríjase los errores de escritura y reemplácese la tabla 3

Art. 8.- En el Art 92. Cámbiese el párrafo 5 por el siguiente texto:

Art. 9. Para mejorar la comprensión del rol de las comisiones, reestructúrese el

Art. 112.- De los órganos de gestión. –

Se conforma la Comisión permanente de Centro Histórico del Municipio

Para la gestión de la competencia el GAD Municipal de Loja encarga a la

Art. 10.- En el Art. 113. Modifíquese el Párrafo 3, párrafo 4, cámbiese el nombre

La secretaría de esta comisión estará a cargo de la Jefatura Centro

e) Autorizar permisos de intervención emergentes del Patrimonio del

Art. 114.- De la Comisión interinstitucional de Patrimonio.

h) La Jefatura de Centro Histórico,

i) Un representante del Instituto Nacional de Patrimonio Cultural.

De acuerdo a temas específicos a tratarse, la Comisión podrá requerir la

Art. 133.- De las Restauraciones en bienes patrimoniales muebles. –

Cuando el GAD Municipal observe la necesidad de realizar obras de

Orgánica de Cultura, y cumplir con el Art. 72.- De la solicitud de

Art. 14.- En el Art. 137. Sustitúyase en el literal b) el párrafo 2, del procedimiento

 Aprobación del proyecto: está a cargo de la Jefatura de Centro

El GAD solicitará la fiscalización del proyecto conforme se ha aprobado. La

Art. 19.- En el Art. 202 realícese los siguientes cambios:

a) Insértese en el cuarto párrafo, a continuación del texto “superficie

b) A continuación del quinto párrafo, insértese el siguiente párrafo:

 Se considerará un +10% en relación a su superficie.

c) A continuación del párrafo noveno, insértese los siguientes párrafos: