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    División de La Cosa Común

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    Cristian Gonzalez Vazquez
    El demandante solicita la división de una propiedad común ubicada en Juchipila, Zacatecas. La propiedad fue adjudicada de forma mancomunada al demandante y a Flora Hernández García tras la sucesión del padre del demandante. El demandante argumenta que la propiedad no puede dividirse de forma cómoda y solicita que sea vendida, dividiendo el precio de venta en partes iguales entre los copropietarios.

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    División de La Cosa Común

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    Cristian Gonzalez Vazquez
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    El demandante solicita la división de una propiedad común ubicada en Juchipila, Zacatecas. La propiedad fue adjudicada de forma mancomunada al demandante y a Flora Hernández García tras la sucesión del padre del demandante. El demandante argumenta que la propiedad no puede dividirse de forma cómoda y solicita que sea vendida, dividiendo el precio de venta en partes iguales entre los copropietarios.

    Descripción original:

    Formato de demanda para solicitar la división de la cosa común

    Título original

    División de la Cosa Común

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    El demandante solicita la división de una propiedad común ubicada en Juchipila, Zacatecas. La propiedad fue adjudicada de forma mancomunada al demandante y a Flora Hernández García tras la sucesión del padre del demandante. El demandante argumenta que la propiedad no puede dividirse de forma cómoda y solicita que sea vendida, dividiendo el precio de venta en partes iguales entre los copropietarios.

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    División de La Cosa Común

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    Cristian Gonzalez Vazquez
    El demandante solicita la división de una propiedad común ubicada en Juchipila, Zacatecas. La propiedad fue adjudicada de forma mancomunada al demandante y a Flora Hernández García tras la sucesión del padre del demandante. El demandante argumenta que la propiedad no puede dividirse de forma cómoda y solicita que sea vendida, dividiendo el precio de venta en partes iguales entre los copropietarios.

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    C.

    JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA

    Y DE LO FAMILIAR

    PRESENTE

    RUBEN MIROLA HERNANDEZ, mexicano, mayor de edad, de


    ocupación jornalero, promoviendo por mi propio derecho, y señalando como
    domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones en el ubicado en CALLE
    NICOLAS BRAVO, NUMERO 23 de Juchipila Zacatecas, nombrando como mis
    Abogados Patronos a los CC. LIC. CRISTIAN GONZALEZ VAZQUEZ, LIC.
    HECTOR VILLALPANDO CASILLAS Y LIC. PEDRO ALVARADO MUÑOZ, con
    todas las facultades contenidas por los artículos 71 y 72 del Código de
    Procedimientos Civiles para el Estado de Zacatecas, ante usted de la manera más
    atenta comparezco para exponer:

    Que, por medio del presente libelo, vengo a demandar LA DIVISIÓN DE LA


    COSA COMÚN a FLORA HERNANDEZ GARCIA, de quien le señalo
    domicilio para ser emplazadas; en el ubicado CALLE PANFILO NATERA
    NUMERO 68, COLONIA ENRIQUE ESTRADA, JUCHIPILA
    ZACATECAS.

    Fundo la presente en los puntos de hechos y consideraciones de orden legal:

    H E C H O S:

    1. Tal y como consta en la copia debidamente certificada del acta número 19,629
    (DIECINUEVE MIL SEISCIENTOS VEITINUEVE), volumen CCXXVII
    (DUCESTESIMO VIGESIMO SEPTIMO), Folio del número 194 al 203, de fecha
    cinco de marzo de dos mil siete, respecto de la protocolización de la resolución
    recaída en el expediente número ciento ochenta y ocho diagonal dos mil tres
    relativo al juicio Sucesorio Intestamentario a bienes de mi señor padre IRINEO
    MIROLA LOMELI, fallecido en Juchipila Zacatecas, el día cinco de junio del año
    dos mil dos y denunciado por mi señora madre la C. FLORA HERNANDEZ
    GARCIA, que textualmente señala lo siguiente :

    A). EN EL PUNTO DE ADJUDICACION:

    I. A la heredera FLORA HERNANDEZ GARCIA y al heredero RUBEN


    MIROLA HERNANDEZ en forma MANCOMUNADA Y POR PARTES
    IGUALES, se adjudica UNA FRACCION DE UNA PROPIEDAD URBANA
    UBICADA EN LA CALLE PANFILO NATERA SIN NUMERO EN LA
    COLONIA ENRIQUE ESTRADA DE JUCHIPILA ZACATECAS.
    II. A la heredera ESPERANZA MIROLA HERNANDEZ, deberá adjuntarse UNA
    FRACCION DE PROPIEDAD URBANA, UBICADA EN LA CALLE PANFILO
    NATERA SIN NUMERO EN LA COLONIA ENRIQUE ESTRADA DE ESTA
    CIUDAD DE JUCHIPILA ZACATECAS, ambas fracciones con las medidas,
    colindancias y demás características que minuciosamente se detallan el
    instrumento que se adjunta a esta demanda.

    B) EN EL PUNTO DE LAS CLAUSULAS, señala lo siguiente:

    UNICA.- Es de adjuntarse y se adjudica a los herederos FLORA HERNANDEZ


    GARCIA Y RUBEN MIROLA HERNANDEZ, en mancomún, pro-indiviso y por
    partes iguales y en su pago de su haber hereditario, el siguiente inmueble:

    Una fracción de una propiedad urbana que se encuentra ubicada en la Calle Pánfilo
    Natera sin número, en la Colonia Enrique Estrada, de esta ciudad de Juchipila
    Zacatecas, con las siguientes medidas y colindancias:

    AL NORTE: En tres líneas mide, la primera de poniente a oriente 9.00 (nueve


    metros, cero centímetros) y colinda con Jesús Mirola, quiebra hacia el sur con 1.00
    m (un metro, cero centímetros) quiebra nuevamente al oriente con 7.00 (siete
    metros, cero centímetros) y colinda con Graciela Mirola Hernández;

    AL ORIENTE: Mide 11.00 m (once metros, cero centímetros) y linda con fracción
    que se le adjudica a la heredera Esperanza Mirola Hernandez,

    AL SUR: Con una medida de 16.00m (dieciséis metros, cero centímetros) y linda
    con el señor Francisco Enriquez y

    AL PONIENTE: Con una medida de 13.00m (trece metros, cero centímetros) linda
    con calle pánfilo Natera.

    2.- Como se desprende de copia debidamente certificada del instrumento con acta


    número 19,629 (DIECINUEVE MIL, SEICIENTOS VEITINUEVE , volumen
    CCXXVII (DUCESTESIMO VIGESIMO SEPTIMO) y número de folio 194 al 203,
    de fecha cinco de marzo de dos mil siete, documental que corre agregada,
    específicamente del punto octavo del acto de protocolización que corresponde a la
    REPUDIACION DE DERECHOS, de los CC.GRACIELA, JOSE o JOSE MANUEL,
    BLANCA ESTELA, JESUS, TOMAS Y MARTHA, todos de apellidos MIROLA
    HERNANDEZ, mismos que se encuentra a detalle en el instrumento ya
    mencionado líneas arriba. Señalando que las personas mencionadas (mis
    hermanos) dan por repudiados los derechos hereditarios que les correspondían a
    favor de la masa hereditaria
    3.- Es de mencionarse que mi hermano JESUS MIROLA HERNANDEZ, me cedió
    sus derechos hereditarios que le correspondía de la herencia que dejo nuestro señor
    padre, por un convenio que tuvimos él y yo, al no estar yo enterado de cómo se iba
    realizando el juicio y la protocolización del mismo, por omisión o desconocimiento
    del abogado que asesoraba a mi madre, señalo que mi hermano repudiaba los
    derechos hereditarios que le correspondían en favor de la masa hereditaria sin
    tener en cuenta el convenio que tuvimos mi hermano y yo. La porción de terreno
    que le correspondía a mi hermano y que por convenio fue su deseo que me
    perteneciera es el que se describe a continuación:

    Un terreno que se encuentra localizado en C. PANFILO NATERA ENRIQUE


    ESTRADA JUCHIPILA, ZACATECAS, C.P 99940, con las siguientes medidas y
    colindancias:

    Al Norte. Con una medida de 7.00 m (siete metros, cero centímetros) colinda con
    Graciela Mirola Hernández,

    Al Este. Con una medida de 11.00 m, (once metros, cero centímetros) colinda con
    Esperanza Mirola Hernandez ,

    Al Oeste. Con una medida de 11.00 m, (once metros, cero centimetros) colinda con
    el terreno que tengo mancomunado con mi madre, la señora FLORA HERNANDEZ
    GARCIA y

    Al Sur. Con una medida de 7.00m (siete metros, cero centímetros) colinda con el
    señor Francisco Enriquez.

    3.- Como se puede comprobar con el certificado de libertad de gravamen de fecha


    catorce de octubre de dos mil doce, la propiedad materia de la presente intención
    se encuentra libre de todo gravamen, documental que adjunto a la presente como
    anexo número tres, para que surta sus efectos legales conducentes.

    4.- Como se puede advertir de los puntos de hechos que anteceden, de que hay co
    propiedad sobre el bien inmueble multicitado y del cual solicito División de la Cosa
    Común y la misma no admite cómoda división, lo cual se podrá demostrar en el
    momento procesal oportuno, solicito en términos del artículo 242 del Código Civil
    para el Estado de Zacateas, se proceda a su venta y a dividir el precio entre los
    copropietarios de acuerdo a los porcentajes que correspondan a cada uno.

    5.- Toda vez que solicito la División de la cosa común y la misma no admite


    cómoda división, solicito se proceda a su venta y entregar la mitad de la venta a
    cada una de las co-propietarias. En consecuencia se anexa el avalúo comercial
    emitido por el ingeniero Rafael Lara Migueles quien cuenta con cedula profesional
    número 8881 emitida por la Dirección General de Profesiones dependiente de la
    Secretaria de Educación Pública; del cual se desprende que el bien inmueble objeto
    del presente juicio tiene un valor comercial de $5,000.000.00 (CINCO MILLONES
    DE PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL). Se anexa avalúo.

    PROYECTO DE DIVISIÓN

    Corresponde el 50% a cada una de las copropietarias del valor de la venta del bien
    inmueble objeto del presente juicio, quedaría dividido de la siguiente manera:

    a. Par el suscrito quedaría única y exclusivamente para mí el terreno que le


    correspondía a mi hermano JESUS MIROLA HERNANDEZ ya que entre él y
    yo tuvimos un convenio de permuta donde yo le di por su parte que le
    correspondía otro terreno de mi propiedad, el cual por error se puso en la
    escritura como mancomunado con mi Señora madre el cual cuenta con las
    siguientes medidas y colindancias:

    Al Norte con una medida de 7.00m (siete metros, cero centímetros)


    colindando con Graciela Mirola Hernandez,

    Al Oriente con una medida de 11.00m (once metros, cero centímetros)


    colindando con Esperanza Mirola Hernandez

    Al Sur con una medida de 7.00m (siete metros cero centímetros) colindando
    con Francisco Enriquez y

    Al Poniente con una medida de 11.00m (once metros, cero centimetros)


    colindando con la propiedad que se reclama la división.

    b. El terreno el cual debe de quedar el 50% para el suscrito y el 50% para mi


    señora Madre es el que a continuación se describe:

    Una terreno que cuenta con área de 117.00m2 con las siguientes medidas y
    colindancias:

    Al Norte con una medida de 9.00m (nueve metros, cero centímetros)


    colindando con Jesús Mirola,

    Al Oriente con una medida de 12.00m (doce metros, cero centímetros) colinda
    con propiedad que me cedió mi hermano Jesus Mirola Hernandez en permuta

    Al Sur con una medida de 9.00m (nueve metros cero centímetros) colindando
    con Francisco Enríquez y
    Al Poniente con una medida de 13.00m (trece metros, cero centímetros)
    colindando con Calle Pánfilo Natera.

    c. Lo que corresponde al 50% del terreno descrito en el punto (b) quedaría de


    la siguiente manera:

    LO QUE CORRESPONDERIA AL SUSCRITO:

    Al Norte con una medida de 9.00m (nueve metros cero centímetros), colinda
    con porción de terreno que le correspondería a mi señora madre FLORA
    HERNANDEZ GARCIA,

    Al Oriente con una medida de 6.00m (seis metros cero centímetros) colinda con
    la propiedad descrita en el inciso (a)

    Al Sur con una medida de 9.00m (nueve metros cero centímetros) colinda con
    Francisco Enriquez y

    Al Poniente con una medida de 6.50m (seis metros, cincuenta centímetros)


    colinda con Calle Panfilo Natera.

    LO QUE CORRESPONDERIA A MI SEÑORA MADRE “FLORA HERNANDEZ


    GARCIA”

    Al Norte con una medida de 9.00m (nueve metros, cero centímetros) colinda
    con Jesus Mirola,

    Al Oriente, con una medida de 6.00m (seis metros, cero centímetros) colinda
    con Graciela Mirola Hernandez y con propiedad descrita en el inciso (a)

    Al Sur, con una medida de 9.00m (nueve metros, cero centímetros) colinda con
    Fracción que correspondería al suscrito y

    Al Poniente con una medida de 6.50 (seis metros, cincuenta centímetros)


    colinda con Calle Pánfilo Natera.

    Salvo su mejor venta.

    D E R E C H O:

    I.- Es Usted competente en conocer y fallar el presente juicio según lo dispone el


    artículo 108 fracción V del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de SAN
    LUIS POTOSI y el artículo 39 fracción I de la Ley Orgánica del Órgano Judicial del
    Estado de SAN LUIS POTOSI, S.L.P.

    II.- Tengo interés jurídico, capacidad legal, personalidad, legitimación y la


    demanda es formal y sustancialmente válida según lo preceptuado en los artículos
    101, 102, 103, 104, y 105 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado
    de SAN LUIS POTOSI

    III.- El procedimiento se rige según lo preceptuado por los artículos 587, 588, 589,
    590, 591 y 592 del Código de procedimientos Civiles para el Estado de SAN LUIS
    POTOSI

    IV.- En cuanto al fondo son aplicables 3516, 3517, 3522, 3525, y demás relativos y
    aplicables del Código Civil para el Estado de SAN LUIS POTOSI
    P R U E B A S:

    1.- LA DECLARACIÓN DE PARTE SOBRE HECHOS PROPIOS Y


    AJENOS.- Misma que estará a cargo de la parte demandada quien se sujetará al
    pliego de posiciones que se le hagan de viva voz; bajo el apercibimiento de ser
    declarada confesa en caso de dejar de asistir sin justa causa. Esta prueba se vincula
    con todos y cada uno de los hechos de la presente demanda y el objeto de la misma
    es acreditar la procedencia de mi acción y la división de la cosa común del bien
    inmueble objeto del presente juicio con el 50% del bien inmueble como de mi
    propiedad y el 50% para la demandada sobra la propiedad restante del bien
    inmueble materia del presente juicio con sus medidas y colindancias actuales.

    2.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en la copia debidamente


    certificada del instrumento publico número 19,629 (DIECINUEVE MIL
    SEISCIENTOS VEITINUEVE) , volumen CCXXVII (DUCESTESIMO VIGESIMO
    SEPTIMO), Folio del número 194 al 203, de fecha cinco de marzo de dos mil siete,
    respecto de la protocolización de la resolución recaída en el expediente número
    ciento ochenta y ocho diagonal dos mil tres relativo al juicio Sucesorio
    Intestamentario a bienes de mi señor padre IRINEO MIROLA LOMELI, fallecido
    en Juchipila Zacatecas, el día cinco de junio del año dos mil dos y denunciado por
    mi señora madre la C. FLORA HERNANDEZ GARCIA

    3.- LA INSPECCION JUDICIAL.- Consistente en el certificado de libertad de


    gravámenes expedido por Registro Público de la Propiedad y del Comercio de
    Juchipila Zacatecas, prueba que relaciono con todos y cada uno de los puntos de
    hechos de la presente intención y con la que se acredita que el bien inmueble
    materia del presente no tiene gravamen alguno. Documental que corre anexa a la
    presente.

    4.- LA PERICIAL EN AVALÚO. Consistente en el avalúo emitido por el


    ingeniero Civil Sergio Jacobo Vidauri quien cuenta con cedula profesional número
    1382458 emitida por la Dirección General de Profesiones dependiente de la
    Secretaria de Educación Pública y 5777431 quien estima por sus conocimientos y
    técnicas empleadas para realizar el avalúo del bien inmueble materia de la presente
    litis, avaluó que se anexa a esta demanda

    5.- LA INSPECCIÓN JUDICIAL. Consistente en la inspección que realice el


    personal de este Honorable Juzgado, a efecto de constatar que el bien inmueble
    tiene las medidas y colindancias y número oficial ya señaladas y que es procedente
    la división de la cosa común en la forma propuesta, probanza que relaciono con
    todos y cada uno de los puntos de hechos de la presente demanda y con la cual
    pretendo demostrar que el bien inmueble materia de la presente demanda tiene las
    medidas y colindancias y número oficial que ya se han dejado señalados en los
    puntos de hechos de la presente demanda y que es procedente la división de la cosa
    común de la forma propuesta.

    6.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente en la


    concatenación lógico-jurídica, tanto de las presunciones legales como humanas, en
    el primer caso para llegar a conocer un hecho partiendo de las presunciones
    legales; en el segundo caso, partiendo de un hecho conocido para llegar a conocer
    un hecho desconocido.

    P E T I C I O N E S:

    PRIMERO.- Tenerme por presentado en tiempo y forma legales el presente


    ocurso.

    SEGUNDO.- Tenerme por señalado como domicilio para oír y recibir todo tipo de
    notificaciones el señalado en el proemio del presente escrito, y por nombrado como
    abogado patrono al profesionista a que hago referencia en el presente ocurso.

    TERCERO.- Se tengan por ofrecidas por parte del suscrito las pruebas y en su
    momento sean admitidas y se señale día y hora para su desahogo.

    CUARTO.- Se sirva ordenar se emplace a la parte demandada o a quien


    legalmente la represente en el domicilio que se le tiene señalado para tal efecto.

    QUINTO.- En su momento procesal oportuno se sirva aprobar el proyecto de


    partición de la cosa común.

    SEXTO.- Previos trámites legales se sirva dictar sentencia favorable de la suscrita.

    PROTESTO A USTED MI RESPETO

    JUCHIPILA ZACATECAS,ZAC.
    A LA FECHA DE SUPRESENTACION

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