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    Memoria Descriptiva ARQUITECTURA 3

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    geomar vargas villasante
    Este documento describe un proyecto de construcción de un edificio con cuatro niveles en la Calle Bolivar 1198 en Tacna, Perú. El edificio albergará tiendas comerciales en el primer piso, un salón de usos múltiples en el segundo piso, y dormitorios con baño privado para hospedaje en los pisos tres y cuatro. El costo estimado de la construcción es de 372,567.71 soles.

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    geomar vargas villasante
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    Este documento describe un proyecto de construcción de un edificio con cuatro niveles en la Calle Bolivar 1198 en Tacna, Perú. El edificio albergará tiendas comerciales en el primer piso, un salón de usos múltiples en el segundo piso, y dormitorios con baño privado para hospedaje en los pisos tres y cuatro. El costo estimado de la construcción es de 372,567.71 soles.

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    Este documento describe un proyecto de construcción de un edificio con cuatro niveles en la Calle Bolivar 1198 en Tacna, Perú. El edificio albergará tiendas comerciales en el primer piso, un salón de usos múltiples en el segundo piso, y dormitorios con baño privado para hospedaje en los pisos tres y cuatro. El costo estimado de la construcción es de 372,567.71 soles.

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    MEMORIA DESCRIPTIVA

    PROPIETARIO : SRA. CARLA ROSA CRUZADO VILLANUEVA


    SRA. MAGDA YULIANA CRUZADO VILLANUEVA
    SR. VICTOR JULIO CRUZADO VILLANUEVA

    PROYECTO : HOSPEDAJE - COMERCIO

    UBICACIÓN : CALLE BOLIVAR N°1198 DISTRITO, PROVINCIA DE TACNA

    FECHA : TACNA, MARZO DEL 2015

    1.0 GENERALIDADES

    La presente memoria descriptiva está referida al trámite para la obtención


    de la licencia de construcción de un edificio destinado a hospedaje y comercio que
    se construirá con Tecnología convencional de concreto armado y albañilería de
    ladrillo. Motivo por el cual se elabora el presente documento a solicitud del
    propietario.

    El predio en el que se edificara la propuesta, cuenta con una


    infraestructura existente, la cual será demolida parcialmente tramitando
    previamente la licencia de demolición, ya que dicho inmueble se encuentra
    inmerso en la zona monumental de la ciudad de Tacna, es requisito tener
    aprobado un anteproyecto o proyecto, razón por la cual se realiza dicho trámite.

    2.0 DEL TERRENO.-

    A. UBICACIÓN

    Se encuentra ubicado en la Calle Bolivar N° 1198 del Distrito, Provincia,


    Departamento de Tacna.

    B. DESCRIPCION

    Se trata de un terreno de naturaleza eriaza, forma regular, donde


    se edificara el nuevo proyecto, cuenta con infraestructura de servicios de
    agua, luz y desagüe, el acceso es por medio de la calle San Martin, Calle
    Amazonas y Calle Bolivar.

    C. LINDEROS Y COLINDANTES

     Por el Norte : En línea recta de 6.80 ml.; colinda con la Calle San
    Martin.
     Por el Sur : En línea recta de 9.10 ml. Colinda con la calle Bolívar.
     Por el Este: En línea recta de 28.70ml. Colinda con la calle Amazonas.
     Por el Oeste : En línea recta de 28.70ml; colinda con propiedad particular.

    D. ÁREA Y PERÍMETRO

     Área:
    La línea poligonal descrita encierra un área total de 228.16 m2

     Perímetro:
    Los linderos antes mencionados configuran un polígono de cuatro lados
    de forma regular, cuyos segmentos totalizan 73.30 ml

    3.0 DEL PROYECTO.-

    A. DESCRIPCION

    1° PISO.- Con accesos independientes por medio de la calle amazonas


    se distribuye 04 tiendas comerciales cada una contando con un 01
    servicio higiénico independiente, se tiene un acceso independiente el
    cual se comunica directamente con el 2do nivel por medio de una
    escalera.

    2° PISO.- Desde la escalera se llega directamente a un salón de usos


    múltiples, el cual contemple dentro de sus instalaciones un servicio
    higiénico para damas y uno para varones, así como un oficio.

    3°-4° PISO.- Desde la escalera se llega directamente a un hall el cual


    distribuye a un recibo y 07 dormitorios con baño privado destinado para
    hospedaje.

    B. COSTO

    El costo de la obra se estimado según el CUADRO DE VALORES


    UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA COSTA, vigente;
    con lo que:

    Se obtiene un valor por metro cuadrado construido de:


    Costo x m2 = S/.637.74

    Según el área construida:


    Área construida = 584.20 m2
    POR LO TANTO:

    Valor de obra: S/. 372,567.71

    4.0 CUADRO DE ÁREAS DEL PROYECTO:

    AREA DEL TERRENO : 228.16 M2


    PERIMETRO : 73.30 ML
    AREA CONSTRUIDA 1ER NIVEL : 149.91 M2
    AREA CONSTRUIDA 2ER NIVEL : 149.91 M2
    ÁREA CONSTRUIDA 3ER NIVEL : 142.19 M2
    AREA CONSTRUIDA 4TO NIVEL : 142.19 M2

    5.0 CRONOGRAMA DE OBRA

    El proyecto se desarrollara en dos etapas las cuales las cuales estarán divididas
    en:
    Etapa I : Primer y Segundo Nivel
    Etapa II : Tercer y Cuarto Nivel

    Se calcula una duración de 05 meses por etapa, para la construcción de la obra.

    DESCRIPCION 01 MES 02 MES 03 MES 04 MES 05 MES


    ARQUITECTURA
    ESTRUCTURAS
    ELECTRICAS
    SANITARIAS
    ACABADOS

    6.0 CALCULO Y JUSTIFICACION DE ESTACIONAMIENTOS

    Según la Ordenanza municipal 0010-07, aprobado con fecha 20 de abril del 2007,
    sobre el Reglamento de Estacionamiento vehicular y uso de la Edificación en la
    Provincia de Tacna, establece:

    Capítulo IV.1.1.- Para el estacionamiento vehicular en establecimientos comerciales y


    zonas comerciales, se aplicara lo establecido en el plan urbano a razón de un
    estacionamiento por cada 100 m2 de área construida.

    Capitulo IV1.2.- Cuando no sea posible tener el número de estacionamientos


    requeridos o exista déficit de estacionamientos dentro del predio, por tratarse de
    remodelaciones de edificios construidos al amparo de normas que han perdido su
    vigencia o por encontrarse en zonas monumentales, se podrá proveer los espacios de
    estacionamientos en predios cercanos.
    Capitulo IV 1.3.- Su ubicación será la más cercana al ingreso y salida de personas del
    edificio proyectado, en caso de no ubicarse un terreno se deberá de abonar en efectivo el
    valor del mismo, de acuerdo al valor de tasación establecido por el CONATA.

    Cálculo:

    Área construida : 820.00 m2


    Número de Estacionamientos : 08 vehículos
    El proyecto prevé el alquiler constante de estacionamientos privados cercanos a
    la infraestructura, ubicados entre 40ml de distancia del proyecto, compensando el déficit
    de estacionamientos en la edificación.

    PROYECTO DE OFICINAS

    ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS

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