Valuacion de Predios Urbanos

2021 UNIVERSIDAD NACIONAL
SAN LUÍS GONZAGA

ICA
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL
VALUACIÓN DE PREDIOS
URBANOS
Curso:
INGENIERÍA DE VALUACIONES
Docente:
MAG. ING. MÁXIMO ALEJANDRO
CRISPIN GÓMEZ
Estudiante:
MARIANA ISABEL ASCENCIO
CANCHARI
Ciclo/Sección:
8vo / C
Ica – Perú
2021
INFORME DE VALUACIÓN DE PREDIOS
URBANOS
A. MEMORIA DESCRIPTIVA.
 NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSESIONARIO:
Maria Belén Canchari Castillo.
 NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIÓN:
Mariana Isabel Ascencio Canchari.
 OBJETO DE LA TASACIÓN Y METODOLOGÍA O

REGLAMENTACIÓN EMPLEADA:
Esta presente TASACIÓN, o Informe de Valorización, tiene como objeto

principal establecer un valor de forma técnica y normativa al presente
bien, propiedad.
También tiene por objeto estudiar este bien, definir sus cualidades y
características hasta la presente fecha, para estimarle un valor justo.
Para esta valuación se ha empleado EL REGLAMENTO NACIONAL DE

TASACIONES DEL PERÚ; aprobado por Resolución Ministerial N°126-
2007-VIVIENDA de fecha 07.05.2007, método de Tasación Directa.
 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN:
Fecha de Tasación: 08 de Junio de 2021
 UBICACIÓN:
La presente propiedad se encuentra ubicada:

Departamento : Ica
Provincia : Ica
Distrito : Santiago
Tipo de Habilitación : Centro Poblado
Nombre de Habilitación : Casablanca
Tipo de vía : Calle
Nombre de vía : San Agustín
Manzana Urbana :Z
Lote Urbano :6
 LINDEROS Y PERÍMETROS:
DIRECCIÓN MEDIDAS LÍMITA CON

IZQUIERDA
001 7.55 ml Cauce San Agustín.
002 12.24 ml Cauce San Agustín.

DERECHA 17.76 ml Lote 5.
FRENTE 6.10 ml Avenida Camino Real.
FONDO 0.85 ml Lote 7.
ÁREA 80.60 m 2 -
Plano Perimétrico del Terreno donde se encuentra la edificación en

valuación.
 ÁREA DEL TERRENO:
El terreno cuenta con las siguientes dimensiones:
IZQUIERDA
001 7.55 ml
002 12.24 ml
DERECHA 17.76 ml
FRENTE 6.10 ml
FONDO 0.85 ml
ÁREA 80.60 m 2
 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO:
Este Predio se encuentra ubicado en un Centro Poblado el cual esta

Urbanizado, con viviendas que conforman Manzanas con sus
respectivos Lotes, existe variedad de comercio Local dedicado a
diferentes rubros, restaurantes, ropa, mercados, muebles, entre otros.
 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO URBANO QUE POSEE EL

PREDIO:
El predio se puede definir dentro de habilitación urbana, el cual cuenta

con los siguientes servicios, distribución de redes públicas y domiciliarias
de agua y desagüe, distribución de energía e iluminación pública,
distribución de telecomunicaciones, también cuenta con vías vehiculares
pavimentadas, veredas.
 DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DE LAS PLANTAS (PISOS):
La Edificación cuenta con 2 (dos) plantas.
La planta inferior (1er piso), cuenta con la siguiente descripción:

Ingresando por el frontis de la edificación se cuenta con una sala muy
amplia (ambiente principal), la cual tiene un uso comercial actualmente
(negocio de venta de abarrotes), al terminar con el ambiente principal se
encuentra un pasadizo de 1.20m de ancho, que a su derecha esta
ubicado los servicios higiénicos, pasando los servicios se encuentra una
escalera que lleva hacia la segunda planta, y al final del pasadizo esta la
cocina que tiene una puerta hacia un pequeño jardín (el cual también
tiene una salida por el frontis de la edificación).
La planta superior (2do piso), tiene la siguiente descripción:

La escalera que lleva hacia esta planta es en forma de U, terminando
esta hacia la mano derecha se encuentra un dormitorio (zona intima), y
hacia la mano izquierda un espacio en el cual no existe ningún ambiente
construido.
 DESCRIPCIÓN DE LAS EDIFICACIONES:
La descripción de la edificación es la siguiente, teniendo en cuenta el

orden a seguir según el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
DEL PERÚ (Art II.B.14)
*Cimentación, cuenta con una cimentación superficial la cual tiene una

profundidad de 0.80 m.
*Elementos estructurales, cuenta con muros de ladrillo (King Kong 18h.),

columnas de concreto y refuerzo de acero, al igual de las vigas.
*Techos y coberturas, cuenta con techo de material noble.
*Pisos y Contrapisos, En la primera planta, todos los ambientes cuentan

con piso de cerámica, excepto el pasadizo el cual solo cuenta con falso
piso, al igual que la escalera. En la segunda planta, solo la habitación
cuenta con piso de cerámica.
*Contra zócalos y revestimientos, se cuenta en toda la vivienda con un

contra zócalo el cual cumple la función de protección de las paredes en
la intersección con el piso. El revestimiento de las paredes es Pintura.
*Carpintería de puertas, ventanas, rejas, roperos, muebles, etc. La

puerta principal que es la que se encuentra en el frontis es una puerta
metálica enrollable, antes de llegar al pasadizo se encuentra una puerta
de rejas de (1.00m x 1.80m) la cual tiene las mismas características que
la puerta que da pase al jardín, para finalizar la puerta de la habitación
(zona intima) es de madera, y tiene 1 ropero y una mesa de material
madera, la vivienda cuenta con 3 ventanas distribuidas entre ambos
pisos, las cuales tienen marco metálico y vidrio.
*Vidrios, se cuenta con vidrio en las 3 ventanas ya mencionadas y solo

en 2 puertas (puerta que da acceso al pasadizo y al jardín), el vidrio
usado es de diseño catedral.
*Pinturas, los muros, columnas, vigas están recubiertos con pintura

látex.
*Cerrajería, se cuenta con un candado en las puertas interiores, y 3 en la

puerta principal (puerta enrollable).
*Instalaciones Sanitarias, se cuentan con tuberías (líneas) de
distribución de agua la cual se obtiene de la red pública) y distribuye solo
al primer piso (baño, cocina, jardín), también cuenta con sus tuberías de
desagüe.
*Inst. mecánicas y eléctricas, cuenta con instalaciones eléctricas en toda

la vivienda en todos los ambientes y en ambas plantas, la energía
eléctrica es obtenida de la Red Pública.
*Inst. telefónicas, no se cuentan con instalaciones telefónicas ni de

internet.
Es todo en lo que respecta a la edificación.
 ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN:
El tiempo que se considerará para definir la antigüedad de la presente

edificación será el tiempo que tiene construida en su totalidad o partes
de esta misma, de acuerdo a la información obtenida en el documento
de Declaración Jurada del Impuesto Predial Anual
TIEMPO: 11 AÑOS (Desde 2010)
 ESTADO DE CONSERVACIÓN:
El estado de conservación de la edificación tiene la siguiente

clasificación:
REGULAR: Las edificaciones que reciben mantenimiento esporádico,

cuya estructura no tiene deterioro y si lo tienen, no la compromete y es
subsanable; o que los acabados e instalaciones tienen deterioros
visibles debido al uso normal.
 SERVIDUMBRES:
En la presente propiedad no se cuenta ni se aprecia Servidumbres,
playa de estacionamiento, ni áreas verdes.
 ANÁLISIS DE LA DOCUMENTACIÓN REGISTRAL:

El presente inmueble se encuentra inscrito a favor del propietario.
Inscripción en los Registros Públicos de la Propiedad:
 OBSERVACIONES:
- Se considera como observación lo siguiente: La vivienda cuenta con un
pequeño jardín, el cual no figura en el Plano de Trazado y Lotización.
- También se observa que las dimensiones del terreno en físico no
coinciden con el Título de Propiedad.
B. VALUACIÓN DEL TERRENO.
- VALUACIÓN DEL TERRENO:
Valor del Terreno (VT) = Área * Valor Arancelario Urbano
VT = Área * V.A.U.
La presente Valuación se encuentra dentro del Caso 1: Cuando el lote de

terreno urbano tiene un solo frente a vías públicas, se valuará de la siguiente
manera. (Art. II.C.24, del RNT del Perú).
1.a. - El área hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se
multiplica por el valor unitario del terreno (VT).
6.10 ml
7.55ml
17.76ml
12.24ml
0.85ml
A´= 3 * 6.10 m2 = 111.63m 2
A = 80.60 m 2
Donde: A < A´
V.A.U. = Valor Arancelario Urbano = s/ 44.00 (Declaración Jurada del

Impuesto Predial, Fecha de aplicación: 01/01/2021)
VT = Área * V.A.U.
LUEGO:
VT = 80.60m2 * S/44.00 = 3 546,40 (a)
Para siguiente Valuación, que es la VALUACIÓN
la DE LA
EDIFICACIÓN, USAREMOS LA SIGUIENTE TABLA:
- VALUACIÓN DE LA EDIFICACIÓN:
Se obtendrán los siguientes valores Unitarios según las
condiciones de la Vivienda.
…….
DONDE:
VE: VALOR DE EDIFICACIÓN
VSN: VALOR SIMILAR NUEVO
D: DEPRECIACIÓN
a) VALOR SIMILAR NUEVO (VSM)

Estructuras Acaba
Instalaciones
dos
Categ electricas y
oría sanitarias
Muro Puert
Tec Pisos Rev Bañ
sy as y
hos est. os
colum venta
nas nas
A
B
C 234.3 172. 54.9
4 86 7
D 98.56 73.1 34.35
7
E
F 64.6
0
G
H
I
Área techada=93.5m2 VUE= S/ 732.85
VSN= (At) x (VUE) VSN=S/.68,521.4
75
b) DEPRECIACIÓN (D): El valor a tomar será de acuerdo con la
antigüedad de la vivienda, en este caso la vivienda tiene una
antigüedad de 11 AÑOS.
Los datos a considerar los tomaremos de la siguiente tabla
Porcentaje a considerar %: 14%.
(D) = VSN * %P
(D) = 68,521.475 * 14%
(D) = 9 593.01
REMPLAZANDO VALORES EN ……. PARA
HALLAR EL VALOR DE EDIFICACIÓN
DONDE:
VE: VALOR DE EDIFICACIÓN
VSN: VALOR SIMILAR NUEVO
D: DEPRECIACIÓN
VE = S/.68,521.475 - S/.9,593.01
VE = S/.58,928.5 (b)
- VALUACIÓN DE OBRAS COMPLEMENTARIAS. (c)
No Aplica.
- VALUACIÓN DE INSTALACIONES FIJAS

PERMANENTES. (d)
No Aplica.
- VALORES INTANGIBLES. (e)
No Aplica.
VALOR DE LA VIVIENDA (VALOR

AUTOAVALUO)
VTE = a + b + c + d + e
VTE: Valor de la Tasación de la Edificación
a: VALUACIÓN DEL TERRENO = S/3 546,40

b: VALOR DE EDIFICACIÓN = S/.58,928.5
c: VALUACIÓN DE OBRAS COMPLEMENTARIAS = 0
d: VALUACIÓN DE INSTALACIONES FIJAS PERMANENTES = 0
e: VALORES INTANGIBLES = 0
Entonces:
VTE = 3,546.40 + 58,928.5 + 0 + 0 + 0
VTE = S/ 62,474.90
C. ANEXOS.
TITULO DE PROPIEDAD
COPIA LITERAL
COPIA LITERAL
CERTIFICADO DE POSESIÓN
RECIBO DE PAGO DE AUTOAVALÚO
ESTADO DE CUENTA DE LOS ULTIMOS
PAGOS DE AUTOAVALÚO
ULTIMO AUTOAVALÚO (01.01.2021)
PLANO PERIMÉTRICO Y PREDIAL
PROPIEDAD EN
EVALUACIÓN
D. FOTOGRAFÍAS:
E. OTROS:
SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN DE AREA

PERIMETRAL DEL INMUEBLE
La presente solicitud, quedo pendiente (tramite en proceso).

Valuacion de Predios Urbanos

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Valuacion de Predios Urbanos

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Valuacion de Predios Urbanos

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

2021 UNIVERSIDAD NACIONAL

SAN LUÍS GONZAGA

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

 NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSESIONARIO:

Maria Belén Canchari Castillo.

 NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIÓN:

Mariana Isabel Ascencio Canchari.

 OBJETO DE LA TASACIÓN Y METODOLOGÍA O

Esta presente TASACIÓN, o Informe de Valorización, tiene como objeto

Para esta valuación se ha empleado EL REGLAMENTO NACIONAL DE

 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN:

Fecha de Tasación: 08 de Junio de 2021

La presente propiedad se encuentra ubicada:

DIRECCIÓN MEDIDAS LÍMITA CON

002 12.24 ml Cauce San Agustín.

Plano Perimétrico del Terreno donde se encuentra la edificación en

El terreno cuenta con las siguientes dimensiones:

 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO:

Este Predio se encuentra ubicado en un Centro Poblado el cual esta

 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO URBANO QUE POSEE EL

El predio se puede definir dentro de habilitación urbana, el cual cuenta

 DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DE LAS PLANTAS (PISOS):

La Edificación cuenta con 2 (dos) plantas.

La planta inferior (1er piso), cuenta con la siguiente descripción:

La planta superior (2do piso), tiene la siguiente descripción:

 DESCRIPCIÓN DE LAS EDIFICACIONES:

La descripción de la edificación es la siguiente, teniendo en cuenta el

*Cimentación, cuenta con una cimentación superficial la cual tiene una

*Elementos estructurales, cuenta con muros de ladrillo (King Kong 18h.),

*Techos y coberturas, cuenta con techo de material noble.

*Pisos y Contrapisos, En la primera planta, todos los ambientes cuentan

*Contra zócalos y revestimientos, se cuenta en toda la vivienda con un

*Carpintería de puertas, ventanas, rejas, roperos, muebles, etc. La

*Vidrios, se cuenta con vidrio en las 3 ventanas ya mencionadas y solo

*Pinturas, los muros, columnas, vigas están recubiertos con pintura

*Cerrajería, se cuenta con un candado en las puertas interiores, y 3 en la

*Inst. mecánicas y eléctricas, cuenta con instalaciones eléctricas en toda

*Inst. telefónicas, no se cuentan con instalaciones telefónicas ni de

Es todo en lo que respecta a la edificación.

El tiempo que se considerará para definir la antigüedad de la presente

El estado de conservación de la edificación tiene la siguiente

REGULAR: Las edificaciones que reciben mantenimiento esporádico,

 ANÁLISIS DE LA DOCUMENTACIÓN REGISTRAL:

- VALUACIÓN DEL TERRENO:

Valor del Terreno (VT) = Área * Valor Arancelario Urbano

La presente Valuación se encuentra dentro del Caso 1: Cuando el lote de

A´= 3 * 6.10 m2 = 111.63m 2

V.A.U. = Valor Arancelario Urbano = s/ 44.00 (Declaración Jurada del

a) VALOR SIMILAR NUEVO (VSM)

Los datos a considerar los tomaremos de la siguiente tabla

Porcentaje a considerar %: 14%.

VE: VALOR DE EDIFICACIÓN

VSN: VALOR SIMILAR NUEVO

- VALUACIÓN DE OBRAS COMPLEMENTARIAS. (c)

- VALUACIÓN DE INSTALACIONES FIJAS

- VALORES INTANGIBLES. (e)

VALOR DE LA VIVIENDA (VALOR

VTE: Valor de la Tasación de la Edificación