PERITO VALUADOR: ING.

REDY MARTIN ESPINOZA ZAVALETA

CIP N°118446
REPEV SBS N° 1600-2021

HOJA RESUMEN DE VALUACIÓN Nº004 -2021

SOLICITANTE COOPERATIVA DE AHORRO Y DE CREDITO KURIA LTDA
CLIENTE ROSA AUREA BALBUENA ZAVALAGA
PROPIETARIO (s) ROSA AUREA BALBUENA ZAVALAGA
Dirección Registral: Jr. Las Magnolias Mz. D1, Lote 18-19, Unidad
Inmobiliaria N°2-Segundo piso, Urbanización San Antonio de Carabayllo,
distrito de Carabayllo, provincia y departamento de Lima
UBICACION
Dirección In Situ : Jr. Las Magnolias Mz. D1, Lote 18-19, Unidad Inmobiliaria
N°2-Segundo piso, Urbanización San Antonio de Carabayllo, distrito de
Carabayllo, provincia y departamento de Lima
FECHA DE TASACION 13 de Julio del 2021

VALOR DE AREA OCUPADA : 67.55 m². x US$ 210.00 /m². = US$ 14,185.50

VALOR DE LAS EDIFICACIONES : 64.17 m². x US$ 360.00 /m². x (1.00-0.10) = US$ 20,791.08

VALOR OBRAS COMPLEMENTARIAS : US$ 3,118.66

VALOR COMERCIAL : US$ 43,809.53

VALOR DE REALIZACIÓN
INMEDIATA : 0.80 x US$ 43,809.53 = US$ 35,047.62

N° DE HOJAS : Ocho(08)

TIPO DE CAMBIO : S/. 3.966/ US$

Lima,13 de Julio del 2021

Calle Los Asteroides N°181, Cond. La Toscana, Dpto. 104C, Urb. La Campiña, Chorrillos
Cel: 972507685/ 983721906 Email: redy_105@hotmail.com
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INFORME DE VALUACIÓN N° 004-2021

El presente documento es para informar a la Sra. Rosa Aurea Balbuena Zavalaga, la valuación del
inmueble, ubicado en Jr. Las Magnolias Mz. D1, Lote 18-19, Unidad Inmobliaria N°2-Segundo piso,
Urbanización San Antonio de Carabayllo, distrito de Carabayllo, provincia y departamento de Lima, realizada
por el Ing. Redy Martin Espinoza Zavaleta.

I. DATOS GENERALES

A. Objeto de la Valuación

El objeto de la Valuación es determinar el valor comercial y de realización en el mercado del

inmueble de acuerdo a la Resolución Ministerial N° 124-2020-VIVIENDA, de fecha 25 de junio
de 2020 y al requerimiento recibido de COOPERATIVA DE AHORRO Y DE CREDITO KURIA
LTDA.

B. Metodología Empleada

En concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones modificado por la Resolución Ministerial

N° 124-2020-VIVIENDA, de fecha 25 de junio de 2020, aplicando la inspección ocular directa.

C. Ubicación

Jr. Las Magnolias Mz. D1, Lote 18-19, Unidad Inmobiliaria N°2-Segundo piso, Urbanización
San Antonio de Carabayllo, distrito de Carabayllo, provincia y departamento de Lima.

Ref.: Se sitúa a una paralela de la Av. Saco Rojas (paradero caseta de Menorca).

D. Fecha de inspección

La inspección fue realizada el 13 de Julio del 2021.

E. Zonificación y Uso actual del Predio

Residencial-media/ Vivienda

F. Descripción y distribución

Se trata de un inmueble ubicado en el segundo piso de una edificación de dos pisos y azotea
destinado a departamento de vivienda con frente a parque. Su distribución es la siguiente:

U. I. N° 2 : Sala-comedor, cocina, lavandería, 02 dormitorios y baño.

II. INSPECCIÓN OCULAR

A. Infraestructura de servicios urbanos del entorno

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El entorno, en donde se ubica el predio, cuenta con obras completas de infraestructura urbana
tales como: redes de agua y desagüe, pistas de asfalto, veredas de concreto, redes de
alumbrado público y domiciliario, y redes telefónicas.

B. Área ocupada

67.55 m2

C. Área techada

64.17 m2

D. Linderos y medidas perimétricas

Se encuentran descritos en la Partida N° 13225472 del Registro de Propiedad Inmueble de

Lima.

E. Especificaciones técnicas de la edificación

El inmueble ha sido construido con las siguientes características técnicas:

1. Estructura portante de ladrillo.

2. Cimientos y sobrecimientos de concreto ciclópeo.
3. Columnas de concreto armado.
4. Techos aligerados de concreto armado horizontales
5. Muros de ladrillos tarrajeados
6. Pisos de cemento pulido
7. Enchape de cerámico en baño y cocina
8. Puertas madera maciza en ingreso y contraplacadas en interiores
9. Instalación eléctrica y sanitaria empotrada.
10. Cerraduras cilíndricas.
11. Aparatos sanitarios de color
12. Ventanas sistema corrediza oscura
13. Pintura látex

F. Obras Complementarias

Porcentaje de las zonas comunes: 15 %

G. Antigüedad y estado de conservación

El inmueble tiene una antigüedad estimada de 08 años, siendo su estado de conservación

Bueno.

H. Depreciación

De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, le corresponde una

depreciación de 10%, siendo el factor de ajuste en el valor unitario de edificación: (1.00-0.10).

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I. Inscripción

Se encuentran descritos en la Partida N°13225472 del Registro de Propiedad Inmueble de

Lima.

J. Gravámenes y cargas
No se conoce.

K. Observaciones

El área ocupada y techada se ha tomado de la Partida Registral.

L. Deducciones aplicables

Para el caso de realización del inmueble, consideramos las siguientes deducciones:

1. Gastos de Publicidad 2.00 %

2. Comisión de Venta 4.00 %
3. Mantenimiento 3.00 %
4. Otros: (*) 11.00 %
Total deducciones 20.00 %

(*) Ajuste adicional para poder vender el inmueble en un plazo prudencial de 120 a 180
días
Nota. - Considerará las deducciones de su conocimiento, para así obtener un Valor de
Realización Final.

III. VALORIZACIÓN

Investigación de Valores Comerciales de Terreno Urbano (Anexo Nº 1)

A. Valor de Reposición del Inmueble (VR)

1. Valor de Area Ocupada (VAO)

De acuerdo al Art. 55 del Reglamento del Cuerpo Técnico de Tasaciones, el valor de área
ocupada de una U.I. se determina aplicando los porcentajes de 10%, 40% y 50% sobre el
valor del terreno urbano de la vía pública para obtener los valores del sótano, primer piso y
los aires, respectivamente.
En caso de existir varios pisos de sótano o sobre los aires se prorratea proporcionalmente el
resultado por el número de pisos. En el presente caso, considerando el Valor promedio de
terreno urbano de US$420.00 /m2, el valor del área ocupada del inmueble es US$ 210.00/m2
(2° piso).

VAO = 67.55 m². x US$ 210.00 /m². = US$ 14,185.50

2. Valor de Edificación (VE)

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De acuerdo con las características constructivas y materiales que han sido utilizados
para la edificación, el Perito asigna un Valor Comercial Unitario de Edificación de US$
360.00/m².:

VE = 64.17 m². x US$ 360.00/m². x (1.00-0.10) = US$ 20,791.08

3. Valor de Obras Complementarias (VOC)

15% de VE

VOC = 15% x US$ 20,791.08 = US$ 3,118.66

Resumen (VR)

Descripción Sub Total

(US$)
Valor de Área Ocupada (VAO) 14,185.50
Valor de Edificación (VE) 20,791.08
Valor Obras Complementarias (VOC) 3,118.66
VALOR TOTAL VR = VT + VE + VOC 38,095.24

SON: TREINTA Y OCHO MIL NOVENTA Y CINCO Y 24/100 DÓLARES AMERICANOS

B. Valor Comercial del Inmueble (VC)

De acuerdo a las condiciones del mercado inmobiliario actual, el perito estima un aumento del
valor de reposición del inmueble de un 15%, para alcanzar el valor comercial. Por lo tanto:

VC = US$ 38,095.24x1.15 = US$ 43,809.53

SON: CUARENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS NUEVE Y 53/100 DÓLARES

AMERICANOS

C. Valor de Realización Inmediata (VRI)

Es el Valor Neto del inmueble que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual
venta del bien, en la situación como está, descontando los castigos y cargos por los conceptos
indicados en el punto. Las deducciones aplicables son el 20% del Valor Comercial.

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VRI = 0.80 x US$ 43,809.53 = US$ 35,047.62

SON: TREINTA Y CINCO MIL CUARENTA Y SIETE Y 62/100 DÓLARES AMERICANOS

IV. OPINIÓN INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

A. La presente Valuación se ha efectuado con total independencia de criterio aplicando las

normas vigentes.

B. Si no varían las condiciones del mercado, económicas y otras, así como de no surgir
imponderables, la valuación podría tener una vigencia de noventa (90) días.

C. Recomendar que se mantenga en buen estado de conservación el inmueble.

D. La información de precios se obtuvo del campo y se comprobó con nuestra base de datos.

V. DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA

Se contó con la información de la siguiente documentación:

A. Partida Registral

VI. VISTAS FOTOGRÁFICAS

Nº 1 : Fachada
Nº 2-3 : Vista del Entorno
Nº 4 : Sala-comedor
Nº 5 : Dormitorio
Nº 6 : Baño

El presente informe fue emitido y firmado en Lima el 13 de Julio del 2021.

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VISTA FOTOGRAFICAS

FOTO N° 1 FOTO N° 2

FOTO N° 3 FOTO N° 4

FOTO N° 5 FOTO N° 6

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