“Año del Fortalecimiento de la Soberanía Nacional”

UNIVERSIDAD NACIONAL “PEDRO RUIZ GALLO”

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA
Escuela Académica Profesional de Derecho

EL TRIBUNAL REGISTRAL
DERECHO ESTRELLA CARLOS, Jeanella Edyt.
PROCESAL MAJUAN CHOQUEHUANCA, Luis Felipe (Coordinador).
ADMINISTRATIVO
OLIVERA CARRASCO, Yenifer Lucila.
RAMOS TANTALEÁN, Elsa.

DR. ANACLETO SALAZAR PUICÓN, Shirley Nicole.

GUERRERO, SANCHEZ CHAVEZ, Nayely Pamela.
Víctor.
VENTURA RODRIGUEZ, Rosmery Jasmin.

GRUPO N°02 LAMBAYEQUE-PERÚ-2022 3RO “A”

CAPÍTULO Nociones
I Generales

CAPÍTULO El Tribunal
II Registral

CAPÍTULO Procedimiento
III Registral

CAPÍTULO
Casuística
IV
1 ANTECEDENTES INTERNACIONALES

El Sistema Registral
Alemán

El Sistema
Registral Francés

El Sistema Registral
Australiano

Del Sistema
Registral Español
2 ANTECEDENTES NACIONALES
Ley N.º 26366, se
crea el Sistema
Se dicta la Ley Orgánica Nacional de los
Creación de los de la Oficina Nacional de Registros Públicos y
Registros Públicos los Registros Públicos - la Superintendencia
ONARP Nacional de los
Registros Públicos
SUNARP

1888 1968 1980 1992 1994

Aprobación del Se dicta mediante D.L.

Reglamento General N.º 25993 la Ley
de los Registros Orgánica del Sector
Públicos Justicia
 3 PRINCIPIOS REGISTRALES
PRINCIPIO DE ROGACIÓN Y DE
I PUBLICIDAD MATERIAL III
TITULACIÓN AUTÉNTICA

Registro Publicidad Jurídica PRINCIPIO DE ROGACIÓN

Actos
Derechos La administración registral no puede
Inscritos actuar si no media solicitud, petición,
Anotaciones Preventivas ruego, instancia, disposición de los
otorgantes de un acto o derecho o de
tercero interesado.
II PUBLICIDAD FORMAL
PRINCIPIO DE TITULARIDAD AUTÉNTICA
Acceder al conocimiento efectivo del
contenido de las partidas registrales. Constituye “una primera garantía de
legalidad” que persigue el sistema
Obtenga información del archivo registral al exigir, salvo disposición en
Registral. contrario, que la inscripción se realice
en mérito a instrumento público.
 PRINCIPIOS REGISTRALES
IV PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD VII V PRINCIPIO DE LEGALIDAD

Bien Persona Solicitar la inscripción.

jurídica
Calificación:
Partida registral independiente. • Verificación del cumplimiento de las
formalidades.
Primera inscripción. • Validez del acto.
• Verificación de los obstáculos que
Actos o derechos posteriores. pudieran emanar de las partidas
registrales.

Registro de Personas Naturales

Una sola partida por cada persona natural

Diferentes actos inscribibles

Situaciones y relaciones jurídicas
perfectamente determinadas.
 PRINCIPIOS REGISTRALES
VI PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO VII PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN

,,,ART. 2015 del ART. VI del T.P.

C.C…. RGRRPP

Es aquel principio en virtud del cual

se presume que el derecho inscrito
Este principio nos informa que para que en el registro existe y pertenece en la
se inscriba un título es necesario que forma determinada en el asiento a su
quien dispone del derecho a registrar titular, presumiéndose exactos y
tenga inscrita su titularidad. válidos.
 PRINCIPIOS REGISTRALES
PRINCIPIO DE FE PRINCIPIO DE PRINCIPIO DE PRIORIDAD
VIII IX X EXCLUYENTE
PÚBLICA REGISTRAL PRIORIDAD PREFERENTE
VII
Este principio se encuentra
contemplado en el artículo 2017° del
La inexactitud de los En nuestro sistema
Código Civil y en el artículo X del
asientos registrales no registral, se retrotraen a Título Preliminar del Texto Único
perjudicará al tercero la fecha y hora del Ordenado del Reglamento General
de los Registros Públicos y precisa
registral que a título respectivo asiento de que:
oneroso y de buena fe presentación los efectos
hubiere contratado sobre de los asientos “No puede inscribirse un título
la base de aquéllos. registrales. incompatible con otro ya inscrito o
pendiente de inscripción, aunque sea
de igual o anterior fecha”.

Cierre del Registro

Por ejemplo, en el caso de la doble

compraventa, ya que inscrita una
compraventa no es posible inscribir otra
del mismo bien efectuada por el mismo
propietario.
4 UBICACIÓN DEL TRIBUNAL REGISTRAL

II. Órgano
I. Alta Consultivo III. Órgano
Dirección de Control

Superintendencia Nacional de los

Registros Públicos (SUNARP)

VII. Órganos
IV. Órganos de
Desconcentrados
Asesoramiento

VI. Órgano de
Segunda Instancia V. Órganos
Registral de Apoyo

El Tribunal Registral
5 CONCEPTO DEL TRIBUNAL REGISTRAL

● El Tribunal Registral es el
órgano de la SUNARP con
competencia nacional que
conoce y resuelve en segunda y
última instancia administrativa.
● Conformado por Salas
descentralizadas e itinerantes,
que resuelve en última instancia
administrativa.
 FUENTE: Reglamento del Tribunal Registral

Reglamento de Organización y Funciones de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos

Ley N° 26366, Ley de Creación del Sistema Nacional de los Registros Públicos y de la Superintendencia de los Registros Públicos
 AUTONOMÍA DEL
1

TRIBUNAL REGISTRAL
La autonomía del Tribunal Registral depende jerárquicamente de la
Superintendencia Nacional. Sus integrantes gozan de autonomía en el ejercicio de
sus funciones.
 I III
2
Aprobar precedentes de
Conocer y resolver los observancia obligatoria en los
recursos de apelación. plenos registrales.

FUNCIONES
DEL IV
II TRIBUNAL Emitir opinión sobre los asuntos

REGISTRAL
que la Superintendencia someta
a su consideración.
Verificar, en el ejercicio de su
función, el cumplimiento de
las normas legales y
reglamentarias, así como de V
los precedentes de Ejercer las demás funciones
observancia obligatoria. inherentes a su naturaleza o que
le sean asignadas por la
Superintendencia.
3 CONFORMACIÓN DEL TRIBUNAL REGISTRAL

Cinco (5) Salas

descentralizadas e
itinerantes de las cuales, la
Primera, Segunda y
Tercera tienen su sede en
la ciudad de Lima, la Las Salas Transitorias
Cuarta en la ciudad de creadas por el Consejo
La Presidencia del Trujillo y la Quinta en la Directivo quien determinará
Tribunal Registral. ciudad de Arequipa. su ubicación física.
 4
FUNCIONES PRESIDENTE
Convocar y Ejecutar los Coordinar con
DEL
TRIBUNAL
presidir las acuerdos los órganos de
sesiones de adoptados en las entidades

REGISTRAL
Sala Plena. Sala Plena. públicas.
Velar por la
adecuada
Designar al Es elegido por los
marcha
Vocal. Vocales Titulares en
administrativa.
votación secreta, por
Supervisa y el período de un (1)
Propone al Solicita,
evalúa la Secretario coordina y año, computado del 1
producción de General, y controla el
los Vocales y
de enero al 31 de
demás apoyo logístico diciembre de cada
demás documentos y
personal. año.
de gestión. administrativo.

Representa al Designa al
Tribunal Secretario
Registral. Técnico.
5 VICEPRESIDENTE DEL
TRIBUNAL REGISTRAL

El Vicepresidente del Tribunal Registral

asume las funciones del Presidente en caso
de ausencia o impedimento de este último.

Es elegido por el Pleno Registral entre

los Presidentes de Sala.

Su mandato es el mismo período del

Presidente del Tribunal.
6 SECRETARIO TÉCNICO
Designado por el Presidente del Tribunal
Registral entre los Vocales Titulares por el
período de un año.

Funciones:

Elabora el acta de las sesiones

del Pleno Registral.

Llevar las actas de las sesiones.

Comunicar los acuerdos.

Expedir copias y demás actos

propios de la naturaleza del cargo.
7 PRESIDENTE DE SALA

ELECCIÓN
Regla
Elegido por la mayoría de los miembros de su Sala.
general
Asume el vocal más
▪ No hay mayoría.
antiguo.
Excepción
▪ Ausencia o impedimento Asume el vocal
del Presidente. elegido.
Plazo 1 año.

Reelección No hay reelección inmediata.

“Representa y dirige las actuaciones de su Sala”

 Representar a la Sala y coordinar los asuntos a su cargo con el
Presidente del Tribunal Registral.
Informar mensualmente por escrito a la Presidencia del
Tribunal Registral sobre el estado de la Sala.

F Asignar los expedientes entre los miembros de la Sala.

U
N Establecer la fecha de vista de los expedientes.
C
I Convocar y dirigir las sesiones de la Sala.
O
N Suscribir las actas de sesión de Sala.
E Firmar las notificaciones de Resoluciones y oficios emitidos por
S su Sala.
Evaluar la conducta y desempeño de las funciones del
personal de su Sala.

Promover la capacitación del personal de su Sala.

 8 VOCALES FUNCIONES:

Nombrados por el Superintendente, previo 1. Recibir los expedientes.

concurso público de méritos.
2. Elaborar los proyectos de resolución
No están sometidos a mandato imperativo
alguno. 3. Participar y votar en las sesiones de la Sala.

Requisitos para ser vocal:

4. Asistir a los informes orales.

a) Tener título profesional de abogado.

5. Solicitar informaciones.
b) Capacitación especializada.
6. Ejercer su derecho de voz y voto en los Plenos
c) Experiencia profesional. Registrales.

d) Solvencia moral.
7. Completar Sala en caso de ausencia de un Vocal.
e) No contar con antecedentes policiales.
8. Identificar resoluciones que tengan criterios
f) No estar incurso en los impedimentos discrepantes.
para contratar.
CAUSALES DE CESE

Fallecimiento. Impedimento legal. Incumplir las disposiciones.

Incapacidad permanente. Remoción por falta grave.

Renuncia aceptada. Inasistencia injustificada.

 9 EL ABOGADO

Estudiar y analizar los Gestionar la notificación de las

expedientes que le son resoluciones.
asignados.

Emitir informes sobre los temas Funciones

solicitados. Elaborar las actas de sesión

Mantener actualizada la base de

datos del sistema de información Elaborar informes periódicos
del Tribunal Registral. de la labor de las Salas.
10 PLENO REGISTRAL

Opinar sobre asuntos

Elegir al Vicepresidente
para los cuales es
del Tribunal Registral.
convocado.

FUNCIONES

Aprobar, modificar o
Proponer modificaciones
dejar sin efectos los
al Reglamento del
precedentes de
Tribunal Registral.
observancia obligatoria.

“Reunión de vocales”
 SESIONES ORDINARIAS SESIONES
EXTRAORDINARIAS

REALIZACIÓN Obligatoria (primera semana

Cualquier momento.
de abril, agosto y diciembre).

▪ Regla general: Presidente ▪ Regla general: Presidente

del Tribunal Registral de del Tribunal Registral de oficio
CONVOCATORIA oficio. o solicitud.
▪ Excepción: Vicepresidente ▪ Excepción: Vicepresidente a
de oficio o solicitud. solicitud.

Anticipación mínima de 10 Anticipación mínima de 5 días

días calendario. calendario.
NOTIFICACIÓN
▪ Se realiza mediante: documento con cargo de recepción/
correo electrónico institucional.
▪ Contenido: lugar, fecha, hora y agenda.
QUÓRUM ▪ La presencia mínima de 11
vocales.
▪ Si para la fecha de la primera
Para la convocatoria el Pleno no se
existencia del reúne por falta de quórum, se
quórum Es constituye en segunda
necesario convocatoria una hora después
con la presencia mínima de 8
Vocales.

Puede quedar válidamente

¿Cómo se constituido, sin cumplir los
constituye el requisitos, siempre y cuando se
Pleno hayan reunido todos sus miembros
Registral? para acordar por unanimidad iniciar
la sesión.
 01 03
En el Pleno Registral, solo se trata La presidencia de la sesión está a
temas acordados expresamente en cargo del presidente del Tribunal
la convocatoria, así mismo, se Registral o del vicepresidente en su
podrá agregar otros temas por ausencia. En caso de insistencia de
unanimidad de los que estén ambos, estará a cargo el Vocal Titular
reunidos en la sesión. más antiguo.

02
La asistencia y permanencia en el Pleno Registral
es obligatoria. En caso de impedimento justificado
deberá ser comunicado al presidente del Tribunal
antes de la sesión o dentro de dos días hábiles
después de realizada.
CONTENIDO DEL ACTA EMITIDA POR EL PLENO REGISTRAL

Los
fundamentos
Indicación esgrimidos.
del sentido
Los acuerdos de los votos
adoptados. de todos los
El lugar, participantes.
fecha y hora
Relación de en que ha
Vocales sido
asistentes. efectuada.

Al final de la sesión es leída y sometida a la aprobación de

todos los Vocales asistentes, luego es firmada por el
presidente, por el secretario y los Vocales asistentes.
LOS ACUERDOS DEL PLENO REGISTRAL

APROBACIÓN PARA LOS ACUERDOS QUE

DE LOS APRUEBAN PRECEDENTES DE
ACUERDOS OBSERVANCIA OBLIGATORIA

Se requiere el voto a favor de las dos

terceras partes de los Vocales.
Voto a favor de
la mayoría de
los vocales Se publica en el Diario Oficial "El
asistentes. Peruano", y SUNARP.

Los acuerdos del Pleno Registral se pueden adoptar a través Los acuerdos se acreditan por
de sesiones no presenciales, siempre y cuando se garantice la medio de escritos presentados
autenticidad de los acuerdos. a través de oficios, correo
electrónico u otro medio de
comunicación que permita
De dichos acuerdos se elabora un acta que deberá ser obtener constancia de
suscrita por el presidente del Tribunal y secretario técnico. recepción.
FUENTE: TUO del Reglamento General de los Registros Públicos
1 CONCEPTO
El procedimiento registral es aquella consecución de actos que realizan las personas para
“Inscribir el Título en el Registro” (SUNARP), la inscripción del título sirve para brindar seguridad
jurídica frente a terceros respecto del acto que se inscribe.
 NATURALEZA JURÍDICA

Articulo 1, del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos.

El procedimiento registral es Es especial: Ya que no está sometido a las

especial, de naturaleza no normas que formulan el procedimiento
contenciosa y tiene por administrativo general, no obstante ello, tales
finalidad la inscripción de un normas administrativas son de aplicación
título. supletoria al procedimiento registral.

No cabe admitir Relación es exclusiva Resulta impertinente la

apersonamiento de y excluyente entre el participación de un tercero que se
terceros al procedimiento Registrador y el oponga a la inscripción rogada,
ya iniciado, ni oposición a la solicitante de la ningún apersonamiento distinto, aun
inscripción. inscripción. coadyuvante, resulta procedente.
 No hay libertad de prueba; el acto está documentado en la forma prevista por la
C 1
Ley (art. 2010° CC).
A
R No opera el principio de libre valoración de la prueba mediante un juicio
2
A razonado; pues debe cumplirse con el documento público requerido (art. 2010°
CC).
C
T
E No hay impulso oficioso; por lo que toda inscripción requiere la rogación o
2 R
3
instancia de parte interesada (art. 2011° cc).

I
S
No hay citación a los terceros; que puedan afectarse con el acto
T 4
I
C
A
Pueden tramitarse de oficio, pues en ellos se supone que está en juego el interés
5
público (art. 103° Ley 27444).
S
3 FINALIDAD
La solicitud de inscripción ( formato):

La finalidad del procedimiento registral es la

inscripción del título en el registro, y se inicia con la ❑ Indicar la naturaleza de los
presentación de éste en la Oficina del Diario. documentos presentados y el acto
registral contenido en ellos
(TITULO).
En el Texto Único Ordenado del Reglamento
❑ Indicar el registro ante el cual se
General de los Registros Públicos aprobado por
solicita la inscripción.
Res. 079-2005-SUNARP-SN, se establece los pasos
del procedimiento de inscripción.
❑ Firma y el domicilio del solicitante.

El presentante del título es quien presenta el título en el

registro, y puede ser un tercero o cualquiera de los
otorgantes del acto inscribible.
CONTENIDO DEL ASIENTO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE
PRESENTACIÓN PRESENTACIÓN

❖ De acuerdo al artículo 25 del RGRP, el

asiento de presentación de un título tiene,
en principio, una vigencia de 35 días
hábiles.

❖ No obstante ello, dicho plazo puede ser

prorrogado en forma automática por 25
días adicionales para los efectos de
subsanar observaciones, pago de mayor
derecho o para que el área de catastro
emita el informe técnico respectivo en los
casos previstos en la Resolución No 296-
2004-SUNARP/SN.

❖ También se establece una prórroga de 60

días.
 MEDIOS IMPUGNATORIOS EN EL PROCEDIMIENTO
REGISTRAL

Recurso de
reconsideración
Frente a la inscripción no cabe la interposición de ningún
medio impugnatorio, siendo que ante la ocurrencia de
una inscripción ilegal la única forma defensa es recurrir
al Poder Judicial.

Los títulos son calificados en primera instancia por el

registrador y, ante lo resuelto por él se puede recurrir
ante la segunda instancia administrativa: el Tribunal
Registral. Se recurre a los medios impugnatorios frente a
liquidaciones, observaciones y tachas, así como también
frente a denegatoria de publicidad registral por parte de
los registradores y abogados certificadores. Recurso de
apelación.
4 INSTANCIAS REGISTRALES
 RECURSO DE APELACIÓN REQUISITOS DE LA APELACIÓN

❑ Las observaciones, tachas y liquidaciones

formuladas por los Registradores; - Indicación del registrador ante quien se interpone
el recurso.
❑ Las decisiones de los Registradores y Abogados
Certificadores respecto de las solicitudes de - Nombre, datos de identidad y domicilio del
expedición de certificados; recurrente o de su representante.

❑ Las resoluciones expedidas por los Registradores en el - La decisión respecto de la cual se recurre y el
procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal número del título.
de Ventas a Plazos;
- Fundamentos de la impugnación. Lugar, fecha y
❑ Las demás decisiones de los Registradores en el firma.
ámbito de su función registral.
- Autorización de abogado, salvo que el apelante
No procede interponer recurso de apelación contra las fuese notario.
inscripciones.

En caso de denegatoria de otorgamiento de certificados registrales;

En el procedimiento registral;
dentro de los 15 días hábiles siguientes que se entiende notificada la
PLAZOS dentro del plazo de vigencia
decisión del Registrador o abogado certificador. Los requisitos de
del asiento de presentación.
admisibilidad de acuerdo al artículo 145º del RGRP son:
 PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA (TRIBUNAL
5 REGISTRAL)

Remisión del recurso de Apelación Improcedencia del recuso de

(articulo 142, TUO-RGRP) Apelación:

El Registrador procederá a verificar que el mismo no

importe una oposición o un apersonamiento de terceros al ✓ Contra asientos de inscripción.
mismo, caso en el cual se procederá conforme a lo
previsto en el segundo párrafo del artículo primero del
presente reglamento. ✓ Cuando el contenido del recurso
constituye oposición a la
inscripción.
Luego de tal verificación y de corresponder, deberá
efectuar la anotación del recurso de apelación en la
partida registral respectiva y lo remitirá al Tribunal
✓ Cuando es extemporánea.
Registral, acompañado del título, en un plazo no mayor
de tres (03) días contados desde la fecha de su
recepción.
DESISTIMIENTO FORMALIDAD DEL DESISTIMIENTO

El desistimiento en la segunda • Mediante escrito y firma legalizada vía

instancia registral pueden ser: notario.

➢ Del recurso • Se dará antes de la resolución final.

➢ De la rogatoria, referido a los EFECTOS DEL DESISTIMIENTO

actos cuya inscripción se
solicita.
Finaliza el procedimiento
Desistimiento total de
Únicamente en el caso de registral.
la rogatoria.
desistimiento de la rogatoria, aquel
puede hacer parcial, lo que dará
lugar a que el Tribunal Registral no Tratándose del desistimiento del recurso, la prórroga del
se pronuncie respecto del acta asiento de presentación a que se refiere el literal a) del
objeto del desistimiento. Artículo 28 del presente Reglamento, se extenderá hasta 20
días adicionales contados desde la notificación de la
correspondiente resolución.
 CONFORMACIÓN DEL TRIBUNAL REGISTRAL Y
INFORME ORAL
ASIGNACIÓN DE EXPEDIENTES

El apelante dentro de los primeros

tres (03) días de ingresado el Los Tribunales Registrales estarán conformados por
expediente a la Secretaría del Salas integradas por tres Vocales. El Presidente de
Tribunal, podrá solicitar que se cada Sala asignará los expedientes entre los miembros
conceda el uso de la palabra a que la integran, los que intervendrán como ponentes en
su abogado, para fundamentar en las apelaciones que les fueran asignadas.
Audiencia Pública su derecho.
 PONENCIAS, VOTACIÓN Y RESOLUCIÓN DEL RECURSO

Los vocales ponentes Confirmando total o parcialmente la decisión del

deberán formular y sustentar Registrador;
sus respectivas ponencias,
luego de lo cual se procederá Revocando total o parcialmente la decisión del
al debate y votación de las Registrador;
resoluciones.

Declarando improcedente o inadmisible la apelación;

El Tribunal
Registral se Aceptando o denegando, total o parcialmente el
pronunciará: desistimiento formulado.

Para la aprobación de las resoluciones se requerirá de

dos (2) votos conformes, sin perjuicio de la existencia
de votos singulares o discordantes.
 ❖ 30 días hábiles desde el ingreso del expediente a la
secretaría del TR.

PLAZO DE EXPEDICIÓN ❖ Dicho plazo puede ampliarse excepcionalmente hasta por 30

DE RESOLUCIONES días más.

❖ La notificación de la resolución es personal, conforme al

procedimiento en la LPAG.

1. Resolución que deja sin se notificara simultáneamente

efecto todas las observaciones al apelante y al Registrador
y los derechos se encuentren para su inscripción.
pagados:
EJECUCIÓN DE
RESOLUCIÓN
2. Resoluciones que dejen sin
Registrador liquida y el
efecto todas las
interesado tiene 10 días para
observaciones y falta pago de
pagar, si no lo hace, caduca el
derechos:
asiento de presentación.
 El interesado tiene 15 días a
partir de la notificación de la En estos casos el
3.Resolución resolución para subsanar y interesado podrá
que confirma pagar mayor derecho. interponer la acción
observación contenciosa
o advierte Si el interesado no subsana o no administrativa en el
defectos u paga en dicho plazo, los plazo de 3 meses a
obstáculos: documentos se pondrán a partir de la notificación
disposición del interesado. de la resolución.
EJECUCIÓN DE
RESOLUCIÓN

4. Cuando en el El interesado puede interponer segunda

supuesto anterior el apelación contra la nueva observación que
interesado presenta se formule, dentro de la vigencia del asiento
documentos de presentación (los 20 días a partir de la
subsanatorios que notificación de la resolución conforme al
rechaza el primer párrafo del art. 162 RGRP).
registrador: T.R. debe resolver en 15 días.
 5. Cuando en el caso anterior
el T.R. resuelve que los El Registrador extenderá el
nuevos documentos asiento de inscripción en 2
presentados subsanan las días.
observaciones:

EJECUCIÓN DE
RESOLUCIÓN
6. Cuando en el Los documentos del En estos casos el interesado
caso anterior el titulo serán puesto a podrá interponer acción
T.R. confirma disposición del contenciosa administrativa
la decisión del interesado. dentro de los 3 meses de
registrador: notificada la segunda
resolución.
RESOLUCIÓN N° 1868-2016-SUNARP-TR-L
EXPEDIENTE N° 1868-2016-SUNARP-TR-L

APELANTE : OSCAR EDUARDO GONZALES URIA

REGISTRO : Predios de Lima
ACTO (s) : Compraventa

SUMILLA

MATRIMONIO ENTRE PERSONAS DEL MISMO SEXO REALIZADO EN EL

EXTRANJERO
“Procede la inscripción de transferencia a favor de personas del mismo sexo casadas
en el extranjero, pues ello no atenta contra el orden público internacional”
SE REVOCA EL NUMERAL 2 DE El acta de matrimonio presentada acredita el matrimonio
LA OBSERVACIÓN FORMULADA contraído entre los compradores, por lo que no cabe exigir la
POR EL REGISTRADOR participación de las (inexistentes) cónyuges compradores.

En el 2013, al otorgar el poder a Margarita Ramírez, Edgar

Sánchez Ramírez manifestó ser soltero, a pesar de
SE REVOCA EL NUMERAL 3 DE
encontrarse casado desde el 2010, dicha discrepancia en el
LA OBSERVACIÓN FORMULADA
estado civil manifestado no puede en modo alguno desvirtuar
POR EL REGISTRADOR.
el verdadero estado civil que se acredita en el acta de
matrimonio presentada.

Art. 11 del Reglamento General de los Registros Públicos,

debe contar con la traducción al idioma español por traductor
CONFIRMA EL NUMERAL 1 DE
público juramentado, así como también debe estar traducida la
LA OBSERVACIÓN FORMULADA
cadena de legalizaciones de firmas o apostilla que regula el
POR EL REGISTRADOR.
Convenio de la Haya (donde conste el régimen de separación
de bienes).
➢ La subsanación del defecto (traductora pública juramentada Marta Taboada de Villarán, el 8/04/16, conforme
al artículo 11 del Reglamento General de los Registros Públicos).

Al respecto, en Art. 2050 del CC. “las normas peruanas de Derecho Internacional Privado, tiene la misma eficacia
en el Perú, en la medida en que sea compatible con el orden público Internacional y con las buenas costumbres”
CONCLUSIÓN DEL TRIBUNAL REGISTRAL

1. No es factible desconocer la eficacia del vínculo matrimonial ni el régimen patrimonial adoptado y no resulta
incompatible a criterio de esta instancia registral, ni con el orden público internacional, ni con las buenas
costumbres.

2. La denegatoria de inscripción estaba relacionada únicamente con la falta de formalidad del documento
presentado, mas no al hecho de verse sobre el matrimonio contraído por 2 personas del mismo sexo.

Es por ello, al no encontrar ningún supuesto del literal c) del artículo 33 del Reglamento General de los Registros
Públicos, corresponde revocar la observación formulada por el registrador y estando a lo acordado por
unanimidad.
RESOLUCIÓN:
Se resuelve REVOCAR la observación formulada por el registrador público del Registro de Predios de Lima y
disponer su inscripción, previo pago de los derechos registrales de corresponder, conforme a los análisis de la
presente resolución.
CONCLUSIONES

▪ El origen de los Registros Públicos se encuentra pocos años después de la Conquista; a partir de
entonces el registro sufrió una serie de modificaciones, hasta que el 16 de octubre de 1994 se publica la
Ley N° 26366 que crea el Sistema Nacional de los Registros Públicos y la Superintendencia Nacional de
los Registros Públicos (SUNARP) con el fin de unificar todos los registros en un sistema único, destinada
a preservar la intangibilidad del contenido de las inscripciones de todos los actos y derechos inscritos en
mérito de documentos de origen notarial, resoluciones judiciales y decisiones administrativas previstas
en la Ley, con el objeto de garantizar el derecho de los titulares registrados y terceros contratantes.

▪ La creación de la Superintendente Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) es de vital importancia

ya que es el órgano de más alta dirección en la organización del sistema registral y dentro de su
estructura tiene como órgano de segunda instancia al Tribunal Registral.
CONCLUSIONES

▪ El procedimiento registral cuenta con dos instancias, la primera instancia, representada por el
Registrador y la segunda instancia representada por el Tribunal Registral que está debidamente
conformado por sus Salas y miembros respectivos.

▪ El Tribunal Registral tiene la categoría de órgano resolutivo, ya que se encarga de resolver en segunda
instancia, las interposiciones de recursos de apelación contra observaciones, tachas y liquidaciones
formuladas por los Registradores Públicos, también contra las resoluciones expedidas por los
Registradores en el procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de Venta a Plazos; de modo
que el Tribunal Registral se encarga de la solución de estas controversias, en caso contrario no se
satisfaga con lo realizado por el Tribunal, la persona afectada puede iniciar un proceso Contencioso
Administrativo vía judicial.