Contrato Amore Mio

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
Entre los suscritos a saber, de una parte; EBERTO ENRIQUE OROZCO

BOLAÑO, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Santa Marta -
Magdalena, identificado con la cédula de ciudadanía número 7.592.134 de
Pivijay - Magdalena, de estado civil casado con sociedad conyugal vigente,
y quien actúa en nombre propio y para efectos del presente contrato se
denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, por un lado; y por el otro
JULIA ANDREA PIEDRIS, mayor de edad, vecina y residente en la ciudad
de Santa Marta, identificada con la cedula de ciudadanía No. 1.082.842.060
de Santa Marta, de estado civil soltera, sin sociedad conyugal vigente, quien
para efectos del presente contrato se denominará LA PROMITENTE
COMPRADORA, se celebra el presente contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA, del inmueble ubicado en la ciudad de Santa Marta -
Magdalena, el cual rige por las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO
DEL CONTRATO. EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender a LA
PROMITENTE COMPRADORA y éste a su vez se obliga a comprar a aquella el
derecho de dominio y la posesión plenos que tiene y ejerce sobre el siguiente
inmueble, ubicado en Calle 27 F No. 77-27 de la Ciudad de Santa Marta -
Magdalena, del Departamento del Magdalena, identificado con el folio de
Matrícula Inmobiliaria número 080-66648 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de la ciudad de Santa Marta - Magdalena, cuyos
linderos y demás especificaciones se encuentran en la Escritura Publica No.
1405 de fecha 11 de septiembre del año 2003, otorgada en la Notaria
Primera del Círculo de Santa Marta - Magdalena, según consta en el
Certificado de Libertad y Tradición que se anexa. Descripción del Inmueble,
dicho predio cuenta con un área de noventa metros cuadrados (90.00 mts2),
y sus linderos se encuentran determinados en la escritura pública de
adquisición No. 1405 de fecha 11 de septiembre del año 2003, cuyos linderos
y medidas son: NORTE.- En seis (6.00) metros, con lote veintiuno (21) de la
misma manzana. SUR.- En seis (6.00) metros, via peatonal y zona verde en
medio con lote 21 de la manzana N. ESTE.- En quince (15.00) metros, con
lote 6 de la misma manzana y OESTE.- En quince (15.00) metros con lote
cuatro (4) de la misma manzana PARÁGRAFO: No obstante, su cabida y
linderos el inmueble se promete vender como cuerpo cierto e incluye todas
las mejoras presentes y futuras, anexidades, usos, costumbres y
servidumbres que legal y naturalmente le correspondan. SEGUNDA:
TRADICIÓN. El inmueble prometido en venta fue adquirido por EL
PROMITENTE VENDEDOR por compra al INSTITUTO DISTRITAL DE VIVIENDA
DE INTERES SOCIAL Y REFORMA URBANA DE SANTA MARTA “INVISAN”,
mediante la Escritura Publica No. 1405 de fecha 11 de septiembre del año
2003, otorgada en la Notaria Primera del Círculo de Santa Marta -
Magdalena, registrada bajo el folio de Matrícula Inmobiliaria número
080-66648 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la ciudad
de Santa Marta - Magdalena. TERCERA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN. EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza
que el inmueble que promete en venta es de su exclusiva propiedad y que no
lo ha prometido en venta a ninguna otra persona, así mismo garantiza que lo
transfiere libre de todo gravamen, desmembración y limitación de dominio,
tales como condición resolutoria, embargos, pleitos pendientes; de igual
forma EL PROMITENTE VENDEDOR, se compromete al saneamiento por
evicción y por vicios redhibitorios en los casos de ley. CUARTA: PRECIO Y
FORMA DE PAGO. El valor pactado por los contratantes como precio de
venta es la suma de $60.000.000 (SESENTA MILLONES DE PESOS
MONEDA LEGAL), el cual será cancelado por el PROMITENTE
COMPRADOR AL PROMITENTE VENDEDOR, de la siguiente Forma: A) UN
PRIMER PAGO O DESEMBOLSO, por la suma de $6.000.000 (SEIS
MILLONES DE PESOS), girado por la CAJA HONOR - CAJA PROMOTORA DE
VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA, que incluye de manera global Cesantías,
Ahorros, Intereses y Compensación registrados en la cuenta individual que a
nombre del PROMITENTE COMPRADOR se encuentran en la CAJA
PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA. B) Un Segundo Pago por
la suma de $54.000.000 (CINCUENTA Y CUATRO MILLONES DE PESOS
M/CTE), por concepto del Subsidio otorgado por la CAJA HONOR - CAJA
PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA al PROMITENTE
COMPRADOR, en la categoría de Nivel Ejecutivo, suma que será cancelada
con posterioridad a la radicación de la correspondiente solicitud de pago
acompañada de la Escritura Pública de compraventa registrada. Las
anteriores solicitudes de pago deberán cumplir con los requisitos establecidos
para el efecto en la Entidad, y serán canceladas siempre y cuando los dineros
y valores comprometidos se encuentren acreditados en la cuenta individual
del afiliado como PROMITENTE COMPRADOR, por lo cual éste autoriza desde
ya a que el subsidio a que hace referencia la presente cláusula sea entregado
al vendedor previa disponibilidad presupuestal, una vez la Fuerza a la que
pertenece el afiliado comprador gire el valor correspondiente a la Caja Honor
- Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía. PARÁGRAFO: El afiliado
PROMITENTE COMPRADOR autoriza a la CAJA, con la suscripción de la
presente Promesa de compraventa, para efectuar la distribución y
compromiso con destino al pago, de los valores que por concepto de Ahorros,
Cesantías, Intereses y Compensación se registren en su Cuenta individual.
QUINTA: ENTREGA MATERIAL. La entrega material del inmueble se
realizará el 22 de marzo del año 2023, o antes si los pagos se realizan
oportunamente. SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA
DE COMPRAVENTA. Las partes acuerdan que la firma de la Escritura Pública
de compraventa del inmueble objeto de este contrato, se llevará a cabo el
día 24 del mes de marzo del año 2023 a las 10:00 am, en la Notaría Tercera
del Círculo de Santa Marta, Los gastos que se generen por concepto de
escrituración e impuestos serán asumidos por las partes. SÉPTIMA:
CLÁUSULA PENAL. Si alguno de los contratantes no cumpliere en todo o en
parte sus obligaciones darán lugar a la Resolución del presente Contrato, y
cancelará a favor del contratante cumplido, a título de pena, una suma
equivalente al 10% del valor total del inmueble. OCTAVA: GASTOS. Los
gastos de Escrituración correrán por cuenta de las partes. Los gastos de
Registro de la Escritura Pública serán de cargo del Promitente Comprador.
NOVENA: AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR. De conformidad con lo
establecido en la Ley 258 de 1996, modificado por la Ley 854 de 2003, LA
PROMITENTE COMPRADORA NO se compromete a constituir en la misma
Escritura de Compraventa, Afectación a Vivienda Familiar sobre el inmueble
objeto del contrato, por no darse los presupuestos DÉCIMA: SERVICIOS
PÚBLICOS, IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES. EL PROMITENTE
VENDEDOR entregara el inmueble prometido en venta libre de toda deuda o
cobro por concepto de servicios públicos, cuotas de administración,
impuestos, tasas o contribuciones fiscales, parafiscales o de cualquier otra
naturaleza, hasta el momento de perfeccionamiento del presente contrato.
De allí en adelante serán de cargo del PROMITENTE COMPRADOR los
anteriores conceptos. DÉCIMA PRIMERA: OBLIGACIONES ESPECIALES
DEL PROMITENTE COMPRADOR: a) LIMITACIÓN DE DOMINIO. EL
PROMITENTE COMPRADOR se obliga a no enajenar la vivienda que por medio
de este documento promete adquirir en el término de dos (2) años contados
a partir de la fecha de registro de la Escritura Pública que perfecciona este
negocio jurídico. Así mismo, no podrá rescindirse o resolverse el contrato sin
mediar permiso específico fundamentado en razones de fuerza mayor,
aceptadas por la Entidad. El subsidio de Vivienda será restituible con
intereses a la Caja Honor - Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía
cuando el beneficiario transfiera sin dicha autorización el dominio de la
solución de vivienda antes de transcurridos dos (2) años desde la fecha de su
asignación. También será restituible el subsidio con intereses si se
comprueba que existió falsedad o imprecisión en los documentos
presentados para acreditar los requisitos establecidos para la asignación del
subsidio, caso en el cual la Caja está facultada para iniciar las
correspondientes acciones legales tendientes a recuperar dicho valor.
En señal de su aprobación se firma por quienes intervienen, a los 25 días del

mes de enero del año 2023.
_________________________ ____________________________
EBERTO E. OROZCO BOLAÑO JULIA ANDREA PIEDRIS
CC. No. 7.592.134 de Pivijay CC. No. 1.082.842.060 de Santa Marta
PROMITENTE VENDEDORA PROMITENTE VENDEDOR (Afiliada)

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En señal de su aprobación se firma por quienes intervienen, a los 25 días del

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