ESCRITURA PÚBLICA NRO.

6571
COMPRAVENTA: AGENCIA FINAFIZZ S.A.S.
DE: INMENZA S.A.S
A: HAPPY HOME ANIMALS S S.A

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO

FORMATO DE CALIFICACIÓN

MATRÍCULA INMOBILIARIA(S) NÚMERO(S): 612-3167285

CODIGO CATASTRAL.
15827582375983287532975871’0681769318479

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-- UBICACIÓN DEL PREDIO
MUNICIPIO: CUNDINAMARCA - PREDIO RURAL

NOMBRE O DIRECCIÓN: BOGOTÁ TUNJUELITO, KR 25 # 47 - 02 SUR Sede

A / Calle 48 Sur No 28-44 sede B
DATOS DE LA ESCRITURA
ESCRITURA NRO.: 6734 DÍA: 15 MES:
OCTUBRE AÑO: 2023

NOTARÍA ________ El de bogota------------------------

NATURALEZA JURÍDICA DEL ACTO

CODIGO: 1294 ESPECIFICACIÓN:

VALOR DEL ACTO: COMPRAVENTA $150.000.000

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO

NOMBRE IDENTIFICACIÓN
FINANFIZZ S.A.S. 890.980.179-2
HAPPY HOME ANIMAL 129039392-8

NOTARIO DE BOGOTÁ
En la ciudad de Bogotá, Departamento de Cundinamarca, República
de Colombia, a los quince (15) días del mes de Octubre del año 2023
al
despacho del NOTARIO PRIMERO DEL CIRCULO NOTARIAL DE
BOGOTÁ, cuyo Notario Titular es el doctor Orlando Bernal, compareció
el doctor
PEDRO ISMAEL VERGARA, identificado con la cédula de ciudadanía
Nº
1023303673 de Bogotá, quien actúa en calidad de Gerente General
de FINAFIZZ S.A.S, conforme al Decreto de nombramiento No.
Decreto Departamental No. 0077 del 15 de enero de 2016, emitido
por el Gobernador de Cundinamarca y posesionado en esa misma
fecha, hechos que acredita con los documentos que presenta para
ser incorporados al protocolo, actúa en representación de FINAFIZZ
S.A.S.Entidad Descentralizada de la orden Departamental creada por
la Asamblea Departamental de Cundinamarca mediante Ordenanza
No. 13 de 1964, y quien en el presente acto se denominará EL
VENDEDOR ORLANDO BERNAL y de otra parte, mayor de edad, con
domicilio y residencia en la ciudad de Bogotá, departamento de
Cundinamarca, de nacionalidad Colombiana, portador de la Cédula de
Ciudadanía número 1023303673 obrando en nombre y representación del
HAPPY HOME ANIMAL quien en adelante y para efectos del presente
contrato se denominará EL COMPRADOR, han celebrado una
promesa de compraventa suscrita el 15 de OCTUBRE del 2023, la
cual se formaliza en este acto por las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.- EL VENDEDOR, por medio del presente

instrumento transfiere a título de venta a EL COMPRADOR el pleno
derecho de dominio, la posesión real y material que ejerce sobre el
siguiente inmueble:
LOTE 34 . UBICADO EN EL BARRIO SAN CARLOS DE BOGOTÁ, KR
25 # 47 - 02 SUR Sede A / Calle 48 Sur No 28-44 sede B
, lote de terreno identificado con el folio de matrícula inmobiliaria
No. 612-3167285 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de Bogotá, con un área de 284 metros cuadrados y cuyos linderos
son los siguientes: Por el frente con el Lote 27 de la subdivisión, por
un costado con el Lote 25 de la subdivisión, por la parte de atrás con
lote propiedad de Línea Directa, y por el otro costado con el Lote 54
de la subdivisión.

PARÁGRAFO PRIMERO. VENTA COMO CUERPO CIERTO. No obstante

los linderos, cabidas y coeficientes de que habla la cláusula primera
de este contrato, la venta se hará como cuerpo cierto y
comprenderá todos los Derechos, anexidades, dependencias,
reformas, adiciones y modificaciones de los inmuebles objeto del
presente contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO. EL COMPRADOR manifiesta conocer las

reglamentaciones de urbanismo, medio ambiente, Plan de
Ordenamiento Territorial POT y todas las demás que le sean
aplicables y que hayan sido expedidas por las autoridades
correspondientes para los inmuebles objeto de esta compraventa.
Así mismo, declara conocer el estado material actual del inmueble,
sus áreas y linderos específicos. En tal virtud, manifiesta que conoce
y acepta la reglamentación vigente en materia de servicios públicos
y su disponibilidad, a la cual está sometido el inmueble, así como los
usos previstos en los correspondientes reglamentos y normas de
urbanismo, en un todo, de acuerdo con las previsiones legales y
reglamentarias que sean aplicables y renuncia a cualquier proceso
de reclamación o indemnización, judicial o extrajudicial ante EL
VENDEDOR por estos motivos.

SEGUNDA: TRADICIÓN. Los inmuebles objeto de esta compraventa

son de propiedad exclusiva del VENDEDOR, quien adquirió por
dación en pago de la Sociedad INMUEBLES TUEJUELITO LTDA. en
Liquidación, según escritura 17837 del 30 Diciembre de 2014, de la
Notaría PRIMERA (1) del Círculo de Bogotá

TERCERA: POSESIÓN Y LIBERTAD. EL VENDEDOR declara que posee

real y materialmente los inmuebles objeto de esta venta, que no
han sido enajenados por acto anterior al presente ni prometidos en
venta. También garantiza EL VENDEDOR que posee los inmuebles
en forma regular, pacífica y pública y que los mismos se hallan
libres de impuestos, hipotecas,
 gravámenes, demandas,
habitación,
desmembraciones, usufructo, condiciones
resolutorias del dominio, uso, pleitos pendientes,
embargos judiciales, censo, anticresis,
arrendamiento por escritura pública,
movilización, patrimonio de familia,
afectación a vivienda familiar y en general libre de cualquier
limitación de dominio diferente de los que provienen del régimen de
propiedad horizontal.

PARÁGRAFO. El COMPRADOR asume desde la suscripción de la

presente escritura, las consecuencias de eventuales cambios en la
reglamentación relacionada con el uso y destinación y que afecten
los inmuebles prometidos.

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio de los inmuebles

objeto de esta compraventa se conviene en la suma de $300.000.000

Se acordó entre las partes que el PROMITENTE

COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR en la
Dirección Operativa del PROMITENTE VENDEDOR, o se
consignará en la entidad Banco BANCOLOMBIA en la
cuenta de ahorros No. 152-18198987-6 a nombre de
FINAFIZZ S.A.S.
, la totalidad del valor del inmueble establecido en esta cláusula,
dentro de los noventa (90) días calendario, siguientes a la
adjudicación, fecha a partir de la cual se contará el término de
treinta (30) días calendario, como plazo máximo para suscribir la
escritura pública en la Notaría de reparto correspondiente y realizar
el respectivo registro ante la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos.

PARÁGRAFO: EL PROMITENTE COMPRADOR, manifiesta que

renuncia expresamente a ser requerido para ser constituido en
mora.

En caso de incurrir en mora en el pago, contado a partir del día hábil

siguiente de la fecha de pago pactada, EL PROMITENTE VENDEDOR
podrá dar por incumplida la obligación principal del contrato y podrá
ejercer de inmediato el derecho de retracto.

Así mismo, las partes convienen, que si respecto del activo

prometido en venta, se presentan circunstancias sobrevinientes que
impidan la transferencia o entrega del inmueble, EL PROMITENTE
VENDEDOR podrá retractarse de la celebración del contrato de
compraventa prometido, caso en el cual, EL PROMITENTE
VENDEDOR devolverá, sin doblar, las sumas de dinero entregadas
por el PROMITENTE COMPRADOR, sin que haya lugar al
reconocimiento de suma alguna por concepto de intereses,
corrección monetaria, cuatro por mil, indemnización de perjuicios, o
de cualquier otra suma adicional bajo ningún título. Tal devolución
se hará dentro de los quince (15) días hábiles, siguientes a la fecha
de la comunicación en la cual EL PROMITENTE VENDEDOR le informe
a EL PROMITENTE COMPRADOR que
la venta no se realizará por la circunstancia señalada.

PARÁGRAFO: EL COMPRADOR, manifiesta que renuncia

expresamente a ser requerido para ser constituido en mora. En caso
de incurrir en mora en el pago, contado a partir del día hábil
siguiente de la fecha de pago pactada, EL VENDEDOR podrá dar por
incumplida la obligación principal del contrato y podrá ejercer de
inmediato el derecho de retracto.
 Así mismo, las partes convinieron, que si
respecto del activo se presentan circunstancias
sobrevinientes que impidan la transferencia o
entrega del inmueble, EL VENDEDOR podrá
retractarse de la celebración del contrato de
compraventa, caso en el cual, EL
VENDEDOR devolverá, sin doblar, las sumas de dinero entregadas
por el COMPRADOR, sin que haya lugar al reconocimiento de suma
alguna por concepto de intereses, corrección monetaria, cuatro por
mil, indemnización de perjuicios, o de cualquier otra suma adicional
bajo ningún título. Tal devolución se hará dentro de los quince (15)
días hábiles siguientes a la fecha de la comunicación en la cual EL
VENDEDOR le informe a EL COMPRADOR que la venta no se
realizará por la circunstancia señalada.

QUINTA: GASTOS ADMINISTRATIVOS, IMPUESTOS Y

CONTRIBUCIONES.
Los impuestos y contribuciones que se lleguen a causar, liquidar o
reajustar con posterioridad a la fecha de escrituración del inmueble,
así como cualquier plusvalía que sobre el inmueble se llegare a
causar o a cobrar, estarán a cargo exclusivo de EL COMPRADOR, así
como cualquier otro gasto administrativo que se derive de la
administración del inmueble como servicios públicos,
administraciones, cerramientos, vigilancia, entre otros, serán
asumidos por EL COMPRADOR a partir de la fecha en que se suscribe
el acta de entrega material del inmueble.

PARÁGRAFO. EL COMPRADOR se obliga a cancelar al VENDEDOR la

cuota parte o prorrata que por concepto del pago del impuesto
predial, valorización, otras contribuciones y/o cuotas de
administración, le corresponda por la fracción de año o mes,
contado a partir de la fecha del otorgamiento de la escritura con la
cual se dé cumplimiento a la presente compraventa o a partir de la
fecha en que se suscribe el acta de entrega material del inmueble.

SEXTA: GASTOS DE TRANSFERENCIA.- Los gastos notariales, de

beneficencia, tesorería y registro de la escritura pública mediante la
cual se perfeccione la compraventa prometida, serán pagados por
EL COMPRADOR. La retención en la fuente, será conforme a las
disposiciones normativas correspondientes.

SÉPTIMA: ENTREGA DEL INMUEBLE Y SERVICIOS PÚBLICOS: EL

VENDEDOR hace entrega real y material del inmueble objeto de este
contrato, junto con todos los usos, costumbres y servidumbres que
legal y materialmente le corresponden, sin reserva ni limitación
alguna y en el estado en que se encuentran, a EL COMPRADOR,
dentro de los diez (10) días hábiles, siguientes a la presentación por
parte del comprador del folio de matrícula, en donde aparezca
debidamente registrada la venta y el precio de la misma esté
totalmente cancelado, lo cual quedar constancia en documento
suscrito por las partes.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL COMPRADOR manifiesta que conoce y

acepta los inmuebles objeto de esta venta en el estado y las
condiciones en que actualmente se encuentra.

PARÁGRAFO SEGUNDO: EL VENDEDOR no es responsable por

retardos o mora en la entrega material del(los) inmueble(s) objeto
de este contrato, causados por fuerza mayor o caso fortuito.
 OCTAVA: Que con el otorgamiento de esta
escritura el IDEA, declara haber recibido la
totalidad del pago de los inmuebles objeto de
este acuerdo de esta escritura y se da
cumplimiento al acuerdo compromisorio de
voluntades, celebrado con el comprador.

NOVENA: IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES.- EL

VENDEDOR
declara que el inmueble objeto de este contrato, se encuentra a paz
y salvo por concepto de impuestos, tasas, contribuciones y
valorizaciones, del orden nacional, departamental y municipal,
causados y liquidados hasta la fecha de esta escritura. Se conviene
expresamente que los impuestos, tasas, contribuciones y
valorizaciones que se causen, liquiden o reajusten con posterioridad
a la fecha de esta escritura de venta, estarán a cargo exclusivo de
EL COMPRADOR.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL COMPRADOR se obliga a cancelar al

VENDEDOR la cuota parte o prorrata que por concepto del pago del
impuesto predial le corresponda por la fracción de año, contado a
partir de la fecha de esta escritura de venta.
EL COMPRADOR deberá pagar el valor de la prorrata antes de la
entrega del inmueble, de lo contrario se aplazará la entrega del
mismo hasta el cumplimiento de este compromiso.

DÉCIMA: GASTOS.- Los gastos notariales, de beneficencia, tesorería

y registro que se generen con ocasión de esta escritura pública y su
registro, serán pagados en su totalidad por EL COMPRADOR.

DÉCIMA PRIMERA: ORIGEN DE FONDOS Y DESTINO DE LOS

ACTIVOS.-
EL COMPRADOR declara que el origen de los recursos con los que
está adquiriendo el inmueble objeto de este contrato, provienen de
ocupación, oficio, profesión, actividad o negocio lícito. Así mismo,
declara que dichos recursos NO provienen de ninguna actividad
ilícita de las contempladas en el Código Penal Colombiano, o en
cualquier norma que lo modifique o adicione, también declara que
los activos adquiridos no serán destinados a una actividad ilícita. EL
VENDEDOR quedará eximido de toda responsabilidad que se derive
por información errónea, falsa o inexacta que EL COMPRADOR le
proporcione a EL VENDEDOR para la celebración de este contrato

ACEPTACIÓN.- En este estado comparece EL COMPRADOR quien

manifiesta: a) Que acepta esta escritura, sus declaraciones y la
venta en ella contenida a su favor por estar a su entera satisfacción;
b) Que ha identificado sobre el terreno el inmueble objeto de este
contrato de compraventa y que lo ha recibido en la fecha, en el
estado actual en que se encuentra, a su entera satisfacción, con sus
anexidades, usos y dependencias. c) Que serán de su cargo los
valores que liquiden las empresas de servicios públicos, por
concepto de reajustes en los derechos de los respectivos servicios,
con posterioridad al presente contrato, así como los impuestos
tasas, contribuciones y gravámenes que sobre los inmuebles
decreten o liquiden la Nación y/o Municipio

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: LEIDO el presente instrumento

público por los comparecientes, lo hallaron de acuerdo con sus
intenciones y lo
 aprobaron en todas sus partes y firmaron junto
con el suscrito Notario quien da fe y lo autoriza.
ANEXOS: El vendedor presenta: certificado de paz y
salvo de la Secretaría de Hacienda del Municipio de
Bogotá por concepto de impuesto predial unificado y valorización,
numero
56778239, expedido el 15/10/2023 y válido hasta el
30/10/2023
VENDEDOR,

PEDRO ISMAEL VERGARA

C.C. 56.352.645
FINAFIZZ S.A.S

COMPRADOR,

ORLANDO BERNA
CC.
1023303673
HAPPY
HOME ANIMALS