Requisitos para La Adquisición Por Avulsión

*Accesión inmobiliaria horizontal: Implica que una cosa inmueble corporal se una o
incorpore a otro inmueble en calidad de accesorio, este tipo de accesión se verifica por la
fuerza de la naturaleza es decir, sismos, terremotos, desviación de cauces, deslizamientos
de terrenos entre otros.
-Aluvión: Es la forma de accesión continua, que constituye un caso de accesión natural en
bienes inmuebles y de accesión fluvial, como el acrecentamiento que las heredades
confinantes con los ríos reciben paulatinamente por efecto de la corriente de las aguas.
Artículo 561 C.C.V. Las agregaciones e incrementos de terreno que se forman sucesiva e
imperceptiblemente en los fundos situados a orillas de los ríos o arroyos, se llaman
aluvión, y pertenecen a los propietarios de estos fundos.
Artículo 562. El terreno abandonado por el agua corriente que insensiblemente se retira
de una de las riberas sobre la otra, pertenecen al propietario de la ribera descubierta. El
dueño de la otra ribera no puede reclamar el terreno perdido.
Algunos requisitos para la adquisición por aluvión son:
1)Que se trate de fundos localizados a orillas de ríos, riachuelos o arroyos.
2)Que el incremento lo reciban los fundos de manera progresiva.
3)Que dicho incremento se produzca por efecto de las corrientes de agua.
-Avulsión: El incremento de un predio ubicado a las riberas de un río se produce,

no por el paso lento de las aguas, sino en virtud de una acción violenta del mismo.
En el Artículo 564. Si un río arranca por fuerza súbita parte considerable y
conocida de un fundo ribereño, y la arroja hacia un fundo inferior, o sobre la ribera
opuesta, el propietario de la parte desprendida puede reclamar la propiedad dentro
de un año. Pasado este término no se admitirá la demanda, a menos que el
propietario del fundo al cual se haya adherido la parte desprendida no hubiere aún
tomado posesión de ella.
Requisitos para la adquisición por avulsión:

1)Que el terreno arrancado sea importante y comprensible.
2)Que el reclamo se intente dentro del año.
-Mutación de Cauce: Significa el cambio del lecho de un río por efecto natural. La
tierra abandonada por las aguas pertenecerá a los propietarios ribereños con línea
divisoria longitudinal equidistante entre las dos riberas, de separar el cauce
abandonado predios con distinto dueño. Si ambos tienen el mismo propietario, el
cauce abandonado pertenecerá a éste en la longitud respectiva. De ser el cauce
abandonado de propiedad privada conservará esta consideración. Y el nuevo
cauce, si es río navegable y flotable, pasará a dominio público. En el 569 C.C.V. Si
un río forma nuevo cauce, abandonando el antiguo, éste pertenecerá a los
propietarios de los fundos confinantes en ambas riberas, y se lo dividirán hasta el
medio del cauce, según el frente del terreno de cada uno.
-Formación de Islas: Artículo 565.- Las islas, islotes y otras formaciones de la

capa terrestre, que aparezcan en los ríos o lagos interiores navegables, o en los
mares adyacentes a las costas de Venezuela, pertenecen a la Nación.
Artículo 565.- Las islas, islotes y otras formaciones de la capa terrestre, que
aparezcan en los ríos o lagos interiores navegables, o en los mares adyacentes a
las costas de Venezuela, pertenecen a la Nación.
*Accesión inmobiliaria vertical: Está regida por el principio jurídico superficie

solo cedit, es decir la superficie cede al suelo. Este principio está contemplado en
el artículo 549 del Código Civil Venezolano, el cual dispone que “La propiedad del
suelo lleva consigo la de la superficie y de todo cuanto se encuentre encima o
debajo de ella, salvo lo dispuesto en las leyes especiales.” Por lo que se considera
que quien es dueño del suelo (cosa principal), será dueño de todo aquello que
sobre el mismo se construya (cosas accesorias). Las cuatro principales hipótesis
que se consagran en la legislación venezolana para la accesión vertical o, como
también se le conoce en la doctrina, accesión inmobiliaria artificial, son las
siguientes:
- Incorporación en suelo propio de material ajeno: La regla general en este

aspecto se encuentra en la primera disposición del artículo 556 del Código Civil
Venezolano, el cual señala que el propietario del suelo que ha hecho
construcciones, plantaciones u otras obras con materiales ajenos, debe pagar su
valor. Sin embargo en caso de actuar con mala fe o culpa grave, el mismo artículo
señala que quedará también obligado al pago de los daños y perjuicios; pero el
propietario de los materiales no tiene derecho a llevárselos, a menos que pueda
hacerlo sin destruir la obra construida o sin que perezcan las plantaciones.
- Incorporación en suelo ajeno con materiales propios: El artículo 557 del

sustantivo civil dispone, en principio y como regla general que el dueño del suelo
hace suya la obra incorporada en el inmueble de su propiedad, pagando, según su
juicio, el precio de los materiales incorporados, el valor de la mano de obra o el
incremento del valor que haya beneficiado al fundo. En la práctica siempre se
verificará el pago del menor valor, lo que no implica que se efectúe en detrimento
de quien haya realizado las mejoras, puesto que al pagarse los materiales se
estaría reembolsando lo pagado por éste y, en caso de pagarse la mano de obra o
las plusvalías sobre el terreno, se pagaría más de lo gastado por el ejecutor. En
caso de mala fe del ejecutor, el propietario del fundo podrá pedir la destrucción de
la obra y hacer que el ejecutor de ella deje el fundo en sus condiciones primitivas y
le repare los daños y perjuicios.

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