Conjunto Residencial Con Viviendas Huerto en El Distrito de Lurín

CONJUNTO RESIDENCIAL CON VIVIENDAS HUERTO
EN EL DISTRITO DE LURÍN
Tesis Para la Obtención del Título
Profesional de Arquitecta
UNIVERSIDAD RICARDO PALMA
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Autor: Bach. Betsy Pamela Avila Hinostroza Lima, Perú
Asesor: Mtra. Arqta. Carla Magaly Rebagliatti Acuña 2021
I
Conjunto Residencial con Viviendas Huerto en el Distrito de Lurín Faculta de Arquitectura y Urbanismo
TABLA DE CONTENIDO
i
CAPÍTULO I.
ii
CAPÍTULO II.
iii
CAPÍTULO III.
iv
CAPÍTULO IV.
v
CAPÍTULO V.
vi
CAPÍTULO VI.
GENERALIDADES MARCO TEÓRICO ANÁLISIS CRITERIOS EL PROYECTO FINAL
1.1 TEMA 2.1 ANTECEDENTES 3.1 ANÁLISIS DEL 4.1 CRITERIOS 5.1 EL PROGRAMA 6.1 CONCLUSIONES Y
1.2 PLANTEAMIENTO DEL DEL PROBLEMA DISTRITO CONCEPTUALES ARQUITECTÓNICO RECOMENDACIONES
PROBLEMA 2.1.1 Antecedentes 3.1.1 Localización 4.2 CRITERIOS 5.2 PROCESO 6.2 BIBLIOGRAFIA
1.3 OBJETIVOS Internacional 3.1.2 Físico Geográfico NORMATIVOS PROYECTUAL
1.3.1 Objetivo General 2.1.2 Antecedentes 3.1.3 Zonas 4.3 CRITERIOS 5.3 ELECCIÓN DE
1.3.2 Objetivos Específicos Nacionales Emblemáticas FUNCIONALES VEGETACIÓN
1.4 ALCANCES Y 2.2 BASE TEÓRICA 3.1.4 Usos del Suelo 4.4 CRITERIOS 5.4 ANÁLISIS DEL
LIMITACIONES 2.2.1 Teoría de la 3.2 ANÁLISIS AMBIENTALES PROYECTO
1.4.1 Alcances Ciudad Jardín AMBIENTAL 4.5 CRITERIOS 5.5 ESTRUCTURAS
1.4.2 Limitaciones 2.2.2 Enfoque Eco- 3.3 ANÁLISIS SOCIO- AGRÍCOLAS INSTALACIONES
1.5 METODOLOGIA Humano en la ECONÓMICO 4.5.1 Lurín SANITARIAS
1.5.1 Método Arquitectura 3.4 ANÁLISIS Y Agrícola 5.6 INSTALACIONES
1.5.2 Técnicas de Recolección 2.2.3 Medio Residencial CARÁCTERÍSTICAS DEL 4.5.2 Presión ELÉCTRICAS
de Información y Salud POBLADOR DE LURIN Industrial y 5.7 SEGURIDAD Y
1.5.3 Procesamiento de 2.3 BASE CONCEPTUAL 3.5 ANÁLISIS DEL Residencial EVACUACIÓN
Información 2.3.1 Agricultura PREDIO 4.5.3 Reajuste
1.5.4 Esquema Metodológico Urbana 3.5.1 Ubicación Integral de
1.5 VIABILIDAD 2.3.2 Ciudad 3.5.2 Características Zonificación (RIZ)
1.5.1 Aspecto Social 2.3.3 Déficit 3.5.3 Vocación de la 4.5.4 Concepción
1.5.2 Aspecto Económico Habitacional Zona del Proyecto
1.5.3 Aspecto Legal 3.5.4 Consideraciones
Legales
01

Facultad de Arquitectura y Urbanismo
INTRODUCCIÓN
Los Valles del Rio Lurín, Rímac y Chillón forman parte de la historia de la ciudad de Lima, sin embargo, estos han sido depredados por el
crecimiento urbano. Actualmente, Lima ocupa el último puesto del ranking de espacios verdes del Índice de Ciudades Verdes de América Latina
(Siemens, 2010: 61).
La carencia del suelo urbano para la edificación de viviendas ha traído como resultado la ocupación del suelo de forma ilegal perjudicando el
ordenamiento territorial y el medio ambiente. Por ello, nos encontramos ante la necesidad de planificar una ciudad potenciando y perseverando
los suelos naturales, obteniendo como resultado una mejor calidad de vida y un desarrollo económico equilibrado.
Actualmente, Lima sur es un ejemplo de

expansión urbana desordenada,
encontrando un gran número de zonas
con asentamientos informales los cuales
cuentan con edificaciones en condiciones
deplorables que en conjunto infringen las
normas urbanísticas nacionales,
incentivan la informalidad y el deterioro
del medio ambiente. De este modo, se ha
planteado un proyecto que ejemplifica la
posibilidad de asentar a un grupo de
familias mediante viviendas
independientes sobre una sola propiedad;
destacando la importancia de la
arquitectura y la conservación ecológica
en medio del déficit habitacional. Por lo
cual, esta propuesta tiene la finalidad de
prevenir el deterioro de los ecosistemas
causado por actividades humanas y
generar viviendas económicas cumpliendo
con los estándares de habitabilidad.
Figura 01: Municipalidad de Lurín (2018). Fuente: Los Paisajes de Lurín
LOCALIZACIÓN 02
La presente tesis se desarrolla en el distrito de

Lurín, provincia y departamento de Lima, con el
fin de proponer una proyecto arquitectónico de
Conjunto Residencial con Viviendas Huerto.
Figura 02: Vista Satelital de Google Earth (Fuente: Propia)

03
CAPÍTULO I
Generalidades
Figura 03: Municipalidad de Lurín (2018). Fuente:Los Paisajes de Lurín

04

1.1 Tema
El tema propuesto es un proyecto de “Conjunto Residencial con Viviendas Huerto en el Distrito Lurín”, basado principalmente en los principios
del diseño arquitectónico enfocado en los métodos de conservación del medio natural en el distrito de Lurín.
Lima Metropolitana ha vivido un crecimiento vertiginoso en los últimos años y ante la carencia de una planificación urbana hoy nos encontramos
con la escasez de terrenos para vivienda.
La ciudad se encuentra en proceso de desconcentración con la expansión de la población a las zonas de los “conos”. Actualmente, se está
viviendo una expansión urbana en el sur de Lima. En el distrito de Lurín existen asentamientos informales cuya vivienda no perpetra con los
estándares mínimos de habitabilidad.
Ante el déficit de viviendas, la propuesta de un
conjunto residencial será la demostración de
agrupar a un número de familias sobre una sola
propiedad de manera eficiente buscando
preservar en términos ecológicos las áreas de
servicio comunitario, de accesibilidad y áreas
privadas; fomentando la agricultura urbana y a la
vez pensando en estrategias constructivas
convencionales de menor costo.
Finalmente, se plantearon espacios para el
desarrollo de actividades humanas enfatizándose
en la vivienda rodeada de áreas verdes,
promoviendo una ciudad jardín que garantice
salud e integridad consiguiendo preservar el
concepto del distrito mediante una reconciliación
entre el campo y la ciudad.
Figura 04: Vista de Valle de Lurín con Islas Cavillaca o Islas de San Pedro. Municipalidad de Lurín (2018). Fuente: Los Paisajes
de Lurín
05

1.2 Planteamiento del Problema

El distrito de Lurín se encuentra en pleno crecimiento que atropella la vocación del distrito como zona con características agrícolas. A la fecha, las
edificaciones espontaneas son las que prevalecen y bajo ese pretexto se planteó un REAJUSTE DE ZONIFICACIÓN (RIZ) que pretendía cambiar
las zonas destinadas para CASA HUERTA y ZONAS DE ESPARCIMIENTO a zonas COMERCIALES que generaría un gran impacto evadiendo el
desarrollo de futuros proyectos de vivienda. En general, es necesario una proyección para formalizar y solucionar un desarrollo habitacional
conservando el entorno, exponiendo un modelo y ejemplo que garantice un desarrollo planificado creando estrategias para un mejoramiento
integral de la habitabilidad para la ciudad. El resultado debería ser un vivienda distinta a la de cualquier otra parte de la ciudad ya que Lurín
cuenta con suelos fértiles y agrícolas que deberían ser aprovechados.
L
FALTA DE PLANIFICACIÓN URBANA DESORDEN URBANO
U
DÈFICIT DE VIVIENDAS R CARENCIA DE SERVICIOS BASICOS
VIVIENDA INFORMAL
I DEPREDACION DE ZONAS NATURALES
N
06
1.2.1 Problemas Urbanos Facultad de Arquitectura y Urbanismo
Lurín cuenta con un gran porcentaje de predios

rústicos con edificaciones que invaden vías locales
y metropolitanas que poco a poco se encuentran
consolidándose con el pasar de los años, lo cual
repercute en el futuro de esta zona con
características agrícolas.
En ese sentido, la forma de proponer proyectos en

el sector debería incluir la relación del objeto
arquitectónico con el medio ambiente respetado el
porcentaje de área libre, las densidades netas,
altura de edificación, entre otros factores
relacionados en la conservación del medio natural,
lo cual debería hacer que la vivienda en el distrito
Figura 05: Calle sin asfaltar en la Agrupación Familiar Jahuay
sea diferente al de otras parte de la ciudad.
(Fuente Propia)
Figura 08: Calle típica del Pueblo Tradicional de Lurín (Fuente
Propia)
Figura 06: La Avenida Antigua Panamericana Sur con Figura 07: Camino Carrozable de acceso a viviendas en Rinconada de Figura 09: Edificaciones sobre Torre de Alta Tensión en
congestión peatonal y vehicular Fuente Propia) Puruhay (Fuente Propia) Asociación Agropecuaria Santa Rosa (Fuente Propia)
07
1.2.2. Problemas Arquitectónicos Facultad de Arquitectura y Urbanismo 07
En el distrito de Lurín predomina la vivienda informal,

en la mayoría de los casos no cuentan con las licencias
de obra respectivas. Por lo cual, encontramos
edificaciones que infringen con los parámetros
urbanísticos y el Reglamento Nacional de
Edificaciones.
En el caso de asentamientos informales,

encontraremos viviendas ubicadas en zonas de alto
riesgo, en áreas de derecho de vía, en propiedad del
Estado, etc.; las cuales han sido edificadas con
materiales precarios y/o sistemas constructivos
clandestinos.
Figura 10: Vivienda en proceso constructivo en Residencial Islas
San Pedro sin Licencia de Edificación (Fuente Propia)
Figura 13: Proceso constructivo sobre un terreno rustico (Fuente
Propia)
Figura 11: Edificios Multifamiliares edificados sin Licencia de

Edificación en Urbanización Las Praderas de Lurín (Fuente Figura 12: Edificación de 7 pisos paralizada por infringir con la altura
Propia) normativa en la Av. Martir Olaya (Fuente Propia) Figura 14: Proceso edificatorio paralizado (Fuente Propia)
08
1.2.3. Problemas Sociales
Un gran sector del distrito de Lurín no cuenta con las redes
suficientes para que la entidad prestadora de servicios
SEDAPAL pueda otorgar el servicio de agua y
alcantarillado.
Por otro lado, vale destacar que el poblador de Lurín suele
adquirir terrenos con las finalidad de poder construir una
vivienda digna, sin embargo, en muchos casos adquieren
predios con problemas registrales, sin proyectos de
habilitación urbana aprobados, terrenos en zonificaciones
incompatibles al uso que se le quiere dar, etc. por motivos
económicos o desconocimiento.
Estos factores mencionados dan como resultado la
inaccesibilidad de servicios básicos; problema importante
en el distrito.
Figura 15: Lotes a reventa en la Urbanización Las Praderas de Figura 18: Pista sin asfaltar por deficiencia de servicios básicos
Lurín con precios sobrevalorados (Fuente Propia) (Fuente Propia)
Figura 16: Pista sin asfaltar por la inaccesibilidad de agua y Figura 19: Ocupación de caminos carrozables incumpliendo
desagüe en el Asentamiento Humano Las Virreynas (Fuente con dimensiones de vías para futuras calles locales de una
Propia) posible habilitación urbana (Fuente Propia)
Figura 17: Problemas del Distrito de Lurín. Fuente: Plan Lima 2035
09
1.2.4. Problemas Ambientales
El distrito ha crecido desordenadamente, encontrándonos
a la fecha con predios utilizados para vivienda e industria
sin las autorizaciones pertinentes para su ejecución y
funcionamiento. Consecuentemente, las referidas
edificaciones al no contar con los adecuados sistemas de
funcionamiento provocan un impacto negativos para los
suelos, el agua y el aire del distrito, puesto que, las aguas
servidas, desmontes, los desechos tóxicos, etc. son
expuestos en áreas cercanas a los terrenos urbanizados y
naturales.
Actualmente, existen iniciativas de formalización de estas

propiedades invasoras de ecosistemas frágiles; como el
Reajuste Integral de Zonificación (RIZ) del distrito de Lurín Figura 23: Movimiento de tierras en terreno agrícola del
distrito de Lurín para el inicio de una construcción sin licencia
que cambiaría zonas con fines para casas huertas y municipal (Fuente Propia)
Figura 20: Vista de áreas verdes desde una viviendas en agrícolas a viviendas de densidad baja y media. Asimismo,
Asentamiento Humano Las terrazas de Lurín (Fuente Propia) en la zona del trapecio de Lurín, cambiaría de zona de
tratamiento especial a comercio especial, disminuyendo
los mecanismos de protección a una zona de
amortiguamiento.
Figura 21: Vivienda de dos niveles de albañilería confinada que

Figura 22: Imagen del ingreso principal del distrito:. Fuente: Figura 24: Lotización informal mediante cercos de concreto y de
https://herlessalvarez.lamula.pe/2021/03/11/del-valle-verde-al-final-del-valle-de- malla raschel en terreno agrícola del distrito de Lurín (Fuente
no ha cumplido con respetar el camino de vigilancia del canal lurin/herlessalvarez/
de regadío (Fuente Propia) Propia)
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1.3 Objetivos Facultad de Arquitectura y Urbanismo
1.3.1. Objetivo General
Proponer un conjunto residencial con viviendas huerto en el distrito Lurín, obteniendo una composición espacial de recuperación de áreas verdes perdidas para
mejorar la calidad de vida de los pobladores de una manera dinámica e interactiva en el que los residentes logren vincularse con la naturaleza y el proceso de
producción de alimentos. Asimismo, se plantea un techo propio económico para los nuevos habitantes del distrito.
1.3.2. Objetivos Específicos
a) Proponer un conjunto residencial con espacios comunes orientados al desarrollo de huertos urbanos.
b) Diseñar una vivienda económica con áreas destinadas a la producción de alimentos.
c) Diseñar un área publica con un uso flexible de plaza y mercadillo como equipamiento urbano del sector.
1.4 Alcances y Limitaciones

1.4.1. Alcances
a) Se planteo un diseño paisajístico a nivel esquemático en el predio total, utilizando el criterio de mimetismo asociado a las especies naturales del sector.
b) Se diseño seis tipos de vivienda y dos edificios multifamiliares a nivel de proyecto con un énfasis en el sistema constructivo a nivel de detalle.
c) Se realizaron los planos de las especialidades de las viviendas y departamentos a un nivel esquemático.
1.4.2. Limitaciones
a) Para la verificación del estado actual del terreno, no se ha podido tomar fotos al interior debido a cuenta con un cerco opaco que delimita la propiedad.
b) No existen referencias de esta clase de proyecto ya que en el distrito de Lurín no se han realizado condominios con áreas de huertos para un sector
socioeconómico C.
c) No se logrará acceder a libros físicos en bibliotecas debido a la coyuntura nacional motivada por el la Pandemia Mundial. Por otro lado, se cuenta con un
corto tiempo para su elaboración.
11
1.5 Métodología Facultad de Arquitectura y Urbanismo
1.5.1 Método
RECOPILACIÓN En una primera etapa se recopiló toda la información general se recopilo de libros, revistas, artículos periodísticos virtuales. Así como
DE también normas del Reglamento Nacional de Edificaciones, Ordenanzas de la Municipalidad Provincial de Lima y base gráfica
INFORMACIÓN referencial de la Municipalidad de Lurín. Por último, se realizó la revisión de experiencias de diseño a nivel nacional y extranjero
PROCESAMIENTO En una segunda etapa de comprobó la información según la situación real del área a trabajar. En ese sentido, se planteó la propuesta
DE LA enfocada a la solución de la escasez de una vivienda accesible en la zona de estudio, la cual esta en constante crecimiento poblacional
debido a las nuevas áreas habilitadas para el sector industrial.
INFORMACIÓN
ESTUDIO DE En una tercera etapa se realizó una investigación de la demanda de la vivienda y costos de terrenos en el sector. Consecuentemente
LUGAR Y DEL se efectuó el reconocimiento del lugar y la búsqueda de los parámetros urbanísticos.
MERCADO
CONDICIONES DE En la cuarta etapa se elaboró el anteproyecto con un enfoque relacionado a la conservación de las áreas verdes y la vivienda
DISEÑO económica
CRITERIOS DE En la quinta etapa se logró identificar a propuesta arquitectónica de la vivienda tanto en lo funcional y conceptual para el público
seleccionado a nivel de anteproyecto y finalmente se elaboro el proyecto arquitectónico con especialidades.
DISEÑO
12

1.5.2 Técnicas de Recolección de Información
SELECCIÓN DE Se recopiló información de libros, ensayos, monografías, artículos periodísticos, tesis similares. En su
INFORMACIÓN mayoría fueron obtenidas en páginas web debido al estado de emergencia sanitaria que atraviesa el país;
BIBLIOGRÁFICA la finalidad fie tener claros los conceptos y referentes del proyecto.
SELECCIÓN DE
REFERENTES Se evaluaron los proyectos que presentaron características o considerantes relacionadas al objeto de
URBANÍSTICOS Y estudio, estableciendo un conjunto de premisas a consideradas durante el planteamiento del proyecto.
ARQUITECTÓNICOS
Se realizaron visitas al distrito y sector específico y se logro conocer las necesidades del futuro usuario.
Asimismo, se procedió con el registro fotográfico del terreno y sus alrededores; reconociendo
TRABAJO DE CAMPO principalmente las urbanizaciones cercanas. Por último, se efectuaron constantes consultas a diversas áreas
de la Municipalidad de Lurín.
1.5.3 Procesamiento de Información
Se realizó un análisis de la situación actual de las viviendas en diferentes zonas del distrito de Lurín
MÉTODO ANALÍTICO logrando comprender la problemática actual en cuanto al déficit habitacional y la depredación de zonas
naturales.
Se efectuaron comparaciones de diversos asentamientos del distrito para identificar cuáles son las
MÉTODO
COMPARATIVO principales deficiencias que obstaculizan la posibilidad de conseguir una vivienda digna para todo
poblador.
13

1.5.4. Esquema Metodológico
Planteamiento
Primera Etapa Tema CONJUNTO HABITACIONAL Problema
Solución
Objetivo General Objetivos Objetivos Específicos
Alcances y
Limitaciones
Segunda Etapa
Antecedentes de la Base Conceptual
Investigación
Marco Teórico
Consideraciones
Base Teórica Normativas
Tercera Etapa Estudio de mercado
Estudio del lugar
Conclusiones
Cuarta Etapa
Criterios de Diseño
Esquemas de diseño Propuesta Programa

del proyecto Arquitectónica Arquitectónico
Cuarta Etapa
Planos Proyecto Cortes y Elevaciones
Vistas 3D
Figura 24: Esquema Metodológico que muestra las etapas del desarrollo de la tesis. (Fuente: Elaboración Propia)
14

1.5 Viabilidad
1.5.1 Aspecto Social: El proyecto tiene la finalidad de generar viviendas económicas las cuales cumplirán con los requerimientos
básicos de habitabilidad y a la vez demostraran que es posible desarrollar áreas comunes de integración mediante espacios colectivos
de huertos para el autoconsumo y recreación a los residentes y a los vecinos del distrito.
1.5.2 Aspecto Económico: En inversión el precio del suelo en el distrito es económico (150 a 300,000 USD/m2) en comparación
con el precio del suelo de otros distritos. Por otro lado, el distrito cuenta con un con un constante crecimiento poblacional y además los
proyectos de vivienda son escasos lo cual genera una alta demanda que eleva el precio del m2 construido/vendible.
1.5.3 Aspecto Legal: El título de dominio del predio está a favor de una persona natural y cuenta con la recepción de obras de
habilitación urbana inscrito en el Registro de Predios de Lima – SUNARP, asimismo, las entidades prestadoras de servicios
otorgan las factibilidades correspondientes.

15
CAPÍTULO II.
Marco Teórico
Figura 25: Vista Aérea de una gran extensión de la Zona B del distrito de Lurín. Municipalidad de Lurín (2018). Fuente: Los Paisajes de Lurín
16
2.1. Antecedentes del Problema

2.1.1 PROYECTOS INTERNACIONALES

Proyecto Internacional N°
1 Proyecto Internacional N°
2
Proyecto Condominio XUE Condominio

Bosque y Mar – Tierra Sostenible
Terrestre
Estudio: Architecture Gree Nexus
Estudio: Green - Acress
Ubicación: Villa de Leyva, Boyaca,
Ubicación: Fazenda Mata E Mar, Figura 26: Vista de la Vía del Condominio Bosque y Mar - Figura 28: Vista de la Vía del Condominio Bosque y Bogotá – Colombia
Gaviáo - Serra Grande, municipio Tierra Terrestre (Fuente: https://br.green- Mar -Tierra Terrestre (Fuente: https://br.green-
de Uruuca, Estado de Bahía – acres.com/es/properties/91554.htm) acres.com/es/properties/91554.htm)
Condominio residencial con
Brasil. edificios diseñados con las
capacidades de generar su propia
Área: 110.000 m2
energía mediante el uso de
Ecológicamente estructurado y recursos renovables. También
diseñado como un condominio cuenta con espacios de uso
sostenible con 35 lotes que se común como una piscina, plaza
caracterizaran por sus condiciones central y áreas de cultivo los
para la agricultura orgánica cuales se entrelazan con la
biodinámica. Asimismo, se podrá naturaleza del sector
construir una vivienda con las Figura 29: Planta Típica de la Vivienda (Fuente:
posibilidades de sembrar su propia Figura 27: Vista del Condominio Bosque y Mar - https://architecturegreenexus.com/projects-
comida. Tierra Terrestre (Fuente: Google Earth) item/xue-condominio-sostenible/)
Conclusión: El proyecto está ubicado en una zona natural de Brasil cerca al mar y a Conclusión: El proyecto está ubicado en una zona con paisajes rurales y tipología
pesar de sus condiciones naturales la inmobiliaria busca habilitar predios para el de vivienda colonial; buscando conservar las mencionadas características sin dejar
uso de vivienda con espacios de sembrío para el autoconsumo. de lado las tecnologías de sostenibilidad.
Por consiguiente, el proyecto buscará lograr un mayor contacto con la naturaleza En el caso del proyecto de conjunto residencial con viviendas huertos se
con áreas de huertos urbanos para la producción de hierbas, vegetales, tubérculos propondrá un áreas de cultivo para el autoconsumo y revitalizar las áreas verdes
y frutas para el autoconsumo de los vecinos generando seguridad alimentaria. del sector.
17
2.1.2 PROYECTOS NACIONALES
Proyecto Nacional N° 1 Proyecto Nacional N° 2
Condominio Verde Landhaus Condominio Lomas de Asia
Estudio: Ecke Estudio: Asia del Campo
Ubicación: Oxapampa, Pasco-Perú Ubicación: Asia, Cañete, Lima-Perú
Área: 20,000.00 m2 Área: 54,000.00 m2
El proyecto está ubicado a 398km de Lima (Perú) El grupo de viviendas del condominio se
Figura 30: Planta del Condominio
en la provincia de Oxapampa, departamento de Verde Landhaus (Fuente:
concebirá de muros en adobe de 40 cm. de
Pasco. La zona a mediados del siglo XVIII fue un https://www.landhaus.pe/#diseno- ancho logrando un aspecto macizo. Con la
importante punto para la conservación de culturas condominio-ecologico-oxapmapa) finalidad de obtener una casa tectónica,
Figura 32: Vista Satelital del Condominio Lomas
indígenas, cultivos sostenibles y áreas naturales terrosa, de aspecto rustico, con elementos
de Asia (Fuente: Google Earth)
protegidas, por ello en el año 2010 fue reconocida naturales como la tierra, la madera y la
por la UNESCO como Reserva de Biósfera. piedra, que no dejará de lado los acabados
de carpintería siempre en reducidos
El condominio estará sobre un terreno rural porcentajes para no perder las
priorizando la integración de la vivienda con la características campestres.
naturaleza y el paisaje en el que se ha proyectado
El proyecto comprende de 15 unidades Se está utilizando el adobe por sus
inmobiliarias de 1000 m2. Asimismo, se ha ventajas climáticas y ecológicas, ya que es
planteado utilización de materiales locales de bajo Figura: 31: Vista Panorámica del un material con elevados tiempos de
costo para su mantenimiento. Condominio Verde Landhaus retardo calórico (masa térmica) y amigable
(Fuente: con el ecosistema inmediato al no
El proyecto comprende el diseño de dos casas, https://www.landhaus.pe/#diseno-
contaminar ni generar desperdicios.
condominio-ecologico-oxapmapa)
los mismo podrán ser utilizados por los Figura 33: Vivienda Tipo de Adobe del Asimismo, las coberturas son en un
propietarios. Por otro lado, el condominio Condominio Lomas de Asia (Fuente: sistema conformado por viguetas, con
https://www.asiadelcampo.com/concepto/) planchas de tecnomix y torta de barro.
cuenta con un reglamento interno para que en conjunto se mantenga una armonía y
orden entre las nuevas edificaciones.
Conclusión: El condominio estará ubicado en un área de reserva de biosfera. No Conclusión: El principal concepto del condominio es el material de la viviendas en
obstante, la propuesta busca conservar estas áreas naturales protegidas, conjunto que es sismorresistente y de un bajo impacto ambiental conservando y
demostrando que no siempre para habitar un predio se debe depredar las áreas mimetizando el espacio natural. Por tanto, el proyecto residencial de viviendas
verdes. En ese sentido, se ha planteado demostrar la asimilación entre el suelo huerto tiene como intención principal realizar el diseño de viviendas que guarden
fértil y un proyecto residencial que a la vez rescate el paisaje agrario del distrito relación en el entorno natural y urbano propuesto sin generar un impacto
de Lurín que a través de los años está siendo destruido. negativo.
18
2.2. Base Teórica

2.2.1 TEORIA DE LA CIUDAD 2.2.2 MEDIO RESIDENCIAL Y 2.2.3 ENFOQUE AMBIENTAL ECO-
JARDÍN SALUD HUMANO EN LA ARQUITECTURA
El mundo se dirige a la ciudad, por ello una ciudad jardín La vivienda debe entenderse como componente o El enfoque ambiental eco-humano en la enseñanza y
será la zona urbana diseñada para una vida saludable y fracción de las tramas urbanas y formadora de ciudad. aprendizaje de la Arquitectura se centra en el campo de
de trabajo; considerando un tamaño que haga posible Por otro lado, puede considerarse como un factor de la arquitectura y el urbanismo en tanto sistemas
una vida social a plenitud, cuyo desarrollo sea riesgo o por el contrario agentes promotores de la salud “productores” del hábitat, sistemas de significados,
controlado. Estará rodeada por un cinturón vegetal y de los residentes, según el grado de conciencia, voluntad
sistemas anti entrópicos de control y ordenamiento del
y los recursos con que la dota el hombre que la ubica,
comunidades rurales. El conjunto, especialmente el territorio y de condicionamiento de los comportamientos
diseña, construye y habita. También, influyendo de modo
suelo, será de propiedad pública, o deberá ser poseído humanos y de los procesos culturales.
favorable en los procesos restauradores de la salud e
en forma asociada por la comunidad, con el fin de evitar
incentivar no solo un adecuado reposo sino, también, la La Arquitectura como oferta y organización de espacios y
la especulación con terrenos, logrado una vida integral actividad creadora y el aprendizaje cuando sus espacios
de “ciudadano-campesino”. (Howard, 1902) sistemas materiales que contienen y condicionan las
funcionales reúnen las condiciones apropiadas de
prácticas sociales, estableciendo condiciones de
facilitación para los que fueron diseñados y cuando la
conducta humana los utiliza inteligentemente. La habitabilidad que se plantean como integración en el
vivienda constituye, por tanto, en objeto de interés tiempo de las relaciones entre individuos y sistemas
particular en el campo de la salud ambiental y puede materiales (físico espaciales y objetuales). Esta
entonces devenir recurso de la salud de la población. integración en el tiempo implica continuidad de esas
(Barceló y González, 2013, p.20) condiciones mediante la posibilidad de control del
sistema de relaciones. Dicha posibilidad de control se
concreta en estrategias y acciones (diseño, proyección,
construcción) que permitan aprovechar y prever el
comportamiento del sistema y sus actores. (Venturini,
2003)
Figura 34: Esquema de implantación territorial y relación Figura 35: Los parques urbanos y las zonas verdes actúan
con la ciudad central. (Fuente:http://urban- Figura 36: Techos verdes en viviendas (Fuente:
como "cortavirus" https://issuu.com/cartillasinvestigacion/docs/centro_vegetal_d
networks.blogspot.com/2016/02/el-modelo-original-de-la- (Fuente:https://elpais.com/elpais/2020/05/18/alterconsumis
ciudad-jardin.html e_manzana_barrial)
mo/1589790994_305062.html
19
2.3. Base Conceptual
2.3.1 Agricultura Urbana 2.3.2 Ciudad 2.3.3 Déficit Habitacional
“En la práctica que se realiza Es el conjunto de las necesidades

“En un enfoque ecológico la ciudad es un insatisfechas de la población en materia
fundamentalmente en las ciudades, sus
mosaico de zonas que se caracterizan por habitacional, existentes en un momento y
modalidades están fuertemente
estar denominada por cierta población o territorio determinados. Este déficit puede
ancladas en los barrios y priorizan la
funciones. Estas zonas son naturales, ser estimado a futuro, en relación con los
gestión colectiva de la tierra, además de
porque no son planificadas y son el momentos censales concretos,
favorecer ampliamente los vínculos
producto de fuerzas que están considerando las necesidades generadas por
vecinales y establecer un mayor
constantemente en acción para originar el crecimiento demográfico tendencial y el
contacto con la naturaleza e incidir en el
una distribución ordenada de las proceso normal de deterioro de las
ordenamiento local. Bajo este precepto,
poblaciones y funciones en el complejo viviendas existentes.2
proliferaron los espacios para la
urbano.” (Robert Park, 1999, p. 72 y 73)
producción de alimentos sanos, así como 2 Secretaría de Asentamientos Humanos y Obras
para el desarrollo comunitario de Públicas. Glosario de términos sobre asentamientos
humanos. México, Secretaría de Asentamientos Humanos y
huertos urbanos.” (Ávila, 2019, p.4) Obras Públicas. 1978. p. 39.
Figura 37: (Fuente:https://www.leisa- Figura 38: (Fuente: https://la.network/el-diseno-herramienta-del- Figura 39: (Fuente:
al.org/web/index.php/volumen-35-numero-1/3817-convocatoria) caos-para-la-ciudad/) https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-
inmobiliario/vivienda/12996-deficit-de-vivienda-llega-a-15-3-
millones
20
CAPÍTULO III.
Análisis
Figura 40: Vista aérea de la Playa San Pedro, los Humedales de Quilkay y la expansión urbana. Municipalidad de Lurín (2018) Fuente: Los Paisajes de Lurín
21
3.1 Análisis del Distrito
3.1.1 Localización
a) Localización del Distrito
El proyecto propuesto esta ubicado en el distrito de Lurín, el cual se
encuentra en la costa de Lima y forma parte del Valle de Lurín, cuyo rio
desemboca en el Océano Pacífico; lo cual conlleva a que el distrito
cuente con una variada flora y fauna.
Otra forma de localizar el distrito es por la Carretera Panamericana Sur,

ubicado entre el km 32 y el km 42.
También, es importante dar a conocer que el distrito esta dividido en 5

zonas denominadas Zona A, B, C, D y E. En ese sentido, la zona de
estudio se encuentra en Zona B, reconocida como una zona
principalmente urbana. Figura 41: Distrito de Lurín. Fuente: Google Maps
b) Vías de Acceso
El distrito se conecta mediante dos vías principales consideradas
dentro del Plan Vial Metropolitano de Lima denominadas Carretera
Panamericana Sur y la Antigua Panamericana Sur.
Zona E
c) Límites del Distrito Zona D Zona C Zona A
El distrito de Lurín limita:

- Norte: Villa El Salvador, Villa María del Triunfo y Pachacamac. Zona B
- Este: Huarochirí,
- Sur: Punta Hermosa
- Oeste: Océano Pacífico.
Figura 42: Distrito de Lurín. Fuente: Google Maps
22
3.1.2 Físico 3.1.3 Zonas Emblemáticas

Geográfico Vegetación Islas Cavillaca
El distrito de Lurín cuenta con Las Islas de San Pedro o Cavillaca,
zonas agrícolas, las cuales se frente a la Playa San Pedro a un
caracterizan por contar con suelos distancia de dos kilómetros de la
Fauna arables y con bondades para el costa. Su origen cuenta con una
cultivo. Por ello, abundan en el leyenda inca que ha perdurado año
En el distrito abundan las palomas
distrito los viveros. tras año en la vida los lurinenses. Figura 62: Municipalidad de Lurín (2018)
tortolitas, cuculíes, turtupilin, el Fuente: Los Paisajes de Lrín
colibrí, gorrión y gallinazos. En el
borde del rio, en los arenales y las
laderas de los cerros se pueden Catedral de Lurín
encontrar lagartijas.
Edificada en el año 1700 d.C.
declarado monumento histórico
(Resolución N° 2900-72-ED de fecha
28 de diciembre de 1972).
Actualmente, es el principal hito
Figura 47: Municipalidad de Lurín (2018) religioso de Lima Sur.
Fuente: Los Paisajes de Lurín
Figura 45: Árbol de Eucalipo. Fuente Propia
Santuario de Pachacamac
Flora
Las especies mas comunes son el Complejo arqueológico que ocupa un
higo, pacae, maracuyá, lúcuma. área de 465.32 hectáreas, cuenta con
Asimismo, en especies arbóreas un museo y gabinetes para el análisis,
Figura 43: Gorrión. Fuente Wikipedia (2021)
sobresale el árbol del Eucalipto. registro y almacenaje del materia
Figura 48: Municipalidad de Lurín
arqueológico. (2018) Fuente: Los Paisajes de Lurín
Casa Hacienda Buena Vista

Reconocida como Monumento
Histórico y Monumento Integrante
del Patrimonio Cultural de la
Nación. Está construida
parcialmente con muros de adobe y
Figura 49: Municipalidad de Lurín (2018)
Fuente: Los Paisajes de Lurín contrafuertes, además de quincha.
Figura 44: Tortolita. Fuente Wikipedia (2021) Figura 46: Árbol de Maracuyá. Fuente:
https://agroingeniacanarias.com/
23
3.1.4 Usos del Suelo
Figura 50: Viviendas de 2 a 3 pisos de

altura. Fuente Propia
Figura 51: Viviendas de 5 pisos de altura.

Fuente Propia Figura 55: Leyenda de la Zonificación de
los Usos de los Suelos. Fuente:
https://munilurin.gob.pe//
Figura 54: Zonificación de los Usos de los Suelos. Fuente: https://munilurin.gob.pe//
DESCRIPCIÓN
Figura 56: Leyenda de la Zonificación de los Usos de los Suelos. Fuente:
Figura 52: Casa Huerta. Fuente Google
https://munilurin.gob.pe//
Maps
El distrito de Lurín cuenta con los usos de suelo definidos mediante ordenanzas metropolitanas las cuales indican la
zonificación permitida en cada sector. Encontrando comúnmente zonas agrícolas, casa huerta, residenciales y para industria.
En el caso de las viviendas, mayormente se podrán edificar a una altura de 3 pisos frente a calles y 5 pisos frente a avenidas.
Las viviendas huertos se deberán edificar sobre lotes que oscilen entre los 1500 a 2500 m2.
En el caso de las industrias, estas están ubicando en su mayoría en terrenos eriazos los cuales están en proceso de
Figura 53: Macropolis. Fuente: habilitación urbana por la empresa Centenario.
https://macropolis.com.pe/
24
3.2 Análisis Ambiental

CUADRO DE DATOS CLIMATOLÓGICOS
PARÁMETROS AÑO PROM ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SET OCT NOV DIC
MÁXIMA 2019 PROM 25.00 28.06 27.36 25.34 21.61 19.49 15.60 15.71 18.19 19.32 20.54 20.97
TEMPERATURA
MÍNIMA 2019 PROM 19.19 20.48 19.71 17.02 15.63 14.87 13.37 12.74 13.63 15.48 15.17 15.01
HUMEDAD RELATIVA (%) 2019 PROM 81.50 73.10 75.41 76.66 85.91 82.92 91.17 98.34 89.61 82.72 87.61 82.30
PRECIPITACIONES (mm/día) 2019 PROM 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.37 0.58 0.19 0.00 0.22 0.03
VEL. MEDIA 2013 PROM 1.70 1.64 1.47 1.47 1.42 1.44 1.79 1.46 1.54 2.22 1.57 1.69
VIENTOS 13 h PROM SE SE SO SO NO SE-NO SE SE SE SE SE SE
ORIENTACIÓN 2013
Tabla 01: La tabla de datos climatológicos. Cuadro obtenido del estudio del SENAMHI de la Estación Meteorológica Villa María del Triunfo.
Se ha podido comprobar que el

mes de febrero es el más
caluroso y el mes de agosto es el
mas frio.
Las precipitaciones son escazas,

sin embargo según el análisis el
mes de agosto es el mes de
mayores precipitaciones.
Figura 57: Humedad en Lima. Gráfico de líneas con marcadores con la información del SENAMHI de la Figura 58 Temperatura promedio en Lima. Gráfico de líneas con marcadores con la información del
Estación Meteorológica Villa María del Triunfo SENAMHI de la Estación Meteorológica Villa María del Triunfo
En el mes de agosto
encontraremos mayor humedad
relativa, que a la vez es el mes
mas frío del año.
Los vientos mayormente

provienen del Suroeste y no
existe mayor variación en los
meses del año.
Figura 59: Precipitación promedio en Lima. Gráfico de líneas con marcadores con la información del Figura 60: Vientos en Lima. Gráfico de líneas con marcadores con la información del SENAMHI de la
SENAMHI de la Estación Meteorológica Villa María del Triunfo Estación Meteorológica Villa María del Triunfo
25
Figura 63: Zonas Climáticas. Fuente: Cuadernos 14
Figura 62: Zonas Climáticas. Fuente: Cuadernos 14
Figura 61: Diagrama de Givoni (2019) Fuente: Tesis Alojamiento Bioclimático en la

Zona de Rinconada de Puruhuay - Lurín
Figura 64: Vista aérea del Comlejo Arqueológico de Pachacamac. Municipalidad de Lurín (2018) Fuente: Los Paisajes de
Lurín
26
3.3 Análisis Socio-Económico

Figura 65: EsSalud Centro de Atención

Primaria II - Lurín . Fuente: Google Maps
T
Figura 67: Centro Materno Infantil Lurín
Sede Grau. Fuente Google Maps
TERRENO DEL
T PROYECTO
Figura 89: Plano de Equipamiento Urbano de la Municipalidad de Lurín. Fuente: Elaboración Propia
Figura 68: Colegio Santa María de Lurín.

Fuente: Propia
Figura 70: Plaza Vea, Promart, Cineplanet, otros. Figura 71: Mercado Virgen de las Mercedes. Figura 73: Parque Las Virreynas. Fuente
Fuente Propia Fuente Propia Figura 72: Plaza de Armas de Lurín. Fuente Propia Propia
PARQUE: El distrito de Lurín cuenta con pocos parques, puesto que, los asentamientos humanos del distrito tienen origen informal, por otro lado la
proyección del distrito no se planificaba para el número actual de pobladores.
EDUCACIÓN: Existen diversos centros educativos de nivel inicial, primaria y secundario. Sin embargo, el distrito carece de los centros de educación
superior tanto técnicos como universitarios.
MERCADO: existen bodegas y restaurantes dispersos en todos los sectores del distrito. Sin embargo, si el vecino de Lurín requiere de grandes
Figura 69: Colegio San Pedro Santísima
cantidades de insumos y mejores precios deberá acceder al centro del distrito en el cual se ubica el Mercado Virgen de Las Mercedes y Plaza Vea.
Trinidad de Lurín. Fuente: Propia SALUD: existen solo Centros de atención de Primer nivel, contando solo con puestos de salud particulares y un centro de materno infantil los cuales
carecen de equipamiento medico y especialistas.
27
3.4 Análisis y Características del Poblador de Lurín

Para definir el tipo de usuario para el Conjunto Residencial con Viviendas Huerto en el distrito de Lurín, se realizo el estudio de los datos relacionados al crecimiento
poblacional del distrito, así como datos estadísticos de condición y categoría de las viviendas del distrito, así como también las características socioeconómicas del
poblador, lo cual conlleva en conjunto a la disminución del área agrícola característica del distrito.
Actualmente el distrito de Lurín se encuentra

en constante crecimiento poblacional debido
a la expansión urbana, calculándose unos
89,134.00 habitantes (INEI, 2018b). Se
estima que el crecimiento demográfico oscila
los 3.7 % por año como lo demuestra el
siguiente cuadro.
Los factores que han intervenido para el

crecimiento poblacional es la expansión
urbana para el uso de vivienda e industria,
sobre terrenos eriazos de manera formal
mediante habilitaciones urbanas e informal. Figura 74: Vista de Cerro Cavero y Cerro Centinela Municipalidad de Lurín
Tabla 02: Crecimiento de la Población del Distrito de Lurín (2019) Fuente: Tesis
Índice de Progreso Social del Distrito de Lurín .
(2018) Fuente: Los Paisajes de Lurín
El distrito de Lurín se caracteriza por contar con zonas

agrícolas las cuales han sido ocupadas por viviendas y
depósitos industriales dejando de lado la conservación
del medio ambiente.
Actualmente, existe un Reajuste Integral de
Zonificación de Lurín aprobado, el cual aceptaría la
ocupación de los usos mencionados sobre áreas con
características agrarias. Sin embargo, ante la oposición
de un gran numero de entidades como el Ministerio del
Ambiente, Cultura, Vivienda, CENEPRED, Defensoría del
Pueblo, Colegio de Arquitectos, etc. a la fecha se
encuentra suspendido. Estas entidades indican que el
Figura 75: Lomas de Pucara, Municipalidad de Lurín (2018) referido reajuste afectaría negativamente al muchas
Fuente: Los Paisajes de Lurín veces llamado ultimo Valle de Lima. Tabla 03: INEI Censo Nacional 2007, Cuadros Estadísticos. Fuente:
Elaboración Propia
28
3.5 Análisis del Predio

3.3.1 Ubicación del Terreno
El terreno esta ubicado en la
Zona B del distrito y cuenta
con una vía de acceso
denominada Av. Martir Olaya,
que se integra a la Antigua
Panamericana Sur a la altura
del Km. 40. Ubicado en zona
de expansión urbana,
encontrando terrenos vacíos,
los cuales son usados como
depósitos. Por el frente se
encuentra el Condominio
Fundo Paso Chico. Figura 76: Perímetro del Predio en imagen satelital Fuente
Google Earth
3.3.2 Características del

Terreno
El terreno cuenta con un área de 10,423.30 m2 y no cuenta con pendientes.
Figura 77: Vista del Terreno. Fuente Propia Figura 78: Localización del Terreno en el Plano del Plan Vial Metropolitano. Fuente Ordenanza N° 310-MML
29
3.3.3 Vocación de la Zona
El predio se encuentra colindando con la Zona A del distrito
de Lurín y se caracteriza por contar con un variado uso
viviendas, depósitos y también terrenos vacíos 6
caracterizados por contar con arborización (Eucalipto). A 1.5
km encontramos la Antigua Panamericana Sur que tiene
comunicación con la Carretera Panamericana Sur.
De igual modo, el distrito cuenta con importantes zonas
comerciales a menos de 15 minutos, por lo cual los T 5
pobladores no tienen la necesidad de movilizarse al centro
de Lima para realizar sus compras. Sin embargo, es
importante señalar que el distrito no cuenta con Figura 84: Futuro hotel 3 estrellas. Fuente Propia
universidad, ni hospitales, por lo cual los pobladores para
acceder a estos servicios debe realizar largos viajes.
El predio donde se ha elaborado el proyecto es un terreno
sin uso, el cual colinda con predios eriazos con zonificación
de Residencial de Densidad Media los cuales no son
correctamente aprovechados. 3
4
1
2
Figura 85: Almacén. Fuente: Google Earth
Figura 79: A.A.H.H. Nuevo Lurin. Figura 80: A.A.H.H. Nuevo Lurin.
Google Earth Google Earth
T. Terreno destinado para el Conjunto
Residencial con Viviendas Huerto
1. Asentamiento Humano Nuevo Lurín
2. Las Praderas de Lurín
3. Terreno de futuro hotel 3 estrellas
4. Almacén
5. Condominio Fundo Paso Chico
Figura 81: Condominio Paso Chico. Figura 82: Viviendas de 5 pisos de 6. Terrenos Eriazos
Fuente Propia altura. Fuente Propia Figura 83: Terrenos Eriazos. Fuente Propia
Figura 86: Plano de Vocación de la Zona. Autoría Propia

30
3.3.3 Consideraciones Legales del Terreno

Se solicito el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios en la Municipalidad
ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO Distrital de Lurín, obteniendo la información solicitada, la cual indica que el predio cuenta con
Zonificación de Residencial de Densidad Media (RDM) aprobada mediante Ordenanza N°
1814 de la Municipalidad Metropolitana de Lima, indicado los siguientes parámetros.
Figura 87: Plano de Zonificación del Sector. Fuente: Municipalidad de Lurín
Figura 88: Parámetros Urbanísticos y Edificatorios. Fuente: Municipalidad de Lurín

SECCIÓN VIAL
La única vía de acceso se denominada Av. Mártir Olaya es una vía colectora
aprobada mediante Ordenanza N° 310 de la Municipalidad Metropolitana de Lima,
esta cuenta con un ancho de 30.00 m. A la fecha no se encuentra totalmente
ejecutada, sin embargo el proyecto ha cumplido con reservar el área para la
Figura 03: Av. Martir Olaya con Vehículos.
ejecución de la vía metropolitana.
Fuente Propia
Figura 89: Sección Vial Normativa de la Av. Martir Olaya. Fuente: Municipalidad de Lurín
31
CAPÍTULO IV
Criterios
Figura 90: Municipalidad de Lurín (2018). Dinámica de los procesos urbanos que se generan en el zona “B” por el cambio de usos agrícola como centros urbanos incipientes y nuevos núcleos
productivos. Fuente: Los Paisajes de Lurín
32
4.1 Criterios Conceptuales

Se usará como concepto el trazo, los
volúmenes y las rampas de la cultura
1 prehispánica Yschma. La cual estaba asentada

en el actual distrito de Lurín.
Figura 92 : Vista Panorámica de Buena Vista Baja Fuente: Propia
3 Producción de espacies vegetales y frutales para

la conservación del Valle de Lurín
Figura 94: Vista Plataformas escalonadas con huertos. Fuente:
Elaboración Propia
Figura 91 : Santuario Arqueológico de Pachacamac. Fuente:

Elaboración Propia
Se ha planteado jardines en los espacios
2 comunes y privados rescatando las practicas

milenarias del agricultor prehispánico
(Andenes agrícolas).
Figura 93 : Andenería Prehispánica. Fuente: Figura 95: vista gradas y rampas en los recorridos: Elaboración Propia
https://www.eurotrek.ch/de/aktivitaeten/wanderferien/italien/it-reschensee-kalterer-see-7-6
El trazo y colores de las viviendas del proyecto se han logrado rescatando la cultura Yschma, la cual se emplazó en el sector en la época prehispánica. Teniendo como objetivo principal lograr
un paisaje simbólico mediante volúmenes ligeramente escalonados en los recorridos.
De esta manera, en los espacios privados y comunes generados, se propondrá una actividad de producción de especies vegetales y frutales que con el pasar de los años se está dejando de
lado en el distrito. En ese sentido, se obtendrá la conservación de los suelos mediante jardineras escalonadas las cuales beneficiarán el entorno con ayuda de la optimización del uso del agua y
el buen trabajo del suelo.
Por lo cual, el proyecto demostrará un gran potencial ecológico: la producción agrícola obtenida será destinada para los residentes del conjunto residencial con la posibilidad de comercializar
los productos ecológicos excedentes a los vecinos y visitantes, por ello se plantea una zona de comercio local en las viviendas y plaza que tienen frente a la avenida principal.
33
4.2 Criterios Normativos

Norma A.020 Vivienda
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
Se ha cumplido Los conjuntos residenciales

con las están compuestos por viviendas
existencias de unifamiliares y multifamiliares,
los parámetros espacios para estacionamiento
urbanísticos y de vehículos, áreas comunes
que posibilitan el acceso a áreas
edificatorios
de recreación pasiva, activa, de
para Residencial seguridad y actividades sociales.
de Densidad
Media en el
Tabla 04 : Cuadro Normativo del Plano de Ubicación del Proyecto Conjunto Residencial
con Viviendas Huerto en el Distrito de Lurín. Fuente: Elaboración Propia Sector.
Figura 96: Vista en planta del proyecto. Fuente
Elaboración Propia
Norma A.090 Servicios Comunales Norma A.070 Comercio
En el Conjunto Residencial se Las viviendas que ubicadas

ha propuesto un área para en el frente del predio
salones comunales, por lo cuentan con un área de
cual se ha propuesto 13.00 m2 para el uso de
ventilación natural mediante comercio local, lo cual es
una teatina. Asimismo, se ha permitido según los
propuesto servicios higiénicos parámetros.
para hombres, mujeres y El referido ambiente
personas con discapacidad comercial cuenta con
superando el número de ventilación natural con un
sanitarios indicado en la vano de un área superior de
presente norma. 10% al área del ambiente
Figura 97: Planta de administración y servicios higiénicos del
área de servicios comunales. Fuente Elaboración Propia que ventila.
Figura 98: Planta de Local Comercial en Vivienda. Fuente
Elaboración Propia
34
4.3 Criterios Funcionales

Para la definición de funcionalidad espacial se realizó un flujo
entre los sectores del conjunto residencial en relación con las
áreas comunes y privadas.
Es importante destacar que predominarán las referidas áreas
comunes como plazas y recorridos que contaran con huertos
que se caracterizaran por tener objetivos AMBIENTALES,
SOCIALES Y ECONÓMICOS de integración al sistema urbano
del distrito que a su vez beneficiará a todos los residentes y
vecinos de los alrededores.
El “Sector Mercadillo” cumple con la función de lugar de
encuentro, que albergará actividades interactivas de cultivo y de
venta dominical, este contará con un acceso inmediato al Sector
de Servicios Comunales.
Al otro extremo encontraremos un Sector de Viviendas
Comercio también ubicado estratégicamente con frente a la
Avenida Martir Olaya, contribuyendo con el equipamiento
urbano del sector.
Por otro lado, el acceso a las áreas privadas del conjunto
residencial será por recorridos acompañados por numerosos
huertos que serán de uso exclusivo de los propietarios,
cumpliendo con la función de direccionar a todas las áreas del
proyecto mediante escaleras y rampas mismas que terminarán
en el Sector Recreacional (Plaza Central) bordeadas por el
Sector de Vivienda Multifamiliar (2 edificios multifamiliares de 7
y 5 pisos).
Asimismo, el referido sector estará rodeado por los ya
mencionados recorridos peatonales y vehiculares encontrando
en su alrededor el Sector Unifamiliar (viviendas unifamiliares de
2 pisos y azotea), mismo que bordeará todo el terreno en
general.
Figura 99: Gráfico que muestra la interconexión funcional de los sectores del proyecto. Fuente: Elaboración
Propia
35
ZONA SECTOR CONSIDERACIONES FUNCIONALES Y ESPACIALES

Espacio diseñado con la finalidad de funcionar como un equipamiento urbano del sector, ya que será de libre acceso. Este contara con mobiliario
urbano como bancas y faros ornamentales para la interacción y el descanso de residentes y visitantes en la plaza. Es importante indicar que las bancas
COMERCIAL
PLAZA/MERCADILLO de la plaza están diseñadas para que cumplan con la función de módulos de venta, puesto que se ha proyectado que los fines de semana la referida
plaza cumplirá el uso de mercadillo en el cual se realizara la venta de la producción del conjunto residencial.
ZONA
Se han planteado los únicos 5 lotes con salida a la avenida un área de comercio local de 13.00 m2 ubicada específicamente en la parte delantera de la
VIVIENDAS COMERCIO edificación. Por otro lado, la vivienda propiamente dicha cuenta con dos pisos y azotea con los principales ambientes de una vivienda típica con la
adición de huertos internos en los retiros y pozos de luz.
Se ha diseñado una oficina para la administración del conjunto residencial. Asimismo, la misma se deberá realizar la atención y organización de la
ADMINISTRACIÓN
COMUNALES
Junta de Propietarios.
SERVICIOS
ZONA DE
SALA DE USOS En este ambiente se realizarán las reuniones de la junta propietarios. También, se ha pensando en la posible vivista de publica por la organización de
MULTIPLES reuniones, eventos, exhibiciones, etc.
TALLER AGRÓNOMO Y Se ha planteado un área de taller para que los habitantes del conjunto realicen trabajos y/o reuniones relacionadas a la producción de vegetales y
ACOPIO frutas, en este ambiente se ha previsto un área de acopio para la producción excedente.
Se han proyectado dos bloques de edificio multifamiliar denominados Bloque A y B con plantas típicas.
La Torre A cuenta con 5 pisos y el Torre B con 7 pisos y sótano para usos de cuarto de bombas y cisterna.
Cada piso o nivel típico cuenta con cuatro (04) departamentos los cuales se diferencian por lo siguiente: un departamento cuenta con un dormitorio,
VIVIENDAS otro departamento con 2 dormitorios y dos departamentos con 3 dormitorios.
ZONA DE VIVIENDAS
MULTIFAMILIARES N° DE DEPARTAMENTOS:
Torre A: 20 departamentos
Torre B: 28 departamentos
Total: 48 departamentos
Existen 5 tipos de vivienda unifamiliar por la ubicación de los lotes, algunas en esquina, unas en frente a vía vehicular y otros en pasaje peatonal,
todos cuentan con los ambientes necesarios para el debido funcionamiento de una vivienda, y se han planteado específicamente 3 dormitorios para
cada vivienda. En ese sentido, se ha realizado la denominación de la vivienda tipo con lo siguientes prefijos A1, A2, B1, B2 y C.
N° de viviendas unifamiliar:
VIVIENDAS
Tipo A1: 8 viviendas con estacionamiento.
UNIFAMILIARES
Tipo A2: 4 viviendas sin estacionamiento.
Tipo B1: 2 viviendas con estacionamiento.
Tipo B2: 1 vivienda sin estacionamiento.
Tipo C: 2 viviendas sin estacionamiento.
SUMINISTRO ELÉCTRICO Se ha diseñado la subestación eléctrica con acceso directo a la vía pública, asimismo, el grupo electrógeno se ha ubicado en un ambiente contiguo.
COMPLEMENTARI
SERVICIOS
SUMINISTRO SANITARIO Se ha propuesto el cuarto de bombas en el sótano de la Torre B

OS
SERVICIOS HIGIENICOS Los baños públicos están ubicados en el área de servicios comunales, especialmente para el uso de los posibles visitantes
El área de vigilancia está ubicada en el sótano de la Torre B, ambiente ubicado estratégicamente para el monitoreo de la seguridad de todo el
VIGILANCIA
conjunto residencial, este estar interconectado con las áreas de controles ubicados en los ingresos.
Tabla 05 :Funcionalidad del Conjunto Residencial con Viviendas Huerto en el Distrito de Lurín. Fuente: Elaboración Propia
36
4.4 Criterios Ambientales

4.4.1 Vientos
SO
Figura 100 : Gráfico que muestra la interconexión funcional de los sectores del proyecto. Fuente: Elaboración Propia
Los vientos predominantes vienen en dirección de SUROESTE. Por ello se han generado
recorridos abiertos, y en las edificaciones se han propuesto vanos para una VENTILACIÓN
CRUZADA.
Figura 102: Bloques edificatorios en planta del proyecto
con aparente movimiento del viento. Fuente: Elaboración
Propia
4.4.2 Precipitaciones y Humedad
En todas las edificaciones que

conforman el conjunto
residencial se ha propuesto
techos y muros verdes los
cuales serán de gran beneficio
en los inviernos ya que
brindaran confort térmico.
Por otro lado, absorberán la
humedad del sector y las
posibles lluvias.
Figura 101 : Vista del edificio multifamiliar del proyecto con muros verdes. Fuente: Figura 103 : Gráfico que muestra los techos de madera de la Plaza-Mercadillo
Elaboración Propia del proyecto con vegetación. Fuente: Elaboración Propia
37
4.4 Criterios Ambientales Los ÁRBOLES proporcionaran SOMBRA Y

FRESCURA en las plazas y áreas de
4.4.3 Asolamiento recorrido. Asimismo, cumplirán la función de
BARRERA SONORA de los ruidos de los
vehículos de carga pesada de las industrias
cercanas que recorren la Av. Martir Olaya.
Se ha utilizado en los VANOS AMPLIOS y PUERTAS CON
SOBRELUZ para aprovechar al máximo la iluminación natural
directa e indirecta. En ese caso, las viviendas unifamiliares,
multifamiliares y los servicios comunales recibirán iluminación
natural ya que el conjunto cuenta con grandes áreas libres.
Figura 105 : Gráfico que muestra un vano con

ventana traslúcida. Fuente:
https://apuntesdearquitecturadigital.blogspot.com
/
Figura 107 : Gráfico que muestra los beneficios de un

árbol para una edificación. Fuente:
https://apuntesdearquitecturadigital.blogspot.com/
En el verano durante predomina

el asolamiento hacia la cara sur.
Por ello, en general se ha
propuesto VENTANAS CON
CELOSILLAS como PROTECCIÓN
SOLAR y en el caso de las
mamparas de las terrazas se
han considerado ALEROS de 1.20
m. y CONTRAVENTANAS
INTERIORES.
Figura 106 : Cara Sur de Edificio Multifamiliar. Fuente: Propia
Figura 104 : Gráfico que muestra la iluminación de la car Sur en planta. Fuente:
Elaboración Propia
38
4.5 Criterios Agrícolas

4.5.1 Lurín Agrícola 4.5.2 Presión Industrial y Residencial
El rio Lurín conforma uno de los Valles más importantes de la región de Lima Sur. Las fabricas ubicadas en Lima Centro han empezado a mudarse a la periferia de la ciudad,
Durante la primera década del siglo XXI fue considerado por muchos ecologistas específicamente en los distrito de Lurín, Chilca, Pucusana. (Plan Lima 2035, 2014)
como “el ultimo valle verde de Lima” por la riqueza agrícola y la dinámica En el caso del distrito de Lurín, este cuenta con un rápido acceso a través de
ocupacional que se reflejaba en el uso de suelo para fines agropecuarios. Panamericana Sur. Asimismo, existe una alta disponibilidad de terrenos destinados para
En los últimos años el valle ha sido escenario del incremento poblacional en uso industrial ubicados en la zona árida del distrito específicamente en el Predio Almonte
condiciones de ocupación irregular y desordenada, hacinamiento y procesos y la Urbanización Macrópolis.
constructivos que han comprometido el equilibrio eco sistémico del distrito de Lurín. No obstante, existen industrias consolidadas en la zona denominada trapecio de Lurín y
Convirtiéndose en una concentración de asentamientos humanos irregulares por la Huertos de Villena, las cuales cuentan con el uso incompatible determinado por Lima
intensa demanda de vivienda que sobrepaso la planificación de la ciudad y la Metropolitana como Zona de Habilitación Recreacional y Casa Huerta respectivamente.
ocupación de nuevas industrias. Todo, se ha venido dando ya que el distrito no cuenta con una unidad fiscalizadora
Actualmente, la baja rentabilidad de cultivos genera que con mayor rapidez las efectiva.
personas que se dedican a esta actividad estén dando otros usos a sus predios. Es así Consecuentemente, el distrito de Lurín junto con el distrito de Santa María, San Juan de
que con el tiempo se han ido generando el cambio de uso voluble del suelo de Lurigancho, Pachacamac y Lince tiene los mayores porcentajes de población sin acceso a
manera informal, dando origen a lotizaciones y/o parcelaciones informales, un espacio verde a una distancia caminable, lo cual es irónico ya que el distrito de Lurín
quebrantando así estas áreas de obtención rural, como consecuencia a un acelerado forma parte del Valle del Rio Lurín.
crecimiento de las ciudades sin planificación previa y un decreciente en la actividad
económica rural en caso de en los pequeños productores agrarios.
Figura 109: Parcela en el distrito de Lurín con Figura 111: Vista Predio Almonte. Fuente Libro
producción de Cebolla. Fuente Propia Paisajes de Lurin
Figura 108: Áreas Naturales del Distrito de Lurín. Fuente: Plan Lima 2035
“La urbanización sella con cemento los suelos de la mejor calidad de Lima” Figura 110: Parcela en el distrito de Lurín con Figura 112: Vista de la Urbanización Macrópolis.
PLAN LIMA 2035 producción de Flores. Fuente Propia Fuente Libro Paisajes de Lurin
39
4.5.3 Reajuste Integral de Zonificación (RIZ)
El presunto RIZ fue aprobado en Sesión de Concejo Metropolitano del 11-03-2021 Y a la fecha se
encuentra suspendido ante el reclamo de diversas entidades. Se conoce que se ha suprimido
alrededor de 500 hectáreas de áreas naturales sensibles. Asimismo, este no ha respetado el
PlanMET 2040.
A continuación se hará mención de las áreas

reajustadas:
- HUERTOS DE VILLENA: Casa Huerta 2 (CH-2) a
D Comercio Vecinal (CV)
- HUERTOS DE LURIN: Casa Huerta 2 (CH-2) a
E Residencial de Densidad muy Baja (RDMB)
S - TRAPECIO DE LURIN: Zona de Tratamiento Especial
(ZTE) a Comercio Metropolitano (CM)
C - ZONA DEL LITORAL COSTERO: Zona de Habilitación
R Recreacional (ZHR) y Residencial de Densidad Media
(RDM) a Comercio Metropolitano (CM)
I
Figura 113: Zonificación del Distrito de Lurín. Fuente Municipalidad de Lurín
P Habiendo expuesto las modificaciones es lamentable
recalcar que los únicos beneficiados son las empresas
C que ocupan terrenos ubicados Huertos de Villena,
Huertos de Lurín y el Trapecio otorgando zonificaciones
I compatibles con industria y comercio.
O
Por otro lado, las parcelas ubicadas en el litoral costero
N actualmente son de propiedad de empresas que
adquirieron los predios a un bajo costo ya que un gran
porcentaje de productores lurinenses vieron mas
rentable vender sus terrenos que seguir sembrando ya
que la agricultura en el país no es rentable. Es
importante recalcar que en dicho sector están ubicados
los denominados Humedales de Quilcay.
Finalmente, las zona árida donde se ubica la

Urbanización Industrial Macropolis, ha sido extendida,
teniendo como resultado un distrito de Lurín con un 50
Figura 114: Reajuste Integral de Zonificación Aprobado. Fuente: Reajuste Integral de Zonificación de Figura 115: Leyenda de Zonificación del % de terreno industrial.
Lurín, aprobado en Sesión de Concejo Metropolitano del 11-03-2021 – Instituto Metropolitano de Distrito de Lurín. Fuente Municipalidad de
Planificación (imp.gob.pe) Lurín
40
4.5.4 Concepción del Proyecto Facultad de Arquitectura y Urbanismo
Se ha visto a través del tiempo que no se han tomado medidas para la conservación de los
suelos agrícolas e incluso actualmente existen intensiones de eliminar formalmente estos
sectores naturales. Es así, que bajo el concepto de conservación de los suelos agrícolas del
distrito de Lurín, el proyecto de CONJUNTO RESIDENCIAL CON VIVIENDAS HUERTO, será un
ejemplo de la posibilidad de conciliar las viviendas urbanas con áreas de características
agrícolas través de implementación de huertos urbanos.
Seguridad Alimentaria
Conservación Ambiental
Ingreso Económico
Sentimiento de Comunidad
Organizador de un Tejido Urbano
Figura 116 Vista del Proyecto Conjunto Residencial. Fuente Elaboración Propia
Los huertos urbanos del proyecto realizara un integración al sistema urbano bajo tres conexiones: conexión ecológica aprovechando los residuos
urbanos, conexión social contando con habitantes que cultivaran y vivirán en la ciudad; y finalmente la conexión económica ya que existirá
autoabastecimiento alimentario de las familia y un posible medio de apoyo económico.
Figura 117: Cultivos. Fuente: Thai agriculturist planting the young of green tobacco in the field at northern of Thailand foto de Stock | Adobe Stock
41
CAPÍTULO V
El Proyecto
Figura 118: Vista aérea de Las Islas Cavillaca. Municipalidad de Lurín (2018). Fuente: Los Paisajes de Lurín
42
5.1 Programa Arquitectónico
Tabla 06 : Programa Arquitectónico del Conjunto Residencial con Viviendas Huerto en el Distrito de Lurín. Fuente: Elaboración Propia
43
44
45
46
47
Tabla 11: Programa Arquitectónico del Conjunto Residencial con Viviendas Huerto en el Distrito de Lurín. Fuente: Elaboración Propia
48
49
50
CUADRO RESUMEN DE ÁREAS AFORO TOTAL DEL PROYECTO

AMBIENTE N° AMBIENTES N° PERSONAS TOTAL
Se ha elaborado un cuadro resumen de las áreas techadas de
CONTROL PEATONAL 1 1 1
todos los ambientes del Conjunto Residencial con Viviendas
CONTROL VEHICULAR 1 1 1 1
Huerto.
CONTROL VEHICULAR 2 1 1 1
ÁREA ÁREA SEGURIDAD 1 1 1
N° DE SERVICIOS COMUNALES 1 2 2
AMBIENTE PARCIAL TOTAL ALMACEN (CUARTO DE LIMPIEZA) 1 1 1
UNIDADES
m2 m2 VIVIENDA COMERCIO 5 5 25
VIVIENDA TIPO A1 8 5 40
CONTROL PEATONAL 1 11 11 VIVIENDA TIPO A2 4 5 20
CONTROL VEHICULAR 1 1 14.56 14.56 VIVIENDA TIPO B1 2 5 10
VIVIENDA TIPO B2 1 5 5
CONTROL VEHICULAR 2 1 6.18 6.18 VIVIENDA TIPO C 2 5 10
SEGURIDAD 1 31.6 31.6 DEP 01 5 2 10
DEP 02 5 3 15
SERVICIOS COMUNALES 1 515.82 515.82 TORRE A
DEP 03 5 3 15
ALMACEN (CUARTO DE DEP 04 5 5 25
LIMPIEZA) 1 19.55 19.55 DEP 01 7 2 14
DEP 02 7 3 21
VIVIENDA COMERCIO 5 133.04 665.2 TORRE B
DEP 03 7 3 21
VIVIENDA TIPO A1 8 137.58 1100.64 DEP 04 7 5 35
VIVIENDA TIPO A2 4 137.58 550.32 TOTAL 273
Tabla 15 : Aforo Total del Proyecto. Fuente: Elaboración Propia
VIVIENDA TIPO B1 2 137.58 275.16
VIVIENDA TIPO B2 1 137.58 137.58 Asimismo, se ha realizado el cálculo en el SUM tomando en consideración las
reuniones de la junta de propietarios, proyectando que se contará con la
VIVIENDA TIPOC 2 137.58 275.16 participación de solo un integrante de cada vivienda o departamento por lo
TORRE A 5 311 1555 cual se cuenta con lo siguiente:
TORRE B 7 311 2177 AFORO DE SALA DE USOS MÚLTIPLES
1 PERSONA POR VIVIENDA 70
TOTAL 7334.77 PERSONAL DE SERVICIO 2
Tabla 14 : Cuadro Resumen de Áreas. Fuente: Elaboración Propia TOTAL 72
Tabla 16 : Aforo de Sala de SUM. Fuente: Elaboración Propia
Se ha obtenido el área techada total del proyecto. Una vez por semana se podría realizar actividades agrícolas.
Consecuentemente, se efectuará el cálculo de aforo.
AFORO DE TALLER AGRÓNOMO
PERSONAS 15
Tabla 17 : Aforo de Taller Agrónomo. Fuente: Elaboración Propia
51
5.2 Proceso Proyectual

Para el desarrollo del proyecto se tomo como referentes Se realizo el reconocimiento del terreno, rutas de acceso,
imágenes muy características del distrito de Lurín. El colindantes y características naturales. Por lo cual, se procedió a
1 Saltuario Arqueológico de Pachacamac con sus espacios
jerárquicos mediante plataformas con desniveles relacionas
elaborar una serie de bocetos de las posibles propuestas las
cuales debían seguir lo lineamientos de los parámetros
mediante rampas. Por otro lado, se consideraron las urbanísticos y edificatorios del sector para ubicar correctamente
características del Valle de Lurín con sus zonas agrícolas los bloques edificatorios con sus respectivas alturas generando
T que poco a poco están siendo destruidas. En conjunto se orden, simetría y recorridos en base al concepto arquitectónico.
han expresado en huertos escalonados intentando dar una
O ligera imagen de andenería agrícola.
M
A RECORRIDOS
2 HUERTOS
D
E RECREACIÓN
Figura 118: Terraza escalonada. Fuente: B Figura 121 : Boceto de una posible perspectiva del proyecto . Fuente: Elaboración Propia
https://apuntesdearquitecturadigital.blogspot.
com/ O
P ALTURA ESCALONAMIENTO
Figura 119: Gráfico del Santuario Arqueológico C
A Pachacamac. Fuente: http://pachacamac.cultura.pe/
E RECREACIÓN
R T
T O ALTURA
I S RAMPAS
D
O Figura 120: Boceto de área de producción agrícola y viviendas urbanas. Fuente:
Figura 122 : Multifamiliar con rampa de ingreso. Fuente: Elaboración Propia
https://apuntesdearquitecturadigital.blogspot.com/
52
A continuación se muestra bocetos de la zonificación de

Se elaboro un modelado de los posibles volúmenes que
ambientes del proyecto. Estos gráficos realizados a mano
conformarían el proyecto conociendo los usos
alzada demuestran una posible distribución de espacios en el
determinados en la programación arquitectónica, con la
terreno. Sin embargo, en el proceso de diseño se tomaron
finalidad de ubicar de la manera mas correcta los
decisiones para un mejor funcionamiento del proyecto.
4 ambientes del proyecto para el beneficio de los usuarios y
3 el cumplimiento de las normativas vigentes.
P
Z R
O I
N M
I E
F R
I A
C
A I
C M
I A Figura 124 : Vista del Proyecto. Fuente: Elaboración Propia
Ó Figura 123 : Boceto de la primera imagen demostrando los espacios
solidos del proyecto. Fuente: Elaboración Propia G
N E Mediante las dos torres de 5 y 7 pisos y las viviendas de dos
pisos se tenia la finalidad de demostrar los
Finalmente, se consiguió un eje central que integra al escalonamientos conforme al concepto arquitectónico.
proyecto con la avenida de acceso facilitando el ingreso de N Asimismo, se plantearon los recorridos y plazas con
vehículos. Por otro lado, se consiguió una armonía entre huertos en razón a la actividad agrícola del distrito de Lurín
áreas de recorridos y áreas de le huertos que rodean las con desniveles que se relacionarían con rampas que
áreas de vivienda, rescatando la particularidad del distrito jerarquizarían algunos espacios.
como integrante del Valle del Rio Lurín.
55
5 P 6
OBJETIVO: VIVIENDA ECONÓMICA Y
AMIGABLE CON EL MEDIO NATURAL
La funcionalidad de R
cada zona se separa Se ha definido los volúmenes, la función y recorridos del
F por sectores
O proyecto. Por consiguiente, se plantea los acabados se
conectados en su Y acuerdo, materiales, colores y ubicación en edificaciones del
U mayoría por recorridos conjunto residencial, también se define tipo de pisos y
N horizontales E acabado de los mobiliario. Se propone muros y techos verdes
distribuidos en todo el en las viviendas como elemento decorativo y de
C terreno.
C acondicionamiento ambiental. Finalmente, en las plazas y
I Los recorridos T recorridos se han definido las especies arbóreas y lo
verticales los vegetación como elemento paisajístico vinculado a la usanza
Ó encontraremos en las O del distrito.
edificaciones mediante
N escaleras y
Figura 125 : Vista en Planta de Proyecto. Fuente:
ascensores Elaboración Propia
RECREACIÓN E
7 INTERACCIÓN
Como resultado se obtendrá un Conjunto Residencial el cual tiene

como protagonista principal los recorridos con huertos urbanos,
los cuales contendrán arboles con frutales y vegetales.
El riego de los referidos huertos será por camiones cisternas de la
Municipalidad de Lurín los cuales obtienen el agua de una PTAR del
distrito. Asimismo, se ha previsto una conexión independiente para
la conexión con la EPS, en casos de emergencia,
Figura 126 : Vista vivienda multifamiliar y recorrido peatonal. Fuente: Elaboración Propia
56
Torres como
elemento jerárquico
del proyecto,
ubicadas en la parte
central del terreno
bordeando la plaza
central.
Figura 129 : Vista de Torre A. Fuente: Elaboración Propia
Plaza-Mercadillo
cumplirá la función de
equipamiento urbano
del sector al ser área
pública, ubicada en la
avenida. Realizara un
aporte a la comunidad.
Figura 130: Vista Plaza Mercadillo. Fuente: Elaboración Propia
Pasos peatonales
relacionados con
los huertos con la
finalidad de
direccionar a
todos los
sectores del
proyecto.
Figura 127: Sectores del Conjunto Residencial con Viviendas Huerto en el Distrito de Lurín. Fuente: Elaboración Propia Figura 131 : Vista Áreas Comunes y Salón Comunal. Fuente: Elaboración Propia
En todo el perímetro
del predio bordean
las viviendas
unifamiliares las
cuales que fueron
diseñadas con el
objetivo de ser
económicas y
amigables con el
ambiente.
Figura 128 : Vista frontal de vivienda comercio y plaza-mercadillo y edificio multifamiliar de fondo. Fuente: Elaboración
Figura 132 : Vista Viviendas Unifamiliares: Elaboración Propia
Propia
57
5.3 Elección de Vegetación
Lúcumo Ajo Vinca Bugambilea

Higuera Cebolla
Figura 143: Bugambilea. Fuente:

Figura 141: Vinca colgante. https://www.guiadejardineria.com/5-
Figura 137: Cebolla. Fuente Figura 138: Plantación de Alcachofa. Fuente:https://www.guiadejardineria.co enredaderas-perennes-para-cultivo-en-
Figura 133: Fruto del Higo. Figura 134: Árbol de Lúcumo. https://www.huertadearanjuez. Fuente:https://agriculturers.com/co m/5-enredaderas-perennes-para-cultivo- sombra/
Fuente: Elaboración Propia Fuente Arboles en Lima es/esparrago_verde_02/ mo-cultivar-alcachofas/ en-sombra/
(Serpar)
Cissus Antártico Madreselva
Ponciana Real Calistemo Frijol Camote
Figura 142: Cissus Antártico. Fuente:

Elaboración Propia
Ficus Repens
Figura 139: Siembra de Frijol.
Figura 140: Plantación de
Fuente:
Camote. Fuente Figura 144: Madreselva Fuente:
https://agrotendencia.tv/agr
http://bagricola.blogspot.com/20 http://plantas-
Figura 136: Arbol de opedia/el-cultivo-de-aji-o-
Figura 135: Ponciana Real. 12/02/se-promociona-el-cultivo- medicinales.tv/category/madreselva
Lúcumo. Fuente Arboles en pimiento-tambien-conocido-
Fuente Arboles en Lima (Serpar) de-camote-en.html
Lima (Serpar) como-chile/
Figura 137: Ficus Repens Fuente:

https://www.guiadejardineria.com/5-
enredaderas-perennes-para-cultivo-en-sombra/
58
5.4 Análisis del Proyecto

Plaza Mercadillo
Otro aporte a la comunidad será que en esta “Plaza” se podrán realizar diversas
actividades comunitarias como la VENTA DE LOS PRODUCTOS CULTIVADOS en todo el
conjunto. En ese sentido, los fines de semana este espacio podrá ser usado como
MERCADILLO. Por ello, las bancas se diseñaron con la finalidad de que cumplan con la
función de modulo de venta.
Estos espacios principales contaran con protección solar mediante techos de madera
MASHONASTE, empleado por su alta durabilidad y bajo manteniendo, los cuales en
conjunto serán cubiertos por plantas trepadoras BUGAMBILEA y MADRE SELVA. Estos
techos de diversas alturas para generar espacios lúdicos, y dar movimientos al proyecto
en conjunto.
Figura 145 : Vista de plaza mercadillo: Elaboración Propia
Espacio diseñado con el propósito de ser un APORTE A LA COMUNIDAD, ya que en el sector no

existen parques ni áreas verdes conservadas. Se plantearon áreas de permanecía ubicadas en una
plataforma elevada de libre acceso mediante gradas y rampas, lo cual lo convierte en un AMBIENTE
INCLUSIVO.
Espacio innovador en el distrito ya que se han ubicado Huertos Urbanos mediante bancales
localizados en su alrededor para no obstruir los recorridos al momento de SEMBRAR, MANTENER Y
RECOGER los cultivos.
Figura 147 : Vista Plaza mercadillo: Elaboración Propia
Figura 146: Vista Frontal del proyecto. Fuente: Elaboración Propia

71
59
VIVIENDAS COMERCIO
Figura 148: Cinco viviendas comercio con frente a la Avenida. Fuente: Elaboración Propia Figura 149 : Vista de la Viviendas Comercio: Elaboración Propia
El proyecto cuenta con cinco (05) viviendas de uso

mixto, ya que al tener acceso directo a la Avenida
Martir Olaya se aprovechará para que los
residentes que adquieran estas viviendas puedan
obtener un ingreso económico y además puedan
dar un servicio al sector, ya que no existen tiendas
cercanas,
Asimismo, estas viviendas también tienen acceso
directo al conjunto residencial.
Es importante destacar que las áreas del retiro
municipal han sido acondicionadas para áreas de
huerto para el autoconsumo alimentario de los
propietarios.
Se han planteado específicamente en cada vivienda
un área destinada para una Bodega, Peluquería,
Botica, Boutique y Librería.
Figura 150: Vista Vivienda Comercio desde la calle interior del conjunto residencial. Fuente: Elaboración Propia
60
Ingreso al Conjunto Residencial
Existe un ingreso peatonal y vehicular que cuentan con sus respectivas áreas
de vigilancia.
Figura 147 : Vista de ingreso peatonal y vehicular desde el interior del proyecto: Elaboración Propia
Recorrido Vehicular
Consiste en dos vías de acceso de diferentes sentidos que se convienen en
la denominada Calle A la cual culmina en un CUL DE SAC que direcciona a
los vehículos al área de estacionamientos de los departamentos de las
torres y a la salida del Conjunto Residencial.
Figura 151 : Vista Ingreso Vehicular. Fuente: Elaboración Propia
Recorrido Peatonal
Los recorridos peatonales son el principal elemento del Conjunto Residencial
ya que están vinculados a los Huertos o Bancales Urbanos, que podrán ser
utilizados por los propietarios. Estos recorridos están diseñados en
recorridos que se desplazan en tres niveles rematando en el sector de los
edificios multifamiliares y su plaza central.
Figura 152: Vista recorridos peatonales: Elaboración Propia

73
61
Servicios Comunales
Edificación diseñada para la concentración de los propietarios en reuniones
realizada por la junta directiva del conjunto residencia y el área
administrativa del conjunto. Asimismo, se planifica que en ocasiones
especiales este pueda ser de acceso a visitantes, por ello se dispone de
Baños para hombres, mujeres y personas con discapacidad.
Su ambiente principal se encuentra en el primer piso siendo la Sala de
Usos Múltiples y en el segundo piso encontraremos una segunda Sala de
Usos Múltiples mas reducida y un área de taller que servirá como ambiente
de aprendizaje y de estudio.
Figura 154 : Vista del área de servicios comunales: Elaboración Propia
Figura 153: Elevación del área de servicios comunales. Fuente: Elaboración Propia
Se ha propuesto en un primer nivel un espacio denominado “Taller

Agrónomo”, en el cual se realizaran trabajos relacionados a la selección
de semillas para el sembrío y la selección de los frutos para la
distribución entre los propietarios.
Asimismo, se ha propuesto un espacio de “acopio” en el cual se
depositara la producción excedente que servirá para la venta dominical
en la “Plaza Mercadillo”.
Figura 155: Vista Recorrido patronal y servicios comunales: Elaboración Propia

62
Vivienda Unifamiliar
Figura 156 : Vista de viviendas unifamiliares. Fuente: Elaboración Propia Figura 157: Vista interior de vivienda unifamiliar. Fuente: Elaboración Propia
Lotes de 120 m2 y 180 m2 que BORDEAN TODO EL CONJUNTO, en los

cuales se ha realizado un diseño de 5 viviendas tipo de dos pisos y azotea
que son las siguientes:
Tipo A1: 8 viviendas con estacionamiento.
Tipo A2: 4 viviendas sin estacionamiento.
Tipo B1: 2 viviendas con estacionamiento.
Tipo B2: 1 vivienda sin estacionamiento.
Tipo C: 2 viviendas sin estacionamiento.
Se ha empleado un acabado de EMPORRADO que consiste en una mezcla
de yeso y cemento para lograr un acabado rustico que a la vez se mimetice
con el sector y economice gastos del proceso edificatorio y en el
mantenimiento.
Asimismo, siempre prevalece el huerto en las áreas libres que servirán para
el autoconsumo de alimentos de la familia propietaria.
Figura 158 : Vista interior de la azotea de vivienda unifamiliar. Fuente: Elaboración Propia
63
Vivienda multifamiliar y Plaza Central
Finalmente, la zona mas impresionante del proyecto están conformadas por

las 2 Torres de departamentos y su Plaza Central, las cuales fueron pensadas
para concentrar un mayor de número de familias las cuales podrían acceder
de una manera inmediata a un área de descanso, recreación y huertos.
Las denomina Torre A cuenta con 5 pisos y la Torre B con 7 pisos mas sótano:
la finalidad de la diferencia de niveles entre ambas torres es generan un
escalonamiento espacial en todos el proyecto que culmina en las viviendas de
dos pisos.
Las torres cuentan con plantas típicas de 4 departamentos por nivel que se
diferencian por el numero de dormitorios (1, 2 y 3).
DEP 01 40.82 m2
N° DE DEPARTAMENTOS:
DEP 02 83.46 m2
Torre A: 20 departamentos
DEP 03 58.5 m2
Torre B: 28 departamentos
DEP 04 58.5 m2
Total: 48 departamentos
Lel acabado de estas torres es de cemento emporrado con vanos de
carpintería de madera y MUROS VERDES de Vincas y Cissus Antártico en las
placas estructurales logrando mimetizar las torres con todo el proyecto donde
prevalece el huerto.
Figura 160: Vista de Torre A y Torre B desde los estacionamientos. Fuente: Elaboración Propia
Figura 159: Vista aérea de las torres y plaza central. Fuente: Figura 161: Vista de torres desde el fondo de la propiedad. Figura 162: Vista de la Plaza Central. Fuente: Elaboración: Fuente
Elaboración Propia Elaboración: Fuente Propia Propia
76
64
ESTACIONAMIENTOS PARA LOS
MULTIFAMILIARES
Según los parámetros urbanísticos y edificatorios corresponde 1
estacionamiento cada 3 viviendas por lo cual se ha determinado lo
siguiente:
Los bloques multifamiliares cuentan con 48 departamentos que cuentan

con un total de 20 estacionamientos con acceso directo a la calle interna. En
ese sentido, se cuenta con 4 estacionamientos adicionales.
Figura 164: de los estacionamientos para multifamiliar. Fuente: Elaboración Propia
Figura 163: Vista de los estacionamientos para multifamiliar. Fuente: Elaboración Propia
ESTACIONAMIENTOS PARA LAS

VIVIENDAS
Se cuenta con 22 viviendas unifamiliares las cuales 15 cuentan con un
(01) estacionamiento privado. En ese sentido se cuenta con 8
estacionamientos según parámetros.
Figura 165: Vista de estacionamientos en viviendas comercio. Fuente: Elaboración Propia

65
ZONA DE CULTIVOS
El conjunto residencial cuenta con alrededor de 730 m2 de área de sembrío y
73 árboles ORNAMENTALES y FRUTALES, los cuales serán regados por los
camiones cisterna de la Municipalidad de Lurín. Es importante señalar, que
estos camiones destinados para el riego de parques y jardines son abastecidos
con aguas provenientes de la “PTAR San Pedro” ubicada a 1.5 km. del Conjunto
Residencial. Por lo cual, esta agua tratada en lugar de ser expulsada al mar será
reutilizada en áreas verdes de este proyecto que planteó áreas verdes, lo cual
no es característico en el distrito.
Figura 168: Huertos Urbanos del proyecto. Fuente Propia
Por otro lado, en el caso de las viviendas unifamiliares, en la

elaboración de las instalaciones sanitarias del proyecto, se ha determinado la
implementación de una grifería para la instalación del sistema de riego
elegido por cada propietario. El Reglamento Interno del proyecto indicará
los sistemas de riego a elegir con la finalidad de conservar los huertos
urbanos en buenas condiciones. El propietario adquirirá la vivienda o
departamento conociendo estas disposiciones. El uso de agua será
otorgado por la entidad prestadora de servicio para un riego de 25.00 m2
por vivienda, lo cual se ha previsto en el cálculo de la dotación de agua del
proyecto.
Figura 166: Liquidación de Arbitrios Municipales 2021. Fuente Propia
Por ese motivo, se ha

elegido producción que
requerirá de poca agua
como arboles frutales como
HIGUERA y LUCUMO,
arboles ornamentales como
CALISTEMO y PONCIANA
REAL. Y, en el caso de
vegetales se contara con
Figura 167: Camión Cisterna regando áreas verdes.
CAMOTE, CEBOLLA, FRIJOL
Fuente Propia y AJO, Figura 169: Huertos Urbanos del proyecto. Fuente Propia
66
5.5 Estructuras
El sistema de albañilería confinada con placas,
columnas, vigas de amarre, losas y muros de
ladrillo. Por se un proyecto con diversos espacios,
se elegio un sector (el mas complejo) para
desarrollar la especialidad de estructuras. El
sector elegido fueron las dos torres de
departamentos Torre A y Torre B. Se
desarrollaron los respectivos cálculos para
conocer el dimensionamiento de los elementos
estructurales.
Figura 171: Plano de Zapatas y Columnas del sector elegido. Fuente: Figura 172: Plano de encofrado. Fuente: Elaboración Propia
Figura 170: Columna y Zapata Tipica. Fuente: Elaboración: Fuente Propia
Elaboración Propia
Se detecto la viga y losa mas desfavorable para
proceder a realizar los respectivos cálculos.
Como resultado de pudo dar dimensión y
graficarlos en la planta típica de la Torre A y
Torre B
Figura 173: Detalle de viga mas desfavorable. Fuente: Elaboración Propia Figura 174: Detalle de viga típica. Fuente: Elaboración Propia
Figura 175: Detalle de losa mas desfavorable. Fuente: Elaboración Propia
67
5.6 Instalaciones Sanitarias

RED DE AGUA RED DE DESAGUE
Se realizo el calculo de dotación de agua de las edificaciones y los huertos
El esquema demuestra la red de desagüe la cual que llega desde la red
según lo estipulado en la Norma IS. 010 para dimensionar las cisternas y
publica, para llegar a todas edificaciones del proyecto mediante 4
realizar el esquema de red de agua que llega desde la vía publica hacia las
buzones de desagüe. Se elaboró solo el primer nivel dada la envergadura
cisternas ubicadas en el sótano de la Torre B parar partir a todas las
del proyecto.
edificaciones del conjunto residencial.
Figura 177: Cuadro de bombas con sus respectivas cisternas

de agua. Fuente: Elaboración Propia
Figura 178: Red de agua que llega de montantes desde el

Figura 176: Medidor General que viene de la vía sótano. Fuente: Elaboración Propia
Figura 179: Planta general que demuestra el esquema de red de desagüe en
pública hacia el cuarto de Bombas ubicado en el todo el conjunto y señala la ubicación de los 4 buzones de red de desagüe.
satinado. Fuente: Elaboración Propia Fuente: Elaboración Propia
68
5.7 Instalaciones Eléctricas

Al efectuarse el cálculo de suministro eléctrico en
función a las áreas de los ambientes del proyecto
calculando la carga básica y el factor de demanda
adicionando las cargas de los equipos como
ascensor, equipo de inyector, equipos del bombas se
comprobó que era necesario contar con una sub
estación eléctrica, la cual tiene acceso directo a la vía
publica para su futuro mantenimiento, su demanda
final de 164.58 kW.
Asimismo se considero un grupo electrógeno

insonorizado 199.18 kW a lado de la referida sub
estación.
Figura 181: Ubicación Sub Estación y Grupo Electrógeno. Figura 183: Planta de vivienda unifamiliar con su respectivo medidor general y el
Fuente: Elaboración Propia diseño de la ubicación del tablero general. Fuente: Elaboración Propia
Se realizó la ubicación los medidores

de cada vivienda unifamiliar, de los
dos edificios multifamiliares (medidor
concentrador), salón comunal y los
servicios en conjunto para la ubicación
de los tableros generales.
Se recalca que en el sótano de la
Torre B se ha empleado un cisterna de
inyección mecánica para un correcta
ventilación.
Figura 180: Acomeditas subterráneas por el concesionario, medidor para bomba Figura 182: Planta de sótano con sus respectivos tableros de las cisternas,
contraincendios y medidor general del proyecto . Fuente: Elaboración Propia ascensor y área de seguridad con ventilación de inyección mecánica.
Fuente: Elaboración Propia
69
5.8 Seguridad y Evacuación

Los planos se seguridad y
ecuación se desarrollarlo lo
siguiente:
RUTAS DE EVACUACIÓN: el
cual consiste de 4 rutas que
cumplen con las distancias o
demoras permitidas en el
Reglamento Nacional de
Edificaciones, diferenciadas
por colores según sus
medidas en metros.
También se grafico las
señalización las cuales están
perceptibles en todos los
ambientes para un
adecuado funcionamiento.
Tabla 184: Ruta de evacuación del salón comunal y punto de
reunión en caso de sismo. Fuente: Elaboración Propia
Tabla 185: Ruta de evacuación de vivienda unifamiliar y edificio multifamiliar. Fuente: Elaboración Propia Tabla 186: Señalización en edificio multifamiliar. Fuente: Elaboración Propia
70
CAPÍTULO VI
Final
Figura 187: Vista aérea de Centro Poblado Villa Libertad totalmente consolidado con bordes naturales agrícolas. Municipalidad de Lurín (2018). Fuente: Los Paisajes de Lurín
71
6.1 Conclusiones y Recomendaciones

6.6.1 Conclusiones
La demanda de vivienda ha sobrepasado la
La propuesta implementará viviendas, Las migraciones internas no han cesado, las
planificación de la ciudad, convirtiéndose así
áreas de comercio, áreas de cultivo con personas siguen desplazándose a espacios
la expansión urbana en una amenaza para la
áreas para el autoconsumo, que buscaran “libres” de la periferia urbana, sea por
conservación de la agricultura y los servicios
en lo posible solventar los gastos y trabajo o en búsqueda de una vivienda
ambientales. Las áreas de producción de
necesidades de las familias que lo propia. Sin embargo, no existen una
recursos naturales disminuyen con mayor
habitaran, dando mejores oportunidades planificación por lo cual este crecimiento
rapidez dado a que las personas que se
de desarrollo social, calidad de vida, espontanea, fomenta la informalidad predial
dedican a esta actividad están dando otros
economía y salud. Bajo la concepción del urbana por ausencia de oferta de tierra
usos a sus predios, puesto que los hogares
proyecto busca animar con argumentos a urbanizada para la ubicación de viviendas
campesinos debido a la situación de pobreza
los demás pobladores de zonas rústicas en los sectores de menores recursos.
se ven con la obligación de dedicarse a otras
para que sigan este modelo.
actividades.
6.6.2 Recomendaciones
Se aplicaran soluciones para un progreso
Se generara conciencia sobre los temas de urbano apropiado, en el cual, las personas y
sostenibilidad, en el tema urbano y En conjunto se recomienda que el
sus necesidades sean el motor del desarrollo;
proyecto integre la sostenibilidad; el
arquitectónico con intenciones de ir así mismo se asocie un trabajo a nivel local y
recuperando la relación con el medio paisajismo; la relación, conservación y el
vecinal, proyectado mediante un diseño
cuidado del medio ambiente mediante
ambiente a manera de reducir el impacto y urbano - arquitectónico contribuyendo así con
buscar una mejor calidad de vida proyección de áreas verdes, parques,
la ciudad exponiendo un modelo y ejemplo
huertos urbanos, vías accesibles; y pensar
fomentando planes de alimentación local que garantice un desarrollo planificado
sostenible mediante una Agricultura Urbana en las necesidades del usuario de acuerdo
razonable creando y/o respetando estrategias,
a su zona de confort.
mediante huertos lineamientos, normas y sugerencias un
mejoramiento integral de la habitabilidad.
72
6.2 Bibliografía
- Avila, S. (2019, 10 de Abril). Agricultura urbana y periurbana: Reconfiguraciones territoriales y potencialidades en torno a los sistemas
alimentarios urbanos, 95 (6), 2448-7279: recuperado el 05 de febrero de 2021, de http://www.scielo.org.mx/pdf/igeo/n98/2448-7279-
igeo-98-9.pdf
- Barcelo, C (2013) Medio Residencial y Saul. Recuperado de
https://www.paho.org/cub/index.php?option=com_docman&view=download&category_slug=ix-red-vivienda-saludable-rio-janeiro-nov-
2013&alias=1059-medio-residencial-y-salud&Itemid=226
- Benévolo, Leonardo (1967): Orígenes de la urbanística moderna. Buenos Aires, Argentina: Ediciones Tekné.
- Cantioti, K. (2019) Agro Vivienda Vertical un Nuevo Estilo de Vida en Pachacamac. (Tesis para optar el Tpitulo Profesional de Arquitecto)
Universidas Ricardo Palma, Lima, Perú.
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- Municipalidad de Lurín (2018) Los Paisajes de Lurín.

Conjunto Residencial Con Viviendas Huerto en El Distrito de Lurín

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CONJUNTO RESIDENCIAL CON VIVIENDAS HUERTO

UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

Actualmente, Lima sur es un ejemplo de

La presente tesis se desarrolla en el distrito de

Figura 02: Vista Satelital de Google Earth (Fuente: Propia)

Figura 03: Municipalidad de Lurín (2018). Fuente:Los Paisajes de Lurín

UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

1.2 Planteamiento del Problema

UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

1.2.1 Problemas Urbanos Facultad de Arquitectura y Urbanismo

Lurín cuenta con un gran porcentaje de predios

En ese sentido, la forma de proponer proyectos en

UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

1.2.2. Problemas Arquitectónicos Facultad de Arquitectura y Urbanismo 07

En el distrito de Lurín predomina la vivienda informal,

En el caso de asentamientos informales,

Figura 11: Edificios Multifamiliares edificados sin Licencia de

Actualmente, existen iniciativas de formalización de estas

Figura 21: Vivienda de dos niveles de albañilería confinada que

UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

1.3.1. Objetivo General

1.3.2. Objetivos Específicos

b) Diseñar una vivienda económica con áreas destinadas a la producción de alimentos.

1.4 Alcances y Limitaciones

UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

1.5 Métodología Facultad de Arquitectura y Urbanismo

UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

1.5.2 Técnicas de Recolección de Información

1.5.3 Procesamiento de Información

UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

Objetivo General Objetivos Objetivos Específicos

Tercera Etapa Estudio de mercado

Estudio del lugar

Esquemas de diseño Propuesta Programa

UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

otorgan las factibilidades correspondientes.

2.1. Antecedentes del Problema

2.1.1 PROYECTOS INTERNACIONALES

Proyecto Condominio XUE Condominio

Ubicación: Oxapampa, Pasco-Perú Ubicación: Asia, Cañete, Lima-Perú

Área: 20,000.00 m2 Área: 54,000.00 m2

2.2. Base Teórica

“En la práctica que se realiza Es el conjunto de las necesidades

Otra forma de localizar el distrito es por la Carretera Panamericana Sur,

También, es importante dar a conocer que el distrito esta dividido en 5

c) Límites del Distrito Zona D Zona C Zona A

El distrito de Lurín limita:

3.1.2 Físico 3.1.3 Zonas Emblemáticas

Casa Hacienda Buena Vista

Figura 50: Viviendas de 2 a 3 pisos de

Figura 51: Viviendas de 5 pisos de altura.

Figura 54: Zonificación de los Usos de los Suelos. Fuente: https://munilurin.gob.pe//

3.2 Análisis Ambiental

CUADRO DE DATOS CLIMATOLÓGICOS

Se ha podido comprobar que el

Las precipitaciones son escazas,