ESTADOS FINANCIEROS

CONSOLIDADO AL 31 DE DICIEMBRE DE CADA AÑO

ACTIVOS 2,012

Activos corrientes
Efectivo y equivalentes al efectivo 13,280,997
Otros activos financieros corrientes 140,202
Otros activos no financieros, corrientes 974,909
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, corrientes 158,785,289
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas, corrientes 737,673
Inventarios 235142072
Activos biológicos corrientes 0
Activos por impuestos corrientes 7,098,184
Total Activos corrientes 416,159,326

Activos no Corrientes
Otros activos financieros, no corrientes 3475865
Derechos por cobrar, no corrientes 891,893
Inventarios, no corrientes 121856493
Inversiones contabilizadas utilizando el método de la participación 2664306
Activos intangivles distintos de la plusvalia 48,322,454
Plusvalia 12900421

Propiedades, plnata y equipo 20037264

Activos por impuesto, no corrientes 9,679,317
Activos biológicos, no corrientes 0
Propiedades de inversión 128876147
Activos por impuesto diferido 15,306,803

Activos biológicos no corrientes

Propiedades de inversión
Activos por derecho de uso

Activos por impuestos corrientes, no corrientes

Activos por impuestos diferidos
Total activos no corrientes 364,010,963
Total activos 780,170,289

PASIVOS Y PATRIMONIO 2,012

PASIVOS
Pasivos corrientes

Otros pasivos financieros, corrientes 397,096,796

Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar, corrientes 88,164,693
Cuentas por pagar a entidades relacionadas, corrientes 18,832,922

Otras provisiones, corrientes 1237794

Pasivos por impuestos, corrientes 2,347,446

Otros pasivos no financieros, corrientes 1,369,241

Total pasivos corrientes 509,048,892

Pasivos no corrientes
Otros pasivos financieros, no corrientes 23,956,087

Otras cuentas por pagar, no corrientes 3517476

Otras provisiones, no corrientes 1326872

Pasivo por impuestos diferidos 10148913

Total pasivos no corrientes 38,949,348

Total pasivos 547,998,240

PATRIMONIO
Capital emitido 127,688,597
Primas de emisión 49597096
Ganancias ( perdidas) Acumuladas 44560173
Otras reservas 5519287

Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora 227,365,153

Participaciones no controladoras 4806896
Total patrimonio 232,172,049

Total pasivos y patrimonio 780,170,289

ESTADO CONSOLIDADO DE RESULTADOS INTEGRAL 2,012

FUNCIÓN
Ingresos por ventas 331,002,079

Costo de ventas -266,925,839

Margen bruto 64,076,240
Otros ingresos, por función 4,518,479
Gastos de administración -34,265,902
Otros gastos, por función -711,456
Ingresos financieros 797,744
Costos financieros -16,353,039
Participación en las ganacias (perdidas) de asociadas y negocios
conjuntos que se contabilicen utilizando el método de la participación 104,923
Diferencias de cambio 1,921
Ganancias (pérdidas) de actividades operacionales

Resultado por unidades de reajuste 265,970

Ganancia (pérdida), antes de impuestos 18,434,880

(Gasto) ingreso por Impuestos a las ganancias -1,903,246
Ganancia (pérdida) procedentes de operaciones continuadas 16,531,634
Ganancia (pérdida) 16,531,634
Ganancia (pérdida) atribuible a:
Ganancia (pérdida), atribuible a los participantes de la controladora 11,434,818
Ganancia (pérdida), atribuible a participaciones no controladas 5,096,816
Ganancia (pérdida) 16,531,634
Ganancias por acción

Utilidad (pérdida) del ejercicio

Utilidad básica por acción (pesos chilenos) proveniente de:
Operaciones continuadas
Utilidad diluida por acción (pesos chilenos) proveniente de:
Operaciones continuadas
Utilidad del ejercicio

Calculos Previos al flujo de caja 2,012

Depreciacion y amortizacion
EBITDA

Inversión en Reposición
Nuevas Inversiones (CAPEX)

ESTADO CONSOLIDADO DE RESULTADOS INTEGRAL 2,012

Costo de ventas
Costos de distribución
Gastos de administración
Otros gastos, por función
 M$
2,013 2,014 2,015 2,016 2,017

9,700,180 16,292,498 21,994,847 12,379,782 13,753,648

1,534,294 12,291,279 1,046,358 1,362,836 1,670,659
1,090,958 840,513 739,376 1,518,998 1,389,250
139,246,460 125,300,340 121,785,810 106,185,893 149,311,205
5,714,671 8,789,457 9,028,357 6,547,269 76,040
321335106 274,313,135 292,741,376 319,581,953 241,802,694
134,847 97,350 0 1,442,594 345,229
10,241,195 10,714,698 13,507,879 17,558,038 28,430,848
488,997,711 448,639,270 460,844,003 466,577,363 436,779,573

3347675 3128222 3371698 3056668 2908605

4,984,184 23,647,790 10,697,291 9,480,305 5,792,480

120891700 123102434 79638653 96322182 119679187
3111427 2674954 2605725 2449707 2109144
50,173,094 53,656,837 55,182,021 58,573,953 62,843,858
12900421 12900421 12900421 12900421 12900421

19063297 17869827 17339655 17862460 18246904

9,654,224 8,513,606 7,644,646 9,788,527 8,135,089

 644,929 1,599,390 2,663,182 895,469 1,199,107
121295175 140992815 157503816 153905155 171516746
14,015,960 26,875,356 34,536,059 32,436,352 30,565,566

360,082,086 414,961,652 384,083,167 397,671,199 435,897,107

849,079,797 863,600,922 844,927,170 864,248,562 872,676,680

M$
2,013 2,014 2,015 2,016 2,017

487,849,383 433,738,680 371,382,824 414,438,121 398,151,542

89,952,863 100,678,669 121,280,225 117691337 122,693,905
13,426,105 14,148,376 11,690,711 9,188,568 3,307,520

1460872 1984420 1825059 2850097 2898020

1,288,375 5,705,802 1,914,649 1,546,515 2,589,065

35,515 14,905 12,600 13,120 15,570

594,013,113 556,270,852 508,106,068 545,727,758 529,655,622

729,137 23,970,117 36,400,325 2,075,796 0

0 0 0 1028647 4,699,733

1689987 2384613 2737301 2443031 1612034

7159929 10805883 10338806 10341122 10081812

9,579,053 37,160,613 49,476,432 15,888,596 16,393,579

603,592,166 593,431,465 557,582,500 561,616,354 546,049,201

 127,688,597 127,688,597 127,688,597 127,688,597 127,688,597

49597096 49597096 49597096 49597096 49597096

52741505 72626626 92910751 115356093 139178613
5766201 6191844 6584527 6435398 404367

235,793,399 256,104,163 276,780,971 299,077,184 316,868,673

9694232 14065294 10563699 3555024 9758806
245,487,631 270,169,457 287,344,670 302,632,208 326,627,479

849,079,797 863,600,922 844,927,170 864,248,562 872,676,680

M$
2,013 2,014 2,015 2,016 2,017

315,959,961 394,735,513 363,546,013 343,541,393 393,455,266

-244,600,917 -292,017,243 -257,460,914 -241,253,584 -284,129,871

71,359,044 102,718,270 106,085,099 102,287,809 109,325,395

3,712,960 2,749,128 4,948,326 8,198,585 7,117,303
-36,828,655 -42,702,132 -46,010,967 -44,365,643 -49,451,688
-1,150,399 -4,617,750 -11,877,081 -1,443,348 -2,775,920
1,053,361 1,262,934 1,251,203 1,125,557 2,018,922

-19,056,425 -21,331,115 -17,854,494 -12,838,525 -11,654,511

120,611 -700,564 -272,467 -1,638,516 -627,972

137 1,551 -8,085 16,340 -34,958

581,920 2,076,994 1,613,144 649,963 911,846

19,792,554 39,457,316 37,874,678 51,992,222 54,828,417

-3,177,247 -4,206,915 -4,612,678 -14,320,852 -15,258,770
16,615,307 35,250,401 33,262,000 37,671,370 39,569,647
16,615,307 35,250,401 33,262,000 37,671,370 39,569,647

12,032,420 28,411,689 30,407,756 35,273,440 40,055,882

4,582,887 6,838,712 2,854,244 5,674,962 769,709
16,615,307 35,250,401 33,262,000 40,948,402 40,825,591

2,013 2,014 2,015 2,016 2,017

2,013 2,014 2,015 2,016 2,017

 2,018 2,019 2,020 2,021 2,012

9,334,510 20,207,329 67,293,437 32,498,405

4,677,175 1,007,973 776,728 853,549
954,112 1,396,786 927,960 1,002,381
162,733,229 149,963,431 99,510,684 123,837,637
88,120 614,768 11,466 89,801
267,573,699 288,500,536 269,774,810 267,427,610
579,796 564,049 494,497 683,536
27,346,139 19,368,184 17,444,552 18,990
473,286,780 481,623,056 456,234,134 426,411,909

2906194 3085092 2785030 3034949

14,883,527 13,120,259 23,002,492 8,631,658

128533034 187136338 5088492 7521658
2026273 2129139 226549206 249650984
60,831,619 61,611,862 2,969,624 3,118,032
12900421 12900421 65901055 71189236

11913050 18630410 12900421 12900421

6,688,913 7,527,512 16,900,421 14,356,860

 0 0 7,082,639 7,560,985
204893048 227228642 194111410 141431167
32,579,636 34,314,346 35,819,500 46,818,081

478,155,715 567,684,021 593,110,290 566,214,031

951,442,495 1,049,307,077 1,049,344,424 992,625,940

2,018 2,019 2,020 2,021 2,012

438,290,955 509,542,847 522,995,970 447,947,524

114,367,970 140,752,636 106,679,895 129,201,287
20,706,809 11,130,383 10,646,865 4,107,249

3228462 3243220 2663155 3428500

1,740,008 1,009,137 2,765,041 6,904,496

17,020 23,015 26,818 26,818

578,351,224 665,701,238 645,777,744 591,615,874

0 5,403,909 3,638,342 2,247,339

13,832,128 8,576,706 17,661,597 13,917,747

1812060 1974208 1,455,816 1,917,022

10284330 9725525 10022098 9596751

25,928,518 25,680,348 32,777,853 27,678,859

604,279,742 691,381,586 678,555,597 619,294,733

127,688,597 127,688,597 127,688,597 127,688,597

49597096 49597096 49597096 49597096

159421805 171045740 180065037 206745813
613900 755071 658574 883381

337,321,398 349,086,504 358,009,304 384,914,887

9841355 8838987 11892989 7387121
347,162,753 357,925,491 369,902,293 392,302,008

951,442,495 1,049,307,077 1,048,457,890 1,011,596,741

2,018 2,019 2,020 2,021 2,012

325,942,482 334,865,649 270,097,907 329,719,959

-234,792,138 -237,871,021 -192,213,246 -237,357,279

91,150,344 96,994,628 77,884,661 92,362,680

15,230,056 1,084,820 580,218 426,599
-49,621,412 -53,140,133 -44,367,211 -43,739,052
-317,799 -403,553 -144,688 -202,629
624983 764188 -776006 1569363

-10,627,176 -14,645,914 -13,732,882 -10,195,937

-14,064 128,291 -799,657 125,643

1,187 -425 -1,275 4,394

1,155,525 821,885 1,712,967 4,416,031

47,581,644 31,603,787 20,356,127 44,767,092

-10,858,034 -7,139,753 -4,380,062 -5,821,306
36,723,610 24,464,034 15,976,065 38,945,786
36,723,610 24,464,034 15,976,065 38,945,786

36244231 23452918 12887217 38114904

479379 1011116 4640860 830882
36723610 24464034 17528077 38945786

2,018 2,019 2,020 2,021 2,012

2,018 2,019 2,020 2,021

 UF
2,013 2,014 2,015 2,016 2,017 2,018
 UF
2,013 2,014 2,015 2,016 2,017 2,018
 UF
2,013 2,014 2,015 2,016 2,017 2,018
 UF
2,013 2,014 2,015 2,016 2,017 2,018
 Tabla valores UF
UF. 31/12/2021
UF. 31/12/2020
UF. 31/12/2019
UF. 31/12/2018
UF. 31/12/2017
UF. 31/12/2016
UF. 31/12/2015
UF. 31/12/2014
UF. 31/12/2013
UF. 31/12/2012

2,019 2,020 2,021

2,019 2,020 2,021
2,019 2,020 2,021
2,019 2,020 2,021
1.
Proyección de ingresos y costos operacionales

Años Período Ventas COSTOS VARIABLES

2012 1 331,002,079 13,824,211
2013 2 315,959,961 15,510,373
2014 3 394,735,513 19,225,420
2015 4 363,546,013 21,377,701
2016 5 343,541,393 20,915,074
2017 6 393,455,266 23,378,962
2018 7 325,942,482 24,636,102
2019 8 334,865,649 26,035,161
2020 9 270,097,907 19,742,154
2021 10 329,719,959 19,551,327
2022 11 350,739,515 24,668,125
2023 12 373,099,061 25,440,576
2024 13 396,884,023 26,213,026
2025 14 422,185,269 26,985,476
2026 15 449,099,463 27,757,927
2027 16 477,729,429 28,530,377
Tasa crec.ind R lineal S

1-

Tasa sector construcción 6.37%

Indus. Construcción crecimiento en%

125.2
134.7 7.59%
144.9 7.57%
159.5 10.08%
164 2.82%
 174.2 6.22%
186.2 6.89%
195.5 4.99%
203.7 4.19% Promedio s.i
218 7.02% 6.37%
Indice sector industrial (banco central)
2. CAPITAL DE TRABAJO Proyecto

Modelo NOF

Activos
EFECTIVOS Y EQUIVALENTES 32,498,405
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar 123,837,637
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas 89,801
Inventarios 267,427,610
TOTAL 423,853,453

Pasivos espontaneos
Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar 129,201,287
Cuentas por pagar a entidades relacionadas 4,107,249
TOTAL 133,308,536

CAPITAL DE TRABAJO OPERATIVO 290,544,917

3. Tasa de descuento

Beta apalancado 0.94 Tasa de crecimiento del sector industrial de la construcción

CAPM
RF 0.40%
RM 6.37% Tasa de crecimiento del sector industrial de la contruccion
 Beta apalancado 0.94

Kp 6.0% CAPM

4. Inversión en capital propio

CUENTAS 2021
Terrenos 1,800,988
Edificaciones 8,493,672
Maquinarias y equipos 1,944,175
Activos en leasing 13,433
Herramientas y equipos livianos 269,601
Muebles de oficina 597,461
Maquinaria de oficina 2,598,077
Otras propiedas, planta y equipo -
Activos por derecho de uso 4,440,441
TOTAL 20,157,848
TOTAL PPE- TERRENO 20,157,848
DEPRECIACIÓN 3,864,005

INVERSIÓN CAPITAL PROPIO

TOTAL PPE NETO + TERRENO 20,157,848

TOTAL 20,157,848

Regresión lineal simple

Años Período COSTOS VARIABLES

2012 1 13,824,211
2013 2 15,510,373
2014 3 19,225,420
2015 4 21,377,701
2016 5 20,915,074
2017 6 23,378,962
2018 7 24,636,102
2019 8 26,035,161
2020 9 19,742,154
2021 10 19,551,327
2022 11 24,668,125
2023 12 25,440,576
2024 13 26,213,026
2025 14 26,985,476
2026 15 27,757,927
2027 16 28,530,377
 COSTOS FIJOS Depre Amortización
19,474,125
20,503,392 14,667,292
22,962,584
23,121,504
22,635,144
25,280,760
24,257,191
25,077,996
22,645,549
22,079,740
23,846,119 3,864,005 134,785
24,561,503 3,864,005 134,785
25,298,348 3,864,005 134,785
26,057,298 3,864,005 134,785
26,839,017 3,864,005 134,785
27,644,188 3,864,005 134,785
IPC Último año Último año

IPC PROYECTADO SEGUN Banco Central

8.00% 2022
3.00% 2023
3.00% 2024
3.00% 2025
3.00% 2026
3.00% 2026
nto del sector industrial de la construcción 6.37%

ial de la contruccion
 VALOR RESIDUAL

Vl Depreciación VR
Vr PPE neto 20,157,848 3,864,005 837,823
Terreno - 0
VR 837,823

Resumen
 Estadísticas de la regresión
Coeficiente de correlación 0.616605674
Coeficiente de determina 0.380202557
R^2 ajustado 0.302727877
Error típico 3167159.431
Observaciones 10

ANÁLISIS DE VARIANZA
Grados de libertadSuma de cuadrados
Promedio de los cuadrados F Valor crítico de F
Regresión 1 4.92E+13 4.92E+13 4.90744273 0.057605123
Residuos 8 8.02E+13 1.00E+13
Total 9 1.29E+14

Coeficientes Error típico Estadístico t Probabilidad Inferior 95% Superior 95%

Intercepción b-0 16171171.6 2163581.78 7.47425945 7.10E-05 11181943.06 21160400.14
Período b-1 772450.3455 348692.777 2.21527487 0.05760512 -31636.64079 1576537.332