Demanda de Desalo Por Precariedad

EXPEDIENTE:
SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA DE

DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE
SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA NORTE
Pedro Miranda Martínez, debidamente identificado
con DNI No. 12583567 con domicilio rea en a Av.
Los Pinos distrito de Comas provincia v
departamento de Lima, con domicilio procesal en la
casilla judicial N° 335846, señalando correo
electrónico en zarzo23@gmail.com, con número de
teléfono celular Nro. 954625486; a Ud.,
respetuosamente digo:
I. DEL DEMANDADO Y SU DIRECCIÓN DOMICILIARIA:
Señor Juez interpongo la presente demanda contra:
MIGUEL ANGEL ANDRADE RAMIREZ, identificado con DNI,
75749862, señalando domicilio real en Av. Real Plaza, distrito de
Comas, provincia y departamento de Lima. Lugar donde tendrá que
ser el demandado válidamente notificado con la resolución de
admisión de la demanda y demás anexos.
II. PETITORIO:
Que, interpongo demanda de DESALOJO POR OCUPANTE
PRECARIO, a fin de que el demandado cumpla con desalojar el bien
inmueble de mi propiedad debidamente inscrito en la SUNARP,
partida electrónica No.554568, acción judicial que la dirijo contra el
demandado.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: Que, con fecha pública y mediante minuta y escritura
pública ante la notaría ROSARIOS compré el bien inmueble a la
persona de acto jurídico se inscribió en los Registros Público de N°
1232433 luego del respectivo. asignándole la partida electrónica
SEGUNDO: Que, es el caso que con el demandado somos amigos
de años este fue compañero de estudios de educación primaria,
ocurre que por motivos de necesidad económica viaje a Chile; le dejé
encargado mí casa, materia de desalojo, por espacio de tres meses,
tiempo que duró mi viaje, únicamente por un tema laboral, en el que
le deposité dinero para los gastos del servicio de luz y agua.
TERCERO: Que, luego de mi regreso de los Estados Unidos de
Norteamérica. al legar a mi bien Inmueble toque la puerta y trato de
mantener una conversación con el demandado y este de una manera
prepotente me reiteró que tenía que esperar dos años a partir de la
fecha para devolverme el bien inmueble; o de otra manera. que le
alquilé un departamento por dos años en el centro de la ciudad.
aduciendo que no tiene donde vivir
CUARTO: Que, es el caso señor Juez, que a pesar de hacerlo
recapacitar de manera armoniosa al demandado a fin de que
desaloje el bien inmueble de mi propiedad; todo ha sido inútil. Luego
le presente mediante cartas notariales a fin de que desocupe el
inmueble materia de litis; y no he tenido un resultado favorable.
Posteriormente le invité a la audiencia de conciliación, pero esta
persona pese a estar debidamente notificado no asisto a dicha
audiencia
IV. VÍA PROCEDIMENTAL: La presente demanda se tramita en vía de

proceso sumarísimo.
V. FUNDAMENTOS JURIDICOS:
1. Código Civil
Articulo 923.- La propiedad es el poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía
con el interés social y dentro de los límites de la ley.
Artículo 911.- La posesión precaria es la que se ejerce sin título
alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
Artículo 1429.- En el caso del artículo 1428 la parte que se perjudica
con el incumplimiento de la otra puede requerirla mediante carta por
vía notarial para que satisfaga su prestación, dentro de un plazo no
menor de quince días, bajo apercibimiento de que, en caso contrario,
el contrato queda resuelto
2. Código Procesal Civil:
Artículo 585.- La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo
dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en
dicha causal. Si no opta por la acumulación, el demandante podrá
hacer efectivo el cobro de los arriendos en el proceso ejecutivo de
acuerdo a su naturaleza.
Artículo 586.- Pueden demandar el propietario, el arrendador, el
administrador y todo aquel que, salvo lo dispuesto en el Artículo 598,
considere tener derecho a la restitución de un predio. Pueden ser
demandados: el arrendatario, el subarrendatario, el precario o
cualquier otra persona a quien le es exigible la restitución.
3. Reglas del IV Pleno Casatorio Civil
VI. MEDIOS PROBATORIOS:

1. El mérito a la copia literal de propiedad, emitida por los Registros
Públicos de N° 1232433, cuyo titular es mi persona, donde demuestro
que soy el propietario de bien del inmueble.
2. En mérito a la copia certificada del acta de conciliación de fecha 24 de
abril del 2023, extendida por el Centro de Conciliación donde demuestro
la invitación e inasistencia del demandado.
3. En mérito a las cartas notariales emitidas por mi persona a demandado
donde le solicito que desocupe e bien inmueble de mi propiedad
4. En mérito a los recibos de pago del impuesto predial y arbitrios
otorgados por la municipalidad de comas.
5. En mérito a la constancia de movimiento migratorio de fecha de 20 de
Febrero a el país de Chile.
6. En mérito al contrato de la empresa “BANDETTE”, dedicada a la venta
de postres y panes, por tres meses.
7. En mérito a los depósitos realizados a nombre del demandado para el
pago de los servicios.
VII. ANEXOS
1-A Adjunto copia simple de mi DNI
1-B Adjunto la copia literal de propiedad, emitida por los Registros
Públicos de Lima, cuyo titular es mi persona. donde demuestro que
soy e propietario de bien inmueble.
1-C Adjunto la copia certificada del acta de conciliación de fecha 24
de abril del 2023 extendida por el Centro de Conciliación
ROSARIOS, donde demuestro la inasistencia de actual demandado.
1-D Adjunto a las cartas notariales emitidas por mi persona a
demandado donde le solicito que desocupe el bien inmueble de mi
propiedad.
1-E Adjunto los recibos de pago del impuesto predial y arbitrios
otorgadas por la municipalidad distrital de comas.
1-F Adjunto la constancia de movimiento migratorio de fecha 20 de
febrero persona ha viajado a Chile.
1-G Adjunto el contrato por la empresa “BANDETTE” en la que
trabaje durante (3) meses en Chile.
1-H Adjunto los depósitos que se le realizó al demandado para cubrir
los gastos por los servicios de agua y luz, monto de 150 (0/100 ciento
cincuenta soles) mensuales por el periodo de febrero a abril.
POR LO EXPUESTO:
A usted señor juez solicito admitir la
presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y en su
oportunidad declararla jurada.
Lima, 05 de mayo del 2023.
_______________________ _______________________
NADIA ZARZOSA PEDRO MIRANDA MARTÍNEZ
N° CAL 54284 DNI N° 12583567
1-A
1-B
1-C
1-D
1-E
1-F
1-G
1-H

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