EXP.

1459-2022-0-3207

DEMANDA:

II.- HECHOS:

2.1 Soy propietaria del inmueble con ingreso por el Jirón Los Olivinos N°1689,
(antes Lote 26 de la Manzana LL -5), en el distrito de San Juan de Lurigancho,
Lima.

2.2 Mi dominio sobre el referido inmueble corre inscrito en el asiento C 00001

de la partida electrónica N°42917788 del Registro de la Propiedad inmueble de
Lima.
El inmueble lo adquirí de sus anteriores propietarios Joel Estraver Torres y
Nelly Augusta Torres Rojas mediante minuta de compra venta de fecha
26/09/1991 y posteriormente escriturada el 09/05/2013 ante notario público
Roque Alberto Díaz Delgado.

2.3 Es el caso, que desde el año 1996 aproximadamente, por mis actividades
familiares y comerciales, fije como mis domicilios en las ciudades de Barcelona,
en España y en las ciudades de Lima -donde tengo mi domicilio- y Trujillo, con
ocasión de ver a mi señora madre, quien recientemente ha fallecido.

2.4 Es a mediados del año 2004, que previo a uno de mis viajes a España, ante
la solicitud expresa de la señora Eva Velásquez, con quien nos une una
estrecha relación amical de años, me pidió que ayude a su hija la ahora
demandada Peggy Dayana Sanchez Velásquez, y la lleve a España, para que
se forje un futuro pues en Perú no tenía muchas posibilidades de surgir.
Finalmente accedí a su petición con la condición que una vez que se
establezca económicamente me devuelva los gastos que habían generado su
viaje y estadía.
En efecto, fue con mi ayuda económica -pues costeé sus pasajes y vivienda-
además del apoyo emocional durante su permanencia, que la acogí, llevándola
a mi casa en Barcelona, España, ciudad en la que decidimos con mi entonces
esposo Soren Jensen, hoy finado, fijarlo como uno de nuestros domicilios.
Ya en España, a la demandada Peggy Dayana Sanchez Velásquez le tuve en
mi casa y acudiendo con su alimentación hasta que se consigo un trabajo.
Luego de conseguir un trabajo, se logró establecer y se fue a vivir a otro lado.
Su salida fue intempestiva pues en unos de mis viajes cuando me fui a Perú
ella aún vivía en mi casa pero a mi retorno a España ya se había retirado sin
avisar ni despedirse.

2.5 Ya en el año 2007, me enteré, por Eva Velásquez, madre de Peggy Dayana
Sanchez Velásquez que la demandada se había regresado a Perú, sin
despedirse ni menos haber honrado los gastos de su viaje.

2.6 Con motivo de uno de mis viajes a Lima, se restableció el contacto con la
demandada Peggy Dayana Sanchez Velásquez, quien me refirió que no le fue
bien allá en España y ante mi pedido de devolución del dinero que gasté en su
viaje, nuevamente me pidió ayuda, ofreciéndome pagar mi acreencia, y que
para ello buscaría un trabajo pero que no tenía donde quedarse.

2.7 Pese a lo ocurrido -su regresó a Perú sin pagarme mi acreencia y hasta un
lamentable evento policial ocurrido en España, en donde me hurtaron bienes
de mi casa en Barcelona durante mi ausencia y cuando ella vivía ahí-, pero en
atención a la amistad con su madre Eva Velásquez y con la finalidad que me
pague mi dinero acordamos que, provisionalmente y sin pago alguno, ocupe el
segundo piso de mi propiedad con el invitado Carlos Roberto Morales Valencia,
a quien me presento como su pareja sentimental, puesto que lo tenía
desocupado. De esa forma ella tenía donde quedarse, se buscaría un trabajo y
con ello pagaría mi acreencia y de paso no me desagradaba la idea que
alguien conocido viviera en el segundo piso puesto que me generaba algo de
seguridad cuando dejaba sola mi casa del primer piso por varios meses cuando
estaba en España, dejando de lado el mal rato por el hurto de mis bienes de mi
casa en Barcelona.

2.8 Con mis idas y venidas entre España y Perú, es en el año 2016
aproximadamente, y luego de culminar un proceso judicial de otorgamiento de
escritura publica de varios años logro elevar a escritura pública la minuta de
compra venta de mi propiedad y al encontrarse en tramite inscripción en el
registro público es que les pido a los demandados que se retiren del segundo
piso de mi propiedad.
2.9 Ello trajo consigo, el desconocimiento por parte de los demandados, de los
hechos descritos precedentemente, en especial la demandada Peggy Dayana
Sanchez Velásquez. Por el contrario, ensayaron el argumento que les había
vendido el segundo piso de mi propiedad, cursándome una carta notarial
exigiéndome el cumplimiento de un supuesto contrato de compra venta, e
incluso me invitaron a una audiencia de conciliación en la que me hacen saber
de una pretensión económica para que salgan de mi propiedad bajo la
apariencia de una resolución de contrato.

Indignada me negué a ello.

Además me sentí defraudada por la demandada Peggy Dayana Sanchez

Velásquez pues fue a ella a quien ayude sólo por ser hija de mi amiga Eva
Velásquez.

Pese a la ayuda brindada en España, no fue agradecida, se fue sin honrar la

deuda, despedirse ni avisar y a pesar del problema del hurto en mi casa en mi
ausencia cuando ella vivía ahí, todavía le di cobijo en Lima, en el segundo piso
de mi casa, y ante el pedido de retiro pretendió una sima de dinero, para salir
de mi casa.

2.10 En el año 2017, y luego de inscribir mi derecho en el registro público,

nuevamente volví a pedirles que se retiren, sin embargo los invitados se
mantuvieron en su posición, incluso me hicieron llegar un proyecto de
transacción extrajudicial en donde figura que tengo que pagarles para que se
vayan de mi propiedad.

2.11 Ya no proseguí con mis gestiones pues mi señora madre se puso mal de
salud por lo que tuve que avocarme a su cuidado, sumado ello a la pandemia
mundial por el Covid, dejé de lado el problema.

2.12 Por la pandemia, en un viaje humanitario, regresé a Perú en octubre del

2020, y por las restricciones sanitarias en el país pasé una larga temporada. En
la convivencia he advertido que ocupan el inmueble en forma intermitente, pues
vienen unos días y luego se desaparecen.
Mi segundo piso esta descuidado y espero equivocarme pero la frecuentan
personas de mal vivir, dedicando mi espacio a la vida mundana a toda hora.
En el colmo de ello, uno de sus visitantes, en el mes de _ del 2021
aproximadamente, me tocó desesperadamente la puerta a las 5 am, pidiendo
que ayude a la demandada Peggy Dayana Sanchez Velásquez pues se había
puesto mal, y al ser la única persona que tiene automóvil, ante ese cuadro, por
humanidad, la lleve de emergencia de la clínica San Marcos, en San Juan de
Lurigancho, quienes me manifestaron que se había descompuesto por la
ingesta excesiva de alcohol y pastillas.

Pese a todo ello, la regresé a su casa y hasta comida le di.

2.13 Con el fallecimiento de mi madre y el levantamiento de las restricciones

sanitarias en el Perú es que reanudo mi pedido de desocupación, recibiendo
recientemente en respuesta una carta notarial de fecha 12/02/2022
exigiéndome el cumplimiento de un contrato además de una indemnización.

2.14 Con este hecho, entendí que los demandados voluntariamente no iban a
devolverme la posesión y que indirectamente habían puesto precio a su salida,
por ello acudí a un centro de conciliación para solucionar este problema.

Pese a encontrarse debidamente notificados, los demandados NO acudieron a

ninguna de las dos citaciones, como es de verse del acta de conciliación por
inasistencia de una de las partes a dos sesiones, Acta N 111-2022 de fecha
25.03.2022 correspondiente al Expediente N 060-2022 expedido por el Centro
Conciliación Extrajudicial “Patmos”.

2.15 La negativa a entregarme el predio de mi propiedad hoy me causa

perjuicio, pues pese a que gratuitamente y sin ningún interés económico le di
vivienda solo para que pudieran surgir y pagarme mi adeudo, han defraudado
la confianza depositada, y me generan un perjuicio que hoy representan US$
500.00 dólares americanos mensuales, en promedio, que es lo que percibiría si
lo diera en arriendo.

VI.- MEDIOS PROBATORIOS:

1. En mérito de la copia literal de la partida N°42917788 de la Zona Registral

N° IX Sede Lima. Con este documento acreditamos que el bien inmueble
materia de Litis se encuentra inscrito en los Registros Públicos a nombre de la
recurrente.
2. El mérito de la copia de solicitud de invitación de conciliación de fecha 24 de
febrero del 2022 y copia certificada del Acta de Conclusión del procedimiento
de Conciliación N°111-2022 por inasistencia de una de las partes, de fecha 25
de marzo del 2022. Se debe tener en cuenta que estos documentos no
constituyen únicamente un requisito de admisibilidad para el inicio de un
proceso judicial, sino además, tal como lo define el articulo 5 de la Ley N°26872
Ley de Conciliación, la conciliación extrajudicial es un mecanismo alternativo
para la solución de conflictos, por el cual las partes acuden ante un Centro de
Conciliación Extrajudicial a fin que se les asista en la búsqueda de una solución
consensual al conflicto, en consecuencia el Acta de Conciliación
Extrajudicial que ofrezco como medio probatorio, constituye medio
probatorio idóneo, para acreditar que mi consentimiento para que la parte
demandada siga ocupando mi bien inmueble HA CESADO, lo cual convierte
a la emplazada en ocupante precario.

3. El mérito del Movimiento migratorio de la recurrente y de la demandada

Peggy Dayana Sanchez Velásquez.

4. El mérito de la carta notarial de la demandada, de feche 12 de febrero del

2022.

CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA CONTESTACIÓN:

1. De la revisión a la demanda de desalojo por ocupante precario se advierte

que ella únicamente se sustenta en la extinción del aparente derecho de
habitación, concedida presuntamente para facilitar el pago de una deuda, a
sabiendas de que tal acto jurídico y su justificación son inexistentes, situación
que se agrava por la descripción innecesaria de hechos personales falsos,
subjetivos e ilógicos, que a pesar de no incidir en la justificación de la demanda
de desaojo, afectan nuestro derecho al honor, buena reputación, integridad
moral, libre desarrollo y bienestar, y demuestra el quebrantamiento del deber
de lealtad, probidad, veracidad y buena fe, regulado en el Artículo 8 del TUO de
la Ley Orgánica del Poder Judicial, cuya responsabilidad penal y civil por tales
situaciones serán asumidas por la demandante en los respectivos procesos y
órganos jurisdiccionales competentes.

2. Así, resulta relevante precisar que, a través del Contrato Privado de

Compraventa de fecha 11 de agosto de 2007 la demandante nos transfirió la
propiedad, a título oneroso, del segundo piso del inmueble ubicado en el Jr.
Los Olivinos N°1689 – Urb. Villa Flores, distrito de San Juan de Lurigancho,
provincia y departamento de Lima, incluso pactándose a nuestro favor la
preferencia de venta de las demás áreas del inmueble, así como a realizar la
declaratoria de fábrica de la construcción e independización de la citada
edificación antes del 11 de agosto del 2010, siendo estos últimos incumplidos
sin justificación alguna, a pesar de nuestros constantes requerimientos y haber
transcurrido mas de diez (10) años, tal como se corrobora con la información
que obra en la Partida N°42917788 del Registro de Propiedad Inmueble de la
Zona Registral N° IX – Sede Lima, periodo en el cual no sólo hemos
consolidado nuestro derecho de propiedad asumiendo en su totalidad los
gastos de servicios públicos, sino también realizando diversas mejoras, al
constituir ello nuestro hogar conyugal y optimizar las condiciones de vida de los
miembros de nuestra familia.

3. Asimismo, a fin de evadir el cumplimiento de las citadas obligaciones

contractuales, luego de su válido requerimiento de cumplimiento con la Carta
N° 001-2022/PDSV de fecha 17 de febrero del 2022 (Carta Notarial N°
1383275 el 17/02/2022), la demandante dolosamente inicia un procedimiento
de conciliación extrajudicial y el presente proceso, sustentados en hechos
maliciosos, ilógicos, distorsionados y sin elementos probatorios vinculado a la
naturaleza de la pretensión de desalojo, a tal punto de no encontrarse en ella
fundamento de hecho razonable y prueba idónea para acreditar, por lo menos,
la existencia de la concesión del derecho de habitación, limitándose a
transcribir aspectos doctrinales y jurisprudencia para aparentar una pretensión
motivada.

4. Es más, paralelamente la demandante ha venido realizando diversos actos

de violencia amenaza, intimidación y hostigamiento para desconocer el
Contrato Privado de Compraventa de fecha 11 de agosto 2007 y despojarnos
de nuestra propiedad, como lo fueron el maltrato a nuestra mascota, las
reiteradas vociferaciones de palabras difamatorias, la generación de daños a
nuestra propiedad, la perturbación a nuestra posesión, entre otros, llegando en
una oportunidad a suspendernos temporalmente los servicios públicos, a pesar
de que el costo del consumo de ellos es asumido por nosotros y siéndole
indiferente de que ello afecta a diversos derechos fundamentales, así como en
otro oportunidad, con ardil, nos ha obligado a renunciar a nuestra propiedad
(segundo piso) y transferirlo a favor de su hija Alva, proponiéndonos para ello
con devolvernos US$ 12 000.00 (Doce Mil con 00/100 Dólares Americanos) y
afirmando hechos ilícitos e intimidatorios para aceptar su propuesta, bajo
amenaza de desalojo, y aseverando maliciosamente que no contábamos con
capacidad económica para pagar el valor del inmueble, cuando ello era todo lo
contrario, pues no solo teníamos nuestros ahorros por nuestras actividades
comerciales en el ex Campo Ferial Polvos Azules, cuando se ubicaba en el
distrito del Rímac, sino también porque teníamos utilidades significativas por la
confección y comercialización al por mayor y menor de prendas de vestir en el
Emporio Comercial de Gamarra, por medio de nuestra empresa Corporación
Remosa S.A.C. y marca Thank Teory Art.Clothing & Acc.

5. Es así como, de lo precisado en el párrafo precedente, se colige la

inconcurrencia de los elementos que justifican amparar el desalojo por
ocupación precaria, en la forma como se estableció en el Cuarto Pleno
Casatorio Civil (Casación N°2195-2011, Ucayali), en donde se sustentó que, la
acción solo prosperara si concurre los tres (3) presupuestos, esto es que; (i) el
actor acredite plenamente ser titular de dominio del bien inmueble cuya
desocupación solicita; (ii) se acredite la ausencia de relación contractual alguna
entre el demandante y emplazado, y; (iii) para ser considerado precario debe
darse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y
disfrute del bien por la parte emplazada.

IV. MEDIOS PROBATORIOS:

De conformidad con el inciso 10 del Articulo 424 del Código Procesal Civil, en
aplicación por lo dispuesto en el inciso 1 del Articulo 442 de la citada norma, en
lo que nos corresponde ofrecemos como medio probatorio lo siguiente:
1. El mérito del Contrato Privado de Compraventa de fecha 11 de agosto del
2007, suscrito con la demandante; con el cual se acredita la adquisición
onerosa del segundo piso del inmueble ubicado en el Jr. Los Olivinos N°1689 –
Urb. Villa Flores, distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento
de Lima, y la inexistencia de la condición de ocupante precario;

2. El mérito del Certificado Literal de la Partida N°42917788 del Registro de

Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° IX – Sede Lima, emitido por la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos; con el cual se acredita el
incumplimiento de la obligación contractual a cargo de la demandante, esto es
de cumplir con realizar e inscribir la declaratoria de fábrica de la construcción e
independización del inmueble ubicado en el Jr. Los Olivinos N°1689 – Urb. Villa
Flores, distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima,
antes del 11 de agosto del 2010;

3. El mérito del Recibo de fecha 08/11/2007, 14/12/2007, 01/10/2011,

02/02/2012, 02/05/2012, 22/06/2012, 01/06/2013, 04/01/2014, 31/03/2014,
25/07/2014, 27/09/2014, 27/09/2014, 19/12/2014 – 10:26:35, 19/12/2014 –
10:26:22, 23/02/2015, 25/03/2015, 11/12/2015, 25/05/2016, 25/04/2017,
21/07/2017, 22/09/2017 y 26/12/2017, emitidos por encargo del Servicio de
Agua Potable y Alcantarillado de Lima; con los cuales se acredita el pago del
servicio de agua potable y alcantarillado, asumido por los suscritos, que incluye
el consumo de la demandante, como un incentivo al cumplimiento de su
compromiso de preferencia de venta de las demás áreas del inmueble ubicado
en el Jr. Los Olivinos N°1689 – Urb. Villa Flores, distrito de San Juan de
Lurigancho, provincia y departamento de Lima;

4. El mérito del Recibo de fecha 10/03/2012, 11/10/2012, 11/07/2013,

10/04/2014, 11/12/2014, 12/02/2015, 11/04/2015, 11/12/2015, 06/01/2016,
10/02/2017 y 10/11/2017, emitidos por la empresa Enel Distribución Perú
S.A.A.; con los cuales se acredita el pago del servicio de energía eléctrica,
asumido por los suscritos, que incluye el consumo de la demandante, como un
incentivo al cumplimiento de su compromiso de preferencia de venta de las
demás áreas del inmueble ubicado en el Jr. Los Olivinos N°1689 – Urb. Villa
Flores, distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima;
5. El mérito del Recibo N°000038, 000039, 000040, 000041, 000043, 000436,
000437, 000438, 000439, 000440, 000441, 000442, 000464, 000466, 000467 y
000468, emitidos por la Asociación de Propietarios Jr. Los Alivinos Cdra. 16 –
Urbanización Villa Flores – S.J.L.; con los cuales se acredita el pago del
servicio de seguridad, asumido por los suscritos, que incluye el servicio de la
demandante, como un incentivo al cumplimiento de su compromiso de
preferencia de venta de las demás áreas del inmueble ubicado en el Jr. Los
Olivinos N°1689 – Urb. Villa Flores, distrito de San Juan de Lurigancho,
provincia y departamento de Lima.

6. El mérito del Recibo N° 00454 y 00286, emitidos por la empresa Telefónica

Multimedia S.A.C.; con los cuales se acredita la contratación del servicio de
televisión por cable a favor de la demandada Peggy Dayana Sánchez
Velásquez en el segundo piso del inmueble ubicado en el Jr. Los Olivinos N°
1689 – Urb. Villa Flores, distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y
departamento de Lima, así como se confirma la titularidad que venimos
ejerciendo sobre dicho inmueble;

7. El mérito de la Carta de fecha 5 de octubre de 2011, emitido por la empresa

Representaciones H de C S.A.C.; con el cual se acredita la contratación del
servicio de telefonía celular a favor del demandado Carlos Roberto Morales
Valencia, así como se confirma la titularidad que venimos ejerciendo sobre el
segundo piso del inmueble ubicado en el Jr. Los Olivinos N° 1689 – Urb. Villa
Flores, distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima;

8. El mérito del Recibo N° T001-0417992152, emitido por la empresa América

Móvil Perú S.A.C.; con el cual se acredita la contratación del servicio de
telefonía celular a favor de la demandada Peggy Dayana Sanchez Velásquez,
así como se confirma la titularidad que venimos ejerciendo sobre el segundo
piso del inmueble ubicado en el Jr. Los Olivinos N° 1689 – Urb. Villa Flores,
distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima;

9. El mérito del Recibo de fecha 30/01/2008, 10/02/2008, 06/03/2008 y

16/07/2010, emitidos por la persona Gualberto Baylón; con el cual acredita la
contratación de diversos servicios para la mejora del segundo piso del
inmueble ubicado en el Jr. Los Olivinos N°1689 – Urb. Villa Flores, distrito de
San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima, así como se
confirma la titularidad que venimos ejerciendo sobre tal inmueble;

10. El mérito de la Boleta de Venta N°014661, 000590, 00588, 11152, 020306,

037646, 01341, 001439, 018766, 001068 y 13673, Proforma N°000798, y
Contrato N°002812 y 000324; con los cuales se acredita la adquisición de
diversos bienes para la mejora del segundo piso del inmueble ubicado en el Jr.
Los Olivinos N°1689 – Urb. Villa Flores, distrito de San Juan de Lurigancho,
provincia y departamento de Lima, así como se confirma la titularidad que
venimos ejerciendo sobre tal inmueble.

11. El mérito de la Carta N° 001-2022/ PDSV de fecha 17 de febrero del 2022

(Carta Notarial N° 1383275 del 17/02/2022), remitida a la demandante, en
aplicación a lo regulado en el Articulo 1428 del Código Civil, requiriéndole el
cumplimiento de su obligación de realizar la declaratoria de fábrica de la
construcción e independización del inmueble ubicado en el Jr. Los Olivinos
N°1689 – Urb. Villa Flores, distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y
departamento de Lima, con el cual se acredita la confirmación de la titularidad
que venimos ejerciendo sobre el segundo piso de tal inmueble;

12. El mérito de la Copa Certificada de Denuncia Directa Delito N°582 de fecha

23 de febrero del 2022 y Copia Certificada de Ocurrencia de Calle – Común
N°318 de fecha 5 de mayo del 2022, emitidos por la Comisaría La Huayrona;
con los cuales se acredita los diversos actos de violencia, amenaza,
intimidación y hostigamiento, incurridos por la demandante, para desconocer el
Contrato Privado de Compraventa de fecha 11 de agosto del 2007 y
despojarnos de nuestra propiedad del segundo piso del inmueble, ubicado en
el Jr. Los Olivinos N°1689 – Urb. Villa Flores, distrito de San Juan de
Lurigancho, provincia y departamento de Lima;

13. El mérito del Audio de fecha 7 de febrero del 2022, grabada a las 6:44 p.m.,
con una duración de 26 minutos y 18 segundos, denominado: Chantaje; Audio
de fecha 22 de febrero del 2022, grabada a las 7:57 p.m., con una duración de
40 segundos, denominado: Difamación, y; Audio de fecha 22 de febrero del
2022, grabada a las 8:00 p.m., con una duración de 1 minuto y 35 segundos,
denominado: Daños, con los cuales se acredita los diversos actos de violencia,
amenaza, intimidación y hostigamiento, incurridos por la demandante, para
desconocer el Contrato Privado de Compraventa de fecha 11 de agosto 2007 y
despojarnos de nuestra propiedad del segundo piso del inmueble ubicado en el
Jr. Los Olivinos N°1689 – Urb. Villa Flores, distrito de San Juan de Lurigancho,
provincia y departamento de Lima;

14. El mérito de la Ficha RUC:20514019488, emitido por la Superintendencia

Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria, y; Certificado Literal de la
Partida N°11925290 del Registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral
N° IX – Sede Lima, emitido por la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos, los mismos que se refieren a la constitución de la empresa
Corporación Remosa S.A.C. y sus actividades; con los cuales se acredita
nuestras actividades comerciales licitas y los medios que sirvieron para obtener
el dinero que sirvió para adquirir el segundo piso del inmueble ubicado en el Jr.
Los Olivinos N°1689 – Urb. Villa Flores, distrito de San Juan de Lurigancho,
provincia y departamento de Lima, y;

15. El mérito de la Ficha RUC:10106752333, emitido por la Superintendencia

Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria, y; Resolución de
Subgerencia N°010723- 2011-SGC-GDE/MDLV de fecha 13 de septiembre del
2011, emitido por la Municipalidad de La Victoria, los mismos que se refieren a
la existencia de la marca Thank Teory Art.Clothing & Acc y las actividades
vinculadas a ella; con los cuales se acredita nuestras actividades comerciales
licitas y los medios que sirvieron para mantener y mejorar nuestra capacidad
económica, destinada a satisfacción las necesidades de los integrantes de
nuestra familia y hogar conyugal, constituido por el segundo piso del inmueble
ubicado en el Jr. Los Olivinos N°1689 – Urb. Villa Flores, distrito de San Juan
de Lurigancho, provincia y departamento de Lima.