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    TASACION Griselda Malaga

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    John 1000ton
    Este documento resume el informe de valuación de un inmueble ubicado en Arequipa. Proporciona detalles sobre la ubicación, dimensiones, características y estado del terreno y la construcción. Luego calcula el valor del terreno, el valor de la edificación considerando los valores unitarios oficiales y la depreciación, y determina que el Valor Total de Tasación del Predio es de S/ 1,470,600.94 soles o US$ 377,077.16 dólares.

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    Este documento resume el informe de valuación de un inmueble ubicado en Arequipa. Proporciona detalles sobre la ubicación, dimensiones, características y estado del terreno y la construcción. Luego calcula el valor del terreno, el valor de la edificación considerando los valores unitarios oficiales y la depreciación, y determina que el Valor Total de Tasación del Predio es de S/ 1,470,600.94 soles o US$ 377,077.16 dólares.

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    INFORME DE VALUACION DE INMUEBLE

    INFORME VALUACION DE INMUEBLE

    SOLICITANTES: MALAGA DE GUZMAN ELIZABETH GRICELDA

    PROPIETARIOS: MALAGA DE GUZMAN ELIZABETH GRICELDA

    UBICACIÓN:
    Urbanizacion Bancaria
    Calle 1
    Manzana :N
    Lote : 10
    Zona :A
    Distrito : J.L.B.y R.
    Provincia : Arequipa
    Departamento : Arequipa

    FECHA DE VALUACIÓN: 26 de Enero del 2023

    VALOR:
    VTP = S/. 1, 470, 600.94 Soles
    (S/. 3.90 es el cambio del dólar a la fecha 26/01/2023)
    VTP = 377, 077.16 ólares Americanos

    OFERTA Y DEMANDA:

    Son: UN MILLON CUATROCIENTOS SETENTA MIL SEISCIENTOS CON


    94/100 SOLES

    Son: TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SETENTA Y SIETE CON


    16/100 DOLARES AMERICANOS

    --------------------------------
    Horacio Apaza Mejia
    Arquitecto C.A.P. 3855
    INFORME DE VALUACION DE INMUEBLE

    TASACIÓN DEL INMUEBLE

    I. MEMORIA DESCRIPTIVA

    01 SOLICITANTES: MALAGA DE GUZMAN ELIZABETH GRICELDA

    02 PROPIETARIOS: MALAGA DE GUZMAN ELIZABETH GRICELDA

    03 OBJETO DE TASACIÓN Y REGLAMENTACION EMPLEADA:


    Determinar el valor de tasación del inmueble, con fines de determinar un valor
    actual.
    Método de tasación: por inspección ocular
    De acuerdo al valor comercial.

    04 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN:


    La fecha de preparación del presente documento corresponde al 26 de Enero del
    2023.

    05 UBICACIÓN:

    Urbanizacion Bancaria
    Calle 1
    Manzana :N
    Lote : 10
    Zona :A
    Distrito : J.L.B.y R.
    Provincia : Arequipa
    Departamento : Arequipa

    06 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

    El predio tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas:

    a) Por el frente: Con calle 1, con 12.00 ml.


    b) Por la derecha: Con lote 9, con 23.00 ml.
    c) Por la izquierda: Con lote 11, con 23.00 ml.
    d) Por el fondo: Con lote 13, con 12.00 ml.

    PERIMETRO: La linea poligonal que delimita el perimetro del inmueble mide:


    70.00 ml.
    07 AREA DEL TERRENO: El área encerrada dentro de la poligonal descrito
    por los linderos y medidas perimétricas es de 276.00 m2.
    08 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL:
    Uso Actual del Predio Urbano: Terreno para vivienda
    INFORME DE VALUACION DE INMUEBLE

    09 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS: Tiene todos los


    servicios de agua, energía eléctrica, veredas de concreto y carpeta asfáltica en
    buen estado.

    10 DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCION DE PLANTAS: El inmueble


    cuenta con construcción de 3 niveles y se distribuyen de la siguiente manera:

    PRIMER NIVEL
    Área Techada: 132.00 m2
    DESCRIPCION DE AMBIENTES:
     Sala
     Comedor
     Cocina
     Medio baño
     Escritorio
     Cuarto con baño de servicio
     Hall
     Patio
     Car-port
     Jardin

    SEGUNDO NIVEL
    Área Techada: 110.00 m2
    DESCRIPCION DE AMBIENTES:
     Sala de estudio
     Cuarto de costura
     Dos terrazas
     Estar
     Escalera principal
     Escalera de servicio

    TERCER NIVEL
    Área Techada: 20.00 m2
    DESCRIPCION DE AMBIENTES:
     2 Cuartos
     Lavanderia
     Azotea

    11 ESTADO DE CONSERVACION: El estado general de conservación del


    inmueble es REGULAR.

    12 ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACIÓN: El inmueble en valuacion tiene 45


    años de antigüedad.
    INFORME DE VALUACION DE INMUEBLE

    13 VALUACIÓN
    13.1 VALOR DEL TERRENO (VT):

    De acuerdo al valor comercial actual de la zona. Se ha considerado un


    Valor Unitario del Terreno de 1200.00 USD cada m2.

    Aplicando el Reglamento Nacional de Tasaciones para terrenos con dos


    frenteras, aplicando el articulo II C-24.
    Tenemos:

    VT = AT x Valor Comercial
    VT = 276.00 m2 x 1200.00 USD/m2 = $ 331,200.00 Dolares
    americanos
    (S/. 3.90 es el cambio del dólar a la fecha 26/01/2023)
    VT = S/. 1, 291, 680.00 soles

    13.2 VALOR DE LA EDIFICACIÓN (VE):

    El valor de la edificación de acuerdo a los valores unitarios oficiales de


    edificaciones para la sierra es la siguiente.

    PRIMER NIVEL

    CO
    TIPO D MONTO
    Muros y Columnas B S/. 358.95
    Techos B S/. 215.68
    Pisos C S/. 120.11
    Puertas y Ventanas C S/. 153.75
    Revestimientos C S/. 198.63
    Baños C S/. 49.70
    Instalaciones E. y S C S/. 166.20
    VUE I S/.1,263.02

    VUE: S/. 1,263.02 /m2

    DEPRECIACIÓN (D) : Según el articulo II D-37 tabla N° 1 se tiene:


    - Antigüedad: 45 años
    - Material estructural predominiante: ladrillo
    - Estado de conservación: REGULAR
    % de depreciación = D = 44 %

    Tenemos que el area consrtuida total es:

    AT = 126.80 m2

    Entonces:
    VSN = AT * VUE
    VSN = 126.80 m2 * S/. 1,263.02
    INFORME DE VALUACION DE INMUEBLE

    VSN = S/. 160,150.94

    VE = VSN * ( 1 – D )
    VE = S/. 160,150.94 * ( 1 - 0.44 )
    VE= S/. 89, 684.52 Soles

    SEGUNDO NIVEL

    CO
    TIPO D MONTO
    Muros y Columnas B S/. 358.95
    Techos B S/. 215.68
    Pisos C S/. 120.11
    Puertas y Ventanas C S/. 153.75
    Revestimientos C S/. 198.63
    Baños C S/. 49.70
    Instalaciones E. y S C S/. 166.20
    VUE I S/.1,263.02

    VUE: S/. 1,263.02 /m2

    DEPRECIACIÓN (D) : Según el articulo II D-37 tabla N° 1 se tiene:


    - Antigüedad: 45 años
    - Material estructural predominiante: ladrillo
    - Estado de conservación: REGULAR
    % de depreciación = D = 44 %

    Tenemos que el area consrtuida total es:


    AT = 110.00 m2

    Entonces:
    VSN = AT * VUE
    VSN = 110.00 m2 * S/. 1,263.02
    VSN = S/. 138,932.20

    VE = VSN * ( 1 – D )
    VE = S/. 138,932.20 * ( 1 - 0.44 )
    VE= S/. 77, 802.03 Soles

    TERCER NIVEL

    CO
    TIPO D MONTO
    Muros y Columnas C S/. 260.43
    Techos C S/. 150.93
    Pisos D S/. 98.49
    Puertas y Ventanas E S/. 68.88
    Revestimientos F S/. 75.37
    Baños H S/. 0.00
    Instalaciones E. y S F S/. 34.07
    VUE I S/.688.17
    INFORME DE VALUACION DE INMUEBLE

    VUE: S/. 688.17 /m2


    DEPRECIACIÓN (D) : Según el articulo II D-37 tabla N° 1 se tiene:
    - Antigüedad: 45 años
    - Material estructural predominiante: ladrillo
    - Estado de conservación: REGULAR
    % de depreciación = D = 44 %

    Tenemos que el area consrtuida total es:


    AT = 25.00 m2

    Entonces:
    VSN = AT * VUE
    VSN = 25.00 m2 * S/. 688.17
    VSN = S/. 17,204.25

    VE = VSN * ( 1 – D )
    VE = S/. 17,204.25 * ( 1 - 0.44 )
    VE= S/. 9, 634.38 Soles

    14 VALOR DEL PREDIO VTP:


    El valor total de Tasación del Predio (VTP), será igual a la sumatoria del Valor
    del Terreno (VT) más el valor de la edificación (VE) mas el valor
    complementario (VOC)

    VTP = VT + VE + VOC
    VTP = S/. 1, 291, 680.00 + S/. 89, 684.52 + S/. 77, 802.03 + S/. 9, 634.38 +
    S/ 1,800.00
    VTP = S/. 1, 470, 600.94 Soles
    (S/. 3.90 es el cambio del dólar a la fecha 26/01/2023)
    VTP = 377, 077.16 Dólares Americanos

    OFERTA Y DEMANDA:

    Son: UN MILLON CUATROCIENTOS SETENTA MIL SEISCIENTOS CON


    94/100 SOLES

    Son: TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SETENTA Y SIETE CON


    16/100 DOLARES AMERICANOS

    Arequipa, 26 de Enero del 2023

    --------------------------------
    INFORME DE VALUACION DE INMUEBLE

    Horacio Apaza Mejia


    Arquitecto C.A.P. 3855

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