Solicitud de Rectificación de Cabida

S.J.
de Letras de xxxxxxxxxxxxx
, abogada, domiciliada en xxxxxxxxxxx, oficina 44, comuna de Valparaíso en calidad de

mandataria judicial y en representación de xxxxx, chileno, agricultor, casado, cédula de identidad
número XXXXXX, domiciliado en XXXXXXX, Los Andes, según se acreditará en el tercer
otrosí, deduzco en procedimiento no contencioso, acción rectificatoria de cabida, por las
consideraciones de Hecho y de Derechos que a continuación paso a exponer:
LOS HECHOS
Que según inscripción conservatoria inscrita a fojas xx, número xx del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de xxxxx, correspondiente al año xxxx, los
peticionarios son dueños del Sitio xxxxx. Según consta del plano archivado al final del Registro
de Propiedad del año xxxx N°46 del Conservador de Bienes Raíces de xxxxx. El sitio en
referencia tiene una superficie aproximada de xxxxhectáreas física y los siguientes deslindes:
Norte:
Sur:
Oriente:
Poniente:
Los peticionarios, adquirieron sus derechos por sucesión por causa de muerte en la
herencia intestada quedada al fallecimiento de don xxxxxx, cédula nacional de identidad número
y rol único tributario número xxxxxx según consta en certificado que dio origen a posesión
efectiva, Resolución exenta número xxxx de fecha xx de enero de 20xx, emitida por el Director
Regional de xxxxxx del Servicio de Registro Civil e Identificación, publicada en el diario xxxxx
de fecha xxxxx e inscrita en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas xxxxxx del Servicio de
Registro Civil e Identificación. La inscripción especial de herencia rola inscrito a fojas xxx,
númeroxxx del Registro de Propiedad del año 20xx a cargo del Conservador de Bienes Raíces de
xxx, Rol de Avalúo N°xxxx de la comuna de xxxxxx. El titulo anterior de dominio, del cual es
resto, se encuentra inscrito a fojas xxx, número xxx del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de Los Ande correspondiente al año xxxx
Es preciso consignar que dicha inscripción contiene una manifiesta imprecisión, al

señalar que la superficie aproximada es de xxxx hectáreas, mientras que los deslindes
comprendidos en los planos acompañados, y la posesión material que los peticionarios ejercen
sobre el inmueble adquirido, manifiestan en forma evidente un metraje superior. Esta falta de
precisión queda en evidencia en la propia Acta de compraventa de fecha xxxxx, que se adjunta
en primer otrosí. La cláusula cuarta del citado instrumento, que la superficie del sitio se indica a
título informativo, ya que éste se enajena como cuerpo cierto, sin embargo los deslindes
contenidos en la misma escritura, al ser medidos topográficamente establecen una superficie total
de xxxxx metros cuadrados, lo anterior consta por medición realizada por el profesional idóneo
(arquitecto), contratado por este peticionario, además de los planos acompañados.
Su S.S., los deslindes contenidos en la escritura en comento, son los siguientes:

Norte, xxxxx en xx metros; Sur, con xxxxxx en xxx metros; Oriente, con predio xxxxxx en xx
metros; Poniente, con xxxxx en xx metros. Por lo que, si nos circunscribimos a dichos deslindes,
los metros cuadrados adquiridos por este peticionario al momento de la adjudicación fueron y
son dos mil xxxxxxs metros cuadrados (xxxx mts2).
Lo anterior deja de manifiesto que los metros cuadrados señalados en la Escritura Pública ya
citada no se ajustan a la realidad, ya que los deslindes establecen con toda precisión cual es la
cabida real del terreno, además y como reitero, lo anterior se comprueba y deduce del propio
análisis de la escritura, los documentos que acompaño y por la posesión ejercida desde la
adjudicación del inmueble.
Con el objeto de acreditar los hechos contenidos en la presente solicitud es que acompañamos
declaraciones juradas de todos los vecinos colindantes confeccionados en su oportunidad para
solicitar la rectificación mediante la dirección de Obras Municipales, las cuales señalan:
“Que conozco a la Señora xxxxx como vecino colindante de mi propiedad, la que ocupa y posee
un predio en el Sector de xxxxx de la comuna de xxxx, predio que actualmente se encuentra en
su posesión y que anteriormente pertenecía a la Sucesión xxx desde hace aproximadamente 5
años.
Señalo conocer sus deslindes y estar en pleno conocimiento que la propiedad que posee la
Señora Teresa del Carmen Morales Pino, se encuentra cercada por todos sus costados y en
especial con que colinda con mi propiedad y que corresponde al deslinde ….
- XXXXXX, y que estos siempre se han encontrado con un cerco, cerco que incluso fue
establecido bajo común acuerdo entre las partes.
Por lo tanto, declaro que no tengo con la solicitante conflictos de deslinde, o de superficie de
ninguna especie.
Es por lo expuesto y para efectos de certeza jurídica que es imprescindible rectificar
la presente escritura, solo en cuanto a los metros cuadrados contenidos en ella, ya que los
deslindes concuerdan perfectamente con la cabida real, con la posesión ejercida y principalmente
con la intención que se tuvo al momento de adjudicarse tal propiedad En atención a los
fundamentos expuestos y a los documentos acompañados, solicito a S.S., se sirva disponer que se
practique al margen del título inscrito en el conservador de bienes raíces de esta ciudad, una
anotación que exprese que la superficie total del terreno es de xxxx (xxx mts2), o lo que usted
determine con arreglo a derecho.
EL DERECHO
Como bien es sabido su SS, el derecho de propiedad se encuentra consagrado a
nivel Constitucional en el artículo 19 Nº 24 de la Carta Fundamental, además de las
normas establecidas en el Código Civil que también protegen este derecho, para efectos
del presente procedimiento se hacen aplicables lo dispuesto en los artículos 12, 18, 19 y
88 del Reglamento de Registro Conservatorio de Bienes Raíces, además de las normas
pertinentes del Código Civil, y Código de Procedimiento Civil.
POR TANTO,
En mérito de lo expuesto y de lo dispuesto en los artículos antes mencionado del
Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, normas pertinentes del Código
Civil, y Código de Procedimiento Civil, y documentos acompañados
RUEGO A US.: acceda a la petición formulada, ordenando la anotación marginal
en la inscripción de dominio, que rola inscrita a fojas 2781 número 2408 correspondiente
al Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Peralillo Correspondiente
al año 2017, rectificando la cantidad de metros cuadrados contenidos en la escritura,
estableciéndose una superficie total de xxxxx (xxxx mts2)
PRIMER OTROSI: Solicito a SS., tener por acompañados los siguientes documentos:
a) Copia de inscripción que rola inscrita a fojas xxxx número xxxx
correspondiente al Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de la comuna de xxxx correspondiente al año xxxx.
b) Memoria Explicativa elaborado por el arquitecto xxxx
c) Plano Elaborado por la arquitecto xxxx
d) Declaraciones de vecinos colindantes.
e) Certificado de Avaluó Fiscal.
f) Mandato Judicial.
SEGUNDO OTROSÍ: Ruego a US., se sirva a disponer, se reciba información sumaria de

testigos, con el objeto de acreditar los fundamentos plasmados en la presente acción
voluntaria.
TERCER OTROSÍ: solicito además a su S.S., que para una mayor ilustración de lo
planteado por este peticionario, decrete ordenar información al Conservador de Bienes
Raíces de xxxx.
CUARTO OTROSÍ: Sírvase S.S., tener presente que acompaño Escritura Pública de
Mandato Judicial suscrito en la Notaria de xxxxxx, en el cual se
designa abogado patrocinante y confiere poder al abogado habilitado para el ejercicio de
la profesión a doña XXXXX, C.N.I Nº xxxx, domiciliado para estos
efectos en xxxxx.

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