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    Estudio de Costos

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    fiorella gil sanchez
    Este documento describe el proceso de análisis de costos de construcción, incluyendo la especificación del proyecto, catálogo de conceptos, números generadores de obra, costos de materiales y mano de obra, y análisis de precios unitarios. Explica cómo cuantificar los conceptos de obra, interpretar especificaciones, y desarrollar un presupuesto basado en el análisis detallado de costos directos e indirectos.

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    Estudio de Costos

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    fiorella gil sanchez
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    Este documento describe el proceso de análisis de costos de construcción, incluyendo la especificación del proyecto, catálogo de conceptos, números generadores de obra, costos de materiales y mano de obra, y análisis de precios unitarios. Explica cómo cuantificar los conceptos de obra, interpretar especificaciones, y desarrollar un presupuesto basado en el análisis detallado de costos directos e indirectos.

    Descripción original:

    COSTOS Y PRESUPUESTOS

    Título original

    ESTUDIO DE COSTOS

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    ANALISIS DE COSTOS DE CONSTRUCCION

    PROCESO DEL COSTO

    1-PROYECTO 7-COSTOS BASICOS DE MATERIALES


    2-ESPECIFICACIONES 8-COSTO HORARIO
    3-CATALAGO DE CONCEPTOS 9-ANALISIS DE PRECIO UNITARIO A COSTO DIRECTO
    4-NO. GENERADORES DE OBRA 10-PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO
    5-ESTUDIO DE SALARIO 11-GASTO INDIRECTO POR OFICINA CENTRAL Y DE
    CAMPO
    6-COSTOS BASICOS DE MANO DE OBRA 12-ANALISIS DE PRECIO UNITARIO A COSTO
    INDIRECTO
    14-PROGRAMACION DE OBRA 13-PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO
    15-FINANCIAMIENTO 16-UTILIDAD
    17-FACTOR DE SOBRECOSTO 18-PRESUPUESTO

    ESPECIFICACIONES TECNICAS
    -Las especificaciones técnicas son los documentos en los cuales se definen las:
    -Normas exigencias
    -Procedimientos a ser empleados, aplicados en todos los trabajos de construcción.
    -Elaboración de estudios
    -Fabricación de equipos, etc.

    ESPECIFICACIONES TECNICAS PARA LA CONSTRUCCION DE OBRAS


    -Las especificaciones forman parte integral del proyecto y complementan lo indicado en los planos respectivos, y en el
    contrato.
    -Son muy importantes para definir perfectamente lo que se hará y cómo se harán los acabados.

    FUNDAMENTO
    -Las especificaciones están basadas en el proyecto, para cumplir ciertas normas de calidad, seguridad, economía y
    construcción.
    -Ley de obras públicas
    -Reglamento de Construcciones
    -Manual de Normas de SEDESOL
    -Manual de Normas IMC (Instituto Mexicano del Concreto)

    CATALOGO DE CONCEPTOS CONCEPTO DE OBRA:

    -Conjunto de operaciones manuales y mecánicas que el contratista realiza durante la ejecución de la obra, de acuerdo a
    planos y especificaciones, divididas convencionalmente para fines de medición y pago; incluyendo el suministro de los
    materiales correspondientes cuando éstos sean necesarios.

    Después de conocer el proyecto, se hace un listado de los conceptos que intervienen en la obra.
    -Por lo tanto cada parte del proceso de la obra se establece en un concepto.

    DICHOS CONCEPTOS PUEDEN SER:

     Limpieza  Trazo  Nivelación  Excavaciones

     Plantillas  Cimentación  Muros  Castillos

     Columnas  Trabes  Losas  Instalaciones

     Acabados  Aluminio  Carpintería

    LA UNIDAD DE MEDICION DE LOS CONCEPTOS VARIA DEPENDIENDO DE LO QUE SE TRATE:

     Excavación m³  Trabes ml  Muros m²  Pintura m²

     Puertas pza.  Instalación sal.  Cimentación m³  Acero de Refuerzo

     Cimbra m² pt.
    NUMEROS GENERADORES DE OBRA

    LA CUANTIFICACION O NUMEROS GENERADORES DE UNA OBRA

    Se realiza en base a los planos, conociendo los conceptos y especificaciones.

     Cuantificar es conocer las cantidades de obra que se va a realizar de cada concepto.


     Por ejemplo.  La cantidad de metros cúbicos de excavación en cimentación.
     La cantidad de metros cuadrados de muro de tabique.  La cantidad de kilogramos o toneladas de acero de refuerzo.

    INTERPRETACION DE ESPECIFICACIONES INTERPRETACION DE CONCEPTOS DE OBRA

    El Arquitecto constructor debe saber interpretar los conceptos de obra para:

     Evitar gastos excesivos  Una buena presupuestación

     Desarrollo de programa de obra  Compra correcta de material

     Cumplir especificaciones

    NUMEROSGENERADORES

     Conocidos como generadores o generadoras de obra.


     Documento mediante el cual se lleva la cuantificación o volumetría de un trabajo o concepto de obra.
     Ubicado y referenciado por ejes, tramos o aéreas.
     Es elaborado por el residente de obra y avalado por el supervisor a través de la firma autógrafa

    CUANTIFICACION DE MATERIALES

     En base a la especificación de cada concepto, debemos de cuantificar la cantidad de materiales que se requieren por
    unidad de obra.

    SALARIOS

    CUOTA DEL IMSS

    Sal. Mínimo= 21.90 Sal. Máximo= 21.50

    DIARIOS

    Sal. Mínimo= 172.86 Sal. Máximo= 1.3447 Sal. Diario= 232.44

    SALARIO MINIMO DEL PEON= 172.86

    FACTOR DEL SALARIO REAL: descuentos de salario, 1% de guarderías para hijos, Infonavit 5% salarios
    ordinarios, sistema de ahorro (retiro) 2%, impuesto sobre el producto del trabajo 1%.

    ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS: Es la suma de materiales, mano de obra y maquinaria.

    ELEMENTOS DE UNA MATRIZ: depende la política de la empresa, sus componentes siguen un patron
    especifico como: - nombre de la empresa que presenta el precio unitario, -nombre del análisis que se esta
    remediando, -costo básico,-maquinaria y -equipo de precio unitario

    Clave de la matriz: particular y dependencia

    Nombre de la obra correspondiente, -fecha de la presentación del análisis, -descripcion del concepto, -unidad
    de medida de a lo que pertenece el concepto, -analisis detallado de materiales, -mano de obra, -herramienta,
    maquinaria y equipo, -costos básicos.

    ELEMENTOS DE UNA MATRIZ DE PRECIOS UNITARIOS: -Resumen del análisis anotado subtotales, -
    materiales de mano de obra, -herramienta, -maquinaria, -costos básicos, -costo directo del precio, -costo
    indirecto o factor sobre costo, -nombre y firma del responsable de la empresa.

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