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    DRCN 02 - Trabajo Práctico Individual II - Silvia Jarolin

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    Silvia Jarolin
    Este documento resume las respuestas a tres preguntas sobre tipologías de inexactitudes registrales, soluciones para asientos con deterioro en su soporte material, e irregularidades registrales. La primera respuesta explica las tipologías más comunes de inexactitudes registrales y los procedimientos de subsanación aplicables. La segunda respuesta indica que cuando un asiento registral está deteriorado, se notifica al titular y se puede solicitar un plano nuevo o declaración jurada. La tercera respuesta define una irregularidad registral como un defecto en un asiento que podría afectar los derech

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    Diplomado en

    Derecho Registral,
    Catastral y
    Notarial
    DRCN-02 - TÉCNICAS REGISTRALES Y DOCUMENTOS
    INSCRIBIBLES

    Trabajo Práctico Individual II

    Alumna: Silvia Isabel Alejandra Jarolin


    Centurión
    C.I.N°: 4.538.710

    Asunción – Paraguay
    2023
    Consignas de análisis:

    • ¿Cuáles son algunas de las tipologías más comunes en materia de


    inexactitudes registrales? Mencione igualmente los procedimientos de
    subsanación aplicables a las tipologías
    • ¿Cuándo un asiento registral presenta un deterioro en su soporte material
    que haga imposible su lectura o la verificación de la existencia de notas
    marginales asentadas sobre la misma, qué tipo de solución administrativa
    puede ofrecerse a su titular dominial?
    • ¿A qué se denominan “irregularidades registrales”?

    Respuestas:

    1.- Según el Reglamento General Técnico Registral en su Art. 124, las tipologías más
    comunes en materias de inexactitudes que están legisladas son:

    a) Asientos inexactos por defectos en su transcripción; en este caso puede ser por
    errores que puedan presentarse al momento de transcribir los datos del inmueble, pero
    que no afecta a los derechos de terceros y que se tenga como respaldo al documento
    original registrado para así posteriormente proceder con la subsanación, este
    procedimiento se encuentra legislado en los Artículos 125 al 128 del Reglamento
    General Técnico Registral, podemos poner de ejemplo al error material de la
    descripción del nombre del titular de dominio llamada Karen, y el registrador escribe
    Caren, la corrección puede realizarse por oficio o por rogatoria de partes, sea el notario
    autorizante, el titular del derecho, sus herederos, o cualquier otra persona con interés
    legítimo, presentando en la Secretaría General los documentos ya sean originales o
    autenticados por escribanía, judicial o administrativa, y a proceder a indicar donde
    consta que el nombre de la titular de dominio se escribe su nombre correctamente.
    Posteriormente mediante nota fechada y firmada por el Jefe de Sección, al pie de la
    inscripción realiza la constancia donde se enmienda claramente el error cometido,
    haciendo lo propio al margen del documento que quedará agregado, indicando en su
    caso el Número y fecha de la resolución que autorizó la rectificación.

    b) Asientos inexactos por discordancia entre el testimonio y la matriz; según el Art.


    130 del RGTR y el Art. 128 del Código de Organización Judicial, se realiza la
    rectificación se realizará teniendo a la vista la fotocopia autenticada del protocolo, pues
    la rectificación se hará conforme al contenido que esté en la escritura matriz y se
    procede a la subsanación de forma prevista en el Art. 126 del RGTR.
    c) Asientos registrales sin firma; en esta situación son casos en los cuales al momento
    de calificar un título el registrador advierte que se encuentra sin la firma en el asiento
    suscrito, deberá requerir el título original para verificar que los datos tengan relación
    con los datos consignados en el asiento respectivo para así proceder a la subsanación del
    mismo.

    Son 3 los casos previstos en nuestra legislación donde el asiento registral queda sin
    firma: a) Siempre que en el sello de inscripción obrante en el testimonio original inserto
    aparezca la firma del jefe que ha dejado de autorizar el asiento registral; b) Cuando una
    misma escritura se ha inscripto en diferentes registros de la misma sección en razón de
    haberse formalizado en ella dos o más contratos diferentes, o de referirse a derechos que
    deben registrarse en distintas secciones, y en una de las inscripciones aparece la firma
    del jefe y en la otra no, y, c) Cuando el Jefe que dejó de firmar el asiento de inscripción,
    ha firmado la nota o notas marginales en el antecedente registral del asiento no firmado.
    Para la subsanación del mismo el Registro procede a regularizarlo en base al título
    archivado, siempre que la constancia de inscripción se encuentre suscritos por el
    registrador.

    d) Sello de inscripción sin firma; es el caso donde el sello de inscripción consignado


    en el título se encuentre sin firma correspondiente, y el proceso de subsanación se
    procede de acuerdo a el ART 132 del RGTR, siempre que no se encuentren elementos
    que determinen que la inscripción es denegada.

    e) Errores en los datos consignados en el Sello de inscripción, son los casos donde se
    cometen errores ya sea en el numero de finca, el numero de folio, la fecha, entre otros
    datos del inmueble, no coinciden con los datos consignados en el sello de inscripción, y
    se procede a la subsanación de acuerdo al Art. 133 del RGTR

    2.- Según el Art. 114 del Reglamento General Técnico Registral, el Registro notificará
    al titular dominial esta circunstancia en el certificado o informe de condiciones de
    dominio, vigencia u otro, que se haya solicitado sobre el asiento; por medio de la nota
    negativa en documentos que no requieren certificación previa; o por medio de la
    constancia escrita a solicitud del interesado expedida por la oficina de exhibiciones.
    Y el Art. 294 se puede utilizar de ejemplo para los casos de loteamientos antiguos
    donde se debe de presentar con el certificado catastral, pudiendo eventualmente
    solicitarse un plano nuevo si se encontrase deteriorado el que se halla glosado e incluso
    declaración jurada del titular, si del estado de deterioro del asiento no se pudiere
    determinar la disponibilidad por motivos de seguridad jurídica.

    3.- La irregularidad registral es una cualidad de los asientos independientemente de su


    concordancia o discordancia con los títulos materiales, es decir, que, en su proceso de
    inscripción, o en el asiento registral exista un defecto que, sin la correcta subsanación de
    la irregularidad, puede darse la publicidad de datos erróneos y afectar a los derechos del
    titular de dominio de un determinado bien. La importancia del estudio de las
    irregularidades registrales es que atentan contra el valor de seguridad, porque llevan a
    publicitar datos que no corresponden a la realidad fática ni jurídica, y pueden
    comprometer la responsabilidad del registrador frente al usuario que se ve perjudicado
    por ellas.
    Bibliografía

    • Acordada N° 503
    • Código de Organización Judicial
    • Reglamento General Técnico Registral
    • Céspedes Ortíz, Antonio de Jesús. Tesis de Grado. Universidad de Costa Rica.
    Facultad de Derecho. Sede Rodrigo Facio. Año 2011

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