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ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

PROYECTO : PERMISO EDIFICACION OBRA NUEVA

UBICACIÓN :

LOCALIDAD : PIRQUE

COMUNA : PIRQUE

ROL AVALUO :

PROPIETARIO :

ARQUITECTO : Yamil Salah Moya

0/00 GENERALIDADES

0/01 Alcance de las obras

Las obras materia de las presentes especificaciones técnicas consideran la Edificación con destino
Vivienda, según planos de arquitectura, EETT y documentos del proyecto.

0/02 Interpretación

Las presentes especificaciones técnicas predominan sobre las indicaciones de los planos y las cotas
prevalecen sobre el dibujo. Cualquiera discordancia entre éstos deberá ser inmediatamente comunicada al
arquitecto quien entregará la respuesta correspondiente a través del Supervisor de la Obra. En todo caso, dichas
discordancias se entenderán siempre en el sentido de la mejor ejecución de las obras y no de la mayor
economía o conveniencias personales, y no necesariamente significará aumento de obra.

0/03 Profesionales que intervienen

Arquitecto Proyectista : Yamil Salah Moya

Ingeniero Calculista:

Constructor: A Licitar

Proyectista Eléctrico: Artículo 5.1.8. O.G.U. y C.

Proyectista Instalaciones Sanitarias: Artículo 5.1.8. O.G.U. y C.

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0/04 Referencias a normas nacionales

Se deberán respetar las siguientes ordenanzas:

 Ordenanzas generales, especiales y locales, de construcción y urbanismo.

 Reglamentos sobre proyectos de construcciones de redes de agua potable y alcantarillado.

 Reglamentos sobre proyectos y construcciones de redes de distribución de energía eléctrica de alta y

baja tensión.

 De las condiciones de seguridad contra incendios establecidas en el capítulo 3 de la Ordenanza

General de Urbanismo y Construcciones y de las que el arquitecto se hace responsable de su
cumplimiento en el proyecto, y a cuyo articulado se hace referencia en los tres párrafos siguientes:

1/00 ASPECTOS REGLAMENTARIOS SOBRE OBRAS DE EDIFICACION

1/01 Controles de calidad y servicios profesionales

Durante la construcción y en etapas críticas, se efectuarán visitas formales del Arquitecto, Ingeniero y
Proyectistas de acuerdo a lo establecido en forma y cantidad en el contrato respectivo con el Propietario, como
también del Arquitecto y/o Ingeniero de Área según necesidades de la obra, todo lo anterior a fin de certificar la
calidad y correcta ejecución de las partidas, solicitándose, de estimarlo conveniente, el destape del total o
partes de elementos ocultos.

Toda visita, sea de Arquitectura, Ingeniería, Especialidades, o de Asesores asignados por el Propietario
deberá quedar inmediatamente registrada en el Libro de Obra con las respectivas observaciones si las hubiere,
distribuyendo a la brevedad, a quienes corresponda, las hojas pertinentes de tal manera que todas las partes
estén oportuna y debidamente informadas permitiendo la debida gestión de obra.

1/02 Derechos, Permisos y aportes

Los derechos municipales correspondientes al Permiso de Edificación de Obra, serán de cargo exclusivo
del Propietario y cancelados por el.

1/03 Ensayo de materiales

Eventualmente, el Propietario podrá solicitar ensayos de ciertos materiales para asegurar su resistencia y
calidad, hecho que será establecido en cada caso por los profesionales del proyecto.

El Supervisor de Proyecto podrá ordenar por medio del Libro de Obra, con cargo al Contratista, ensayos
de control de calidad, si estima que algún material no reúne los requisitos mínimos exigidos en estas

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Especificaciones Técnicas y sea así comprobado por dichos ensayes, en caso contrario los costos de reposición
serán de cargo del Propietario.

1/04 Calidad hormigón

Los hormigones a emplear en esta obra serán de preferencia todos premezclados, y solo en el caso de
no poder obtener premezclado, serán preparados in situ, debiendo obligatoriamente mantener la calidad y
granulometría de los áridos, el diseño y dosificación de la mezcla, docilidad y trabajabilidad, etc. así como una
hormigonadora mecánica a utilizar, todo lo anterior deberá ser previamente aprobado por el ingeniero a cargo,
dejando expresa constancia en el libro de obras.

 EN LAMINA 00 DEL PROYECTO DE INGENIERIA, RECUADRO ESPECIFICACIONES GENERALES, SE DETALLAN

EJECUCIONES Y CONTROLES DE CALIDAD PARA ESTRUCTURAS DE HORMIGON ARMADO.

1/05 Deformaciones admisibles

No se aceptarán desaplomes ni deformaciones en nuevos tabiques o elementos de hormigón. Se

manejará un criterio estricto respecto al manejo de tolerancias aceptables sólo en caso de fuerza mayor. Estas
tolerancias se detallan a continuación:

 Sección de pilares o machones, vigas y otros elementos estructurales de H.A.: ±0,2% de su dimensión
original.

 Ondulaciones de vigas en plano horizontal: 0,2% de la luz, sólo si el eje estructural no está descuadrado.

 Plomos de tabiquerías 0,2% de la altura.

 Radieres terminados: 0,2% en sentido transversal o longitudinal respecto de una regla de aluminio de 3m.

2/00 OBRAS DE CONSTRUCCIÓN

2/01 Obra gruesa

2/01.01 Trazado y replanteo

Los trazados se ejecutarán de acuerdo a cotas e indicaciones de los planos de arquitectura.

2/01.02 Cota de nivel ±0,00

La cota ±0,00 está definida en general en las láminas de arquitectura y corresponde al nivel de
pavimento interior de la Edificación. En caso de discrepancias o inconsistencias con relación a los demás niveles
indicados, éstas serán oportunamente comunicadas al arquitecto patrocinante para su solución.

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2/01.03 Demoliciones
No contempla demoliciones, solo rebaje de terreno en sector vivienda.

Todos los escombros y materiales provenientes de esta partida, deberán ser retirados y trasladados a
botaderos autorizados y su retiro se dispondrá en concordancia con el programa de ejecución aprobado, de tal
manera que mantenga el adecuado orden de la obra y expeditas las vías de transito.

2/01.04 Excavaciones para cimientos

Se ejecutarán de acuerdo a diseño en planos arquitectura y estructuras y detalles en los mismos.

El fondo de las excavaciones quedará siempre con sello horizontal y los costados verticales serán
perpendiculares a él. Se tomarán todas las medidas del caso para evitar derrumbes e inundaciones de los
heridos.

El sello de fundación de los cimientos proyectados será recibido por el Ingeniero del proyecto, por lo que
se tomarán las medidas oportunas para notificación y coordinación de visita.

2/01.05 Cimientos Corridos

La estructura se funda mediante, cimientos continuos y o vigas de fundación, de acuerdo con las
láminas del proyecto de estructuras.
Todo el hormigón armado, incluyendo el de fundaciones, estructura y radieres, será del grado
señalado en la lámina E00 " ESPECIFICACIONES GENERALES" del Proyecto de Estructuras.
Se pondrá especial cuidado en el curado del hormigón, regándolo continuamente, o bien,
protegiéndolo con polietileno para mantenerlo húmedo y evitar fisuramiento por retracciones de fraguado. No
se aceptará el uso de materiales de curado coloreados.
2/01.06 Sobre cimientos
Están constituidos por vigas de fundación de hormigón armado, con su correspondiente fundación
según indicación de los planos de cálculo.

2/01.07 Elementos de hormigón

2/01.07.01 Radieres de Hormigón Armado

Bajo los lugares donde se proyectan radieres, se debe ejecutar un escarpe de 40cm a la base
de material granular existente. Una vez escarificada se regará y compactará mecánicamente, ejecutando un
mínimo de 8 pasadas. Sobre la base acondicionada se ejecutará relleno estructural, compactada y nivelada,
se extenderá una nueva capa de 10cm de grava de planta, limpia, de canto rodado o chancado, árido
tamaño máximo de 2”, compactado mecánicamente. Sobre esta capa y cubriéndola completamente, se

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colocará como barrera de humedad, film de polietileno de 0,1mm de espesor, con traslapos mínimos de 10cm
y retornando verticalmente 8cm en encuentro con fundaciones.
Sobre el film de polietileno se ejecutará un radier de hormigón premezclado tipo H15, armado
con malla soldada sin economía de borde, ACMA C 139, dispuesta a -2,5cm de plano superior terminado de
radier. El concreto se vibrará mediante vibrador de sonda por personal calificado.
En general, los radieres se terminarán platachados a -2.0cm NPT, para posterior instalación de
pavimentos de terminación.
2/01.07.02 Pilares, Machones, Cadenas, Vigas y Losas.
Se ejecutarán pilares, machones y vigas de hormigón armado, en concordancia con lo indicado en los
planos de estructuras.
El hormigón a utilizar será premezclado H-20 y será vaciado en un solo día, se deberán usar separadores de
plástico para garantizar recubrimientos mínimos señalados en lámina 00 de ingeniería.

2/01.07.03 Elementos de relleno vertical

2/01.07.03.01 Muros
Los muros serán de albañilería confinada, compuesta por ladrillos artesanales de 285x143x58mm. (tipo fiscal o
similar), unidos con mortero de cemento y arena que cumpla con la norma NCh. 2256/1, con un espesor
promedio de la cantería vertical y horizontal de 20 mm. Estucado por ambas caras con mortero térmico de
cemento y arena en espesor de 26mm. (Densidad 969 Kg/m3).
Solución constructiva código 1.2.G.B.A1.5, del Listado Oficial de soluciones constructivas para
acondicionamiento térmico del MINVU.
Muros, pilares y machones de hormigón armado según láminas de proyecto de estructuras.
2/01.07.04 Elementos Horizontales
2/01.07.04.01 Losa
Se considera losa de entrepiso de acuerdo a proyecto y especificaciones técnicas de ingeniería, en
concordancia con proyecto de arquitectura.
Se debe tener especial cuidado, en dejar Shaft y pasadas correspondientes a instalaciones sanitarias,
eléctricas, y de gas, para evitar demoliciones posteriores a la ejecución del llenado de Losa.
2/01.08. Paramentos perimetrales
2/01.08.01 Muros de Primer Piso
Se consideran paramentos de primer piso, muros de albañilería confinada con pilares, machones, muros,
cadenas y vigas de hormigón armado, de acuerdo a proyecto de ingeniería, y numerales correspondientes.
Se consideran terminados con pintura en base a agua al exterior e interior, a excepciones de muros de
baños y cocina, que serán terminados con revestimientos cerámicos, definido en numeral correspondiente.

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De acuerdo a lo señalado anteriormente, se deberá tener especial cuidado en plomos y uniones de

hormigonado, con la finalidad de evitar exceso de enlucidos de yeso. Por lo tanto todo elemento defectuoso
que sobrepase las tolerancias definidas anteriormente, será demolido y re ejecutado por el contratista, a su
propio costo, sin derecho a indemnización o reembolso alguno.
2/01.08.02 Muros Segundo Piso

Se consideran paramentos de segundo piso, muros de albañilería confinada con pilares, machones,
muros, cadenas y vigas de hormigón armado, de acuerdo a proyecto de ingeniería, y numerales
correspondientes.
2/01.09. Elementos Separadores Verticales o Tabiques
Se consideran elementos separadores verticales, en primer y segundo piso, tabiques de Volcometal,
según lo indicado en planos de arquitectura.
Se ejecutarán con estructura de acero galvanizado tabigal 60CA085 de metalcon, y canales de acero
galvanizado de metalcon, los cuales se fijaran entre sí, con tornillos cabeza de lenteja de ½”, o del tipo Framer.
En encuentro con muros de hormigón se fijará mediante tornillos de acero corriente, ranurado Phillips,
cabeza plana, de 3½”x12 y tarugos de nylon tipo fischer, distanciados a no más de 60cm. Las canales de acero
se fijaran a vigas de hormigón armado o losa, mediante pernos de expansión de 2”.
El revestimiento será con planchas de yeso cartón del tipo BJI, de 15mm, de espesor fijada a la
estructura de acero galvanizado por medio de tornillos punta fina con cabeza de trompeta, ranurado Phillips,
de 1”x6mm, distanciados cada 30cm máximo. En su instalación no se deberá romper el recubrimiento de
cartón. Las planchas se dispondrán de manera alternada en ambas caras del mismo, a fin de evitar que dichas
juntas coincidan en ambos planos del tabique. Se aplicará pintura anticorrosiva en cabeza expuestas de
tornillos, si estos no son galvanizados, para evitar la aparición de óxidos en pintura de terminación, por la
aplicación como retape de masilla base para junturas, que es en base a agua.
Todas las juntas entre planchas de yeso cartón serán del tipo junta invisible y se sellarán con cinta Joint-Guard y
Masilla Base para Junturas para obtener una superficie lisa y plana para recibir revestimiento de terminación
según recintos.
En tabiques de zonas húmedas, baños y cocina, los recubrimientos interiores serán en planchas de yeso
cartón, de 15mm de espesor, 1,20m de ancho y 2.40m de alto, RH (resistente a la humedad), tipo BJI; (con
rebaje para juntura invisible). Estas planchas irán fijas a la estructura de acero galvanizado por medio de
tornillos punta fina con cabeza de trompeta, ranurado Phillips, de 1”x6mm, distanciados cada 30cm máximo.
Se deben considerar todas las cadenetas y refuerzos adicionales necesarios para fijación de artefactos
sanitarios, equipamiento, cielos y otros.
2/01.09.01 Aislación Tabiques
Como aislación de paramentos y en cumplimiento de las exigencias para zona 3, se considera aislación

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en fibra de lana de vidrio de 80mm, de espesor, entre perfiles de acero zincado, para todo el perímetro e interior
de la vivienda.
2/01.010 Techumbre

2/01.10.01 Estructura de Techumbre

Se considera estructura de techumbre, en base a cerchas de madera, de escuadrías y dimensiones

definidas en proyecto de ingeniería.
2/01.10.02 Estructura de soporte de cielo

Se contempla la instalación de encintado de cielo cada 40 cms, en perfiles de acero zincado del tipo
Portante de Metalcon o similar, mediante tornillos auto perforantes del tipo cabeza de lenteja o Framer de ½”,
distanciados a 30cm, y fijados directamente a pieza inferior de cercha. Bajo estos se instalaran planchas de yeso
cartón BJI e= 10mm, atornillado a estos con tornillos cabeza trompeta, punta fina, ranura Phillips, de 1¼”,
distanciados a no más de 30cms.

3/00 Terminaciones

3/01 Paramentos

Se considera como terminación de todos los paramentos exteriores, enlucidos en base a yeso y pasta de
muro, para luego aplicar pintura en base a agua.

Se considera como terminación de todos los paramentos interiores, enlucidos en base a yeso y pasta de
muro, para luego aplicar pintura en base a agua.

En baños y cocina se considera la instalación de revestimientos cerámicos, definido en numeral

correspondiente y en planos de arquitectura.

3/02 Cielos de yeso cartón

Se terminarán, previa instalación de huinchas para juntas y adhesivo, con enlucidos de yeso y pasta de
muro, para posteriormente ser pintados con esmalte al agua de acuerdo a procedimiento establecido en
numeral respectivo.

3/03 Pavimentos

3/03.01 Pavimentos Cerámicos

Se considera pavimentos cerámicos en baños y cocinas, sobre radieres en primer piso y losa de segundo
piso. Los cerámicos de pisos en cocina, serán de dimensiones 40x40cms, y en baños no mayores a 30x30cms,
modelos a definir. Estos serán fijados a radier mediante el uso de separadores plásticos y adhesivo Bekron polvo o

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Thomsit, las canterías no serán menores a 5mm, y serán fraguadas con Befrague, color a definir. Ambas
definiciones serán entregadas contra inicio de las obras.

Los cerámicos de muros, tanto en baño como en cocina serán fijados a estos con adhesivo Bekron AC y
separadores plásticos de máximo 3mm, y posteriormente fraguados.

3/03.02 Pavimentos Porcelanatos

Se considera pavimentos Porcelanatos en estar, comedor, hall acceso y estar cocina, sobre radieres en
primer piso. Estos serán fijados con adhesivo exclusivo para porcelanatos y de tope.

3/03.03 Pavimentos Laminados

Se considera pavimentos Laminados en segundo piso, de acuerdo a especificaciones del fabricante.

3/03.04 Guardapolvos y cubrejuntas y topes de puerta al piso

En áreas no húmedas se considera la instalación de guardapolvos de madera fijados a muros, con

adhesivo Thomsit o similar Montaje. Los topes de puertas serán de PVC tipo esfera, color café moro y se instalaran
con tornillo de 1 ½”x8 y tarugo nylon.

3/04 Puertas de madera

Se considera la instalación de puertas del tipo placarol, diseño a definir en todos los rasgos definidos en
plano de arquitectura.

 La separación típica de puerta y marco terminado será de 2,5mm o el espesor equivalente a una moneda
de $100.

 Las puertas irán montadas con tres bisagras de bronce Scanavini de 3½ x 3½" (típico). Los marcos serán de
madera, encajados en rasgos de tabiques, afianzados mediante tornillos para madera de 3"x10 cabeza
avellanada y ranura recta, a razón de 4 pares por cada pierna y 2 pares por dintel, los que se terminarán
rehundidos para su posterior retape con masilla mágica (típico). Estos marcos serán fijados sobre centros de
pino seco dimensionado de escuadría 1” x 5”, previamente fijados a pies derechos mediante clavos de 3”.

 Previa instalación de quincallería correspondiente, se procederá a pintar o barnizar las correspondientes

puertas, se procederá a lijar y limpiar cada cara de puerta y posteriormente aplicar una mano de
terminación, se dejara secar a la sombra y aplicara una segunda mano, con 12 horas de secado, previo
lijado, así hasta completar cuatro manos de terminación.

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3/05 Ventanas

Se consideran ventanas de aluminio termo panel anodizado titanio, del tipo correderas, las cuales se
ejecutarán en estricto acuerdo a lo indicado en los planos correspondientes, en cuanto a tipo, diseño,
construcción y de escuadría del material, como también a las indicaciones específicas del fabricante. Considera
toda quincallería y sellos correspondientes de la línea.

Se considera toda quincallería y sellos de silicona bronce, en todo encuentro entre perfiles marco y
entre estos y planos del rasgo.

Las dimensiones de rasgos y paños de ventanas indicadas en planos podrían sufrir leves diferencias,
producto de la ejecución en obra, por lo que previo a su confección y con los rasgos acondicionados se
rectificará toda medida, para la fabricación de nuevas ventanas de aluminio, definidas en proyecto.

3/05.01 Vidrios

Se considera la instalación de los siguientes vidrios:

Vidrio catedral Semilla en ventana de baños.

Vidrio transparente 5mm, en todas las ventanas.

3/06 Quincallería

3/06.01 Bisagra, sistemas de suspensión de puertas

Las puertas de madera se montarán en tres bisagras Scanavini, de bronce macizo, de 3½”x3½” con
golillas de fricción

3/06.02 Cerraduras

Se consideran manillas serie 4000 de Scanavini, cromadas, según detalle:

 Pomo exterior ranura de seguridad y seguro interior en baño

 Pomo con llave en exterior y seguro interior, en dormitorios.

 Cerradura con llave exterior y pomo interior con llave para puertas de acceso principal y cocina.

3/07 Artefactos sanitarios, grifería y accesorios

Se considera nuevo juego sala de baño modelo San Pietro con descarga diferenciada de ahorro de agua,
montada en sello de cera y pernos de fijación a piso.

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3/07.01 Grifería vanitorios

Se instalará grifería Monomando Stretto New estándar o similar, con accesorios originales de la misma
marca, los que incluyen desagüe, uniones flexibles para agua fría y caliente, tapón y cadena con soporte
cromado, sellos de goma, tuercas, etc.
3/08. Pinturas y Barnices

3/08.01 Generalidades

Previo a la aplicación de toda pintura de terminación, toda superficie deberá estar preparada
adecuadamente, eliminando partículas sueltas, suciedad, aceites, sales, etc., como también ocultando con
masilla mágica todo tornillo de fijación de marcos y revestimientos de tabiques, de modo de obtener una
superficie óptima para su terminación.

3/08.02 Esmalte al agua

En superficie acondicionada de cielos lisos de Yeso Cartón, se aplicará mediante rodillos de chiporro
natural y brocha, 2 manos de esmalte al agua, color blanco de preferencia Revor.

3/08.03 Látex al agua

En toda superficie de muros interiores y exteriores, se aplicaran tres manos de látex vinílico color a definir.

4/00 INSTALACIONES

4/01 Instalaciones Sanitarias

4/01.01 Instalación de agua potable
Se consideran instalaciones de redes de agua potable, las cuales se ejecutarán en tubería de cobre
Madeco tipo “L”, con trazado y diámetros de canalización de acuerdo a planos y especificaciones de
instalaciones respectivos. La totalidad de la instalación deberá ser absolutamente impermeable y no podrá
ponerse en servicio mientras no sea sometida a una prueba de presión hidráulica, con presión mínima de 80
lb/pulg2, en el punto de mayor cota del tramo ensayado, por un período mínimo de 3 horas sin sufrir variaciones
de indicación en el manómetro. Esta prueba de presión se ejecutará antes y después de la instalación de los
artefactos y en presencia del Supervisor de Proyectos, el que registrará el hecho, con las respectivas
observaciones si las hubiere, en el Libro de obra.
La red de agua caliente se complementará con la utilización de aislante térmico para cañerías (medias
cañas de poliestireno expandido, o con la utilización de cañerías termo aisladas de Madeco), en los tramos que
se ubiquen bajo radier, aéreas o por interior de nuevos tabiques.

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4/01.02 Red de alcantarillado

Se plantea el uso de tuberías y fittings de PVC Sanitario con uniones Anger para ramales de evacuación
y uniones soldadas para ramales de ventilación, con trazado y diámetros de canalización de acuerdo a los
planos de instalaciones respectivos.
4/01.03 Instalaciones eléctricas
Se consideran nuevas instalaciones y sus correspondientes materiales, nuevos y de primera calidad. Es
indispensable que el instalador se constituya en el terreno desde el inicio de las faenas para dejar hechas las
pasadas por fundaciones y porque la instalación debe quedar oportunamente embutida en muros y tabiques.
4/01.03.01 Alumbrado y fuerza eléctrica
Se consideran nuevas tuberías de canalización, para alumbrado, fuerza y corrientes débiles, las cuales
serán embutidas en muros, nuevos tabiques y cielos falsos. Las bajadas serán embutidas en muros o tabiquerías
nuevas. Se ejecutará en tubería de PVC Conduit de Ø =16mm, cajas de derivación Bticino, conductores rojo /
negro NSYA cada uno en línea general y de distribución, con trazado de acuerdo a láminas del proyecto de
instalaciones respectivo.
4/01.04 Red de Gas
La nueva red de distribución interior será de una etapa y se ejecutará en tubería de cobre Madeco
tipo “L”, protegida por arpillera y fibra de vidrio líquido en interiores y una capa de hormigón coloreado rojo en
exteriores, con trazado y diámetros de canalización de acuerdo con láminas respectivas del correspondiente
proyecto de instalaciones hasta los lugares de consumo: calefón y cocina. Los fittings y llaves serán de bronce
marca Nibsa. La soldadura será Cimetal 50% estaño para red de baja presión, y de plata para tramo en alta
presión.
Al igual que con el alcantarillado y agua potable, es indispensable que el instalador se constituya en la
obra desde el inicio para dejar previstas las pasadas por vigas, radier y/o tubos embutidos en muros.
5/00 Aseo Final
Al término de las obras, y previo a la Recepción Sustancial, se efectuará un cuidadoso aseo final de la
obra, prestando especial atención a limpieza de vidrios, artefactos, elementos de cerrajería, quincallería, etc.
El terreno exterior tanto dentro como fuera de la propiedad, se entregará libre de elementos que
puedan considerarse escombros o basuras.
Las construcciones e instalaciones provisorias deberán ser totalmente desmontadas y retiradas del
recinto de la obra, junto con todos los excedentes materiales residuales.
5/01 Acarreo y bote de escombros
Se considera el acarreo y bote de escombros, desperdicios y basura proveniente de la obra, en forma rutinaria
hasta sitios autorizados de botadero determinados por el municipio correspondiente y que el Contratista
deberá considerar.

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5/02 Retiro de instalación de faenas

Una vez concluida las faenas constructivas y con anterioridad a la fecha establecida de la Recepción
Sustancial, se procederá a desmontar y retirar todas las instalaciones de faenas, cercos provisorios, postación
de alumbrado provisorio y todo otro material ajeno a la obra terminada, dejando el sitio limpio, ordenado y
reponiendo o reparando por cuenta del Contratista todos los daños y /o alteraciones provocadas en
materiales, jardines o patios, sean nuevos o reparados.

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