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Solución a un caso bajo las Fuentes de Derecho

Andrés Felipe Lotero Escobar

Id: 734621

Contaduría Pública, Corporación Universitaria Minuto de Dios

NRC: 45-57405 Fundamentos de Derecho

Jaime Alberto Tobón Osorio

07 de junio de 2023
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Introducción

En este caso, si Pedro no le paga a Juan, Juan puede recuperar su casa. Según el Código

Civil, la propiedad de un bien solo se transfiere cuando se ha pagado el precio total acordado. Por

lo tanto, si Pedro no ha pagado el precio total acordado a Juan, la propiedad de la casa sigue

siendo de Juan y él puede recuperarla. Además, la jurisprudencia ha establecido que el

incumplimiento del pago del precio acordado es motivo suficiente para rescindir el contrato de

compraventa y recuperar la propiedad del bien.

A continuación, ampliaré de qué forma legal puede Juan recuperar su bien inmueble.
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Si Juan le vende a Pedro su casa y María le compra a Pedro, pero Pedro no le paga a Juan, ¿Juan
puede recuperar su casa? 4 soluciones bajo código civil y la Jurisprudencia.

Solución 1

Proceso ejecutivo. En el que puedo solicitar embargo y secuestro de los bienes que tenga

el comprador. (Osea Pedro). Porque el vendedor (Juan) puede intentar cobrar el precio de lo no

pagado utilizando la promesa de compraventa, letra de cambio o pagaré, es decir con el título

valor que firmaron como garantía que preste mérito ejecutivo.

En el caso hipotético de que Pedro compre una casa a Juan y no cumpla con el pago

acordado, se puede aplicar el Artículo 430 y siguientes del Código General de Proceso en

Colombia.

De acuerdo con el Artículo 430, el vendedor puede exigir el pago del precio de la venta

mediante una demanda ejecutiva, siempre y cuando se haya pactado una cláusula de reserva de

dominio en el contrato de compraventa. Esta cláusula establece que el vendedor conserva la

propiedad del bien hasta que se haya pagado la totalidad del precio acordado.

En caso de que no se haya pactado una cláusula de reserva de dominio, el vendedor puede

exigir el pago mediante una demanda ordinaria de cumplimiento de contrato, en la que se solicita

el cumplimiento específico de la obligación de pago.

Una vez presentada la demanda, el juez puede ordenar el embargo preventivo de los

bienes del deudor para garantizar el pago de la deuda. Además, el juez puede ordenar la venta

forzosa del bien objeto de la compraventa para satisfacer la deuda, siempre y cuando se cumplan

ciertos requisitos y se respeten los derechos del deudor.

Solución 2

El Artículo 946 del Código Civil colombiano establece que, en caso de incumplimiento de

pago en una compraventa de inmueble, el vendedor tiene derecho a resolver el contrato y exigir la
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restitución del bien vendido, siempre y cuando se haya pactado una cláusula de resolución en el

contrato de compraventa.

En el caso hipotético de que Pedro compre una casa a Juan y no cumpla con el pago

acordado, si se ha pactado una cláusula de resolución en el contrato de compraventa, Juan puede

resolver el contrato y exigir la restitución de la casa vendida.

Es importante destacar que la resolución del contrato no implica automáticamente la

devolución del dinero pagado por el comprador. En este caso, Juan puede exigir el pago de los

daños y perjuicios causados por el incumplimiento de Pedro, que pueden incluir el valor de la casa

en el momento de la venta, los intereses moratorios y los gastos en los que haya incurrido para

recuperar el bien.

En caso de que no se haya pactado una cláusula de resolución en el contrato de

compraventa, Juan puede exigir el cumplimiento específico de la obligación de pago mediante una

demanda ordinaria de cumplimiento de contrato, como se mencionó anteriormente.

Solución 3

La acción de reivindicatoria es una herramienta legal que puede ser utilizada por el

vendedor en caso de que el comprador no cumpla con el pago acordado en una compraventa de

inmueble. Esta acción se encuentra regulada en el Código Civil colombiano, en los artículos 911 y

siguientes.

En el caso hipotético de que Pedro compre una casa a Juan y no cumpla con el pago

acordado, Juan puede ejercer la acción de reivindicatoria para recuperar la propiedad de la casa

vendida. Esta acción se basa en el derecho de propiedad que tiene el vendedor sobre el bien

vendido, y busca restablecer la situación jurídica anterior a la compraventa.

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Para ejercer la acción de reivindicatoria, Juan debe demostrar que es el propietario

legítimo de la casa vendida y que Pedro no ha cumplido con el pago acordado. Además, debe

demostrar que ha exigido el pago a Pedro y que éste se ha negado a cumplir con su obligación.

Una vez presentada la demanda de reivindicación, el juez puede ordenar la restitución de

la casa vendida a Juan, siempre y cuando se cumplan los requisitos legales y se respeten los

derechos del comprador. En caso de que la casa haya sido vendida a un tercero de buena fe, la

acción de reivindicatoria puede ser más compleja y requerir de pruebas adicionales.

Solución 4

El Artículo 384 del Código General del Proceso colombiano establece que en los procesos

ejecutivos para el cobro de obligaciones dinerarias, el acreedor puede solicitar la venta forzada de

bienes del deudor para satisfacer su crédito.

En el caso hipotético de que Pedro compre una casa a Juan y no cumpla con el pago

acordado, Juan puede iniciar un proceso ejecutivo para el cobro de la deuda mediante una

demanda ejecutiva. En esta demanda, Juan puede solicitar la venta forzada de la casa de Pedro

para satisfacer su crédito.

Para iniciar un proceso ejecutivo, Juan debe demostrar que Pedro no ha cumplido con las

obligaciones de pago acordadas en el contrato de compraventa. Además, debe presentar pruebas

suficientes que demuestren la existencia de la deuda y el monto adeudado.

Una vez presentada la demanda ejecutiva, el juez puede ordenar la venta forzada de la

casa de Pedro para satisfacer el crédito de Juan. Es importante destacar que la venta forzada de

bienes del deudor solo puede realizarse en caso de que se haya agotado previamente el proceso

de embargo y secuestro de bienes del deudor.

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Conclusiones

El Artículo 430 y siguientes del Código General de Proceso establecen los procedimientos

legales que pueden seguirse en caso de incumplimiento de pago en una compraventa de inmueble

en Colombia, y ofrecen herramientas legales para proteger los derechos del vendedor y garantizar

el cumplimiento de las obligaciones contractuales.

El Artículo 946 del Código Civil colombiano establece el derecho del vendedor a resolver el

contrato y exigir la restitución del bien vendido en caso de incumplimiento de pago en una

compraventa de inmueble, siempre y cuando se haya pactado una cláusula de resolución en el

contrato de compraventa.

El Artículo 384 del Código General del Proceso colombiano establece que en los procesos

ejecutivos para el cobro de obligaciones dinerarias, el acreedor puede solicitar la venta forzada de

bienes del deudor para satisfacer su crédito. En el caso hipotético de que Pedro no cumpla con el

pago acordado en la compraventa de la casa, Juan puede iniciar un proceso ejecutivo y solicitar la

venta forzada de la casa de Pedro para satisfacer su crédito.

La acción de reivindicatoria es una herramienta legal que puede utilizarse en caso de

incumplimiento de pago en una compraventa de inmueble, y que permite al vendedor recuperar

la propiedad del bien vendido en caso de que el comprador no cumpla con las obligaciones de

pago acordadas en el contrato de compraventa.

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Devolución Creativa

La finalidad de la armonía que reviste el ordenamiento jurídico y la garantía de su

coherencia interna al establecer una escala jerárquica de las normas es asegurar la estabilidad y la

seguridad jurídica en un Estado de derecho.

La armonía en el ordenamiento jurídico se refiere a la necesidad de que todas las normas

que lo conforman estén en consonancia entre sí, evitando contradicciones o conflictos que puedan

generar incertidumbre o inseguridad jurídica. Para lograr esta armonía, se establece una escala

jerárquica de las normas, que permite determinar cuál norma prevalece sobre otra en caso de

conflicto.

La garantía de la coherencia interna del ordenamiento jurídico se refiere a la necesidad de

que todas las normas que lo conforman estén en línea con los principios y valores fundamentales

del Estado de derecho. Esto implica que todas las normas deben respetar los derechos y libertades

fundamentales de las personas, así como los principios de igualdad, justicia y legalidad.

La escala jerárquica de las normas establece que las normas de mayor jerarquía

prevalecen sobre las de menor jerarquía en caso de conflicto. En Colombia, la Constitución es la

norma de mayor jerarquía, seguida de las leyes, los decretos y las resoluciones. Esta escala

jerárquica garantiza la coherencia interna del ordenamiento jurídico, ya que todas las normas

deben estar en línea con los principios y valores fundamentales establecidos en la Constitución.

En conclusión, la finalidad de la armonía que reviste el ordenamiento jurídico y la garantía

de su coherencia interna al establecer una escala jerárquica de las normas es asegurar la

estabilidad y la seguridad jurídica en un Estado de derecho. Esto se logra mediante la

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armonización de todas las normas que conforman el ordenamiento jurídico y la garantía de que

todas ellas estén en línea con los principios y valores fundamentales establecidos en la

Constitución.

Referencias

Leyes desde 1992 - Vigencia expresa y control de constitucionalidad [CODIGO_CIVIL]. (s/f). Senado

de la República de Colombia. Recuperado el 7 de junio de 2023, de

http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_civil.html

Leyes desde 1992 - Vigencia expresa y control de constitucionalidad

[CONSTITUCION_POLITICA_1991]. (s/f). Senado de la República de Colombia. Recuperado

el 7 de junio de 2023, de

http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/constitucion_politica_1991.html