Minuta Promesa de Compravente Sr. Rivera

SEÑOR NOTARIO.
En el registro de escrituras públicas a su cargo, sírvase incorporar una de PROMESA DE

COMPRAVENTA según las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- COMPARECIENTES.- Comparece e interviene en la presente escritura

pública, por una parte los señores OSCAR OMAR VILLARREAL SOLARTE, con cedula
de identidad 1708006695 y la señora ELISA ISABEL LOPEZ GOMEZ con cédula de
identidad 1713960308, cónyuges entre sí, mayores de edad, de nacionalidad ecuatoriana y
domiciliados en Santo Domingo, a quienes para efectos del presente contrato se les
denominará simplemente como “LOS PROMITENTES VENDEDORES” debidamente
representados por la señora DELIA LEONOR LOPEZ GOMEZ, con cédula de identidad
1713024667, mediante poder que se adjunta; y por otra parte el señor DIEGO ISRAEL
RIVERA COLOMA, con cédula de ciudadanía número 1804429189, a quien para efectos
del presente contrato se le denominará simplemente como “PROMITENTE
COMPRADOR”, ecuatoriano, mayor de edad, de estado civil soltero, domiciliados en la
ciudad de Riobamba, capas en derecho se requiere para contratar y obligarse por sí mismo.-
SEGUNDA: ANTECEDENTES.- a) LOS PROMITENTES VENDEDORES son legítimos

propietarios de un lote de terreno, adquirido mediante compraventa celebrada el día 10 de
mayo del año 2021, ante el notario noveno del cantón Santo Domingo, doctor Mentor
Trujillo Poveda, e inscrita en el Registro de la Propiedad del mismo cantón y provincia, el
día 27 de mayo del año 2021, bajo el número de inscripción 1978 en el Repertorio número
6419, adquirieron un lote de terreno, el mismo que tiene los siguientes linderos y
dimensiones generales: Por el norte: Propiedad de Sócrates Montero; Por el Sur: Antes
Luis Yanque hoy señor N. Pacheco ; Por el Este: Propiedad de Sócrates Montero, y; Por el
Oeste: Otro propietario, dando así, una superficie total de DIEZ HECTÁREAS.
TERCERA: PROMESA DE COMPRAVENTA. - Con los antecedentes expuestos que

forman parte esencial e integrante del presente instrumento público LOS PROMITENTES
VENDEDORES prometen dar en venta y perpetua enajenación a favor de EL
PROMITENTE COMPRADOR, el lote de terreno detallado en la cláusula segunda. –
antecedentes de la presente, terreno de una superficie de DIEZ HECTÁREAS.
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. - Las partes contratantes, en forma libre y
voluntaria fijan como justo precio por el bien inmueble objeto del presente contrato, la
cantidad de 125.000,00USD (CIENTO VEINTE Y CINCO MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA 00/100), cantidad que será pagado de la siguiente
manera: 1.) El valor de 35.000,00 USD ( TREINTA Y CINCO MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA 00/100) a la firma de la presente promesa de
compraventa; 2) El valor de 30.000,00 USD (TREINTA MIL DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA) el 15 de diciembre de 2023; 3) El valor restante de
60.000,00 USD (SESENTA MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA) en un plazo de seis meses a partir de la firma de la presente promesa de
compraventa, al momento en que los promitentes vendedores entreguen al promitente
comprador la Escritura Pública de Compra Venta Definitiva, libre de todo tipo de
gravámenes, comprometiéndose en todo caso los Promitentes Vendedores al saneamiento
legal en los términos del Artículo mil setecientos setenta y siete (1777) del Código Civil
Vigente.
QUINTA. -PLAZO. - Las partes contratantes fijan como plazo máximo para el
perfeccionamiento de la Escritura de Compra Venta Definitiva, el de seis meses a partir de
la firma del presente contrato de Promesa de Compraventa, es decir 30 de mayo del 2024.
SEXTA. - TRANSFERENCIA DE DOMINIO Y POSESION. - A partir del pago total de

los valores especificados en la cláusula anterior de la presente Escritura Pública de Promesa
de Compraventa, EL PROMITENTE COMPRADOR quedan facultados para realizar la
transferencia de dominio de este inmueble a su favor. Sin embargo, se procede a tomar
posesión del mismo con todos sus usos, costumbres y servidumbres que le son anexos, sin
reservarse nada para sí los promitentes vendedores a la firma de la presente escritura. Sin
embargo, el PROMITENTE COMPRADOR queda impedido para arrendar, total o
parcialmente la propiedad antes descrita, así mismo se prohíbe el ingreso de terceros al
inmueble, así como se limita la posesión única y exclusivamente al PROMITENTE
COMPRADOR, una vez se lleve a cabo el traspaso de dominio propiamente el
PROMITENTE COMPRADOR podrá hacer uso, goce y disfrute de la propiedad en su
totalidad ostentando Posesión y Dominio.
SEPTIMA. - GASTOS Y TRIBUTOS. - Todos los gastos de celebración, transferencia de
dominio e inscripción de la presente Escritura de Promesa de Compraventa, correrán por
cuenta de LOS PROMITENTES COMPRADORES, a excepción del pago de plusvalía,
que, en el caso de establecerse, deberá ser pagado por los promitentes vendedores. -
OCTAVA: PENAL: Para ambas partes se establece una penalidad de 35.000,00 USD
(TREINTA Y CINCO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
00/100).
NOVENA.- CONVENIO ARBITRAL.- Toda controversia derivada de la celebración,

interpretación, ejecución, liquidación y terminación de este contrato, las partes se sujetaran,
en primera instancia al procedimiento de mediación asistida ante el Centro de Arbitraje y
Mediación (CCSD) de las Cámaras de Comercio De Santo Domingo, caso contrario al
ejecutivo o sumario, a elección de la parte actora.-
DÉCIMA.- ACEPTACION.- Las partes otorgantes declaran que aceptan el contenido

íntegro de este instrumento público por estar conforme a sus mutuos intereses,
manifestando además que comparecen a su celebración, de buena fe.
Usted señor Notario sírvase agregar las demás cláusulas de estilo para su validez.
Ab. Cristopher Nuñez Viteri
MAT. 18-2021-116

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PRIMERA.- COMPARECIENTES.- Comparece e interviene en la presente escritura

SEGUNDA: ANTECEDENTES.- a) LOS PROMITENTES VENDEDORES son legítimos

TERCERA: PROMESA DE COMPRAVENTA. - Con los antecedentes expuestos que

SEXTA. - TRANSFERENCIA DE DOMINIO Y POSESION. - A partir del pago total de

NOVENA.- CONVENIO ARBITRAL.- Toda controversia derivada de la celebración,

DÉCIMA.- ACEPTACION.- Las partes otorgantes declaran que aceptan el contenido

Ab. Cristopher Nuñez Viteri

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