CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOS TERRENOS

Conste en el presente documento el CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA Y

VENTA que celebran de una parte:
Señor RAFAEL JOSE DELGADO FALCON, de Nacionalidad Peruana, mayor de
edad, de profesión u ocupación independiente, identificado con
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 01121765, de estado civil casado,
con domicilio en Jirón Malecón S/N, Distrito de Shapaja, Provincia y
Departamento de San Martin, quien interviene en representación de MARTIN
ALONSO VALERA DELGADO, identificado con DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD N° 70667133, de estado civil soltero, según poder inscrito en la
PARTIDA ELECTRÓNICA N° 15124755, del Registro de Mandatos y Poderes de
la Oficina Registral de Tarapoto.
A quien en adelante se le denominara EL PROMITENTE VENDEDOR y de otra
parte la empresa RENACER SELVA PROFUNDA SOCIEDAD ANÓNIMA
CERRADA, con RUC N° 20611751479 inscrito en la Partida N° 11225406 del
Registro de Personas Jurídicas; debidamente representada por su GERENTE
GENERAL el SR. MARCELO ANDRÉS PÉREZ CAMPOS, identificado con Carné
de Extranjería N° 000269592, de nacionalidad chilena, y su APODERADO el
señor JOSE ANTONIO ITURRIZAGA NEYRA, identificado con Documento de
Identidad N° 08251518, de nacionalidad peruana, ambos con poderes
inscritos en la Partida Electrónica N° 11225406, del asiento A00001 del
Registro De Personas Jurídicas de los Registros Públicos De Tarapoto, con
domicilio para estos efectos en Av. Javier Prado Este 2912, distrito de San
Borja, Provincia y Departamento Lima. A quien en adelante se Le denominara
EL PROMITENTE COMPRADOR bajo las siguientes términos y condiciones.
 TERMINOS

A.-EL PROMITENTE VENDEDOR declara ser el legítimo propietario

de los siguientes predios rústicos:
1. PREDIO RÚSTICO denominado “EL POBRECITO”, ubicado en el
sector Bocinillo, Distrito de Shapaja, Provincia y Departamento
de San Martin, el mismo que cuenta con un área de 21 HAS y
2000 M2 (veintiún hectáreas con dos mil metros cuadrados)
cuyo dominio, linderos y medidas perimétricas se encuentran
descritas en la Partida Electrónica número 04029124, del
Registro de Predios de la Oficina Registral de Tarapoto,
denominándolo para este contrato como el bien inmueble.
2. PREDIO RÚSTICO denominado “LA NARANJA”, ubicado en el
Distrito de Shapaja, Provincia y Departamento de San Martin,
el mismo que cuenta con un área de 25 HAS y 5000 M2
(veinticinco hectáreas con cinco mil metros cuadrados) cuyo
dominio, linderos y medidas perimétricas se encuentran
descritas en la Partida Electrónica número 04029400, del
Registro de Predios de la Oficina Registral de Tarapoto,
denominándolo para este contrato como el bien inmueble.
3. PREDIO RUSTICO denominado “SAN RAFAEL”, ubicado en el
Distrito de Shapaja, Provincia y Departamento de San Martín,
el mismo que cuenta con un área total de 19 HAS y 1,813 m2
(Diecinueve hectáreas con mil ochocientos trece metros
cuadrados), cuyos linderos y medidas perimétricas se
encuentran descritas en la Escritura: 10309, Kárdex: K10454,
 Minuta: 10086, ante Notario Público MARCO ALAIN
RODRÍGUEZ RÍOS del Distrito de Tarapoto, Provincia y
Departamento de San Martín, en fecha 22 de Julio del año
2019, denominándolo para este contrato como el bien
inmueble.
4. PREDIO RÚSTICO denominado “TERESITA”, ubicado en el
Distrito de Shapaja, Provincia y Departamento de San Martín,
el mismo que cuenta con un área total de 6 HAS y 8,817 m2
(Seis hectáreas con ocho mil ochocientos diecisiete metros
cuadrados), cuyos linderos y medidas perimétricas se
encuentran descritas en la Escritura: 10310, Kárdex: K10455,
Minuta: 10087, ante Notario Público MARCO ALAIN
RODRÍGUEZ RÍOS del Distrito de Tarapoto, Provincia y
Departamento de San Martín, en fecha 22 de Julio del año
2019, denominándolo para este contrato como el bien
inmueble.
B. Declara El PROMINENTE VENDEDOR encontrarse debidamente
capacitado para la celebración del presente contrato en el que
prometen vender, ceder, transferir los terrenos señalados en la
declaración anterior al PROMITENTE COMPRADOR quien a su vez
promete comprar para si los terrenos señalados en la declaración
anterior. Para tal efecto EL PROMITENTE VENDEDOR declara bajo
su total responsabilidad legal de toda índole ser el legítimo
propietario y posesionario de los predios mencionados en la
cláusula anterior.

C- El PROMITENTE COMPRADOR declara contar con la capacidad

suficiente para la realización del acto jurídico consignado en el
presente documento, conocer los terrenos objeto del presente
contrato y estar de acuerdo con la oferta realizada por el
PROMITENTE VENDEDOR, manifestando su conformidad con la
formalización de dicha oferta.

CONDICIONES

PRIMERA. – EL PROMITENTE VENDEDOR, es propietario en pleno dominio de

los terrenos objeto del presente contrato y promete vender y transferir al
PROMITENTE COMPRADOR el pleno dominio en cuanto se allá culminado el
proceso de saneamiento, e inscripción en los Registros Públicos de todos los
terrenos, haciéndolo progresivamente, para ello se establece un plazo hasta
el año 2025, pasado ese plazo y no se pudiera inscribir las propiedades en los
registros públicos, se suspenderá todo pago por parte del EL PROMITENTE
COMPRADOR hasta que se logre las respectivas inscripciones.
SEGUNDA. – El precio de venta total de las propiedades prometidas asciende
a la suma de S/ 1´290,000.00 (un millón doscientos noventa mil y 00/100
soles) que se pagaran a favor del SEÑOR MARTIN ALONSO VALERA DELGADO
de la siguiente forma:
1) El 15/04/2024 se firmará el contrato de compra-venta del siguiente
predio rustico denominado LA NARANJA inscrita en la partida registral
N° 04029400030, por el valor de S/237,527.00.
2) El 15/04/2024 se firmará el contrato de compra-venta del siguiente
predio rustico denominado EL POBRECITO inscrito en la partida
registral N° 04029124, por el valor de S/ 197,473.00.
3) El 15/01/2025 se firmará el contrato de compra-venta del siguiente
predio rustico denominado SAN RAFAEL con un área total de 19 has y
1,813 m2 cuyos linderos y medidas perimétricas se encuentran
descritas en la Escritura: 10309, Kárdex: K10454, Minuta: 10086, ante
Notario Público MARCO ALAIN RODRÍGUEZ RÍOS del Distrito de
Tarapoto, Provincia y Departamento de San Martín, en fecha 22 de
Julio del año 2019, por el valor de S/ 629,245.00.
 4) El 15/01/2025 se firmará el contrato de compra-venta del siguiente
predio rústico denominado “TERESITA”, con un área total de 6 has y
8,817 m2, cuyos linderos y medidas perimétricas se encuentran
descritas en la Escritura: 10310, Kárdex: K10455, Minuta: 10087, ante
Notario Público MARCO ALAIN RODRÍGUEZ RÍOS del Distrito de
Tarapoto, Provincia y Departamento de San Martín, en fecha 22 de
Julio del año 2019, por el valor de S/ 225,755.00

TERCERA. - la venta se efectuará en el estado en el que se encuentren los

terrenos actualmente con todos sus usos, derechos y libres de gravamen
vicios, servidumbres, incluyendo las construcciones existentes como también
las cabezas de ganado, animales de pastoreo, un tractor agrícola, cerco
perimétrico (estacas y alambrado), de acuerdo a lo convenido por las partes.
CUARTA. - las escrituras públicas de compraventa se subscribirán apenas
culmine el proceso de saneamiento el PROMITENTE VENDEDOR indica
culminar a más tardar en el 2025 de la firma del presente documento, pasado
ese plazo y no se pudiera inscribir las propiedades en los registros públicos, se
suspenderá todo pago por parte del EL PROMITENTE COMPRADOR hasta que
se logre las respectivas inscripciones.
Asimismo, EL PROMITENTE COMPRADOR, una vez inscritas en los registros
públicos de Tarapoto, de los cuatro contratos de compra-venta, se
compromete a firmar la transferencia a título gratuito de un lote de 5000
metros cuadrados, para la edificación de una vivienda, de acuerdo al
reglamento de convivencia del condominio futuro, cuyos gastos serán a cargo
del PROMITENTE VENDEDOR.
QUINTO.- En caso que este contrato no se lleve a cabo por simple
desistimiento o causa imputable de cualquier índole al PROMITENTE
COMPRADOR, este perderá la suma de S/.15,000.00 (quince mil nuevos
soles) adelantada a la firma del presente contrato. Si el contrato de
compraventa no se lleva a cabo por simple desistimiento o causas imputables
de cualquier índole a los PROMITENTE VENDEDOR, este deberá pagar al
PROMITENTE COMPRADOR por concepto de multa o penal la suma de S/.
30,000.00 (treinta mil soles). La multa o penal deberá ser pagada en el plazo
máximo de 2 días desde que allá ocurrido el desistimiento o desde que sea
cierto que el contrato no se celebrará por causa que le sea imputable.
SEXTA.- Por tale efecto las partes fijan su domicilio en Av. Javier Prado Este
2912, distrito de San Borja, Provincia y Departamento Lima.

SEPTIMA- Ambas partes manifiestan que en la celebración del presente

contrato no existe dolo, error, mala fe, coacción física o moral o cualquier
otro vicio del consentimiento que pudiera afectar la eficacia del mismo.

El presente documento se firma en la ciudad de Tarapoto, mediante

legalización de firmas notarial, el 13 de noviembre del 2023.

EL PROMITENTE COMPRADOR EL PROMITENTE VENDEDOR: