Contrato Arrendamiento Luz Doris Alfonso Olaya

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES 210 Y 211LOCALIZADOS EN LA AV.
CALLE 19 No. 4 – 71 DE BOGOTÁ D.C. LOS CUALES FORMAN PARTE DE LOS ÁNGELES CENTRO
COMERCIAL Y EMPRESARIAL PROPIEDAD HORIZONTAL.
1. ASPECTOS GENERALES DEL NEGOCIO JURÍDICO - LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: BOGOTÁ, D.C.,
VEINTIOCHO (28) DE DICIEMBRE DE DOS MIL VEINTITRES (2023)
ARRENDADORA:
LUZ DORIS ALFONSO OLAYA C.C. 21.240.582 expedida en Villavicencio – Meta, con dirección de
notificación judicial en la of 337 de la Avenida Calle 19 No. 4- 71, en LOS ANGELES CENTRO
COMERCIAL Y EMPRESARIAL EN BOGOTÁ, D.C
ARRENDATARIO:
DIEGO ALEXANDER GARCIA LEGUIZAMON C.C. 79.570.891 expedida en Bogotá D.C., con dirección de
notificación judicial en la Calle 25 A No 32 - 46 en Bogotá, D.C., y correo electrónico:
contabilidadkirya2019@gmail.com
DEUDOR SOLIDARIO:
ZOE NATURAL SAS NIT 900.951.740 con dirección de notificación judicial en la Calle 25 No 32 - 46 en
Bogotá, D.C., y correo electrónico: contabilidadkirya2019@gmail.com
OBJETO DEL CONTRATO:
En términos del artículo 1973 del Código Civil, las dos (2) partes se obligan recíprocamente, LA
ARRENDADORA A CONCEDER EL GOCE DE LOCALES COMERCIALES 210 Y 211 LOCALIZADOS EN LA AV.
CALLE 19 No. 4 – 71 DE BOGOTÁ D.C. LOS CUALES FORMAN PARTE DE LOS ÁNGELES CENTRO
COMERCIAL Y EMPRESARIAL PROPIEDAD HORIZONTAL., LOS ARRENDATARIOS, A PAGAR ESTE GOCE.
TÉRMINO DE DURACIÓN DEL CONTRATO:
TRES (03) AÑOS
FECHA DE INICIACIÓN:
PRIMERO (01) DE ENERO DE DOS MIL VEINTICUATRO (2024).
FECHA DE FINALIZACIÓN:
PRIMERO (01) DE ENERO DE DOS MIL VEINTISIETE (2027)
SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS:

Al inicio del contrato de arrendamiento, el inmueble se entrega con los servicios de agua y energía
eléctrica conectados, en servicio y al día en el pago de las facturaciones, los pagos mensuales durante
el término inicial y las eventuales prórrogas del contrato, serán de cargo del ARRENDATARIO.
CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN:
La cuota de administración será cancelada por EL ARRENDATARIO directamente en la oficina de

Administración.
II. CLÁUSULAS QUE GOBIERNAN EL CONTRATO ARRENDAMIENTO
PRIMERA. OBJETO. En términos del artículo 1973 del Código Civil, las dos (2) partes se obligan
recíprocamente, LA ARRENDADORA, A CONCEDER EL GOCE LOCALES COMERCIALES 210 Y 211
LOCALIZADOS EN LA AV. CALLE 19 No. 4 – 71 DE BOGOTÁ D.C. LOS CUALES FORMAN PARTE DE LOS
ÁNGELES CENTRO COMERCIAL Y EMPRESARIAL PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGUNDA. VIGENCIA. El
término de duración del presente contrato es TRES (3) años a partir del día PRIMERO (01) DE ENERO
DE DOS MIL VEINTICUATRO (2024) y hasta el día PRIMERO (01) DE ENERO DE DOS MIL VEINTISIETE
(2027).
TERCERA. PRÓRROGAS. Cumplido el término inicial de que trata la cláusula segunda del presente
contrato, sin que ninguna de las partes haya dado aviso a la otra en forma expresa y escrita con una
antelación no menor a dos (2) meses a la fecha de vencimiento, su intención de terminar el vínculo
contractual, el presente contrato de arrendamiento se entenderá prorrogado en iguales condiciones y
por un término de tres (3) años, siempre que EL ARRENDATARIO haya cumplido con todas las
obligaciones de su cargo, incluyendo el pago de los incrementos mensuales pactados inicialmente
sobre el canon de arrendamiento.
CUARTA. TERMINACIÓN. Las partes estipulan que la terminación del presente contrato puede
producirse unilateralmente o de mutuo acuerdo. PARÁGRAFO PRIMERO. TERMINACIÓN UNILATERAL
Las partes quedan facultadas para perseguir individualmente la terminación unilateral del presente
contrato siempre que exista prueba si quiera sumaria del incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones derivadas del presente vínculo contractual en términos del Título XXVI Capítulos II y III
del Código Civil, articulo 518 del Código de Comercio y demás normas concordantes. Habrá lugar a
indemnización de perjuicios de cargo de la parte que Incumplió el contrato, PARÁGRAFO PRIMERO A.
TERMINACIÓN UNILATERAL LA ARRENDADORA queda expresamente facultada y desde ya es
aceptado por los arrendatarios, a terminar unilateralmente el contrato, siempre que sobre el
inmueble objeto del presente contrato se celebre un contrato de promesa de compraventa de una
cuota parte y/o la totalidad de las cuotas partes, contrato de compraventa de una cuota parte y/o la
totalidad de las cuotas partes, y/o remate dentro de proceso judicial ordinario o administrativo de
cobro coactivo, debidamente acreditado. EL ARRENDATARIO queda obligado a restituir el inmueble
arrendado dentro de los tres (3) meses siguientes a la firma del respectivo contrato y/o ejecutoria del
auto que ordene la entrega. No habrá lugar a indemnización de perjuicios para ninguna de las partes,
siendo de cargo del arrendatario pagar sólo las obligaciones generadas hasta el momento de la
terminación del contrato PARÁGRAFO SEGUNDO. TERMINACIÓN DE MUTUO ACUERDO. Para el
término de que trata la cláusula segunda, en la forma y plazo establecidos en la cláusula tercera del
presente contrato. Para las prórrogas se aplicaran las mismas condiciones del término inicial.
QUINTA. DESTINACIÓN. EL ARRENDATARIO se compromete y desde ya queda obligado a utilizar el

inmueble objeto del presente contrato, única y exclusivamente para la realización de actividades
relacionadas con al funcionamiento religioso de la IGLESIA CRISTIANA EVANGELISMO DE FUEGO.
PARÁGRAFO PRIMERO. DECLARACIÓN DEL ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO presta su
declaración bajo juramento sobre el conocimiento que tiene a cerca de la reglamentación jurídica que
regula la destinación del inmueble objeto del presente contrato, Será de su exclusiva responsabilidad
el cumplimiento de las normas de la propiedad horizontal, normas urbanísticas y demás normas
concordantes. No habrá solidaridad en el pago de multas y/o sanciones derivadas del incumplimiento
de las normas precitadas
SEXTA. PRECIO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. El precio del canon de arrendamiento será de UN
MILLON QUINIENTOS MIL PESOS ($ 1.500.000) por cada periodo mensual, pagaderos en forma
anticipada a LA ARRENDADORA a su orden dentro de los primeros cinco (5) días calendario de cada
mes, en la cuenta de ahorros del Banco Agrario No 4-450-10-15041-1 a nombre de LA
ARRENDADORA, en Bogotá, D.C. PARAGRAFO PRIMERO. PAGO DE CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN. EL
ARRENDATARIO queda obligado al pago mensual anticipado de las cuotas de administración dentro
de los primeros cinco (5) días calendario de cada mes directamente en la oficina de administración de
la propiedad horizontal. PARAGRAFO SEGUNDO. PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS. Al
inicio del contrato de arrendamiento, LA ARRENDADORA entrega el inmueble con los servicios de
agua y energía eléctrica conectados, en servicio y al día en el pago de las facturaciones, los pagos
mensuales durante el término inicial y las eventuales prórrogas del contrato, serán de cargo del
ARRENDATARIO, PARÁGRAFO SEGUNDO A. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LOS SERVICIOS
PÚBLICOS DOMICILIARIOS. Si EL ARRENDATARIO incumple total o parcialmente el pago de las
facturaciones mensuales de los servicios públicos domiciliarios, y como consecuencia, el operador del
servicio los suspende y/o retira el contador, habrá lugar a terminación inmediata del contrato de
arrendamiento.
SÉPTIMA. INCREMENTO DEL PRECIO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. El valor mensual del canon
de arrendamiento se reajustará anualmente a partir del mes de enero del año dos mil veinticinco
(2025) y así sucesivamente cada año mientras continúe vigente la presente relación contractual, en
forma automática y sin requerimiento alguno por parte de LA ARRENDADORA, en un valor
equivalente al IPC establecido.
OCTAVA. RECIBO Y ESTADO DEL INMUEBLE AL INICIO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: EL

ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble objeto del presente contrato en buen estado de
servicio conforme al inventario que suscribe por separado y que se considera incorporado al contrato
para todos los efectos legales, que se obliga a conservarlo y que en el mismo estado lo restituirá a LA
ARRENDADORA a la terminación del contrato de arrendamiento, o cuando ésta haya de cesar por
alguna de las causales previstas salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimo. Los daños
resultantes del mal trato o descuido durante su tenencia, serán de cargo del ARRENDATARIO. Si
dichos arreglos no se hicieren LA ARRENDADORA queda facultada para hacerlos por su cuenta, a
cargo del ARRENDATARIO, y cobrarlos por la vía ejecutiva, presentando para ello las facturas
correspondientes junto con el contrato los cuales prestan mérito ejecutivo.
NOVENA. REPARACIONES Y MEJORAS. Las reparaciones, variaciones y reformas de cualquier clase
que quisiere hacer EL ARRENDATARIO serán por su cuenta y para efectuarlas requerirá previa
autorización escrita por parte de LA ARRENDADORA.
DÉCIMA. INSPECCIÓN. EL ARRENDATARIO permitirá en cualquier tiempo las visitas que LA

ARRENDADORA o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación
del inmueble u otras circunstancias que sean de su interés.
DÉCIMA PRIMERA. RESTITUCIÓN. EL ARRENDATARIO queda obligado a restituir el inmueble objeto

del presente contrato, única y exclusivamente a LA ARRENDADORA o a su apoderado, a la
terminación del contrato en el mismo estado en que lo recibe, salvo el deterioro natural.
DÉCIMA SEGUNDA. OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA. Dar estricto cumplimiento al presente

contrato en concordancia con lo normado por el Titulo XXVI Capítulo II del Código Civil, y demás
normas concordantes del Código de Comercio.
DÉCIMA TERCERA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Dar estricto cumplimiento al presente

contrato en concordancia con lo normado por el Titulo XXVI Capitulo III del Código Civil, y demás
normas concordantes del Código de Comercio.
DECIMA CUARTA. CESIÓN DEL CONTRATO POR PARTE DE LA ARRENDADORA. EL ARRENDATARIO

acepta desde ahora la cesión del presente contrato que haga LA ARRENDADORA en términos del
Título XXV Capítulo I del Código Civil.
DÉCIMA QUINTA. PROHIBICIÓN DE CESIÓN Y/O SUBARRIENDO POR PARTE DEL ARRENDATARIOS. EL
ARRENDATARIO NO podrá subarrendar el inmueble ni ceder el contrato sino de conformidad con lo
estipulado por el artículo 523 del Código de Comercio. Aplíquese el artículo 2004 del Código Civil
DÉCIMA SEXTA. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO. El incumplimiento o violación de cualquiera de

las obligaciones del ARRENDATARIO facultará a LA ARRENDADORA para terminar unilateralmente el
contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble sin necesidad del desahucio ni de los
requerimientos previstos en la ley civil colombiana. PARAGRAFO PRIMERO. RENUNCIA
CONSTITUCIÓN EN MORA. EL ARRENDATARIO renuncia a la constitución en mora de que trata los
artículos 1954 у 2007 del Código Civil.
DÉCIMA SÉPTIMA. CLÁUSULA PENAL. En aplicación del artículo 1592 del Código Civil, las partes
pactan que el incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones del
presente contrato lo constituirá en deudor de LA ARRENDADORA en una suma equivalente a tres (3)
veces el precio del canon de arrendamiento mensual vigente al momento del incumplimiento a título
de pena, sin perjuicio del cobro de los demás conceptos a que haya lugar y perjuicios que pudieren
ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.
DÉCIMA OCTAVA. EXENCION DE RESPONSABILIDAD. LA ARRENDADORA no asume responsabilidad

alguna por los daños o perjuicios que EL ARRENDATARIO puedan sufrir por causas atribuibles a
terceros, por robos, hurtos, por siniestros causados por incendio, inundación o terrorismo. Serán de
cargo del ARRENDATARIO la adopción de medidas de seguridad en el inmueble objeto del presente
contrato.
DÉCIMA NOVENA. ESPACIOS EN BLANCO. EL ARREDATARIO faculta expresamente a LA

ARRENDADORA y a su eventual cesionario para llenar en este documento los espacios en blanco.
VIGÉSIMA. ABANDONO DEL INMUEBLE POR PARTE DEL ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO acepta
y faculta a LA ARRENDADORA, para en caso de comprobado abandono del inmueble superior a
treinta (30) días, acceda en compañía de dos (2) testigos y reasuma la tenencia del inmueble,
VIGÉSIMA PRIMERA. AUTORIZACIÓN ESPECIAL. EL ARRENDATARIO autoriza expresamente a LA

ARRENDADORA, y a su eventual cesionario para incorporar, reportar, procesar y consultar en las
centrales de seguridad la información relacionada o derivada de éste contrato.
VIGESIMA SEGUNDA. DEUDOR SOLIDARIO DEL ARRENDATARIO. Es deudor solidario en el presente

contrato: ZOE NATURAL SAS NIT 900.951.740 con dirección de notificación judicial en la Calle 25 No
32 - 46 en Bogotá, D.C., y correo electrónico: contabilidadkirya2019@gmail.com.
Representada legalmente por DANIEL ALEJANDRO GARCIA ACOSTA, mayor de edad, identificado con
la cédula de ciudadanía número 1.026.586.142, expedida en Bogotá D.C. VIGÉSIMA TERCERA.
MÉRITO EJECUTIVO DEL PRESENTE CONTRATO. El presente contrato de arrendamiento constituye
título ejecutivo para cobrar judicialmente por el valor total del incumplimiento, los intereses
moratorios, gastos de cobranza agencias en derecho y CONSTANCIA Para constancia, se firman un
ejemplar de cinco (5) folios en Bogotá, D.C., el día Veintiocho (28) del mes de diciembre de dos mil
veintitrés (2023).
ARRENDADORA:
_____________________________________
LUZ DORIS ALFONSO OLAYA
C.C. 21.240.582 de Villavicencio – Meta
ARRENDATARIO:
______________________________________
DIEGO ALEXANDER GARCIA LEGUIZAMON
C.C. 79.570.891 de Bogotá D.C.
DEUDOR SOLIDARIO:
_______________________________
ZOE NATURAL SAS
NIT 900.951.740
Representante Legal DANIEL ALEJANDRO GARCIA ACOSTA
C.C. 1.026.586.142 de Bogotá D.C.

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OBJETO DEL CONTRATO:

TÉRMINO DE DURACIÓN DEL CONTRATO:

TRES (03) AÑOS

PRIMERO (01) DE ENERO DE DOS MIL VEINTICUATRO (2024).

PRIMERO (01) DE ENERO DE DOS MIL VEINTISIETE (2027)

SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS:

La cuota de administración será cancelada por EL ARRENDATARIO directamente en la oficina de

II. CLÁUSULAS QUE GOBIERNAN EL CONTRATO ARRENDAMIENTO

QUINTA. DESTINACIÓN. EL ARRENDATARIO se compromete y desde ya queda obligado a utilizar el

OCTAVA. RECIBO Y ESTADO DEL INMUEBLE AL INICIO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: EL

DÉCIMA. INSPECCIÓN. EL ARRENDATARIO permitirá en cualquier tiempo las visitas que LA

DÉCIMA PRIMERA. RESTITUCIÓN. EL ARRENDATARIO queda obligado a restituir el inmueble objeto

DÉCIMA SEGUNDA. OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA. Dar estricto cumplimiento al presente

DÉCIMA TERCERA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Dar estricto cumplimiento al presente

DECIMA CUARTA. CESIÓN DEL CONTRATO POR PARTE DE LA ARRENDADORA. EL ARRENDATARIO

DÉCIMA SEXTA. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO. El incumplimiento o violación de cualquiera de

DÉCIMA OCTAVA. EXENCION DE RESPONSABILIDAD. LA ARRENDADORA no asume responsabilidad

DÉCIMA NOVENA. ESPACIOS EN BLANCO. EL ARREDATARIO faculta expresamente a LA

VIGÉSIMA PRIMERA. AUTORIZACIÓN ESPECIAL. EL ARRENDATARIO autoriza expresamente a LA

VIGESIMA SEGUNDA. DEUDOR SOLIDARIO DEL ARRENDATARIO. Es deudor solidario en el presente

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