UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE HONDURAS

ASIGNATURA
DERECHO CIVIL II

TRABAJO
ALBUM DE DOCUMENTOS

PRESENTADO POR
ERICK LENÍN ARTEAGA 202020060233

CATEDRÁTICO
ABOGADO DELMER OBDULIO CHINCHILLA ERAZO

TEGUCIGALPA, MDC 16 JULIO 2021

DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS
POSESORIOS EN UN SOLAR.

Nosotros, JOSE LUIS PERALES, Operario Industrial, con Tarjeta de Identidad

No.0506-1988-02278 y MARIA CONCHITA ALONZO, Bachiller en Salud y Nutrición,
con Tarjeta de Identidad No.0506-1999-00520, ambos mayores de edad,
hondureños, solteros y de este vecindario.- Por medio del presente HACEMOS
CONSTAR: PRIMERO: El señor JULIO RENIERY TORRES MELENDEZ, declara
que es legítimo poseedor de un inmueble consistente en un lote de terreno ubicado
en el Barrio Pueblo Nuevo de esta ciudad, el cual tiene las siguientes medidas y
colindancias AL NORTE: Mide seis punto diez metros, (6.10m.) y colinda con solar
de MARIA MAGDALENA GARCIA; AL SUR: Mide Seis punto diez metros, (6.10m.)
y colinda con la Séptima Avenida; AL ESTE: Trece punto cuarenta metros,
(13.40m.) con propiedad de JORGE GALVEZ y AL OESTE: Trece punto cuarenta
metros, (13.40m.) y colinda con propiedad de MARIA MAGDALENA GARCIA,
teniendo una extensión superficial de OCHENTA Y UNO PUNTO SETENTA Y
CUATRO METROS CUADRADOS, (81.74 MTS).-Inmueble que adquirió por compra
que hizo a la señora JUANA JACKELINE PINEDA GUERRERO, mediante
documento privado debidamente autenticado.- SEGUNDO: Continúa declarando el
señor JULIO RENIERY TORRES MELENDEZ, que teniendo convenida la venta o
enajenación de los derechos posesorios en dicho terreno con la señora YURI
ESTEFANI TORRES AGUILERA, por la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA
MIL LEMPIRAS, (LPS.250,000.00) que confiesa tener recibidos a su entera
satisfacción, en este acto le traspasa en venta todos sus derechos en dicho
inmueble, libre de todo gravamen, con todos sus usos, servidumbres y demás
derechos reales inherentes, por lo que se aparta, quita y desapodera de la posesión
en dicho solar, sometiéndose al saneamiento en caso de evicción conforme a
derecho.- Por su parte la señora YURI ESTEFANI TORRES AGUILERA, declara
que es cierto todo lo expresado por el señor JULIO RENIERY TORRES
MELENDEZ, que acepta la venta que le hace de los derechos posesorios en el
solar antes descrito, en este acto lo da por recibido y toma posesión del mismo.

En fe de lo cual y para los efectos legales correspondientes firman y estampan su

huella digital del dedo índice de la mano derecha en el presente documento
En la ciudad de Puerto Cortés, departamento de Cortés, a los nueve días del mes
de junio de los dos mil veintiuno.

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JOSE LUIS PERALES

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MARIA CONCHITA ALONZO

Un Documento Privado de compraventa es un documento privado y bilateral.

Mediante este documento se transfiere la propiedad de un inmueble a cambio de
una cantidad de dinero previamente acordada. Se trata de un documento totalmente
válido para formalizar un negocio, como una compraventa inmobiliaria. Por ello es
que las partes intervinientes estarán obligadas legalmente a cumplir con su
contenido, a menos que este sea contrario a lo establecido por la ley. Es,
justamente, por su validez jurídica que es muy importante informarse y entender
cada una de las cláusulas expuestas antes de proceder con la firma.
ESCRITURA DE COMPRAVENTA

FOLIO NUMERO CIENTO TREINTA Y CUATRO

(134)

INSTRUMENTO NÚMERO OCHENTA Y SEIS. - (86). - En la ciudad de Puerto

Cortés, Departamento de Cortés, siendo las ocho (8 :00) de la mañana del día
sábado veintiséis (26) del mes de junio del año dos mil veintiuno (2021).- Ante mi
HUGO REINERIO MARTINEZ MATUTE Notario de este domicilio, Inscrito en el
Colegio de Abogados de Honduras con el número mil ciento setenta y dos, (01172)
Registro de Notario en la Honorable Corte Suprema de Justicia número setecientos
ochenta y cuatro, (784) Registro Tributario Nacional dieciocho cero nueve, mil
novecientos cuarenta y cinco, cero, cero, cero, ciento cuarenta y tres,
(18091945000143) y con dirección notarial en el Barrio Copen, segunda (2da.)
avenida, calle doce y trece (12 y 13) de esta ciudad de Puerto Cortés.-Comparecen
personalmente las señoras MARIA MAGDALENA PORTILLO GOMEZ y MARIA
LOURDES VALENZUELA GARCIA, ambas mayores de edad hondureñas, amas de
casa, solteras y de este vecindario.- Y asegurándome ambas comparecientes
encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y
espontáneamente dicen: PRIMERO: La señora MARIA MAGDALENA PORTILLO
GOMEZ declara que es legítima propietaria y está en posesión de un inmueble
consistente en un lote de terreno EN DOMINIO PLENO ubicado en el Barrio
Palermo, con Clave catastral GR410Z-131, cuyas medidas y colindancias son: AL
NORTE: Mide Veinte metros, (20.00m.) y colinda con propiedad de ADA VENUS
MARTINEZ FAJARDO; AL SUR: Veinte metros, (20.00m.) con calle principal, AL
ESTE: Quince metros, (15.00 m) con propiedad de ADA VENUS MARTINEZ
FAJARDO y AL OESTE: Quince metros, (15.00m.) con propiedad de ADA VENUS
MARTINEZ FAJARDO, calle de por medio, teniendo una extensión superficial de
TRESCIENTOS METROS CUADRADOS, (300.00Mts2.) equivalente a
CUATROCIENTOS TREINTA PUNTO VEINTISIETE VARAS CUADRADAS,
(430.27Vrs2.) inscrito a su favor bajo matricula número cincuenta y cinco diecisiete
ochenta y seis, (551786) asiento uno (1) del Instituto de la Propiedad de la sección
registral de esta ciudad, antecedente de dominio y nota de registro que yo el notario
doy fe de haber tenido a la vista.- SEGUNDO: Continúa declarando la señora
MARIA MAGDALENA PORTILLO GOMEZ, que teniendo convenida la venta o
enajenación del inmueble antes descrito con la señora MARIA LOURDES
VALENZUELA GARCIA, por el también convenido precio de CIEN MIL LEMPIRAS,
(LPS.100,000.00) que confiesa tener recibidos a su entera satisfacción, en este acto
se lo traspasa en venta pura, real e irrevocable, libre de todo gravamen, con todos
sus usos, servidumbres y demás derechos reales inherentes, por lo que se aparta,
quita y desapodera del dominio y posesión de dicho inmueble sometiéndose al
saneamiento en caso de evicción conforme a derecho.- TERCERO: La
compareciente MARIA LOURDES VALENZUELA GARCIA, declara que es cierto
todo lo expresado por la señora MARIA MAGDALENA PORTILLO GOMEZ, en las
cláusulas que anteceden y que acepta la venta que se le hace del inmueble antes
descrito, en este acto lo da por recibido y toma posesión del mismo.- Yo el Notario
advertí a las otorgantes sobre la inscripción de este instrumento en el Registro de la
Propiedad correspondiente para que surta efectos frente a terceros y sobre el pago
de impuesto de tradición de bienes inmuebles, así lo dicen otorgan.- Y enteradas
del derecho que tienen de leer de por si este instrumento, por su acuerdo procedí
a darle lectura íntegra cuyo contenido ratifican las otorgantes, firman y estampan
su huella digital del dedo índice de la mano derecha, de todo lo cual del
conocimiento edad, estado civil,

FOLIO NUMERO CIENTO TREINTA Y CINCO

(135)

Capacidad, profesión u oficio, nacionalidad y vecindad de las otorgantes DOY FE.-

Así como de haber tenido a la Vista sus Tarjetas de Identidad y Registro Tributario
Nacional por su orden números: Cero cinco, cero seis, guion, mil novecientos
cincuenta y uno, guion, cero, cero, cuatrocientos cincuenta y siete, (0506-1951-
00457, 05061951004570) Cero cinco cero seis, guion, mil novecientos setenta y
tres, guion, cero cero, setecientos setenta y siete, (0506-1973-00773 y
05061973007730) respectivamente.

La escritura pública es un instrumento notarial que contiene una o más

declaraciones de las personas que intervienen en un acto o contrato, emitidas ante
el notario que lo complementa con los requisitos legales propios y específicos de
cada acto, para su incorporación al protocolo del propio notario y, en su caso, para
que pueda inscribirse en los registros públicos correspondientes.

ESCRITURA DE DONACION

INSTRUMENTO NUMERO SETENTA Y CINCO. - (75). - En la ciudad de Puerto

Cortes, Departamento de Cortes, siendo las ocho (8:00) de la mañana del día
viernes cuatro (4) del mes de junio del año dos mil veintiuno, (2021). - Ante mi
HUGO REINERIO MARTINEZ MATUTE, Notario de este domicilio, inscrito en el
Colegio de Abogados de Honduras con el

número mil ciento setenta y dos, (1172), con Registro de Notario en la Honorable
Corte Suprema de Justicia número setecientos ochenta y cuatro, (784) Registro
Tributario nacional dieciocho cero nueve, mil novecientos cuarenta y cinco, cero,
cero, cero, ciento cuarenta y tres, (18091945000143) con Dirección notarial en el
Barrio Copèn Segunda (2da.)Avenida doce y trece (12-13) calles de esta ciudad de
Puerto Cortés.- Comparecen personalmente los señores VALENTIN PAREDES,
jornalero y SUGEYLI JARIMA RODRIGUEZ HERNANDEZ, estudiante, ambos
mayores de edad, solteros, hondureños y de este vecindario.- Y asegurándome
ambos comparecientes encontrarse en pleno goce de sus derechos civiles, libre y
espontáneamente dicen: PRIMERO: El señor VALENTIN PAREDES, declara que es
legítimo propietario y está en posesión de un inmueble consistente en un lote de
terreno EN DOMINIO PLENO, ubicado en KILOMETRO SIETE al sur de esta
ciudad, con las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: Doce metros,
(12.00m.) con DORA IMELGA GARCIA DE GALDAMEZ, callejón de por medio de
tres punto cinco metros, (3.5m.).- AL SUR: Doce metros, (12.00m.) con propiedad
de DORA IMELGA GARCIA DE GALDAMEZ.- AL ESTE: Diez metros, (10.00m. y
colinda con DORA IMELGA GARCIA DE GALDAMEZ, callejón de por medio de tres
punto cinco metros, (3.5m.) y AL OESTE: Diez metros, (10.00m.) con propiedad de
NIRMA LESLIE BUS, teniendo una extensión superficial de CIENTO VEINTE
METROS CUADRADOS, (120.00Mts2.) en el cual tiene en calidad de mejoras una
casa con paredes de bloques y piso de concreto, ventanas de celosías, puertas de
madera de pino, cielo falso de madera machimbre, techo de zinc, dividida en
porche, sala, comedor, cocina, dos dormitorios, un baño, y servicios de agua potable
y energía eléctrica, inscrito a su favor bajo asiento número setenta y tres (73) del
tomo seiscientos cincuenta y cuatro, (654) elevado a Folio Real bajo matricula
número treinta y ocho sesenta y dos, once, (386211) Asiento uno (1) del Instituto de
la Propiedad de la sección Registral de esta ciudad, antecedente de dominio y nota
de registro que Yo el Notario DOY FE de haber tenido a la vista.- SEGUNDO:
Continua declarando el señor VALENTIN PAREDES, que por tenerlo así convenido
y de conformidad a lo establecido en el artículo Mil Doscientos Noventa y Seis
(1296) del Código Civil, cincuenta y seis (56) numeral tres (3) de la Ley de Equidad
Tributaria aprobada el diez marzo del año dos mil tres (2003), no se valora el
inmueble dado mediante donación, por lo que en este acto le traspasa EN
DONACION el inmueble antes descrito a la otra compareciente SUGEYLI JARIMA
RODRIGUEZ HERNANDEZ, traspaso que le hace libre de todo gravamen, con
todos sus usos, servidumbres y demás derechos reales inherentes, por lo que se
aparta, quita y desapodera del dominio y posesión de dicho inmueble, sometiéndose
al saneamiento en caso de evicción conforme a derecho.-TERCERO: La
compareciente SUGEYLI JARIMA RODRIGUEZ HERNANDEZ, declara que es
cierto todo lo expresado por el señor VALENTIN PAREDES, en las cláusulas
anteriores y que acepta el traspaso en DONACION que se le hace del inmueble
antes descrito, en este acto lo da por recibido y toma posesión del mismo.- Yo el
Notario advertí a los otorgantes sobre la inscripción de este instrumento en el
Registro de la Propiedad correspondiente para que surta efectos frente a terceros;
así lo dicen y otorgan.- Y enterados del derecho que tienen de leer de por si este
instrumento, por su común acuerdo procedí a darle lectura íntegra, cuyo contenido
ratifican los otorgantes, firman y estampan su huella digital del dedo índice de la
mano derecha, de todo lo cual del conocimiento edad, estado civil, Capacidad,
profesión u oficio, nacionalidad y vecindad de los otorgantes DOY FE.- Así como de
haber tenido a la vista sus tarjetas de identidad por su orden números: Dieciséis
veintiuno, guion, mil novecientos cuarenta y tres, guion, cero, cero, cero, sesenta y
siete) (1621-1943-00067) y Cero cinco, cero seis, guion, mil novecientos noventa y
cinco, guion, cero diez noventa, (0506-1995-01090) respectivamente.- Firma y
huella digital VALENTIN PAREDES.- Firma y huella digital SUGEYLI JARIMA
RODRIGUEZ HERNANDEZ.- FIRMA Y SELLO NOTARIAL ABOGADO Y NOTARIO
HUGO REINERIO MARTINEZ MATUTE.
Y a requerimiento de la compareciente SUGEYLI JARIMA RODRIGUEZ
HERNANDEZ, libro, firmo y sello esta PRIMERA COPIA en el mismo lugar y fecha
de su otorgamiento, en el papel especial notarial vigente, con los timbres de ley
debidamente cancelados, quedando su original con el que concuerda bajo el
número preinserto de mi protocolo corriente del presente año en donde anoté este
libramiento.

Acto por el cual una persona transfiere, gratuita e irrevocablemente, una parte de
sus bienes a otra persona que la acepta”. De igual manera la Escritura Pública debe
tener expresa la prueba del avalúo comercial del bien que entra a la donación. Por
el contrato de donación, una persona llamada donante transmite a otra llamada
donatario, la propiedad de uno o varios bienes presentes de forma gratuita; es decir,
mediante este contrato transfiero la propiedad de algo que era mío a otra persona,
sin que me dé nada a cambio.
SE SOLICITA ADJUDICACIÓN DE SOLAR POR COMPRAVENTA EN
DOMINIO PLENO, SE PRESENTAN DOCUMENTOS, PODER.

Honorable Corporación Municipal.

Yo, JOSE ANTONIO AREVALO, mayor de edad, casado, comerciante,

hondureño, de este vecindario, con tarjeta de identidad número: 0506-1963-00242
Ante vos con el respeto debido comparezco solicitando¡¡¡¡’`¡¡’e adjudique en dominio
pleno un solar del cual soy legítimo poseedor, ubicado en el Barrio Los Mangos de
esta ciudad, con clave catastral GS332D003013, cuyas medidas y colindancias
son: AL NORTE: Mide diez metros, (10.00m.); colinda con Once Avenida, AL SUR:
Diez metros, (10.00m.) con propiedad de MIRNA LIZETH CANALES DE
CARABANTES; AL ESTE: Veinte metros, (20.00m. ) con Solar Ejidal baldío y AL
OESTE: Veinte metros, (20.00m.) con propiedad de MIRNA LIZETH CANALES DE
CARABANTES, teniendo una extensión superficial de DOSCIENTOS METROS
CUADRADOS, (200.00m2.) .- Inscrito a su favor bajo matrícula número ochenta
cero cinco sesenta (800560) asiento tres, por lo que adjunto a la presente fotocopia
de escritura debidamente autenticada así como todos los demás documentos
exigidos, fotocopia del recibo de pago de Bienes Inmuebles, de la Tarjeta de
Identidad, constancia de pago de impuestos municipales, Recibo por la cantidad de
LPS.600.00 por pago de medidas topográficas y constancia de Avalúo.

PETICIÓN

Por todo lo anteriormente expresado, a la Honorable Corporación Municipal pido,

admitir la presente junto con los documentos que acompaño, se ordene la medida y
elaboración del respectivo croquis, se continué con el trámite y en definitiva resolver
de conformidad con lo solicitado, autorizando al señor Alcalde a comparecer ante
Notario hábil a otorgar la respectiva escritura pública de tradición en DOMINIO
PLENO, fundamentándome en los Artículos 43, 70 y 128 y demás aplicables de la
ley de Municipalidades Vigente.- Para que me represente en esta solicitud, confiero
poder a la Abogado HUGO REINERIO MARTINEZ MATUTE inscrito en el Colegio
de Abogados de Honduras con el No.01172 con oficinas en el Barrio Copén,
Segunda Avenida, Calles Doce y Trece, de esta ciudad, Tel. 99230103, por lo que le
otorgo las facultades generales del mandato administrativo y las especiales de
desistir, percibir, transigir, renunciar términos y recursos legales y sustituir este
poder.

Puerto Cortés, 11 de enero del 2021

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JOSE ANTONIO AREVALO

Dominio Pleno: Es el documento legal, extendido por el Gobierno municipal, sobre

aquellas tierras Ejidales en las cuales el estado ha concedido a las corporaciones
Municipales la administración, para uso y goce de los vecinos. Es un tipo de
propiedad que supone la posesión completa sobre un bien (por ejemplo, una
vivienda). El pleno dominio supone tener la propiedad completa sobre un bien, como
puede ser una vivienda.
SE SOLICITA TRADICION DE HERENCIA, INSCRIPCION DE
DOMINIO, NOTA DE TRANSFERENCIA.

Señor Registrador del Instituto de la Propiedad de Puerto Cortes.

Yo, DOMINGA XIOMARA RODRIGUEZ, mayor de edad, soltera, Estudiante y de

este domicilio y vecindario con tarjeta de identidad número 0506-1990-00354 ante
usted con el debido respeto solicito la Tradición de Herencia, según Resolución
Definitiva dictada en Notaria del Abogado y Notario Hugo Reinerio Martínez
Matute en esta ciudad con fecha veintitrés de abril del año dos mil diecinueve
(2019) , declarándome heredera Ab-Intestato de mi difunto padre el señor
DOMINGO RODRIGUEZ de todos sus bienes , derechos y acciones que a su
muerte dejara ,sin perjuicio de otros herederos de igual o mejor derecho,
habiéndose mandado a concederle la posesión efectiva de la herencia tal como
consta y que se encuentra inscrita bajo el asiento número 56 Tomo 68 del
Registro de Sentencias de la sección registral de esta ciudad. -Al momento de
fallecer el causante era legítimo Poseedor del inmueble Ubicado en el barrio
Buenos Aires de esta ciudad inscrito bajo el número 47 del tomo 169 Instituto de la
Propiedad.

En consecuencia, de conformidad con el Artículo 714 del Código Civil, PIDO QUE
SE VERIFIQUE LA TRADICION DEL INMUEBLES, HACIÉNDOSE LA
INSCRIPCIÓN DEL DOMINIO A FAVOR DE LA HEREDERA y PONER LA NOTA
DE TRANSFERENCIA DEL CASO.

Al señor Registrador del Instituto de la propiedad pido, admitir la presente, darle el

trámite correspondiente y en definitiva resolver de conformidad a lo solicitado.

Puerto Cortes, 13 de agosto del 2019

 DOMINGA XIOMARA RODRIGUEZ

0506-1990-00354

Para que opere la tradición como modo de adquirir derecho real de herencia, ello
supone que en primer término el heredero ha adquirido su derecho real de herencia
por la sucesión por causa de muerte y una vez que este lo adquiere podrá
transferírselo a un tercero por la tradición.

IMÁGENES ANEXAS

Contrato Privado de Compraventa

Escritura de Compraventa
Escritura de Donación

Escritura de Dominio Pleno

Tradición de dominio por Herencia