FOLIO NUMERO UNO…………………………………..……………………...

(01)

NOTA DE APERTURA

Se apertura el Protocolo de los Instrumentos Públicos Autorizados por la Infrascrita

Notaria GENESIS ABIGAIL CARBAJAL GARCIA, abierto en la ciudad de Choluteca,

Departamento de Choluteca, al día uno (01) del mes de enero del año dos mil veintitrés

(2023) de las ocho y cuarenta de la mañana (08:40 a.m.)

FOLIO NUMERO DOS…………………………………………………...……..(02)
FOLIO NUMERO TRES…………………………………………….……………(03)

INSTRUMENTO UNO (01). - COMPRAVENTA. En la ciudad de Choluteca,

departamento de Choluteca al día uno (01) del mes de enero del año dos mil veintitrés

(2023) siendo las ocho (08) y cuarenta (40) de la mañana. – Yo GENESIS ABIGAIL

CARBAJAL GARCIA, Notaria del domicilio de la ciudad de Choluteca, Choluteca, con

número de exequatur cero uno ochenta y siete (0187), emitido por la Honorable Corte

Suprema de Justicia , con dirección notarial Barrio el centro, frente al estadio y a la par de

la escuela sunrise, con número de teléfono: 87399449 y correo electrónico:

genesisabigail1103@gmail.com: ; En tránsito por esta ciudad comparecen ante mí los

Señores; CARLOS IGNACIO PRETZEL VASQUEZ, de nacionalidad hondureña,

mayor de edad, casado, Licenciado en Marketing con domicilio en la ciudad de

Tegucigalpa, departamento de Francisco Morazán, con Documento Nacional de

Identificación: 0801-1976-00001, y el señor ERNESTO JOSÉ RAJASANCHEZ

COLONIA, de nacionalidad hondureña, mayor de edad, soltero, Ingeniero Agrónomo con

domicilio en la ciudad de Tegucigalpa, departamento de Francisco Morazán, con

Documento nacional de Identificación: 0801-1996-00011, asegurándome que los

comparecientes se encuentran en el pleno goce y ejercicio de sus Derechos civiles, libres

y espontáneamente, expresan que por medio de este instrumento celebran

COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE DE UN TERRENO de conformidad de

las partes establecen las siguientes clausulas; PRIMERO: Manifiesta el Señor CARLOS

IGNACIO PRETZEL VASQUEZ, quien es dueño de una propiedad en residencial El

Trapiche, ubicado en la ciudad de Tegucigalpa, el cual tiene las siguientes medidas y

colindancias: Norte: 20 metros, colinda con Carlos Costly, Sur: 20 metros, colinda con

Paca de La Cueva, Este: 40 metros, colinda calle de por medio y Beatrice Correcinjo,
Oeste: 40 metros, colinda con Luca Vars, Área del terreno: 800 metros, encontrándose

inscrito el dominio a su favor con número de matrícula: 12345-00000 del registro de la

Propiedad. – SEGUNDO: los comparecientes manifiestan el traslaticio de dominio del

terreno donde el Señor CARLOS IGNACIO PRETZEL VASQUEZ establece vender su

terreno en la cantidad de TRECIENTOS MIL LEMPIRAS EXACTOS (300,000.00) al

señor ERNESTO JOSÉ RAJASANCHEZ COLONIA el cual mediante cheque

recibe este acto en la caja cuatrocientos cincuenta (450) emitido por Banco Atlántida en

presencia de Notario que da Fe. Por medio de esta Escritura del contrato de compraventa

le da en VENTA REAL, PURA, PERFECTA E IRREVOCABLE el inmueble descrito

en la cláusula primera cuya propiedad se encuentra libre de cualquier obligación civil. En

consecuencia, se lo traspasa libre de gravamen con todo su dominio y posesión para que

sea su legítimo dueño sirviéndole esta escritura de Titulo de Tradición de Dominio y

demás derechos reales. TERCERO: Siendo cierto todo lo manifestado en las cláusulas

antecedentes por los señores CARLOS IGNACIO PRETZEL VASQUEZ y ERNESTO

JOSÉ RAJASANCHEZ COLONIA; Se da por recibida este acto dicho lote de terreno a

satisfacción y todos los derechos reales inherentes. Yo la Notaria - DOY FE. - de haber

hecho a los comparecientes la advertencia relativa al pago del Impuesto de Tradición,

sobre la inscripción de este Instrumento en el Libro de registro respectivo en El Instituto

de la Propiedad, y de haber tenido a la vista el título de dominio relacionado Y los

documentes p personales de los

comparecientes. - DOY FE. –

FOLIO NUMERO CUATRO……………………………………………………… (04)

INSTRUMENTO DOS (02). – COMPRAVENTA. En la ciudad de Choluteca,

departamento de Choluteca en el día veintitrés (23) del mes de octubre del año dos mil

veintitrés (2023) siendo las nueve (09) y cuarenta cinco (45) de la mañana. – Yo

GENESIS ABIGAIL CARBAJAL GARCIA, Notaria del domicilio de la ciudad de

Choluteca, Choluteca, con numero de exequatur cero uno ochenta y siete (0187), emitido

por la Honorable Corte Suprema de Justicia, con dirección notarial Barrio el centro, frente

al estadio y a la par de la escuela sunrise, con número de teléfono: 87399449 y correo

electrónico: genesisabigail1103@gmail.com; En tránsito por esta ciudad comparecen ante

mí los señores, CARLOS HERALDO GUANDIQUE SEVILLA de nacionalidad

hondureña, mayor de edad, casado, ingeniero químico industrial con domicilio en Santa

lucia, Francisco Morazán, con documento nacional de identificación: 0801-1966-00201; y

con poder de representación en su figura de estipulante el señor CARLOS IGNACIO

VIVAS LEIVA , mayor de edad ,abogado, casado, hondureño, documento de

identificación nacional: 1501-1976-00001, con domicilio en la ciudad de Juticalpa,

Departamento de Olancho, de la señora GLORIA ESMERALDA VIVAS LEIVA de

nacionalidad hondureña, doctora en medicina y cirugía, casada con domicilio en la ciudad

de Tegucigalpa, Distrito Central; Francisco Morazán, con documento de identificación

nacional de: 0801-1968-09011; asegurándome que los comparecientes se encuentran en el

pleno goce y ejercicio de sus Derechos civiles, libres y espontáneamente, expresan que

por medio de este instrumento celebran la COMPRAVENTA DE UN BIEN

INMUEBLE DE UN TERRENO de conformidad de las partes establecen las cláusulas

siguientes; PRIMERO: el señor CARLOS HERALDO GUANDIQUE SEVILLA,

dice: Que es legítimo dueño y poseedor de un bien inmueble de un lote de terreno

ubicado en la Residencial Las Casuarinas, ubicado en la ciudad de Juticalpa, Olancho,

el cual tiene las siguientes medidas y colindancias: Norte: 40 metros, colinda con Persiana

Martínez al Sur: 40 metros, colinda con José Mario De castro al Este: 50 metros, colinda

calle de por medio y Pedro Barrios al Oeste: 50 metros, colinda con Begoña Casas

teniendo un Área superficial del terreno de 2,000 metros cuadrados. El lote de terreno

anteriormente descrito tiene el dominio inscrito a su favor bajo matricula número 15621-

00000, Del Registro de la Propiedad, Hipotecas y Anotaciones Asiento número uno (1)

que al efecto lleva el precitado Instituto, antecedentes de dominio. SEGUNDO: El señor,

CARLOS HERALDO GUANDIQUE SEVILLA manifiesta la voluntad del Traslaticio

del Dominio a la señora GLORIA ESMERALDA VIVAS LEIVA, pero el acto de la

compraventa se realizara por el señor CARLOS IGNACIO VIVAS LEIVA en su figura

de estipulante por lo tanto esta Escritura se le da en Venta Real, Pura, Perfecta, e

Irrevocable, el inmueble descrito en la cláusula que antecede, por el precio de UN

MILLON QUINIENTOS MIL LEMPIRAS EXACTOS (L 1,500,000.00), incluyendo

los MIL OCHOCIENTOS (1,800) del impuesto de ganancia capital, siendo así, recibe en

este acto, el traspaso del terreno, libre de gravamen, con todo su dominio y posesión,

para que sea tenido como legitimo dueño, sirviéndole esta Escritura de Titulo de

Tradición del Dominio y demás Derechos Reales, y obligándose al saneamiento de esta

venta en caso de evicción.- TERCERO: Manifiesta el señor CARLOS IGNACIO

VIVAS LEIVA que es cierto todo lo manifestado por el señor CARLOS HERALDO

GUANDIQUE en las cláusulas que anteceden y se da por recibida en este acto dicho lote

de terreno a satisfacción y todos

los derechos reales

inherentes. - Yo la Notaria DOY FE. –

FOLIO NUMERO

CINCO………………………………………………………… (05)

INSTRUMENTO TRES (03). – TESTAMENTO ABIERTO. En la ciudad de

Choluteca, departamento de Choluteca en el día treinta (31) del mes de octubre del año

dos mil veintitrés (2023) siendo las diez (10) y cuarenta cinco (45) de la mañana. – Yo

GENESIS ABIGAIL CARBAJAL GARCIA, Notaria del domicilio de la ciudad de

Choluteca, Choluteca, con numero de exequatur cero uno ochenta y siete (0187), emitido

por la Honorable Corte Suprema de Justicia, con dirección notarial Barrio el centro, frente

al estadio y a la par de la escuela sunrise, con número de teléfono: 87399449 y correo

electrónico: genesisabigail1103@gmail.com; En tránsito por esta ciudad comparecen ante

mí el señor, JUAN DE LA CRUZ SOLARES de nacionalidad hondureña, mayor de

edad, casado, ingeniero industrial con domicilio en Tegucigalpa, Francisco Morazán, con

documento nacional de identificación: 0801-1995-00001; quien asegurándome hallarse

en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles y facultades mentales , con

aptitud de hablar en forma normal y expedita, en su entero y sano juicio, y con las demás

condiciones inherentes para poder testar, lo cual consta al suscrita Notario

autorizante y a los testigos que al final se nominan, por lo cual de esta manera el

compareciente expresa; PRIMERO: En forma voluntaria y consiente declara el señor

JUAN DE LA CRUZ SOLARES que contrajo nupcias matrimoniales el quince (15) del

mes de noviembre del año mil novecientos noventa (1990) con la señora JUANA

FRANCISCA SAGASTUME de nacionalidad hondureña con documento

nacional de identificación: 0801-1956-98732, con tres hijos a los cuales

decidieron nombrar ANA MARIBEL, PEDRO FERNANDO Y LUCA ALEJANDRO;

Todos de LA CRUZ SAGASTUME. SEGUNDO: El señor JUAN DE LA CRUZ

SOLARES declara tener Bienes en posesión y ser dueño de: un Lote de terreno en el

barrio EL Llano, Juticalpa, Olancho; el cual tiene las siguientes medidas y

colindancias: Norte: 60 metros, colinda con Mariana Martínez, al Sur: 66 metros, colinda

con Fernando Montes Gutiérrez, al Este: 61 metros, colinda con Petronila Diaz al Oeste:

61 metros, colinda con María López teniendo un Área superficial del terreno de 5,000

metros cuadrados. El lote de terreno descrito anteriormente tiene el dominio inscrito a su

favor bajo matricula número 15128-00000 del Registro de la Propiedad. Igualmente posee

una Casa de habitación en la Colonial El Hogar, en Tegucigalpa, Distrito Central,

Francisco Morazán, con las siguientes medidas y colindancias: Norte: 65 metros, colinda

con Mario Fernando Martínez, al Sur: 56 metros, colinda con Fernanda Solares Gutiérrez,

al Este: 41 metros, colinda con Catalina María Diaz al Oeste: 51 metros, colinda con José

Luis López teniendo un Área superficial del terreno de 4,000 metros cuadrados, tiene su

dominio inscrito a su favor bajo matricula número 12190-00000 del Registro de la

Propiedad. Una Casa de habitación en Valle de Ángeles, Francisco Morazán, con las

siguientes medidas y colindancias: Norte: 55 metros, colinda con María Fernanda Moya,

al Sur: 56 metros, colinda con Fernando Ruiz Ramírez, al Este: 51 metros, colinda con

Luisa María Domínguez al Oeste: 55 metros, colinda con Luis Emilio López teniendo un

Área superficial del terreno de 3,050 metros cuadrados, tiene su dominio inscrito a su

favor bajo matricula número 12320-00000 del Registro de la Propiedad. Y una Casa de

habitación en la Colonia Lomas del Guijarro, Tegucigalpa, Distrito Central, Francisco

Morazán, con las siguientes medidas y colindancias: Norte: 67 metros, colinda con Luisa

Cruz Martínez, al Sur: 86 metros, colinda con Javier Luis Gutiérrez, al Este: 51 metros,

colinda con Yolani Lizzeth García al Oeste: 55 metros, colinda con José Luis Montoya
teniendo un Área superficial del terreno de 4,055 metros cuadrados, tiene en su dominio

inscrito a su favor bajo matricula número 62190-00000 del Registro de la Propiedad. Y

por último una cuenta bancaria en Banco de Occidente con CINCO MILLONES

LEMPIRAS EXACTOS (5,000,000.00). TERCERO: El señor JUAN DE

FOLIO NUMERO SEIS…………...……………….………………..……………… (06)

LA CRUZ SOLARES después de haber descrito los bienes que tiene en su posesión y

dominio en las cláusulas anteriores manifiesta lo siguiente: A su hija ANA MARIBEL

DE LA CRUZ SAGASTUME; Le deja el lote de terreno en Juticalpa; Olancho, a su hijo

PEDRO FERNANDO DE LA CRUZ SAGASTUME; Le deja la Casa de habitación en

la Colonial El Hogar, en Tegucigalpa, Distrito Central, Francisco Morazán; A su hijo

LUCA ALEJANDRO DE LA CRUZ SAGASTUME, le deja la casa de Valle de

Ángeles, y a su amada y querida esposa JUANA FRANCISCA SAGASTUME, le deja la

cuenta de banco y la casa de habitación en la Colonia Lomas del Guijarro, Tegucigalpa,

Distrito Central, Francisco Morazán. CUARTO: El señor JUAN DE LA CRUZ SOLARES por

ultimo declara y ordena que se cumpla en todas y cada una de las partes en su testamento como su

última y deliberada voluntad, declara nulo cualquier otro que llegare a aparecer con fecha

anterior al presente, que se guarde y conserve, y que además se cumpla como su única e

intencionada voluntad después de sus días, conservando la facultad de revocar las disposiciones

contenidas en el mismo mientras viva, Así lo dice y otorga, siendo testigos: SANDRA

HAYDEE RIVERA FLORES, mayor de edad, casada, Licenciada en Administración de

Empresa; JUAN ANTONIO RIVERA QUEZADA, mayor de edad, soltero, Ingeniero civil;

DAYANA LISETH PINEDA LARA mayor de edad, casada, Licenciada en Psicología, todos

hondureños y de este domicilio quienes han visto y entendido al testador el señor JUAN

DE LA CRUZ SOLARES, por haberse expresado en forma clara y consiente ante el suscrito

Notario que da Fe.-Y entendidos del derecho que tienen para leer por si este Instrumento, por
su acuerdo procedí a dar lectura integra al presente TESTAMENTO ABIERTO, leyendo

clausula por clausula en forma completa; en alta y clara voz, oyéndome y entendiéndome tanto el

testador como los testigos, acto que se realizó sin ninguna interrupción y de una sola vez,

siendo ratificado en todas y cada una de sus cláusulas por el testador por contener una fiel

exposición de su última y

deliberada voluntad y

firmando con los

testigos al final

de este

instrumento, colocando sus huellas digitales del dedo índice de la

mano derecha, tal como lo exige la ley, ante el suscrito

Notario que da Fe; así como de haber tenido a la vista los documentos

personales, Documento Nacional de Identificación del testador número 0801-1995-00001 y

de los testigos que por su orden corresponden al número: 1709 -1975-00127, 1709-1977-

00023 y 1709-1980-45612.- DOY FE.-

INSTRUMENTO CUATRO (04). - PODER DE REPRESENTACION DE UN MENOR. En

la ciudad de Choluteca, departamento de Choluteca en el día uno (01) del mes de noviembre del

año dos mil veintitrés (2023) siendo las dos y cuarenta y cinco (02:45 p.m.) de la tarde. – Yo

GENESIS ABIGAIL CARBAJAL GARCIA, Notaria del domicilio de la ciudad de Choluteca,

Choluteca, con numero de exequatur cero uno ochenta y siete (0187), emitido por la Honorable

Corte Suprema de Justicia, con dirección notarial Barrio el centro, frente al estadio y a la par de la

escuela sunrise, con número de teléfono: 87399449 y correo electrónico:

genesisabigail1103@gmail.com; En tránsito por esta ciudad comparecen personalmente el señor

FOLIO NUMERO SIETE…………...……………………………………………………… (07)

PEDRO ESTEBAN ASPINDOLA MARTINEZ mayor de edad, casado, Economista,

Hondureño con domicilio en La ceiba, Departamento de Atlántida, con Documento Nacional de

Identificación:0603-1965-87654, y por otra parte la señora GLORIBEL SENAIRA

MARTINEZ SUAREZ, mayor de edad, casada, Ingeniera en Química Farmacéutica, Hondureña

y con domicilio en la ceiba, Departamento de Atlántida con Documento Nacional De

Identificación: 1603-1965-87654 quien asegurándome hallarse en el pleno goce y ejercicio de sus

derechos civiles, libre y espontáneamente establecen lo siguiente: PRIMERO: Manifiesta El

señor PEDRO ESTEBAN ASPINDOLA MARTINEZ, que con la señora GLORIBEL

SENAIRA MARTINEZ SUAREZ, procrearon un hijos que responde a al nombre de CARLOS

JOSE ASPINDOLA MARTINEZ con Documento Nacional de Identificación: 0801-2009-

12335, extremo que se acredita con las certificaciones de actas de nacimiento números

080120087777 documentos que Yo El infrascrito Notario Doy Fe de Haber tenido a la vista.-

SEGUNDO: Continua manifestando el señor PEDRO ESTEBAN ASPINDOLA MARTINEZ

que por este acto, otorga a la señora GLORIBEL SENAIRA MARTINEZ SUAREZ en su

condición de madre de su menor hijo, PODER DE REPRESENTACIÓN para lo cual lo enviste

con las facultades del mandato administrativo y judicial para que otorgue Poder el profesional que

estime conveniente conforme los casos administrativos y judiciales a llevar, en tal sentido

asimismo le inviste de las facultades generales del mandato administrativo y judicial así como las

especiales de expresa mención como: Desistirse en primera instancia de la acción deducida,

absolver posiciones, renunciar de los recursos o los términos legales de expresa mención,

conciliar, transigir, aprobar convenios, percibir, sustituir y delegar, y especialmente lo faculta y

autoriza para que pueda representarlo en su lugar de su hijo mencionado en la cláusula primera

que antecede a cualquier trámite legal sin necesidad de que se deba firmar en cada oportunidad

que tenga en cualquier asunto, al igual que el otorgamiento de

autorización de salida de menores

autenticada ante notario, ya que

es su expresa voluntad que este documento surta los mismos efectos

legales.- Así lo dice y otorga.- Y enterada del derecho que la

ley le confiere para leer por sí este Instrumento, por su acuerdo le di lectura

íntegra, cuyo contenido ratifica la otorgante, firma y estampa su huella digital ante el suscrito

Notario que da fe.- De todo lo cual, del conocimiento, edad, estado civil, profesión u oficio,

nacionalidad y vecindad de la Compareciente Doy Fe, así como de haber tenido a la vista los

documentos que sirven de fundamento a esta Escritura y la Tarjeta de Identidad de los

Compareciente así: Tarjeta de Identidad número 0603-1965-87654 y 0603-1965-87654-. DOY

FE. –
INSTRUMENTO CINCO (05). –HIPOTECA. En la ciudad de Choluteca, departamento de

Choluteca a los nueve días (09) del mes de noviembre del año dos mil veintitrés (2023) siendo las

tres (03) y cuarenta cinco (45) de la tarde. – Yo GENESIS ABIGAIL CARBAJAL GARCIA,

Notaria del domicilio de la ciudad de Choluteca, Choluteca, con numero de exequatur cero uno

ochenta y siete (0187), emitido por la Honorable Corte Suprema de Justicia, con dirección

notarial Barrio el centro, frente al estadio y a la par de la escuela sunrise, con número de teléfono:

87399449 y correo electrónico: genesisabigail1103@gmail.com; En tránsito por esta ciudad

comparecen ante

FOLIO NUMERO OCHO…………...……………………………………………………… (08)

mí las señoras, BEGOÑA MARTINEZ IRRARUELA de nacionalidad Hondureña, soltera,

física Nuclear, Soltera, con Documento Nacional de Identificación: 0801-1985-12345, con

domicilio en la ciudad de Juticalpa, Departamento de Olancho; Y por otra parte la señora

ALMUDENA SANCHEZ GASTON de nacionalidad Hondureña, soltera, física nuclear, con

Documento Nacional de Identificación: 0801-1986-12945 y con domicilio en San Pedro Sula,

Departamento de Cortes quien asegurándome hallarse en el pleno goce y ejercicio de sus

derechos civiles, libre y espontáneamente establecen lo siguiente: PRIMERO: Manifiestan, la

señora ALMUDENA SANCHEZ GASTON, que en esta fecha, recibe en calidad de préstamo de

parte de la señora BEGOÑA MARTINEZ IRRARUELA la cantidad de TRECIENTOS

CINCUENTA Y OCHO MIL LEMPIRAS (LPS.300,058.00) cantidad que confiesa tener

recibida a su entera satisfacción la cual se compromete a cancelar de la forma siguiente: a) a

Un plazo de 1 año (01) PRORROGABLE; b) el Deudor Pagara la cantidad de

Veinticinco mil lempiras Mensuales en concepto de cuota del préstamo establecido,

mismos que serán pagados Mensualmente el día Primero de cada mes. c) La tasa de interés será al

Cuatro por Ciento de Interés Mensual (4%).- d) Si no pagase los intereses en la fecha

estipulada por el acreedor el deudor pagara interés sobre interés por la mora que será el Dos

Por Ciento (2%) sobre el interés por dicho préstamo.- SEGUNDO: Continúa manifestando la

Señora: ALMUDENA SANCHEZ GASTON , que para garantizar el fiel cumplimiento de esta

obligación, constituyen PRIMERA Y ESPECIAL HIPOTECA, sobre Un inmueble de

su propiedad que se describe así: 1) Una fracción de terreno comprendida en el Lotecino ( 5 ) del

bloque “A“ en el Barrio cieneguita, ahora barrio rio mar, Municipio del Departamento de Puerto

cortés, el cual tiene una área de extensión superficial de TRECIENTOS SESENTA Y CINCO

METROS CUADRADOS (365..00 MTS 2 ),con los siguientes límites y colindancias: AL

NORTE: Mide veinticinco metros( 25.00 metros ) colinda con lote número cuatro del mismo

bloque, AL SUR: Mide veinticinco metros ( 25.00 metros ) colinda con lote número seis del

mismo bloque AL ESTE: Mide Catorce punto sesenta metros (14.60 metros) colinda con la

primera calle, y AL OESTE: Mide Catorce punto sesenta metros (14.60 metros) colinda con área

verde.- Dicho inmueble se encuentra inscrito a su favor bajo MATRICULANUMERO

1705221 ASIENTO UNO (1). Del Libro del Registro de la Propiedad, Hipotecas cuyo

antecedente de dominio, yo el notario doy fe de haber tenido a la vista. TERCERO: Sigue

declarando la señora ALMUDENA SANCHEZ GASTON, que esta hipoteca está sujeta a las

condiciones siguientes, 1.-Que en caso de ejecución Judicial tiene como su domicilio para

citación y emplazamientos en de la ciudad de San Pedro Sula, Puerto Cortes, y valoran el

inmueble hipotecado en la cantidad TRECIENTOS CINCUENTA Y OCHO LEMPIRAS

EXACTOS (LPS, 300,058.00.) 2.-Que se compromete a no constituir nuevas hipotecas

mientras esté pendiente el pago de esta obligación, y a no traspasar El inmueble gravado sin

autorización por escrito del acreedor. -3 Que serán por su cuenta como deudor los gastos de esta

escritura, su registro y su cancelación. -CUARTO: La señora BEGOÑA MARTINEZ

IRRARUELA declara que es cierto todo lo expresado por la señora ALMUDENA SANCHEZ

GASTON, en las cláusulas que anteceden y por lo tanto acepta la PRIMERA Y ESPECIAL

HIPOTECA constituida su favor y yo el Notario. - DOY FE.

FOLIO NUMERO NUEVE ………...……………………………………………………… (09)

INSTRUMENTO SEIS (06). –DONACION. En la ciudad de Choluteca, departamento de

Choluteca a los Veintidós días (22) del mes de noviembre del año dos mil veintitrés (2023) siendo

las tres (03) y cuarenta (40) de la

tarde. – Yo GENESIS

ABIGAIL CARBAJAL GARCIA, Notaria del domicilio

de la ciudad de Choluteca, Choluteca, con numero de

exequatur cero uno ochenta y siete (0187), emitido por la Honorable Corte Suprema de Justicia,

con dirección notarial Barrio el centro, frente al estadio y a la par de la escuela sunrise, con

número de teléfono: 87399449 y correo electrónico: genesisabigail1103@gmail.com; En tránsito

por esta ciudad comparecen ante mi la Señora ERNESTINA BRENES DE RAMOS mayor de
edad, Costarricense con carnet de Residencia número: 1840-RHN-1977, Arquitecta, con

domicilio en Tegucigalpa, Francisco Morazán, a quién en el presente instrumento se le

denominara EL DONANTE por la otra parte el señor ANDER ADRIAN CARTAGO RAMOS

de nacionalidad Hondureña, mayor de edad, soltero, Ingeniero Agroindustrial, con numero de

Identificación: 1501-1999-00745 y con domicilio en la ciudad de Juticalpa, Departamento de

Olancho a quien podrá denominársele EL DONATARIO, y asegurándome hallarse en el pleno

goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontáneamente establecen lo siguiente:

PRIMERO: La señora ERNESTINA BRENES DE RAMOS, dice: Que es legítima dueña y

poseedor del siguiente bien inmueble en dominio pleno de un lote de terreno en la ciudad de

Tegucigalpa, Francisco Morazán identificado bajo el número 16 del bloque 23 con una área

de doscientos cuadrados (200 mtr.2), teniendo los límites y colindancia siguientes: AL NORTE:

Diez metros (10 mts2) colindando con Norma Vásquez, AL SUR: Diez metros (10 mts2)

colindando con Priscila Jensen, AL ESTE: 20 metros(20 mts2) colindando con Alberto Bú, AL

OESTE: 20 metros(20 mts2) con calle de por medio, dicho lote de terreno se encuentra

inscrito bajo el número de matrícula CUARENTA Y CINCO (45) DEL TOMO MIL

DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS (1256), del Libro Registro de la Propiedad, Hipotecas

y Anotaciones Preventivas que al efecto lleva el Instituto de la Propiedad de esta sección

registral. SEGUNDO: Continua manifestando la señora ERNESTINA BRENES DE RAMOS;

DONANTE que por tenerlo así convenido su nieto ANDER ADRIAN CARTAGO RAMOS

por medio de esta escritura le da en donación el bien inmueble inscrito en la cláusula primera que

antecede, que a través del presente instrumento otorgan contrato de donación pura y simple

entre vivos a título gratuito de bien inmueble con reserva de usufructo vitalicio a favor de EL

DONANTE, en consecuencia le transfiere el Dominio, Posesión, Servidumbre y demás

anexidades que tuviere sobre el mismo, para que en lo sucesivo se le tenga como dueño y

propietario del mismo, obligándose al saneamiento de esta Donación en caso de evicción de

conformidad con la Ley.- TERCERO: El señor ANDER ADRIAN CARTAGO RAMOS

declara: Que es cierto todo lo expresado por su abuela la señora ERNESTINA BRENES

DE RAMOS en las cláusulas que anteceden, y que se da por recibido en este acto de dicho

lote de terreno a satisfacción con todos los derechos reales inherentes .Así lo dicen y otorgan .-

DOY DE.-

INSTRUMENTO SIETE (07). –MATRIMONIO. En la

ciudad de Roatán, departamento de Islas de la Bahía a los Veintisiete días (27) del mes de

noviembre del año dos mil veintitrés (2023) siendo FOLIO NUMERO DIEZ ………...

………….…………………………………………… (10) Las cinco (05) y cuarenta (40) de la

tarde. – Yo GENESIS ABIGAIL CARBAJAL GARCIA, Notaria del domicilio de la ciudad de

Choluteca, Choluteca, con numero de exequatur cero uno ochenta y siete (0187), emitido por la

Honorable Corte Suprema de Justicia, con dirección notarial Barrio el centro, frente al estadio y a

la par de la escuela sunrise, con número de teléfono: 87399449 y correo electrónico:

genesisabigail1103@gmail.com; En tránsito por esta ciudad comparecen ante mí los Señores;

MARIO AUGUSTO CENTENO ROCA de nacionalidad Hondureña, mayor de edad, soltero,

Ingeniero Químico Industrial, con numero nacional de Identificación: 1507-1965-98765 con

domicilio en la ciudad de Tegucigalpa, Francisco Morazán y por otra parte la Señora CARLA

AUGUSTINA MALVERDE ROSA de nacionalidad Hondureña, mayor de edad, soltera

Licenciada en Diplomacia con numero nacional de Identificación: 0801-1994-00987 con

domicilio en la Ciudad de Tegucigalpa, Francisco Morazán; quien asegurándome hallarse en el

pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontáneamente establecen lo siguiente:

PRIMERO: Que han solicitado los servicios profesionales del suscrito Notario, con el fin de

que MANIFIESTAN los señores MARIO AUGUSTO CENTENO ROCA y la señora CARLA

AUGUSTINA MALVERDE ROSA poder contraer su Matrimonio Civil. SEGUNDO:

Declarando ambos comparecientes en forma expresa, no estar casados, ni tener unión de hecho

formalizada con terceras personas, y que tienen plena libertad para celebrar el presente

matrimonio entre sí, como así consta al suscrito Notario y testigos. En este mismo acto

comparecen también los testigos Jacqueline Mariela Ávila Bonilla y Génesis Dariana Mendoza

Ordóñez ambas mayores de edad, hondureños; TERCERO: En donde ambas partes siguen

manifestando su unión nupcial estableciendo sus capitulaciones matrimoniales de sus bienes

“Mancomunados” así como lo expresa la ley. CUARTO: En dicho Acto el cual Yo la Infrascrita

Notaria proseguí a preguntarles a cada uno de ellos si persisten en su intención de formalizar

este matrimonio, a lo que contestaron afirmativamente cada uno de los pretendientes con la

siguiente fórmula: ¿MARIO AUGUSTO CENTENO ROCA QUEREIS POR ESPOSA A

CARLA AUGUSTINA MALVERDE ROSA? a lo que respondió “SI QUIERO”. - ¿CARLA

AUGUSTINA MALVERDE ROSA QUEREIS POR ESPOSO a MARIO AUGUSTO

CENTENO ROCA? A lo que respondió “SI QUIERO”. - En consideración a lo expresado

anteriormente, en nombre de la República de Honduras, “QUEDAIS UNIDOS EN

MATRIMONIO CIVIL”. De todo lo cual, del conocimiento, edad, estado civil, profesión,

nacionalidad y vecindad de unos y otros doy fe; así como de haber hecho la advertencia de la

obligación de inscribir en el Registro de las Personas competente el Testimonio de esta Escritura,

y de haber tenido a la vista los documentos mencionados en las cláusulas Segunda y Tercera de

este Instrumento. - DOY FE. -

INSTRUMENTO OCHO (08). –COMERCIANTE INDIVIDUAL. En la ciudad de Choluteca,

departamento de Choluteca a los Treinta días (30) del mes de noviembre del año dos mil

veintitrés (2023) siendo Las una (01) y cuarenta y tres (43) de la tarde. – Yo GENESIS

ABIGAIL FOLIO NUMERO ONCE ………...………….

…………………………………………… (11) CARBAJAL GARCIA, Notaria del domicilio

de la ciudad de Choluteca, Choluteca, con numero de exequatur cero uno ochenta y siete (0187),

emitido por la Honorable Corte Suprema de Justicia, con dirección notarial Barrio el centro,
frente al estadio y a la par de la escuela sunrise, con número de teléfono: 87399449 y correo

electrónico: genesisabigail1103@gmail.com; En tránsito por esta ciudad comparecen ante mí la

Señora; GRACIELA LEONARDA MARQUEZ LOBO de nacionalidad Hondureña con

numero nacional de Identificación: 1501-1998-00987 con domicilio en la ciudad de Juticalpa,

Olancho actuando por sí y asegurándome encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos

civiles, libre y espontáneamente dice: PRIMERO: Manifiesta la señora GRACIELA

LEONARDA MARQUEZ LOBO que en virtud de este acto y para dar cumplimiento a las

disposiciones contenidas sobre la materia en el Código de Comercio, manifiesta querer

constituirse en COMERCIANTE INDIVIDUAL, con el objeto de operar una Organizadora de

eventos y restaurante con su comida de alta calidad comercial que funcionará bajo la

denominación de CHELA’S CATERING AND EVENTS PLANNERS- SEGUNDO: La

finalidad principal será el ejercicio del comercio en el área de Planificación de Eventos y

Restaurante de comida, especialmente la venta y distribución de todo tipo de comidas típicas y

platillos especiales, pudiendo comprar, vender, procesar, importar, exportar y transportar toda

clase de mercancía en los equipos de planificación y todo lo relacionado con la finalidad

principal. Sus actividades serán desarrolladas a nivel nacional e internacional, al por mayor o al

detalle de lo que cabe dentro de sus eventos incluyendo sus comidas; por lo que podrá importar,

exportar, almacenar, distribuir y transportar tales productos o artículos y demás mercancías. –

TERCERO: Tendrá su domicilio en la ciudad de Juticalpa, Olancho pudiendo abrir sucursales en

cualquier lugar del territorio nacional y fuera de él. – CUARTO: El capital inicial será de

50,000.00. y estará bajo la administración directa de la PROPIETARIA GRACIELA

LEONARDA MARQUEZ LOBO quien fungirá como Gerente. - Así lo dice y otorga, quien

enterada del derecho que tiene para leer por sí este Instrumento Público, por su acuerdo procedí a

su lectura íntegra cuyo contenido ratifica y firma la otorgante, colocando la huella digital de su

dedo índice. - DOY FE.

INSTRUMENTO NUMERO NUEVE (09). -HIPOTECA. - En la ciudad de Choluteca,

departamento de Choluteca a los tres días (03) del mes de diciembre del año dos mil veintitrés

(2023) siendo Las una (01) y treinta y tres (33) de la tarde. – Yo GENESIS ABIGAIL

CARBAJAL GARCIA, Notaria del domicilio de la ciudad de Choluteca, Choluteca, con numero

de exequatur cero uno ochenta y siete (0187), emitido por la Honorable Corte Suprema de

Justicia, con dirección notarial Barrio el centro, frente al estadio y a la par de la escuela sunrise,

con número de teléfono: 87399449 y correo electrónico: genesisabigail1103@gmail.com; En

tránsito por esta ciudad comparecen ante mí los Señores ERNESTO JOSÉ RAJASANCHEZ

COLONIA, de nacionalidad hondureña, mayor de edad, soltero, Ingeniero Agrónomo con

domicilio en la ciudad de Tegucigalpa, departamento de Francisco Morazán, con Documento

nacional de Identificación: 0801-1996-00011,, y el señor MARCIO FABRICIO HURREA

TAUREL, de nacionalidad hondureña, mayor de edad, casado, licenciado en Administración de

Empresas, con domicilio en la FOLIO NUMERO DOCE ………...………….

…………………………………………… (12) ciudad de Tegucigalpa, departamento de

Francisco Morazán, con Documento nacional de Identificación: 0801-1976-00087, asegurándome

que los comparecientes se encuentran en el pleno goce y ejercicio de sus Derechos civiles, libres

y espontáneamente, expresan que por medio de este instrumento tienden a constituir la

HIPOTECA de conformidad de las partes establecen las siguientes clausulas; PRIMERO:

Manifiesta el señor ERNESTO JOSÉ RAJASANCHEZ COLONIA, que con ánimo de sacar

provecho quiere hipotecar su inmueble con un valor de remate y que en esta fecha procede a

constituir la hipoteca a el señor MARCIO FABRICIO HURREA TAUREL por la cantidad de

QUINIENTOS MIL LEMPIRAS EXACTOS (LPS.500,000.00) cantidad que confiesa tener

recibida a su entera satisfacción la cual se compromete a cancelar de la forma siguiente: a) a

Un plazo de dos (2) año de manera PRORROGABLE; b) el Deudor Pagara la cantidad

de Veinte mil lempiras Mensuales en concepto de cuota del préstamo establecido,

mismos que serán pagados Mensualmente el día tres (3) de cada mes. c) La tasa de interés será al

Seis por Ciento de Interés Mensual (6%).- SEGUNDO: Declara y manifiesta el señor

ERNESTO JOSÉ RAJASANCHEZ COLONIA, que para garantizar el fiel cumplimiento de

esta obligación deja en disposición de un inmueble de su propiedad en residencial El

Trapiche, ubicado en la ciudad de Tegucigalpa, el cual tiene las siguientes medidas y

colindancias: NORTE: 20 metros, colinda con Carlos Costly, SUR: 20 metros, colinda con Paca

de La Cueva, ESTE: 40 metros, colinda calle de por medio y Beatrice Correino, OESTE: 40

metros, colinda con Luca Vars, Área del terreno: 800 metros, encontrándose inscrito el Propiedad,

Hipotecas. TERCERO: Sigue declarando el señor ERNESTO JOSÉ RAJASANCHEZ

COLONIA, que esta hipoteca está sujeta a las condiciones siguientes, 1.-Que en caso de

ejecución Judicial tiene como su domicilio Tegucigalpa, Francisco Morazán para citación y

emplazamientos, y que cuyo inmueble lo valoran en NOVECIENTOS MIL LEMPIRAS

EXACTOS (900,000.00) pero que el solamente tiende a expresar su valor de remate del

inmueble hipotecado en la cantidad QUINIENTOS MIL LEMPIRAS EXACTOS( LPS,

500,000.00) y autoriza su venta en pública subasta previo al señalamiento de la

audiencia de Remate.-2.-Que se compromete a no constituir nuevas hipotecas mientras esté

pendiente el pago de esta obligación, y a no traspasar El inmueble gravado sin autorización por

escrito del acreedor. -CUARTO: El señor MARCIO FABRICIO HURREA TAUREL declara

que es cierto todo lo expresado por el señor ERNESTO JOSÉ RAJASANCHEZ COLONIA,

en las cláusulas que anteceden y por lo tanto acepta la ESPECIAL HIPOTECA constituida su

favor y yo el Notario. - DOY FE.

FOLIO NUMERO TRECE ………...………….…………………………………………… (13)

Concluye cl protocolo de los instrumentos públicos autorizados por la infrascrita notaria

GENESIS ABIGAIL CARBAJAL GARCIA, durante el año dos mil veintitrés, que contiene un

(1) tomo de nueve (09) instrumentos públicos y trece (13) folios útiles, en la ciudad de Choluteca

departamento de Choluteca a los tres (03) días del mes de diciembre del año dos mil veintitrés

(2023).
FOLIO NUMERO CATORCE ………...………….……………………………………… (14)
No.- FOLIO LUGAR Y COMPARECIENTES OBJETO TESTIGO
FECHA

1 3 Choluteca CARLOS IGNACIO COMPRAVENTA N/A

, PRETZEL VASQUES,
Choluteca ERNESTO JOSE
01/01/2023 ROJASANCHEZ
COLONIAL
2 4 Choluteca CARLOS HERAL COMPRAVENTA N/A
, GUANDIQUE
Choluteca SEVILLA,CARLOS
23/10/2023 IGNACIO VIVAS
LEIVAS
3 5-6 Choluteca JUAN DE LA CRUZ TESTAMENTO SANDRA
, SOLARES, ABIERTO HAYDEE
Choluteca RIVERAS
31/10/2023 FLORES,JUAN
ANTONIO
RIVERA
QUEZADA,
DAYANA LISETH
PINEDA LARA
4 6-7 Choluteca PEDRO ESTEBAN PODER DE N/A
, ASPINDOLA REPRESENTACI
Choluteca MARTINEZ, ON DE UN
01/11/2023 GLORIBEL SEINARA MENOR
MARTINEZ SUAREZ
5 7-8 Choluteca ALMUDENA HIPOTECA N/A
, SANCHEZ GASTON,
Choluteca BEGOÑA
9/11/2023 MARTINEZ
IRRARUELA
6 9 Choluteca ERNESTINA DONACION N/A
, BRENES DE RAMO,
Choluteca ANDER ADRIAN
22/11/2023 CARTAGO RAMOS
7 9-10 Choluteca MARIO AUGUSTO MATRIMONIO N/A
, CENTENO ROCA.
Choluteca CARLA AUGUSTINA
27/11/2023 MALVERDE ROSA
8 10-11 Choluteca GRACIELA COMERCIANTE N/A
, LEONARDA INDIVIDUAL
Choluteca MARQUEZ LOBO
30/11/2023
9 11-12 Choluteca ERNESTO JOSE HIPOTECA N/A
, ROJASANCHEZ
Choluteca COLONIAL,MARCIO
 03/12/2023 HURREA TURREL

INDICE DEL PROTOCOLO DE LAS ESCRITURAS AUTORIZADAS DURANTE EL

AÑO DOS MIL VEINTI POR LA NOTARIA GENESIS ABIGAIL CARBAJAL