CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE, EL SEÑOR RAFAEL EDUARDO JUAREZ FRANCO A QUIEN EN LO

SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LA PARTE COMPRADORA”, Y POR LA
OTRA, LA SEÑORA MARÍA DIONISIA PRIOR HERMOSILLO O DENISSE PRIOR
HERMOSILLO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LA PARTE
VENDEDORA”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara “LA PARTE VENDEDORA” lo siguiente:

A) Que es de Nacionalidad Mexicana, Originaria del Distrito Federal, lugar donde

nació el día xxx de xxxx de xxxx, Casada bajo el régimen de xxxxxxxx xxxxxx, con
domicilio en la Casa Habitación ubicada en la Manzana trece, lote doce, Colonia
Condesa, Cuartel Octavo, Delegación Cuauhtémoc, Distrito Federal (identificado
catastralmente como Calle Pachuca número 27) con Clave Única de Registro de
Población xxxxxxxxxxx.

B) Que mediante escritura número 36,698, de fecha dos de Mayo de mil

novecientos noventa y cinco, otorgada ante la fe del licenciado Othon Pérez
Correa, Titular de la Notaria número Ciento Veinticuatro del Distrito Federal,
cuyo primer testimonio quedo inscrito en el Registro Público de la Propiedad de
ésta Ciudad, en el Folio Real 9468330, adquirió por Compraventa el inmueble
ubicado en la Manzana trece, lote doce, Colonia Condesa, Cuartel Octavo,
Delegación Cuauhtémoc, Distrito Federal (identificado catastralmente como Calle
Pachuca número 27) y que es, precisamente, este Inmueble el objeto del
presente contrato en adelante “EL INMUEBLE”; con la siguiente superficie,
medidas y colindancias.

Superficie de setecientos cincuenta y con las siguientes medidas y colindancias: al

noroeste en treinta y siete punto cincuenta metros, con el lote número trece de la
Señora Consuelo C. de Urquisa; al Noroeste en veinte metros con el lote número
cuatro del Señor Monterde; al Suroeste en treinta y siete punto cincuenta metros
con los lotes diez y once del Señor José Gonzalez Misa y con el lote número
diecisiete del Señor Francisco Ortiz; al Sureste en veinte metros con la Calle
Segunda de Pachuca.

C) Que el relacionado “EL INMUEBLE” se encuentra libre de gravamen, y sin

obligaciones fiscales pendientes, sin limitaciones de dominio y no existe a la

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fecha declaratoria alguna sobre provisiones, usos, reservas y destinos a que se
refiere la Ley General de Asentamientos Humanos;

D) Que “EL INMUEBLE” está al corriente en el pago de sus contribuciones

prediales y derechos por servicio de agua, luz y teléfono;

II. Declara “LA PARTE COMPRADORA” lo siguiente:

A) Que es de Nacionalidad Mexicana, Originario del Distrito Federal, lugar donde

nació el día veintidós de junio de mil novecientos setenta y cinco, casado bajo el
régimen de separación de bienes, con domicilio en Calle Horacio número
quinientos cuarenta y dos, interior cinco, Distrito Federal, con Clave Única de
Registro de Población JUFR750622HDFRRF00 y Registro Federal de
Contribuyentes xxxxxxxxxxxx.

B) Que es de su interés adquirir “EL INMUEBLE” señalado en el inciso B) de la

declaración I, de conformidad con las cláusulas que otorga el presente contrato.

IV. Declaran las partes lo siguiente:

A) Que tienen plenamente identificado “EL INMUEBLE” tanto en su descripción,

como en su ubicación.

B) Que una vez hechas las anteriores declaraciones y reconocidas todas las
partes con capacidad de celebrar este contrato y no existiendo ningún vicio del
consentimiento, otorgan las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO “LA PARTE VENDEDORA” vende CON RESERVA DE

DOMINIO a “LA PARTE COMPRADORA”, quien adquiere con dicha reserva
“EL INMUEBLE” en trece quinceavas partes de los derechos de propiedad
con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda al citado inmueble, de
acuerdo a las medidas y colindancias establecidas en la declaración I inciso B).

SEGUNDA.- RESERVA DE DOMINIO.- “LA PARTE VENDEDORA”, se reserva

el dominio de “EL INMUEBLE” materia del presente contrato, hasta en tanto “LA
PARTE COMPRADORA”, no haya pagado totalmente el precio de la operación de
las trece quinceavas partes de los derechos de propiedad.

TERCERA. PRECIO Y ENTREGA

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El precio de la compraventa importa la suma de $13,300,000.00 (TRECE
MILLONES TRESCIENTOS MIL PESOS, MONEDA NACIONAL), mismo que se
pagará de la siguiente manera:

a) La cantidad de $210,000.00 (DOSCIENTOS DIEZ MIL PESOS), que se

cubrirán a la firma del presente contrato, estableciendo el presente, el recibo
más amplio que en derecho corresponda.

b) La cantidad de $6,440,000.00 (SEIS MILLONES CUATROCIENTOS

CUARTENTA MIL PESOS MONEDA NACIONAL), los cuales se pagaran a
la firma de la escritura pública, que ampare la presente Compraventa con
Reserva de Dominio, a más tardar el día treinta y uno de enero el dos mil
catorce.

c) La cantidad de $6,650,000.00 (SEIS MILLONES SEISCIENTOS

CINCUENTA MIL PESOS MONEDA NACIONAL), los cuales se pagaran
ante Notario para la Cancelación de la Reserva de Dominio, a más tardar el
día veintiocho de febrero del dos mil catorce.

La entrega del INMUEBLE se realizará una vez cancelada la reserva de dominio.

CUARTA. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y CONDICIONES PARA LA

COMPRAVENTA.
Para la celebración de la Escritura Pública y cumplimiento del presente contrato,
LA VENDEDORA deberá dar cumplimiento a las siguientes condiciónes:

1. Enviar al Comprador DOCUMENTACIÓN ORIGINAL que acredite la

adquisición de la propiedad, para poderse entregar al Notario Público que
prepare la Escritura Pública. La presente obligación deberá ser cumplida
antes del 31 de diciembre de 2013.
2. Desalojar, a más tardar el 31 de enero del dos mil catorce a los ocupantes
de “EL INMUEBLE”.

QUINTA.- ENTREGA FISICA Y ESCRITURACIÓN.-“LA PARTE VENDEDORA”

se obliga a entregar a “LA PARTE COMPRADORA” la posesión de “EL
INMUEBLE”, a más tardar el día 28 de febrero, previa liquidación del precio.

La firma de la escritura pública, se llevará a cabo, de conformidad con lo

pactado, ante el licenciado Arturo Talavera Autrique, notario público número 122
de México Distrito Federal, a nombre de “LA PARTE COMPRADORA” o a favor
de quien ella indique a “LA PARTE VENDEDORA.

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Para los efectos de la escrituración las partes se comprometen a proporcionar
con la debida anticipación, la documentación, datos e información que requiera
el Fedatario Público que se encargue de protocolizar la presente compraventa.

SEXTA. PLAZO Ambas partes establecen de común acuerdo como término o

plazo máximo para elevar a Escritura Pública el presente contrato, el que vence
el veintiocho de febrero de dos mil catorce. En caso de que alguna de las partes
no cumpla con las obligaciones o plazos para celebrar el presente contrato, se
aplicará lo dispuesto en la cláusula SÉPTIMA.

SÉPTIMA. PENA CONVENCIONAL Para el caso de que alguna de las partes

incumpla alguna de las obligaciones establecidas en este Contrato o rescinda
unilateralmente el presente Contrato sin causa justificada, ambas partes
convienen, que la parte culpable pagará a la otra, la cantidad de Trecientos
Setenta Mil Pesos, por concepto de pena convencional.

En caso de rescisión, se le devolverá adicionalmente, a la “LA PARTE

COMPRADORA”, la cantidad que entrega a “LA PARTE VENDEDORA” por
concepto de primer pago.

OCTAVA. GASTOS Y HONORARIOS Los gastos y honorarios que se causen

con motivo de este contrato y de la Escritura Pública de compraventa, serán
cubiertos por LA COMPRADORA, con excepción del Impuesto Sobre la Renta
que queda a cargo de LA VENDEDORA, en caso de causarse. De este modo se
establece que cada una de las partes pagará los impuestos que le sean
correspondientes.

NOVENA.- PAGO DE SERVICIOS.- A partir de la entrega física del “EL

INMUEBLE”, el pago de servicios que se generen por el uso o
aprovechamiento del inmueble materia de la presente operación serán a cargo
de “LA PARTE COMPRADORA” por lo que antes de esa fecha serán a cargo
de “LA PARTE VENDEDORA” todos los pagos de las contribuciones, derechos,
gas, luz, teléfono y cualquier otro cargo sobre el inmueble materia del presente
contrato.

DECIMA.- VICIOS OCULTOS.-“LA PARTE VENDEDORA”, se obligada con

“LA PARTE COMPRADORA”, responder por lo vicios ocultos que pudiesen
aparecer en el inmueble, por el término de un año contado a partir de la entrega
física del inmueble.

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DECIMA PRIMERA.- LIBERTAD DE ADEUDOS.- “LA PARTE
COMPRADORA” tendrá la obligación de tener el “INMUEBLE” libre de todo
gravamen y sin adeudo alguno incluso fiscal o laboral, y al corriente en el pago
de sus contribuciones, al momento de celebrar la Escrituración de la Compra
Vena.

DÉCIMA SEGUNDA.- GASTOS.- Los honorarios, impuestos, derechos y demás

gastos que se originen de la escritura ante Notario Público, serán por exclusiva
cuenta de “LA PARTE COMPRADORA”, a excepción del Impuesto Sobre la
Renta en caso de que se genere correrá a cargo de “LA PARTE
VENDEDORA”.

DÉCIMA TERCERA.- EVICCIÓN.- “LA PARTE VENDEDORA”, se obliga a

responder ante “LA PARTE COMPRADORA” con el saneamiento para el caso
de evicción.

DÉCIMA CUARTA.- VICIOS DEL CONSENTIMIENTO.- Las partes contratantes,

manifiestan que en el presente contrato no existe error, dolo, lesión o cualquier
otro vicio del consentimiento que pudiera invalidarlo, estando conformes ambas
partes en que el precio de la operación es el justo y real valor de la casa
habitación mencionada en la declaración I inciso a) de este instrumento.

DÉCIMA QUINTA. JURISDICCIÓN Para cualquier controversia que se suscitare

con motivo de la interpretación, cumplimiento, ejecución o cualquier otra
circunstancia relacionada con el presente contrato, las partes se someten al
fuero y jurisdicción de los tribunales y jueces de esta ciudad de México, Distrito
Federal, con renuncia expresa de cualquier otro que pudieran corresponderles
inclusive por razón de sus domicilios presentes o futuros.
"LA PARTE COMPRADORA" “LA PARTE VENDEDORA”

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RAFAEL EDUARDO JUAREZ FRANCO MARÍA DIONISIA PRIOR

HERMOSILLO
O
DENISSE PRIOR HERMOSILLO

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 TESTIGO TESTIGO

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Nombre: Nombre: