CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

En Cuautitlan Izcalli , el Estado de México a 21 de agosto de 2023.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN EN CALIDAD DE

VENDEDOR:

I. Lorena Galán Suberza , con credencial de elector número 1295000310521 expedida por el
Instituto Nacional Electoral, con domicilio ubicado en: Primer Retorno de Molino de las Flores 3,
Jardines del Alba. Cuautitlan Izcalli, Estado de Mexico .

Y EN CALIDAD DE COMPRADOR:

I. David Sánchez Galván , con credencial de elector número 0837084465674 expedida por el
Instituto Nacional Electoral; con domicilio ubicado en: Parque del Ajusco 52, Jardines delALba,
Cuautitlan Izcalli, Estado de Mexico, CP 54750.

QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECÍPROCAMENTE CON CAPACIDAD PLENA

PARA OBLIGARSE, Y PARA TAL EFECTO, LA PRIMERA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA
COMO LA "PARTE VENDEDORA" Y LA SEGUNDA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO
LA "PARTE COMPRADORA"; ADEMÁS SE HARÁ REFERENCIA A ELLAS DE MANERA
CONJUNTA COMO "LAS PARTES"; EN ESTE SENTIDO, LAS PARTES MANIFIESTAN EN
PRIMER LUGAR LAS SIGUIENTES DECLARACIONES:

DECLARACIONES

I. LAS PARTES ratifican y manifiestan de manera explícita que el inmueble objeto del presente
contrato, en lo sucesivo referido como "EL INMUEBLE", se encuentra ubicado en la siguiente
dirección: Primer Retorno de Molino de las Flores 3, fraccionamiento Jardines del Alba,
Cuautitlan Izcalli, Estado de Mexico, CP 54750, con las siguientes colindancias Norte. Primer
Retorno de Molino de las Flores, Sur Limite de la calle, Oriente Primer Retorno de Molino de la
Flores. Poniente. No hay calle. .

II. LAS PARTES declaran que EL INMUEBLE objeto del presente contrato consiste en una casa
con una superficie de 159.49 (ciento cincuenta y nueve punto cuarenta y nueve) metros
cuadrados, contando con una construcción total de 158 (ciento cincuenta y ocho) metros
cuadrados.

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III. LAS PARTES hacen constar que EL INMUEBLE se encuentra conformado por: Casa
habitación de dos niveles que consta de hall, cubo escalera, cocina integral, medio baño, sala
comedor, cuarto de lavado, patio y jardin. En planta alta hall, tres recamaras con closet cada
una. un baño completo. En azotea cuarto de servicio con baño completo y área de secado. .

IV. Que a la fecha de firmar este contrato, se verifica que EL INMUEBLE se encuentra al día en
el pago de las cuotas de condominio correspondientes. Para respaldar esta información, se
adjuntan y exhiben los recibos y/o constancias pertinentes junto con el presente contrato.

V. Que en el momento de suscripción de este contrato, se verifica que EL INMUEBLE se

encuentra al día en el pago tanto del impuesto predial como de los servicios públicos
correspondientes.

VI. LA PARTE VENDEDORA manifiesta ser el legítimo propietario DEL INMUEBLE objeto del
presente contrato, lo cual se respalda mediante la escritura pública número 25904 de fecha 15
de mayo de 2018, otorgada ante el Notario Público No. 6, Lic. Licenciado Javier Butron Olguin
de Tula de Allende, Hidalgo y debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad del
Estado de México bajo el folio real número 46946, de fecha 15 de mayo de 2018.

VII. LA PARTE COMPRADORA declara haber realizado una inspección personal DEL
INMUEBLE, estar plenamente familiarizado con sus características y condiciones, y manifestar
su voluntad de adquirirlo mediante el presente contrato.

VIII. Que EL INMUEBLE no se encuentra sujeto al régimen de propiedad en condominio.

IX. Se hace constar que el INMUEBLE objeto de este contrato cuenta con 2 (dos) lugares de
estacionamiento situados en la misma ubicación que se ha especificado como domicilio del
mencionado INMUEBLE.

X. Que EL INMUEBLE cuenta con la autorización correspondiente para su uso de suelo

destinado a Casa habitación , de acuerdo con la licencia de uso de suelo expedida por
Secretaria de desarrollo Urbano,Municipio de Cuautitlan Izcalli en la fecha _________.

ESTANDO LAS PARTES DE ACUERDO EN LO ANTERIORMENTE DESCRITO, CON PLENO

CONOCIMIENTO Y RATIFICANDO LA VERACIDAD DE LAS DECLARACIONES
ANTERIORES, SIN LA EXISTENCIA DE ERROR, DOLO, VIOLENCIA, MALA FE O
CUALQUIER VICIO QUE PUDIERA INVALIDAR EL CONSENTIMIENTO, AMBAS PARTES
ACUERDAN, DE FORMA LIBRE Y VOLUNTARIA, OBLIGARSE DE CONFORMIDAD CON LAS
SIGUIENTES CLÁUSULAS:

CLAUSULAS

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PRIMERA. OBJETO DE LA COMPRAVENTA.

Mediante el presente contrato, LA PARTE VENDEDORA realiza la transferencia de la propiedad

del INMUEBLE previamente descrito en las declaraciones de este contrato a LA PARTE
COMPRADORA, de acuerdo con lo establecido en las leyes mexicanas aplicables.

SEGUNDA. MONTO Y FORMA DE PAGO.

LAS PARTES han convenido que el monto total de la transacción (en su caso, incluyendo los
impuestos aplicables) será de $4,250,000 (cuatro millones doscientos cincuenta mil) pesos
mexicanos 00/100 MXN.

Asimismo, LAS PARTES establecen que el pago total del precio convenido se llevará a cabo en
un plazo de 7 (siete) días, contado a partir de la fecha de suscripción de este contrato. Durante
dicho período, no se aplicarán intereses de ninguna naturaleza.

El pago se realizará a través de depósito o transferencia bancaria a la siguiente cuenta:

Banco: Scotiabank
Titular de la cuenta: Lorena Galán Suberza
Número de cuenta: 00000
CLABE: 0000

En todo caso, LA PARTE VENDEDORA se compromete a emitir los recibos por los pagos
efectivamente realizados por LA PARTE COMPRADORA. No obstante, será responsabilidad de
LA PARTE COMPRADORA solicitar y conservar el recibo correspondiente como comprobante
de dichos pagos.

TERCERA. FECHA Y LUGAR DE ENTREGA DEL INMUEBLE.

LA PARTE VENDEDORA se compromete a entregar a LA PARTE COMPRADORA la propiedad

y posesión material DEL INMUEBLE libre de todo gravamen y limitación de dominio, a más
tardar el día 26 de agosto de 2023, salvo que se presente una causa de fuerza mayor o caso
fortuito que afecte directamente EL INMUEBLE o la entrega en la fecha establecida. En tal
caso, LAS PARTES acordarán una nueva fecha de entrega.

En el supuesto de que LA PARTE VENDEDORA no logre justificar adecuadamente las causas

de fuerza mayor o caso fortuito dentro de los plazos establecidos en el párrafo anterior, se
considerará como un incumplimiento contractual. En consecuencia, LA PARTE COMPRADORA
tendrá derecho a ejercer las acciones legales que estime pertinentes para exigir el cumplimiento
del contrato.

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Al momento de la entrega DEL INMUEBLE, LA PARTE VENDEDORA conjuntamente con LA
PARTE COMPRADORA realizarán una revisión ocular de las condiciones, acabados, servicios
y demás características DEL INMUEBLE. Ambas partes firmarán un acta de entrega y
recepción, en la cual señalen la conformidad sobre las condiciones DEL INMUEBLE.

Si por cualquier circunstancia, LA PARTE COMPRADORA no acudiera a recibir EL INMUEBLE,

deberá fijarse una nueva fecha de entrega dentro de los siguientes 30 (treinta) días naturales, y
en caso de que LA PARTE COMPRADORA no acudiera de nuevo, se levantará una constancia
respecto de dicha situación y se entenderá que LA PARTE COMPRADORA recibió EL
INMUEBLE a su entera satisfacción para todos los efectos a que haya lugar.

CUARTA. CARACTERÍSTICAS Y ESTADO DEL INMUEBLE.

LA PARTE COMPRADORA reconoce y acepta que el inmueble objeto de la presente

transacción es de naturaleza usada, y lo adquiere en las condiciones de uso en las que se
encuentra. Asimismo, LA PARTE COMPRADORA ha tenido pleno acceso para llevar a cabo
una revisión general del inmueble y ha expresado su conformidad con las condiciones
establecidas en el mismo.

LA PARTE COMPRADORA y LA PARTE VENDEDORA convienen y aceptan que EL

INMUEBLE cuenta con acceso a los servicios básicos indispensables para su correcto uso,
disfrute y funcionamiento. Además, se ha previsto la infraestructura necesaria para permitir la
contratación de servicios adicionales según la elección y necesidades de LA PARTE
COMPRADORA.

QUINTA. OBLIGACIONES FISCALES Y PAGOS DE DERECHOS.

LA PARTE COMPRADORA asumirá la responsabilidad de cubrir todos los impuestos,

derechos, honorarios y gastos que generen la escritura de compraventa. Por su parte, LA
PARTE VENDEDORA deberá pagar los impuestos y/o adeudos que, en su caso, existan sobre
EL INMUEBLE o los servicios asociados al mismo. Además, LA PARTE VENDEDORA deberá
cubrir el pago del impuesto sobre la renta correspondiente a los ingresos derivados de la
compraventa.LAS PARTES acuerdan que la terminación del contrato estará sujeta a la
resolución del mismo. En caso de que alguna de las partes decida poner fin al contrato, se
obligan a restituir todas las cantidades, bienes o valores recibidos en virtud del mismo, sin
asumir responsabilidad alguna.

SEXTA. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

LA PARTE COMPRADORA asume las siguientes obligaciones:

a) Realizar puntualmente el pago conforme a los términos establecidos en la cláusula segunda

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de este contrato.
b) Aceptar y recibir formalmente la entrega de EL INMUEBLE por parte de LA PARTE
VENDEDORA.
c) Responsabilizarse de cumplir con los pagos correspondientes de impuestos, derechos y
honorarios relacionados con la transmisión de la propiedad de EL INMUEBLE, en los plazos y
formas establecidos.
d) Coordinarse con LA PARTE VENDEDORA para llevar a cabo la inscripción de la escritura
pública ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

LA PARTE VENDEDORA asume las siguientes obligaciones:

a) Recibir el pago correspondiente por parte de LA PARTE COMPRADORA.
b) Entregar el inmueble a LA PARTE COMPRADORA de acuerdo a lo establecido en las
cláusulas previamente mencionadas.
c) Responder ante LA PARTE COMPRADORA por cualquier vicio o defecto que presente el
inmueble.
d) Garantizar la legalidad y libre disposición del inmueble, asumiendo la responsabilidad por
cualquier evicción que pudiera surgir.
e) En el momento de la entrega física y formal del inmueble, proporcionar a LA PARTE
COMPRADORA los comprobantes de pago correspondientes a impuestos y derechos
aplicables.

SÉPTIMA. EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS.

LA PARTE VENDEDORA se obliga a garantizar la evicción y a indemnizar por los vicios ocultos
en conformidad con la legislación aplicable.

OCTAVA. DEMORA O INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO.

LAS PARTES acuerdan que si LA PARTE COMPRADORA incurre en mora en el pago dentro
de los plazos convenidos, otorgará a LA PARTE VENDEDORA el derecho de aplicar intereses
por dicho concepto, a una tasa del 3% (tres por ciento) mensual sobre el monto
correspondiente. Esto no limita las acciones legales que pueda emprender LA PARTE
VENDEDORA en su favor.

NOVENA. INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO.

LAS PARTES acuerdan que en caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones

establecidas en este contrato, se impondrá al responsable una cláusula penal, equivalente al
10% (diez por ciento) del precio total DEL INMUEBLE objeto de este contrato, según lo
estipulado en la cláusula segunda del mismo.

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DÉCIMA. RESCISIÓN DEL CONTRATO.

LA PARTE COMPRADORA tiene el derecho de solicitar la terminación del presente contrato en

los siguientes casos:
a) En caso de incumplimiento por parte de LA PARTE VENDEDORA de cualquiera de las
obligaciones estipuladas en este contrato.
b) Si EL INMUEBLE presenta defectos ocultos que no se le hayan informado y que haya
aceptado expresamente en este contrato.
c) Si LA PARTE VENDEDORA no entrega EL INMUEBLE en la fecha y lugar acordados en este
contrato.
d) Si EL INMUEBLE se entrega en condiciones o características diferentes a las establecidas
en este contrato.
e) Porque LA PARTE VENDEDORA divulga información confidencial de LA PARTE
COMPRADORA a terceros sin la autorización correspondiente.

Además, LAS PARTES acuerdan que LA PARTE VENDEDORA tiene el derecho de ejercer la
rescisión del presente contrato sin necesidad de recurrir a un proceso judicial en los siguientes
casos:
a) Por incumplimiento por parte de LA PARTE COMPRADORA de cualquiera de las
obligaciones establecidas en este contrato.
b) En caso de retraso o falta de pago de cualquier monto estipulado en este contrato.
c) Porque LA PARTE COMPRADORA divulga información confidencial de LA PARTE
VENDEDORA a terceros sin la autorización correspondiente.

DÉCIMO PRIMERA. MODIFICACIONES DEL CONTRATO.

Cualquier modificación al presente contrato requerirá un acuerdo por escrito firmado por ambas
partes antes de la entrega física y formal DEL INMUEBLE objeto del contrato a LA PARTE
COMPRADORA.

DÉCIMO SEGUNDA. VICIOS DE ORIGEN DEL INMUEBLE.

LA PARTE VENDEDORA, en representación de sí misma como vendedor, asume plenamente

la responsabilidad jurídica de cualquier situación previa a la fecha de la compraventa
relacionada con EL INMUEBLE objeto de este contrato.

Asimismo, LA PARTE VENDEDORA libera a LA PARTE COMPRADORA de cualquier

responsabilidad presente o futura relacionada con el origen, propiedad, posesión u otros
derechos inherentes a EL INMUEBLE, hasta el momento anterior a la entrega física y formal a
LA PARTE COMPRADORA. En caso de evicción, LA PARTE VENDEDORA se compromete a
responder por el saneamiento.

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DÉCIMO TERCERA. TRANSFERENCIA DE DERECHOS Y OBLIGACIONES.

No se permitirá la transferencia de los derechos y obligaciones derivados de este contrato a

terceros por parte de LAS PARTES.

DÉCIMO CUARTA. AUSENCIA O FALLECIMIENTO DE LAS PARTES.

En caso de que ocurra el lamentable fallecimiento de alguna de LAS PARTES antes de la

celebración de la escritura pública de compraventa, se establecen las siguientes disposiciones:

Fallecimiento de LA PARTE COMPRADORA:

a) LA PARTE VENDEDORA se comprometerá a restituir a los legítimos herederos las sumas
percibidas en virtud del presente contrato.
b) No obstante, si los herederos manifiestan su voluntad de dar continuidad a la operación y
demuestran su solvencia económica para asumir los pagos pendientes o su aptitud para
obtener el crédito correspondiente, podrán continuar con el contrato.

Fallecimiento de LA PARTE VENDEDORA:

a) Los herederos de LA PARTE VENDEDORA asumirán los derechos y obligaciones derivados
del contrato.
b) Si los herederos deciden no dar continuidad a la operación, LA PARTE COMPRADORA
tendrá derecho a la devolución de las sumas pagadas.

Estas disposiciones se aplicarán en conformidad con las leyes y regulaciones correspondientes.

DÉCIMO QUINTA. COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.

Todas las comunicaciones, avisos, requerimientos o notificaciones relacionados con el presente

contrato deberán realizarse por escrito y entregarse en el domicilio designado por cada una de
LAS PARTES.
En caso de que alguna de LAS PARTES cambie su domicilio, deberá notificarlo a la otra parte
con al menos cinco días de anticipación al cambio. De lo contrario, las notificaciones enviadas
al domicilio anterior se considerarán válidas y surtirán plenos efectos. Además, LA PARTE que
haya cambiado su domicilio será responsable de indemnizar a LA OTRA PARTE por los gastos
extraordinarios incurridos para obtener o realizar el pago, así como para la entrega DEL
INMUEBLE. Para garantizar una comunicación efectiva entre las partes a través de correo
electrónico, LA PARTE VENDEDORA pone a disposición la(s) siguiente(s) dirección(es) de
correo electrónico: galansuberza@hotmail.com. Con el objetivo de mantener una comunicación
eficaz entre ambas partes a través de correo electrónico, LA PARTE COMPRADORA pone a
disposición la(s) siguiente(s) dirección(es) de correo electrónico: sangalddd@gmail.com.

DÉCIMO SEXTA. ABROGACIÓN DE ACUERDOS ANTERIORES.

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Ambas partes acuerdan y reconocen que este contrato, junto con sus adiciones, constituye el
único y definitivo acuerdo entre ellas. En virtud de su firma, se deja sin efecto cualquier acuerdo
o negociación previa, prevaleciendo únicamente lo establecido en este documento por encima
de cualquier otro contrato o convenio existente.

DÉCIMO SÉPTIMA. BUENA FE.

LAS PARTES declaran que en la celebración de este contrato no ha habido ningún error,
engaño, coerción o mala fe que pueda invalidarlo.

DÉCIMO OCTAVA. FIRMA POR MEDIOS ELECTRÓNICOS.

Las partes acuerdan que, en lugar de requerir una firma original autógrafa, este contrato y
cualquier otro documento relacionado pueden ser firmados mediante el uso de firmas
electrónicas, digitales, numéricas, alfanuméricas, huellas de voz, biométricas u otras formas
similares. Se establece que estos medios alternativos de firma, así como los registros en los
que se apliquen dichas firmas, serán válidos y tendrán los mismos efectos legales que una firma
física original autógrafa. Esto incluye su reconocimiento y aplicación en la legislación civil,
mercantil, protección al consumidor y la normativa NOM-151-SCFI-2016.

Si el contrato u otros documentos relacionados se firman de manera electrónica o digital, las

partes acuerdan que los formatos del contrato y los documentos firmados de esta manera se
conservarán y estarán disponibles para LA PARTE COMPRADORA. Además, se establece que
cualquier información enviada por LA PARTE VENDEDORA a la dirección de correo electrónico
proporcionada por LA PARTE COMPRADORA al momento de celebrar este contrato se
considerará entregada en el momento del envío, siempre y cuando se confirme la recepción.

DÉCIMO NOVENA. PRIVACIDAD DEL CONTRATO.

LAS PARTES acuerdan que el presente contrato tiene carácter estrictamente confidencial, por
lo que se comprometen a no divulgar su contenido a terceros ni hacerlo público. Asimismo, se
prohíbe la divulgación, compartición o uso indebido de los datos proporcionados por LAS
PARTES para la celebración del contrato. No obstante, se mantendrán vigentes todos los
derechos y obligaciones de LAS PARTES, por lo que podrán ejercerse todas las acciones
legales derivadas del mismo de acuerdo con lo establecido por la Ley.

VIGÉSIMO. ACUERDO INTEGRAL.

Este contrato constituye el acuerdo integral entre las partes y reemplaza cualquier otro acuerdo
verbal o escrito previo relacionado con el mismo asunto. Cualquier modificación o enmienda a

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este contrato deberá ser realizada por escrito y firmada por ambas partes.

VIGÉSIMO PRIMERA. NULIDAD PARCIAL.

En caso de que alguna disposición de este contrato sea declarada nula o inválida por un
tribunal competente, dicha declaración de nulidad o invalidez no afectará la validez y
aplicabilidad de las demás disposiciones contenidas en este contrato. Las partes acuerdan que,
en caso de que alguna disposición sea declarada nula, se realizarán los ajustes necesarios para
lograr el efecto económico más cercano a la intención original de las partes.

VIGÉSIMO SEGUNDA. JURISDICCIÓN Y ACCIÓN LEGAL.

A los efectos de la interpretación y cumplimiento de las obligaciones derivadas de este contrato,

LAS PARTES acuerdan someterse a la jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales
correspondientes al lugar en el que se haya firmado el acuerdo, de acuerdo con las leyes
aplicables. Renuncian a cualquier otro fuero que les pudiera corresponder por razón de
domicilio, vecindad u otra naturaleza.

En caso de controversia derivada de este contrato, LAS PARTES se comprometen a resolverla

por medios amistosos. Sin embargo, si LAS PARTES no logran resolver la controversia de
manera amistosa, ambas acuerdan someterse a los tribunales competentes para resolver el
conflicto de acuerdo con las leyes aplicables en el lugar en que se haya firmado este contrato.

En señal de plena conformidad y aceptación de los términos establecidos en este

contrato, y tras haber sido debidamente informadas sobre su contenido y alcance, LAS
PARTES lo firman de mutuo acuerdo en dos ejemplares.

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Lorena Galán Suberza

________________________________________
David Sánchez Galván

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PRIMER TESTIGO

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 Fausto Galán Granado

________________________________________
SEGUNDO TESTIGO
Lina Sánchez Galván

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