Este documento describe los diferentes tipos de contratos de fideicomiso, incluyendo las partes involucradas (fideicomitente, fiduciario y beneficiario), los bienes que pueden ser objeto del contrato, los efectos legales y las formas en que puede extinguirse el contrato. Se explican varias aplicaciones prácticas como fideicomisos inmobiliarios, financieros, de garantía, de bienestar social y de administración.
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Este documento describe los diferentes tipos de contratos de fideicomiso, incluyendo las partes involucradas (fideicomitente, fiduciario y beneficiario), los bienes que pueden ser objeto del contrato, los efectos legales y las formas en que puede extinguirse el contrato. Se explican varias aplicaciones prácticas como fideicomisos inmobiliarios, financieros, de garantía, de bienestar social y de administración.
Este documento describe los diferentes tipos de contratos de fideicomiso, incluyendo las partes involucradas (fideicomitente, fiduciario y beneficiario), los bienes que pueden ser objeto del contrato, los efectos legales y las formas en que puede extinguirse el contrato. Se explican varias aplicaciones prácticas como fideicomisos inmobiliarios, financieros, de garantía, de bienestar social y de administración.
Este documento describe los diferentes tipos de contratos de fideicomiso, incluyendo las partes involucradas (fideicomitente, fiduciario y beneficiario), los bienes que pueden ser objeto del contrato, los efectos legales y las formas en que puede extinguirse el contrato. Se explican varias aplicaciones prácticas como fideicomisos inmobiliarios, financieros, de garantía, de bienestar social y de administración.
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Alumno: Agustin Iñaki Bersanini Zagnoni
DNI: 43785053 Registro: 908889 Contrato de Fideicomiso
Este tipo de contrato es un acuerdo legal en el cual el fideicomitente le transfiere la
propiedad de ciertos activos al fiduciario, para que este último se los administre en beneficio de un tercero el cual se llama beneficiario.
Caracteristicas: a) Partes que intervienen: Fideicomitente => Es la persona que transfiere los bienes/derechos/propiedad. Fiduciario => Administra los bienes/derechos/propiedad. Esta puede ser una persona o un ente. Beneficiario => Es quien se lleva los beneficios, pudiendo ser una persona o ente. Fideicomisario => Es el destinatario final de los bienes. Normalmente puede ser el beneficiario, sino suele ser un menor o heredero.
b) Contenido del Contrato:
1) La individualización de los bienes objeto del contrato. 2) La determinación del modo en que otros bienes pueden ser incorporados al fideicomiso 3) Plazo -> No pudiendo durar más de 30 años desde su celebración. Si esta se cumple o excede los 30 años, se lo da por cumplido y los bienes deben de transmitirse a quien se lo designó en el contrato. 4) La identificación del beneficiario 5) El destino de los bienes una vez finalizado el contrato 6) Los derechos y obligaciones del fiduciario, y su sustitución llegado el caso
c) Puede realizarse por instrumento público o privado. Si se transmiten bienes, se suele
realizar por instrumento público. Este se inscribe en el respectivo registro de los bienes.
d) Objeto -> Todos los bienes comercializables, incluyendo universalidades, exceptuando
herencias futuras.
e) Efectos -> 1) Los activos transferidos al fideicomiso se consideran propiedad separada de los involucrados, lo que ofrece protección ante acreedores o disputas legales. 2) Los bienes del fiduciario no responden por las obligaciones contraídas en la ejecución del fideicomiso, las que sólo son satisfechas con los bienes fideicomitidos. Así como tampoco responden por esas obligaciones el fiduciante, ni el beneficiario, excepto que exista un compromiso expreso de éstos. 3) El fiduciario puede disponer o gravar los bienes fideicomitidos cuando lo requieran los fines del fideicomiso, sin que sea necesario el consentimiento del fiduciante o del beneficiario. 4) El fiduciario está legitimado para ejercer todas las acciones que correspondan para la defensa de los bienes fideicomitidos, contra terceros, el fiduciante o el beneficiario.
f) Extinción: 1) Por cumplmiento del objetivo 2) Por vencimiento del plazo 3) Por revocación (en ciertos casos) 4) Por cláusulas contractuales 5) Por mutuo acuerdo de las partes 6) Por resolución judicial
Aplicación Práctica:
A) Fideicomisos inmobiliarios: Es una aplicación del negocio fiduciario no tipificada, con una estructura ad hoc para emprendimientos inmobiliarios destinados a viviendas en propiedad horizontal, conjuntos habitacionales, barrios cerrados, locales comerciales y clubes de campo, en las que el beneficiario son inversores/ahorristas que financian el costo de la tierra y construcción con el plus de una retribución o ganancia para el desarrollador/organizador. De este se desprende el fideicomiso inmobiliario al costo, en el cual los interesados por acceder al inmueble, asumen la figura de inversor por su porcentaje de participación. Estas inversiones al costo están asociadas con las expectativas respecto de los precios finales del inmueble y sus costos de construcción.
B) Fideicomisos financieros: En este tipo, el fiduciario es una entidad financiera y el beneficiario son los titulares de certificados de participación en el dominio fiduciario o de títulos representativos de deuda garantizados con los bienes así transmitidos. Estos títulos y certificados serán considerados títulos de valores y podrán ser objeto de oferta pública. Su regulación permite contar con un marco legal adecuado para la emisión de títulos valores. El propósito perseguido es la obtención de financiación sin recurrir a la tradicional intermediación financiera, reduciendo los costos del financiamiento en virtud de la colocación y negociación de los títulos en el mercado de capitales. Los fideicomisos financieros se adaptan para estructurar la captación privada de inversionistas para la adquisición de grandes empresas, en ocasiones con fuerte tasa de riesgo.
C) Fideicomisos de garantia: En este el fiduciante transfiere la propiedad de uno o más bienes a un fiduciario con la finalidad de garantizar con ellos el cumplimiento de ciertas obligaciones a cargo de aquel o un tercero, teniendo como beneficiario al acreedor o tercero en favor si se incumple, al cual se le pagara la obligación garantizada. Esto permite una venta más ordenada de los bienes. Las limitaciones deben estar señaladas en el acto constitutivo.
D) Fideicomisos de bienestar social:
En este tipo, el estado por medio de sus dependencias y en su carácter de fiduciante, transmite la titularidad de bienes de su pertenencia para realizar un fin lícito de interés público. Un ejemplo son los muchos fondos que tienen los gobiernos como el fondo fiduciario para el desarrollo provincial, de capital social, etc. El fiduciario deberá determinar la renta generada por el fideicomiso y atribuírsele a quien reviste el carácter de fiduciante-beneficiario. Estos fondos no están sujetos a los impuestos. E) Fideicomisos de administración: El fiduciante transmite bienes al fiduciario, para que éste los administre, ya sea en beneficio del instituyente o de un tercero. Aún cuando no lleven la denominación de tal, no son sino fideicomisos de administración los que ejercen las entidades gerentes de fondos comunes de inversión y las administradoras de fondos de jubilación y pensiones.
-) Bibliografia: .) Ley 24441/Artículo 1666 del Código Civil y Comercial .) https://www.psestudio.com.ar/servicios/fideicomiso/clases .) https://estudiovilaplana.com.ar/contrato-fideicomiso/
