Este documento explica el concepto de fideicomiso en el contexto de una obra de construcción en Argentina. Define las partes involucradas como fiduciante, fiduciario y beneficiario, y describe cómo los fondos son transferidos al fideicomiso y administrados por el fiduciario para financiar y completar la obra de construcción según lo acordado.
0 calificaciones0% encontró este documento útil (0 votos)
11 vistas4 páginas
Este documento explica el concepto de fideicomiso en el contexto de una obra de construcción en Argentina. Define las partes involucradas como fiduciante, fiduciario y beneficiario, y describe cómo los fondos son transferidos al fideicomiso y administrados por el fiduciario para financiar y completar la obra de construcción según lo acordado.
Este documento explica el concepto de fideicomiso en el contexto de una obra de construcción en Argentina. Define las partes involucradas como fiduciante, fiduciario y beneficiario, y describe cómo los fondos son transferidos al fideicomiso y administrados por el fiduciario para financiar y completar la obra de construcción según lo acordado.
Este documento explica el concepto de fideicomiso en el contexto de una obra de construcción en Argentina. Define las partes involucradas como fiduciante, fiduciario y beneficiario, y describe cómo los fondos son transferidos al fideicomiso y administrados por el fiduciario para financiar y completar la obra de construcción según lo acordado.
Descargue como PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
Descargar como pdf o txt
Está en la página 1/ 4
FIDEICOMISO
El contrato de fideicomiso en Argentina es un instrumento legal utilizado para diversos fines,
incluida la inversión en obras de construcción. A continuación, se explica el concepto general del contrato de fideicomiso en el contexto de una obra de construcción en Argentina:
1. Definición de fideicomiso: Un fideicomiso es un contrato en el cual una parte, denominado
fidiciante, transfiere ciertos activos o bienes (en este caso, fondos para una obra de construcción) a una entidad fiduciaria, que los administra en beneficio de una tercera parte llamada beneficiaria. En el contexto de una obra de construcción, el fideicomitente proporciona los recursos financieros para llevar a cabo la obra y el beneficiario es la parte interesada en el desarrollo y finalización exitosa de la construcción.
“Definición. Hay contrato de fideicomiso cuando una parte, llamada fiduciante, transmite o se compromete a transmitir la propiedad de bienes a otra persona denominada fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de otra llamada beneficiario, que se designa en el contrato, y a transmitirla al cumplimiento de un plazo o condición al fideicomisario.”
2. Partes involucradas:
Fiduciante: Es la parte que aporta los recursos para financiar la construcción de la obra. Puede ser un particular, una empresa, una institución financiera u otra entidad.
Fiduciario: Es una entidad designada para administrar los fondos y los activos del fideicomiso. El fiduciario debe cumplir con las disposiciones legales y contractuales y actuar en beneficio del beneficiario.
Beneficiario: Es la parte que tiene un interés en la obra de construcción. Puede ser el
promotor de la obra, un inversor, un comprador futuro de las unidades construidas, etc.
Fideicomisario: destinatario final de los bienes o cosa.
Puede haber “cierta acumulación" de roles. FIDUCIANTE, BENEFICIARIO y FIDEICOMISARIO pueden
limitarse a ser lo que son, o pueden acumular 2 o 3 roles.
El fiduciario debe limitarse a ser fiduciario porque el administra, lleva el conflicto de intereses y podría actuar en su beneficio personal.
Art. 1672: “el fideicomisario es la persona a quien se trasmite la propiedad al concluir el
fideicomiso. Puede ser el fiduciante, el beneficiario, o una persona distinta de ellos. No puede ser el fideicomisario el fiduciario”.
Art. 1673: “el fiduciario puede ser beneficiario. En tal caso, debe evitar cualquier conflicto de interés y obrar privilegiado los de los restantes sujetos intervenidos en el contrato”.
El FIDUCIARIO (que puede ser persona física o jurídica) tiene derecho a una remuneración:
Art .1677: “Reembolso de gastos. Retribución. Excepto estipulación en contrario, el fiduciario tiene derecho al reembolso de los gastos y a una retribución, ambos a cargo de quien o quienes se estipula en el contrato. Si la retribución no se fija en el contrato, la debe fijar el juez teniendo en consideración la índole de la encomienda…” 3. Finalidad del fideicomiso de construcción: En el contexto de una obra de construcción, el fideicomiso se establece con el propósito de financiar, gestionar y supervisar el proyecto. Los fondos aportados por el fiduciante se utilizan para la adquisición de terrenos, materiales de construcción, contratación de mano de obra, y otros gastos relacionados con la obra.
Entonces: El fiduciante es el que inicia todo. Y el caso habitual es que en el contrato se “obligue” a transmitir el dominio de un inmueble de su titularidad al fiduciario. Para que construya un edificio. Otros fiduciantes aportan el valor de unidades funcionales.
ES COMBINACIÓN PERFECTA: nace como derechos personales surgidos del contrato y se
convierte en derechos reales porque entrega la propiedad de la obra construida y terminada.
4. Funcionamiento del fideicomiso de construcción:
El fiduciante transfiere los fondos al fideicomiso, y estos se utilizan para la ejecución de la
obra.
El fiduciario se encarga de administrar los recursos de acuerdo con las instrucciones
establecidas en el contrato de fideicomiso y bajo la supervisión del beneficiario.
El beneficiario monitorea el avance de la construcción y asegura que se cumplan sus
intereses y objetivos.
5. Ventajas del fideicomiso de construcción:
Permite la segregación de activos y recursos para un proyecto específico, brindando
mayor seguridad a las partes involucradas.
Facilita la inversión y financiamiento de proyectos de construcción al reunir capital de
diferentes inversores.
Establece una estructura legal y financiera que protege los intereses de todas las partes.
6. Regulación legal: En Argentina, el fideicomiso de construcción está regulado por la Ley de
Fideicomiso (Ley N° 24.441) y otras normativas específicas.
Es importante tener en cuenta que los detalles específicos de un contrato de fideicomiso de
construcción pueden variar según las necesidades y acuerdos entre las partes involucradas. Por lo tanto, es fundamental contar con asesoría legal adecuada al establecer un contrato de fideicomiso en Argentina, especialmente en el ámbito de la construcción.
Desarrollo del fideicomiso :
1. El fiduciante aporta los fondos iniciales al fideicomiso para financiar la construcción del complejo residencial. Estos fondos se mantienen en una cuenta especial administrada por el fiduciario.
2. El fiduciario se encarga de administrar los fondos y utilizarlos para comprar el terreno,
contratar a contratistas y subcontratistas, adquirir materiales y supervisar el avance de la obra. 3. Los beneficiarios monitorean el progreso del proyecto y pueden tener la opción de comprar unidades en el complejo residencial una vez que se complete la construcción. Sus intereses se protegen a través de las disposiciones del contrato de fideicomiso, que establecen claramente los términos y condiciones del proyecto.
4. Una vez que el proyecto de construcción se completa y las unidades residenciales están listas para la venta, los beneficiarios tienen la opción de adquirir las unidades de acuerdo con los términos previamente acordados en el contrato de fideicomiso.
Este ejemplo ilustra cómo un fideicomiso inmobiliario puede utilizarse para financiar y gestionar un proyecto de desarrollo inmobiliario, brindando seguridad a todas las partes involucradas. Los fondos se gestionan de manera transparente y se utilizan para cumplir con los objetivos del proyecto, en este caso, la construcción y venta de unidades residenciales. Los fideicomisos inmobiliarios son una forma común de inversión en proyectos inmobiliarios en Argentina y otros países.
TIPOS DE FIDEICOMISO:
Por su contenido los fideicomisos pueden ser:
- Fideicomiso de ADMINISTRACIÓN: se utiliza para ceder la administración personal a alguna
persona natural o jurídica en cumplimiento de algún tipo de contrato. - Fideicomiso de INVERSIÓN: tiene por finalidad la inversión de algún tipo de recursos financieros. Se adapta perfectamente a un emprendimiento inmobiliario con fondos de terceros. Los inversores son los FIDUCIANTES, que se obligan a aportar los fondos necesarios para comprar el terreno y hacer frente a os costos de la obra. El FIDUCIARIO es quien r4ecibe el dominio de los fondos para adquirir el inmueble, inscribirlo a su nombre en forma temporal y condicionada, en los términos del CCYC y llevar adelante el emprendimiento. Una vez finalizada la obra, el fiduciario transmite el dominio de las unidades a cada fiduciante o fideicomisario. - Fideicomiso de GARANTÍA: para garantizar algún tipo de pago o cláusula de incumplimiento. - Fideicomiso de CONSTRUCCIÓN
DOMINIO FIDUCIARIO:
Principio de UNICIDAD DEL PATRIMONIO. El Patrimonio Fideicometido es distinto del Patrimonio
del Fiduciario, del Fideicomitente y del Fideicomisario. El Patrimonio Fideicometido no responde por las obligaciones del Fiduciario, del Fideicomitente, ni de los Fideicomisarios (salvo sobre los frutos o las prestaciones que se encuentran a su disposición). El Fiduciario ejerce sobre el Patrimonio Fideicometido, Dominio Fiduciario, ejercido en el marco del contrato.
Características:
- Carácter Temporal: tiene extensión limitada, plazo máximo 30 años.
- General: puesto que enmarca todos los usos que se le puede dar al bien transmitido en Fideicomiso. - Consensual: debe existir consentimiento expreso de las partes, fideicomitente y fiduciario por lo menos. - Oneroso: las prestaciones son valuables monetariamente. - Autónomo y principal: no depende de otros contratos para su validez.
Contenido. El contrato debe contener:
a) la individualización de los bienes objeto del contrato. En caso de no resultar posible tal individualización a la fecha de la celebración del fideicomiso, debe constar la descripción de los requisitos y características que deben reunir los bienes; b) la determinación del modo en que otros bienes pueden ser incorporados al fideicomiso, en su caso; c) el plazo o condición a que se sujeta la propiedad fiduciaria; d) la identificación del beneficiario, o la manera de determinarlo conforme con el artículo 1671; e) el destino de los bienes a la finalización del fideicomiso, con indicación del fideicomisario a quien deben transmitirse o la manera de determinarlo conforme con el artículo 1672; f) los derechos y obligaciones del fiduciario y el modo de sustituirlo, si cesa.
Lo INVERTIDO es del FIDEICOMISO:
- No puede embargarse ni se afecta por un fallecimiento o cualquier otro problema de
alguno de los inversores y/o administrador (fiduciario) del patrimonio fideicomitido. - Los bienes se registran como propiedad fiduciaria. - Los bienes fideicomitidos quedan exentos de las acciones de los acreedores del fiduciario porque constituyen un patrimonio separado del patrimonio del fiduciario y del fiduciante. - A su vez los bienes del fiduciario no responderán por las obligaciones contraídas en la ejecución del fideicomiso. Sin embargo, el fiduciario podrá disponer o gravar los bienes fideicomitidos cuando lo requieran los fines del fideicomiso.
EXTINCIÓN DEL FIDEICOMISO: El fideicomiso se extinguirá por:
- El cumplimiento del plazo o la condición a la que se hubiera sometido o el vencimiento del
plazo máximo legal. - La revocación del fiduciante si se hubiera reservado expresamente esa facultad; la revocación no tendrá efecto retroactivo. - Cualquier otra causal prevista en el contrato.
Producida la extinción del contrato, el fiduciario estará obligado de entregar los bienes fideicomitidos al fideicomisario o a sus sucesores, otorgando los instrumentos y contribuyendo a las inscripciones registrales que correspondan.
