A1 MGMM

Universidad del Valle de
México.
Contratos Civiles y Mercantiles.
ACTIVIDAD 1. PROYECTO
INTEGRADOR ETAPA 1.
Marlene Gabriela Martínez Maza.
Carlos Salgado Chapa Toluca, México 13 de marzo 2023

CONCEPTO DE CONTRATO
Acuerdo de voluntades entre dos o más personas para transferir derechos y obligaciones y
deben contener elementos de existencia y validez. Genera obligaciones y derechos para las
partes, se plasma por escrito y la voluntad se expresa al firmarlo.
Un contrato de compraventa es aquel que transmite la propiedad de un derecho o cosa que

puede ser un bien mueble o inmueble.
CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

Bilaterales: da derechos y obligaciones a ambas partes
Oneroso: no existe carga económica para ninguna de las partes
Principal: existe por sí mismo sin necesidad de otro acto jurídico.
Conmutativo: las prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato,
Ocasionalmente aleatorio: es una compra de esperanza, se toma el riesgo de que no exista
la cosa.
Consensual: si se trata de bienes muebles.
Formal: si se venden bienes inmuebles deberá ser por escrito.
Instantáneo o de tracto sucesivo: es instantáneo si es una operación en una sola exhibición
(al contado), es de tracto sucesivo, si es en abonos.
REGLAS PARA Si se celebró y cumple todos los requisitos de la ley, producirá los
INTERPRETARLOS efectos jurídicos contemplados.
Tipos de obligaciones civiles de un contrato de compra venta
Obligaciones del comprador

Pagar el precio cierto y en dinero, tiempo y lugar y
desde luego forma convenidos.
La entrega de la cosa y el pago del precio deben ser
coexistentes.
El vendedor no está obligado a recibir otra cosa
distinta como medio de pago. Obligaciones del vendedor
Se pagará de contado si no se convine otra cosa.
Está obligado al saneamiento por evicción cuando el que adquiere una cosa fuere privado en sentencia
La escrituración se paga ente los dos a menos que
que cause ejecutoria, en razón de algún derecho anterior.
se haga otro acuerdo.
Recibir la cosa, en caso de incumplimiento, da lugar
Adquisición última a la evicción, quien enajena tiene la obligación de indemnizar al adquirente por los
a la rescisión del contrato.
daños y perjuicios causados.
Pagar por mitad los gastos de escrituración exepto si acordaron lo contrario
Garantias del comprador Entregar la cosa
Derecho de preferencia en cuanto al precio. Real: Es la entrega material de la cosa vendida.
Derecho de retención respecto a la cosa. Jurídica: aun si la cosa no ha sido entregada materialmente, la ley considera que ha sido recibida.
Acción de cumplimiento. Virtual: el comprador considera que ha recibido la cosa; pero el vendedor la conserva como
Acción de rescisión de daños con pago y depositario.
perjuicios.
El pago podrá ser al contado o a plazos
La entrega de la cosa deberá hacerse en el lugar convenido.
Garantizar una posesión útil el vendedor, deberá responder de los vicios ocultos.
Garantizar una posesión pacífica.
Garantias del vendedor

Derechos de retención del precio de algunas cosas.
Acción del cumplimiento.
Acción de rescisión por pago de daños y perjuicios.
Elementos de existencia.
CONSENTIMIENTO:
su objeto es transmitir el dominio de una cosa o derecho de una de las partes a la otra
a cambio de una cantidad de dinero.
OBJETO: Se divide en:

Directo: es la transmisión de un derecho o cosa a cambio de una cantidad fijada por ambas partes.
Indirecto: el objeto debe existir o ser susceptible de existir.
Elementos de validez.
Capacidad: aptitud de un individuo para ser sujeto de derechos obligaciones para los contratos de compra venta a veces deben
cumplirse otros requisitos.
Extranjeros: solo podrán comprar bienes raíces si se sometan a las leyes y reglamentos del país, bajo ningún caso podrán adquirir dominio
directo sobre tierras y aguas en una faja de 100 km a lo largo de las fronteras y de 50 km en las costas.
Asociaciones religiosas: sólo pueden adquirir, poseer o administrar los bienes que sean indispensables para su uso .
Instituciones de beneficencia pública o privada: sólo pueden adquirir los bienes inmuebles indispensables para su objeto.
Sociedades mercantiles por acciones: Solo podrán ser propietarios de terrenos rústicos, pero únicamente en la extensión que
sea necesaria para el cumplimiento de su objeto.
Bancos: Podrán tener capitales impuestos sobre propiedades urbanas y rústicas, de acuerdo con las prescripciones de
dichas leyes, pero no podrán tener en propiedad o en administración más bienes raíces que los enteramente
necesarios para su objeto.
Estados, Ciudad de México y municipios: Tendrán Vicios del Consentimiento, debe estar libre de:
plena capacidad para adquirir y poseer todos los
bienes raíces necesarios para los servicios Error: conocimiento equivocado o percepción errónea
públicos. de la realidad. (error, error obstáculo, inexistente,
error nulidad y error indiferente).
Ejidatarios: Dentro de un mismo núcleo de
población, ningún ejidatario podrá ser titular de No pueden comprar los bienes de cuya venta o
administración se hallen encargados: los tutores y Dolo: es cuando un individuo emplea cualquier medio
más tierra que el equivalente a 5% de las tierras
curadores, mandatarios; ejecutores testamentarios para inducir al error; este puede causar nulidad. (dolo
ejidales.
y los que fueren nombrados en caso de intestado, principal y secundario)
interventores nombrados por el testador o por los
Prohibiciones y limitaciones en herederos, representantes, administradores e Mala fe: si una de las partes conociendo un error deja
que se perpetúe una creencia equivocada.
relación con la capacidad dispuestas interventores en caso de ausencia, y Los
empleados públicos.
en el ccdf y el ccem Violencia: cuando se usa la fuerza o amenazas.
Los peritos y los corredores no pueden comprar
Los magistrados, los jueces, el Ministerio los bienes en cuya venta han intervenido. Lesión: es la obtención de lucro excesivo por medio de
Público, los defensores oficiales, los la ignorancia, notoria inexperiencia o miseria de otro.
abogados, los procuradores y los peritos no Los que ejercen la patria potestad no pueden
pueden comprar ni ser cesionarios de los enajenar los bienes al hijo, sino por causa de Formalidad requerida: el contrato cumple con las
bienes que son objeto de los juicios en que necesidad, previa autorización del juez formalidades establecidas en la ley para ser válido; ya
intervengan. Se exceptúa si son coherederos. sea que no requiera más que la exteriorización de la
El tutor no puede enajenar los bienes que voluntad o deba ser escrito.
Compraventa entre padre e hijo, si los hijos correspondan a su pupilo, sino por causa de
sujetos a la patria potestad únicamente absoluta necesidad, previa la confirmación del Si rebasa los 365 salarios mínimos vigentes en la
pueden vender los bienes que adquieran a sus curador y autorización judicial. Ciudad de México, se necesitan dos testigos, cuyas
padres. firmas se ratifiquen ante notario, juez competente o
La venta de bienes raíces de menores de edad es Registro Público de la Propiedad
Venta de parte alícuota; los propietarios de nula si no se hace judicialmente en subasta
cosa indivisa no pueden vender su parte pública. Cuando el valor exceda de la cantidad mencionada
respectiva a extraños. anteriormente se hará en escritura pública.
Disposiciones normativas.
El marco jurídico dependerá de la naturaleza del contrato, así mismo del área geográfica y de otras variables; pero en
general todas las disposiciones aplicables se encuentran en los siguientes documentos:
Código Civil Federal.

Código de Comercio.
Código Civil de los estados.
Código Federal de Procedimientos Civiles.
Código Federal de Procedimientos Civiles de los estados.
Conclusiones.
Comprender los elementos que conforman un contrato es de gran importancia para asegurarse de que el documento
plasme correctamente los acuerdos y obligaciones tomados por las partes involucradas. Un contrato debe poseer
claridad de las obligaciones y derechos de cada uno, otorgan protección jurídica para que se cumplan los términos
acordados y lo mas importante generan validez, ya que al cumplir con los requisitos solicitados por la ley ayudan a
garantizar que el contrato sea legalmente vinculante.
Estudiar y entender a fondo los elementos que integran un contrato es esencial; diferenciar un tipo de contrato de otro,
los requisitos generales y particulares de cada uno determinaran nuestra capacidad para elaborar un contrato que
cumpla las normativas para ser reconocido como valido ante la ley; de esto depende la protección de nuestros clientes.
REFERENCIAS
Canal Legal MX. (24 de agosto de 2016). Contratos y clasificaciones de los contratos-Canal
Legal MX [Archivo de video]. Recuperado de https://www.youtube.com/watch?v=LeUs_8o-
Xd8&list=RDCMUCY1BIky-htFGDyLNqFSZ18g&start_radio=1&rv=LeUs_8o-Xd8&t=16
Ayala, M. (2017). Contratos civiles [Versión DX Reader]. Recuperado de

https://elibro.net/es/ereader/uvm/40214
Quintana, E. (2005). Régimen Jurídico de los Contratos Atípicos en un orden jurídico nacional.
Derecho privado: memoria del Congreso Internacional de Culturas y Sistemas Jurídicos
Comparados [Archivo PDF]. Recuperado de
https://archivos.juridicas.unam.mx/www/bjv/libros/4/1590/17.pdf
Martínez, R. (2017). Diccionario jurídico teórico práctico [Versión DX Reader]. Recuperado de

https://elibro.net/es/ereader/uvm/40199

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Un contrato de compraventa es aquel que transmite la propiedad de un derecho o cosa que

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

Obligaciones del comprador

Garantias del vendedor

OBJETO: Se divide en:

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