CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

El presente contrato de arrendamiento de casa habitación es celebrado en valle de Chalco solidaridad

estado de México en fecha 18 de enero del 2024.

El contrato entre Victor Hugo Torres Torres con número de credencial para votar (INE)
______________________ actuando en su propio nombre y derecho.
De aquí en adelante el ARRENDADOR.

Y _________________________________________ con número de credencial para votar

(INE)_______________________ actuando en su propio nombre y derecho.
De aquí en adelante el ARRENDATARIO.

Esto será considerado individualmente como “la parte” y conjuntamente como “las partes”.

DECLARACIONES:

El ARRENDADOR declara:

I Que es de su voluntad rentar al inquilino la vivienda descrita en la cláusula primera de este contrato.

II Que la vivienda reúne las condiciones de higiene y salubridad exigidas por la ley estatal en la materia.

III Que dispone de poder y capacidad legal suficiente para poder celebrar el presente contrato y que no
existe ningún impedimento ni limitación que impida lo anterior.

El ARRENDATARIO declara:

I Que está interesado en rentar la vivienda para su uso habitacional.

II Que conoce las características y estado de la conservación actual de la vivienda.

III Que destinara la vivienda única y exclusivamente para fines de habitación, no pudiendo utilizar la
misma con fines diferentes a los expresamente acordados en este contrato.

IV Que tiene capacidad legal suficiente y adecuada para celebrar el presente contrato y no tiene ningún
impedimento ni limitación que le impida realizar lo anterior.

En virtud de lo anterior las partes deciden suscribir este contrato el cual se regirá de conformidad con lo
indicado en las siguientes

CLAÚSULAS:

Objeto del contrato y finalidad del uso.

1 Mediante este contrato el arrendador acepta alquilar al arrendatario para su uso habitacional la casa o
departamento localizada en oriente 40 a manzana 39 lote 12 Colonia Providencia Valle de Chalco
Solidaridad Estado de México.

2 La vivienda se destinará única y exclusivamente con fines de habitación sin que el arrendatario pueda
utilizarla para una finalidad diferente al expresadamente indicada en este contrato.

3 Salvo permiso expreso por escrito por parte del arrendador el arrendatario no podrá utilizar la vivienda
como lugar de negocio o trabajo. La vivienda a rentar se describe más particularmente de la siguiente
manera: que cuenta con dos recamaras, sala -comedor y baño.

4 Las partes se acuerdan no adjuntar a este contrato foto o fotos de la vivienda.

Vivienda arrendada.

5 La vivienda se renta sin ningún tipo de mueble.

6 La vivienda no incluye plaza de estacionamiento.

7 Salvo a disposición contraria en el contrato, el costo del estacionamiento ( SOLO DE MOTO ) será
de $ __________ mensualmente y tendrá un horario de entrada y salida los cuales serán:
 -6 am (salida) a 7:30 pm (entrada) sin pretexto alguno; a menos que sea por causa de
fuerza mayor.

Informe de inspección de vivienda antes de que el ARRENDATARIO entra a vivir en la vivienda y

justo antes de que abandone la misma tras la terminación de este contrato o de cualquiera de las
prórrogas que pudieran aplicar. Las partes deberán realizar un informe de inspección de vivienda
en que se documentará por escrito el estado de la vivienda y su mobiliario esta inspección deberá
ser realizada con ambas partes presentes y para que este informe de inspección de vivienda sea
válido deberán estar obligatoriamente firmado por ambas partes.

Duración y prórrogas.

8 Este contrato tendrá una duración de un año a contar desde las 12:00 pm del 18 de enero del 2024.
Hasta las 12:00 pm del 18 de enero del 2025.

9 Si después del término el plazo el ARRENDATARIO o cualquiera de las partes pondrá fin al contrato
con 15 días de anticipación. Una vez dado el aviso el ARRENDATARIO estará obligado a poner
cédulas y mostrar el interior de la vivienda de los que pretendan verla.

Renta.

10 El arrendatario deberá pagar al arrendador $__________ ( ______________________) mxn

mensuales por el alquiler de la vivienda ( la renta).

11 Con base a lo anterior mientras en contrato esté en vigor el ARRENDATARIO deberá pagar la renta
al ARRENDADOR mensualmente y por adelantado dentro de los DIECIOCHO días de cada mes.

12 En todo caso el ARRENDATARIO no estará obligado a pagar la renta sino desde el día en que reciba
la vivienda arrendada.

13 Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente el ARRENDATARIO del uso de la
vivienda, no se causará renta mientras dure el impedimento; Y si este dura más de dos meses el inquilino
podrá pedir la rescisión del contrato sin que lo anterior constituya incumplimiento del contrato.

Si solo se impide el uso parcial de la vivienda podrán inquilino pedir la reducción parcial de la renta a
juicio de peritos a no ser de que las partes opten de mutuo acuerdo por la rescisión del contrato si este
impedimento acaba durando los citados dos meses.

14 El ARRENDADOR responderá de los vicios o defectos de la vivienda que impidan su uso para la
finalidad acordada en este contrato aunque él no los hubiese conocido o hubiesen sobrevenido en el
curso del arrendamiento sin culpa del ARRENDATARIO ante estas situaciones el ARRENDATARIO
podrá pedir la disminución de la renta salvo que el ARRENDADOR pruebe que el ARRENDATARIO
tuvo conocimiento de lo anterior antes de celebrar el contrato.

Método de pago

15 La renta será pagada mediante efectivo al señor Víctor Hugo Torres Torres. En el lugar de
arrendamiento.

16 Cualquier modificación que tengan lugar relacionado con el método de pago deberá ser previamente
acordado por escrito por arrendador e inquilino.

Actualización de la renta

17 Cuando se hubiera cumplido un año de contrato la renta podrá ser actualizada anualmente a razón de
un 3% en caso de que este porcentaje monto acordado fuera superior al máximo legal permitido se
aplicará entonces este último esta actualización de la renta deberá ser comunicada al ARRENDATARIO
con un mes de antelación a contar desde la fecha en la que tendrá lugar la cita de actualización.

Depósito de garantía o fianza.

18 A la firma del presente contrato el ARRENDATARIO entregará al ARREDADOR una mensualidad

de la renta en concepto de fianza o depósito de garantía, cantidad que servirá para proteger al
ARRENDADOR frente a posibles daños que el ARRENDATARIO pueda causar en la vivienda u otros
incumplimientos del contrato del ARRENDATARIO como el impago de la renta, esta fianza no podrá
ser utilizada por el ARRENDATARIO para pagar las rentas.

Tras la finalización del contrato esta fianza deberá ser de vuelta al ARRENDATARIO en un plazo de 15
días a contar desde la entrega de las llaves sin perjuicios. De lo anterior el ARRENDADOR estará
habilitado para retener la fianza durante un plazo superior en aquellos casos en los que se hubieran
encontrado desperfectos en la vivienda o en su inmobiliario o se adeudará conceptos al
ARRENDADOR. En virtud de este contrato en estos supuestos el ARRENDADOR estará habilitado a
retener la devolución de la fianza durante un plazo superior siempre y cuando se haya comunicado al
ARRENDATARlO anterior junto a la causa que ha originado esta demora y la causa de dicha retención
fuera justa y razonable.

Servicios y cuotas

19 El ARRENDATARIO pagara por su cuenta el consumo de la electricidad, agua potable, teléfono del
inmueble arrendado, EXHIBIENDO los recibos de pago de los mencionados consumos al
ARRENDADOR, cada mes al pagar la renta. Como regla general cualquier otro gasto diferente a lo
anterior cuyo consumo pueda contabilizarse mediante contador individual correrá a cargo del
ARRENDATARIO.

La falta del cumplimiento de esta obligación faculta al ARRENDADOR a rescindir este contrato de
forma anticipada y a demandar al ARREDATARIO el pago de todas las cantidades que adeude por este
concepto.

Mejoras modificaciones y conservación de la vivienda.

Obras de conservación de habitabilidad.

20 Aquellas obras que necesite la vivienda para conservar la misma condición de habitabilidad para
servir el uso convenido correrán a cargo del ARRENDADOR, excepto cuando el deterioro causado sea
imputable a un mal uso o uso incorrecto de la vivienda por parte del ARRENDATARIO en cuyo caso
será de responsabilidad del ARRENDATARIO de conformidad con lo dispuesto en la normativa civil
estatal aplicable. Cuando la ejecución de estas obras no puedan razonar o diferirse hasta la conclusión
de este contrato el ARRENDATARIO estará obligado a soportar la misma y si estas obras duras en más
de 20 días el inquilino tendrá derecho a que la renta se le disminuya en proporción la parte de la vivienda
de lo que el inquilino es privado.

Obras de mejora

21 Toda clase de mejoras ya sean útiles o necesarias o de mero ornato que se verifique en la vivienda
serán por cuenta del ARRENDATARIO sin que pueda retirarlas al desocuparlo, ni exigir pago o
indemnización por ella.

Obras efectuadas por el ARRENDATARIO

22 Ninguna cerradura de la vivienda podrá ser cambiada sin el previo acuerdo por escrito de ambas
partes salvo que lo anterior se realice el incumplimiento estricto de la ley la anterior obligación alcanza
igualmente a la incorporación de nuevas cerraduras a la vivienda.

Bajo ningún concepto el ARRENDATARIO podrá demoler tabiques que se paren habitaciones dividir la
vivienda en varias partes o construir, además bajo ningún concepto el ARRENDATARIO podrá realizar
obras que provoquen una disminución de la estabilidad o seguridad de la vivienda.

El incumplimiento de lo anterior habilitará el arrendadora rescindir este contrato y exigir al inquilino a

que reponga las cosas al estado anterior de la vivienda alternativamente el arrendador podrá decidir
conservar dichas obras en la vivienda y a reclamar los daños y perjuicios en que lo anterior hubiera
podido causar esto no generará ningún tipo de indemnización en favor del inquilino aún incluso cuando
el inquilino haya costeado estas obras.

Normas a respetar relacionadas con el alquiler:

I El ARRENDATARIO notificará de inmediato al ARRENDADOR cualquier daño o situación que

pudiese interferir significativamente en el uso normal de la vivienda que afecta a los muebles en el
arrendador le hubiese podido proporcionar.

II El ARRENDATARIO no participará ni se verá involucrado con ningún negocio o actividad ilícita que
tenga lugar en la vivienda o en sus alrededores.

III El ARRENDATARIO tendrá prohibido tener en la vivienda cualquier tipo de artículos u objetos que
sean peligrosos inflamables o explosivos que impliquen un riesgo de incendio en la vivienda o que
pueda ser razonable catalogado como peligroso.
IV Queda rigurosamente prohibidas en la vivienda toda aquella actividad comportamiento o actuación
que resulte ruidosa molesta nociva insalubre o peligrosa.

V El ARRENDATARIO deberá cumplir en todo momento y durante toda la vigencia de este contrato y
o sus respectivas prórrogas con la ley de condominio en México así como otras leyes estatutos
reglamentos y carácter general cualquier otro acuerdo o nada más que resulten de aplicación al uso y
disfrute de la vivienda sus accesorios y zonas comunes tanto las vigentes en el momento de la firma de
este contrato como aquellas que sean acordadas posteriormente.

Obligaciones de las partes:

El ARRENDADOR se compromete a cumplir con todas y cada una de las obligaciones incluidas en
este contrato y en particular

1 Entregar la vivienda en estado de servir para el uso convenido y realizar todas las reparaciones que
sean necesarias para conservarlas en condiciones de higiene y salubridad exigidas por la ley de la
materia

2 No estorbar de ninguna manera en el uso de la vivienda a no ser por causa de reparaciones urgentes e
indispensables.

3 Garantizar el uso o goce Pacífico de la vivienda por parte del ARREDATARIO durante todo el plazo
de las prórrogas que pudiesen aplicar.

4 Responder de los daños y perjuicios que sufre el ARREDATARIO por los defectos oficios ocultos que
existieran en la vivienda.

5 Cumplir de manera interactiva con las demás obligaciones que fueran impuestas por las normativas
estatales aplicables.

El ARREDATARIO se compromete a cumplir con todas y cada una de las obligaciones incluidas
en este contrato y en particular.

1 Poner en conocimiento del arreglado en el más breve término posible, toda usurpación o novedad
dañosa que otro haya hecho o abiertamente prepare sobre la vivienda, pagará todos los daños y
perjuicios que causa su omisión.

2 Pagar la renta en tiempo y forma convenida en este contrato así como otros conceptos que se hubieran
podido acordar en este contrato.

3 Responder de los perjuicios que la vivienda arrendada sufra por su culpa o negligencia la de sus
familiares o sus arrendatarios u otros terceros a los que les haya dado acceso.

4 Servirse de la vivienda solamente para el uso convenido conforme a la naturaleza y destino de ella.

6 Cumplir de manera imperativa con las demás obligaciones que fueron impuestas por la normativa
federal y estatal aplicable.

Terminación del contrato.

Las partes estarán habilitadas para desistir unilateralmente del contrato siempre y cuando se lo
comunique previamente a la otra parte con al menos 30 días de antelación.

Siempre y cuando se cumpliese con las condiciones indicadas este desistimiento unilateral del contrato
no generará ningún tipo de indemnización en favor del ARRENDADOR.

Salvo que las partes decidan acordar lo contrario son una notificación destinada a poner fin
anticipadamente el contrato deberá ser comunicada la otra parte mediante el uso de medios de
notificación fehacientes.

Incumplimiento de obligaciones.

El presente contrato podrá darse por terminado sin perjuicio alguno para el ARRENDADOR, cuando el
ARREDATARIO incumpla con cualquiera de las clausulas contenidas en el presente contrato. Así
mismo se compromete a desocupar el inmueble materia del presente contrato, cuando el
ARRENDADOR lo solicite, con quince días de anticipación o con orden de desalojo.

Extensión del contrato

Además de las restantes causas contempladas en este contrato el mismo se extinguirá por mutuo acuerdo
de las partes plasmado por escrito, por nulidad, por decisión, por confusión, por pérdida o destrucción de
la vivienda o por caso fortuito o fuerza mayor, por visión de la cosa dada en arrendamiento, por
expropiación de la cosa arrendada hecha, por causa de utilidad pública.

El contrato no rescindirá por la muerte del ARRENDADOR ni el del ARREDATARIO, si durante la

vigencia del contrato por cualquier motivo se verificase la transmisión de la propiedad de la vivienda
arrendada el contrato subsistirá en los términos del contrato respecto al pago de las rentas el
ARRENDATARIO tendrá la obligación de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en el contrato
desde la fecha en el que se le notifique judicialmente o extrajudicialmente ante notario o ante dos
testigos de haber otorgado el correspondiente título de propiedad, aun cuando alege haber pagado el
primer propietario a no ser que el adelanto de rentas aparezca expresamente estipulado en el mismo
contrato.

Método de resolución de conflictos

Las partes se comprometen a buscar siempre de buena fe una solución amistosa ante cualquier disputa o
conflicto que pudiera surgir relacionado con este contrato, tratando de evitar en todo caso el acudir a la
vía judicial o al arbitraje.

La licitud de invalidez o ineficiencia de alguna de las cláusulas de este contrato no afectará el resto de
las cláusulas las cuales seguirán vigentes y serán plenamente eficaces.

Modificación del arrendamiento

El presente contrato no podrá ser modificado corregido o renunciado en cualquiera de sus disposiciones,
a menos que dicha modificación corrección o renuncia se realice por escrito y sea consentida y firmada
por las partes.

INVENTARIO

Vidrios COMPLETOS, instalación eléctrica COMPLETA con lámparas y contactos, chapas llaves y
cerraduras COMPLETAS instalación sanitaria compuesta de BAÑO COMPLETO.

Este contrato constituye el acuerdo completo entre las partes.

Firman de conformidad todas las partes en fecha DIECIOCHO de ENERO del

DOSMILVEINTICUATRO.

_____________________________

Firma del ARRENDADOR

VICTOR HUGO TORRES TORRES

En su condición de arrendador y en propio nombre y derecho firma.

Firma del ARREDATARIO en su condición del inquilino y en su propio nombre y derecho firma.

_____________________________

Firma Del ARRENDATARIO

El ARRENDATARIO reconoce haber recibido copia duplica de este contrato firmado por las partes en
fecha DIECIOCHO de ENERO del DOSMILVEINTICUATRO