Clase 28/09

UNIDAD 9 LOCACION
ARTICULO 1187.- Definición. Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el
uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.

Al contrato de locación se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento,

precio y objeto del contrato de compraventa.

 Un contrato de locación es un contrato el cual una parte se obliga a otorgar a otra el

uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.

Se otorga el uso y goce temporario.

 Son obligaciones de dar para restituir las cosas a su dueño, ya que se da la cosa, pero
vencido el plazo de la obligación se restituye la cosa a su dueño.

Para que se un contrato de locación se necesita una contraprestación en dinero (canon

locativo (es el precio en dinero que se pacta por la condición del uso y el goce de la cosa
locada/ por el alquiler), esto lo diferencia del contrato comodato el cual el principio es que es
gratuito.

 Se puede locar; bienes muebles y bienes inmuebles.

 La forma del contrato de locación; es informal y con el principio de libertad de forma,
salvo en el caso de locación de inmuebles o muebles registrables, que estos tienen
forma formal; escrita con una formalidad ad probationem. (La formalidad AD
PROBATIONEM, es aquella que no vincula su observancia a la validez del contrato
celebrado. Es decir, el contrato es válido y surte efectos con total independencia de que
se haya celebrado o no con la formalidad AD PROBATIONEM prevista por la ley o las
partes). Es decir, si no se hace por escrito, es valido igual, pero vamos a tener
problemas para probarlo. Esta regla se aplica también a sus prórrogas y modificaciones.
(Cuando no se cumplió la formalidad se puede acreditar el ad probationem; ejemplo se
puede probar incluso con testigos siempre y cuando haya principio de ejecución, es
decir, ya se había empezado a cumplir el contrato).

(La forma se requiere solo a los fines de la prueba, y no a los fines de la eficacia)

 Es un contrato que se transmite por causa de muerte y también si la cosa es vendida,

transferida, etc.

En los casos en que se transmita, se va a ser teniendo en cuenta todas las cláusulas del
contrato (tenido/ agarrado de todas sus cláusulas).

 ARTICULO 1189.- Transmisión por causa de muerte. Enajenación de la cosa locada.

Excepto pacto en contrario, la locación:

a) se transmite activa y pasivamente por causa de muerte;

b) subsiste durante el tiempo convenido, aunque la cosa locada sea enajenada.

Es decir, se transmite a los herederos salvo pacto en contrario.

ARTICULO 1190.- Continuador de la locación. Si la cosa locada es inmueble, o parte material

de un inmueble, destinado a habitación, en caso de abandono o fallecimiento del locatario, la
locación puede ser continuada en las mismas condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del
plazo contractual, por quien lo habite y acredite haber recibido del locatario ostensible trato
familiar durante el año previo al abandono o fallecimiento.

El derecho del continuador en la locación prevalece sobre el del heredero del locatario.

 FALLECIMIENTO
 -En los contratos de locación, si fallece el locador y no saben quienes son los
herederos --- consignación judicial (La consignación es una forma de pago voluntaria
para el deudor y eficaz contra el acreedor, basada en la entrega en poder de la
autoridad judicial y a su disposición de la cosa debida, cuando el acreedor se niega sin
razón a recibirla, o no es posible su entrega).
 Por otro lado, si muere el locatario, son los herederos quienes continúan el contrato
de locación.

ARTICULO 1191.- Facultades del representante. Para celebrar contrato de locación por más de
tres años, o cobrar alquileres anticipados por el mismo período, se requiere facultad expresa.

 OBJETO Y DESTINO

¿Qué cosas pueden ser dadas en locación?

Principio general; Pueden alquilarse los inmuebles y las cosas muebles no fungibles, las cosas
presentes y las cosas futuras.

Las cosas fungibles no pueden alquilarse, porque el locatario al usar y gozar de ellas, estaría
disponiendo de las mismas. No habría locación, sino un préstamo de consumo (un mutuo).

 ARTICULO 1192.- Cosas. Toda cosa presente o futura, cuya tenencia esté en el comercio,
puede ser objeto del contrato de locación, si es determinable, aunque sea sólo en su
especie. Se comprenden en el contrato, a falta de previsión en contrario, los productos y
los frutos ordinarios.
 OBJETO

-El uso y goce de la cosa constituye el objeto de la prestación a cargo del locador. El uso es la
utilización de la cosa, mientras que el goce importa la percepción y apropiación de los frutos o
productos ordinarios que la cosa produce.

ARTICULO 1193.- Contrato reglado por normas administrativas. Si el locador es una persona
jurídica de derecho público, el contrato se rige en lo pertinente por las normas administrativas
y, en subsidio, por las de este Capítulo.

 ARTICULO 1194.- Destino de la cosa locada. El locatario debe dar a la cosa locada el
destino acordado en el contrato (ej. Para comercio, para vivienda), no pudiendo darle otro
uso o destino. Si el destino no esta indicado en el contrato, el locatario debe usar la cosa;
a) Conforme al destino que la cosa tenia al momento de locarse.
b) Conforme al destino que se da a cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra.
c) Conforme al que corresponde a su naturaleza.
 A los efectos de este Capítulo, si el destino es mixto se aplican las normas
correspondientes al habitacional.
- (Esta es una de las causales que genere la posibilidad de rescindir un contrato de locación)

-El destino de la cosa locada debe ser el acordado, al momento y análogo. En base a estos 3 el
Juez, en caso de que haya una discrepancia, va a decidir cuál era el destino de la cosa locada, o
si hubo una violación al destino.

(acordado – debe ser lo acordado en el contrato) (análogo – relacionado con las cuestiones del
lugar propio que nos van a permitir deducir para que será, ejemplo si es un barrio residencial
es lógico que va a ser un alquiler para vivir)

ARTICULO 1195.- Habitación de personas incapaces o con capacidad restringida. Es nula la

cláusula que impide el ingreso, o excluye del inmueble alquilado, cualquiera sea su destino, a
una persona incapaz o con capacidad restringida que se encuentre bajo la guarda, asistencia o
representación del locatario o sublocatario, aunque éste no habite el inmueble.

 ARTICULO 1196.- Locación habitacional. Si el destino es habitacional, no puede requerirse

del locatario:

a) el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes; (NO + 1 MES ANTICIPADO)

b) depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente
a un mes de alquiler por cada año de locación contratado; (1 MES X CADA AÑO DE LOCACION
CONTRATADO)

c) el pago de valor llave o equivalentes. (VALOR LLAVE)

d) la firma de pagares o cualquier otro documento que no forme parte del contrato original.

Además, previo a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe
intimar fehacientemente al locatario el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un
plazo que nunca debe ser inferior a 10 días corridos, contados a partir de la recepción de la
intimación, especificación el lugar de pago (1222ccyc).

 PRECIO

El precio de la locación (alquiler) se rige supletoriamente por lo dispuesto sobre compraventa

(1187). No obstante;

- La prestación dineraria a cargo del locatario se integra con el precio de la locación y

toda otra prestación de pago periódico (ej. Expensas, tasas e impuestos) asumida
convencionalmente por el locatario. Para su cobro se concede vía ejecutiva.
- El precio debe estar determinado en el contrato, o ser determinable de acuerdo a las
cláusulas de este.
- Debe ser en dinero.
- La forma de pagar el alquiler (mensual, trimestral, etc) queda librada a lo convenido
por las partes. Si no hay nada convenido, el pago debe ser hecho por anticipado: si la
cosa es mueble, de contado, y si es inmueble, por periodo mensual.
 TIEMPO DE LOCACION

ARTICULO 1197.- Plazo máximo. El tiempo de la locación, cualquiera sea su objeto, no puede
exceder de veinte años para el destino habitacional y cincuenta años para los otros destinos.

El contrato es renovable expresamente por un lapso que no exceda de los máximos previstos
contados desde su inicio.
20 años– Habitacional

50 años– Otros destinos

{Es posible renovar, cualquiera sea su destino, pero no se pueden exceder los máximos
previstos (contando desde el inicio del contrato).

La normativa sobre plazo máximo es de orden publico y las partes no pueden dejarla de lado.
La limitación del plazo se debe a que si la locación tuviese un plazo mayor, significaría un
desmembramiento de la propiedad.

ARTICULO 1198.- Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de locación de

inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se
considera celebrado por el plazo mínimo legal de dos años, excepto los casos del artículo 1199.

El locatario puede renunciar a este plazo si está en la tenencia de la cosa.

PLAZO MINIMO LEGAL;

-El Código establece un plazo mínimo de 3 años para la locación de un inmueble

cualquiera sea su destino, sin distinguir si es para vivienda, comercio o industria

(Toda cláusula que diga que el contrato es por 1 año, será nulo).

ARTICULO 1199.- Excepciones al plazo mínimo legal. No se aplica el plazo mínimo legal a los
contratos de locación de inmuebles o parte de ellos destinados a:

a) sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitación de su

personal extranjero diplomático o consular;

b) habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o similares. Si el
plazo del contrato supera los tres meses, se presume que no fue hecho con esos fines;

c) guarda de cosas;

d) exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.

e) Local de elecciones.

Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento
de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en
el plazo menor pactado.

La norma es considerada de orden publico y establecida a favor del locatario. El locatario

puede renunciar a este plazo mínimo si esta en tenencia de la cosa.
 Resolución anticipada por parte de locatario: Debe tenerse en cuenta el 1221 autoriza al
locatario de un inmueble a resolver anticipadamente el contrato de locación después de
los 6 meses de contrato (debe notificar fehacientemente su decisión al locador, con al
menos 1 mes de anticipación).

La indemnización que debera abonarle al locador, dependerá,

- Si lo resuelve dentro del primer año de locación, debera indemnizar al locador con la
suma equivalente a un mes y medio de alquiler.
- Si lo resuelve despues del año, la indemniazcion será de un mes de alquiler.
 - Además, cuando el inmueble este destinado a vivienda, si notifica al locador con una
anticipación de 3 meses o más, no corresponderá el pago de indemnización alguna.

Mes de depósito --- valor ingreso

Cese de los plazos;

Los plazos de locación sean contractuales o legales, cesaran en los casos en que el locador
puede resolver el contrato por causa imputable al locatario en el 1219.

1) Por cambio de destino o uso irregular.

2) Por falta de conservación de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien haga sus
veces.
3) Por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante dos periodos
consecutivos.

Obligaciones del locador;

a) Entregar la cosa.
b) Conservar la cosa en buen estado.
c) Pagar mejoras.
d) Mantener al locatario en el uso y goce pacifico de la cosa.
e) El locador debe responder por evicción y por vicios redhibitorios.
f) Compensar por gastos y acreencias a su cargo.

Obligaciones del locatario;

a) Pagar el precio del alquiler.
b) Conservar y mantener la cosa en buen estado.
c) Usar y gozar de la cosa conforme a derecho, sin variar el destino.
d) Restituir la cosa al finalizar la locación.
e) Pagar cargas y contribuciones por la actividad.
Régimen de mejoras

ARTICULO 1211.- Regla. El locatario puede realizar mejoras en la cosa locada, excepto que esté
prohibido en el contrato, alteren la substancia o forma de la cosa, o haya sido interpelado a restituirla.

No tiene derecho a reclamar el pago de mejoras útiles y de mero lujo o suntuarias, pero, si son mejoras
necesarias, puede reclamar su valor al locador.

ARTICULO 1212.- Violación al régimen de mejoras. La realización de mejoras prohibidas en el artículo

1211 viola la obligación de conservar la cosa en el estado en que se recibió.

Efectos de la extinción

ARTICULO 1222.- Intimación de pago y desalojo de viviendas. Si el destino es habitacional, previamente

a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar fehacientemente al
locatario al pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca debe ser inferior a diez
(10) días corridos contados a partir de la recepción de la intimación, especificando el lugar de pago.

La notificación remitida al domicilio denunciado en el contrato por el locatario se tiene por válida, aun si
éste se negara a recibirla o no pudiese perfeccionarse por motivos imputables al mismo.
Cumplido el plazo previsto en el primer párrafo de este artículo, o habiéndose verificado la extinción de
la locación por cualquier motivo, el locatario debe restituir la tenencia del inmueble locado. Ante el
incumplimiento del locatario, el locador puede iniciar la acción judicial de desalojo, la que debe
sustanciarse por el proceso previsto al efecto en cada jurisdicción y en caso de no prever un
procedimiento especial, el más abreviado que establezcan sus leyes procesales o especiales.

En ningún caso el locador puede negarse a recibir las llaves del inmueble o condicionar la misma, sin
perjuicio de la reserva por las obligaciones pendientes a cargo del locatario. En caso de negativa o
silencio frente al requerimiento por parte del inquilino a efectos de que se le reciba la llave del
inmueble, éste puede realizar la consignación judicial de las mismas, siendo los gastos y costas a cargo
del locador. En ningún caso se adeudarán alquileres ni ningún tipo de obligación accesoria a partir del
día de la notificación fehaciente realizada al locador a efectos de que reciba las llaves del inmueble,
siempre que el locatario efectúe la consignación judicial dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a
la misma, o desde que le fuera notificado al locador el depósito judicial de la llave si la consignación se
hubiese iniciado después del vencimiento de dicho plazo.

(Artículo sustituido por art. 11 de la Ley Nº 27.551 B.O. 30/6/2020. Vigencia: a partir del día siguiente al
de su publicación en el Boletín Oficial de la República Argentina y serán aplicables para los contratos que
se celebren a partir de su entrada en vigencia.)

ARTICULO 1223.- Desalojo. Al extinguirse la locación debe restituirse la tenencia de la cosa locada.

El procedimiento previsto en este Código para la cláusula resolutoria implícita no se aplica a la demanda
de desalojo por las causas de los artículos 1217 y 1219, inciso c).

El plazo de ejecución de la sentencia de desalojo no puede ser menor a diez días.

SUBLOCACION

ARTICULO 1214.- Sublocación. El locatario puede dar en sublocación parte de la cosa locada, si
no hay pacto en contrario. Para ello debe comunicar al locador, por medio fehaciente, su
intención de sublocar e indicarle el nombre y domicilio de la persona con quien se propone
contratar, y el destino que el sublocatario asignará a la cosa.

El locador sólo puede oponerse por medio fehaciente, dentro del plazo de diez días de
notificado. El silencio del locador importa su conformidad con la sublocación propuesta.

La sublocación contratada pese la oposición del locador, o con apartamiento de los términos
que se le comunicaron, viola la prohibición de variar el destino de la cosa locada.

Ejemplo; inquilino alquila a otra persona.

 La sublocación es legal salvo clausula.

 La sublocación no puede ser mas extenso al tiempo/ derecho que yo tengo (es decir,
puedo sublocar durante el tiempo que me queda del contrato).

 El locador le alquila al locatario por una porción de dinero, y el locatario hace la misma
acción al sublocatario, y este le da su porción de dinero al locatario. Pero en ciertos casos,
el sublocatario no le paga al locatario sino que le paga directamente al locador, si esto
ocurre, deja de ser una sublocación y pasa a ser una cesión.

ARTICULO 1215.- Relaciones entre sublocador y sublocatario. Entre sublocador y sublocatario

rigen las normas previstas en el contrato respectivo y las de este Capítulo. Está implícita la
cláusula de usar y gozar de la cosa sin transgredir el contrato principal.
ARTICULO 1216.- Acciones directas. Sin perjuicio de sus derechos respecto al locatario, el
locador tiene acción directa contra el sublocatario para cobrar el alquiler adeudado por el
locatario, en la medida de la deuda del sublocatario. También puede exigir de éste el
cumplimiento de las obligaciones que la sublocación le impone, inclusive el resarcimiento de
los daños causados por uso indebido de la cosa.

Recíprocamente, el sublocatario tiene acción directa contra el locador para obtener a su favor
el cumplimiento de las obligaciones asumidas en el contrato de locación.

La conclusión de la locación determina la cesación del subarriendo, excepto que se haya

producido por confusión.

CESION

ARTICULO 1213.- Cesión. El locatario sólo puede ceder su posición contractual en los términos
previstos en los artículos 1636 y siguientes. La cesión que no reúna tales requisitos viola la
prohibición de variar el destino de la cosa locada.

La prohibición contractual de ceder importa la de sublocar y viceversa.

Se considera cesión a la sublocación de toda la cosa.

En la cesión yo cedo mi porción contractual.

RESICION

ARTICULO 1219.- Resolución imputable al locatario. El locador puede resolver el contrato:

a) por cambio de destino o uso irregular en los términos del artículo 1205;

b) por falta de conservación de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien haga sus veces;

c) por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante dos períodos consecutivos.

ARTICULO 1220.- Resolución imputable al locador. El locatario puede resolver el contrato si el

locador incumple:

a) la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido;

b) la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios.

ARTICULO 1221.- Resolución anticipada. El contrato de locación puede ser resuelto

anticipadamente por el locatario:

a) si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato, debiendo

notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el
primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de
indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el
inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso;

b) en los casos del artículo 1199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos meses de
alquiler.
 UNIDAD 10; LEASING
LEASING

ARTICULO 1227.- Concepto. En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador

la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le
confiere una opción de compra por un precio.

 Es decir, se denomina LEASING al contrato por medio del cual el locador busca transferir al
locatario la tenencia de un bien para su uso y goce a cambio del pago de una suma de
dinero como una opción de compra.
 Concepto; Es un contrato de locación con opción de comprarlo en cuotas.
 Es decir, se entrega una cosa para uso y goce, pero existe la posibilidad de poder
comprarlo. Se paga un canon, el cual es un precio por utilizarlo. (Esta es la diferencia con el
contrato de locación). La diferencia de leasing con la locación con opción de compra. Con
el leasing desde el primer día tenemos la posibilidad de comprarlo, el cual con él va a
completar el precio final.
 Si el dueño quiere venderlo, debe darle la posibilidad primero al que alquila. (si o si nos
debe dar la posibilidad primero a nosotros, la venta)
 En cambio, en la locación no hay obligatoriedad de que nos lo ofrezca primero a nosotros.

Caracteres/ Caracteristicas; Bilateral- Oneroso- Conmutativo- Formal – Nominado y Típico –

Tracto sucesivo: (efectos a lo largo del tiempo) – Discrecional o Paritario – Registrables:
(genera derechos oponibles a terceros).

Elementos del contrato;

a. Partes; Son partes el dador (el que entrega el bien para su uso y goce, teniendo la
propiedad) y el tomador (el que recibe el bien y paga el canon), y (el proveedor;
tercero interesado en los casos de leasing financiero)
b. Objeto del contrato; Cosas muebles e inmuebles. Marcas, patentes, modelos
industriales, software o pueden ser bienes de propiedad del dador o sobre los que este
tenga la facultad de dar leasing.
c. Tipos de leasing;
 Operativo: Constituye una técnica de inserción de productos en el mercado. La figura
reconoce una clara matriz locativa.
 Financiero: Un banco adquiere del fabricante/ vendedor, un producto para darlo en leasing
a su cliente. Su función constituye una técnica de financiamiento.
d. Canon; Es la suma de dinero que el tomador paga al dador para el uso y goce del bien
cierto y determinado. El monto del canon y la periodicidad serán fijados
convencionalmente. (el canon es más caro que un alquiler)
El canon es el importe periódico que el tomador debe abonar al dador como
contraprestación por el uso y goce de la cosa. El canon que se paga mensualmente
será mucho más elevado que el monto de locación.
 Valor residual; Importe que le debe pagar en caso de ejercer la opción de
compra.
 Valor canon y valor desigual; son los que se tienen en cuenta.
 Ambos integran el precio del contrato y deben determinarse en el mismo.
 e. Precio de ejercicio de opción de compra; Es la suma de dinero que se debe pagar (el
valor residual) si se hace uso de la opción de compra.
f. Opción de compra; Es la facultad unilateral del tomador de adquirir el dominio de la
cosa dada en leasing una vez pagadas las tres cuartas partes (75%) de los cánones, o
una proporción menor de ellos, si así se hubiera pactado.
El dador se obliga a vender la cosa en el momento en que celebra el leasing, mientras
que la compra por parte del tomar es potestativa.
Se entiende que esta facultad caduca con la extinción del contrato por vencimiento del
término contractual o por resolución del contrato por incumplimiento.
A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el
registro correspondiente
Para que este produzca los efectos. Debe inscribirse dentro de los 5 días hábiles
posteriores a la entrega de la cosa. Pasado ese tiempo producirá efectos desde el día
en que fue inscripto.
En ambos casos puede renovarse antes de su vencimiento
- Los acreedores del tomador pueden subrogarse en sus derechos y ejercer la
opción de compra.
- El tomador no puede vender, gravar, ni disponer del bien.
- El dador tiene acción reivindicatoria en caso de que el tomador venda o grave la
cosa.

Características generales;

1. El dador le entrega un bien al tomador, para que lo use por un periodo determinado.
2. El tomador le paga un canon al dador, por el uso y goce de la cosa.
3. El tomador goza de la opción de comprar el bien. Para que se configure el contrato de
leasing es necesario que exista esta opción (pero no es obligatorio que el tomador
haga uso de ella.

ARTICULO 1228.- Objeto. Pueden ser objeto del contrato cosas muebles e inmuebles, marcas,
patentes o modelos industriales y software, de propiedad del dador o sobre los que el dador
tenga la facultad de dar en leasing.

ARTICULO 1229.- Canon. El monto y la periodicidad de cada canon se determina

convencionalmente.

ARTICULO 1230.- Precio de ejercicio de la opción. El precio de ejercicio de la opción de compra

debe estar fijado en el contrato o ser determinable según procedimientos o pautas pactadas.

ARTICULO 1231.- Modalidades en la elección del bien. El bien objeto del contrato puede:

a. Compra del bien por el dador a persona indicada por el tomador. (el tomador le indica
al dador, a quien debe comprarle el bien objeto del leasing)
b. Compra del bien por el dador según especificaciones del tomador. (el tomador le
indica al dador las características que debe tener el bien para que lo compre y se lo
entregue en leasing)
c. Compra por el dador, quien sustituye al tomador, en un contrato de compraventa que
este haya celebrado.
d. Bien pertenece al dador antes de contratar con el tomador.
 e. Bien adquirido por el dador al tomador por el mismo contrato o adquirido con
anterioridad. (el dador adquiere la cosa del tomador para dársela a este en forma
inmediata)
f. Bien que se encuentra a disposición jurídica del dador por título que le permita
constituir leasing sobre él.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES;

Obligaciones del DADOR:

1. Entregar el bien al tomador.
2. Permitir al tomador el uso y goce del bien.
3. Aceptar el precio de opción de compra si el tomador la ejerce, transmitiéndole el dominio
de la cosa.

Obligaciones del TOMADOR:

1. Pagar el canon en el tiempo y forma pactados.
2. Pagar gastos de conservación y uso de la cosa (seguros, impuestos, tasas, sanciones)
3. Permitir que el dador inspeccione la cosa cuando lo desee.
4. Restituir la cosa si no hace uso de la opción de compra o pagar el valor residual pactado si
hace uso de dicha opción.

Forma e inscripción;

El leasing debe instrumentarse; según cada caso;

o En escritura pública: si tiene como objetos inmuebles, buques o aeronaves.

o Por instrumento publico o privado: en los demás casos.

Para inmuebles, la inscripción se mantiene por 20 años.

Para demás bienes, por 10 años.

ARTICULO 1232.- Responsabilidades, acciones y garantías en la adquisición del bien. En los

casos de los incisos a), b) y c) del artículo 1231, el dador cumple el contrato adquiriendo los
bienes indicados por el tomador. El tomador puede reclamar del vendedor, sin necesidad de
cesión, todos los derechos que emergen del contrato de compraventa. El dador puede
liberarse convencionalmente de las responsabilidades de entrega y de la obligación de
saneamiento.

En los casos del inciso d) del artículo 1231, así como en aquellos casos en que el dador es
fabricante, importador, vendedor o constructor del bien dado en leasing, el dador no puede
liberarse de la obligación de entrega y de la obligación de saneamiento.

En los casos del inciso e) del mismo artículo, el dador no responde por la obligación de entrega
ni por garantía de saneamiento, excepto pacto en contrario.

En los casos del inciso f) se deben aplicar las reglas de los párrafos anteriores de este artículo,
según corresponda a la situación concreta.

ARTICULO 1233.- Servicios y accesorios. Pueden incluirse en el contrato los servicios y

accesorios necesarios para el diseño, la instalación, puesta en marcha y puesta a disposición de
los bienes dados en leasing, y su precio integrar el cálculo del canon.
ARTICULO 1234.- Forma e inscripción. El leasing debe instrumentarse en escritura pública si
tiene como objetos inmuebles, buques o aeronaves. En los demás casos puede celebrarse por
instrumento público o privado.

A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el registro

que corresponda según la naturaleza de la cosa que constituye su objeto. La inscripción en el
registro puede efectuarse a partir de la celebración del contrato de leasing, y con
prescindencia de la fecha en que corresponda hacer entrega de la cosa objeto de la prestación
comprometida. Para que produzca efectos contra terceros desde la entrega del bien objeto del
leasing, la inscripción debe solicitarse dentro de los cinco días hábiles posteriores. Pasado ese
término, produce ese efecto desde que el contrato se presente para su registración. Si se trata
de cosas muebles no registrables o de un software, deben inscribirse en el Registro de Créditos
Prendarios del lugar donde la cosa se encuentre o, en su caso, donde ésta o el software se
deba poner a disposición del tomador. En el caso de inmuebles, la inscripción se mantiene por
el plazo de veinte años; en los demás bienes se mantiene por diez años. En ambos casos puede
renovarse antes de su vencimiento, por rogación del dador u orden judicial.

ARTICULO 1235.- Modalidades de los bienes. A los efectos de la registración del contrato de
leasing son aplicables las normas legales y reglamentarias que correspondan según la
naturaleza de los bienes.

En el caso de cosas muebles no registrables o software, se aplican las normas registrales de la

Ley de Prenda con Registro y las demás que rigen el funcionamiento del Registro de Créditos
Prendarios.

Cuando el leasing comprenda a cosas muebles situadas en distintas jurisdicciones, se aplica lo

dispuesto en la Ley de Prenda con Registro para iguales circunstancias.

El registro debe expedir certificados e informes. El certificado que indique que sobre
determinados bienes no aparece inscrito ningún contrato de leasing tiene eficacia legal hasta
veinticuatro horas de expedido.

ARTICULO 1236.- Traslado de los bienes. El tomador no puede sustraer los bienes muebles del
lugar en que deben encontrarse de acuerdo a lo estipulado en el contrato inscrito. Sólo puede
trasladarlos con la conformidad expresa del dador, otorgada en el contrato o por acto escrito
posterior, y después de haberse inscrito el traslado y la conformidad del dador en los registros
correspondientes. Se aplican las normas pertinentes de la Ley de Prenda con Registro al
respecto.

ARTICULO 1237.- Oponibilidad. Subrogación. El contrato debidamente inscrito es oponible a

los acreedores de las partes. Los acreedores del tomador pueden subrogarse en los derechos
de éste para ejercer la opción de compra.

ARTICULO 1238.- Uso y goce del bien. El tomador puede usar y gozar del bien objeto del
leasing conforme a su destino, pero no puede venderlo, gravarlo ni disponer de él. Los gastos
ordinarios y extraordinarios de conservación y uso, incluyendo seguros, impuestos y tasas, que
recaigan sobre los bienes y las sanciones ocasionadas por su uso, son a cargo del tomador,
excepto convención en contrario.

El tomador puede arrendar el bien objeto del leasing, excepto pacto en contrario. En ningún
caso el locatario o arrendatario puede pretender derechos sobre el bien que impidan o limiten
en modo alguno los derechos del dador.
ARTICULO 1239.- Acción reivindicatoria. La venta o gravamen consentido por el tomador es
inoponible al dador.

El dador tiene acción reivindicatoria sobre la cosa mueble que se encuentre en poder de
cualquier tercero, pudiendo hacer aplicación directa de lo dispuesto en el artículo 1249 inciso
a), sin perjuicio de la responsabilidad del tomador.

ARTICULO 1240.- Opción de compra. Ejercicio. La opción de compra puede ejercerse por el
tomador una vez que haya pagado tres cuartas partes del canon total estipulado, o antes si así
lo convinieron las partes.

Una vez abonado tres cuartas partes del canon total, se puede ejercer la opción de
compra, es decir, a partir del 75% se puede comprar.

ARTICULO 1241.- Prórroga del contrato. El contrato puede prever su prórroga a opción del
tomador y las condiciones de su ejercicio.

Esto significa que al vencimiento del término del contrato, el tomador puede optar por;

-Devolver el bien al dador.

-Ejercer la opción de compra.

-Prorrogar el contrato.

ARTICULO 1242.- Transmisión del dominio. El derecho del tomador a la transmisión del
dominio nace con el ejercicio de la opción de compra y el pago del precio del ejercicio de la
opción conforme a lo determinado en el contrato. El dominio se adquiere cumplidos esos
requisitos, excepto que la ley exija otros de acuerdo con la naturaleza del bien de que se trate,
a cuyo efecto las partes deben otorgar la documentación y efectuar los demás actos
necesarios.

Cancelación de la inscripción;
 Por orden judicial.
 A petición del dador o su cesionario.
Finalización del contrato;
 Por vencimiento del plazo.
 Por el ejercicio de la opción de compra por parte del tomador.
 Por vencimiento de la prórroga.

Daños producidos por la cosa;

¿Quién es responsable frente a terceros por los daños producidos por la cosa dada en leasing?
El articulo 1243 el Código indica que la responsabilidad objetiva recae sobre el tomador o
guardián de la cosa, quitándole cualquier responsabilidad al dador y dueño de la cosa por los
daños causados por ella.

De estas formas el tomador puede luego accionar contra el dador si existe una causa valida,
como por ejemplo si el daño fue causado por un vicio o desperfecto de la cosa dada en leasing.

Clase 19/10

UNIDAD 11: Contratos de obras y servicios;

ARTICULO 1251.- Definición. Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona, según el
caso el contratista o el prestador de servicios, actuando independientemente, se obliga a favor
de otra, llamada comitente, a realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio
mediante una retribución.

El contrato es gratuito si las partes así lo pactan o cuando por las circunstancias del caso puede
presumirse la intención de beneficiar.

Contratos en donde una parte es independiente (puede ser un profesional liberal) y en

la cual va a realizar una acción en favor a otra persona, llamada comitente.
Son importantes para nosotros por ejemplo por que los abogados hacen contrato de
servicios, poniéndonos en disposición de nuestros clientes, brindándoles nuestro
conocimiento y trabajo, a los fines de llegar a un objetivo. Ese objetivo puede ser de
resultado o de medio.

Regla general; CALIFICACION;

ARTICULO 1252.- Calificación del contrato. Si hay duda sobre la calificación del contrato, se
entiende que hay contrato de servicios cuando la obligación de hacer consiste en realizar cierta
actividad independiente de su eficacia. Se considera que el contrato es de obra cuando se
promete un resultado eficaz, reproducible o susceptible de entrega.

Los servicios prestados en relación de dependencia se rigen por las normas del derecho
laboral.

Las disposiciones de este Capítulo se integran con las reglas específicas que resulten aplicables
a servicios u obras especialmente regulados.

En caso de duda, es decir, hay una actividad y desde la obligación de hacer, la actividad
es independiente de la eficacia, se la va a entender como “SERVICIO”. Es decir, en un
contrato de servicio, prometemos una acción pero no prometemos un resultado.
Y cuando se promete un resultado eficaz o susceptible de entrega, se la toma como de
“OBRA”.
Servicio (de medio) y Obra (de resultado)

ARTICULO 1253.- Medios utilizados. A falta de ajuste sobre el modo de hacer la obra, el
contratista o prestador de los servicios elige libremente los medios de ejecución del contrato.

ARTICULO 1254.- Cooperación de terceros. El contratista o prestador de servicios puede

valerse de terceros para ejecutar el servicio, excepto que de lo estipulado o de la índole de la
obligación resulte que fue elegido por sus cualidades para realizarlo personalmente en todo o
en parte. En cualquier caso, conserva la dirección y la responsabilidad de la ejecución.

ARTICULO 1255.- Precio. El precio se determina por el contrato, la ley, los usos o, en su
defecto, por decisión judicial.

Las leyes arancelarias no pueden cercenar la facultad de las partes de determinar el precio de
las obras o de los servicios. Cuando dicho precio debe ser establecido judicialmente sobre la
base de la aplicación de dichas leyes, su determinación debe adecuarse a la labor cumplida por
el prestador. Si la aplicación estricta de los aranceles locales conduce a una evidente e
injustificada desproporción entre la retribución resultante y la importancia de la labor
cumplida, el juez puede fijar equitativamente la retribución.

Si la obra o el servicio se ha contratado por un precio global o por una unidad de medida,
ninguna de las partes puede pretender la modificación del precio total o de la unidad de
medida, respectivamente, con fundamento en que la obra, el servicio o la unidad exige menos
o más trabajo o que su costo es menor o mayor al previsto, excepto lo dispuesto en el artículo
1091.

El precio se va a regir por las costumbres y por las leyes.

Las dos formas tradicionales son el, ajuste alzado (se fija el valor total por la obra) y la
unidad de medida (es un valor inflacionario).
“Casi siempre es por ajuste alzado”.

ARTICULO 1256.- Obligaciones del contratista y del prestador. El contratista o prestador de

servicios está obligado a:

a. ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos

razonablemente requeridos al tiempo de su realización por el arte, la ciencia y la
técnica correspondientes a la actividad desarrollada;
b. informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento de la obligación
comprometida;
c. proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecución de la obra o del
servicio, excepto que algo distinto se haya pactado o resulte de los usos;
d. usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle
inmediatamente en caso de que esos materiales sean impropios o tengan vicios que el
contratista o prestador debiese conocer;
e. ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o, en su defecto, en el que
razonablemente corresponda según su índole.

ARTICULO 1257.- Obligaciones del comitente. El comitente está obligado a:

a. pagar la retribución;
b. proporcionar al contratista o al prestador la colaboración necesaria, conforme a las
características de la obra o del servicio;
c. recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto en el artículo 1256.

ARTICULO 1258.- Riesgos de la contratación. Si los bienes necesarios para la ejecución de la

obra o del servicio perecen por fuerza mayor, la pérdida la soporta la parte que debía
proveerlos.

ARTICULO 1259.- Muerte del comitente. La muerte del comitente no extingue el contrato,
excepto que haga imposible o inútil la ejecución.

ARTICULO 1260.- Muerte del contratista o prestador. La muerte del contratista o prestador
extingue el contrato, excepto que el comitente acuerde continuarlo con los herederos de
aquél. En caso de extinción, el comitente debe pagar el costo de los materiales aprovechables
y el valor de la parte realizada en proporción al precio total convenido.

ARTICULO 1261.- Desistimiento unilateral. El comitente puede desistir del contrato por su sola
voluntad, aunque la ejecución haya comenzado; pero debe indemnizar al prestador todos los
gastos y trabajos realizados y la utilidad que hubiera podido obtener. El juez puede reducir
equitativamente la utilidad si la aplicación estricta de la norma conduce a una notoria
injusticia.

Disposiciones especiales para las obras

ARTICULO 1262.- Sistemas de contratación. La obra puede ser contratada por ajuste alzado,
también denominado “retribución global”, por unidad de medida, por coste y costas o por
cualquier otro sistema convenido por las partes. La contratación puede hacerse con o sin
provisión de materiales por el comitente. Si se trata de inmuebles, la obra puede realizarse en
terreno del comitente o de un tercero. Si nada se convino ni surge de los usos, se presume,
excepto prueba en contrario, que la obra fue contratada por ajuste alzado y que es el
contratista quien provee los materiales.

ARTICULO 1263.- Retribución. Si la obra se contrata por el sistema de ejecución a coste y

costas, la retribución se determina sobre el valor de los materiales, de la mano de obra y de
otros gastos directos o indirectos.

TEMA FINAL

Sistemas de retribución de los prestadores de servicios; Global y Costes y costas.

Global (monto de todo) ej. licitación de gobierno.

Costes y costas (es el calculo final que se hace al finalizar la obra).

Costes (valor de los materiales tangibles utilizados) Costas (trabajo/labor intangible, detrás de
las costes).

ARTICULO 1264.- Variaciones del proyecto convenido. Cualquiera sea el sistema de

contratación, el contratista no puede variar el proyecto ya aceptado sin autorización escrita del
comitente, excepto que las modificaciones sean necesarias para ejecutar la obra conforme a
las reglas del arte y no hubiesen podido ser previstas al momento de la contratación; la
necesidad de tales modificaciones debe ser comunicada inmediatamente al comitente con
indicación de su costo estimado. Si las variaciones implican un aumento superior a la quinta
parte del precio pactado, el comitente puede extinguirlo comunicando su decisión dentro del
plazo de diez días de haber conocido la necesidad de la modificación y su costo estimado.

El comitente puede introducir variantes al proyecto siempre que no impliquen cambiar

sustancialmente la naturaleza de la obra.

ARTICULO 1265.- Diferencias de retribución surgidas de modificaciones autorizadas. A falta

de acuerdo, las diferencias de precio surgidas de las modificaciones autorizadas en este
Capítulo se fijan judicialmente.

LEER 1266/ 1277

SECCION 3ª

Normas especiales para los servicios

ARTICULO 1278.- Normas aplicables. Resultan aplicables a los servicios las normas de la
Sección 1ª de este Capítulo y las correspondientes a las obligaciones de hacer.

ARTICULO 1279.- Servicios continuados. El contrato de servicios continuados puede pactarse

por tiempo determinado. Si nada se ha estipulado, se entiende que lo ha sido por tiempo
indeterminado. Cualquiera de las partes puede poner fin al contrato de duración
indeterminada; para ello debe dar preaviso con razonable anticipación.

Unidad 12: MANDATO

ARTICULO 1319.- Definición. Hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a realizar
uno o más actos jurídicos en interés de otra.

El mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tácitamente. Si una persona sabe que
alguien está haciendo algo en su interés, y no lo impide, pudiendo hacerlo, se entiende que ha
conferido tácitamente mandato. La ejecución del mandato implica su aceptación aun sin
mediar declaración expresa sobre ella.0

Hay un contrato de mandato cuando una parte (mandatario) se obliga a realizar uno o
más actos jurídicos en interés de otra (mandante).
El mandato es un poder. Es un mandatario o apoderado quien actúa en nombre y en
representación de una persona, es decir, de su mandante.
El poder del contrato de mandato debe tener libertad de forma. Antes en el Código de
Vélez, era un contrato solemne, es decir, solo por escritura pública.

En TDF hay una problemática ya que en el Código Procesal de la provincia se establece que el
abogado apoderado deberá adjuntar la copia de escritura de poder. Y en el ccyc se admite en
el mandato libertad de forma. Es decir, nuestro Código establece que el poder tiene como
forma la escritura de poder.

Depende el juzgado – (Familia1 NO, Civil1 NO, Civil2 SI, Laboral SI)

Hay dos tipos de poderes para el mandato; general (poder general que se habilita
para varios actos) y especial (habilitado para determinado acto en concreto).
Caracteres: Bilateral, Consensual, Oneroso, No formal, Nominado.

 El mandatario siempre actúa en interés del mandante, pero puede actuar o no en su

representación;

ARTICULO 1320.- Representación. Si el mandante confiere poder para ser representado, le son
aplicables las disposiciones de los artículos 362 y siguientes.

Aun cuando el mandato no confiera poder de representación, se aplican las disposiciones

citadas a las relaciones entre mandante y mandatario, en todo lo que no resulten modificadas
en este Capítulo.

Es con representación cuando el mandatario actúa en interés y a nombre del

mandante.
ARTICULO 1321.- Mandato sin representación. Si el mandante no otorga poder de
representación, el mandatario actúa en nombre propio, pero en interés del mandante, quien
no queda obligado directamente respecto del tercero, ni este respecto del mandante. El
mandante puede subrogarse en las acciones que tiene el mandatario contra el tercero, e
igualmente el tercero en las acciones que pueda ejercer el mandatario contra el mandante.

Cuando no hay representación se realiza autorización a nombre propio a determinado

interés (es decir, te da una orden/ autorización, pero para trabajar a nombre propio a
su interés).
-- Es decir, cuando el mandatario actúa en interés del mandante pero en su propio
nombre. En este caso no hay vínculo directo entre el mandante y el tercero con quien
contrate el mandatario.

ARTICULO 1322.- Onerosidad. El mandato se presume oneroso. A falta de acuerdo sobre la

retribución, la remuneración es la que establecen las disposiciones legales o reglamentarias
aplicables, o el uso. A falta de ambos, debe ser determinada por el juez.

Por norma, el mandato se considera oneroso, se entiende que si hay mandato hay una
retribución.
Si no se pacta la retribución, es la que establecen las leyes o el uso y a falta de esto,
cuando no haya retribución fijada, se puede pedir al Juez que fije una retribución.

ARTICULO 1323.- Capacidad. El mandato puede ser conferido a una persona incapaz, pero ésta
puede oponer la nulidad del contrato si es demandado por inejecución de las obligaciones o
por rendición de cuentas, excepto la acción de restitución de lo que se ha convertido en
provecho suyo.

ARTICULO 1324.- Obligaciones del mandatario. El mandatario está obligado a:

a) cumplir los actos comprendidos en el mandato, conforme a las instrucciones dadas por el
mandante y a la naturaleza del negocio que constituye su objeto, con el cuidado que pondría
en los asuntos propios o, en su caso, el exigido por las reglas de su profesión, o por los usos del
lugar de ejecución;
b) dar aviso inmediato al mandante de cualquier circunstancia sobreviniente que razonablemente
aconseje apartarse de las instrucciones recibidas, requiriendo nuevas instrucciones o
ratificación de las anteriores, y adoptar las medidas indispensables y urgentes;
c) informar sin demora al mandante de todo conflicto de intereses y de toda otra circunstancia
que pueda motivar la modificación o la revocación del mandato;
d) mantener en reserva toda información que adquiera con motivo del mandato que, por su
naturaleza o circunstancias, no está destinada a ser divulgada;
e) dar aviso al mandante de todo valor que haya recibido en razón del mandato, y ponerlo a
disposición de aquél;
f) rendir cuenta de su gestión en las oportunidades convenidas o a la extinción del mandato;
g) entregar al mandante las ganancias derivadas del negocio, con los intereses moratorios, de las
sumas de dinero que haya utilizado en provecho propio;
h) informar en cualquier momento, a requerimiento del mandante, sobre la ejecución del
mandato;
i) exhibir al mandante toda la documentación relacionada con la gestión encomendada, y
entregarle la que corresponde según las circunstancias.

Si el negocio encargado al mandatario fuese de los que, por su oficio o su modo de vivir,
acepta él regularmente, aun cuando se excuse del encargo, debe tomar las providencias
conservatorias urgentes que requiera el negocio que se le encomienda.
ARTICULO 1325.- Conflicto de intereses. Si media conflicto de intereses entre el mandante y el
mandatario, éste debe posponer los suyos en la ejecución del mandato, o renunciar.

La obtención, en el desempeño del cargo, de un beneficio no autorizado por el mandante,

hace perder al mandatario su derecho a la retribución. (Si obtiene un beneficio no autorizado
por el mandante pierde su derecho a la retribución).

ARTICULO 1326.- Mandato a varias personas. Si el mandato se confiere a varias personas sin
estipular expresamente la forma o el orden de su actuación, se entiende que pueden
desempeñarse conjunta o separadamente.

Es decir, si no se pacta la forma o el orden de su actuación, se entiende que pueden

desempeñarse conjunta o separadamente.

ARTICULO 1327.- Sustitución del mandato. El mandatario puede sustituir en otra persona la
ejecución del mandato y es responsable de la elección del sustituto, excepto cuando lo haga
por indicación del mandante. En caso de sustitución, el mandante tiene la acción directa contra
el sustituto prevista en los artículos 736 y concordantes, pero no está obligado a pagarle
retribución si la sustitución no era necesaria. El mandatario responde directamente por la
actuación del sustituto cuando no fue autorizado a sustituir, o cuando la sustitución era
innecesaria para la ejecución del mandato.

ARTICULO 1328.- Obligaciones del mandante. El mandante está obligado a:

a) suministrar al mandatario los medios necesarios para la ejecución del mandato y

compensarle, en cualquier momento que le sea requerido, todo gasto razonable en
que haya incurrido para ese fin;
b) indemnizar al mandatario los daños que sufra como consecuencia de la ejecución del
mandato, no imputables al propio mandatario;
c) liberar al mandatario de las obligaciones asumidas con terceros, proveyéndole de los
medios necesarios para ello;
d) abonar al mandatario la retribución convenida. Si el mandato se extingue sin culpa del
mandatario, debe la parte de la retribución proporcionada al servicio cumplido; pero si
el mandatario ha recibido un adelanto mayor de lo que le corresponde, el mandante
no puede exigir su restitución.

ARTICULO 1329.- Extinción del mandato. El mandato se extingue:

i. por el transcurso del plazo por el que fue otorgado, o por el cumplimiento de la
condición resolutoria pactada;
ii. por la ejecución del negocio para el cual fue dado;
iii. por la revocación del mandante;
iv. por la renuncia del mandatario;
v. por la muerte o incapacidad del mandante o del mandatario (salvo que los efectos del
contrato se extiendan a los sucesores universales).

ARTICULO 1330.- Mandato irrevocable. El mandato puede convenirse expresamente como

irrevocable en los casos de los incisos b) y c) del artículo 380.

El mandato destinado a ejecutarse después de la muerte del mandante es nulo si no puede

valer como disposición de última voluntad.
 Se suele usar mucho en la separación de bienes por vía extrajudicial. En las cláusulas,
se otorga mandato irrevocable para disponer, vender, restituir, etc con el bien.

ARTICULO 1331.- Revocación. La revocación sin justa causa del mandato otorgado por tiempo
o asunto determinado obliga al mandante a indemnizar los daños causados; si el mandato fue
dado por plazo indeterminado, el mandante debe dar aviso adecuado a las circunstancias o, en
su defecto, indemnizar los daños que cause su omisión.

ARTICULO 1332.- Renuncia. La renuncia intempestiva y sin causa justificada del mandatario
obliga a indemnizar los daños que cause al mandante.

ARTICULO 1333.- Muerte o incapacidad del mandatario y del mandante. Producida la muerte
o incapacidad del mandatario, sus herederos, representantes o asistentes que tengan
conocimiento del mandato deben dar pronto aviso al mandante y tomar en interés de éste las
medidas que sean requeridas por las circunstancias.

Si se produce la muerte o incapacidad del mandante, el mandatario debe ejecutar los actos de
conservación si hay peligro en la demora, excepto instrucciones expresas en contrario de los
herederos o representantes.

ARTICULO 1334.- Rendición de cuentas. La rendición de cuentas por el mandatario debe ser en
las condiciones previstas en los artículos 858 y siguientes acompañada de toda la
documentación relativa a su gestión. Excepto estipulación en contrario, las cuentas deben
rendirse en el domicilio del mandatario y los gastos que generan son a cargo del mandante.

UNIDAD 13: DEPOSITO

Hay contrato de deposito cuando una parte (depositario) se obliga a recibir de otra
(depositante) una cosa mueble o inmueble, con la obligación de custodiarla y
restituirla con sus frutos. El contrato de depósito es cuando entrego custodia a un
tercero.
Para que haya deposito, la finalidad esencial del contrato deberá ser la guarda y
posterior restitución de la cosa.
Las partes del contrato son; Depositante; el que entrega la cosa para que el otro la
guarde. Depositario; el que guarda la cosa.

Hay dos tipos de depósito; regular e irregular (ambos depósitos voluntarios).

Regular: El depósito regular debe ser de una cosa no fungible, la cual deberá ser devuelta en
las mismas condiciones que se entregó para su custodia, es decir, se debe dar la misma cosa
que fue entregada. Ejemplo; cochera de estacionamiento.

- Es regular cuando el depositario solo adquiere la tenencia de la cosa. No puede usar la

cosa.

Son obligaciones del depositario; Guardar la cosa depositada con la diligencia que le
corresponda. No puede usar las cosas, y debe conservarlas y restituirlas, con sus frutos.

Son obligaciones del depositante; Pagarle al depositario la retribución pactada (si el depósito
es oneroso), y debe reembolsarle los gastos correspondientes. Como el deposito se presume
oneroso, el depositante debe pagar una remuneración establecida para todo el plazo del
contrato, salvo que se pacte la gratuidad.

Irregular: Las cosas si pueden ser fungibles, pero debe devolverse misma cantidad, calidad y
especie.

- Es irregular si se entrega una cantidad de cosas fungibles, que no se encuentra en saco

cerrado, se transmite el dominio de las cosas (aunque el depositante no haya
autorizado su uso o lo haya prohibido)
- El depositario debe restituir la misma calidad y cantidad.
- Si se entrega una cantidad de cosas fungibles, y el depositario tiene la facultad de
servirse de ellas, se aplican las reglas de mutuo.

DEPOSITO REGULAR
ARTICULO 1356.- Definición. Hay contrato de depósito cuando una parte se obliga a recibir de
otra una cosa con la obligación de custodiarla y restituirla con sus frutos.

ARTICULO 1357.- Presunción de onerosidad. El depósito se presume oneroso. Si se pacta la

gratuidad, no se debe remuneración, pero el depositante debe reembolsar al depositario los
gastos razonables en que incurra para la custodia y restitución.

ARTICULO 1358.- Obligación del depositario. El depositario debe poner en la guarda de la cosa
la diligencia que usa para sus cosas o la que corresponda a su profesión. No puede usar las
cosas y debe restituirlas, con sus frutos, cuando le sea requerido.

ARTICULO 1359.- Plazo. Si se conviene un plazo, se presume que lo es en favor del

depositante. Pero si el depósito es gratuito, el depositario puede exigir del depositante, en
todo tiempo, que reciba la cosa depositada.

ARTICULO 1360.- Depósito oneroso. Si el depósito es oneroso, el depositante debe pagar la

remuneración establecida para todo el plazo del contrato, excepto pacto en contrario.

Si para la conservación de la cosa es necesario hacer gastos extraordinarios, el depositario

debe dar aviso inmediato al depositante, y realizar los gastos razonables causados por actos
que no puedan demorarse. Estos gastos y los de restitución son por cuenta del depositante.

ARTICULO 1361.- Lugar de restitución. La cosa depositada debe ser restituida en el lugar en
que debía ser custodiada.

ARTICULO 1362.- Modalidad de la custodia. Si se convino un modo específico de efectuar la

custodia y circunstancias sobrevinientes exigen modificarlo, el depositario puede hacerlo,
dando aviso inmediato al depositante.

ARTICULO 1363.- Persona a quien debe restituirse la cosa. La restitución debe hacerse al
depositante o a quien éste indique. Si la cosa se deposita también en interés de un tercero, el
depositario no puede restituirla sin su consentimiento.

ARTICULO 1364.- Pérdida de la cosa. Si la cosa depositada perece sin culpa del depositario, la
pérdida debe ser soportada por el depositante.

ARTICULO 1365.- Prueba del dominio. El depositario no puede exigir que el depositante
pruebe ser dueño de la cosa depositada.
ARTICULO 1366.- Herederos. Los herederos del depositario que de buena fe hayan enajenado
la cosa depositada sólo están obligados a restituir al depositante el precio percibido. Si éste no
ha sido pagado, deben cederle el correspondiente crédito.

DEPOSITO IRREGULAR:

ARTICULO 1367.- Efectos. Si se entrega una cantidad de cosas fungibles, que no se encuentra
en saco cerrado, se transmite el dominio de las cosas aunque el depositante no haya
autorizado su uso o lo haya prohibido. El depositario debe restituir la misma calidad y
cantidad.

Si se entrega una cantidad de cosas fungibles, y el depositario tiene la facultad de servirse de

ellas, se aplican las reglas del mutuo.

Me debe devolver misma cantidad y calidad, salvo saco cerrado (ej trigo).
No se permite el uso (salvo que sea un uso mínimo) se debe permitir dicho uso. Si
causa un daño en la custodia, será responsable.

Depósito necesario

ARTICULO 1368.- Definición. Es depósito necesario aquel en que el depositante no puede

elegir la persona del depositario por un acontecimiento que lo somete a una necesidad
imperiosa, y el de los efectos introducidos en los hoteles por los viajeros.

En el deposito habitual la persona elige quien será el encargado de la guarda de la

cosa, pero cuando hay deposito necesario no se puede elegir al depositario.
En este caso la presunción será agravada.
Va a existir deposito necesario cuando el depositante no elige libremente al
depositario. En los casos de; Deposito en hoteles y Por Ocasión de algún desastre.

ARTICULO 1369.- Depósito en hoteles. El depósito en los hoteles tiene lugar por la
introducción en ellos de los efectos de los viajeros, aunque no los entreguen expresamente al
hotelero o sus dependientes y aunque aquéllos tengan las llaves de las habitaciones donde se
hallen tales efectos.

ARTICULO 1370.- Responsabilidad. El hotelero responde al viajero por los daños y pérdidas
sufridos en:

a) los efectos introducidos en el hotel;

b) el vehículo guardado en el establecimiento, en garajes u otros lugares adecuados puestos a

disposición del viajero por el hotelero.

ARTICULO 1371.- Eximentes de responsabilidad. El hotelero no responde si los daños o

pérdidas son causados por caso fortuito o fuerza mayor ajena a la actividad hotelera.

Tampoco responde por las cosas dejadas en los vehículos de los viajeros.

ARTICULO 1372.- Cosas de valor. El viajero que lleve consigo efectos de valor superior al que
ordinariamente llevan los pasajeros debe hacerlo saber al hotelero y guardarlos en las cajas de
seguridad que se encuentren a su disposición en el establecimiento.
En este caso, la responsabilidad del hotelero se limita al valor declarado de los efectos
depositado.

ARTICULO 1373.- Negativa a recibir. Si los efectos de los pasajeros son excesivamente valiosos
en relación con la importancia del establecimiento, o su guarda causa molestias
extraordinarias, los hoteleros pueden negarse a recibirlos.

ARTICULO 1375.- Establecimientos y locales asimilables. Las normas de esta Sección se aplican
a los hospitales, sanatorios, casas de salud y deporte, restaurantes, garajes, lugares y playas de
estacionamiento y otros establecimientos similares que prestan sus servicios a título oneroso.

La eximente prevista en la última frase del artículo 1371 no rige para los garajes, lugares y
playas de estacionamiento que prestan sus servicios a título oneroso.

Casas de depósito

ARTICULO 1376.- Responsabilidad. Los propietarios de casas de depósito son responsables de

la conservación de las cosas allí depositadas, excepto que prueben que la pérdida, la
disminución o la avería ha derivado de la naturaleza de dichas cosas, de vicio propio de ellas o
de los de su embalaje, o de caso fortuito externo a su actividad.

La tasación de los daños se hace por peritos arbitradores.

ARTICULO 1377.- Deberes. Los propietarios mencionados en el artículo 1376 deben:

a) dar recibo por las cosas que les son entregadas para su custodia, en el que se describa su
naturaleza, calidad, peso, cantidad o medida;

b) permitir la inspección de las cosas recibidas en depósito al depositante y a quien éste

indique.

ARTICULO 14. MUTUO Y COMODATO

El mutuo se asimila al depósito irregular, pero la diferencia es que en el mutuo se
devuelve la cosa con intereses. Con intereses resarcitorios.

Clases de intereses: (PERO SOLO SE VAN A GENERAR INTERESES RESARCITORIOS- lo que

corresponde por el uso).
a) Compensatorio: es el que el mutuario debe entregar al mutuante en compensación por el beneficio
que le representa usar las cosas prestadas.
b) Moratorio: es el que debe mutuario una vez que entra en mora por incumplir su obligación.
c) Punitorio: es una penalidad que se puede pactar y agregar ante el incumplimiento.
Hay contrato de mutuo cuando una de las partes (mutante) se compromete a entregar
a la otra parte (mutuario, quien las recibe, con la obligación de devolver), en
propiedad, una determinada cantidad de cosas fungibles, y esta se obliga a devolver
igual cantidad de cosas de la misma cantidad y calidad.
El objeto es que debe tratarse de cosas fungibles, para que puedan ser sustituidas por
otras de la misma calidad y cantidad en caso de ser necesario.
Se entrega la cosa en propiedad (a diferencia del comodato, donde se entre la
tenencia porque la cosa debe ser devuelta), para que sea consumida por el mutuario,
con la obligación de restituirle al mutante, otra de igual calidad y misma cantidad
además de los intereses por ese préstamo.
ARTICULO 1525.- Concepto. Hay contrato de mutuo cuando el mutuante se compromete a
entregar al mutuario en propiedad, una determinada cantidad de cosas fungibles, y éste se
obliga a devolver igual cantidad de cosas de la misma calidad y especie.

ARTICULO 1526.- Obligación del mutuante. El mutuante puede no entregar la cantidad

prometida si, con posterioridad al contrato, un cambio en la situación del mutuario hace
incierta la restitución.

Excepto este supuesto, si el mutuante no entrega la cantidad prometida en el plazo pactado o,

en su defecto, ante el simple requerimiento, el mutuario puede exigir el cumplimiento o la
resolución del contrato.

ARTICULO 1527.- Onerosidad. El mutuo es oneroso, excepto pacto en contrario.

Si el mutuo es en dinero, el mutuario debe los intereses compensatorios, que se deben pagar en la
misma moneda prestada.

Si el mutuo es de otro tipo de cosas fungibles, los intereses son liquidados en dinero, tomando en
consideración el precio de la cantidad de cosas prestadas en el lugar en que debe efectuarse el pago de
los accesorios, el día del comienzo del período, excepto pacto en contrario.

Los intereses se deben por trimestre vencido, o con cada amortización total o parcial de lo prestado que
ocurra antes de un trimestre, excepto estipulación distinta.

Si se ha pactado la gratuidad del mutuo, los intereses que haya pagado el mutuario voluntariamente son
irrepetibles.

El recibo de intereses por un período, sin condición ni reserva, hace presumir el pago de los anteriores.

El contrato de mutuo es oneroso, salvo que se pacte la gratuidad.

En el mutuo oneroso, el mutuario busca el crédito (usa las cosas sin pagarlas en el
momento) y el mutuante obtener un lucro (al cobrarle intereses al mutuario).
En el mutuo gratuito, generalmente es cuando una parte busca ayudar a la otra
(amistad, familia).

ARTICULO 1528.- Plazo y lugar de restitución. Si nada se ha estipulado acerca del plazo y lugar
para la restitución de lo prestado, el mutuario debe restituirlo dentro de los diez días de
requerirlo el mutuante, excepto lo que surja de los usos, y en el lugar establecido en el artículo
874.

ARTICULO 1529.- Incumplimiento del mutuario. La falta de pago de los intereses o de

cualquier amortización de capital da derecho al mutuante a resolver el contrato y a exigir la
devolución de la totalidad de lo prestado, más sus intereses hasta la efectiva restitución.

Si el mutuo es gratuito, después del incumplimiento, se deben intereses moratorios. Si el

mutuo es oneroso a falta de convención sobre intereses moratorios, rige lo dispuesto para las
obligaciones de dar sumas de dinero.

ARTICULO 1530.- Mala calidad o vicio de la cosa. Si la cantidad prestada no es dinero, el

mutuante responde por los daños causados por la mala calidad o el vicio de la cosa prestada; si
el mutuo es gratuito, responde sólo si conoce la mala calidad o el vicio y no advierte al
mutuario.

ARTICULO 1531.- Aplicación de las reglas de este Capítulo. Las reglas de este Capítulo se
aplican aunque el contrato de mutuo tenga cláusulas que establezcan que:
a) la tasa de interés consiste en una parte o un porcentaje de las utilidades de un negocio o
actividad, o se calcula a una tasa variable de acuerdo con ellos;

b) el mutuante tiene derecho a percibir intereses o a recuperar su capital sólo de las utilidades
o ingresos resultantes de un negocio o actividad, sin derecho a cobrarse de otros bienes del
mutuario;

c) el mutuario debe dar a los fondos un destino determinado.

ARTICULO 1532.- Normas supletorias. Se aplican al mutuo las disposiciones relativas a las
obligaciones de dar sumas de dinero o de género, según sea el caso.

COMODATO
ARTICULO 1533.- Concepto. Hay comodato si una parte se obliga a entregar a otra una cosa no
fungible, mueble o inmueble, para que se sirva gratuitamente de ella y restituya la misma cosa
recibida.

La diferencia del comodato con el contrato de locación es que en el comodato es de

uso gratuito, pero con excepción de la onerosidad. (CARGO LOCATIVO)
Partes: Comodante: es quien entrega gratuitamente en préstamo la cosa. Comodatario:
es quien recibe la cosa para usarla.
La característica fundamental en el comodato es la gratuidad. Con excepción de la
onerosidad.
El objeto del comodato debe recaer sobre cosas no fungibles, muebles o inmuebles. El
comodatario debe devolver exactamente lo que recibe.
La relacion de poder entre el comodatario y la cosa es la tenencia.

ARTICULO 1534.- Préstamo de cosas fungibles. El préstamo de cosas fungibles sólo se rige por
las normas del comodato si el comodatario se obliga a restituir las mismas cosas recibidas.

En el comodato se debe volver la misma cosa.

ARTICULO 1535.- Prohibiciones. No pueden celebrar contrato de comodato:

a) los tutores, curadores y apoyos, respecto de los bienes de las personas incapaces o con
capacidad restringida, bajo su representación;

b) los administradores de bienes ajenos, públicos o privados, respecto de los confiados a su

gestión, excepto que tengan facultades expresas para ello.

ARTICULO 1536,- Obligaciones del comodatario. Son obligaciones del comodatario:

a) usar la cosa conforme al destino convenido. A falta de convención puede darle el destino
que tenía al tiempo del contrato, el que se da a cosas análogas en el lugar donde la cosa se
encuentra, o el que corresponde a su naturaleza;

b) pagar los gastos ordinarios de la cosa y los realizados para servirse de ella;

c) conservar la cosa con prudencia y diligencia;

d) responder por la pérdida o deterioro de la cosa, incluso causados por caso fortuito, excepto
que pruebe que habrían ocurrido igualmente si la cosa hubiera estado en poder del
comodante;

e) restituir la misma cosa con sus frutos y accesorios en el tiempo y lugar convenidos, A falta
de convención, debe hacerlo cuando se satisface la finalidad para la cual se presta la cosa. Si la
duración del contrato no está pactada ni surge de su finalidad, el comodante puede reclamar
la restitución en cualquier momento.

Si hay varios comodatarios, responden solidariamente.

ARTICULO 1537.- Cosa hurtada o perdida. El comodatario no puede negarse a restituir la cosa
alegando que ella no pertenece al comodante, excepto que se trate de una cosa perdida por el
dueño o hurtada a éste. Si el comodatario sabe que la cosa que se le ha entregado es hurtada
o perdida, debe denunciarlo al dueño para que éste la reclame judicialmente en un plazo
razonable. El comodatario es responsable de los daños que cause al dueño en caso de omitir la
denuncia o si, pese a hacerla, restituye la cosa al comodante. El dueño no puede pretender del
comodatario la devolución de la cosa sin consentimiento del comodante o sin resolución del
juez.

ARTICULO 1538.- Gastos. El comodatario no puede solicitar el reembolso de los gastos

ordinarios realizados para servirse de la cosa; tampoco puede retenerla por lo que le deba el
comodante, aunque sea en razón de gastos extraordinarios de conservación.

ARTICULO 1539.- Restitución anticipada. El comodante puede exigir la restitución de la cosa

antes del vencimiento del plazo:

a) si la necesita en razón de una circunstancia imprevista y urgente; o

b) si el comodatario la usa para un destino distinto al pactado, aunque no la deteriore. (mismo

causante que la locación)

ARTICULO 1540.- Obligaciones del comodante. Son obligaciones del comodante:

a) entregar la cosa en el tiempo y lugar convenidos;

b) permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido;

c) responder por los daños causados por los vicios de la cosa que oculta al comodatario;

d) reembolsar los gastos de conservación extraordinarios que el comodatario hace, si éste los
notifica previamente o si son urgentes.

ARTICULO 1541.- Extinción del comodato. El comodato se extingue:

a) por destrucción de la cosa. No hay subrogación real, ni el comodante tiene obligación de

prestar una cosa semejante;

b) por vencimiento del plazo, se haya usado o no la cosa prestada;

c) por voluntad unilateral del comodatario;

d) por muerte del comodatario, excepto que se estipule lo contrario o que el comodato no
haya sido celebrado exclusivamente en consideración a su persona.

Clase 26/10/2023
 UNIDAD 15; DONACION
ARTICULO 1542.- Concepto. Hay donación cuando una parte se obliga a transferir
gratuitamente una cosa a otra, y ésta lo acepta.

En el contrato de locación, hay una cosa que va a ser transferida.

Este tipo de contrato es una transferencia por ello corresponde a una obligación de dar.
La particularidad en este tipo de contratos es la NO ONEROSIDAD, es decir, no hay
obligaciones reciprocas. Pero lo que si va a ver es CARGO.
Si bien es gratuitos, el cargo puede llevar a determinados aportes económicos, pero es
importante que el cargo no sea una transferencia de dinero o bienes.
El cargo es parte de la donación. El cargo es un hacer que implica un desembolso de mis
bienes, pero no va a ser una contraprestación de dinero.
Si el cargo supera el beneficio de la cosa a transferir, no se tendrá que aceptar.

 Características;
- Es un acto entre vivos, no pueden hacerse donaciones para después de la muerte ya
que están prohibidas las donaciones hechas bajo la condición suspensiva de producir
tales efectos a partir del fallecimiento del donante.
- Su función es transferir el dominio de los bienes dados en donación.
- Es un contrato gratuito, el donante lo realiza a titulo gratuito, con Animus Donandi
(intención de beneficiar al donatario). Pero a su vez y como explicaba anteriormente,
existen donaciones con cargo.
- Debe haber aceptación por parte del donatario: la aceptación puede ser expresa o
tacita, cumpliendo con las formalidades exigidas según el caso.
La aceptación debe hacerse en vida del donante y del donatario.
- Si la donación es conjunta (es decir, la oferta es hecha a varias personas
solidariamente), la aceptación de uno o algunos de los donatarios se aplica a la
donación entera, aunque luego algunos donatarios no la acepten (ya que se reparte
entre los que si aceptaron).
Si la aceptación de uno se hace imposible por su muerte, o por revocación del donante
respecto de ellos, la donación entera se debe aplicar a los demás que la aceptaron.
Estos tienen derecho de acrecer la porción de los donatarios excluidos, ya que la cosa
no vuelve al donante.
- Si la donación es hecha a varios donatarios en forma subsidiaria, el donante ofrecerá la
donación a un beneficiario, y si este no la acepta, recién en ese momento el segundo
beneficiario puede aceptarla.

ARTICULO 1544.- Actos mixtos. Los actos mixtos, en parte onerosos y en parte gratuitos, se
rigen en cuanto a su forma por las disposiciones de este Capítulo; en cuanto a su contenido,
por éstas en la parte gratuita y por las correspondientes a la naturaleza aparente del acto en la
parte onerosa.

¿Qué son los actos mixtos? Se trata de aquellos actos que son en parte onerosos y en
parte gratuitos.
Todo lo que sea gratuito se va a regir por ese capítulo de “donación”, como también
las cuestiones que requieran de una contraprestación.
ARTICULO 1545.- Aceptación. La aceptación puede ser expresa o tácita, pero es de
interpretación restrictiva y está sujeta a las reglas establecidas respecto a la forma de las
donaciones. Debe producirse en vida del donante y del donatario.

La aceptación siempre va a ser de carácter restrictivo, es decir, puede ser tanto de

manera expresa o tacita (expresa, esta dicho) (tacita, cuando estas utilizando el bien
como si fuera propietario, y debe ser publico).
La aceptación debe ser de manera restrictiva, es decir, si se dio de manera tácita, el
uso que se dio tiene que ser publico (todos dan por hecho que es propietario).

ARTICULO 1546.- Donación bajo condición. Están prohibidas las donaciones hechas bajo la
condición suspensiva de producir efectos a partir del fallecimiento del donante.

La condición suspensiva (es decir, la condición que inicia posteriormente al

fallecimiento) está prohibida. (Ejemplo; los efectos se cumplen con posterioridad al
fallecimiento del donante –la prohibición de condición suspensiva es debido a que la
condición suspensiva supedita el nacimiento de la obligación, por ende si es posterior
al fallecimiento, va a estar prohibida)

ARTICULO 1548.- Capacidad para donar. Pueden donar solamente las personas que tienen
plena capacidad de disponer de sus bienes. Las personas menores emancipadas pueden
hacerlo con la limitación del inciso b) del artículo 28.

ARTICULO 1549.- Capacidad para aceptar donaciones. Para aceptar donaciones se requiere
ser capaz. Si la donación es a una persona incapaz, la aceptación debe ser hecha por su
representante legal; si la donación del tercero o del representante es con cargo, se requiere
autorización judicial.

CAPACIDAD:
 CAPACIDAD PARA DONAR; ¿Quiénes tienen capacidad para donar? Las personas que
tienen plena capacidad de disponer de sus bienes. Es decir, que los menores no pueden
hacer donaciones, salvo aquellos que estén emancipados, pero solo de bienes que hayan
adquirido por el fruto de su trabajo.
 CAPACIDAD PARA ACEPTAR DONACIONES; ¿Se requiere capacidad para aceptar
donaciones? Si se requiere ser capaz, por lo tanto, si la donación es a una persona
incapaz, la aceptación de ella deberá ser efectuada por las siguientes personas;
o Si la donación es pura y siempre (sin cargo ni condición), por su representante
legal.
o Si la donación es con cargo, por su representante legal y autorización judicial.

ARTICULO 1550.- Tutores y curadores. Los tutores y curadores no pueden recibir donaciones
de quienes han estado bajo su tutela o curatela antes de la rendición de cuentas y pago de
cualquier suma que hayan quedado adeudándoles. (antes de que finalice la representación y la
rendición de cuentas, y pagos que les deban por dicho trabajo)

Objeto Y PROHIBICION;

Prohibición de donar todo su patrimonio.

Para que la donación proceda es necesaria;
 En las cosas muebles no registrables (se necesita de la tradición).
  En casos de inmuebles, de muebles registrables y las de cumplimiento vitalicio
(se va a necesitar de escritura pública, es decir, solemnidad “ad
solemnitatem”. (art 1552)
No pueden ser objeto de donación;
a) La totalidad del patrimonio del donante (no puede donar todo lo que tiene) ni
una alícuota de él, excepto que;
°Se reserve su usufructo (ej. dono mi casa, pero la uso hasta mi muerte).
°Cuente con otros medios suficientes para su subsistencia.
Esta disposición tiene por finalidad proteger el patrimonio del donante.
b) Cosas determinadas de las que no tenga el dominio al tiempo de contratar.

ARTICULO 1552.- Forma. Deben ser hechas en escritura pública, bajo pena de nulidad, las
donaciones de cosas inmuebles, las de cosas muebles registrables y las de prestaciones
periódicas o vitalicias.
ARTICULO 1553.- Donaciones al Estado. Las donaciones al Estado pueden ser acreditadas con las
actuaciones administrativas.

ARTICULO 1554.- Donación manual. Las donaciones de cosas muebles no registrables y de títulos al
portador deben hacerse por la tradición del objeto donado.

Efectos

ARTICULO 1555.- Entrega. El donante debe entregar la cosa desde que ha sido constituido en
mora. En caso de incumplimiento o mora, sólo responde por dolo.

El donante debe entregar la cosa donada al donatario desde que se firma el contrato, o
desde la fecha pactada en el mismo.
El donatario tiene el derecho de exigirle al donante la entrega de la cosa. En caso de
incumplimiento (o mora) del donante en realizar la entrega, solo responde por dolo.
ARTICULO 1556.- Garantía por evicción. El donante sólo responde por evicción en los siguientes casos:

a) si expresamente ha asumido esa obligación;

b) si la donación se ha hecho de mala fe, sabiendo el donante que la cosa donada no era suya e
ignorándolo el donatario;

c) si la evicción se produce por causa del donante;

d) si las donaciones son mutuas, remuneratorias o con cargo.

Como la garantía de evicción es un efecto natural de los contratos onerosos, en

principio no se aplicaría a los contratos de donación, ya que son gratuitos. Pero solo se
aplicarán en los 4 casos excepcionales señalados anteriormente, en los cuales el
donante responderá.
ARTICULO 1557.- Alcance de la garantía. La responsabilidad por la evicción obliga al donante a
indemnizar al donatario los gastos en que éste ha incurrido por causa de la donación. Si ésta es mutua,
remuneratoria o con cargo, el donante debe reembolsarle además el valor de la cosa por él recibida, lo
gastado en el cumplimiento del cargo, o retribuir los servicios recibidos, respectivamente.

Si la evicción proviene de un hecho posterior a la donación imputable al donante, éste debe indemnizar
al donatario los daños ocasionados.

Cuando la evicción es parcial, el resarcimiento se reduce proporcionalmente.

ARTICULO 1558.- Vicios ocultos. El donante sólo responde por los vicios ocultos de la cosa donada si
hubo dolo de su parte, caso en el cual debe reparar al donatario los daños ocasionados.

ARTICULO 1559.- Obligación de alimentos. Excepto que la donación sea onerosa, el donatario
debe prestar alimentos al donante que no tenga medios de subsistencia. Puede liberarse de
esa obligación restituyendo las cosas donadas o su valor si las ha enajenado.

Algunas donaciones en particular

ARTICULO 1560.- Donaciones mutuas. En las donaciones mutuas, la nulidad de una de ellas
afecta a la otra, pero la ingratitud o el incumplimiento de los cargos sólo perjudican al
donatario culpable.

ARTICULO 1561.- Donaciones remuneratorias. Son donaciones remuneratorias las realizadas

en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, apreciables en dinero y por
los cuales el segundo podría exigir judicialmente el pago. La donación se juzga gratuita si no
consta en el instrumento lo que se tiene en mira remunerar.

ARTICULO 1562.- Donaciones con cargos. En las donaciones se pueden imponer cargos a favor
del donante o de un tercero, sean ellos relativos al empleo o al destino de la cosa donada, o
que consistan en una o más prestaciones.

Si el cargo se ha estipulado en favor de un tercero, éste, el donante y sus herederos pueden

demandar su ejecución; pero sólo el donante y sus herederos pueden revocar la donación por
inejecución del cargo.

Si el tercero ha aceptado el beneficio representado por el cargo, en caso de revocarse el

contrato tiene derecho para reclamar del donante o, en su caso, de sus herederos, el
cumplimiento del cargo, sin perjuicio de sus derechos contra el donatario.

El incumplimiento lo va a poder ejecutar la persona beneficiaria del cargo, pero la

ejecución no va a significar una retractación de la donación. (por lo que entendí, no lo
retracta pero lo deja sin efecto)
ARTICULO 1563.- Responsabilidad del donatario por los cargos. El donatario sólo responde por el
cumplimiento de los cargos con la cosa donada, y hasta su valor si la ha enajenado o ha perecido por
hecho suyo. Queda liberado si la cosa ha perecido sin su culpa.

Puede también sustraerse a esa responsabilidad restituyendo la cosa donada, o su valor si ello es
imposible.

ARTICULO 1564.- Alcance de la onerosidad. Las donaciones remuneratorias o con cargo se consideran
como actos a título oneroso en la medida en que se limiten a una equitativa retribución de los servicios
recibidos o en que exista equivalencia de valores entre la cosa donada y los cargos impuestos. Por el
excedente se les aplican las normas de las donaciones.

ARTICULO 1565.- Donaciones inoficiosas. Se considera inoficiosa la donación cuyo valor excede la parte
disponible del patrimonio del donante. A este respecto, se aplican los preceptos de este Código sobre la
porción legítima.

Reversión y revocación
ARTICULO 1566.- Pacto de reversión. En la donación se puede convenir la reversión de las cosas
donadas, sujetando el contrato a la condición resolutoria de que el donatario, o el donatario, su cónyuge
y sus descendientes, o el donatario sin hijos, fallezcan antes que el donante.
Esta cláusula debe ser expresa y sólo puede estipularse en favor del donante. Si se la incluye en favor de
él y de sus herederos o de terceros, sólo vale respecto de aquél.

Si la reversión se ha pactado para el caso de muerte del donatario sin hijos, la existencia de éstos en el
momento del deceso de su padre extingue el derecho del donante, que no renace aunque éste les
sobreviva.

ARTICULO 1567.- Efectos. Cumplida la condición prevista para la reversión, el donante puede exigir la
restitución de las cosas transferidas conforme a las reglas del dominio revocable.

ARTICULO 1568.- Renuncia. La conformidad del donante para la enajenación de las cosas donadas
importa la renuncia del derecho de reversión. Pero la conformidad para que se los grave con derechos
reales sólo beneficia a los titulares de estos derechos.

ARTICULO 1569.- Revocación. La donación aceptada sólo puede ser revocada por inejecución de los
cargos, por ingratitud del donatario, y, en caso de habérselo estipulado expresamente, por
supernacencia de hijos del donante.

Si la donación es onerosa, el donante debe reembolsar el valor de los cargos satisfechos o de los
servicios prestados por el donatario.

ARTICULO 1570.- Incumplimiento de los cargos. La donación puede ser revocada por incumplimiento de
los cargos.

La revocación no perjudica a los terceros en cuyo beneficio se establecen los cargos.

Los terceros a quienes el donatario transmite bienes gravados con cargos sólo deben restituirlos al
donante, al revocarse la donación, si son de mala fe; pero pueden impedir los efectos de la revocación
ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario si las prestaciones que constituyen los
cargos no deben ser ejecutadas precisa y personalmente por aquél. El donatario que enajena los bienes
donados, o imposibilita su devolución por su culpa, debe resarcir al donante el valor de las cosas
donadas al tiempo de promoverse la acción de revocación, con sus intereses.

ARTICULO 1571.- Ingratitud. Las donaciones pueden ser revocadas por ingratitud del donatario
en los siguientes casos:

a) si el donatario atenta contra la vida o la persona del donante, su cónyuge o

conviviente, sus ascendientes o descendientes;
b) si injuria gravemente a las mismas personas o las afecta en su honor;
c) si las priva injustamente de bienes que integran su patrimonio;
d) si rehúsa alimentos al donante.

En todos los supuestos enunciados, basta la prueba de que al donatario le es imputable el

hecho lesivo, sin necesidad de condena penal.

 Alimentos;

ARTICULO 1572.- Negación de alimentos. La revocación de la donación por negación de la

prestación de alimentos sólo puede tener lugar cuando el donante no puede obtenerlos de las
personas obligadas por las relaciones de familia.

Si hay otra persona para reclamarle alimentos, se le debe pedir a ellos. Si no hay
aquella persona, se le exige a donatario.

ARTICULO 1573.- Legitimación activa. La revocación de la donación por ingratitud sólo puede
ser demandada por el donante contra el donatario, y no por los herederos de aquél ni contra
los herederos de éste. Fallecido el donante que promueve la demanda, la acción puede ser
continuada por sus herederos; y fallecido el demandado, puede también ser continuada contra
sus herederos.

La acción se extingue si el donante, con conocimiento de causa, perdona al donatario o no la

promueve dentro del plazo de caducidad de un año de haber sabido del hecho tipificador de la
ingratitud.

ARTICULO 1559.- Obligación de alimentos. Excepto que la donación sea onerosa, el donatario
debe prestar alimentos al donante que no tenga medios de subsistencia. Puede liberarse de
esa obligación restituyendo las cosas donadas o su valor si las ha enajenado.

De todas formas, el donatario puede liberarse de esa obligación alimentaria

devolviendo las cosas donadas.
Tarea:

Acción Pauliana: (relacionado con donaciones)

Requisitos para que proceda (pregunta parcial/final)

UNIDAD 16; FIANZA

Es el garante que se constituye como fiador.

 La fianza es un contrato en virtud de la cual, un tercero garantiza el cumplimiento de la

obligación.

ARTICULO 1574.- Concepto. Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga
accesoriamente por otra a satisfacer una prestación para el caso de incumplimiento.

Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que sólo puede ser cumplida
personalmente por el deudor, o de no hacer, el fiador sólo queda obligado a satisfacer los
daños que resulten de la inejecución.

 El fiador va a responder ante el incumplimiento (en forma solidario es deudor).

 Este incumplimiento debe ser probado.
 Es fiador y principal pagador solidario.
 El fiador se considera más solvente y tiene más capacidad solvicia, ya que se le pide al
fiador que triplique.

Partes; El fiador y el Acreedor de la obligación que se garantiza. (El deudor principal de la

obligacionobligación no es parte en el contrato, ni tampoco se requiere su consentimiento
para la existencia del contrato de fianza).

ARTICULO 1575.- Extensión de las obligaciones del fiador. La prestación a cargo del fiador
debe ser equivalente a la del deudor principal, o menor que ella, y no puede sujetarse a
estipulaciones que la hagan más onerosa.

La inobservancia de la regla precedente no invalida la fianza, pero autoriza su reducción a los

límites de la obligación principal.

El fiador puede constituir garantías en seguridad de su fianza.

No pueden haber cláusulas que la vuelvan mas onerosa.

ARTICULO 1576.- Incapacidad del deudor. El fiador no puede excusar su responsabilidad en la
incapacidad del deudor.

ARTICULO 1577.- Obligaciones que pueden ser afianzadas. Puede ser afianzada toda
obligación actual o futura, incluso la de otro fiador.

ARTICULO 1578.- Fianza general. Es válida la fianza general que comprenda obligaciones
actuales o futuras, incluso indeterminadas; en todos los casos debe precisarse el monto
máximo al cual se obliga el fiador. Esta fianza no se extiende a las nuevas obligaciones
contraídas por el afianzado después de los cinco años de otorgada.

La fianza indeterminada en el tiempo puede ser retractada, caso en el cual no se aplica a las
obligaciones contraídas por el afianzado después que la retractación sea notificada al
acreedor.

ARTICULO 1579.- Forma. La fianza debe convenirse por escrito.

ARTICULO 1580.- Extensión de la fianza. Excepto pacto en contrario, la fianza comprende los
accesorios de la obligación principal y los gastos que razonablemente demande su cobro,
incluidas las costas judiciales.

ARTICULO 1581.- Cartas de recomendación o patrocinio. Las cartas denominadas de

recomendación, patrocinio o de otra manera, por las que se asegure la solvencia, probidad u
otro hecho relativo a quien procura créditos o una contratación, no obligan a su otorgante,
excepto que hayan sido dadas de mala fe o con negligencia, supuesto en que debe indemnizar
los daños sufridos por aquel que da crédito o contrata confiando en tales manifestaciones.

ARTICULO 1582.- Compromiso de mantener una determinada situación. El compromiso de

mantener o generar una determinada situación de hecho o de derecho no es considerado
fianza, pero su incumplimiento genera responsabilidad del obligado.

Efectos entre el fiador y el acreedor

ARTICULO 1583.- Beneficio de excusión. El acreedor sólo puede dirigirse contra el fiador una
vez que haya excutido los bienes del deudor. Si los bienes excutidos sólo alcanzan para un
pago parcial, el acreedor sólo puede demandar al fiador por el saldo.

Es decir, para ir contra el deudor principal, debo haberlo declarado como insolvente.

ARTICULO 1584.- Excepciones al beneficio de excusión. El fiador no puede invocar el beneficio

de excusión si:

a) el deudor principal se ha presentado en concurso preventivo o ha sido declarada su quiebra;

b) el deudor principal no puede ser demandado judicialmente en el territorio nacional o carece

de bienes en la República;

c) la fianza es judicial;

d) el fiador ha renunciado al beneficio.

ARTICULO 1585.- Beneficio de excusión en caso de coobligados. El fiador de un codeudor

solidario puede exigir la excusión de los bienes de los demás codeudores.
El que afianza a un fiador goza del beneficio de excusión respecto de éste y del deudor
principal.

ARTICULO 1586.- Subsistencia del plazo. No puede ser exigido el pago al fiador antes del
vencimiento del plazo otorgado al deudor principal, aun cuando éste se haya presentado en
concurso preventivo o haya sido declarada su quiebra, excepto pacto en contrario.

ARTICULO 1587.- Defensas. El fiador puede oponer todas las excepciones y defensas propias y
las que correspondan al deudor principal, aun cuando éste las haya renunciado.

ARTICULO 1588.- Efectos de la sentencia. No es oponible al fiador la sentencia relativa a la

validez, o exigibilidad de la deuda principal dictada en juicio al que no haya sido
oportunamente citado a intervenir.

ARTICULO 1589.- Beneficio de división. Si hay más de un fiador, cada uno responde por la
cuota a que se ha obligado. Si nada se ha estipulado, responden por partes iguales. El beneficio
de división es renunciable.

ARTICULO 1590.- Fianza solidaria. La responsabilidad del fiador es solidaria con la del deudor
cuando así se convenga expresamente o cuando el fiador renuncia al beneficio de excusión.

ARTICULO 1591.- Principal pagador. Quien se obliga como principal pagador, aunque sea con
la denominación de fiador, es considerado deudor solidario y su obligación se rige por las
disposiciones aplicables a las obligaciones solidarias.

El fiador figura como principal pagador – es deudor solidario.

Efectos entre el deudor y el fiador

ARTICULO 1592.- Subrogación. El fiador que cumple con su prestación queda subrogado en los
derechos del acreedor y puede exigir el reembolso de lo que ha pagado, con sus intereses
desde el día del pago y los daños que haya sufrido como consecuencia de la fianza.

ARTICULO 1593.- Aviso. Defensas. El fiador debe dar aviso al deudor principal del pago que ha
hecho.

El deudor puede oponer al fiador que paga sin su consentimiento todas las defensas que tenía
contra el acreedor; y si el deudor ha pagado al acreedor antes de tener conocimiento del pago
hecho por el fiador, éste sólo puede repetir contra el acreedor.

ARTICULO 1594.- Derechos del fiador. El fiador tiene derecho a obtener el embargo de los
bienes del deudor u otras garantías suficientes si:

a) le es demandado judicialmente el pago;

b) vencida la obligación, el deudor no la cumple;

c) el deudor se ha obligado a liberarlo en un tiempo determinado y no lo hace;

d) han transcurrido cinco años desde el otorgamiento de la fianza, excepto que la obligación
afianzada tenga un plazo más extenso;

e) el deudor asume riesgos distintos a los propios del giro de sus negocios, disipa sus bienes o
los da en seguridad de otras operaciones;
f) el deudor pretende ausentarse del país sin dejar bienes suficientes para el pago de la deuda
afianzada.

Efectos entre los cofiadores

ARTICULO 1595.- Subrogación. El cofiador que cumple la obligación accesoria en exceso de la

parte que le corresponde, queda subrogado en los derechos del acreedor contra los otros
cofiadores.

Si uno de ellos resulta insolvente, la pérdida es soportada por todos los cofiadores, incluso el
que realiza el pago.

ARTICULO 1596.- Causales de extinción. La fianza se extingue por las siguientes causales
especiales:

a) si por hecho del acreedor no puede hacerse efectiva la subrogación del fiador en las
garantías reales o privilegios que accedían al crédito al tiempo de la constitución de la
fianza; (mora del acreedor, el acreedor no permite que cumpla).
b) si se prorroga el plazo para el cumplimiento de la obligación garantizada, sin
consentimiento del fiador;
c) si transcurren cinco años desde el otorgamiento de la fianza general en garantía de
obligaciones futuras y éstas no han nacido;
d) si el acreedor no inicia acción judicial contra el deudor dentro de los sesenta días de
requerido por el fiador o deja perimir la instancia.
Si el fiador nota que el deudor no está pagando.
 Si el fiador cumple, puede ir contra el deudor, pidiendo la repetición de lo pagado, mas los
intereses, en caso de dolo daños y perjuicios, etc.

ARTICULO 1597.- Novación. La fianza se extingue por la novación de la obligación principal

aunque el acreedor haga reserva de conservar sus derechos contra el fiador.

La fianza no se extingue por la novación producida por el acuerdo preventivo homologado del
deudor, aun cuando no se haya hecho reserva de las acciones o derechos contra el fiador.

ARTICULO 1598.- Evicción. La evicción de lo que el acreedor ha recibido en pago del deudor,
no hace renacer la fianza.

La fianza tiene una forma escrita (pregunta parcial)

No es solemne, es ad probationem (la formalidad es ad probationem)

Tarea:

Acción Pauliana: (relacionado con donaciones)

Requisitos para que proceda (pregunta parcial/final)

Acción Pauliana;

Es una acción que se da cuando el deudor no tiene nada para entregar.

Donación del inmueble ganancial inscripto a nombre de la esposa del deudor con
posterioridad a la demanda de divorcio. Acto realizado por el deudor en perjuicio de sus
acreedores. Inoponibilidad de la donación.

El fraude pauliano, que origina la acción revocatoria, tiene su origen en un acto real, efectivo
del sujeto que se encuentra en estado de insolvencia, o que con ese acto provoca su
insolvencia y priva a los acreedores de la legítima garantía de sus créditos.

Mediante la acción revocatoria se procura mantener la integridad del patrimonio del deudor,
para que el acreedor o acreedores demandan te puedan hacer efectiva la garantía de sus
créditos. No se trata de una acción conservatoria del crédito, porque los bienes que con ella se
obtienen ingresan directamente al patrimonio del actor, es decir, el acreedor que la ha
esgrimido, que logra así satisfacción directa de su crédito, razón por la cual afirmamos es
realmente una acción ejecutiva”

 Los requisitos generales para la procedencia de la acción surgen de los artículos 961 y
962 del Código Civil:

1) que sea un acto real de enajenación,

2) que el deudor se encuentre en estado de insolvencia,

3) que el acto cause perjuicio al acreedor y

4) que el crédito sea de fecha anterior al acto atacado.

Clase 2/11

CONTRATO DE JUEGO Y APUESTAS

ARTICULO 1609.- Concepto. Hay contrato de juego si dos o más partes compiten en una
actividad de destreza física o intelectual, aunque sea sólo parcialmente, obligándose a pagar
un bien mensurable en dinero a la que gane.

El contrato de juego y apuestas se puede definir como un contrato de acuerdo de

voluntades, en la que dos partes confieren en una actividad de destreza física o
intelectual, pero de manera parcial. Se le obliga a pagar un bien medido en dinero o
equitativo a eso. Es decir, dos partes acuerdan que a través de un juego va a haber un
resarcimiento económico.
En principio los juegos restaban destinados solo a la diversión, pero luego se fue
privatizando y el Estado comienza a tomar intervención.
La doctrina divide a los jueves en tres
1) Tutelados (el estado lo puede regular y los permite; ejemplo competencias
físicas, partidos de futbol)
2) Tolerados (el estado directamente no expresa sobre ellos, pero los permite;
ejemplo juegos de azar y apuesta)
3) Prohibidos (lo que no esta regulado por el estado, se lo considera prohibido)

Características;
 Onerosos – Porque tiene un fin económico en sí.
 Aleatorios – ya que la ventaja o perdida dependerá de un acontecimiento incierto.
El código de Vélez Sarsfield define a la apuesta; Art. 2.053. La apuesta sucederá,
cuando dos personas que son de una opinión contraria sobre cualquier materia
 conviniesen que aquella cuya opinión resulte fundada, recibirá de la otra una suma de
dinero o cualquier otro objeto determinado.
- Aquel que tenga la razón va a recibir un beneficio económico.

Diferencia;

La diferencia puntual es que los juegos tienen que tener una acción física o intelectual de parte
de las partes, pero por el otro lado, los de azar, pueden recaer en un hecho que puede ser un
hecho futuro o pasado y no necesariamente tiene que ver con la destreza de la persona.

ARTICULO 1610.- Facultades del juez. El juez puede reducir la deuda directamente originada
en el juego si resulta extraordinaria respecto a la fortuna del deudor.

En principio todo lo relacionado con juegos de azar y apuestas, no pueden ser

reclamadas, es decir, no se lo puede llevar a la justicia.
El juez no va a intervenir, pero hay una excepción, que es cuando se haya pagado pero
la persona que pago es una persona incapaz, es decir, no se puede llevar apuestas a la
justicia, pero cuando se haya pagado y la persona que pago se tratase de una persona
incapaz si se podrá reclamar, porque se entiende que se están vulnerando sus
derechos.
En casos de Juegos regulados, cuando una persona exceda su patrimonio, el Juez
puede intervenir para obtener una reducción de aquella deuda, cuando la parte que
debe pagar dicha deuda este perdiendo todo su patrimonio. Esta intervención sucede
basándose en el principio de buena fe y la desigualdad sobre las otras personas.

ARTICULO 1611.- Juego y apuesta de puro azar. No hay acción para exigir el cumplimiento de
la prestación prometida en un juego de puro azar, esté o no prohibido por la autoridad local.

Si no está prohibido, lo pagado es irrepetible. Sin embargo, es repetible el pago hecho por
persona incapaz, o con capacidad restringida, o inhabilitada.

ARTICULO 1612.- Oferta pública. Las apuestas y sorteos ofrecidos al público confieren acción
para su cumplimiento.

El oferente es responsable frente al apostador o participante. La publicidad debe individualizar

al oferente. Si no lo hace, quien la efectúa es responsable.

- Quiere decir, que en aquellas situaciones en las que se entrelazan las ofertas públicas con
algún tipo de sorteo. Se va a entrelazar con el derecho del consumo.
- Cuando el oferente no le paga, es decir, no le da el premio a la persona beneficiada, tiene
las acciones disponibles para reclamar.

ARTICULO 1613.- Juegos y apuestas regulados por el Estado. Los juegos, apuestas y sorteos
reglamentados por el Estado Nacional, provincial, o municipios, están excluidos de este
Capítulo y regidos por las normas que los autorizan.

UNIDAD 19
 ¿Qué es la cesión de derechos?

ARTICULO 1614.- Definición. Hay contrato de cesión cuando una de las partes transfiere a la
otra un derecho. Se aplican a la cesión de derechos las reglas de la compraventa, de la
permuta o de la donación, según que se haya realizado con la contraprestación de un precio en
dinero, de la transmisión de la propiedad de un bien, o sin contraprestación, respectivamente,
en tanto no estén modificadas por las de este Capítulo.

Las partes de este contrato son; Cedente; es el titular del derecho que realiza la cesión
a favor de otro. Y el Cesionario; es la persona a cuyo favor se realiza la cesión, quien se
compromete a pagar por eso un precio o a entregar otro derecho o cosa (salvo que el
contrato sea gratuito.
El Código prevé como “obligación del cedente” la de entregar al cesionario los
documentos probatorios del derecho cedido que se encuentren en su poder. Cuando
la sesión es parcial, debe entregarle una copia certificada de dichos documentos.

Cesión en garantía:

ARTICULO 1615.- Cesión en garantía. Si la cesión es en garantía, las normas de la prenda de

créditos se aplican a las relaciones entre cedente y cesionario.

Los derechos que pueden ser cedidos; Todo derecho puede ser cedido, excepto que
sea contrario a la ley, de la convención que lo origina o de la naturaleza del derecho.

Pueden cederse los créditos exigibles, los aleatorios, los sujetos a condición, los litigiosos, las
obligaciones naturales, de dar sumas de dinero, de hacer o no hacer, los derechos sobre cosa
futura, las acciones de sociedades, letras de cambio y pagares (según sus leyes), etc.

Que derechos NO pueden ser cedidos; No pueden cederse los derechos inherentes a la
persona humana, es decir, el derecho a la identidad, al nombre y todos los relacionados
con la integridad de las personas (derecho disponible).
A su vez no pueden cederse aquellos derechos cuya cesión este prohibida por ley, por
el contrato o por la naturaleza del derecho.

Forma;

El principio general es que la cesión debe hacerse por escrito, salvo en aquellos casos en los
cuales se admite que la transmisión del título sea:

1) Por endoso (es la firma del cedente dejando constancia que crédito se transmite;
generalmente la firma se pone en la parte de atrás del documento, en el dorso).
2) Por entrega manual (tradición) – Se admite la forma manual, pero para determinadas
cosas.
Deben otorgarse por escritura pública:
a) La cesión de derechos hereditarios; (cuando el titular de una herencia transmite su
contenido patrimonial).
b) La cesión de derechos litigiosos. (los que están en juicio) Si no involucran derechos
reales sobre inmuebles, también puede hacerse por acta judicial, siempre que el
sistema informático asegure la inalterabilidad del instrumento;
 c) La cesión de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura pública. (es
decir, los que ya están por escritura pública)
Obligaciones del cedente

ARTICULO 1619.- Obligaciones del cedente. El cedente debe entregar al cesionario los
documentos probatorios del derecho cedido que se encuentren en su poder. Si la cesión es
parcial, el cedente debe entregar al cesionario una copia certificada de dichos documentos.

- Se le debe dar el documento que corresponde al cesionario.

- En caso de cesión parcial, no se entrega todos los documentos, sino que se da una
copia certificada.
Efectos respecto de terceros, ¿Desde qué momento la cesión tiene efectos respecto de
terceros?

-La cesión tiene efectos respecto de terceros desde su notificación, es decir, desde que se lo
notifica al deudor cedido de que se realizo el contrato, ya que es ajeno a dicha cesión. Ya sea
por instrumento publico o privado de fecha cierta, sin perjuicio de las reglas especiales
relativas a los bienes registrables.

Actos anteriores

ARTICULO 1621.- Actos anteriores a la notificación de la cesión. Los pagos hechos por el
cedido al cedente antes de serle notificada la cesión, así como las demás causas de extinción
de la obligación, tienen efecto liberatorio para él.

- Mientras el deudor cedido no sea notificado, todo pago que haga al cedente tiene
efecto liberatorio para él, es decir que se da por valido. Esto es lógico ya que, al no ser
notificado de la cesión, no tiene como saber que no debe pagarle a su acreedor
(cedente).
- El cesionario puede reclamarle al cedente el pago que recibió del deudor cedido.
- Los actos conservatorios del derecho pueden realizarlos tanto el cedente como el
cesionario, pero al ser notificado el deudor cedido solo le corresponde al cesionario.
Varios cesionarios ¿en esos casos, quien tiene preferencia?

ARTICULO 1622.- Concurrencia de cesionarios. En la concurrencia entre cesionarios sucesivos,

la preferencia corresponde al primero que ha notificado la transferencia al deudor, aunque
ésta sea posterior en fecha.

- Cuando en casos de deudas de créditos, en los que hay varios cesionarios. Tendrá
preferencia, el primero en haberse notificado de la cesión (notificación de la
transferencia del deudor) (primera persona notificada), será el primero en cobrar.
- ¿Qué pasa sise realizan varias cesiones en el mismo día? Si se notifican en el mismo día
y no se indica la hora, los cesionarios quedan en igual rango.
ARTICULO 1623.- Concurso o quiebra del cedente. La cesión no tiene efectos en los acreedores si es
notificada después de presentado el concurso o sentencia que declara la quiebra.

ARTICULO 1624.- Actos conservatorios. Antes de la notificación de la cesión, tanto el cedente como el
cesionario pueden realizar actos conservatorios del derecho.

ARTICULO 1625.- Cesión de crédito prendario. La cesión de un crédito garantizado con una prenda no
autoriza al cedente o a quien tenga la cosa prendada en su poder a entregarla al cesionario.
ARTICULO 1627.- Cesión parcial. El cesionario parcial de un crédito no goza de ninguna preferencia
sobre el cedente, a no ser que éste se la haya otorgado expresamente.

ARTICULO 1628.- Garantía por evicción. Si la cesión es onerosa, el cedente garantiza la existencia y
legitimidad del derecho al tiempo de la cesión, excepto que se trate de un derecho litigioso o que se lo
ceda como dudoso; pero no garantiza la solvencia del deudor cedido ni de sus fiadores, excepto pacto
en contrario o mala fe.

ARTICULO 1629.- Cesión de derecho inexistente. Si el derecho no existe al tiempo de la cesión, el

cedente debe restituir al cesionario el precio recibido, con sus intereses. Si es de mala fe, debe además
la diferencia entre el valor real del derecho cedido y el precio de la cesión.

ARTICULO 1630.- Garantía de la solvencia del deudor. Si el cedente garantiza la solvencia del deudor
cedido, se aplican las reglas de la fianza, con sujeción a lo que las partes hayan convenido.

El cesionario sólo puede recurrir contra el cedente después de haber excutido los bienes del deudor,
excepto que éste se halle concursado o quebrado.

CESION DE DEUDA

RTICULO 1632.- Cesión de deuda. Hay cesión de deuda si el acreedor, el deudor y un tercero,
acuerdan que éste debe pagar la deuda, sin que haya novación.

Si el acreedor no presta conformidad para la liberación del deudor, el tercero queda como
codeudor subsidiario.

(es decir, que cambia el deudor (pasa la deuda del deudor originario al tercero, nuevo deudor,
quien debe hacerse cargo de la deuda), pero el vinculo no se modifica. Si hubiera novación
surgiría una nueva obligación.

- Acuerdan que el tercero se hará cargo, sin una novación, es decir, de la misma
obligación transfiero la deuda hacia otra persona.
- “Si el acreedor no presta conformidad para la liberación del deudor, el tercero queda
como codeudor subsidiario” esto ocurre debido a que las tres partes deben de estar de
acuerdo, y en el caso de no hacerlo, van a quedar como codeudores solidarios (el
deudor y el tercero).

Partes;

 Deudor cedente;
 Tercero cesionario (que pasa a ser deudor)
 Acreedor cedido (quien debe prestar conformidad para pasar la deuda liberando al
deudor cedente (si no el deudor cesionario, es decir el tercero, queda como codeudor
subsidiario, pudiendo el acreedor ejecutar primero al deudor originario o cedente, y
luego al cesionario.

El contrato es entre el deudor cedente y el cesionario, con acuerdo del acreedor.

ARTICULO 1633.- Asunción de deuda. Hay asunción de deuda si un tercero acuerda con el
acreedor pagar la deuda de su deudor, sin que haya novación. Se necesita la conformidad del
acreedor para liberar al deudor.

Si el acreedor no presta conformidad para la liberación del deudor, la asunción se tiene por
rechazada.
 - Es decir que un tercero asumiente arregla con el acreedor que le va a pagar la deuda
que le debe su deudor. En este caso no participa dicho deudor. Es un contrato entre
acreedor y tercero.
- Tanto en la cesión como en la asunción, el deudor solo queda liberado si el acreedor lo
admite expresamente (sea antes, durante o después de la cesión).

ARTICULO 1634.- Conformidad para la liberación del deudor. En los casos de los dos artículos
anteriores el deudor sólo queda liberado si el acreedor lo admite expresamente. Esta
conformidad puede ser anterior, simultánea, o posterior a la cesión; pero es ineficaz si ha sido
prestada en un contrato celebrado por adhesión.

ARTICULO 1635.- Promesa de liberación. Hay promesa de liberación si el tercero se obliga

frente al deudor a cumplir la deuda en su lugar. Esta promesa sólo vincula/obliga al tercero con
el deudor, excepto que haya sido pactada como estipulación a favor de tercero. No libera al
deudor primitivo.

Cesión de la posición contractual

ARTICULO 1636.- Transmisión. En los contratos con prestaciones pendientes cualquiera de las
partes puede transmitir a un tercero su posición contractual, si las demás partes lo consienten
antes, simultáneamente o después de la cesión.

Si la conformidad es previa a la cesión, ésta sólo tiene efectos una vez notificada a las otras
partes, en la forma establecida para la notificación al deudor cedido.

- Cuando estamos comprometidos a un contrato y no queremos estarlo, se debe

notificar primero a las demás partes comprometidas.
- Van a tener efectos luego de la notificación.

Partes;

 Cedente; es quien cede su posición en el contrato originario. (vendedor en el contrato

de compraventa)
 Cesionario; es quien reemplaza al cedente en el contrato originario. (el que pasa a ser
el vendedor en el contrato de compraventa)

ARTICULO 1637.- Efectos. Desde la cesión o, en su caso, desde la notificación a las otras partes,
el cedente se aparta de sus derechos y obligaciones, los que son asumidos por el cesionario.

Sin embargo, los cocontratantes cedidos conservan sus acciones contra el cedente si han
pactado con éste el mantenimiento de sus derechos para el caso de incumplimiento del
cesionario. En tal caso, el cedido o los cedidos deben notificar el incumplimiento al cedente
dentro de los treinta días de producido; de no hacerlo, el cedente queda libre de
responsabilidad.

ARTICULO 1638.- Defensas. Los contratantes pueden oponer al cesionario todas las
excepciones derivadas del contrato, pero no las fundadas en otras relaciones con el cedente,
excepto que hayan hecho expresa reserva al consentir la cesión.

ARTICULO 1639.- Garantía. El cedente garantiza al cesionario la existencia y validez del

contrato. El pacto por el cual el cedente no garantiza la existencia y validez se tiene por no
escrito si la nulidad o la inexistencia se debe a un hecho imputable al cedente.
Si el cedente garantiza el cumplimiento de las obligaciones de los otros contratantes, responde
como fiador.

Se aplican las normas sobre evicción en la cesión de derechos en general.

ARTICULO 1640.- Garantías de terceros. Las garantías constituidas por terceras personas no
pasan al cesionario sin autorización expresa de aquéllas.