Contrato de Locacion Papa Alquiler

CONTRATO DE LOCACIÓN
Laura Zuodar (D.N.I. Nº 95692884.) con domicilio en Fray M Esquiu 3018-Lanus…………, por
una parte, en lo sucesivo denominado como LOCADOR, y por la otra ………. DNI …………..,
adelante llamado LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato de LOCACIÓN
sujeto a las cláusulas siguientes y a las disposiciones del Código Civil y Comercial.
PRIMERA: Destino: EL LOCADOR, cede en locación con al LOCATARIO, que acepta ocupar
en tal carácter el inmueble que se individualiza como Local Comercial y ubicado en calle Fray
M Esquiu 3018(frente) de la localidad y partido de Lanus El LOCATARIO se obliga a destinar el
inmueble locado para taller de indumentaria , no pudiendo ello ser modificado, ni aún en forma
temporaria, so pena de solicitarse judicialmente resolución del contrato y el consiguiente
desalojo por incumplimiento del mismo.
SEGUNDA: Plazo: Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la locación será de
…………. meses (el plazo mínimo es de 3 años) a contar del día …. del mes de ………… del
año DOS MIL ………., operando el vencimiento de pleno derecho, sin necesidad de notificación
alguna el día ………., fecha en la que el LOCATARIO deberá restituir el inmueble al LOCADOR
en el estado previsto en la cláusula cuarta. —
TERCERA: Precio: Las partes convienen libremente como precio de la locación la suma de
PESOS doce mil ($ 12.000.-) mensuales . El precio pactado será actualizado semestralmente
utilizando el índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de
precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables
(RIPTE), elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina
(BCRA). El alquiler será abonado en el domicilio del locador lo manifieste en el futuro. La mora
se producirá de pleno derecho, sin necesidad de notificación ni de interpelación alguna,
devengando la suma adeudada por cualquier concepto un interés punitorio diario, equivalente
0,33 del monto adeudado, que se calculará hasta el momento de la cancelación total, desde el
día 1 del mes impago, para el supuesto del alquiler. En caso de mora, las notificaciones que se
cursen, tanto al LOCATARIO como a GARANTES, mediante cartas documento o telegramas
colacionados a los domicilios especiales constituidos en el presente, para el caso de que por
cualquier causa no sean recibidas por los destinatarios o devueltas al remitente, se darán por
notificadas a las partes en la fecha de devolución que figure en el aviso o pieza restituida.
Asimismo las partes convienen la vía ejecutiva para el caso de incumplimiento de las sumas
establecidas.
CUARTA – Inmueble: el LOCATARIO declara que ha visitado el inmueble y comprobado que el

mismo se encuentra en perfecto estado de conservación e higiene, en buen estado,
desocupado y en funcionamiento todas sus partes, obligándose el LOCATARIO a restituirlo en
idénticas condiciones a las de recepción, manifestando que el mismo consta con sus aberturas,
cerraduras, llaves, vidrios, pisos, revestimientos, instalaciones eléctricas, de agua fría y ,
sanitarias con sus artefactos completos, grifería y los siguientes accesorios: , por lo que serán a
su exclusivo cargo todas las reparaciones, reconstrucciones y/o refacciones que fueran
menester realizar para el debido cumplimiento de esta obligación. Al término de la relación
contractual, el locatario deberá abonar al LOCADOR los gastos que ocasionen la compra de
materiales y gastos de mano de obra para entregar el local recién pintado y en excelentes
condiciones. Cabe aclarar que ambas partes podrán presentar presupuestos para su
comparación y estipular de este modo el costo final que deberá afrontar el LOCATARIO.
QUINTA – Obligaciones: Es obligación del LOCATARIO: a) efectuar la conexión del servicio de

energía eléctrica a su nombre y cargo en un plazo no superior a los quince (15) días corridos, a
partir de la suscripción del presente, y abonar su suministro hasta la fecha de corte de los
servicios al momento de entrega del inmueble al LOCADOR, en el que deberá presentar la
correspondiente baja. b) Permitir el ingreso al inmueble al LOCADOR, o a quien éste designe,
cuantas veces lo requiera siempre que ejerza este derecho en un marco de razonabilidad y
respeto a la privacidad del LOCATARIO. c) Sufragar por su cuenta y cargo todas las
reparaciones, arreglos o entorpecimientos de los servicios sanitarios, cloacales, sus cámaras,
instalaciones eléctricas, pluviales, etc., y realizar todas las mejoras de mantenimiento del
inmueble que sean necesarias, cuando las mismas sean originadas en causas imputadas al
propio locatario. d) Abonar las costas judiciales y extrajudiciales que se originen en el
incumplimiento de las obligaciones contractuales. e) Respetar las ordenanzas municipales y
exigencias de cualquier otra jurisdicción o naturaleza, por lo que asume la responsabilidad por
todas las consecuencias que deriven de su inobservancia. f) El LOCATARIO durante la
vigencia de este contrato tendrá a su cargo el pago de los servicios del inmueble AYSA 50%,y
50% de la tasa municipal (ABL)________, los que se consideran accesorios al precio y podrán
ser cobrados por la vía ejecutiva. g) Queda facultado EL LOCADOR a negarse a recibir el
pago del arriendo hasta tanto no se dé cumplimiento a la obligación citada en el apartado F.
SEXTA: Prohibiciones: Le está prohibido al LOCATARIO: a) Efectuar alteraciones,

modificaciones, mejoras e innovaciones en el bien locado o sus partes, sin consentimiento
previo, expreso y por escrito otorgado por EL LOCADOR, quedando las que se introduzcan,
consten o no con autorización, a beneficio de la propiedad, sin derecho a exigir el LOCATARIO
indemnización, reintegro o devolución alguna (salvo acuerdo en contrario), y sin perjuicio de la
facultad del LOCADOR de exigir su remoción para que recupere su estado anterior, a cargo del
LOCATARIO. b) Ceder o transferir por cualquier título total o parcialmente los derechos de esta
locación, sublocar o prestar, parcial, total o temporariamente o consentir la presencia de
terceros en el inmueble, so pena de declarar de pleno derecho la resolución judicial por EL
LOCADOR, sin necesidad de requerimiento ni notificación alguna y promover el desalojo del
inmueble, con la sola acreditación por éste del incumplimiento a este apartado por el
LOCATARIO. c) Mantener (aunque fuera en forma transitoria) elementos que por su naturaleza,
impliquen serios peligros para las personas o el bien alquilado. d) Destinar el inmueble a otro
destino que el de Taller de indumentaria
SÉPTIMA: Garantía: El Sr. ………………………………S D.N.I. ………………, con domicilio en

……………………….. y el Sr. ……………………, D.N.I. ……………….. con domicilio en calle
………………………………………, se constituyen en codeudores solidarios, fiadores y
principales pagadora, con expresa renuncia a los beneficios de excusión, aviso, división de
bienes y cualquier otro beneficio o prerrogativa que la ley pueda reconocerles y respecto a
todas las obligaciones emergentes del presente contrato o impuestos por la ley, en especial por
el pago de alquiler y sus accesorios, cualquiera fuera su monto y número de mensualidades
impagas, toda carga y obligaciones pecuniarias de cualquier origen y naturaleza, importes o
sumas punitorias, compensatorias y/o resarcitorias, costas y costos extrajudiciales o judiciales
originadas por el incumplimiento del LOCATARIO y demás que se originen en la presente
convención. Dicha fianza se extiende como vigente aún después de expirado el plazo
contractual de la locación, mientras el LOCATARIO continúe ocupando el inmueble o
adeudando cualquier concepto o suma, hasta la efectiva desocupación y entrega del inmueble
al LOCADOR y recepción por éste en las condiciones pactadas, cancelación de toda deuda y
cumplimiento de todas las obligaciones del LOCATARIO.
OCTAVA: Sustitución de garantía: Las partes acuerdan que es facultad del LOCADOR, el
exigir el cambio de la garantía mencionada supra en el caso de fallecimiento o que aquella
cayera en insolvencia, convocatoria, quiebra, concurso civil o inhibición personal. En dichos
supuestos el LOCATARIO deberá suministrar nueva garantía a satisfacción del LOCADOR y en
el plazo de diez días desde su requerimiento por ésta última, considerándose su
incumplimiento causal de resolución contractual de pleno derecho y de desalojo.
NOVENA: ACCION DE DESALOJO: La falta de pago de dos meses de alquiler consecutivos o

de cualquier servicio que grave la propiedad dentro del plazo convenido, dará derecho al
LOCADOR a, previos los trámites establecidos por la ley, considerar irrevocablemente
rescindido el presente contrato de locación y convenio, pudiendo pedir el desalojo del bien y
con derecho a reclamar las pérdidas e intereses que ocasionen el incumplimiento.
DÉCIMA: COBRO POR VIA EJECUTIVA: Queda establecido entre las partes y de acuerdo al
art. 1208 del Código Civil y Comercial, sus concordantes y correlativos, la vía ejecutiva para el
cobro de los alquileres atrasados, en los casos de mora, y para cualquier concepto como tasas,
servicios pendientes, etc.
UNDÉCIMA: DEVOLUCION DE LLAVES: La recepción por parte del LOCADOR del inmueble
arrendado, aún sin reserva alguna de su parte, no importará conformidad con el estado del
inmueble, por lo que el locatario deberá requerir comprobante de recepción en el que conste
expresamente dicha circunstancia para su liberación
DÉCIMO SEGUNDA: GASTOS DE SELLADO Y CERTIFICACION DE FIRMAS: Las partes

convienen que los gastos de sellado del presente contrato estarán a cargo del LOCATARIO en
un cien por cien (100 %) del monto total del contrato.
DÉCIMO TERCERA: DEPÓSITO EN GARANTÍA: En garantía de las obligaciones contraídas

mediante este contrato, el LOCATARIO da en depósito al LOCADOR la suma de PESOS
———————– ($). Este importe no podrá computarse a pagos de alquileres atrasados o
vigentes, penalidades, cargas u obligaciones debidas por aquel, con la salvedad de lo que ha
continuación se conviene. Es en calidad de depósito de garantía y responde en parte o
totalmente a los desperfectos, daños o roturas originadas en la propiedad, sus artefactos o
accesorios, y que LOCADOR o sus representantes observen.
Deberá ser restituida al LOCATARIO al finalizar la locación en los términos establecidos por el
artículo 1196 inc. b del Código Civil y Comercial, siempre y cuando de fiel cumplimiento a todas
las obligaciones contraídas mediante este contrato, y restituya al inmueble y sus accesorios al
término del presente a entera conformidad del LOCADOR.
Caso contrario dicha suma quedará en poder de este y sin perjuicio de iniciar acciones
judiciales por mayor monto en caso de ser necesaria.
DÉCIMO CUARTA: Cláusula penal: Se estipula como cláusula penal, que ante el supuesto de
que el LOCATARIO no restituya el inmueble en tiempo y las formas convenidas, otorga
derecho al LOCADOR a exigir un valor mensual, por la ocupación indebida, equivalente a la
triplicación del alquiler último vigente hasta la recuperación por EL LOCADOR de la
disponibilidad material y jurídica del inmueble, no implicando ello tácita reconducción ni
prórroga alguna, sin perjuicio del ejercicio de las facultades del artículo siguiente, pudiendo
proseguir el cobro por la vía ejecutiva.
DÉCIMO QUINTA: Pacto comisorio: Cualquier incumplimiento por parte del LOCATARIO a las
estipulaciones de este contrato, faculta al LOCADOR a declarar resuelto de pleno derecho el
contrato de alquiler, exigir el desalojo inmediato y en su consecuencia promover todas las
acciones que le competa en su favor, extrajudiciales, o judiciales, sea de desalojo, cobro de
deuda, daños y perjuicios, etc., pactándose que en el supuesto de cobro lo sea por la vía
ejecutiva.
DÉCIMO SEXTA: el LOCADOR se reserva el derecho de inspeccionar la propiedad o hacerla

inspeccionar por terceros a los efectos de comprobar el debido cumplimiento del presente
contrato por parte del inquilino; el LOCADOR hará uso de la facultad convenida con la mayor
prudencia, notificando al locatario con 48hs. de anticipación. El LOCADOR no se responsabiliza
por daños causados por siniestros al locatario, su grupo conviviente y terceros que frecuenten
la propiedad. Además el LOCATARIO está obligado a respetar las ordenanzas y
reglamentaciones de cualquier jurisdicción sobre policía edilicia, higiene urbana, cargando con
todas la infracciones a las mismas, no pudiendo tener en la propiedad cosas que pudieran
afectar la seguridad de las personas, objetos o instalaciones; debiendo comunicar al locador
dentro de las 48 horas de producido cualquier deterioro o daño a la propiedad, cualquiera sea
el motivo. Se considerará mejoras culpa del LOCATARIO cualquier agravamiento producido en
un desperfecto ocasionado por la falta de comunicación oportuna al LOCADOR del problema.
DÉCIMO SÉPTIMA: Domicilios legales: las partes acuerdan como domicilio legal, valido a
todos los efectos judiciales o extrajudiciales, el siguiente;
1. a) EL LOCADOR en ———————————-, b) el LOCATARIO en el inmueble
locado y LOS FIADORES en los domicilios anteriormente denunciados, los que
subsistirán a todos los fines, aunque el inmueble fuera desocupado, salvo que
notificación expresa en contrario
DÉCIMO OCTAVA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA: De acuerdo a lo establecido en el art. 1221

del Código Civil y Comercial, el contrato puede ser resuelto anticipadamente por el
LOCATARIO después de transcurridos los primeros seis meses de contrato, debiendo notificar
en forma fehaciente al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de
vigencia de la relación locativa, deberá abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización la
suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de
un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.
En el caso que el LOCATARIO preavise con TRES (3) meses da anticipación a la rescisión del
contrato, no deberá abonar indemnización alguna, pero deberá colaborar con el propietario en
lo que sea necesario para poder alquilar nuevamente la propiedad.
DÉCIMO NOVENA: Conforme las partes, previa lectura y ratificación, firman dos ejemplares de
un mismo tenor y a un solo efecto, dejando expresamente aclarado que renuncian al fuero
federal y/o cualquier otro de excepción que pudiera corresponderles, y se someten a la
jurisdicción de los Tribunales Ordinarios competentes,de Lomas de Zamora,Pcia de Buenos
Aires —————— para cualquier cuestión que se plantee entre las mismas.

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SEXTA: Prohibiciones: Le está prohibido al LOCATARIO: a) Efectuar alteraciones,

SÉPTIMA: Garantía: El Sr. ………………………………S D.N.I. ………………, con domicilio en

NOVENA: ACCION DE DESALOJO: La falta de pago de dos meses de alquiler consecutivos o

DÉCIMO SEGUNDA: GASTOS DE SELLADO Y CERTIFICACION DE FIRMAS: Las partes

DÉCIMO TERCERA: DEPÓSITO EN GARANTÍA: En garantía de las obligaciones contraídas

DÉCIMO SEXTA: el LOCADOR se reserva el derecho de inspeccionar la propiedad o hacerla

DÉCIMO OCTAVA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA: De acuerdo a lo establecido en el art. 1221

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