CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA - DNU 70-2023

PRIMERA: PARTES: Entre………………. (DNI…………….) CUIT ............ , por una parte, en adelante
“LA LOCADORA”, con domicilio en calle ………. N° …………, de la Ciudad de Provincia de
Buenos Aires y por la otra ……………… (DNI ……………. ) CUIT-CUIL…………………… en adelante
denominado como “LA LOCATARIA”, convienen celebrar el presente contrato de locación,
el que se regirá por el Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN), leyes aplicables a
la materia y las cláusulas de este contrato.

SEGUNDA: OBJETO. LA LOCADORA cede en locación a la LOCATARIA, que acepta, el

inmueble sito en la calle …………N°… de la ciudad de …, Provincia de Buenos Aires.-
Nomenclatura Catastral: …………………- Partida Inmobiliaria………- El inmueble objeto de
locación tendrá por destino la vivienda familiar de LA LOCATARIA, no pudiendo
modificarlo salvo consentimiento expreso de LA LOCADORA.

TERCERA: PLAZO. Las partes convienen que la presente locación se extenderá por ………….
AÑOS desde el día .................. finalizando a las 12 horas del día….............

CUARTA: PRECIO. El precio mensual de la locación asciende a PESOS/ o DOLARES (LO

QUE CONVENGAN LAS PARTES) ($. ) por mes, el precio del alquiler se ajustará
cada SEIS meses (O LO QUE CONVENGAN LAS PARTES)- Los ajustes se efectuarán
aplicando el Índice (QUE CONVENGAN LAS PARTES)

QUINTA: PERÍODO Y LUGAR DE PAGO. LA LOCATARIA deberá abonar el alquiler por

mes adelantado entre los días…… al día…. en el domicilio del LA LOCADORA o donde esta
indique. -

SEXTA. INTERSES Todo pago fenecido el plazo, devengará un interés, en calidad de

punitorio a tasa flotante que, será el doble del cobrado por el Banco de la Nación
Argentina para los descubiertos en cuenta corriente sin acuerdo (O EL QUE CONVENGAN
LAS PARTES). Las tasas aplicables a cada período serán las del inmediato anterior.

SEPTIMA: EXPENSAS, SERVICIOS E IMPUESTOS. LA LOCATARIA tiene a su cargo el pago en

tiempo y forma de los servicios de: energía eléctrica, agua, gas, cargas y
contribuciones asociadas al destino de vivienda del inmueble, asimismo las
expensas que deriven de gastos habituales ordinarios, entendiéndose por tales
aquellos que se vinculan a los servicios normales y permanentes a disposición de LA
LOCATORIA, independientemente de que sean considerados como expensas comunes
ordinarias o extraordinarias.
LA LOCADORA tiene a su cargo las cargas y contribuciones que graven el inmueble
(impuesto inmobiliario) y las expensas comunes extraordinarias (gastos no habituales)

OCTAVA: TITULARIDAD SERVICIOS. En caso de hallarse los servicios conectados LA

LOCATARIA, dentro de los TREINTA (30) días de suscripto el presente, transferirá a su
nombre los servicios públicos, el servicio de TV por cable e internet.
Para el caso de registrarse deuda previa a este contrato en alguno de estos
servicios, LA LOCATARIA podrá cancelarla y compensar lo invertido de próximos
alquileres. Esta decisión deberá anticipársela por vía electrónica a LA LOCADORA (art.
1204 bis., CCyCN).
Al retirarse del inmueble LA LOCATARIA deberá dar de baja dichos servicios, de no
hacerlo LA LOCADORA, deberá dentro de los TREINTA (30) días de ocurrido el hecho
asegurar el cambio de titularidad del total de servicios, desvinculando así a LA
LOCATORIA saliente.

NOVENA: (EN CASO DE DEPARTAMENTOS EN PH) REGLAMENTOS Y CONSORCIO. LA

LOCATARIA se compromete a respetar los reglamentos de Copropiedad y
Administración y el Interno del edificio, cuyas copias se hace entrega en el presente
acto, siendo responsable ante el consorcio de propietarios de las transgresiones
estipuladas en los mismos.

DÉCIMA: MEJORAS Y MODIFICACIONES: LA LOCATARIA no podrá hacer modificaciones

de ninguna naturaleza en la propiedad, sin consentimiento previo de LA LOCADORA
expresado por vía electrónica. Para el caso que las modificaciones previstas impliquen
mejoras del inmueble LA LOCADORA deberá reembolsar a LA LOCATARIA lo invertido.

UNDECIMA: PROHIBICIÓN. El presente contrato de locación es intransferible,

obligando exclusivamente a los aquí firmantes. Queda prohibido a LA LOCATARIA ceder
o subarrendar total o parcialmente el inmueble sin consentimiento del LA LOCADORA, ya
sea en forma gratuita u onerosa. Asimismo, queda estrictamente prohibido usarlo
indebidamente por LA LOCATARIA contrariando las leyes, ni darle otro destino que
el establecido de vivienda familiar únicamente.

DECIMA SEGUNDA: RESPONSABILIDADES. LA LOCATARIA tiene a su cargo la obligación

de mantener el inmueble y restituirlo en el estado que lo recibió, excepto por
deterioros ocasionados por el mero transcurso del tiempo y por el uso regular, LA
LOCADORA, por su parte, a conservarlo para que sirva al uso y goce convenido y a
efectuar las reparaciones que exija el deterioro en su calidad o defecto, originado por
cualquier causa no imputable.

a LA LOCATORIA.

DECIMA TERCERA: REPARACIONES. En caso de negativa o silencio del locador ante un

reclamo de LA LOCATORIA debidamente notificado, para que efectúe alguna
reparación urgente, LA LOCATORIA puede realizarla por sí, con cargo al locador,
una vez transcurridas al menos veinticuatro (24) horas corridas, contadas a partir
de la recepción de la notificación. Si las reparaciones no fueran urgentes, LA
LOCATORIA debe intimar a LA LOCADORA para que realice las mismas dentro de un
plazo que no podrá ser inferior a diez (10) días corridos, contados a partir de la
recepción de la intimación, cumplido el cual podrá proceder en la forma indicada en el
párrafo precedente

DECIMA CUARTA: DEPÓSITO. En garantía de las obligaciones contraídas por este

contrato, LA LOCATARIA entrega en concepto de depósito a LA LOCADORA la suma de
PESOS o DOLARES (…… O LO QUE CONVENGAN LAS PARTES) ………………… ($. ) , equivalente
al valor del primer mes de alquiler del contrato. En el momento mismo de
restitución del inmueble o EN EL QUE CONVENGAN LAS PARTES, LA LOCADORA deberá
devolver a LA LOCATORIA el depósito en garantía, SIN ACTUALIZACION ALGUNA. - Para el
caso que LA LOCATORIA no presente libre deuda o existan servicios públicos domiciliarios
y/o expensas pendientes de pago o liquidación al momento de la entrega del
inmueble, LA LOCADORA podrá retener del depósito el valor de la última liquidación
del servicio o la expensa pendiente de pago.

DÉCIMA QUINTA: FINALIZACIÓN. La finalización del presente contrato, por cualquier

modalidad de extinción, se formalizará a través del Acta de Entrega de Llaves,
que LA LOCADORA confeccionará y cuyo texto le enviará LA LOCATARIA 48 hs antes
de la entrega. El acta informará la fecha y hora de entrega, los nombres
completos de los presentes y el carácter de su intervención; detallará el estado
del inmueble, el estado de las obligaciones contractuales y la devolución total o
parcial del depósito en garantía.

DÉCIMA SEXTA: FIANZA. Afianza todas las obligaciones contractuales y

extracontractuales que nacieren de la presente relación para LA LOCATARIA, hasta la
 restitución de la UNIDAD LOCADA, con conformidad de LA LOCADORA, se obliga como
FIADOR principal/es Pagador, que lleva implícita la solidaridad y carencia de los
beneficios de excusión, división y pre-interpelación, …………………(DNI. ... y CUIT. ...),
con domicilio especial FIADOR en calle………… N°………. de la ciudad de (Bs. As.): y
(Dirección de correo electrónico). La responsabilidad del fiador comprende los importes
de alquileres, reparación de daños, intereses, indemnizaciones, y costos y honorarios
judiciales, abarcará también la responsabilidad civil hacia terceros, que pueda
surgir para LA LOCATARIA, derivada de esta locación. En caso de insolvencia, hechos o
actos dolosos o fraudulentos, pérdida de capacidad, sea de hecho o de derecho,
defunción (fallecimiento), y/o, cuando exista disminución del patrimonio
original del FIADOR, LA LOCADORA podrá exigir su sustitución, por los que
reúnan las cualidades pretendidas del sustituido. LA LOCATARIA cumplirá en el plazo
máximo de quince (15) días corridos, fenecido el plazo e incumplida la obligación, LA
LOCADORA podrá rescindir este contrato por culpa de LA LOCATARIA.

DÉCIMA SEPTIMA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA. LA LOCATARIA puede rescindir el

presente contrato sin expresión de causa de forma anticipada una vez transcurridos los
primeros seis (6) meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión
al locador con al menos un (1) mes de anticipación. Si hace uso de la opción resolutoria
en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto
de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de
desocupar el inmueble, y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso,
considerándose para su cálculo el valor equivalente al mes locativo en que se entrega
el inmueble. Cuando la notificación al locador se realiza con una anticipación de
tres (3) meses o más, y dicho preaviso opere sus efectos luego de haberse
cumplido seis (6) meses de contrato, no corresponde el pago de indemnización alguna
por dicho concepto. P U E D E N DEJAR ESTA CLAUSULA O CONVENIR ALGO DISTINTO, SI
NO CONVIENEN NADA EL LOCATARIO DEBE EL 10% DE LOS ALQUILERES QUE RESTAN PARA
FINALIZAR EL PLAZO DEL CONTRATO.

DECIMA OCTAVA: FALTA DE PAGO. La falta de pago de dos (2) meses de alquiler
consecutivos da derecho a LA LOCADORA a considerar irrevocablemente rescindido el
contrato de locación y tramitar la acción de desalojo.
Previo a ello, frente a cualquier supuesto de incumplimiento LA LOCADORA deberá
intimar de modo fehaciente a LA LOCATORIA el cumplimiento de la obligación y/o el
pago de alquileres adeudados, otorgando para ello un plazo nunca inferior a diez
(10) días.

VIGÉSIMA: DOMICILIOS. Las partes y el fiador establecen los siguientes domicilios

especiales para todo lo relativo al presente contrato:
a) LA LOCADORA en calle…………N° …….. de la Ciudad de .......... (Bs.As.); y (SE SUPRIME EL
DOMICILIO ELECTRONICO PARA LOS CONTRATOS)
b) LA LOCATARIA en el inmueble locado; y (EL FIADOR en calle………… N° de la ciudad de
(Bs. As.)
Las partes convienen que las comunicaciones y emplazamientos entre sí con motivo del
presente contrato, de cualquier índole, se efectuarán por vía electrónica,
exclusivamente. Las notificaciones cursadas de este modo se tendrán por válidas y
plenamente eficaces (art. 75, CCyCN). Asimismo, acuerdan que podrán modificar
los domicilios constituidos, esta decisión habrá de notificársela de modo fehaciente
a la otra con quince (15) días de anticipación a su cambio.

VIGÉSIMA PRIMERA: COMPETENCIA JUDICIAL. Ante un litigio (proceso judicial) las partes y
los fiadores acuerdan someterse exclusivamente a la competencia de los
tribunales civiles ordinarios de renunciando a cualesquiera otras que
pudieran corresponderles. Ambas partes renuncian al derecho procesal de
“recusación sin expresión de causa”, del juez que deba conocer en caso de litigio.
Desalojo abreviado. Las partes aceptan expresamente someterse al régimen del
artículo 676 ter CPCCBA

VIGÉSIMA SEGUNDA: FIRMA- ENTREGA: En prueba de conformidad, las partes y el

fiador suscriben el presente contrato, el que se firma en TRES (3) ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto. LA LOCADORA recibe su ejemplar debidamente
conformado y en este mismo acto, LA LOCATARIA retira un ejemplar de su contrato,
recibiendo las llaves del inmueble tomando la tenencia del inmueble de total
conformidad.

DADO En la Ciudad de ……………. (Bs. As.) a los……… días del mes de………. del año 202...

…………………………... …………………………….
LOCADORA LOCATARIA

……………………………………….
FIADOR