CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN EL 15 DE ABRIL DEL

2024 POR UNA PARTE ERNESTO ESCUDERO COMO REPRESENTE
LEGAL DE AMERICAN PROPERTY AGENCY INC, QUIEN EN LO
SUCESIVO SERÁ CONOCIDO COMO EL “ARRENDADOR”; POR OTRA PARTE
BRIANNA GABRIELLA CABRERA, QUIEN EN LO SUCESIVO SERÁ
CONOCIDO COMO EL “ARRENDATARIO” TODOS SUJETÁNDOSE A LAS
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUENTES:

DECLARACIONES

I. El ARRENDADOR declara:

a) Ser mayor de edad, de nacionalidad AMERICANA y tener como

domicilio para recibir y oír toda clase de notificaciones el
ubicado en 1016 ITURBIDE SUIT 3 LAREDO TX 78040

b) Tener la capacidad jurídica bastante y suficiente para obligarse

en los términos del presente instrumento.

c) Que es propietario del inmueble, que en lo sucesivo será

conocido como el “INMUEBLE”, ubicado en 1016 ITURBIDE
SUIT 3 LAREDO TX 78040

d) Que el INMUEBLE cuenta con los servicios correspondientes.

Que se encuentra en plena posesión y dominio del INMUEBLE objeto del

arrendamiento al que se hace referencia y no tiene impedimento legal ni
contractual para otorgarlo en arrendamiento al ARRENDATARIO.
II. El ARRENDATARIO declara:

a) Ser mayor de edad, de nacionalidad AMERICANA y tener como

domicilio para recibir y oír toda clase de notificaciones el
ubicado en 1016 ITURBIDE SUIT 3 LAREDO TX 78040.

b) Tener la capacidad jurídica bastante y suficiente para obligarse

en los términos del presente instrumento.

c) Que tiene interés en recibir en arrendamiento el inmueble que

se describe en la parte superior.

III. LAS PARTES declaran:

a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o

cualquier otro vicio de voluntad, por lo que expresamente
renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.

b) Que se reconocen expresa y recíprocamente con la capacidad

plena para obligarse en los términos del presente contrato.

c) Que siendo voluntad del ARRENDADOR dar el INMUEBLE en

arrendamiento y conviniendo al ARRENDATARIO su ocupación
con estos fines, es por lo que, puestos previamente de acuerdo,
han decidido suscribir el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, que lleva a efecto las siguientes:
 CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO.- Sujeto a los términos

acordados en el presente contrato, el ARRENDADOR concede al
ARRENDATARIO el uso y goce temporal del INMUEBLE.

SEGUNDA. VIGENCIA.- El ARRENDADOR y ARRENDATARIO acuerdan que

la
duración del presente contrato de arrendamiento será de 12 MESES, el
cual será forzoso e iniciará su vigencia en el día PRIMERO DE MAYO DEL
DOSMIL VEINTICUATRO (01-05-2024) y culminará el día PRIMERO DE
MAYO DEL DOSMIL VEINTICINCO (01-05-2025). Debiendo avisar el
ARRENDATARIO al ARRENDADOR por escrito y con 30 días de
anticipación a su vencimiento, su deseo de continuar con el
arrendamiento, reservándose el ARRENDADOR el derecho a aceptar esa
renovación. En el caso que dicha renovación sea aceptada, se hará
mediante un nuevo contrato siempre y cuando el ARRENDATARIO haya
cumplido en tiempo y forma con el pago de todas sus obligaciones.

Las partes acuerdan que a la terminación del presente contrato, el

ARRENDATARIO estará obligado a desocupar inmediatamente el
inmueble.

TERCERA. RENTA.- Las partes convienen voluntariamente y de común

acuerdo que el ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR, por concepto
de contraprestación una renta mensual en los siguientes términos:

a) Por concepto de la renta mensual del INMUEBLE la cantidad de

$1500 (MIL QUINIENTOS), DOLARES.

b) La renta deberá ser pagada mensualmente por adelantado, dentro

de los primeros 5 días naturales de cada mes. Debiendo cubrirse
la renta mensual de manera íntegra, aun cuando no se usare el
inmueble el mes completo.
c) El pago de la renta deberá cubrirse en efectivo.
 d) En caso de que el ARRENDATARIO realice el pago en efectivo, el
ARRENDADOR se obliga a emitir los recibos por los pagos
realizados al ARRENDATARIO.

e) No podrá en ningún caso el ARRENDATARIO, retener las rentas

bajo ningún título judicial, ni extrajudicialmente, debiendo hacer el
pago íntegro a más tardar en el pazo que se describe en el inciso
b) de esta cláusula, por lo que de no hacerlo en el tiempo, modo y
lugar convenidos, pagará la pena convencional del 1% (uno por
ciento) diario, sobre el importe de la renta, sin perjuicio de lo que
estipula el inciso b).

d) En caso de que el ARRENDATARIO pague la renta con cheque,

y éste no fuere cubierto por el banco emisor, se considerará que el
pago de la renta no fue recibido por el ARRENDADOR. Quedando
obligado el ARRENDATARIO a cubrir los gastos que dicho ilícito
genere, así como las comisiones vigentes de la institución
bancaria que se trate, sin perjuicio de lo estipulado en el inciso a)
de esta cláusula. Reservándose el ARRENDADOR a recibir o no el
pago de la renta con cheque, debiendo en todo caso el
ARRENDATARIO pagar su importe en moneda de curso legal.

f) Si el ARRENDADOR recibe la renta en fecha y forma distinta de lo

estipulada, o recibe abonos a cuenta de la misma, no se entenderá
por novado el contrato, ni en cuanto a los términos ni en cuanto a
la fecha y forma de pago.

CUARTA. MODIFICACIONES Y MEJORAS AL INMUEBLE.- El ARRENDATARIO se

obliga a no realizar, sin el consentimiento del ARRENDADOR, ningún tipo
de obra que modifique la configuración de la misma, o de sus
accesorios.

En caso de que el ARRENDATARIO realice modificaciones sin previa

autorización, el ARRENDADOR podrá exigirle, sin perjuicio de poder
reclamar posteriormente una indemnización por daños y perjuicios, que
reponga las cosas al estado previo a
las modificaciones efectuadas, sin que el ARRENDATARIO pueda
reclamar pago alguno.
Aun existiendo autorización por el ARRENDADOR, el ARRENDATARIO
será responsable de los daños que puedan llegar a ocasionarse con las
obras que se realicen.

El ARRENDADOR tendrá la facultad y derecho de decidir cuáles son las

mejoras y modificaciones y adaptaciones que el ARRENDATARIO debe
retirar a su costa, al desocupar el inmueble y cuáles no, en la
inteligencia de que el segundo no podrá exigir al primero pago o
indemnización por ninguna de ellas, debiendo entregar el inmueble en
las mismas condiciones físicas en que lo recibió salvo el deterioro de su
uso normal y las mejoras y las adaptaciones que el ARRENDADOR decida
que queden en beneficio del inmueble.

QUINTA. FORMA DE USO.- El ARRENDATARIO podrá gozar y disponer del

inmueble arrendado en forma ordenada y tranquila no debiendo
destinarlo a usos contrarios a la moral y buenas costumbres, observando
las disposiciones, limitaciones y prohibiciones establecidas por la
legislación aplicable.

Ambas partes convienen en que queda prohibido ejecutar actos que

perturben la seguridad o tranquilidad de los vecinos; igualmente, acto u
omisión alguna que afecte o compromete la estabilidad, seguridad,
higiene, salubridad o comodidad del inmueble.

SEXTA. USO DE SUELO.- El ARRENDATARIO y ARRENDADOR firman el

presente a sabiendas que el INMUEBLE puede ser usado por el
ARRENDATARIO únicamente como PERFUMERÍA, quedando prohibido al
ARRENDATARIO y éste lo acepta expresamente, cambiar el uso referido,
salvo autorización escrita del ARRENDADOR.
SEPTIMA. SERVICIOS Y CUOTAS.- El ARRENDATARIO se obliga a
cubrir
oportunamente el importe de los servicios de energía, agua potable y
gas y otras cuotas de mantenimiento aplicables, así como entregar las
copias certificadas de los recibos originales liquidados por tales
conceptos al ARRENDADOR de manera bimestral y anualmente los
recibos de agua originales. Mientras que podrá optar por contratar y
pagar a su conveniencia servicios como televisión de paga, teléfono o
internet.

El ARRENDATARIO no podrá en ningún caso cambiar los recibos de

servicio de agua potable, energía eléctrica, gas o cualquier servicio que
se encuentre a nombre del ARRENDADOR, hacerlo será causa de
rescisión del contrato.

Se entenderá que el costo de los servicios que deberá cubrir el

ARRENDATARIO no está incluido en el monto de la renta del INMUEBLE.

Todos los servicios contratados por el ARRENDATARIO deberán ser

pagados y cancelados por éste antes de la devolución del inmueble,
salvo acuerdo en contrario con el ARRENDADOR.

OCTAVA. CESIÓN DE DERECHOS.- El ARRENDATARIO no podrá

subarrendar, todo o en partes, traspasar o ceder sus derechos de
inquilino del inmueble en todo o en parte, a cualquier otra persona. La
violación de está cláusula constituye una causa de rescisión del
contrato. El incumplimiento de esta cláusula tendrá como consecuencia
que el ARRENDATARIO deba pagar al ARRENDADOR la cantidad
equivalente al cien por ciento de las rentas correspondientes, al término
del arrendamiento a título de pena convencional, siendo nulo el
convenio que haya celebrado terceros y además dará lugar a la rescisión
de este contrato si el ARRENDADOR así lo desea.
El ARRENDADOR podrá ceder los derechos y obligaciones derivadas del
contrato mediante notificación por escrito al ARRENDATARIO.

NOVENA. SUSTANCIAS PELIGROSAS.- El ARRENDATARIO se compromete a

no
almacenar sustancias peligrosas, inflamables, ilegales, corrosivas o
deletéreas en el INMUEBLE. En caso de siniestro el ARRENDATARIO
deberá cubrir al ARRENDADOR y los demás vecinos que resulten
afectados por los daños y perjuicios que les ocasione.

DECIMA. DAÑOS O FALTANTES.- El ARRENDADOR no se hace

responsable de los daños o faltantes sufridos en bienes muebles o
patrimonio del ARRENDATARIO, durante la ocupación o desocupación del
inmueble, ni durante el tiempo que dure la estancia en el mismo, ya que
el ARRENDATARIO queda a cargo de su seguridad, por lo que desde este
momento el ARRENDADOR le autoriza modificar la combinación de
cerradura(s) que dan acceso a la localidad arrendada.

DÉCIMO PRIMERA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.- En caso de que el

ARRENDATARIO pretenda finalizar el contrato antes del vencimiento del
plazo forzoso, deberá pagar una pena convencional de $3000 DOLARES
equivalente a 02 meses de renta, debiendo desocupar INMUEBLE en un
plazo de diez días posteriores al pago.

Si el ARRENDADOR da por concluido el arrendamiento antes de su

vencimiento deberá pagar al ARRENDATARIO como pena convencional el
importe de un mes de renta, debiendo pedir el inmueble por lo menos
con treinta días de anticipación.

DÉCIMO SEGUNDA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO.- El ARRENDATARIO

deberá
desocupar el INMUEBLE el día del vencimiento del plazo, el
incumplimiento de esta cláusula será motivo del pago de daños y
perjuicios generados, además del precio establecido como renta y
facultará al ARRENDADOR a demandar jurídicamente la desocupación y
entrega del INMUEBLE. Si el ARRENDATARIO requiriera de una prórroga,
ésta se otorgará siempre y cuando no sea mayor a tres meses y se firme
un addendum al contrato de arrendamiento.

Al vencimiento del contrato el ARRENDATARIO se obliga a permitir la

inspección del INMUEBLE por el ARRENDADOR con la finalidad de que
compruebe que éste se encuentra en buen estado de conservación y
haya tenido el mantenimiento adecuado.

Cuando el ARRENDATARIO desee dar por terminado el presente

contrato, además de realizar un aviso por escrito, autoriza al
ARRENDADOR a poner cédulas visibles y a mostrar el interior del
inmueble a las personas que pretendan verlo.

DÉCIMO TERCERA. CAUSAS DE RESCISIÓN DEL CONTRATO.- El

incumplimiento
de las obligaciones por cualquiera de las partes, otorgará a la otra el
derecho a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la
rescisión del contrato.

DÉCIMO CUARTA. MODIFICACIÓN DEL CONTRATO.- El presente contrato

puede ser modificado únicamente mediante convenio por escrito entre
LAS PARTES.

DÉCIMO QUINTA. PRIVACIDAD.- LAS PARTES convienen que el presente

contrato es de carácter privado por lo que se abstendrán de hacer
público su contenido, así como de divulgar, compartir o hacer mal uso
de los datos de LAS PARTES. Sin que esto signifique que no puedan
ejercitarse las acciones legales que se deriven del mismo.

DÉCIMO SEXTA. ABORGACIÓN DE ACUERDOS ANTERIORES.- Este contrato y

sus anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre
LAS PARTES respecto al objeto del mismo y substituye y deja sin efecto
cualquier acuerdo previo en relación con el mismo.
DECIMO SEPTIMA. COMPETENCIA.- Para la interpretación y cumplimiento
del contrato, las partes se someten a las leyes y tribunales competentes
del ESTADO DE TEXAS, renunciando expresamente a cualquier otra
jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios
presentes o futuros; o a cualquier fuero en caso que este aplique y sea
procedente.

En todo lo no previsto en este contrato será de aplicación la legislación

relativa y aplicable del ESTADO DE TEXAS.

COMO PRUEBA DE CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN DE LOS TÉRMINOS

RECOGIDOS EN EL PRESENTE CONTRATO, CONSTANTE DE 09 HOJAS, LAS
PARTES FIRMAN AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS, CON
EXCEPCIÓN DE LA ÚLTIMA, QUE SE FIRMA AL CALCE.

ARRENDADOR
ARRENDATARIO
ERNESTO ESCUDERO
BRIANNA GABRIELLA CABRERA
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