Contrato Compraventa 7G

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MINUTA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE.  
SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS

PÚBLICAS UNA EN LA QUE CONSTE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
DE INMUEBLE QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE, LA SRA. GIULIANA
MERCEDES REATEGUI MIRANDA, PERUANA, SOLTERA, IDENTIFICADA
CON D.N.I. N° 42955442, CON REGISTRO UNICO DE CONTRIBUYENTE
(RUC) 10429554425, SEÑALANDO DOMICILIO FISCAL EN EL JR.
PROGRESO No. 655 URB. 09 DE ABRIL-TARAPOTO, SAN MARTIN Y PARA
LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EN EL C.P. SAN ANTONIO
PANAMERICANA SUR KM. 402, DISTRITO DE LLIPATA, PROVINCIA DE
PALPA Y REGIÓN ICA, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR EL SR. YURI
GARCIA NAVARRO, PERUANO, SOLTERO, IDENTIFICADO CON D.N.I. No.
80459733, SEGÚN FACULTADES INSCRITAS EN LA PARTIDA
ELECTRONICA N° 11158413, QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ
“LA VENDEDORA”; Y, DE OTRA PARTE, EL SR. GUENLLI FLORES
TANGOA, PERUANO, SOLTERO, IDENTIFICADO CON D.N.I. No. 70390507,
SEÑALANDO DOMICILIO PARA LOS FINES DE ESTE CONTRATO EN EL JR.
PROGRESO S/N, DISTRITO DE CALZADA, PROVINCIA DE MOYOBAMBA Y
REGION SAN MARTIN, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE LLAMARÁ “EL
COMPRADOR”; EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
 PRIMERA: ANTECEDENTES:
LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DE UNA CASA CONSTRUIDA EN LA

MANZANA “C” LOTE 7G DE LA URBANIZACION “JAZMINES DE LOS
NARANJOS” DISTRITO DE CALZADA PROVINCIA DE MOYOBAMBA Y
DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN, CON UN ÁREA SUPERFICIAL DE
129.76 M2, CUYO DOMINIO, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS ESTAN
INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRONICA No. 11106828 DEL REGISTRO
DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE MOYOBAMBA.
 SEGUNDA: OBJETO DE ESTE CONTRATO:
POR EL PRESENTE DOCUMENTO LA VENDEDORA DA EN VENTA REAL Y

ENAJENACIÓN PERPETÚA EN FAVOR DE EL COMPRADOR, QUIEN
ADQUIERE PARA SÍ, EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA
PRIMERA.
QUEDA ENTENDIDO QUE LA COMPRA VENTA COMPRENDE NO SÓLO EL

ÁREA DEL INMUEBLE, SINO TAMBIÉN SUS USOS, COSTUMBRES,
CONSTRUCCIONES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS Y SALIDAS, AIRES Y
TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LES CORRESPONDA, SIN
RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
 TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.
EL PRECIO POR LA COMPRA VENTA DEL INMUEBLE ES DE S/ 73,000.00

(SETENTA Y TRES MIL CON 00/100 SOLES) QUE SERÁ PAGADO POR EL
COMPRADOR DEL MODO SIGUIENTE:
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A) PAGO DE INICIAL DE S/ 5,500.00 (CINCO MIL QUINIENTOS CON 00/100

SOLES) QUE SERAN DEPOSITADOS POR EL COMPRADOR SR
GUENLLI FLORES TANGOA EN EL BANCO DE CREDITO DEL PERU EN
LA CUENTA DE AHORROS A NOMBRE DE LA VENDEDORA SRA.
GIULIANA MERCEDES REATEGUI MIRANDA. QUE SERA ENTREGADO
A LA SUSCRIPCION DE LA PRESENTE MINUTA DE COMPRA VENTA.
B) PAGO DE S/ 25,700.00 (VEINTICINCO MIL SETECIENTOS CON 00/100
SOLES) CORRESPONDIENTE AL BONO DEL BUEN PAGADOR,
OTORGADO A EL COMPRADOR POR EL FONDO MI VIVIENDA S.A., A
TRAVES DE LA FINANCIERA MI CASITA HIPOTECARIA, SERA EMITIDO
MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA A LA VENDEDORA SRA GIULIANA
MERCEDES REATEGUI MIRANDA, EL CUAL SE HARA ENTREGA AL
MOMENTO DE LA SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA
PRESENTE MINUTA ORIGINE, Y QUE EL SEÑOR NOTARIO DARA FE DE
LA ENTREGA.
C) EL SALDO RESTANTE S/ 41,800.00 (CUARENTA Y UN MIL
OCHOCIENTOS CON 00/100 SOLES) SERA EMITIDO MEDIANTE
CHEQUE DE GERENCIA CORRESPONDIENTE AL CRÈDITO
HIPOTECARIO OTORGADO POR LA FINACIERA MI CASITA
HIPOTECARIA CUYA ENTREGA SE HARÀ EFECTIVA A LA VENDEDORA
SRA GIULIANA MERCEDES REATEGUI MIRANDA AL MOMENTO DE LA
SUSCRIPCIÒN DE LA ESCRITURA PÙBLICA QUE LA PRESENTE
MINUTA ORIGINE Y QUE EL SEÑOR NOTARIO DARÀ FE DE LA
ENTREGA.
LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE EXISTE LA MÁS JUSTA

Y PERFECTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL VALOR
DEL INMUEBLE, HACIÉNDOSE MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN
DE CUALQUIER EXCESO O DIFERENCIA QUE PUDIERA EXISTIR. LAS
PARTES DECLARAN ADEMÁS DE MANERA EXPRESA QUE LA PRESENTE
COMPRAVENTA ES AD-CORPUS, POR LO QUE, LA MAYOR O MENOR
ÁREA QUE TUVIERA EL INMUEBLE NO DETERMINARÁ VARIACIÓN
ALGUNA EN EL PRECIO DE VENTA PACTADO.
 CUARTA: LA ENTREGA DEL INMUEBLE.
LA VENDEDORA SE COMPROMETE A ENTREGAR AL COMPRADOR EL

INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO A LA SUSCRIPCION DE LA
ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE, UNA VEZ
CANCELADA LA TOTALIDAD DE LA COMPRA VENTA.
LA VENDEDORA GARANTIZA QUE EL MOMENTO DE LA ENTREGA DEL

INMUEBLE A EL COMPRADOR TIENE LAS ESPECIFICACIONES Y
CARACTERÍSTICAS COMPROMETIDAS CONFORME A ESTE CONTRATO.
ADEMÁS, GARANTIZA LA CALIDAD DE LOS MATERIALES,
INSTALACIONES Y DE LA CONSTRUCCIÓN MISMA DEL INMUEBLE POR
EL TÉRMINO DE UN AÑO CONTADO A PARTIR DE LA RECEPCIÓN DEL
INMUEBLE.
 QUINTA: GRAVÁMENES Y LIBRE DISPOSICIÓN.

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LA VENDEDORA DECLARA QUE, SOBRE EL INMUEBLE NO PESA

HIPOTECA, GRAVAMEN NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE
LIMITE O RESTRINJA SU DOMINIO Y LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE
NO OBSTANTE ESTA DECLARACIÓN AL SANEAMIENTO EN CASO DE
EVICCIÓN.
 SEXTA: OTRAS ESTIPULACIONES.
EL COMPRADOR DECLARA HABER RECIBIDO DE LA VENDEDORA TODA

LA INFORMACIÓN RELACIONADA CON EL INMUEBLE.
SERÁ DE CARGO DE EL COMPRADOR EL PAGO DE TODOS LOS GASTOS

NOTARIALES Y REGISTRALES QUE SE DERIVEN DEL PRESENTE
CONTRATO, PERO NO LIMITÁNDOSE AL PAGO DE LOS GASTOS
DERIVADOS DE LA ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA DE LA PRESENTE
MINUTA Y DE UNA COPIA SIMPLE DE LA MISMA PARA LA VENDEDORA.
SERÁ DE CARGO DE EL COMPRADOR EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL

A PARTIR DEL 1° DE ENERO DEL EJERCICIO SIGUIENTE A LA FECHA DE
ENTREGA FÍSICA DEL INMUEBLE.
PARA TODO AQUELLO NO PACTADO EXPRESAMENTE EN ESTE

INSTRUMENTO, REGIRÁ LA BUENA FE Y COMÚN INTENCIÓN DE LAS
PARTES.
SÍRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO, AGREGAR LAS CLÁUSULAS DE LEY,

ELEVAR ESTA MINUTA A ESCRITURA PÚBLICA Y EN SU MOMENTO
PRESENTAR LOS PARTES AL REGISTRO DE PREDIOS PARA LA
INSCRIPCIÓN CORRESPONDIENTE.
MOYOBAMBA, 22 DE NOVIEMBRE DEL 2022
____________________ ___________________
YURI GARCIA NAVARRO GUENLLI FLORES TANGOA
DNI Nº 80459733 DNI. 70390507
VENDEDOR COMPRADOR
ANEXO A
AL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE
PLANO DE UBICACIÓN DEL PREDIO

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ANEXO B

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PLANO PERIMETRICO DEL PREDIO EN MENSION
ANEXO C
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AL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLEPLANO DE DISTRIBUCIÓN DEL
INMUEBLE Y ÁREA CONSTRUIDA
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ANEXO D
MEMORIA DESCRIPTIVA Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS Y ACABADOS DEL INMUEBLE.
MEMORIA DESCRIPTIVA
INTRODUCCIÓN
1. GENERALIDADES
LA CONSTRUCCIÓN DE 01 VIVIENDA UNIFAMILIAR EN LA MANZANA C LOTE 7G
DE LA URBANIZACION JAZMIN DE LOS NARANJOS – DISTRITO DE CALZADA –
PROVINCIA DE MOYOBAMBA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTÍN.
LA INDEPENDIZACION DEL PREDIO DEMNOMINADA COMO MANZANA C LOTE 7G

HA SIDO APROBADA CON “RESOLUCIÓN DE ALCALDIA N° 027 Y 61-2019-
MDC/A” DEL 30 DE ENERO DEL 2019 Y O4 DE MARZO DEL 2019, POR LA
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CALZADA; ASIMISMO APROBADA E INSCRITA
POR LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE REGISTROS PÚBLICOS CON EL
TÍTULO N° 2019-00301078 CON FECHA 05 DE FEBRERO DEL 2019.
2. NOMBRE DE LA OBRA
“CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR, EN LA URBANIZACION JAZMIN DE

LOS NARANJOS – DISTRITO DE CALZADA – PROVINCIA DE MOYOBAMBA Y
DEPARTAMENTO DE SAN MARTÍN”
3. LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN GEOGRÁFICA
DEPARTAMENTO : SAN MARTIN

PROVINCIA : MOYOBAMBA
DISTRITO : CALZADA
URBANIZACIÓN : URBANIZACION JAZMIN DE LOS NARANJOS
NOMBRE DE LA VÍA : JR. LOS OLIVOS.
4. NORMAS DE DISEÑO
SE HA CONSIDERADO COMO BASE DE DISEÑO EL TEXTO ÍNTEGRO DE LA NORMA

A. 01: “CONSIDERACIONES GENERALES DE DISEÑO” DEL REGLAMENTO
NACIONAL DE EDIFICACIONES-(D.S. NRO. 011-2006-VIVIENDA)
DISEÑO
1. CAPACIDAD DE VIVIENDA
LA VIVIENDA ESTÁ COMPUESTA DE UN NIVEL.
2. AMBIENTES SEGÚN DISEÑO

-
Primer piso: Consta de lo Siguiente:
 01 Sala
 01 comedor
 01 Cocina
 02 Dormitorio
 01 SS.HH.
 01 Lavandería
CUADRO DE ÁREAS
ÁREA DEL TERRENO 129.76 M2
ÁREA TECHADA 49.29 M2
ÁREA LIBRE 80.47 M2

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CUADRO DE ACABADOS
MUROS LADRILLOS INDUSTRIALES 18
HUECOS TIPO IV DE ARCILLA,
TARRAJEADOS CON MORTERO DE
CEMENTO, PINTURA LÁTEX CON
BASE SINOLIT BLANCO.
COLUMNAS CONCRETO ARMADO
TECHOS LOSA ALIGERADA
PISOS PISO PULIDO
PUERTAS Y VENTANAS VENTANAS DE VIDRIO Y CARPINTERÍA DE
ALUMINIO Y PUERTAS CARPINTERÍA DE
MADERA, PUERTAS APANELADA Y
CONTRAPLACADAS
REVESTIMIENTO TARRAJEO FROTACHADO
BAÑOS BAÑOS CON MAYÓLICA O
CERÁMICO NACIONAL.
INSTALACIONES SANITARIAS Y AGUA FRÍA, DESAGÜE CON
ELÉCTRICAS BIODIGESTORES CORRIENTE
MONOFÁSICA.
3. DEL TERRENO
EL TERRENO TIENE UN ÁREA DE 129.76 M2., Y UN PERÍMETRO DE 58.83 ML.; LA
TOPOGRAFÍA ES PLANA, EL CLIMA ES CÁLIDO, CON FRENTE PRINCIPAL AL
PASAJE PALPA, EN LA URBANIZACION JAZMIN DE LOS NARANJOS – DISTRITO DE
CALZADA – PROVINCIA DE MOYOBAMBA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTÍN
I. PARÁMETROS URBANÍSTICOS
1. CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS
EL PREDIO CUENTA CON CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS, EL
MISMO QUE SE ADJUNTARA AL PRESENTE EXPEDIENTE.
2. ZONIFICACIÓN
SEGÚN EL ACTUAL PLAN DE DESARROLLO URBANO EL PREDIO ESTÁ EN UNA
ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (RDM).
3. DEL ESTACIONAMIENTO
SE CONSIDERARÁ EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (NORMA
A.090- ART.17) Y A SU VEZ EL PRINCIPAL QUE ES LA NORMA ESPECÍFICA
(PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS). EL PRESENTE PROYECTO
CUENTA CON UN ÁREA DESTINADA AL ESTACIONAMIENTO, AL REQUERIRSE UNO
POR VIVIENDA.
II. ACCESIBILIDAD
EL PREDIO TIENE ACCESIBILIDAD POR EL JR. LOS OLIVOS, EN LA URBANIZACION
JAZMIN DE LOS NARANJOS – DISTRITO DE CALZADA – PROVINCIA DE MOYOBAMBA
Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTÍN.
III. SERVICIOS
CUENTA CON LOS SERVICIOS DE AGUA, DESAGÜE Y ENERGÍA.

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MINUTA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE.  

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS

LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DE UNA CASA CONSTRUIDA EN LA

 SEGUNDA: OBJETO DE ESTE CONTRATO:

POR EL PRESENTE DOCUMENTO LA VENDEDORA DA EN VENTA REAL Y

QUEDA ENTENDIDO QUE LA COMPRA VENTA COMPRENDE NO SÓLO EL

 TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.

EL PRECIO POR LA COMPRA VENTA DEL INMUEBLE ES DE S/ 73,000.00

A) PAGO DE INICIAL DE S/ 5,500.00 (CINCO MIL QUINIENTOS CON 00/100

LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE EXISTE LA MÁS JUSTA

 CUARTA: LA ENTREGA DEL INMUEBLE.

LA VENDEDORA SE COMPROMETE A ENTREGAR AL COMPRADOR EL

LA VENDEDORA GARANTIZA QUE EL MOMENTO DE LA ENTREGA DEL

 QUINTA: GRAVÁMENES Y LIBRE DISPOSICIÓN.

LA VENDEDORA DECLARA QUE, SOBRE EL INMUEBLE NO PESA

 SEXTA: OTRAS ESTIPULACIONES.

EL COMPRADOR DECLARA HABER RECIBIDO DE LA VENDEDORA TODA

SERÁ DE CARGO DE EL COMPRADOR EL PAGO DE TODOS LOS GASTOS

SERÁ DE CARGO DE EL COMPRADOR EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL

PARA TODO AQUELLO NO PACTADO EXPRESAMENTE EN ESTE

SÍRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO, AGREGAR LAS CLÁUSULAS DE LEY,

MOYOBAMBA, 22 DE NOVIEMBRE DEL 2022

PLANO DE UBICACIÓN DEL PREDIO

AL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

MEMORIA DESCRIPTIVA Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS Y ACABADOS DEL INMUEBLE.

LA INDEPENDIZACION DEL PREDIO DEMNOMINADA COMO MANZANA C LOTE 7G

“CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR, EN LA URBANIZACION JAZMIN DE

3. LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN GEOGRÁFICA

DEPARTAMENTO : SAN MARTIN

SE HA CONSIDERADO COMO BASE DE DISEÑO EL TEXTO ÍNTEGRO DE LA NORMA

2. AMBIENTES SEGÚN DISEÑO

ÁREA DEL TERRENO 129.76 M2

ÁREA TECHADA 49.29 M2

ÁREA LIBRE 80.47 M2

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