CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON FIRMA LEGALIZADAS

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE,

MIGUEL EMILIO SEMINARIO MONTENEGRO, IDENTIFICADA CON DNI NRO. 02785871,
SOLTERO, CON DOMICILIO REAL EN JR. APURÍMAC MZA. D LOTE 17 BARRIO BUENOS
AIRES DE LA CIUDAD DE PIURA, DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE PIURA A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR” Y DE OTRA PARTE RAFAEL
ZAPATA BALLESTEROS, CON DNI NRO. 73753177, CON DOMICILIO REAL URB.
MIRAFLORES CALLE LOS CLAVELES X - 8 DEL DISTRITO DE CASTILLA, PROVINCIA,
DEPARTAMENTO DE PIURA, Y RAMON ALBERTO CRUZ CALVA CON DNI NRO. 71132019
CON DOMICILIO REAL EN LA URBANIZACIÓN JARDÍN MZA.B2 LOTE 16 SEGUNDA ETAPA
DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE SULLANA Y DEPARTAMENTO DE PIURA, A QUIEN SE LE
DENOMINARA “EL ARRENDATARIO”. PARA REFERIRNOS AL BIEN INMUEBLE MATERIA DE
ARRENDAMIENTO SE LE DENOMINARÁ COMO LOCAL COMERCIAL. ACORDAMOS SIN
NINGÚN VICIO QUE ALTERE NUESTRA REAL VOLUNTAD EXPRESANDO LAS SIGUIENTES
CLÁUSULAS CONTRACTUALES:

PRIMERA: LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR EL LOCAL COMERCIAL

1.1 “EL ARRENDADOR” TIENE DERECHO Y LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR EL LOCAL
COMERCIAL EN MÉRITO A LA CALIDAD DE PROPIETARIO DEL INMUEBLE DE
CONFORMIDAD A LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA CELEBRADA ENTRE LOS
ANTERIORES PROPIETARIOS Y EL ARRENDADOR, CON NRO. …. AÑO ….. CELEBRADA EL DIA
…………..

SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA PRECISA DE UBICACIÓN

DEL LOCAL COMERCIAL
2.1 EL LOCAL COMERCIAL SE ENCUENTRA UBICADO EN LA MZA. C1 LOTE 8 Y 9 DE LA
URBANIZACIÓN EL CHICAL DE LA CIUDAD DE PIURA, DISTRITO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE PIURA, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA
REGISTRAL N° 02007256 Y 02007257 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA
OFICINA REGISTRAL DE PIURA RESPECTIVAMENTE.
2.2 LA PARTE FRONTAL DEL LOCAL COMERCIAL SE IDENTIFICA POR LAS SIGUIENTES
CARACTERÍSTICAS: CUENTA CON UN PORTON DE ACCESO, CINCO CUBILOS DEBIDAMENTE
CULMINADOS DE DRAYWALL, CON SUS INSTALACIONES DE LOS SERVICIOS BASICOS, UNA
CISTERNA PARA AGUA POTABLE DE 2,500 LITROS, UNA PISTA DE BAILE DE CONCRETO
DEBIDA TECHADA CON ESTRUCTURA METALICA, CUATRO BAÑOS DEBIDAMENTE
ACONDICIONADOS, UN ESCENARIO DE ESTRUCTURA METALICA DEBIDAMENTE
ACONDICIONADO Y TODO EN PERFECTAS CONDICIONES.
2.3 EL ARRENDATARIO DECLARA BAJO JURAMENTO QUE CONOCE PERFECTAMENTE LA
UBICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN E IDENTIFICACIÓN DEL LOCAL COMERCIAL POR LO QUE
RENUNCIA EXPRESAMENTE A CUALQUIER ARGUMENTO SOBRE LA FALTA DE
INDIVIDUALIZACIÓN O UBICACIÓN DEL MISMO.
2.4 EL ARRENDADOR DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN BUEN
ESTADO DE CONSERVACIÓN Y HABITABILIDAD Y EN EXCELENTES CONDICIONES PARA
REALIZAR NEGOCIO DE RESTAURANT, ANÁLOGOS Y/O CUALQUIER OTRA ACTIVIDAD
COMERCIAL, ASIMISMO SE ALQUILA LOS SIGUIENTES BIENES QUE SE DESCRIBEN EL
ANEXO I Y QUE FORMA PARTE INTEGRANTE DEL PRESENTE CONTRATO.

TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO

3.1. EL ARRENDADOR OTORGA EN ALQUILER A EL ARRENDATARIO EL LOCAL COMERCIAL
MENCIONADO EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE, PARA DESTINARLO A USO COMERCIAL POR
EL PLAZO Y RENTA INDICADOS EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES DEL PRESENTE
DOCUMENTO.
3.2 EL ARRENDATARIO PODRÁ DESTINAR EL LOCAL COMERCIAL OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO A CUALQUIER ACTIVIDAD COMERCIAL Y NO REQUIERE AUTORIZACIÓN
ESPECÍFICA PARA REALIZAR CUALQUIER ACTIVIDAD COMERCIAL QUE ESTE DENTRO DE
LOS PARÁMETROS DE LA LEY, USOS Y COSTUMBRES DE LAS ZONA, Y LA MORAL.

CUARTA: DURACIÓN DEL CONTRATO

4.1 EL PLAZO DE DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO SERÁ POR UN (01) AÑO, Y
COMENZARÁ A PARTIR DEL ….. DE …….DEL AÑO 202.. Y TERMINARÁ EL ….. DE …… DEL
202…, FECHA EN LA QUE EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DESOCUPAR Y DEVOLVER EL
LOCAL COMERCIAL AL ARRENDADOR, SIN MÁS DETERIORO QUE EL PRODUCIDO POR EL
USO DILIGENTE DEL MISMO.
4.2 EL CONTRATO PODRÁ RENOVARSE A SU VENCIMIENTO, SI AMBAS PARTES ESTÁN DE
ACUERDO, PARA LO CUAL EL ARRENDATARIO DEBERÁ INFORMAR AL ARRENDADOR DE
SU DESEO DE RENOVAR EL CONTRATO, POR DOCUMENTO ESCRITO CON UNA
ANTICIPACIÓN NO MENOR DE TREINTA (30) DÍAS CALENDARIOS A LA FECHA PREVISTA
PARA LA RENOVACIÓN, CON LA RENTA PACTADA POR MUTUO ACUERDO.
4.3 QUEDA PROHIBIDO EL TRASPASO DEL LOCAL COMERCIAL.

QUINTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO

5.1 LA RENTA MENSUAL SE FIJA EN LA SUMA DE S/. …………………….OO (………………….. MIL
SOLES) QUE SERÁ PAGADA POR EL ARRENDATARIO EN FORMA ADELANTADA LOS
PRIMEROS CINCO DÍAS DE MES, SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO NI COBRANZA
PREVIA.
5.2 EL PAGO SE REALIZARÁ, SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO ALGUNO EN LA CUENTA
DE AHORRO EN SOLES NRO. 47590781898043 CON CCI NRO. 00247519078189804320 DE
LA ENTIDAD FINANCIERA BANCO DE CREDITO DEL PERU (BCP) CUYO TITULAR ES MIGUEL
EMILIO SEMINARIO MONTENEGRO, POR LO QUE “EL ARRENDADATARIO” ABONARÁ EN LA
CUENTA DESIGNADA LA RENTA CONVENIDA EN EL PRESENTE CONTRATO, ASIMISMO EL
ARRENDATARIO DEBEN ABONAR A DICHA CUENTA AL INICIO DEL CONTRATO, LA
GARANTÍA CONVENIDA EN LAS CLAUSULAS SIGUIENTES; Y, MENSUALMENTE, LA RENTA
CONVENIDA CONFORME A LO INDICADO EN EL NUMERAL 5.1.
5.3 ES RESPONSABILIDAD DEL ARRENDADOR MANTENER LA CUENTA HABILITADA. LA
CUENTA DE ABONO DEBE MANTENERSE ABIERTA, EN TANTO EL PRESENTE CONTRATO SE
MANTENGA VIGENTE, SALVO EN AQUELLOS SUPUESTOS PREVISTOS EN LA
NORMATIVIDAD VIGENTE, EN LOS QUE DEBA EFECTUARSE EL CIERRE DE LA CUENTA.
5.4 EN EL SUPUESTO QUE SE CIERRE LA CUENTA DE ABONO O SI EL ARRENDADOR
QUISIERA QUE SE HAGA EL DEPOSITO EN OTRA CUENTA DE AHORROS, EL
ARRENDADOR DEBERÁ COMUNICAR MEDIANTE CARTA NOTARIAL A EL ARRENDATARIO,
LA INFORMACIÓN DE LA NUEVA CUENTA DE ABONO, CON UNA ANTICIPACIÓN NO
MENOR DE TRES (03) DÍAS CALENDARIO AL VENCIMIENTO DE LA SIGUIENTE RENTA
MENSUAL.

SEXTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

6.1 SERÁ DE CUENTA OBLIGATORIA DEL ARRENDATARIO PAGAR PUNTUALMENTE LOS
RECIBOS Y GASTOS QUE SE GENEREN A PARTIR DE LA FECHA DEL INICIO DEL
ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO,
COMPROMETIÉNDOSE AL PAGO DE LOS ARBITRIOS MUNICIPALES QUE GENERE SU
ACTIVIDAD ECONÓMICA, ASÍ COMO AL CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, AGUA,
DESAGÜE, TELÉFONO, GAS, TELEVISIÓN POR CABLE, INTERNET; SIENDO RESPONSABLE
ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE EL ARRENDATARIO DE DICHOS SERVICIOS.
6.2 PARA EL FUNCIONAMIENTO DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA QUE SE DESARROLLARA
EN EL LOCAL COMERCIAL OBJETO DEL CONTRATO, ES DE RESPONSABILIDAD EXCLUSIVA
DE EL ARRENDATARIO Y LA ACTUACIÓN DE LAS LICENCIAS RESPECTIVAS NO SERÁN
IMPUTABLES AL PAGO DE LA RENTA Y/O LA EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
6.3 EL ARRENDADOR ES EL OBLIGADO A REALIZAR EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, Y
CUALQUIER OTRO IMPUESTO, TRIBUTO CREADO O POR CREARSE, QUE GRAVEN
DIRECTAMENTE LA PROPIEDAD, MAS NO POR LA ACTIVIDAD COMERCIAL A QUE SE
DEDIQUE EL ARRENDATARIO.

SÉPTIMA: DEL PAGO DE LAS GARANTÍAS

7.1 A LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDATARIO HACE ENTREGA DE
…………………..SOLES, EN CALIDAD DE GARANTIA, EL MISMO QUE SE DEPOSITA EN LA
CUENTA DE AHORROS DESCRITA EN LA CLAUSULA QUINTA NUMERAL 5.2 DEL PRESENTE
CONTRATO, EL MISMO QUE SERVIRÁ PARA GARANTIZAR EL ABSOLUTO CUMPLIMIENTO
DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS EN VIRTUD DEL PRESENTE
CONTRATO, ASÍ COMO EL PAGO DE LAS REPARACIONES NECESARIAS A LA DEVOLUCIÓN
DEL INMUEBLE DE ACUERDO AL BUEN ESTADO EN EL QUE LO RECIBIÓ.
7.2 DICHA SUMA NO PODRÁ SER IMPUTADA AL PAGO DE LA RENTA Y/O PENALIDADES,
MIENTRAS EL ARRENDATARIO SE ENCUENTRE EN USO DE LOS BIENES ARRENDADOS Y
SERÁ DEVUELTA SIN INTERESES AL VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO, UNA VEZ
QUE EL ARRENDATARIO HAYAN ACREDITADO EL PAGO DE TODAS SUS OBLIGACIONES Y
DEJADO EL INMUEBLE Y MUEBLES ARRENDADOS, Y EL ARRENDADOR HAYA
COMPROBADO EL ESTADO DE ESTOS, LOS CUALES DEBERÁN ENCONTRARSE EN LAS
MISMAS CONDICIONES EN LAS QUE LES FUERON ENTREGADOS, SALVO EL DETERIORO DEL
USO NORMAL Y CUIDADOSO.
OCTAVA: DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE
8.1 EL ARRENDATARIO NO PODRÁN MODIFICAR O ALTERAR LOS BIENES ARRENDADOS, NI
AFECTAR LA ESTRUCTURA O LOS ACABADOS. CUALQUIER MEJORA O CAMBIO QUE DESEE
REALIZAR DEBERÁ TENER LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DEL ARRENDADOR, QUEDANDO, DE
SER REALIZADA, COMO PARTE DEL BIEN, SIN DESEMBOLSO POSTERIOR
DEL ARRENDADOR.
8.3 EL ARRENDATARIO SE COMPROMETEN A CONSERVAR EL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO EN PERFECTAS CONDICIONES, DEVOLVERLO EN EL MISMO ESTADO
QUE LO RECIBIÓ SALVO EL DETERIORO PROVENIENTE DEL USO NORMAL.
8.4 EN CASO DE QUE EL LOCAL COMERCIAL OBJETO DEL CONTRATO SUFRA DAÑOS
OCASIONADOS POR “EL ARRENDATARIO” DURANTE EL PERIODO EN QUE FÍSICA Y
EFECTIVAMENTE SE ENCUENTRE EN POSESIÓN DE EL ARRENDATARIO, ESTE QUEDARÁ DE
MANERA SOLIDARIA A INDEMNIZAR A “EL ARRENDADOR”, POR EL TRIPLE DEL VALOR
DAÑADO DE ACUERDO AL INFORME TÉCNICO REALIZADO A COSTO DE “EL
ARRENDADOR” SIN DERECHO A OPOSICIÓN O CONTRADICCIÓN, SALVO AQUELLOS
DAÑOS QUE PROVENGAN DE DEFECTOS O FALLAS DE CONSTRUCCIÓN, CASOS
FORTUITOS, FUERZA MAYOR, SISMOS O EFECTOS DE LA NATURALEZA.===
NOVENA .- LIBERACIÓN DE RESPONSABILIDAD===
9.1. SE DEJA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO QUE EL PAGO DE CUALQUIER MULTA QUE SE
GENERE POR MAL USO DEL LOCAL COMERCIAL POR PARTE DE “EL ARRENDATARIO”, O
CUALQUIER OTRA QUE SE GENERE POR CAUSAL DISTINTA AL NO PAGO DE LOS SERVICIOS
ANTES DETALLADOS, SERÁN ASUMIDOS POR “EL ARRENDATARIO”.===
9.2. ASIMISMO, “EL ARRENDADOR” QUEDA LIBERADO DE TODA RESPONSABILIDAD POR
DEFICIENCIA, PARALIZACIÓN O TRASTORNOS DE CUALQUIER NATURALEZA EN EL
FUNCIONAMIENTO O SUMINISTRO DE LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE, DESAGÜE,
ENERGÍA ELÉCTRICA, Y CUALQUIER OTRO QUE CORRA POR CUENTA U OBLIGACIÓN DE “EL
ARRENDATARIO”, QUE SON DE RESPONSABILIDAD DE LAS EMPRESAS O ENTIDADES QUE
PROPORCIONAN DICHOS SERVICIOS, ASÍ COMO DE CUALQUIER MOLESTIA, DAÑO O
PERJUICIO QUE PUDIERA OCASIONARSE POR CUALQUIER OBRA DE MEJORA,
REPARACIÓN, AMPLIACIÓN, MODIFICACIÓN O CONSERVACIÓN DE LOS REFERIDOS
SERVICIOS Y QUE SEAN EJECUTADAS O DIRIGIDAS POR LAS MISMAS.===
9.3. “EL ARRENDADOR” NO ASUME RESPONSABILIDAD ALGUNA POR LOS ROBOS,
DESAPARICIONES, FUGAS, DESPERFECTOS, VIOLACIONES O SINIESTROS QUE SE
OCASIONEN U ORIGINEN EN EL LOCAL COMERCIAL OBJETO DE CONTRATO, SEAN ÉSTOS
PRODUCIDOS POR NEGLIGENCIA, CAUSA FORTUITA O FUERZA MAYOR; NO TENIENDO, EN
CONSECUENCIA, “EL ARRENDATARIO” DERECHO A RECLAMO ALGUNO, DEBIENDO ÉSTE
ASUMIR LAS PREVISIONES NECESARIAS, CUMPLIENDO CON LAS NORMAS TÉCNICO
LEGALES QUE AL EFECTO DICTEN LAS ENTIDADES Y AUTORIDADES COMPETENTES,
SIENDO SU OBLIGACIÓN CONTRATAR LOS SEGUROS Y TOMAR LAS PROVIDENCIAS QUE SU
JUICIO CONSIDERE CONVENIENTES, TODO POR SU CUENTA Y RIESGO.===

DECIMA.- DEUDA DE SERVICIOS BÁSICOS===

10.1. SE PACTA EXPRESAMENTE QUE SI “EL ARRENDATARIO” ADEUDA DOS (02) MESES
DE CUALQUIER SERVICIO PÚBLICO SUMINISTRADO DE AGUA, LUZ AUTORIZA A “EL
ARRENDADOR” A REALIZAR LOS TRÁMITES RESPECTIVOS ANTE LAS EMPRESAS
PROVEEDORES O ADMINISTRADORAS DE ESTOS RECURSOS PARA EL CORTE O
SUSPENSIÓN INMEDIATA DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS ADEUDADOS.

DECIMA PRIMERA.- VERIFICACIÓN DEL LOCAL COMERCIAL===

11.1. “EL ARRENDADOR” PODRÁ PERIÓDICAMENTE INSPECCIONAR SU INMUEBLE
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO PARA VERIFICAR EL ESTADO DE CONSERVACIÓN Y
CUIDADO POR PARTE DE “EL ARRENDATARIO”, CON UN AVISO PREVIO DE SIETE DÍAS
ANTES DE LA INSPECCIÓN. ===

DECIMO SEGUNDA. - DEVOLUCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL===

11.1. AL CONCLUIR EL ARRENDAMIENTO (POR TÉRMINO DE SU VIGENCIA, FALTA DE
PAGO, RESOLUCIÓN O CUALQUIER OTRA CAUSA), “EL ARRENDATARIO” DEVOLVERÁ EL
INMUEBLE, SUS INSTALACIONES Y SERVICIOS EN EL MISMO BUEN ESTADO DE
CONSERVACIÓN Y FUNCIONAMIENTO EN QUE LOS RECIBIÓ, SALVO SU DESGASTE POR EL
USO NORMAL Y ADECUADO. ASIMISMO, “EL ARRENDATARIO” SE OBLIGA A REPONER
AQUELLAS INSTALACIONES Y/O SERVICIOS QUE ESTUVIERAN DAÑADOS.
11.2. ES OBLIGACIÓN DE “EL ARRENDATARIO” ENTREGAR EL LOCAL
COMERCIAL MATERIA DE ARRIENDO CON LOS INTERIORES Y EXTERIORES TAL COMO HA
SIDO ENTREGADO A CONFORMIDAD DE “EL ARRENDATARIO”.===
11.3. EN CASO DE INCUMPLIMIENTO, EL MONTO QUE ORIGINE EL GASTO DE LA MANO DE
OBRA Y LOS MATERIALES DE PINTURA, SE DEDUCIRÁ DEL DEPÓSITO DADO EN GARANTÍA.

DECIMO TERCERA.- PENALIDAD===

12.1. VENCIDO EL PLAZO DEL CONTRATO O CURSADO EL AVISO DE CONCLUSIÓN DEL
ARRENDAMIENTO, SI “EL ARRENDATARIO” NO RESTITUYE EL LOCAL COMERCIAL, “EL
ARRENDADOR” TIENE DERECHO A EXIGIR ADEMÁS DE LA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE
UNA PENALIDAD DE S/.150.00 (CIENTO CINCUENTA Y 00/100 SOLES) DIARIOS HASTA SU
DEVOLUCIÓN EFECTIVA.
12.2. EL COBRO DE LA PENALIDAD ES INDISTINTO DE LA OBLIGACIÓN DE LA RENTA
IMPAGA DEL PERIODO PRECEDENTE HASTA SU DEVOLUCIÓN. ADEMÁS, EL COBRO DE LA
PENALIDAD Y LA RENTA IMPAGA NO SIGNIFICARÁ LA CONTINUACIÓN DEL
ARRENDAMIENTO. ===

DECIMO CUARTA.- RESOLUCIÓN ANTES DEL PLAZO CONVENCIONAL.

13.1. SI “EL ARRENDATARIO” DESEARA RESOLVER O FINALIZAR EL CONTRATO Y/O
DEJARÁ EL LOCAL COMERCIAL ALQUILADO ANTES DEL TIEMPO FORZOSO ESTIPULADO EN
LA CLÁUSULA 4.1., DEBERÁ CURSAR UN PRE-AVISO POR CONDUCTO NOTARIAL A “EL
ARRENDADOR”, CON TREINTA (30) DÍAS MÍNIMOS DE ANTICIPACIÓN. ===
13.2. EN ESTE SUPUESTO DEBERÁ PAGAR A “EL ARRENDADOR”, POR CONCEPTO DE
INDEMNIZACIÓN POR LUCRO CESANTE, EL IMPORTE DE (02) MESES DE RENTA,
EQUIVALENTES AL MONTO DEL ARRENDAMIENTO PACTADO. SI EL ARRENDATARIO
RESUELVE EL CONTRATO DENTRO DE LOS PRIMEROS CUATRO MESES, EL ARRENDATARIO
DEBERÁ PAGAR AL ARRENDADOR EL IMPORTE DE CUATRO (4) MESES DE RENTA.
13.3. ADEMÁS DE LA CLÁUSULA DECIMO PRIMERA, PARA DESOCUPAR EL BIEN “EL
ARRENATARIO” DEBE PREVIAMENTE RECABAR AUTORIZACIÓN ESCRITA DE “EL
ARRENDADOR”, O EN SU DEFECTO DE LA AUTORIDAD RESPECTIVA, SIENDO
RESPONSABLE DE NO HACERLO DE LAS CONSECUENCIAS ESTABLECIDAS EN EL ARTÍCULO
1711° DEL CÓDIGO CIVIL.===
13.4. ADEMÁS EL CONTRATO TAMBIÉN QUEDARÁ RESUELTO SI SE ENCUENTRA DENTRO
DE UNA DE LAS CAUSALES ESTABLECIDAS EN EL ARTÍCULO 1697° DEL CÓDIGO CIVIL O DE
ALGUNA DE LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO.===

DECIMO QUINTA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

14.1 SON CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO EL INCUMPLIMIENTO LAS CAUSALES
ESTABLECIDAS EN EL ARTÍCULO 1697° DEL CÓDIGO CIVIL SIEMPRE QUE NO SE
ENCUENTREN COMPRENDIDAS SU TRATAMIENTO ESPECIAL EN EL PRESENTE CONTRATO.

DÉCIMO SEXTA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

15.1 DE CONFORMIDAD AL ART. 5° DE LA LEY 30201 QUE MODIFICA EL ART. 594° DEL
CÓDIGO PROCESAL CIVIL, EL ARRENDATARIO DECLARA EXPRESAMENTE QUE, MEDIANTE
LA PRESENTE CLÁUSULA, SE ALLANA POR ANTICIPADO, DE MANERA PURA Y SIMPLE Y
BAJO LOS ALCANCES DE LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO, PARA DESOCUPAR EL
INMUEBLE Y A LAS EVENTUALES PRETENSIONES, INTERPUESTAS POR EL ARRENDATARIO,
DESTINADAS A OBTENER (I) LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE POR CONCLUSIÓN DEL
ARRENDAMIENTO O (II) LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE POR RESOLUCIÓN POR FALTA DE
PAGO DE LA RENTA.

DECIMO SETIMO: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933

16.1 EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO DECLARAN EXPRESAMENTE Y DE MANERA
INDUBITABLE, QUE SE SOMETEN A LOS EFECTOS QUE CONTIENE DE LA LEY 30933. EN ESE
SENTIDO, SE SI PRODUCE EL VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO; O, EL INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA RENTA POR EL PLAZO DE
DOS MESES, SE FACULTA AL NOTARIO PARA CONSTATAR LAS CAUSALES DE VENCIMIENTO
DEL PLAZO DE CONTRATO O LA RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA Y AL JUEZ
DE PAZ LETRADO ORDENE Y EJECUTE EL DESALOJO.

DÉCIMO OCTAVO: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS

17.1 TODAS LAS CONTROVERSIAS QUE SE SUSCITEN ENTRE LAS PARTES, COMO
CONSECUENCIA DE LA INTERPRETACIÓN, EJECUCIÓN Y DEMÁS ACTOS QUE SE DERIVEN
DEL PRESENTE CONTRATO, QUE NO SE SOLUCIONEN DE COMÚN ACUERDO, QUEDAN
SOMETIDAS A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE
PIURA, CIUDAD DE PIURA.

LOS ABAJO FIRMANTES DAMOS FE DE HABER LEÍDO ÍNTEGRAMENTE EL PRESENTE

DOCUMENTO Y ESTAR ENTERADOS Y DE ACUERDO DE SU CONTENIDO, ASÍ COMO SU
OBJETO, VALIDEZ Y EFECTOS LEGALES; Y EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LO FIRMAMOS
ESTE DOCUMENTO POR DUPLICADO ANTE NOTARIO PUBLICO, CADA UNO DE LOS CUALES
SE CONSIDERA COMO ORIGINAL, EN LA CIUDAD DE PIURA, A LOS 22 DÍAS DEL MES DE
JULIO DEL 2021.-